热点题材☆ ◇002208 合肥城建 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:光伏、租购同权、物业管理
风格:定增预案、近期新高、最近异动、重组预案
指数:无
【2.主题投资】
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2024-10-24│光伏 │关联度：☆☆☆
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参股公司金太阳主营业务为光伏发电和新能源汽车充电柱业务:
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2024-05-22│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司已形成以住宅开发和产业地产开发为核心，项目代建和物业管理为支撑，租赁运营为助
推的经营模式
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2022-07-22│租购同权 │关联度：☆☆☆
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子公司琥珀租赁已在本地市场通过升级改造盘活合肥城建存量资产的方式打造深受年轻人喜
欢的“优乐公寓”
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2024-09-27│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-09-29公告成立并购基金：合肥市共创接力创业投资基金合伙企业（有限合伙）。
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2024-09-25│定向增发 │关联度：☆☆
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公司2024-09-25公告：定向增发预案董事会通过。
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-01-17│蚂蚁金服概念│关联度：☆☆
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控股股东兴泰控股通过参股建信信托27.5%股权，成为海南建银建信的间接股东，而海南建
银建信正是蚂蚁金服的股东之一。
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2017-07-20│皖江区域 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于安徽省合肥市。主营业务：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市
基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品的开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询
；室内装饰（以上项目需要许可证的一律凭证经营）。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-22│最近异动 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22近三日平均振幅：9.55%
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2024-11-22│近期新高 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2024-11-22创新高：10.24元
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2024-09-25│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司发行股份购买安徽公共资源交易集团有限公司100%股权
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2024-09-25│定增预案 │关联度：☆☆☆☆
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公司2024-09-25公告定增方案被董事会通过
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2020-08-25│蚂蚁集团两地上市再现新进展，境内IPO完成上市辅导，董监高名单首次曝光
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证监会浙江监管局网站公示了蚂蚁集团辅导验收申请材料，中金及中信建投均已完成对蚂蚁
集团的上市辅导，井贤栋为蚂蚁集团董事长，CEO胡晓明及CTO倪行军为执行董事，蔡崇信、程立
、蒋芳为蚂蚁集团非执行董事。另有3名独立董事，分别为郝荃、胡祖六、黄益平。
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2018-05-30│传蚂蚁金服完成新融资 筹资100亿美元估值1500亿美元
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2018年5月29日据报道，五名直接知情的消息人士称，蚂蚁金服最新一轮融资已结案，募资1
00亿美元。这轮融资对蚂蚁金服的估值达1500亿美元。在2016年4月进行的先前融资中，对蚂蚁
金服估值约为600亿美元。一些国际主权财富基金和私募股权投资公司加入这轮融资，成为主要
投资者，包括新加坡政府投资公司（GIC）和淡马锡控股，以及美国私募股权投资公司华平投资
集团（Warburg Pincus LLP）。相关方对此不予置评。
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2017-08-18│配套实施文件下发 黄金水道升级版产业蓝图成型
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从工信部独家获悉，长江经济带产业发展配套实施文件已于日前下发。在《依托黄金水道推
动长江经济带发展的指导意见》《加强长江经济带工业绿色发展的指导意见》等指导性政策的基
础上，新下发的配套文件对长江经济带全域产业升级做出进一步规划，并根据长三角、长江中游
、成渝、黔中、滇中五大城市群的地理位置和产业禀赋，给出了各自未来差异化发展方案和主导
优势产业。
根据配套文件，未来长江经济带将以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心支
撑，以南京、南通、镇江、扬州、芜湖、安庆、九江、黄石、鄂州、咸宁、岳阳、荆州、宜昌、
万州、涪陵、江津、泸州、宜宾等沿江城市为重要节点，打造长三角、长江中游、成渝、黔中、
滇中五大城市群和产业圈，形成长江经济带产业升级发展主体，优化产业布局，构建沿江产业发
展轴。
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2017-06-30│合肥3.1万亿元发展计划曝光
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2017年6月29日报道，日前，合肥市召开五大发展行动计划推进会，合肥市五大发展行动计
划2017年实施方案的送审稿出炉，发改委、环保局、商务局、人社局分别介绍了创新、协调、绿
色、开放、共享五大方面的实施方案。据介绍，合肥市对照方案已建立总投资3.1万亿元、2286
个项目的五大发展重点项目储备库。
据悉，合肥将规划建设国家级合肥滨湖新区，将全面落实国家重大改革发展任务，集聚优质
要素资源，系统推进全面创新改革试验，构建现代产业体系，合肥将成为带动安徽加速崛起、支
撑长江经济带发展的重要引擎和增长极。
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2017-03-23│蚂蚁金服减持浙商银行或为年内上市铺路
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据港媒报道，浙商银行周三（2017年3月22日）盘前成交5882万股，涉及资金2.32亿港元。
市场消息称，该批股权卖家是阿里巴巴旗下蚂蚁金服，转让价3.95港元/股，较上一日收盘价折
让11%。浙商银行2016年净利润增长44%，业绩表现良好，计划每股派息0.17元人民币，对应减持
价息率近4.8%。因此，有分析人士称，蚂蚁金服此次减持略显急迫，或是为年内上市铺路。
相关标的：合肥城建、君正集团
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2016-05-03│国务院批复合肥城市总体规划
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2016年5月3日消息，国务院批复合肥市城市总体规划，原则同意《合肥市城市总体规划（20
11—2020年）》（简称《总体规划》）。
总体规划提出，重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的11433平方公里城市规划区
范围内，实行城乡统一规划管理。根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发
展潜力大的重点镇，优化村镇布局，在保持乡村风貌特色的基础上逐步改善村民生产生活条件。
加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施，逐步推进城
乡基本公共服务均等化。进一步加强与周边城市的协调发展，积极融入长三角城市群，切实发挥
合肥对皖江城市带的引领带动作用。
总体规划还提出，完善城市基础设施体系。要按照绿色循环低碳的理念规划建设城市基础设
施。进一步完善公路、铁路、机场等交通基础设施，疏解区域过境交通，加强城市内外交通衔接
。加强轨道交通的规划建设，建立以公共交通为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的
城市综合交通体系，方便不同交通方式的换乘。做好停车场规划布局，推动城市停车场建设。坚
持先地下、后地上的原则，统筹规划建设城市供水水源和给排水、垃圾处理等基础设施，积极有
序地开展地下综合管廊建设。划定基础设施黄线保护范围，加强对各类设施用地的规划控制和预
留。高度重视城市防灾减灾工作，加强灾害监测预警系统和重点防灾设施的建设，建立健全包括
消防、人防、防洪、防震和防地质灾害等在内的城市综合防灾体系。
合肥本地股值得关注，如合肥城建（002208）、合肥百货（000417）、皖通高速（600012）
、皖江物流（600575）、海螺水泥（600585）等。
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2016-02-16│安徽国资委详解"十三五"战略
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据安徽省国资委消息，“十三五”期间，安徽省将实施“五化”战略，发展“六大产业”，
以供给侧和需求侧同步调整为重点，着力推进结构优化，消化过剩产能，拓展新的市场领域，力
争让海螺集团、铜陵有色集团进入世界500强。
据悉，“五化”指的是经营国际化、生产专业化、产品品牌化、管理科学化、监管高效化。
安徽将着力引领省属企业、特别是竞争类企业专注于发展最擅长的业务，逐步退出无专长、无竞
争优势的业务，推动具备条件的省属企业尽快成长为知名跨国集团；同时，还要支持帮助省属企
业主导或参与国家、省相关行业及技术标准的制定，以高标准塑造大品牌；进一步探索国资监管
体制改革，推动管企业向管资本转变，让市场在资源配置中发挥决定性作用。
而“六大产业”则包括基础材料产业、战略性新兴产业、新能源产业、先进制造业、现代交
通业以及现代服务业。
A股上市公司中涉及安徽国资改革的概念股主要包括：江淮汽车、安徽水利、海螺水泥、海
螺型材、铜陵有色、国元证券、合肥城建询、皖能电力、国风塑业、合肥百货、皖维高新、安徽
合力、马钢股份、皖通高速、皖新传媒、恒源煤电等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发。 │
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│核心竞争力 │1、区域内品牌优势明显。合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地 │
│ │产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的 │
│ │房地产企业。 │
│ │2、管理团队经验丰富结构合理。公司高管团队是一支知识结构合理、行业 │
│ │经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文化的、能够高瞻远瞩的高管│
│ │团队。 │
│ │3、荣誉和奖项。报告期内公司荣获肥东县“2015年度十佳房地产与建筑业 │
│ │企业”、荣获“2015年度合肥市优秀建筑节能企业”。 │
│ │4、人才培养备受重视。 │
│ │5、公司深耕合肥市场，新增土地储备390余亩。 │
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│竞争对手 │荣盛房产、浙江康恒房地产开发有限公司、蚌埠房地产（集团）有限公司 │
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│核心风险 │地产政策风险；宏观经济风险；市场风险；经营风险。 │
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│投资逻辑 │公司在合肥市国企改革中地位特殊，以金控平台旗下唯一上市公司的身份独│
│ │享母公司的资源和政策支持。区位优势明显，业绩发展潜力较大。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │安徽省内、安徽省外 │
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│股权变更 │合肥城建2015年3月5日公告，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合肥│
│ │市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥国控持有的公司18531.6118万股国│
│ │有股份无偿划转给兴泰控股。上述无偿划转事宜完成后，合肥国控不再持有│
│ │公司的股份；兴泰控股将持有公司股份18531.6118万股，占公司总股本的57│
│ │.89%，成为公司第一大股东。本次股权划转不会导致公司实际控制权发生变│
│ │化，公司的实际控制人仍为合肥市国资委。 │
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│股权收购 │合肥城建2023年12月27日公告，公司及全资子公司合肥工投工业科技发展有│
│ │限公司（简称“工业科技”）拟通过支付现金的方式收购合肥金太阳能源科│
│ │技股份有限公司（简称“金太阳”）约10%股权，其中公司以自有资金支付 │
│ │现金约14755.97万元收购金太阳约7.5%股权，工业科技以自有资金支付现金│
│ │约4918.66万元收购金太阳约2.5%股权。本次交易完成后，公司及工业科技 │
│ │将合计持有金太阳约10%股权，金太阳成为公司的参股公司。金太阳主营业 │
│ │务为光伏发电和新能源汽车充电柱业务，与公司主营的房地产开发业务和工│
│ │业科技主营的工业园区业务有着密切的联动协同效应。公司及工业科技收购│
│ │金太阳部分股权后，可在商品住宅充电桩购置安装和工业园区光伏架设维护│
│ │方面与金太阳达成深入合作。 │
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│对外投资 │设立实业发展公司：合肥城建2019年6月21日公告，公司参股子公司华兴投 │
│ │资拟与深圳华侨城港华投资控股有限公司共同投资设立合肥华侨城实业发展│
│ │有限公司（简称“华侨城实业”）。华侨城实业经营范围：新型城镇化投资│
│ │及开发运营；产业园区开发、招商及运营；文化旅游项目投资及开发运营等│
│ │。本次外投资符合公司的战略发展规划，可以充分利用各方在资本运作、项│
│ │目管理等方面的优势，有利于优化公司的战略布局，有利于提高公司的盈利│
│ │能力。 │
│ │合肥城建2023年4月19日公告，公司拟出资90000万元设立全资子公司——合│
│ │肥滨润置业有限公司，主要开展合肥市滨科城BK202302号地块的开发和建设│
│ │。 │
│ │合肥城建2024年10月14日公告，公司拟出资2亿元设立全资子公司——合肥 │
│ │徽琥置业有限公司（暂定名），主要开展合肥市包河区BH202427号地块的开│
│ │发和建设。 │
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│公司发展战略│以“做实管控、做稳业绩”为工作主线，推动公司从外延扩张转为内涵式发│
│ │展，实现内部资源分配向以业绩为导向的合理配置转变。公司将继续注重“│
│ │战略布局研究工作”， 加大对合肥周边乃至长三角城市群区域的研究，为 │
│ │今后做战略准备。公司将继续加强“创新工作”，加大从设计、营销到物业│
│ │服务的创新工作，未来公司在品牌宣传方面会逐渐转变思维，加大品牌宣传│
│ │的力度，构建具有主动性、扩张性的品牌力。公司将持续推进“人才梯队建│
│ │设工作”，为公司员工的职业发展与晋升营造有效的环境机制与良好的物质│
│ │保障。公司将继续重视“企业新型发展工作”，一方面进行业务模式多元化│
│ │转变，公司将继续加强合作，积极走出去。另一方面进行企业驱动模式的转│
│ │变，公司仍将逐步推进“地产+金融”的双轮驱动模式，发挥资本的纽带作 │
│ │用，提高公司的融资能力。 │
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│重组收购工业│合肥城建2019年6月25日发布重组预案，公司拟以7.14元/股的价格非公开发│
│科技100%股权│行18014.4103万股股份收购工业科技100%股权，交易价格为128622.89万元 │
│ │。工业科技是专注于开发、销售、出租及管理的工业地产开发商，进行产业│
│ │园的综合开发，并向客户提供涵盖物业租售及配套管理在内的综合服务。此│
│ │外，公司拟非公开发行股份募集配套资金总额不超过10亿元，拟用于：1） │
│ │立恒工业广场（D区）项目，总投资13292.61万元，拟投入募集资金1.2亿元│
│ │，建设期2年。建成后预计项目总营业收入为19015.2万元，投资回收期4.5 │
│ │年，财务内部收益率（税后）为7.6%。2）创智天地标准化厂房项目三期， │
│ │总投资46527.47万元，拟投入募集资金3亿元，建设期3年。建成后预计项目│
│ │总营业收入为71045.53万元，投资回收期5.12年，财务内部收益率（税后）│
│ │为7.93%。3）合肥智慧产业园B区项目，总投资66502.84万元，拟投入募集 │
│ │资金3.6亿元，建设期5年。建成后预计项目总营业收入为93770.65万元，投│
│ │资回收期5.45年，财务内部收益率（税后）为8.1%。4）环巢湖科技创新走 │
│ │廊——长临河科创小镇（启动区）项目，总投资27864.92万元，拟投入募集│
│ │资金2.2亿元，建设期2年。建成后预计项目总营业收入为66878.24万元，投│
│ │资回收期5.39年，财务内部收益率（税后）为7.72%。 │
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