热点题材☆ ◇002285 世联行 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、粤港澳、租购同权、物业管理、新型城镇
风格:融资融券、连续亏损、证金汇金、化债AMC
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-25│互联金融 │关联度：☆☆☆
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子公司深圳市世联小额贷款有限公司。
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2024-05-16│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司以本身的大资管业务切入城市更新改造业务中，并拓展相关业务。
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2022-12-20│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼，从事房地产咨询、房地产
代理、房地产经纪、物业管理。
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2022-01-10│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司向关联方提供物业管理服务
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
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国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商
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2021-07-22│养老概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司涉足养老地产，2013年8月份，公司与台湾恒安照护集团举行战略合作签约仪式，正式
签署战略合作协议，双方一致同意构建企业发展、行业信息、人员培训、技术交流以及项目策划
、规划、运营阶段的全方位战略合作关系。
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2024-01-30│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司和华为主要在云计算方面有合作，公司利用华为云的计算和存储资源来部署和实施公司
的业务平台，从而更好赋能一线员工
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-27│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司在横琴已有相关旅游项目，目前在管旅游项目有横琴星乐度·露营小镇。
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2022-06-06│广东国资改革│关联度：☆☆☆☆
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公司实控人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
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2022-03-24│恒大概念 │关联度：☆☆☆
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公司积极推进大客户策略，通过总部组建“飞虎队”精英组织，支持各地区大客户拓展，服
务的头部企业包括恒大、万科等。
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2021-11-02│共享办公 │关联度：☆☆☆☆
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与清控科创推出青年创业的“小样青年社区”。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2018年04月10日在互动平台表示，世联君汇主要从事办公商业物业管理和资产管理业务，在
中国强二线及其都市圈，商业写字楼是一个重要的突破方向，未来两三年内是一个最主要的发展
，但是目前新三板交易不活跃，因此公司考虑退市的安排，退市后可能在引入战略股东等方式会
更灵活，
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-11-20│横琴新区 │关联度：☆☆☆
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公司子公司珠海横琴赢远创意咨询服务有限公司坐落在珠海横琴高新区，主要从事企业营销
与策划、市场营销与策划、社会经济信息咨询等（不含需行政许可项目）。
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2020-05-06│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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公司有专注于不动产公寓收购的pre-reits基金
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2019-12-14│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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2013年7月，公司金融服务业务推出家圆云贷产品。2014年在公司“祥云战略”的推动下，
家圆云贷产品的销售迅速上量，家圆云贷放贷达19.7亿，成为爆款单品，同时进一步提升了代理
楼盘的成单率、叠加销售能力的作用得到体现。平均每笔贷款约10万元，充分体现了该产品小额
分散的特征，同时该业务为公司带来收入24475.43万元，占公司金融服务业务收入的90.83%。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-10-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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中证资管持有1375.88万股(0.69%)
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2024-10-28│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报归母净利润均为负
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2024-10-14│化债AMC │关联度：☆☆☆
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公司2023年9月11日官微：公司首次与省级地方AMC“湖南省财信资产管理有限公司”合资合
作，联合发起的湖南财信世联商业运营管理有限公司正式成立。 湖南财信世联商业运营管理有
限公司将致力于成为不良资产经营管理领域的专业“资产打理人”，以服务好“财信资产”及其
他同类型企业的不良资产项目为起点，秉承“专业、审慎、合规”的企业文化，积极探索、勇于
创新，力争在2-3年内构建起不良资产经营管理服务模式和业务流程，在AMC行业内初步形成“财
信世联”的企业品牌和专业影响力
【3.事件驱动】
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2023-09-21│广州多区放开住房限购，政策组合拳或有效刺激购房需求
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广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海
珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本
市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所
得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番
禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
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2023-05-23│《关于推进基本养老服务体系建设的意见》印发
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中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，主要任务
为基本养老服务是指由国家直接提供或者通过一定方式支持相关主体向老年人提供的，旨在实现
老有所养、老有所依必需的基础性、普惠性、兜底性服务，包括物质帮助、照护服务、关爱服务
等内容。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、
服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服
务体系覆盖全体老年人。
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2023-05-08│第九届中国国际养老服务业博览会举行
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第九届中国国际养老服务业博览会于5月5日—7日在北京国家会议中心举办，由中国社会福
利与养老服务协会、中国健康管理协会、中福长者养老服务有限公司共同主办。博览会设立国际
养老服务品牌展区、国内养老服务品牌展区、养老服务人才培养展区、智慧养老信息技术展区和
适老化最新设施设备研发成果展区，并聚合国际优质资源举办国际养老服务品牌洽商推介会和系
列宣传推广活动，引领行业创新发展。
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2023-03-07│发改委支持养老服务等重点领域的消费
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国家发改委副主任李春临今日在“权威部门话开局”系列主题新闻发布会介绍，下一步，我
们将培育消费新增长点。大力倡导绿色消费、新型消费，支持住房改善、新能源汽车、养老服务
、教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费，鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消
费市场活力。
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2023-02-17│我国将着力扩大国内需求，养老服务消费为重要方向
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2月16日出版的第4期《求是》杂志中发表的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，其
中提出，总需求不足是当前经济运行面临的突出矛盾，必须大力实施扩大内需战略，采取更加有
力的措施，使社会再生产实现良性循环。要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养
老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2022-12-09│REITs试点拓展至长租房领域，房地产再获政策支持
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12月8日，证监会副主席在首届长三角REITs论坛上表示，继续推进基础设施REITs常态化发
行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新
能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试
点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
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2022-09-22│鼓励二手房“带押过户”，激发二手房交易活力
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中国人民银行广州分行已于9月15日向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手
房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下称《通知》）。带押过户是指存在抵押的房产，不用
提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。央行广州分行也在《通知》中表示，“推广
二手房‘带押过户’模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市
场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环
和健康发展。”
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2021-11-17│我国住房租赁行业进入“黄金十年”
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据报道，近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指
出，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住
产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人
口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到
2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
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2020-05-06│证监会、发改委：推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工
│作
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证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点
相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。根据《通知》要求，证
监会与国家发改委将加强合作，按照市场化、法治化原则，充分依托资本市场，积极支持符合国
家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点。
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2019-09-05│互金、网贷整治办联合发文，P2P网贷机构将全面接入征信体系
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互联网金融风险专项整治工作领导小组、网络借贷风险专项整治工作领导小组2日联合发布
《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》。通知表示，各地互联网金融风险专项整治工作
领导小组、网贷风险专项整治工作领导小组组织辖内在营的P2P网贷机构接入金融信用信息基础
数据库运行机构、百行征信等征信机构。
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2019-06-19│住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露，目前中国房地产估价师与房地产经纪
人学会会长杜鹃透露，目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例
》的立法，并准备在今年出台，并准备在今年出台
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2019-06-06│财政部：积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系
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2019年6月5日财政部网站发文称，2019年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住
房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户
区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众
居住条件。
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2019-03-04│蛋壳公寓完成C轮融资 长租公寓整合已加速
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2019年3月1日消息，蛋壳公寓宣布已完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合
领投，春华资本跟投，CMC资本、高榕资本等老股东继续跟投。本轮融资后，蛋壳公寓的估值已
经超过20亿美元。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，本轮融资资金将用于四个方面：加大投入、
更新迭代租房大数据系统，继续完善内部系统的网络协同，改造供应链系统，以及探索发展集中
式公寓尤其是蓝领公寓。
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2018-05-17│共享住宿规模同比飙升七成 行业标准望年内出台
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据怀新投资报道，2018年5月15日，中国共享住宿领域首个行业交流与研究平台成立，同时
启动共享住宿行业标准的制定工作，预计将于今年底向外界公布。报告显示，2017我国共享住宿
市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%，预计到2020年市场规模有望达到500亿元。共享住
宿领域行业标准出台后，行业发展有望提速，可关注世联行(002285)、锦江股份(600754)等。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-04-25│区块链将发力雄安房屋租赁 打造租房场景
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2018年4月24日据中证资讯报道，蚂蚁雄安数字技术有限公司与中国银行雄安分行将基于在
区块链技术打造的雄安住房租赁相关领域开展深度合作，以此助力新区在住房租赁领域快速发展
。分析称，早在去年9月，雄安新区管委会曾发布雄安新区购房政策的相关信息，明确提出要将
房产等相关信息存储在区块链平台中。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的
问题。上市公司中，世联行、三六五网等或受益。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-02-05│我国首单百亿租赁住房REITs获批
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2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园
租赁住房REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园集团
”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）共同实施，产品规模100亿元
，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战
略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑
战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-11-17│未来五年北京将供应1000公顷集体土地建集体租赁房
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近日，经北京市政府批准，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集
体土地建设租赁住房工作的有关意见》。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用
于建设集体租赁住房。目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用
地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
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2017-11-17│全国发布租赁新政策城市超50个
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2017年11月16日从北京市规划国土委获悉，北京未来5年将供应1000公顷集体土地，用于建
设集体租赁住房。同日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，市住房城乡建设委和建行、工
行分别签署战略合作意向书，两家银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元
的融资支持。上海市公积金管理中心15日也宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企
业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。
据上证报资讯报道，据中原地产不完全统计，全国发布租赁新政策的城市已超50个，已有超
过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。机构认为，未来住房租赁制度将更加完善
，预计租赁市场租金规模每年超过万亿。
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2017-10-24│首单央企租赁住房REITs获批
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2017年10月24日消息，房地产信托投资基金（REITs）近期在交易所市场密集现身。继国内
首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房RE
ITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保
利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样
本。
据上交所公司债券项目信息平台显示，由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地
产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同
实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为
底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。
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2017-10-23│多方竞逐万亿级住房租赁市场
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2017年10月23日消息，住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共
识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴
、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-09-21│住建部支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
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住建部2017年9月21日消息，住建部发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的
意见，意见指出，上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住
房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家
庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，
并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京
市、上海市开展共有产权住房试点。
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2017-08-29│引入集体建设用地 租赁房打开“广阔天地”
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住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、
南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设
用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
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2017-08-16│发改委力挺企业发债 发展住房租赁业务
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国家发改委2017年8月15日在官网发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步
防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行
企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
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2017-08-11│雄县成立房屋租赁信息服务中心
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