热点题材☆ ◇002377 国创高新 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:天然气
风格:连续亏损、低价股、拟增持
指数:无
【2.主题投资】
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2019-06-18│天然气 │关联度：☆☆☆
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全资子公司国创能源主营为天然气资源的勘探和开采
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2023-10-28│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2023-09-30,MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有596.99万股(占总股本比例
为：0.65%)
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2022-05-12│噪声防治 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司专项开发了环保型高韧高粘阻尼改性沥青降噪材料，设计了一种新型降噪沥青混合料路
面结构，并进行了试验段的铺筑，能实现路面噪音降低5分贝左右。
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2021-10-18│沥青 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营业务为改性沥青产品的开发、生产与销售。
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2021-03-11│武汉规划 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于湖北省武汉市东湖开发区。主营业务：研制、生产、销售成品改性沥青、沥青
改性设备、改性沥青添加材料及公路用新材料（不含需审批的项目）；电子信息、生物工程、环
保工程技术开发及应用；承接改性沥青道路道面项目；货物进出口、技术服务、技术咨询、技术
进出口（国家限制和禁止进出口的货物和技术除外）。公司是我国最早从事改性沥青研发并实行
规模化生产的企业之一，也是我国第一家率先以自主知识产权制造改性沥青生产设备的厂家。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-16│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-16，收盘价为：2.19元
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2024-02-20│拟增持 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-02-20公告增持计划
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2024-01-31│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2022-12-31公司连续两年归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2023-09-28│生态环境部正在推动工业噪声纳入排污许可管理
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噪声污染是公众关注度较高的环境问题，生态环境部有关负责人在例行新闻发布会上介绍，
正在推动工业噪声纳入排污许可管理。目前生态环境部已经出台了工业噪声排污许可证申请与核
发的技术规范，完成了排污许可平台相关的功能开发，为工业噪声纳入排污许可管理做好了准备
。此外，生态环境部还将严格噪声污染防治措施要求。在铁路、轨道交通、公路等项目环评审批
中，推动优化选址选线，采取隧道等无害化穿越方式；针对机场噪声污染防治等问题也正在研究
制定相关政策文件。
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2023-07-14│生态环境部要求将工业噪声纳入排污许可证管理
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近日，生态环境部就《关于开展工业噪声排污许可管理工作的通知（征求意见稿）》公开征
求意见，截止时间为7月20日。《通知》指出，地方生态环境部门应全面梳理本行政区域内工业
噪声纳入排污许可管理的排污单位基本情况，合理安排工作计划，根据噪声达标排放要求核发排
污许可证，确保在“十四五”期间依法全部将工业噪声纳入排污许可证管理。
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2022-09-22│鼓励二手房“带押过户”，激发二手房交易活力
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中国人民银行广州分行已于9月15日向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手
房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下称《通知》）。带押过户是指存在抵押的房产，不用
提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。央行广州分行也在《通知》中表示，“推广
二手房‘带押过户’模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市
场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环
和健康发展。”
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2022-09-16│交通运输部：启动新一轮农村公路建设改造
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9月15日，2022年全国推动“四好农村路”高质量发展会议以视频形式召开，交通运输部部
长李小鹏出席会议并强调，推动“四好农村路”高质量发展，加快完善现代化农村交通运输体系
。在新的形势下，要全面落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，聚焦扩投资、
稳就业、保畅通、重安全、优治理、强管养、提服务、促融合八个方面重点工作。启动新一轮农
村公路建设和改造，积极稳妥扩大农村公路有效投资。
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2022-08-31│煤沥青价格创历史新高，煤沥青与煤焦油彼此“成就”逆势翻盘
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截至8月25日，国内中温煤沥青、改质煤沥青主流成交价分别涨至6400~6500元(吨价)、6700
~6900元，环比涨幅均在8%以上；山西、河南、河北部分企业中温煤沥青及改质煤沥青报价甚至
超过7200元，创下历史新高。机构表示，煤焦油深加工产品里煤沥青未来需求呈增长趋势，下游
产品的多样性为其带来更多的需求点。新能源汽车以及电炉钢发展趋势下，煤沥青需求较为乐观
。供应方面，减碳政策下，焦企行业开工率或受到不同程度的调控，预计未来高温煤焦油整体供
应处于偏紧格局。
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2022-05-16│省生态环境厅联合相关部门开展《中华人民共和国噪声污染防治法》宣贯培训
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为推进依法治污，深化噪声污染部门联控，2022年5月13日，省生态环境厅联合省公安厅、
省住房城乡建设厅、省交通运输厅开展了《中华人民共和国噪声污染防治法》(简称新噪声法)宣
贯培训。
新噪声法在立法目的中体现了维护社会和谐、推进生态文明建设、可持续发展的理念，确立了新
时期噪声污染防治工作的总要求。新噪声法重新界定了噪声污染内涵，在“超标+扰民”基础上
，将“未依法采取防控措施”产生噪声干扰他人正常生活、工作和学习的现象界定为噪声污染，
扩大了法律适用范围，突出了维护最广大人民群众的根本利益。
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2019-06-19│住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露，目前中国房地产估价师与房地产经纪
人学会会长杜鹃透露，目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例
》的立法，并准备在今年出台，并准备在今年出台
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-12-04│煤沥青创七年新高
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2017年12月3日，据中证资讯报道，数据显示，今年我国主产区改质沥青市场整体呈现震荡
拉涨的态势，截至11月30日，主产区改质沥青市场液体部分新单上涨至4500元/吨承兑出厂，较
年初累计大涨80%。截至目前，改质沥青市场创下“2最”，即年内最高位及2010年以来历史最高
位。
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2017-10-24│首单央企租赁住房REITs获批
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2017年10月24日消息，房地产信托投资基金（REITs）近期在交易所市场密集现身。继国内
首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房RE
ITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保
利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样
本。
据上交所公司债券项目信息平台显示，由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地
产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同
实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为
底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。
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2017-10-23│多方竞逐万亿级住房租赁市场
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2017年10月23日消息，住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共
识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴
、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-09-21│住建部支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
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住建部2017年9月21日消息，住建部发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的
意见，意见指出，上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住
房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家
庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，
并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京
市、上海市开展共有产权住房试点。
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2017-08-29│引入集体建设用地 租赁房打开“广阔天地”
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住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、
南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设
用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
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2017-08-16│发改委力挺企业发债 发展住房租赁业务
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国家发改委2017年8月15日在官网发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步
防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行
企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
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2017-08-11│雄县成立房屋租赁信息服务中心
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雄县人民政府办公室2017年8月10日发布消息，为了进一步规范房屋租赁市场，加强房屋租
赁管理，打击恶意炒作行为，稳控房屋租赁价格，促进全县房屋租赁市场有序发展，雄县成立雄
县人民政府房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务。
通知称，希望广大社会群众，广泛参与房屋租赁平台建设，积极提供空置房源信息，严格执
行房屋租赁登记备案制度，确保全县房屋租赁市场有序健康发展。
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2017-08-10│阿里携手杭州房管局打造智慧住房租赁平台
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杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服9日签订框架合作协议。三方将整合优
势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介
居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
据新华社报道，杭州是全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。此前，住建部等九部门
联合印发通知，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营
的机构化、规模化住房租赁企业发展。
据介绍，杭州智慧住房租赁监管服务平台有望包含实人认证、网上支付、多通道在线签约等
创新功能。该平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实
性和操作真实性。房东、租客可使用电脑或移动设备，通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任
一通道完成智能网签，并实现租金、押金、佣金等完全线上支付。
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2017-07-21│“租购同权”引爆住房租赁市场
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据中证资讯2017年7月19日报道，住建部会同国家发改委、证监会等八部委近日联合印发《
关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，
加快发展住房租赁市场。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。各地要加
大对住房租赁企业的金融支持力度。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12
个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
以本周一（7月17日）正式公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》为例，明确将
“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，直指租赁住房的
“痛点”所在。此前，上海也在全国范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。
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2017-02-28│沥青价格上涨
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2017年2月28日沥青期货再度大涨4%，最近一周，西北、华北、山东、长三角、华南地区沥
青价格均上涨，涨幅在50-300元/吨，报价大多在2600-2800元之间。春节后，国内沥青资源整体
供应恢复有限，加上部分刚性需求，冬储行情延后，国产沥青价格出现持续上涨。本月沥青价格
涨幅已逾8%，供应紧张已推动沥青价格近3个月涨幅超50%。
建议关注：国创高新（002377）、宝利国际（300135）。
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2016-05-09│重庆武汉航运中心总体规划编制启动
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2016年5月9日，据国家发改委网站消息，今年以来，沿江11省市坚持生态优先，绿色发展，
围绕“一道两廊三群”建设，突出重点，全面推进长江经济带发展，总体进展顺利。在构建高质
量综合立体交通走廊方面，启动编制重庆、武汉航运中心总体规划。
安信证券认为，受益于长江经济带的发展，武汉及其周边地区的交运物流行业是未来关注的
重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内房地
产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、湖北
金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关企业
将受益，相关标的包括：葛洲坝、国创高新等。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司坚决贯彻实施“双轮驱动”的发展战略，主营沥青业务及房地产中介服│
│ │务业务。 │
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│行业地位 │国内改性沥青行业的一流企业、提供房产中介服务 │
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│核心竞争力 │（一）沥青业务板块 │
│ │1、市场地位与品牌优势。经过十余年的创新和发展，公司已成为国内改性 │
│ │沥青行业的一流企业。 │
│ │2、技术优势。公司自成立以来，一直被认定为高新技术企业。多年来公司 │
│ │通过自主创新、产学研结合、引进吸收消化创新等多个途径不断积累技术优│
│ │势。公司已拥有多项发明专利，公司的自主知识产权产品涉及SBS改性沥青 │
│ │系列、乳化沥青及改性乳化沥青系列、抗反射裂缝沥青、胶粉沥青等道路材│
│ │料的多个领域。 │
│ │3、产品优势。先进的生产设备和科学的生产工艺保证了公司的产品质量， │
│ │公司不仅可以提供同时满足国内行业标准和美国AASHTO标准的SBS改性沥青 │
│ │。 │
│ │4、灵活的产品供应模式。公司已在武汉、广西、四川建立生产基地，具有 │
│ │快速大规模生产供应成品改性沥青的能力，产品主要辐射华中、华南、西南│
│ │等地区。 │
│ │（二）房地产中介服务业务板块 │
│ │1、建立了成熟的线上平台。公司具有较强的创新能力，致力于打造成为全 │
│ │国房地产行业提供O2O全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，为房 │
│ │地产交易各个环节提供服务。 │
│ │2、形成了规模化的线下业务体系。公司目前已经在全国12个城市布局了近1│
│ │500间门店，合作经纪人超过2万人，在深圳、珠海、中山等地区市场占有率│
│ │处于领先地位，同时还在上海、青岛、南京、杭州等城市积极布局，稳步扩│
│ │张。 │
│ │3、拥有优秀的专业管理团队。 │
│ │4、建立了与O2O发展模式相适应的人才储备。 │
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│经营指标 │2018年度，公司实现营业收入4,571,933,082.34元，同比增长77.66%；实现│
│ │营业利润350,390,330.31元，同比增长439.58%；实现利润总额349,647,146│
│ │.72元，同比增长429.29%；实现归属于上市公司股东的净利润为312,100,95│
│ │6.37元，同比增长627.24%。公司业绩增长的主要原因为深圳云房良好的经 │
│ │营业绩导致公司整体经营业绩大幅上升。 │
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│竞争对手 │中石油、中石化、中海油的附属沥青加工企业、壳牌、韩国SK、泰普克、厦│
│ │门华特集团、宝利沥青、浙江兰亭高科、搜房网、安居客、三六五网、链家│
│ │地产、世联行、我爱我家 │
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│核心风险 │（1）多元化经营风险。目前公司主要从事沥青业务及房地产中介服务业务 │
│ │的双主业多元化经营，和单一化经营生产相比，使得公司需要资金量更多，│
│ │加大企业融资风险，不利于公司资源的集中利用。 │
│ │（2）产业政策变动风险。近年来，为了促进房地产市场健康、平稳、有序 │
│ │地发展，各地政府根据房地产市场的实际情况，有针对性地出台了限购、限│
│ │贷等政策，对土地及商品房销售等环节进行调控。房地产产业政策的变化将│
│ │极大影响到公司房地产中介服务行业业务的发展。 │
│ │（3）行业周期性与业务季节性波动风险。公司沥青业务对业务辐射半径内 │
│ │的高等级公路、桥梁及市政道路等基础设施新建项目规划及建设周期具有一│
│ │定程度的依耐性。改性沥青主要用于公路路面铺设，受天气等客观因素影响│
│ │，公路工程特别是公路路面施工存在明显的季节性。 │
│ │（4）业绩承诺无法实现的风险。 │
│ │（5）人才流失风险。 │
│ │（6）原材料价格波动的风险。 │
│ │（7）应收账款管理风险。 │
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│消费群体 │新房购房者。二手房购买者及其租住用户。 │
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│消费市场 │华中区、西南区、华南区 │
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│对外投资 │国创高新2014年4月3日公告，公司拟使用变更后的募集资金9553.65万元对 │
│ │全资子公司国创加华进行增资，并通过其收购并追加投资JFInvestment（Ho│
│ │ngKong）Co.,Limited（简称“加皇投资”），最终由加皇投资通过增资收 │
│ │购加拿大SaharaEnergyLtd.（简称“撒哈拉公司”）完成对SaharaEnergyLt│
│ │d.油气产能建设项目的投资。该“撒哈拉油气项目”投资估算总额1770万加│
│ │元，折合人民币约9984万元，项目将在SaharaEnergyLtd.老油气区块新增钻│
│ │井30口、部分老井的挖潜改造及收购部分非完全权益油气区块和相关的配套│
│ │设施等。上述项目全部实施完毕后1年内，预计SaharaEnergyLtd.日产油可 │
│ │达800桶（不考虑伴生天然气因素），稳产生产成本约25加元/桶，按单价80│
│ │加元/桶和年生产日330天测算，可实现年销售收入约2100万加元。 │
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│公司发展战略│公司坚持贯彻实施“双轮驱动”的发展战略，合理高效资源配置，促进了子│
│ │公司两大业务板块的有效发展。在沥青业务方面，充分发挥内生动力，抓质│
│ │量、抓技术、抓生产，不断强化生产管控能力，提升沥青产品竞争力；在房│
│ │地产中介服务业方面，在稳定珠三角市场前提下，继续提升区域市场竞争优│
│ │势，重点扩张长三角区域等城市，基于“模式升级、精耕二手、提升服务”│
│ │三大策略，进行产业结构调整，升级经营模式、发展模式，提升技术能力、│
│ │服务能力，完成高效城市外拓。 │
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│公司经营计划│1、沥青业务板块：多点发力，精准营销，有效拓展销售边界；贴近市场， │
│ │开拓创新，努力推动公司产品联动；完善机制，强化风控，营造有利持续经│
│ │营的良好秩序；以人为本，注重培养，增强企业发展动力。 │
│ │2、房地产中介服务业务板块：稳定成熟市场，加快营销网络布局；深耕传 │
│ │统业务，开辟租赁业务新市场；强化品牌建设，构建公司良好形象；加强管│
│ │理整合，促进公司可持续发展。 │
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│重组收购房地│国创高新2017年1月3日发布重组预案，公司拟以8.53元/股的价格非公开发 │
│产中介服务商│行25704.5716万股股份并支付现金16.074亿元收购深圳云房100%股权，交易│
│ │价格为38亿元。深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商 │
│ │，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息│
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