热点题材☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:国防军工、一带一路、粤港澳、跨境电商、物业管理、冷链物流
风格:低市净率、破净资产、低价股、基金增仓、小盘国企
指数:中证央企
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司下属公司深圳市赤湾物业管理有限公司负责住宅、商业等项目的物业管理业务
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2022-11-30│跨境电商 │关联度：☆
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公司以全国宝湾物流园区为载体，以消费带动“跨境电商+尾货特卖+线上互动+线下零售”
，打造“物流园区+直播平台+仓储式超市”为一体的平台。
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2022-06-07│冷链物流 │关联度：☆☆☆☆
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公司旗下宝湾物流一直密切关注冷链仓储市场需求及行业发展机会，拥有少量冷链物流仓储
设施。
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2022-03-03│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司宝湾物流沿着“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”思路稳步推进，
以沿江、沿海进行“T型”网络布局，并结合国家“一带一路”发展战略，推进全国战略布局，
全面覆盖全国核心城市的核心物流节点，包括北上广深等一线城市和天津、南京、长沙、武汉、
成都等强二线城市。截至2019年底，宝湾物流在全国范围内拥有及管理63个智慧物流园区、运营
仓储面积近340万平米，规划在建（含待建项目）面积超过300万平米，物流网络不断完善，规模
效应日益提升。
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2022-01-05│国防军工 │关联度：☆☆☆
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公司所属华南建材在船舶配套行业处于国内领先地位
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2020-09-28│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦25-26楼，主营业务为房地产业务、
集成房屋业务、船舶舱室配套业务、塔机租赁业务。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-05-16│物流电商平台│关联度：☆☆☆
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公司旗下有宝湾物流以沿江沿海进行T型网络布局，物流园区覆盖全国核心城市。
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2022-11-28│方舱医院 │关联度：☆☆☆
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公司有参与中国香港方舱建设，公司全资子公司深圳雅致共签订隔离房订单合同金额约2700
万元，占公司总体营业收入比重较小。
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2022-06-29│统一大市场 │关联度：☆☆☆
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公司是主营业务一家以现代高端仓储物流为战略性业务
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2022-06-07│智能物流 │关联度：☆☆☆☆
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公司的高标仓储具备较大的面积、较高的层高、更宽的柱间距、更加宽敞和现代化的装卸平
台，以及更好的安防系统，在仓库结构、作业效率、存储效率等方面能够更好的满足现代物流的
需要。
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2022-01-05│车联网 │关联度：☆☆☆
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公司全资子公司深南（无锡）车联网有限公司为开发主体，该项目主要围绕车联网产业生态
圈建设，聚焦车联网、智能交通、物联网、大数据等应用领域
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2022-01-05│海工装备 │关联度：☆☆☆
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公司所属华南建材在船舶配套行业处于国内领先地位
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2021-10-28│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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主营物流地产，或受益于REITs
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2021-10-18│耐火材料 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事主要从事集成房屋的生产、租赁和销售业务,同时,公司还涉足船舶舱室耐火材
料的研发、生产和销售业务
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2020-11-17│国产航母 │关联度：☆☆☆
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公司所属华南建材（持股90.94%）在船舶配套行业处于国内领先地位，市场份额接近20%，
而且进入行业的高端领域。
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2019-09-27│深圳高新区 │关联度：☆☆☆☆
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深圳市富满电子集团股份有限公司主要从事高性能模拟及数模混合集成电路的设计研发、封
装、测试和销售。公司主要产品包括括电源管理、LED控制及驱动、MOSFET、MCU、非易失性存储
器、RFID、射频前端；截止到2018年底，公司已获得63项专利技术，其中发明专利18项，实用新
型专利45项；集成电路布图设计登记48项；软件著作权18项。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.6996
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-30.04%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.56元
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2024-10-30│基金增仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,基金持仓3900.47万股(增仓1212.76万股),增仓占流通股本比例为0.91%
【3.事件驱动】
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2022-12-22│证监会允许房企“借壳”上市，业内称新思路将实现多项共赢
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12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好
资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。允许符合条件的房企借壳已上
市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。业内指出，新举措达到了多
项共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得
融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
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2022-12-16│国办印发“十四五”物流发展规划
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12月15日，国务院办公厅印发“十四五”现代物流发展规划，提出到2025年，基本建成供需
适配、内外联通、安全高效、智慧绿色的现代物流体系。
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2019-02-15│推进粤港澳大湾区建设 31个重大项目集中开工
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2019年2月14日消息，春节刚过，粤港澳大湾区就掀起了热火朝天的建设大潮。2月13日，“
推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”在前海举行，共31个粤港澳大湾区建设重大项目
集中开工，总投资达749亿元。据了解，此次集中开工的粤港澳大湾区建设重大项目主要分为前
海城市新中心建设项目、深港科技创新合作区首批启动项目以及深圳交通工程新开工项目三类。
“抓住建设粤港澳大湾区这个‘纲’。”2019年广东省政府工作报告中，粤港澳大湾区建设
成为高频词。
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2018-10-24│粤港澳大湾区国创中心顶层设计成型 一揽子政策待出
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2018年10月23日，港珠澳大桥正式开通，在此背景下，粤港澳大湾区已完成铁路、陆路交通
的互联。同时，游客8秒通关，车辆24小时通行，大湾区1小时生活圈正成为现实。
自广东、香港、澳门三地签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》以来，大湾区概
念从战略方向逐步转化为具体行动方案。其中，将粤港澳大湾区打造成国际科技创新中心，产业
联动、空间联接、功能贯穿的创新经济带，是大湾区发展的重要方向。
值得注意的是，华为、腾讯、华大基因等企业将成长为粤港澳大湾区科创的中坚力量。仅深
圳一地，预计“十三五”期末国家级高新技术企业将有15000家。
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2018-10-22│港珠澳大桥通行指南发布 粤港澳大湾区发展再添翼
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2018年10月22日消息，据港珠澳大桥管理局消息，根据上级决定，港珠澳大桥将于2018年10
月24日上午9时正式通车。而10月20日，《港珠澳大桥通行指南》正式发布，对大桥路线、车辆
通行、三地口岸通关、通行收费、安全保障、配套服务等热点问题进行了详细介绍。
据人民日报消息，通行指南确认，港珠澳大桥可通行车辆包括：跨境巴士、穿梭巴士、跨境
出租车、货运车辆、跨境私家车等。
通行指南同时确认，大桥通行服务和三地口岸通关均实行24小时服务，大桥主体工程采用内
地右侧通行规则，司机抵达或离开香港或澳门口岸后，可根据行车指示牌，按照标志行驶调整行
车方式，车辆可完成左右侧交通转换；三地口岸采用“三地三检”的通关模式，其中珠澳之间采
取“合作查验、一次放行”的创新模式，三地口岸为港珠澳大桥的旅客提供多种多样的出入境交
通换乘方式。
关于港珠澳大桥的收费，通行指南介绍说，7座以下私家车、出租车收费标准150元每车次，
过境巴士200元每车次，穿梭巴士300元每车次，普通货车60元每车次，货柜车115元每车次，收
费方式采用国标ETC和香港快易通等电子不停车收费及人工收费两种方式，大桥收费站现金收费
为人民币，非现金结算以人民币计价。未携带人民币的客户，在人工收费车道通过银行卡（包括
银联、万事达和VISA卡）、支付宝、微信等非现金支付方式进行缴费。
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2017-08-09│九寨沟地震，相关板块或受益
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中国地震台网正式测定：08月08日21时19分在四川阿坝州九寨沟县（北纬33.20度，东经103
.82度）发生7.0级地震，震源深度20千米。
地震可能会给相关板块产生积极影响，如医药生物、活动房屋和帐篷、直升机搜救、灾后重
建等板块。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │南山控股系一家以房地产开发为核心， 集成房屋、 船舶舾装相结合的综合│
│ │性企业集团。公司房地产开发业务主营包含房地产开发与销售、 持有物业 │
│ │经营和物业管理。公司主营普通商品住宅开发；公司集成房屋业务拥有活动│
│ │房、 打包箱、 模方空间、 易安居、 雅居、 特种集装箱、 配套产品等七│
│ │大系列产品；公司船舶舾装业务主要包括船用配套复合岩棉板、 舱室防火 │
│ │门、 船用卫生单元以及船舶整体舱室等的生产和销售。 │
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│核心竞争力 │1.房地产开发业务方面：公司独特的区域战略，公司主要城市布局战略为深│
│ │耕现有城市和重点城市布局；战略转型规划具备发展蓝图，公司确立了从住│
│ │宅地产向商业地产、 产业地产转型的发展战略；优质的资产和良好的财务 │
│ │状况；公司良好的品牌影响力； │
│ │2.集成房屋及船舶舱室业务方面：公司设立了专门的技术研发中心，从事产│
│ │品的技术研发工作。在新产品研制与现有产品的技术改良方面，不断超越自│
│ │我推陈出新，已累计获得发明专利6项，实用新型专利67项，并培养出了一 │
│ │批经验丰富的专业人才，为产品提供强有力技术的支持，使公司在集成房屋│
│ │和船舶舱室行业内拥有较强的研发能力及技术优势。 │
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│竞争对手 │榕东活动房屋股份有限公司、北京诚栋房屋制造有限公司、成都市恒鑫活动│
│ │房发展有限公司 │
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│投资逻辑 │公司业绩增长符合预期，毛利率大幅走高；公司业绩的增长将有保障，因减│
│ │值准备的持续减少和高毛利结算项目的逐渐增多；国改或迈入快车道，中长│
│ │期来看公司将专注“地产+物流”，公司在物流仓储领域的开发和经营优势 │
│ │将会被显著放大。 │
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│消费群体 │购房者。物流消费客户。 │
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│消费市场 │中国大陆、其他国家或地区 │
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│投建德阳高新│南山控股2018年11月30日公告，公司与德阳高新技术产业开发区管委会签订│
│区产业园项目│了《投资协议》，拟在德阳高新技术产业开发区投资建设“中国南山德阳高│
│ │新区产业园”项目。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上│
│ │，以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业，以创新型和│
│ │成长型企业为目标客户，通过整合资源要素，建立完善招商和产业运营服务│
│ │体系，打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元，地建设周│
│ │期约36个月。 │
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│行业竞争格局│2017年随着国内经济增速持续放缓， 政府控制房价、 调整住房供应结构、│
│ │ 加强土地控制、 信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台。 目前区域市 │
│ │场分化严重， 因地制宜、 分城施策的调控手段将成为常态。 分类调控政 │
│ │策的推出将有效引导合理需求， 有利于市场恢复理性， 推动行业健康发展│
│ │。 │
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│行业发展趋势│房地产市场不断迎来结构性变革， 随着领先房企的扩张加速，行业集中度 │
│ │将不断提升， 竞争将越发激烈。 │
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│公司发展战略│为了抵御房地产行业进入调整期的宏观风险， 顺应市场形势变化， 公司将│
│ │围绕“区域深耕， 布局重点城市”的布局战略和向商业地产、 产业地产转│
│ │型的业务发展战略， 培育新的业务增长点， 实现有质量的规模增长、 多 │
│ │元化业务发展、 稳定的利润保证， 使股东价值最大化。 │
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│公司经营计划│1.做大做强传统住宅地产的同时， 发展多元化业务领域。 公司一方面继续│
│ │加强传统的住宅开发， 实现规模增长目标，确保住宅开发业务为公司稳定 │
│ │的现金输出板块； 另一方面， 在国家支持政策环境下， 顺应市场形势变 │
│ │化， 继续探索向商业地产、 产业地产、 旅游地产转型业务发展， 加大公│
│ │司利润增长点； │
│ │2.在项目拓展上， 公司将以苏南区域为业务发展中心， 继续深耕现有城市│
│ │， 同时根据公司业务发展需要， 逐步布局西南和中部重点省会城市； │
│ │3.创新营销模式， 强化营销管理； │
│ │4.尝试多渠道融资， 加大融资力度。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024—2026年）股东回报规划：公司利润分配可采取现金、股票、现金与│
│ │股票相结合或者法律、法规允许的其他方式。公司应保持利润分配政策的一│
│ │致性、合理性和稳定性，在满足现金分红条件的情况下，任意三个连续会计│
│ │年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利│
│ │润的30%。在满足现金股利分配的条件下，若公司具有成长性、每股净资产 │
│ │的摊薄、发放股票股利有利于全体股东整体利益等合理因素的前提下，可以│
│ │在提出现金股利分配预案之外，提出并实施股票股利分配预案。 │
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│吸收合并深基│南山控股2016年7月1发布重组预案，南山控股向深基地的所有换股股东发行│
│地 │79932.88万股股票交换该等股东所持有的深基地B股股票。南山控股的换股 │
│ │价格为5.64元/股，深基地的换股价格23.27为港元/股，折合人民币19.55元│
│ │/股（1港币=0.8403人民币），故基地股份与南山控股股份的换股比例为1:3│
│ │.4663。此外，南山控股现金选择权行使价格为5.64元/股，深基地现金选择│
│ │权行使价格为18.28港元/股。本次换股吸收合并完成后，深基地将终止上市│
│ │并注销法人资格，南山控股将承继及承接深基地的全部资产、负债、业务、│
│ │人员、合同及其他一切权利与义务。深基地的主营业务分为两大板块，一是│
│ │通过控股子公司以物流园区为平台，提供多元化和一体化的综合物流服务；│
│ │二是为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供石油后勤服务。募集│
│ │配套资金方面，公司拟以5.64元/股的价格非公开发行股份不超过29255.32 │
│ │万股，募集资金总额不超过16.50亿元，拟用于：天津滨港宝湾国际物流园 │
│ │项目、青岛胶州宝湾国际物流中心项目、嘉兴宝湾国际物流供应链中心（一│
│ │期）、宝湾物流（华东）高端电子商务运营中心、西安宝湾国际物流中心项│
│ │目、咸阳宝湾物流中心项目、江阴临港宝湾物流中心项目、绍兴宝湾国际物│
│ │流中心项目。 │
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│增发股份 │雅致股份2013年11月14日发布重组预案。公司拟以发行股份购买资产的方式│
│ │购买公司实际控制人南山集团持有的南山地产（分立后）100%股权，以发行│
│ │股份购买资产的方式购买南山集团下属公司上海南山持有的上海新南山80% │
│ │股权和南通南山100%股权，并募集配套资金。上述标的资产的预估值合计42│
│ │.01亿元。其中南山地产（分立后）100%股权的预估值为34.76亿元，上海新│
│ │南山80%股权的预估值为6.24亿元，南通南山100%股权的预估值为1.01亿元 │
│ │。因此，公司拟以每股7.42元的价格向南山集团发行46845.42万股，向上海│
│ │南山发行股份9772.06万股；并预计向不超过10名其他特定投资者募集配套 │
│ │资金，拟发行价格为7.42元/股，拟发行股份数量不超过18872.49万股，配 │
│ │套募资总额约14亿元。预计交易标的2013年、2014年、2015年及2016年归属│
│ │于母公司所有者的净利润合计分别不低于1.2亿元、4亿元、4亿元及5亿元。│
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