热点题材☆ ◇002285 世联行 更新日期：2026-07-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、粤港澳、租购同权、物业管理、新型城镇
风格:融资融券、连续亏损、近期新低、化债AMC、低价股、商誉减值、QFII新进、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-25│互联金融 │关联度：☆☆☆
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子公司深圳市世联小额贷款有限公司。
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2024-05-16│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司以本身的大资管业务切入城市更新改造业务中，并拓展相关业务。
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2022-12-20│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼，从事房地产咨询、房地产
代理、房地产经纪、物业管理。
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2022-01-10│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司向关联方提供物业管理服务
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
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国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商
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2021-07-22│养老概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司涉足养老地产，2013年8月份，公司与台湾恒安照护集团举行战略合作签约仪式，正式
签署战略合作协议，双方一致同意构建企业发展、行业信息、人员培训、技术交流以及项目策划
、规划、运营阶段的全方位战略合作关系。
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2026-07-15│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-5000万元至-3000万元，与上年同
期相比变动幅度为-308.84%至-145.3%。
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2026-04-25│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有784.98万股(占总股本比例为：0.39%)
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2026-04-25│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有784.98万股(占总股本比例为：0.39%)
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2024-01-30│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司和华为主要在云计算方面有合作，公司利用华为云的计算和存储资源来部署和实施公司
的业务平台，从而更好赋能一线员工
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-27│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司在横琴已有相关旅游项目，目前在管旅游项目有横琴星乐度·露营小镇。
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2022-06-06│广东国资改革│关联度：☆☆☆☆
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公司实控人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
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2022-03-24│恒大概念 │关联度：☆☆☆
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公司积极推进大客户策略，通过总部组建“飞虎队”精英组织，支持各地区大客户拓展，服
务的头部企业包括恒大、万科等。
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2021-11-02│共享办公 │关联度：☆☆☆☆
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与清控科创推出青年创业的“小样青年社区”。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2018年04月10日在互动平台表示，世联君汇主要从事办公商业物业管理和资产管理业务，在
中国强二线及其都市圈，商业写字楼是一个重要的突破方向，未来两三年内是一个最主要的发展
，但是目前新三板交易不活跃，因此公司考虑退市的安排，退市后可能在引入战略股东等方式会
更灵活，
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-11-20│横琴新区 │关联度：☆☆☆
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公司子公司珠海横琴赢远创意咨询服务有限公司坐落在珠海横琴高新区，主要从事企业营销
与策划、市场营销与策划、社会经济信息咨询等（不含需行政许可项目）。
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2020-05-06│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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公司有专注于不动产公寓收购的pre-reits基金
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2019-12-14│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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2013年7月，公司金融服务业务推出家圆云贷产品。2014年在公司“祥云战略”的推动下，
家圆云贷产品的销售迅速上量，家圆云贷放贷达19.7亿，成为爆款单品，同时进一步提升了代理
楼盘的成单率、叠加销售能力的作用得到体现。平均每笔贷款约10万元，充分体现了该产品小额
分散的特征，同时该业务为公司带来收入24475.43万元，占公司金融服务业务收入的90.83%。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红或回购，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-07-21│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2026-07-21│近期新低 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2026-07-21创新低：1.9元
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2026-07-21│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-07-21，收盘价为：1.97元
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2026-07-15│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负且2026-03-31财报、2026-06-30预告归母净利
润均为负
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2026-04-24│QFII新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-03-31QFII(2家)新进十大流通股东并持有1491.17万股(0.75%)
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2026-04-03│商誉减值 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-12-31公司商誉计提为3843.16万，较上期减少50.41%
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2024-10-14│化债AMC │关联度：☆☆☆
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公司2023年9月11日官微：公司首次与省级地方AMC“湖南省财信资产管理有限公司”合资合
作，联合发起的湖南财信世联商业运营管理有限公司正式成立。 湖南财信世联商业运营管理有
限公司将致力于成为不良资产经营管理领域的专业“资产打理人”，以服务好“财信资产”及其
他同类型企业的不良资产项目为起点，秉承“专业、审慎、合规”的企业文化，积极探索、勇于
创新，力争在2-3年内构建起不良资产经营管理服务模式和业务流程，在AMC行业内初步形成“财
信世联”的企业品牌和专业影响力
【3.事件驱动】
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2025-12-31│个人购房2年以下增值税税率降至3% 房地产市场或加快止跌回稳
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财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一
般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%；个人将购
买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。12月22-2
3日，住建部工作会议召开，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。明确提出要充分认识
二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待”。
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2023-09-21│广州多区放开住房限购，政策组合拳或有效刺激购房需求
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广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海
珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本
市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所
得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番
禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
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2023-05-23│《关于推进基本养老服务体系建设的意见》印发
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中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，主要任务
为基本养老服务是指由国家直接提供或者通过一定方式支持相关主体向老年人提供的，旨在实现
老有所养、老有所依必需的基础性、普惠性、兜底性服务，包括物质帮助、照护服务、关爱服务
等内容。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、
服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服
务体系覆盖全体老年人。
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2023-05-08│第九届中国国际养老服务业博览会举行
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第九届中国国际养老服务业博览会于5月5日—7日在北京国家会议中心举办，由中国社会福
利与养老服务协会、中国健康管理协会、中福长者养老服务有限公司共同主办。博览会设立国际
养老服务品牌展区、国内养老服务品牌展区、养老服务人才培养展区、智慧养老信息技术展区和
适老化最新设施设备研发成果展区，并聚合国际优质资源举办国际养老服务品牌洽商推介会和系
列宣传推广活动，引领行业创新发展。
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2023-03-07│发改委支持养老服务等重点领域的消费
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国家发改委副主任李春临今日在“权威部门话开局”系列主题新闻发布会介绍，下一步，我
们将培育消费新增长点。大力倡导绿色消费、新型消费，支持住房改善、新能源汽车、养老服务
、教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费，鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消
费市场活力。
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2023-02-17│我国将着力扩大国内需求，养老服务消费为重要方向
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2月16日出版的第4期《求是》杂志中发表的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，其
中提出，总需求不足是当前经济运行面临的突出矛盾，必须大力实施扩大内需战略，采取更加有
力的措施，使社会再生产实现良性循环。要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养
老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2022-12-09│REITs试点拓展至长租房领域，房地产再获政策支持
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12月8日，证监会副主席在首届长三角REITs论坛上表示，继续推进基础设施REITs常态化发
行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新
能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试
点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
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2022-09-22│鼓励二手房“带押过户”，激发二手房交易活力
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中国人民银行广州分行已于9月15日向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手
房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下称《通知》）。带押过户是指存在抵押的房产，不用
提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。央行广州分行也在《通知》中表示，“推广
二手房‘带押过户’模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市
场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环
和健康发展。”
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2021-11-17│我国住房租赁行业进入“黄金十年”
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据报道，近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指
出，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住
产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人
口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到
2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
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2020-05-06│证监会、发改委：推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工
│作
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证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点
相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。根据《通知》要求，证
监会与国家发改委将加强合作，按照市场化、法治化原则，充分依托资本市场，积极支持符合国
家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点。
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2019-09-05│互金、网贷整治办联合发文，P2P网贷机构将全面接入征信体系
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互联网金融风险专项整治工作领导小组、网络借贷风险专项整治工作领导小组2日联合发布
《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》。通知表示，各地互联网金融风险专项整治工作
领导小组、网贷风险专项整治工作领导小组组织辖内在营的P2P网贷机构接入金融信用信息基础
数据库运行机构、百行征信等征信机构。
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2019-06-19│住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露，目前中国房地产估价师与房地产经纪
人学会会长杜鹃透露，目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例
》的立法，并准备在今年出台，并准备在今年出台
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2019-06-06│财政部：积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系
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2019年6月5日财政部网站发文称，2019年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住
房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户
区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众
居住条件。
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2019-03-04│蛋壳公寓完成C轮融资 长租公寓整合已加速
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2019年3月1日消息，蛋壳公寓宣布已完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合
领投，春华资本跟投，CMC资本、高榕资本等老股东继续跟投。本轮融资后，蛋壳公寓的估值已
经超过20亿美元。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，本轮融资资金将用于四个方面：加大投入、
更新迭代租房大数据系统，继续完善内部系统的网络协同，改造供应链系统，以及探索发展集中
式公寓尤其是蓝领公寓。
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2018-05-17│共享住宿规模同比飙升七成 行业标准望年内出台
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据怀新投资报道，2018年5月15日，中国共享住宿领域首个行业交流与研究平台成立，同时
启动共享住宿行业标准的制定工作，预计将于今年底向外界公布。报告显示，2017我国共享住宿
市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%，预计到2020年市场规模有望达到500亿元。共享住
宿领域行业标准出台后，行业发展有望提速，可关注世联行(002285)、锦江股份(600754)等。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-04-25│区块链将发力雄安房屋租赁 打造租房场景
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2018年4月24日据中证资讯报道，蚂蚁雄安数字技术有限公司与中国银行雄安分行将基于在
区块链技术打造的雄安住房租赁相关领域开展深度合作，以此助力新区在住房租赁领域快速发展
。分析称，早在去年9月，雄安新区管委会曾发布雄安新区购房政策的相关信息，明确提出要将
房产等相关信息存储在区块链平台中。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的
问题。上市公司中，世联行、三六五网等或受益。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-02-05│我国首单百亿租赁住房REITs获批
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2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园
租赁住房REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园集团
”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）共同实施，产品规模100亿元
，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战
略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑
战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-11-17│未来五年北京将供应1000公顷集体土地建集体租赁房
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近日，经北京市政府批准，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集
体土地建设租赁住房工作的有关意见》。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用
于建设集体租赁住房。目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用
地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
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2017-11-17│全国发布租赁新政策城市超50个
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2017年11月16日从北京市规划国土委获悉，北京未来5年将供应1000公顷集体土地，用于建
设集体租赁住房。同日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，市住房城乡建设委和建行、工
行分别签署战略合作意向书，两家银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元
的融资支持。上海市公积金管理中心15日也宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企
业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。
据上证报资讯报道，据中原地产不完全统计，全国发布租赁新政策的城市已超50个，已有超
过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。机构认为，未来住房租赁制度将更加完善
，预计租赁市场租金规模每年超过万亿。
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2017-10-24│首单央企租赁住房REITs获批
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2017年10月24日消息，房地产信托投资基金（REITs）近期在交易所市场密集现身。继国内
首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房RE
ITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保
利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样
本。
据上交所公司债券项目信息平台显示，由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地
产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同
实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为
底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。
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2017-10-23│多方竞逐万亿级住房租赁市场
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2017年10月23日消息，住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共
识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴
、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-09-21│住建部支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
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住建部2017年9月21日消息，住建部发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的
意见，意见指出，上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住
房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家
庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，
并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京
市、上海市开展共有产权住房试点。
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2017-08-29│引入集体建设用地 租赁房打开“广阔天地”
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住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、
南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设
用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
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2017-08-16│发改委力挺企业发债 发展住房租赁业务
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国家发改委2017年8月15日在官网发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步
防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行
企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │公司1993年成立于深圳，2009年A股上市，业务遍及中国200多个城市。作为│
│ │中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产│
│ │价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的│
│ │资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。 │
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│产品业务 │报告期内，公司从事的主营业务包括：大交易业务主要包括综合营销业务、│
│ │互联网+业务和少量金融业务。大资管业务主要包括物业及综合设施管理业 │
│ │务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。 │
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│经营模式 │招商及空间运营业务为物业所有者或持有者的商办楼宇、产业园、公寓等提│
│ │供招商租赁、运营及相关服务。招商租赁采用“招商+运营”的产办一体化 │
│ │服务模式，将咨询、招商和物业管理等多个业务领域整合在一起，为客户提│
│ │供一站式的综合解决方案。公司依托“世联红璞”品牌及悠租云系统，专注│
│ │长租公寓轻资产托管运营服务。 │
│ │咨询顾问业务立足市场需求，为地方政府、开发商、产业企业、资产持有机│
│ │构/金融机构等客户提供政策建议、土地规划建议、项目开发策略、产业综 │
│ │合服务、资产打理咨询等服务，贯穿从土地取地策略到资产退出的全流程。│
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│核心竞争力 │（一）企业文化 │
│ │公司耕耘房地产服务行业三十余载，始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为│
│ │本、以团队为强大、以专业为生、创新定义未来、坚持持续改善”的企业文│
│ │化，同时以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命│
│ │，构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开│
│ │展人性化关怀计划等措施。 │
│ │（二）组织优势 │
│ │公司自2010年开始变革组织结构，将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩│
│ │阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落地地区公司，面向客户提供综合│
│ │房地产服务。随着组织扁平化的推行，将地区公司变成了综合利润中心，以│
│ │激发地区公司本土化、综合化发展的自主性，从而有效提升公司运营效率。│
│ │公司业务已覆盖国内核心城市，为公司持续发展打下基础。 │
│ │（三）全价值链服务 │
│ │公司深耕房地产服务业三十余载，建立了完善的全价值链服务体系，致力于│
│ │为客户提供一站式解决方案。大交易业务紧密围绕开发商全营销需求，可以│
│ │提供从策划、销售、渠道、媒体到运营的多样化整合服务，提升交易效率。│
│ │公司大资管业务则专注于城市非住宅核心资产，提供咨询顾问、招商租赁、│
│ │物业管理、综合运营及数字化等全链条服务，实现资产价值最大化。公司的│
│ │全价值链核心在于专业的整合能力。 │
│ │（四）资本市场的助力 │
│ │作为国内首家A股上市的房地产服务商，公司2009年通过上市使自身业务扩 │
│ │展能力获得释放。世联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业，在并购│
│ │、融资、股权激励和整合行业资源等方面，具有相对较多的优势，并且公司│
│ │常年财务稳健，资本结构稳定，资产负债率保持较低水平。随着中国资产市│
│ │场的不断完善和发展，公司的上市优势愈来愈明显，将持续地为公司的壮大│
│ │和发展提供助力。 │
│ │（五）国企资源叠加 │
│ │2021年，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。│
│ │公司与大横琴在能力端、资源端和体制端存在较强的互补效应，为了充分发│
│ │挥民营机制灵活性和国企资金资源优势的叠加效应，公司进一步将业务聚焦│
│ │到“大交易”和“大资管”两大体系，不断提升不动产交易效率和体验，赋│
│ │能资产价值持续提升，致力于成为中国不动产综合服务的领军企业。 │
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│经营指标 │截至2025年末，公司资产负债率32.64%，同比降低0.5个百分点，借款余额 │
│ │为100万元；销售商品、提供劳务收到的现金为23.17亿元，占营业收入的比│
│ │例为118.78%，同比增加4.61个百分点。 │
│ │2025年，受公司主动优化调整以及房地产市场交易缩量等综合因素影响，公│
│ │司实现营业收入195,067.77万元，同比下降20.20%。 │
│ │2025年，公司大交易业务实现营业收入106,282.65万元，同比下降27.48%。│
│ │2025年，因部分科技型企业客户需求下降、部分项目未能成功续约及主动退│
│ │出绩效不佳项目等影响，公司大资管业务实现营业收入80,199.82万元，同 │
│ │比下降9.16%。 │
│ │本2025年,公司实现营业收入195,067.77万元，同比下降20.20%，归属于上 │
│ │市公司股东的净利润为亏损64,988.18万元，同比下降228.58%，主要原因是│
│ │：1）公司积极优化大交易区域布局，缩减非核心地区的业务，本2025年大 │
│ │交易业务收入同比下降27.48%,业务毛利随之减少，影响当期利润；2）结合│
│ │实际经营情况及宏观环境、行业政策的变化,公司对各项资产进行减值测试 │
│ │，本2025年计提信用减值损失及资产减值损失同比增加12,766.33万元；3）│
│ │本2025年公司金融资产评估确认的公允价值变动损失同比增加11,013.04万 │
│ │元；4）本2025年公司确认的租赁终止处置收益同比减少4,258.22万元。 │
│ │本2025年,公司经营活动产生的现金流量净额-2,252.83万元，同比减少8,87│
│ │6.35万元，同比下降134.01%，主要原因是：1）本2025年公司营业收入和利│
│ │润同比减少，产生的现金流相应减少；2）本2025年公司支付的员工辞退补 │
│ │偿同比增加约4,936.51万元。 │
│ │公司营销顾问业务受市场需求影响，本2025年实现营业收入4,976.23万元，│
│ │同比下降17.16%。 │
│ │（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少134.01%，主要原因:1）本2025│
│ │年公司营业收入和利润同比减少，产生的现金流相应减少；2）本2025年公 │
│ │司支付的员工辞退补偿同比增加约4,936.51万元。 │
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│竞争对手 │易居（中国）控股有限公司、中原（中国）物业顾问有限公司、合富辉煌集│
│ │团控股有限公司、北京伟业策略房地产投资顾问有限公司、富阳（中国）控│
│ │股有限公司 │
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│品牌/专利/经│品牌：公寓运营业务以“世联红璞”品牌为核心，依托自研“悠租云”数字│
│营权 │化系统，为各地区政府、国央平台人才公寓/保租房，以及科技企业自建人 │
│ │才公寓提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系统输出等。2025年，IF│
│ │M业务完成“安信行”向“世联安信行”的品牌升级，确立“科技企业可持 │
│ │续IFM服务领跑者”的品牌定位，进一步提升品牌辨识度。公寓运营业务以 │
│ │“世联红璞”为品牌，专注人才公寓细分市场，重点发展中高端政府人才公│
│ │寓及实力型企业人才公寓，特别是科技企业。公寓运营业务以托管运营集中│
│ │式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供│
│ │完善的住房服务。 │
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│核心风险 │1.政府下一阶段执行的房地产政策存在不确定性，从而对市场成交的变动方│
│ │向产生重大影响； │
│ │2.当前房地产市场在不同地区的发展水平不均衡；尽管目前公司代理顾问业│
│ │务的全国布局已经基本完成，但各地区公司尚处在不同的发展阶段； │
│ │3.公司新业务的发展受政策、市场、行业发展阶段的影响，其发展速度和结│
│ │果存在不确定性； │
│ │4.公司属于人力资源密集型公司，企业的成功所依靠的是自身在各方面持续│
│ │改善的能力，这一点对于公司核心人员的上进心提出很高的要求。 │
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│投资逻辑 │公司是中国领先的房地产综合服务商，在房地产交易服务和资产运营领域具│
│ │有重要行业地位和影响力。 │
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│消费群体 │各地区政府、国央平台人才公寓/保租房、科技企业自建人才公寓 │
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│消费市场 │华南区域、华东区域、华北区域、华中及西南区域、山东区域 │
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│主营业务 │案场代理、分销及营销顾问业务、物业及综合设施管理、公寓运营业务 │
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│主要产品 │物业及综合设施管理、招商及空间运营以及咨询顾问 │
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│实控人或控股│世联行2020年8月5日公告，公司控股股东世联中国与珠海大横琴集团有限公│
│股东变更 │司（简称“大横琴”）签署了《股份转让协议书之补充协议》与《股份表决│
│ │权委托协议》，世联中国拟委托大横琴行使其持有的公司股份28528.5934万│
│ │股（占公司总股本的14%）对应的表决权。股份表决权委托生效后，大横琴 │
│ │将成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人将变更为珠海│
│ │市横琴新区国有资产监督管理委员会。 │
│ │世联行2021年8月21日公告，公司近日接到控股股东珠海大横琴集团有限公 │
│ │司的通知，大横琴控股股东珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会现编制│
│ │为珠海横琴新区金融和财政局，按照相关通知的要求，将所持大横琴10%股 │
│ │权无偿划转给广东省财政厅。根据珠海市政府相关部署，区国资办将所持有│
│ │大横琴90%股权无偿划转给珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。相关 │
│ │股权变更手续已完成，珠海市国资委和广东省财政厅分别持有大横琴股权90│
│ │%和10%。至此，公司实际控制人变更为珠海市国资委。 │
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│股权收购 │世联行2016年1月19日公告，公司与自然人严勇签署《股权收购框架协议》 │
│ │，拟由公司或控股子公司收购严勇持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司（│
│ │简称“嘉泽特公司”）50.6312%股权，从而实现对深圳市科技工业园物业管│
│ │理有限公司（简称“科技园物管公司”）的间接股权控制，并将适时启动对│
│ │科技园物管公司剩余股权的收购。科技园物管公司业务范围实现了全国战略│
│ │布局，建立了管理与服务大型高新技术开发区、工业园区、综合性写字楼及│
│ │技术研发类物业的成熟模式，在国内高新技术开发区及工业园区管理领域处│
│ │于行业第一的地位。科技园物管公司与国内各级政府、高新技术企业、产业│
│ │园区等单位、客户长期建立了良好的业务合作关系，其创建的“创梦云?中 │
│ │国创新服务平台”，为国内外5万多家高新技术企业提供全生命周期的O2O（│
│ │线上线下）服务，积累了海量的企业数据。本次收购一是丰富存量资产管理│
│ │的内涵；二是扩充大资管业务版图；三是为未来大数据服务打下基础。 │
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│对外投资 │世联行2015年5月7日公告，公司拟对全资子公司深圳市世联小额贷款有限公│
│ │司（简称"世联信贷"）增资2亿元，完成增资后其注册资本增至5亿元。公司│
│ │2014年启动祥云战略，大力发展金融业务，世联信贷的业绩得到快速增长，│
│ │核心产品"家圆云贷"全年贷款累计发放金额为19.7亿元，截至2014年12月31│
│ │日的贷款余额为16.53亿元。从世联信贷注册资金或净资产本身来说，已无 │
│ │法满足2015年高速增长的放贷量，需通过增资满足世联信贷业务的快速发展│
│ │。 │
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│行业竞争格局│2025年，全年销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售金额8.39万亿元│
│ │，同比下降12.6%，降幅较上年有所收窄，购房主体全面回归“用家”导向 │
│ │。三四线城市去化承压、库存高企；而长三角、粤港澳大湾区等核心城市群│
│ │受益于人口流入与政策优化，改善型需求持续释放，成为市场主要支撑点，│
│ │优质改善项目去化表现显著优于市场平均水平。 │
│ │行业正式告别“高负债、高杠杆、高周转”传统路径，迈入以运营效率与产│
│ │品力为核心的新阶段。2025年3月13日，《住宅项目规范》（GB55038-2025 │
│ │）全面实施，对层高、日照、隔声、无障碍等提出强制性要求，多地同步推│
│ │行健康住宅标准全覆盖，“可住性”成为产品不可逾越的底线。保障性住房│
│ │与商品住房“双轨制”供给结构持续优化，推动住房体系向高质量、多元化│
│ │演进。 │
│ │土地市场延续“核心微热、三四线低迷”态势。三四线城市供需失衡未见根│
│ │本改善，流拍率维持高位；而核心城市优质宅地因稀缺性和确定性受到追捧│
│ │，竞拍热度局部回暖。拿地主体高度集中，国央企凭借融资优势和信用背书│
│ │继续担当主力，仅少数财务稳健的民营房企在一二线城市谨慎回归，土储布│
│ │局进一步向高能级城市收敛。 │
│ │2025年政策主基调为“稳楼市、提信心”，调控逻辑由“救项目”向“稳预│
│ │期、防系统性风险”深化。需求侧，核心城市优化限购、降低首付比例及房│
│ │贷利率，有序释放合理住房需求；供给侧，央行完善保障性住房再贷款机制│
│ │，并通过专项债收购存量商品房、推动“商改租”等举措盘活资产，缓解房│
│ │企流动性压力，同时加速高风险主体出清。ESG评级已纳入房企融资与拿地 │
│ │评估体系，引导行业绿色、可持续发展。 │
│ │技术、产业与业态的融合创新成为破局关键。AI大模型、数字营销工具深度│
│ │嵌入开发与销售全链条，推动企业运营提效；绿色建筑、适老化设计、零碳│
│ │社区成为产品标配；产城融合与近郊卫星城开发催生新型改善业态。未来竞│
│ │争将围绕“品质革命、数字赋能、可持续运营”展开，行业壁垒从资源占有│
│ │转向综合服务能力，唯有精准锚定客户需求、强化专业能力的企业方能穿越│
│ │周期。 │
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│行业发展趋势│2025年，写字楼及产业园区供需矛盾持续加剧。根据CBRE发布的报告显示，│
│ │2025年全国办公楼新增供应443万平方米，同比提升两成，第四季度末平均 │
│ │空置率24.7%，平均租金指数全年累计下跌10.4%。大量新增供应亟待去化，│
│ │存量项目退租率上升，传统“重招商、轻运营”模式难以为继。具备资产诊│
│ │断、空间重构、产业导入及数字化运营能力的专业服务商，在资产盘活、租│
│ │户黏性提升及REITs培育等方面展现出显著优势，结构性机会逐步显现。 │
│ │2025年，公寓市场呈现“政策托底、市场分化”的双轨发展格局。在政策端│
│ │，《关于加快保障性租赁住房建设的指导意见》持续落地，中央财政补助与│
│ │专项债支持推动保障性租赁住房供给加速扩容，有效缓解新市民、青年人住│
│ │房压力。在市场化长租领域，中高端服务式公寓需求承压，租金同比小幅回│
│ │落。行业竞争重心从规模扩张转向战略聚焦及精细化运营，头部企业通过标│
│ │准化产品体系、智能IoT管理平台及社区增值服务提升单房收益与客户留存 │
│ │率。具备政企合作能力、全流程一体化服务能力、招租能力及数字化运营能│
│ │力的运营商，在存量盘活及轻资产输出模式中逐步构建可持续盈利路径。 │
│ │在城市更新、“完整社区”建设及“十五五”数字中国战略推动下，物业管│
│ │理边界持续拓展。客户需求由单一“四保一服”向“安全、节能、智能、健│
│ │康”的综合解决方案升级。AI巡检、能耗监测、碳管理平台等技术应用加速│
│ │普及，驱动服务效率与体验提升。同时，高端制造、生物医药、智算中心等│
│ │新兴产业对生产环境稳定性提出严苛要求，推动IFM服务从“后勤保障”向 │
│ │“核心生产力支撑”转型。未来增长将聚焦技术密集型设施运维，专业溢价│
│ │取代规模扩张，成为行业新红利来源。 │
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│行业政策法规│《住宅项目规范》、《关于加快保障性租赁住房建设的指导意见》 │
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│公司发展战略│公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，制│
│ │定了“2111”战略，“2”代表公司业务聚焦到“大交易”和“大资管”两 │
│ │大核心体系；三个“1”，分别代表“一个全国标杆、一流客户体验和一支 │
│ │专业的团队”。“一个全国标杆”，即以横琴为模板打造出一个城市资管的│
│ │全国标杆。“一流的客户体验”，即以客户为中心，借助科技工具，为两大│
│ │板块的业务客户提供高品质的服务体验。“一支专业的队伍”，即在两大业│
│ │务板块分别打造出一支行业领先水准的专业化管理团队。 │
│ │公司构建了“大交易+大资管”双核协同的业务体系，聚焦优势业务、发挥 │
│ │上市公司特长、借力横琴资源，形成以特色业务为“钩子”，以基石业务为│
│ │收入规模主体，以增值服务提升客户粘性的多层次业务组合。 │
│ │“大交易”在巩固基本盘的基础上，拥抱市场变化，积极探索新的营销服务│
│ │模式，突破发展瓶颈；“大资管”不断夯实自身能力，增量和存量市场同时│
│ │发力，支撑公司高质量增长，为公司的可持续发展注入持久动力。 │
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│公司日常经营│（1）行业持续调整 │
│ │2025年全年，根据国家统计局数据，全国商品房销售面积和销售金额分别为│
│ │8.81亿平方米和8.39万亿元，同比分别下降8.7%和12.6%。 │
│ │（2）有质量的经营 │
│ │公司秉持“科学运营，创新发展”核心理念，坚定锚定“利润与现金流双正│
│ │”的经营目标，全面推动公司可持续发展。一方面，通过产品创新与服务迭│
│ │代升级，聚焦细分赛道，挖掘增量发展机会；另一方面，通过科学运营和数│
│ │字化赋能，优化资源配置，清亏减亏，提质增效。 │
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│公司经营计划│1、大交易业务 │
│ │大交易业务将以创新转型为总体方向，传统模式业务在风险可控的前提下择│
│ │优保留与稳健运营。同时，全力铺开房地产电商营销模式，推动大交易业务│
│ │转型升级。 │
│ │全力推进“商播+全链路”规模化落地。打造标准化商播体系，奠定规模化 │
│ │发展基础。通过聚焦主播/运营人员的标准化培训、客资的统一管理与高效 │
│ │转化、以及内容与流程的规范输出，确保服务质量与品牌一致性，以开放合│
│ │作、加盟等多种方式，吸引行业优质个体与机构加入，共建商播生态，加速│
│ │实现规模化落地，抢占市场先机。在实现商播高覆盖的基础上，同步拓展全│
│ │链路营销能力，贯通从流量获取到成交转化的完整闭环，驱动业务增长。 │
│ │传统业务择优保留，以新赋旧，稳健焕新。对于两类存量地区——即尚在优│
│ │化改进中的和已实现盈利的地区，公司将持续实施动态运营管理、灵活调整│
│ │策略，不单独投入新增资源，而是依托创新业务沉淀的数字化工具、新媒体│
│ │能力、组织机制、人才培训体系及客户资源等能力，对传统业务进行反哺与│
│ │赋能，提升其运营效率与盈利能力，推动传统业务“不拖累、能造血”的良│
│ │性发展状态。 │
│ │2、大资管业务 │
│ │大资管将坚持效益优先，筑牢风险控制底线。通过机制优化与数字化赋能的│
│ │协同推进，致力于构建以产品力、中台能力、基层活力与数字智能共同驱动│
│ │的增长系统。 │
│ │实施“聚焦+深耕+具体”的拓展策略，实现有质增量。聚焦三大BU及重点类│
│ │型客户，深耕核心地区及高价值细分赛道，制定具体可落地的核心举措，严│
│ │守战略定力，在符合政策导向的领域重点布局，培育长期竞争力、推动高质│
│ │量的增长。建立以最小经营单元为核心的自驱型组织机制。通过完善和升级│
│ │组织机制，打造以机制、规则和激励驱动的去中心化的现代运营体系。公司│
│ │将把管理颗粒度下沉至“最小经营单元”—项目经理层级，通过科学机制激│
│ │发其主观能动性，使项目经理既能高效运营项目，又能捕捉市场机会、开拓│
│ │新业务，带动团队裂变成长，推动组织持续自我进化与扩张。 │
│ │全面深化数字化赋能，夯实科学运营基础。深化全面预算管理，落实“以收│
│ │定支”，提升运营精细化水平；加速打造招管运一体化平台，贯通招商、运│
│ │营与管理全流程，从业主视角打造高效面客窗口，优化租户服务体验。通过│
│ │重点项目示范引领，推动公司服务项目规模化落地，切实驱动资管数字化从│
│ │能力构建向业务赋能跃升。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司│
│ │的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券│
│ │以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下│
│ │拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从│
│ │主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求│
│ │。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│1、房地产市场仍在调整中，公司在发展过程中经历了多次政策调控和房地 │
│ │产市场的波动，形成了一套行之有效的应对方法。管理层将持续密切关注市│
│ │场变化，及时调整经营策略。 │
│ │2、部分地区公司或因经验不足，错失市场良机或难以及时应对市场风险。 │
│ │公司管理层将对重点的地区市场予以特别关注，定期跟踪和分析这些地区的│
│ │市场变化，给予当地团队特别的决策指导和资源倾斜。 │
│ │3、公司面临逾期和坏账风险增大的挑战。公司成立了结算运营中心，构建 │
│ │了合约审查、备件管理、诉讼跟进、资产处置“四位一体”催收体系，统筹│
│ │应收款项的催收管理及相关法律、诉讼等事宜，紧密关注风险客户的经营动│
│ │态，及时迅速采取应对措施，不断优化应收款项管理，提升回款效率，捍卫│
│ │公司的应收权益。 │
│ │4、人才发展滞后于市场发展的风险。作为高度依赖人力资源的企业，公司 │
│ │的成功基石在于持续自我优化与革新的能力。在瞬息万变的市场环境中，核│
│ │心成员能否保持学习的热情，不断精进，并维持高昂的工作斗志，对公司的│
│ │发展至关重要。公司积极强化企业文化的传承，致力于提高管理层的领导力│
│ │，同时不断完善激励机制与绩效考核体系，以激发团队潜能。公司还加大力│
│ │度培养未来潜力人才，确保人才梯队与市场发展同步，为创造业绩奠定坚实│
│ │的基础。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2025-2027年）股东回报规划：公司将实行持续、稳健的利润分配政策， │
│ │采用现金、股票、现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采取现金分红│
│ │的利润分配方式。在满足现金分红条件时，未来三年公司每年以现金方式分│
│ │配的利润（包括中期已分配的现金红利）应不低于当年实现的可分配利润的│
│ │百分之十，且任何三个连续年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于│
│ │该三年实现的年均可分配利润的百分之三十。 │
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│战略合作 │世联行2017年12月18日公告，公司与北京五八信息技术有限公司签署了《战│
│ │略合作协议》，双方拟在房地产交易服务、长租公寓服务、房地产数据服务│
│ │、二手房交易配套及金融服务、商办类资产运营服务五个方面或其他双方共│
│ │同认定的业务领域探索深度合作。 │
│ │与华润银行开展金融业务合作：世联行2018年5月21日公告，公司与珠海华 │
│ │润银行股份有限公司签署了《全面战略合作协议》，双方将开展多层次、多│
│ │领域、全方位的金融业务合作，包括以下六个方面：1、建立战略合作关系 │
│ │；2、建立资源共享合作机制；3、建立业务合作平台；4、共同建立大数据 │
│ │风控机制；5、推动金融科技创新；6、建立合作保障机制。协议的签署有利│
│ │于发挥双方各自优势，加快公司在二手房交易配套及金融服务领域的业务探│
│ │索合作。协议有效期两年。 │
│ │与上海更赢合作：世联行2019年9月4日公告，公司拟与公司参股子公司上海│
│ │更赢签署《战略合作框架协议》，双方利用各自资源为对方委托的项目提供│
│ │服务，预计2019年9月至2020年4月交易金额不超过35亿元。上海更赢通过自│
│ │身平台优势，助力世联行链接更多经纪公司（经纪人），并通过线上流量赋│
│ │能等手段，加强世联行对经纪人的粘性和控制力。合作期限自协议生效日至│
│ │2020年4月30日。 │
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│增发股份 │世联行2016年2月5日发布定增预案，公司拟以9.98元/股的价格非公开发行 │
│ │不超过10020.04万股股份，募集资金总额不超过10亿元，全部用于增资世联│
│ │小贷项目，以满足金融业务放贷量快速增长的资金需求。预计本项目投资回│
│ │收期为4.63年，内部收益率为11.65%。 │
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│增发股票 │世联行2016年7月10日发布定增预案，公司拟以7.01元/股的价格非公开发行│
│ │不超过28530.6704万股股份，募集资金总额不超过20亿元，全部用于长租公│
│ │寓建设项目。该项目总投资247902万元，预计正常年平均年营业收入234154│
│ │万元，年净利润27471万元，项目投资回收期为6.01年，内部收益率为14.69│
│ │%。 │
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