热点题材☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:养老概念、租购同权、乡村振兴、固态电池、物业管理
风格:融资融券、破净资产
指数:深证价值、中小100、小盘成长、深证300、国证成长、中小300
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要
产品有房地产、酒店、物业服务
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2024-07-01│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应"绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团
的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴"样本。
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2023-11-16│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司一直聚焦房地产主业，同时执行“1+ 5战略规划，“1"指房地产主业，“5"指的是同时
有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
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公司将积极推进长租公寓计划
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2021-11-01│固态电池 │关联度：☆☆☆
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PROLOGIUMHOLDINGINC.是台湾的做固态电池的輝能科技股份有限公司（PLG），目前持股比
例约11%。
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2023-03-28│共同富裕示范│关联度：☆☆☆
│区 │
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公司位于浙江省杭州市庆春东路38号，主营房地产开发与销售
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2021-11-02│杭州亚运会 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务是商品房的开发，具有建设部一级开发资质。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-07-12│浙江省大湾区│关联度：☆☆☆
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公司位于浙江省杭州市，主营房地产开发与销售。
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2017-06-02│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司正在打造临安文化休闲旅游养生小镇，在小镇建设方面具备一定优势。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-09-15│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-09-15公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-19.51%
【3.事件驱动】
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2026-08-19│公积金条例修订新增装修提取，存量房翻新需求释放
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2026年8月18日国务院正式公布《住房公积金管理条例》修改决定，自9月20日起施行，提取
情形扩至装修自住住房与支付物业费、取消租房收入比例门槛，并将存贷利率决定权上收、审批
压缩至提取3日/贷款10日。公积金使用从购房前端延伸为租购装养全周期制度化注资，叠加金九
银十，家装耐用品与物管率先兑现存量翻新与持有环节订单弹性；利率下调预期近似定向贴息，
对刚需成交形成成本压降而非总量逆周期强刺激。
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2026-01-21│房地产政策端和供给侧初现积极变化
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中金研报认为，房地产政策端和供给侧初现积极变化。自2025年下半年以来，剔除季节性和
同比基数影响后，一、二手房交易量整体呈低位走稳态势。在此基础上，供给侧出现一定积极变
化，一方面是新供土地体量同比走弱，另一方面是2025年12月超高、高能级城市挂牌量环比回落
，个别城市挂牌量回落已持续1个季度上下。考虑到近期地产政策频密度提升，行业需求侧虽仍
偏弱但供给侧初现一定积极变化，建议短期内可适度提高对房地产板块的关注度，视自然库存变
化和存量住房收储政策落地进展动态调整。
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2025-09-16│房企化债再下一城，旭辉百亿境内债重组获通过
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9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉
及金额合计约100.6亿元。旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。这其中
，佳兆业集团9月2日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。债务重组方案预计将削债约86亿美
元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。而在9月10日，富力地产发布
了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，
该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至203
5年。在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
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2025-03-19│全国一级资质房地产开发企业座谈会定于3月27—28日在京召开
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3月18日，为深入学习贯彻2025年全国“两会”和2024年中央经济工作会议和精神，促进房
地产开发企业了解宏观经济背景下房地产市场趋势，探索房地产发展新模式，推动房地产市场止
跌回稳，中国房地产业协会定于2025年3月27—28日，在北京召开2025年房地产市场形势报告会
暨全国一级资质房地产开发企业座谈会。参会人员：1．全国一级资质房地产开发企业负责人及
高、中级管理人员；2．邀请各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市建委、城市房地局、城市更
新局等部门有关负责人；3．各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）负责人；4．各省
房地产管理部门、协会可酌情邀请部分二级资质房地产开发骨干企业负责人参会。
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2024-06-21│住建部：加快推动收购存量商品房用作保障房
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住建部20日召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，提出各地要推动县级
以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
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2024-05-16│“买房送户口”时代回归 近20城购房即可申请落户
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最近，包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政
策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正
形成趋势。根据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策，包括杭州、南京
、武汉等核心二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。
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2024-05-09│杭州：全面取消住房限购，不再审核购房资格
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杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控
政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对
于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求
，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有
一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
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人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2023-02-02│全国多地下调首套房贷利率下限，首付最低20%
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近日全国多地下调首套房贷利率下限，沈阳、郑州、天津、福州、厦门等均在列，其中珠海
首套房按揭利率最低可至3.7%。此外，长沙个人房贷首付比最低30%，其余全省13个非限购市州
最低20%。此前1月5日人民银行、银保监会发布稳健建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
券商称从历史来看，降息与下调房贷利率为历次下行周期中重要调控工具。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2022-11-16│三大部门发文支持地产企业资金流转 项目保交楼+个人信贷支持促进市场销售恢
│复
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11月14日银保监办发[2022]104号文，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商
业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充
分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业
开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于
项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房
地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
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2022-09-09│超24城推“一人买房全家帮” 政策持续宽松有望扭转房地产市场
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作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据不完
全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。接受记者采访的业内人士分析
认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。
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2022-05-05│五一假期多地房地产纾困政策加速出台
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据媒体报道，“五一”小长假期间，江苏无锡、广东梅州国内等多个城市相继出台房地产宽
松新政。具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。其中，无锡将二手房
增值税免征年限由5年改为2年，梅州将二套房公积金首付比例降至2成，湖南岳阳出台契税优惠
、购房补贴等多项措施稳楼市。业内表示，国内房地产政策迎来井喷之势，力度和范围均达高峰
。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余
个城市调整房地产政策。
除了各地因城施策外，深交所及央行等部门从融资及信贷等角度也开始陆续出手。5月4日，深交
所发布支持实体经济若干措施。其中指出，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债
券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康
发展。此外，央行在日前召开的专题会议上强调，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平
稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-11-17│全国发布租赁新政策城市超50个
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2017年11月16日从北京市规划国土委获悉，北京未来5年将供应1000公顷集体土地，用于建
设集体租赁住房。同日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，市住房城乡建设委和建行、工
行分别签署战略合作意向书，两家银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元
的融资支持。上海市公积金管理中心15日也宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企
业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。
据上证报资讯报道，据中原地产不完全统计，全国发布租赁新政策的城市已超50个，已有超
过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。机构认为，未来住房租赁制度将更加完善
，预计租赁市场租金规模每年超过万亿。
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2017-08-11│体育总局15日举行全国运动休闲特色小镇建设会议
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国家体育总局官网消息，将于2017年8月15-17日在贵州省黔西南州贞丰县举行全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议。据悉，为引导全国体育小镇的发展，国家体育总局已第一时间组建
了特色小镇建设领导小组，国家体育总局副局长赵勇出任组长。目前已初步在全国选定了96个体
育小镇示范性试点，其中有26个优质体育小镇成为首批获得批准的试点。在本次的全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议上，将正式公布试点小镇名单。
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2017-06-09│第二批特色小镇名单将公布
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继去年10月公布了首批127个全国“特色小镇”名单后，2017年5月26日，住房和城乡建设部
办公厅下发了《通知》，要求第二批300个国家级“特色小镇”在6月30日前申报完成。相较第一
批而言，第二批在体量上和要求上都远超第一批，且筛选的标准将更加严格。在此之际，市场对
“特色小镇”的关注度提升。
据了解，“特色小镇”与传统的产业园区和工业园区有本质区别，是以产业为核心，项目为
载体的特定生产、生活、生态区。2014 年10 月时任浙江省省长李强在调研考察云栖小镇的时
候第一次公开提出“特色小镇”的概念，将“特色小镇”定位于非行政概念、非简单的以业兴城
、非工业园区概念，而是相对独立于市区，具有明确的产业定位、文化内涵、旅游资源和一定社
区功能的平台，同时秉持着“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，│
│ │全国民营企业500强，房地产企业20强，长三角房地产领军企业。2008年5月│
│ │29日，滨江集团在深圳成功上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房│
│ │地产企业，股票代码为002244。2024滨江集团全年销售额为1116.3亿元，位│
│ │列克而瑞全国房企排行榜第9位。 │
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│产品业务 │公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独│
│ │特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营│
│ │业务。 │
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│核心竞争力 │（一）人员优势 │
│ │人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以│
│ │来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，│
│ │已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团│
│ │队。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优│
│ │势。 │
│ │（二）品牌优势 │
│ │公司品牌经过三十多年积累，在杭州、在浙江已确立并保持优势。无论是在│
│ │一手房市场、二手房市场，还是在客户认可度与客户忠诚度等方面，均体现│
│ │公司的品牌优势。比如在二手房市场中，公司二手房价格表现更坚挺，有溢│
│ │价空间。 │
│ │1、品质品牌的引领优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新 │
│ │的精神，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分。 │
│ │2、做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块， │
│ │都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制│
│ │订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来│
│ │要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当│
│ │！ │
│ │3、营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以 │
│ │来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求│
│ │精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品│
│ │、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得良好的市场口碑。 │
│ │（三）融资优势 │
│ │近几年公司的有息负债规模和综合融资成本持续优化，权益有息负债规模从│
│ │2022年末的470亿元降至2025年末的262亿元，综合融资成本在2025年达到了│
│ │3.0%的新低点，财务费用率及三项费率均处于行业最低行列。 │
│ │AAA的信用评级。2020年6月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由│
│ │AA+提升至AAA，公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级。公司的资 │
│ │产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可│
│ │，AAA的资信评级的取得为公司发挥融资优势创造了基础。 │
│ │（四）土地储备优势 │
│ │2025年末，公司土地储备中杭州占比79%，浙江省内非杭州的城市包括金华 │
│ │、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比13%，浙江省外占比8%。公 │
│ │司的土地储备含金量较高，变现能力较强，具备较好的抗风险能力。 │
│ │（五）生态链优势 │
│ │公司拥有良好的生态链，不管是施工单位、材料单位、设备单位，还是股东│
│ │方、社会层面，都获得较高的社会评价。 │
│ │1、良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度 │
│ │越来越高。公司成立30余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，│
│ │正是基于对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与│
│ │公司紧密结合、共克时艰。 │
│ │2、开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强 │
│ │强联合，在合作中发挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。通过│
│ │建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使公│
│ │司在下一步发展中更具有战斗力。 │
│ │3、工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计 │
│ │单位、总包单位、装修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成│
│ │互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深入人心，在保证公平│
│ │公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形│
│ │成合力，取得1+1＞2的效果。 │
│ │（六）经营决策优势 │
│ │房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵│
│ │活、清晰，市场应变能力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战│
│ │略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速灵活且有效落地。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入828.88亿元，同比上升19.86%；实现净利润36.4│
│ │0亿元，同比下降3.98%，其中归母净利润21.16亿元，同比下降16.87%。 │
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│竞争对手 │新湖中宝、嘉凯城、荣安地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江│
│营权 │和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已│
│ │正式开业。在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子│
│ │”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的│
│ │满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖│
│ │的著名房地产品牌。做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”。公司提│
│ │出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，│
│ │到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路│
│ │要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！。 │
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│核心风险 │地产政策风险；宏观经济风险；市场风险；经营风险。 │
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│投资逻辑 │公司品牌经过三十多年积累，在杭州、在浙江已确立并保持优势。无论是在│
│ │一手房市场、二手房市场，还是在客户认可度与客户忠诚度等方面，均体现│
│ │公司的品牌优势。比如在二手房市场中，公司二手房价格表现更坚挺，有溢│
│ │价空间。 │
│ │1、品质品牌的引领优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新 │
│ │的精神，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分。 │
│ │2、做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块， │
│ │都要做综合方面的标杆。 │
│ │公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质│
│ │量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有│
│ │很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！ │
│ │3、营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以 │
│ │来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求│
│ │精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品│
│ │、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得良好的市场口碑。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │杭州地区、金华地区、台州地区、嘉兴地区、湖州地区、温州地区、境外地│
│ │区、上饶地区、南通地区、宁波地区、上海地区、深圳地区 │
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│主营业务 │房地产开发及其延伸业务 │
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│主要产品 │房产销售、房产项目管理服务、房产租赁、酒店管理服务 │
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│增持减持 │滨江集团2025年11月15日公告，公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司的│
│ │一致行动人红利72号基金、红利73号基金、红利74号基金计划公告日起十五│
│ │个交易日后的三个月内，以集中竞价和大宗交易方式，合计减持本公司股份│
│ │不超过8952.25万股（占本公司总股本的2.88%）。截至公告日，上述股东合│
│ │计持有公司股份8952.25万股，占公司总股本的2.88%。 │
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│对外投资 │滨江集团2015年2月13日公告，公司于2月13日与DARGEYDEVELOPMENT,LLC签 │
│ │订投资意向协议，公司拟合计投资6000万美元参与位于西雅图的3处物业的 │
│ │开发，该3处物业目前由DARGEYDEVELOPMENT,LLC及其关联方投资开发。其中│
│ │，滨江集团拟在物业一中投入3000万美元的股权投资，享受20%的初始投资 │
│ │人股权权益；在物业二中投入1500万美元的股权投资，享受27.5%的初始投 │
│ │资人股权权益；在物业三中投入1500万元的股权投资，享受40%的初始投资 │
│ │人股权权益。此次签订投资意向协议将为公司后续进一步拓展海外市场积累│
│ │有益的经验。 │
│ │滨江集团2015年3月16日公告，公司将以1亿元，通过增资扩股的方式投资杭│
│ │州沃安供应链管理有限公司（简称“沃安公司”）。沃安公司主营业务为根│
│ │据海外客户（主要为北美的AXST公司，SBCK等）的需求，确定生产工厂、设│
│ │计公司、自主采购原材料，并完成采购、生产、销售、出口上下游供应链整│
│ │体服务。本次投资完成后，公司将首次对互联网电子类产品生产销售领域的│
│ │企业进行投资。 │
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│行业竞争格局│根据国家统计局数据，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下 │
│ │降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。开竣工方面，2025年， │
│ │全国房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42│
│ │984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中│
│ │，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。商品房销售方面，2025年，全│
│ │国新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面 │
│ │积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下│
│ │降13.0%。库存方面，截止2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，│
│ │比上年末增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。价格方面，根据中房指│
│ │数系统百城价格指数，2025年，受部分核心城市改善型楼盘入市带动影响，│
│ │百城新建住宅价格累计上涨2.58%，涨幅较2024年收窄0.1个百分点；百城二│
│ │手住宅价格累计下跌8.36%，跌幅较2024年扩大1.1个百分点。 │
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│行业发展趋势│2025年房地产行业政策继续着力推动和巩固房地产市场止跌回稳，中央、地│
│ │方及各部门持续落地“稳楼市”政策，同时加快构建房地产发展新模式，推│
│ │动房地产高质量发展。2025年3月，《政府工作报告》明确持续用力推动房 │
│ │地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改│
│ │造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2025年4月，中央政治局会议指 │
│ │出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房│
│ │地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩│
│ │固房地产市场稳定态势。2025年7月，中央城市工作会议定调我国城镇化正 │
│ │从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量│
│ │提质增效为主的阶段。2025年8月，中共中央国务院《关于推动城市高质量 │
│ │发展的意见》提出系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发│
│ │展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。2025年12月，中央│
│ │经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”，并指出因城施策控增量、去库│
│ │存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金│
│ │制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。 │
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│行业政策法规│《公司监管指引第10号——市值管理》、《中华人民共和国公司法》、《中│
│ │华人民共和国证券法》、《关于推动城市高质量发展的意见》、《市值管理│
│ │制度》、《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意│
│ │见》、《上市公司信息披露管理办法》 │
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│公司发展战略│2026年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚│
│ │持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头│
│ │部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店 │
│ │、养老和产业投资五大业务板块。 │
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│公司日常经营│1．销售和经营业绩 │
│ │2025年公司实现销售额1017亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营│
│ │企业第1位。在大本营杭州，公司已连续8年荣获杭州市场销售冠军。 │
│ │报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入828.88亿元，同比上升19.86%│
│ │；实现净利润36.40亿元，同比下降3.98%，其中归母净利润21.16亿元，同 │
│ │比下降16.87%。主要系本期计提资产减值较上年同期增加所致。全年毛利率│
│ │13.22%，较上年同期上升0.68个百分点。 │
│ │截止报告期末，公司总资产2082.34亿元，较上年末下降19.63%，归属于上 │
│ │市公司股东的净资产294.74亿元，较上年末增长7.07%，扣除预收款后的资 │
│ │产负债率为57.23%，资产负债结构进一步优化。 │
│ │截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。 │
│ │2．土地储备 │
│ │报告期内公司新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万 │
│ │平方米，总土地款487亿元，权益土地款192亿元。其中杭州土地市场占有率│
│ │33%，继续保持领先地位。截止报告期末，公司土地储备中杭州占比79%，浙│
│ │江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占│
│ │比13%，浙江省外占比8%，继续保持区域聚焦。 │
│ │3．有息负债规模和融资成本 │
│ │公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有│
│ │息负债保持在合理水平，且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。近几│
│ │年，公司权益有息负债规模分别为2022年末470亿元、2023年末360亿元、20│
│ │24年末305亿元、2025年末262亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。 │
│ │截止2025年末公司并表有息负债规模336.95亿元，较上年末下降37.39亿元 │
│ │，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构合理。扣除预收│
│ │款后的资产负债率为57.23%，净负债率为6.35%。债务期限构成上，短期债 │
│ │务为76.85亿元，占比仅为23%，低于期末货币资金（305.7亿元），现金短 │
│ │债比为3.98倍，可有效覆盖短期债务。 │
│ │公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%│
│ │，2023年4.2%，2024年3.4%，截至报告期末公司平均融资成本为3.0%，较上│
│ │年末下降0.4个百分点。 │
│ │公司授信储备方面，截止2025年末，公司共获银行授信总额度1323.10亿元,│
│ │较上年末增加8.85%，授信额度已使用331.01亿元，剩余可用992.09亿元， │
│ │占总额度的75%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行 │
│ │的中票额度30亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。 │
│ │4．其他业务 │
│ │代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充│
│ │作用。报告期内公司在南京新增代建项目1个，计容建面约5.7万方。酒店方│
│ │面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希│
│ │尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面│
│ │，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公│
│ │寓面积约54.9万平方米，报告期内实现租金收入4.42亿元。公司投资性房地│
│ │产采用成本法计量，期末账面价值101.16亿元。养老业务方面，公司旗下首│
│ │个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率│
│ │已达95%。 │
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│公司经营计划│1、销售目标：销售额800亿元，销售排名全国前15，销售份额占全国1%左右│
│ │。 │
│ │2、土地储备：继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品 │
│ │，与优质的企业合作，把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展│
│ │示出来。投资金额控制在权益销售回款50%左右。投资区域布局目标上，杭 │
│ │州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海。 │
│ │3、融资：继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右 │
│ │；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融 │
│ │资成本，争取降至2.9%以内。 │
│ │未来，公司将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，坚持把│
│ │房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企│
│ │业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养 │
│ │老和产业投资五大业务板块。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资│
│ │方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡│
│ │。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开│
│ │支。 │
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│可能面对风险│1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家 │
│ │政策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合 │
│ │作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环│
│ │节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成│
│ │项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进│
│ │度造成不利的影响。 │
│ │3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系 │
│ │、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面│
│ │临一定的跨区域经营风险。 │
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│增发股份 │滨江集团2015年6月5日发布定增预案，公司拟以不低于13.66元/股的价格，│
│ │非公开发行不超过20497.80万股股份，募集资金总额不超过28亿元，拟用于│
│ │：1）千岛湖东方海岸项目8、9#地块，项目总投资120627万元，拟投入募集│
│ │资金4亿元。本项目预计实现销售额166758万元，净利润27407万元。2）衢 │
│ │州市月亮湾项目，项目总投资245490万元，拟投入募集资金1.5亿元。本项 │
│ │目预计实现销售额297904万元，净利润26463万元。3）萧山东方海岸项目，│
│ │项目总投资251757万元，拟投入募集资金4.5亿元。本项目预计实现销售额2│
│ │97589万元，净利润21540万元。4）华家池项目，项目总投资721313万元， │
│ │拟投入募集资金13亿元。本项目预计实现销售额867094万元，净利润71942 │
│ │万元。5）偿还银行贷款，拟投入募集资金5亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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