热点题材☆ ◇002344 海宁皮城 更新日期：2026-08-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、互联金融、养老概念、民营医院、跨境电商、网红经济、BIPV概念、小红书
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产
指数:无
【2.主题投资】
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2025-12-02│BIPV概念 │关联度：☆☆☆
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公司下属光伏公司主要从事公司现有市场等物业光伏屋顶的管理建设运营。
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2025-01-23│小红书概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下全资子公司网络公司为小红书产业带服务商之一，主要是以产业提升发展为目的，
为所在产业带内入驻小红书平台的商家提供培育、经营辅导等服务
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2024-12-03│创投概念 │关联度：☆☆☆
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子公司投资公司与浙江坤鑫投资管理有限公司共同投资设立了“海宁潮鑫股权投资合伙企业
（有限合伙）”。
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2022-01-05│民营医院 │关联度：☆☆☆
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公司大健康板块包含皮城康复医院
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2021-12-21│养老概念 │关联度：☆☆☆
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已有皮城康复医院，福利院接手后在养老方面发展。
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆☆☆
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2015年3月16日，海宁皮城旗下互联网金融平台“皮城金融”正式上线，是国内首家同时拥
有上市公司及国有企业背景的P2P互联网金融平台。皮城金融以“立足商圈，服务产业链”为经
营理念，深度挖掘国内优质商圈和核心产业链的金融需求，致力于为小微商户和企业提供便捷、
低成本的融资服务，为大众提供安全、高收益的理财产品。
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2021-11-01│跨境电商 │关联度：☆☆☆
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公司与韩企合作跨境电商平台，皮革专业市场的开发、租赁和服务
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2020-06-02│网红经济 │关联度：☆☆☆
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2019年12月27日在互动平台表示，公司电商供货直播中心涉及淘宝、抖音、快手、西瓜视频
、一哥优购等平台。
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2026-05-06│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31,公司持有嘉兴银行股份有限公司(7.18%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-27│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司有网上商城“海皮城”为“全网营销、线上线下联动（O2O）的一站式电子商务交易管
理平台”
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2023-04-11│集成电路 │关联度：☆☆
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公司直接持有锐凌微25%股份、间接持有中科睿微（专业的物联网无线连接芯片等核心产品
的无晶圆芯片设计商）16.7%股份
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2023-03-09│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司一直在大力推动电商直播发展，已建立起东北和海宁南北两大电商直播中心
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2021-12-21│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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海宁皮革时尚小镇项目是浙江省首批列入的省级特色小镇。
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2021-10-28│地摊经济 │关联度：☆☆☆
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皮革市场专业运营商，受益于地摊从业人员进货。
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2021-10-25│健康中国 │关联度：☆☆☆
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公司旗下皮城康复医院取得执业许可，同时推进对健康产业项目的调研摸底，加快大健康产
业链布局。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-11│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-11,公司市净率(MRQ)为：0.58
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2026-08-11│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-11公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-41.61%
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2026-05-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31,公司持有嘉兴银行股份有限公司(7.18%)
【3.事件驱动】
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2023-08-29│互联网金融行业4项国家标准发布
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近日，中国互联网金融协会牵头研制的《互联网金融个人网络消费信贷信息披露》《金融行
业开源软件测评规范》《互联网金融智能风险防控技术要求》《互联网金融个人身份识别技术要
求》4项金融国家标准由国家市场监管局、国家标准委正式发布。该标准的研制发布有利于从技
术层面规范大数据风控平台，防范互联网金融新型账号、交易、支付和信贷风险；实现对个人身
份识别可信度的互认，防范洗钱风险、电信诈骗等风险问题。
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2023-05-08│9月1日起深圳不再全面禁止路边摊
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新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》近日经市人大常委会会议表决通过，拟
于今年9月1日起实施。新修订的《条例》在原《条例》“禁止擅自占用城市道路及其两侧、人行
天桥、人行隧道和其他公共场所堆放物品、摆摊设点、销售商品”的基础上，增加“街道办事处
可以根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所”的例外规定，以兼顾居民日
常生活需求和城市整体市容美观有序。《条例》规定，摊贩经营场所具体划定办法由区人民政府
会同市城管和综合执法等部门制定。
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2022-05-05│央行、发改委决定开展普惠养老专项再贷款试点
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根据国务院常务会议要求，人民银行、发展改革委决定开展普惠养老专项再贷款试点工作，
引导金融机构向普惠养老机构提供优惠贷款，降低养老机构融资成本。
中国人民银行有关负责人表示，当前我国人口老龄化进入快速发展阶段，对养老服务的刚性需求
不断增加，除政策性、市场化的养老服务外，还需要大力发展面向普通人群的普惠性养老服务。
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2019-04-02│女性消费者购买力显著上升 “她经济”：拥有说不的权利
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今年的全国两会上，河南省妇联主席郜秀菊代表在谈到促消费、扩内需时也强调，女性消费
者在消费升级、拉动内需的过程中将成为一支重要力量。“女性消费者平均网购总花费从2013年
的3830元增加到2017年的13254元。2017年‘她经济’市场规模达到了3.6万亿元，比2014年增长
了12%，预计今年将达到4.5万亿元。”
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2019-01-27│新年A股市场迅速升温 基金独门股期待穿越牛熊
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相比基金“抱团股”，每个季度报告期，也总会有一些A股公司只会得到某位基金经理的“
专宠”，成为当季的基金“独门股”。统计公募基金四季报数据，有325家A股公司的持股基金只
数有且仅有一只。
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2017-04-05│嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区
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2017年4月5日消息，日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着
力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体
化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。
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2016-03-24│“十三五”电子商务发展规划将出
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2016年3月24日消息，从商务部网站获悉，商务部印发《2016年电子商务和信息化工作要点
》，内容包括研究起草并印发《“十三五”电子商务发展规划》、积极推进电子商务立法工作、
深入实施“互联网+流通”行动、加快电子商务进农村等方面。
国泰君安认为，电商经历高速发展阶段后，无论是企业规模、科技实力还是物流基础等都已
有良好累积，用户及品类红利衰减背景下行业技术创新层出不穷，维持行业增持评级，并重点提
示电商新常态下寻找新增长点+转战移动端、渠道关系改善、互联网金融以及跨境电商等领域带
来的投资机会：1）新品类：黄金珠宝领域的老凤祥、豫园商城，受益标的东方金钰；农产品；2
）已经或有望与电商股权合作的步步高、永辉超市、苏宁云商；3）互联网金融领域海宁皮城、
苏宁云商；4）跨境电商领域步步高、重庆百货、南京新百等。
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2016-03-10│跨境电商进口税调整政策望4月落地
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据经济参考报2016年3月10日报道，为了规范跨境电商进口的发展，相关部门已经就进口税
调整达成一致，政策将于4月份落地。相关政策调整的主基调是，既要规范引导跨境电商行业发
展，缩小跨境电商与传统贸易之间的税差，又要适度促进行业发展，具体而言，将取消保税进口
模式下的行邮税（直邮进口仍适用行邮税），按照一定的折扣比例征收关税、增值税和消费税，
这一新的税收政策最终将在全国范围内统一，不再区别试点与非试点城市。
专家指出，从产品细分上看，进口税调整对原来税额低于50元的食品、保健品、奶粉纸尿裤
、100元以下个护等商品价格有较大影响，但对于2000元以下且原来税额超50元的商品，如中型
电器、250元以上服装、高单价化妆品则可能带来降价效应；从行业上来看，会对低门槛跨境电
商企业带来冲击。不过，总体看，新政有利于平台品类丰富度和拉开价格区间，对行业长期发展
是利好。
概念股：外运发展、跨境通、小商品城、海宁皮城、佛塑科技、步步高、生意宝、焦点科技
、华贸物流、潮宏基等。
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2016-01-07│国务院力推跨境电商试验区
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2016年1月6日李克强主持召开国务院常务会议，部署新设一批跨境电子商务综合试验区，用
新模式为外贸发展提供新支撑。
会议认为，积极稳妥扩大跨境电子商务综合试点，是深化简政放权、放管结合、优化服务等
改革的重要举措，既可吸引大中小企业集聚，促进新业态成长，又能便利有效监管，对推动“双
创”，增加就业，使外贸更好适应新形势、赢得新优势，具有重要意义。
国务院常务会议决定，将先行试点的中国（杭州）跨境电子商务综合试验区初步探索出的相
关政策体系和管理制度，向更大范围推广。按照合理布局、注重特色和可操作性的原则，在东中
西部选择一批基础条件较好、进出口和电子商务规模较大的城市，新设跨境电子商务综合试验区
，复制推广以下经验做法：一是构建六大体系，包括企业、金融机构、监管部门等信息互联互通
的信息共享体系，一站式的在线金融服务体系，全程可验可测可控的智能物流体系，分类监管、
部门共享和有序公开的电子商务信用体系，以及为企业经营、政府监管提供服务保障的统计监测
体系和风险防控体系。二是建设线上“单一窗口”和线下“综合园区”两个平台，实现政府部门
间信息互换、监管互认、执法互助，汇聚物流、金融等配套设施和服务，为跨境电子商务打造完
整产业链和生态圈。
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2015-11-27│“互联网+”三年行动计划正制定
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2015年11月27日消息，作为“互联网+”指导文件《国务院关于积极推进“互联网+”行动的
指导意见》的起草单位，工信部正在制定一个为期三年的“互联网+”短期落实方案。
工信部内部人士近日向21媒体记者透露，上述方案的起草工作已经完成，并完成了会签，将
在近日正式公布。方案重点部署了智能制造试点、智能制造系统解决方案能力、信息基础设施、
新业态培育等八大行动计划，其目标是建立并完善一个基于“互联网+制造”的生态体系，工信
部正在申请关于“互联网+制造”的重大专项资金予以支持。
概念股：二三四五、百圆裤业、传化股份、华贸物流、小商品城、海宁皮城、步步高、华平
股份、长亮科技、恒生电子、天源迪科、华胜天成等。
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2015-03-13│中国(杭州)跨境电商试验区获批
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根据中央政府门户网站2015年3月12日消息，国务院日前印发了《关于同意设立中国（杭州
）跨境电子商务综合试验区的批复》（下称《批复》）。
《批复》明确了综合试验区的定位和作用，提出要着力在跨境电子商务各环节的技术标准、
业务流程、监管模式和信息化建设等方面先行先试，破解跨境电子商务发展中的深层次矛盾和体
制性难题，打造跨境电子商务完整的产业链和生态链，为推动我国跨境电子商务发展提供可复制
、可推广的经验。
中国电子商务研究中心监测数据显示，2014年上半年我国跨境电子商务交易总额在3万亿元
左右，其中跨境零售约3000亿元。而商务部公布的全球贸易格局报告中预测，2016年中国跨境电
商进出口额将增长至6.5万亿元，年增速超30%。
海通证券最新研报指出，国家加大进口邮包监管会长期利于B2C跨境电商产业链的阳光化发
展，预计产业配套监管标准、法规有望在2015年陆续出台，国有背景物流公司有望借助政府关系
、保税、分拨仓库等资源切入至跨境电商物流产业链。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │海宁中国皮革城股份有限公司于1999年成立,2010年在深圳交易所上市，旗 │
│ │下拥有26家全资和控股子公司，员工超1500人。牢记使命、不忘初心，在“│
│ │红船精神”的指引下，公司始终致力于中国皮革业的服务工作，带领广大皮│
│ │革终端产品制造商、原辅料供应商、皮革设计师、产品运营商，打造从设计│
│ │研发到生产销售的全产业链服务平台和价值共享平台。塑造了海宁皮革这一│
│ │产业集群典范，成为了世界皮革风尚高地，创造了独具特色的专业市场发展│
│ │模式——“海皮模式”。近年来，公司面向时装产业扩容升级并开展了一系│
│ │列行动，向晋级中国高端秋冬时装基地进发，建设“时装之都”,开启下一 │
│ │个黄金20年。同时，公司实施多维度布局，稳步启动健康产业第二主业。开│
│ │业运营海宁皮城康复医院，探索云康复基地，互联网+医疗的新型一体化康 │
│ │复模式。 │
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│产品业务 │公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整│
│ │合皮革产业价值链的上下游，市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延│
│ │伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发│
│ │、总部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革制品设│
│ │计、生产、营销和交易等各个环节，为商户提供一站式的全产业链服务。 │
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│经营模式 │公司开发经营的海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮│
│ │革连锁专业市场。 │
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│核心竞争力 │（一）产业集聚优势： │
│ │作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营│
│ │销平台外，还通过设立设计基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草│
│ │保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提│
│ │供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲│
│ │娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优│
│ │化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁及周边地区集聚│
│ │了3,000多家皮革等服装生产企业，是全球最大的皮革服装生产基地之一。 │
│ │在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固│
│ │和时装业态培育两手抓，同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融│
│ │服务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓│
│ │展公司产业的广度和深度。 │
│ │（二）市场规模优势： │
│ │公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势│
│ │建立连锁市场，扩大企业规模。目前已建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑│
│ │州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时在经│
│ │济新形势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、│
│ │加速数智融合、深化行业赋能，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国际│
│ │市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广│
│ │阔的市场空间。 │
│ │（三）客户资源优势： │
│ │公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企│
│ │业为主，自身实力较为有限，公司为企业的发展壮大提供了平台。在帮助企│
│ │业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优│
│ │质客户资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支│
│ │撑市场从皮革类服饰向全品类服饰转型，塑造市场品质、品牌标杆。在30多│
│ │年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系│
│ │，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。 │
│ │（四）管理团队优势： │
│ │报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出│
│ │新气象、再上新台阶。公司目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以│
│ │上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻│
│ │理解。在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人│
│ │才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了│
│ │高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业总收入105,639.57万元（其中，主营业务收入100,62│
│ │1.60万元、其他业务收入1,448.89万元），同比下降3.64%。 │
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│竞争对手 │广州花都狮岭皮革皮具城、河北辛集皮革商业城、河北白沟箱包交易城、白│
│ │沟国际箱包城、河北大营国际皮草交易中心、广州白云世界皮具贸易中心、│
│ │辽宁灯塔佟二堡皮革市场、中国·崇福皮草大世界、中国桐乡鞋业皮革城、│
│ │余姚中国裘皮城 │
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│投资逻辑 │作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营│
│ │销平台外，还通过设立设计基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草│
│ │保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提│
│ │供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲│
│ │娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优│
│ │化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁及周边地区集聚│
│ │了3000多家皮革等服装生产企业，是全球最大的皮革服装生产基地之一。在│
│ │坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和│
│ │时装业态培育两手抓，同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服│
│ │务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓展│
│ │公司产业的广度和深度。 │
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│消费群体 │面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总│
│ │部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等领域 │
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│消费市场 │内销 │
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│主营业务 │皮革专业市场的开发、租赁和服务 │
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│主要产品 │物业租赁及管理、商铺及配套物业销售、金融相关服务、商品销售及服务、│
│ │健康医疗服务、酒店服务 │
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│实控人或控股│海宁皮城2024年11月15日公告，公司控股股东资产经营公司将其持有的1.54│
│股东变更 │亿股公司股份（占公司总股本12%）无偿划转给海宁市潮升科技产业投资集 │
│ │团有限公司（简称“潮升产投集团”），持股5%以上股东海宁市市场开发服│
│ │务中心有限公司将其持有的2.36亿股公司股份（占公司总股本18.36%）无偿│
│ │划转给潮升产投集团。本次国有股权无偿划转完成后，公司控股股东将由资│
│ │产经营公司变更为潮升产投集团，实际控制人未发生变化，仍为海宁市人民│
│ │政府国有资产监督管理办公室。 │
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│对外投资 │海宁皮城2014年11月13日公告，公司拟与苏健等自然人合作，投资成立海宁│
│ │中国皮革城互联网金融服务有限公司（简称“互联网金融公司”）。新公司│
│ │注册资金为5000万元，其中海宁皮城认缴额为2000万元，占比40%。互联网 │
│ │金融公司将致力于普惠金融，通过搭建金融服务平台，主要服务于存在融资│
│ │需求的小微商户和企业以及存在投资理财需求的普通老百姓。此次拟合作方│
│ │为苏健及互联网金融公司拟聘请的管理团队，大都具有中国人民银行研究生│
│ │部（现清华五道口金融学院）、清华大学、北京大学、武汉大学等高等院校│
│ │博士或硕士以上学历，并均在银行或投行从事信贷风险管理、企业投融资业│
│ │务8年以上。 │
│ │海宁皮城2015年5月13日公告，公司于5月13日与韩国理智约、皮盟投资在浙│
│ │江省海宁市签署了《中外合资经营企业合资合同》，拟共同投资设立中外合│
│ │资企业。合资公司从事跨境电子商务平台开发，采用海外直购和保税仓备货│
│ │混合模式，从事海外商品的进口及销售。项目初期采用海外直购方式进口和│
│ │销售韩国商品，进口和销售韩国contents项目以及发展全球商品进口和销售│
│ │，通过推进中国境内福利事业，成为中国一流跨境电商平台为工作目标。合│
│ │资企业的注册资本为1800万元，其中海宁皮城出资占比40%。该合作跨境电 │
│ │商平台计划于2015年7月投入使用。 │
│ │海宁皮城2015年12月11日公告，公司拟出资设立全资子公司海宁皮革城健康│
│ │产业投资有限公司，注册资本2亿元，拟定经营范围：康复医疗项目、医养 │
│ │结合项目投资、咨询和管理；健康管理领域投资；财务顾问服务；健康咨询│
│ │；健康管理；健康产品销售；健康旅游；健康医务人员的管理及培训。通过│
│ │设立健康产业投资公司，开拓发展医疗健康服务新产业，挖掘潜在投资机会│
│ │，通过股权投资等方式进一步整合资源，加快公司在康复医疗、医养结合等│
│ │大健康产业新兴领域发展。 │
│ │收购民融中心部分股权：海宁皮城2018年2月21日公告，公司全资子公司投 │
│ │资公司拟收购海宁民间融资服务中心有限公司（简称“民融中心”）40%股 │
│ │权。民融中心根据浙江省人民政府金融办和海宁市人民政府金融办文件批准│
│ │设立，具有市场稀缺性，经营范围包括民间资金需求信息登记与发布；组织│
│ │民间资金供需双方的撮合、对接、借贷活动等。本次收购将对公司皮城金融│
│ │业务的发展以及供应链的完善起到积极作用，有助于公司金融业务的协同发│
│ │展。 │
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│行业竞争格局│2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，国内消费增长动力不足等现实挑│
│ │战，我国皮革和服装行业持续深化转型升级，稳定释放发展韧性和创新活力│
│ │，在宏观经济稳中有进、各项存量增量政策协同发力的支撑下，行业经济运│
│ │行呈现“基本稳定、承压前行”的发展态势。2025年我国社会消费品零售总│
│ │额50.12万亿元，比上年增长3.7%，其中限额以上服装、鞋帽、针纺织品类 │
│ │增长3.2%；全年批发和零售业增加值14.58万亿元，比上年增长5.0%；租赁 │
│ │和商务服务业增加值6.37万亿元，增长10.3%；从居民消费支出看，2025年 │
│ │全国居民人均衣着消费支出1554元，同比增长2.2%（以上数据来自国家统计│
│ │局官网）。 │
│ │在国家提振消费专项行动扎实推进、新型消费模式持续激发市场活力等积极│
│ │因素的支撑下，居民衣着消费需求稳步释放，服装内销市场保持温和增长。│
│ │然受终端需求偏弱、内卷竞争加剧、经营成本高企等因素交织影响，我国服│
│ │装行业运行质效承压，企业盈利能力有所下降。2025年我国限额以上单位服│
│ │装类商品零售额1.10万亿元，同比增长2.8%，增速较2024年同期加快2.7个 │
│ │百分点；穿类商品网上零售额同比增长1.9%，增速较2024年同期加快0.4个 │
│ │百分点（以上数据来自中国服装协会）。在复杂多变的形势下，皮革、服装│
│ │行业需坚守“科技、时尚、绿色、健康”的产业定位，坚持稳中求进工作总│
│ │基调，积极推进数转智改、绿色发展、业态创新等转型升级和现代化产业体│
│ │系建设，加快培育新质生产力，构建新时代发展新优势。 │
│ │开展科技创新服务，积极推动皮革、服装行业数字化转型与智能制造，提升│
│ │供需匹配效率。通过网络化协同、平台化设计、智能化制造、柔性化供应链│
│ │以及材料、工艺、产品功能等的全面创新，以及管理理念、组织方式等的变│
│ │革，推动全产业链协同发展，为皮革、服装产业高质量发展注入新势能。近│
│ │年来皮革、服装行业以科技创新为依托，不断推动产业从“经验驱动”向“│
│ │数据驱动”跃迁，从“规模扩张”到“价值深耕”蜕变，以绿色可持续发展│
│ │为底色，将环保从末端治理”转向“源头控制”，助力皮革、服装行业共同│
│ │迈向一个以数据驱动、绿色引领、价值创造为特征的“智造”新阶段。 │
│ │加速品牌格局重塑，推动行业向高端化、智能化、绿色化发展。在新一代模│
│ │式变革的带动下，大众消费正加速向新向优转变，个性化、多元化、品质化│
│ │消费需求日益凸显，提升皮革、服装行业设计驱动，强化高端制造与设计能│
│ │力，加速产业集群向“时尚策源地”转型势在必行。近年来通过产品“轻量│
│ │化”、“户外风”、“国潮风”的年轻化革命，特色文化IP赋能，现代科技│
│ │面料创新应用等形制，增强了服装供需适配性，提升产品内在价值，以新供│
│ │给创造新需求，以新质生产力推动行业从“制造”向“智造”与“创造”迈│
│ │进。 │
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│行业发展趋势│持续深化服务赋能，提升专业市场服务品质。在新一代模式变革的带动下，│
│ │大众消费正加速向新向优转变，个性化、多元化、品质化消费需求日益凸显│
│ │，交互式、沉浸式、体验式消费场景加速培育。皮革服装专业市场作为满足│
│ │人民美好生活的商业业态之一，要坚持以人为本，不断提升服务品质，持续│
│ │激发消费活力。 │
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│行业政策法规│《纺织服装行业建设现代化产业体系行动纲要（2022-2035）》 │
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│公司发展战略│依托海宁皮革和服装的产业基础，发挥公司的品牌优势、客户优势、先发优│
│ │势、资金优势、管理优势，进一步做深做精皮革等服装主业。在坚定不移发│
│ │展主业的基础上，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两│
│ │手抓，持续打造“秋冬高端时尚之都”，进一步优化市场业态、夯实产业基│
│ │础。通过布局外贸赛道，构建全方位外贸服务体系，培育国际国内双循环新│
│ │动能。同时稳步做好健康产业、金融服务、数字皮城、对外投资等专项业务│
│ │，实现延伸业务持续发展。在新常态、新挑战的宏观背景下，公司将持续推│
│ │进市场转型升级、优化市场业态和打造内外贸一体化市场，通过加速数智融│
│ │合、强化资源整合等，不断夯实产业基础，丰富公司内涵，以内在驱动提升│
│ │公司核心竞争力。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司实现营业总收入105639.57万元（其中，主营业务收入10062│
│ │1.60万元、其他业务收入1448.89万元），同比下降3.64%。物业租赁及管理│
│ │方面，物业租赁及管理实现收入62850.06万元，同比下降3.76%，主要系外 │
│ │部市场及本部市场个别区块业态优化调整，部分区域租金减少；商铺及配套│
│ │物业销售方面，实现销售8871.46万元，同比增长10.39%；金融服务方面， │
│ │实现收入19865.38万元（含营业收入16296.30万元、利息收入1032.85万元 │
│ │、已赚担保费383.99万元、手续费及佣金收入2152.24万元），同比下降7.0│
│ │6%，主要系金融服务业务严控业务风险，部分业务收缩所致；健康医疗方面│
│ │，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入6983│
│ │.64万元，同比增长5.05%；商品销售及服务方面，实现收入4124.67万元， │
│ │同比下降26.69%。报告期内公司营业总成本94940.50万元，同比下降3.27% │
│ │。其中，营业成本同比下降4.47%，税金及附加同比增长15.69%；此外，报 │
│ │告期内投资收益同比下降，信用减值准备计提同比增加。综上，报告期内，│
│ │公司实现利润总额14473.30万元，同比下降21.57%；归属于上市公司股东的│
│ │净利润7060.87万元，同比下降20.52%。 │
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│公司经营计划│（1）打造专业市场标杆 │
│ │打造体验型市场，激活实体消费新动能。深化“商区+景区”融合发展，推 │
│ │动实体市场全域生态重塑，融入海宁文旅发展大局。优化物理空间布局；融│
│ │入“海宁文旅大环线”，推进“景酒旅”协同互动，培育商旅文体融合新场│
│ │景；建设“潮品荟”时尚新体验中心，引入原创设计中心、文化艺术展厅等│
│ │多元业态；聚焦消费升级，深耕秋冬核心优势，深化服装特色专区建设，拓│
│ │展高端全品类布局。 │
│ │打造智慧化市场，驱动业态转型新变革。以新质生产力培育为抓手，推动数│
│ │智化与产业深度融合，构建“研发+设计+销售+制作”于一体的中高端服装 │
│ │“产业共同体”。推进海宁潮来时尚产业服务平台建设；编制集团数智化提│
│ │升整体方案，推动技术体系向“平台化+物联网”融合模式转型；完善产业 │
│ │链配套，构建以水貂等高端原料为核心的原料拍卖与交易平台，整合国内外│
│ │面料企业资源。 │
│ │打造内外贸一体化市场，培育双循环新优势。构建全方位外贸服务体系，加│
│ │快海外布局，激活双循环发展动能。优化潮来外贸服务平台及会员功能，加│
│ │大经营主体培育力度；推进海外拓展，打通多元化贸易渠道；强化资源整合│
│ │，联动海宁时尚产业及战略出海联盟资源，组团参加国际服装展会，优化全│
│ │流程商业模式。 │
│ │（2）夯实市场提质增效 │
│ │精准开展招商减闲，强化市场招商统筹。立足市场资源特色和运营实际，精│
│ │准制定招商政策，主动出击开展优秀企业及高坪效项目招引。 │
│ │分渠道精准营销，构建零售批发协同营销体系。零售端建立数据驱动的营销│
│ │预算分配机制，打造全国性新媒体矩阵；批发端优化“潮来私域运营”体系│
│ │，提升海宁高端供应链优势；推进国际合作，加快国际化进程。 │
│ │深化线上线下融合，构建多层次电商生态体系。实施分级招商；强化“海宁│
│ │皮草源头好货溯源IP”建设，深化线上平台合作；推进跨境电商布局，拓展│
│ │海外直播渠道；优化物流配套服务体系。 │
│ │拓展多元业态，培育产业发展新动能。推进新增长极培育，多渠道对接优质│
│ │投资机构与项目；稳健发展金融服务业务；做精做强健康医养业务，探索跨│
│ │区域运营或模式输出。 │
│ │（3）提升市场运营新气象 │
│ │提升会展时尚能级。立足“大产业大时尚”定位，实现“秀场”到“生态场│
│ │”转变，重塑会展核心价值，赋能产业升级。通过举办中国时尚大会、皮革│
│ │博览会、面辅料展等活动，培育多元时尚空间、强化成果转化、品牌孵化、│
│ │丰富高端功能面料，打造产业策源高地。 │
│ │提升品牌传播效能。以“秋冬高端时尚之都”为核心定位，构建全方位品牌│
│ │传播体系。强化权威发声，联动主流媒体、行业智库，解读产业发展逻辑，│
│ │巩固产业标杆形象；深化“聚星计划”，打造“皮革城+品牌+达人”联合传│
│ │播模式，推动平台与品牌声量叠加；强化口碑建设，传递品牌价值，提升用│
│ │户认同感。 │
│ │提升品质市场水平。以消费升级需求为导向，聚焦个性化、高品质核心诉求│
│ │，强化商户赋能、设计培育与市场管控，构建高品质市场生态。 │
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│公司资金需求│以自有资金和债券融资为主，银行融资等方式为辅，确保公司未来发展资金│
│ │的需求。合理确定自持物业租金及物业管理费政策以及新开发项目租售比例│
│ │等，加快资金回笼；抓好项目招商，稳步推进项目实施。 │
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│可能面对风险│（1）异地开发项目风险。根据公司内外贸市场的布局，公司将持续面临对 │
│ │异地项目的控制和管理以及与当地文化习俗融合等方面的风险。公司将继续│
│ │加强管理力量，不断健全和完善各项制度，严格异地项目的控制和监督，加│
│ │强与项目所在地各方的交流和沟通，融入各地经济文化社会。 │
│ │（2）人才脱节的风险。公司已进入转型升级期，随着公司各项创新业务的 │
│ │拓展，需要一大批专业人才。如果公司不能吸引到或培养出足够的复合型专│
│ │业人员以及相关领域专业人才，或发生大量的人员流失，公司的发展将面临│
│ │人员脱节的风险。公司将有针对性的完善人力资源管理体系，发挥公司本部│
│ │人力资源培训基地的功能，加大人才引进力度，解决好人才的瓶颈问题。 │
│ │（3）网上交易分流的风险。与几乎所有实体贸易一样，服装品类市场也同 │
│ │样面临着网上交易的分流。尽管皮装、毛皮类服饰标准化程度较低、体验式│
│ │消费成分较大，但网上交易必然会分流相当部分的消费。如果公司的电商供│
│ │货直播基地、皮城云批和皮城严选官方供应链平台运营不能取得快速发展，│
│ │则市场份额存在提升减慢甚至缩小的风险。公司将深耕电商供货直播基地等│
│ │线上销售模式，深化线上平台合作，进一步打造自主供应链平台，完善线上│
│ │配套服务，构建多层次电商生态体系，加速线上线下融合发展。 │
│ │（4）受行业波动影响的风险。公司系皮革等服装行业资源的整合者和服务 │
│ │者，公司收入与皮革、服装行业的经营情况密切相关，必然随行业波动而波│
│ │动。近年来，面对宏观经济新常态、国内外市场需求疲弱、出口形势严峻、│
│ │内需动力不足、用工成本上涨、环境约束突显和产业结构调整等多重挑战，│
│ │我国服装行业运行质效承压，企业盈利能力有所下降，对公司租金上行带来│
│ │了压力。2025年在国家提振消费专项行动扎实推进、新型消费模式持续激发│
│ │市场活力等积极因素的支撑下，居民衣着消费需求稳步释放，服装内销市场│
│ │保持温和增长。然受终端需求偏弱、内卷竞争加剧、经营成本高企等因素交│
│ │织影响，行业经济运行呈现“基本稳定、承压前行”的发展态势，转型升级│
│ │成为我国皮革、服装业面临的重大挑战。在新的发展时期，皮革、服装行业│
│ │积极应对挑战，持续深化转型升级，不断优化产业结构，依托完善的产业链│
│ │和快速响应的供应链等优势，努力化解市场风险冲击，推进行业现代化产业│
│ │体系建设和高质量发展。公司不断谋求转型发展，通过线上线下多渠道发展│
│ │、强化数字经济与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。 │
│ │（5）创新业务发展的风险。随着公司创新业务的发展，由于其与公司主营 │
│ │业务的区别，可能将面临国家政策、相关法律法规调整变化的政策风险，以│
│ │及在业务经营管理中可能存在的管理风险，从而影响其业务的拓展。公司将│
│ │及时掌握创新业务运作情况，严格按照相关法律法规，持续督促项目相关人│
│ │员规范运营、防范各项风险，维护上市公司利益。 │
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│增发股份 │海宁皮城2015年5月5日发布定增预案，公司拟以19.36元/股的价格，非公开│
│ │发行不超过8994.69万股，募集资金不超过174137.20万元，拟用于：1）收 │
│ │购武汉海宁皮革城主要资产项目，项目总投资80985万元，拟投入募集资金8│
│ │0000万元。2）收购灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司16.27%股权项目， │
│ │拟投入募集资金24686万元。3）海宁中国皮革城六期项目，项目总投资1266│
│ │67万元，拟投入募集资金62451.2万元，建设期为2014年8月至2017年8月。 │
│ │经测算，六期项目在计算期内经营收入为197802.40万元，可实现净利润为8│
│ │1659.99万元，投资回收期为9.01年。4）智慧市场项目，项目总投资7077万│
│ │元，拟投入募集资金7000万元，建设期2年。 │
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