热点题材☆ ◇002822 ST中装 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、含可转债、光伏、云计算、风电、粤港澳、PPP概念、区块链、乡村振兴、数字货
币、数据中心、BIPV概念、物业管理、绿色电力、装配建筑、东数西算、绿色建筑、新型
城镇、算力租赁
风格:股权转让、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
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公司及子公司中装新能源一直有承接光伏新能源_ I程项目，具有BIPV项目以及BAPV的建设
经验
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2024-02-27│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-02-27更名为ST中装
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2023-06-12│算力租赁 │关联度：☆☆☆
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公司五沙（宽原）大数据中心项目主要以机柜租赁的方式运营，可以提供算力支持服务。
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2023-03-29│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司积极配合乡村振兴战略。公司参与的相关事项包括对点帮扶地区小学升级改造、百所“
爱心美术图书室”设立、教育发展基金会捐款、扶贫济困与捐资助学捐款等。
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2023-03-01│数字货币 │关联度：☆☆☆
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公司与中国邮政储蓄银行深圳分行联合推进的数字人民币劳务薪资发放系统已上线智链平台
。
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2022-10-24│BIPV概念 │关联度：☆☆☆
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公司及子公司中装新能源一直有承接光伏新能源工程项目，具有BIPV项目的建设经验
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2022-05-11│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司一直致力于成为优秀的城乡建设综合服务提供商，积极响应国家战略，为改善县城人居
环境质量贡献一份力量。
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2022-03-18│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司积极响应国家号召，聚焦装配式建筑、绿色建筑等业务，实现战略转型，计划开辟新的
发展空间
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2022-02-24│东数西算 │关联度：☆☆☆
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20年7月，互动平台表示:公司计划通过增资方式参股安讯集团，合作开展IDC业务﹔公司正
积极推进IDC业务，计划发展成为公司第二主业
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2022-01-12│绿色电力 │关联度：☆☆
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公司之三级子公司许昌许瑞风力发电有限公司计划投资建设50MW风电项目。
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2022-01-07│风电 │关联度：☆☆
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公司之三级子公司许昌许瑞风力发电有限公司计划投资建设50MW风电项目。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司参股的深圳市赛格物业管理有限公司，主营业务是提供物业管理服务
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2022-01-05│云计算 │关联度：☆☆☆
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公司收购的安讯集团是专注于数据中心建设、云视频办公、云计算与大数据、数据中心运营
与网络安全解决方案的公司
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2022-01-05│数据中心 │关联度：☆☆
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公司与安讯集团有限公司签署了投资框架协议，安讯集团是专注于数据中心建设、云视频办
公、云计算与大数据、数据中心运营与网络安全解决方案的公司。
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2021-11-02│区块链 │关联度：☆☆☆
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公司与上海玳鸽信息技术有限公司签署协议，决定共同设立建筑装饰业区块链技术金融信息
服务平台。玳鸽信息于2019年6月21日曾获得首届长三角区块链应用创新大赛第一名。协议各方
同意共同出资设立一家有限责任公司，开展区块链金融平台等相关业务的经营。
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2021-05-24│含可转债 │关联度：☆☆☆☆
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中装转2(127033)于2021-05-24上市
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2020-08-28│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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中装建设2018年4月9日晚间公告称，由公司与江苏南通二建集团有限公司组成的投标联合体
中标扎兰屯职业学院校区综合建设PPP项目，项目总投资12.6亿元。本PPP项目新建单体建筑17栋
，总建筑面积为153184.47平方米，修建道路、广场131320平方米，园林绿化面积328505.83平方
米；拟建学生活动场所 55860 平方米。建筑项目建设内容主要包括土建工程、楼房改造、智慧
校园工程、设备的购置及其他相关配套设施建设等。项目合作期20年，其中建设期2年，运营期1
8年。
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2019-12-14│装配式建筑 │关联度：☆☆
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公司业务涉及装配式建筑。
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2019-10-14│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于深圳，主要从事建筑装饰施工及设计。
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2025-05-05│股权拍卖 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-05-05发布关于实际控制人部分股份被司法拍卖的进展公告
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2025-04-19│交易所监管 │关联度：☆☆☆
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公司于2025-04-19收到深交所下发的公开谴责
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2025-03-05│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2025-03-05,ST中装：关于公司控股股东部分股份被冻结的公告
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司积极参与城市微更新、老旧小区改造。近年来，公司已在全国14个省/直辖市有开展老
旧小区改造项目。
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2022-07-22│装饰园林 │关联度：☆☆☆☆
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公司是大型综合性建筑装饰企业
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2022-02-16│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司孙公司与华为签订合作协议，双方将在IDC智能数据中心行业建设、云计算、大数据等
方面展开合作。双方将发挥各自优势资源，积极探索数据中心节能技术，打造绿色数据中心，探
索“碳中和”目标下的技术发展新路径。
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2022-02-07│杭州亚运会 │关联度：☆☆☆
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公司主要负责的亚运会项目有亚运场馆及北支江综合整治工程EPC项目水上运动中心和皮划
艇激流回旋项目。
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2022-01-06│北京冬奥 │关联度：☆☆☆
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公司有国家速滑馆屋面光伏发电及装饰铝板专业分包工程、国家残疾人冰上运动比赛训练馆
玻璃幕墙工程、延庆冬奥村和山地新闻中心二标段幕墙工程B标段等项目。
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2021-05-17│华为数字能源│关联度：☆☆
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孙公司广东顺德宽原电子科技有限公司与华为在深圳签订协议，双方将在IDC智能数据中心
行业建设、云计算、大数据等方面展开合
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-25│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司商誉计提为1.40亿，较上期减少20.47%
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2025-03-06│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让2.68%股权给占礼兵。
【3.事件驱动】
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2018-12-17│深汕特别合作区正式揭牌 相关建设有望进一步提速
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2018年12月16日消息，深汕特别合作区于12月16日正式举行揭牌仪式，标志着深汕特别合作
区进入崭新的发展阶段。根据规划，深汕特别合作区要建设“四区一城”，即区域协调发展示范
区，深圳产业拓展支撑区，承接珠三角产业转移协作区，粤东振兴发展先行区和现代产业新城。
随着深汕合作区的正式揭牌，相关建设将加快推进，深振业A、中装建设等参与公司有望迎来机
遇。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产│
│ │业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等 │
│ │业务为一体的城乡建设综合服务提供商。 │
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│经营模式 │公司所承接工程均采用自主组织施工、劳务分包用工的经营模式。对施工材│
│ │料、施工过程、工程资料等与产品实现相关的关键环节加以控制。公司根据│
│ │自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，针对质量控制采取的主要措施包│
│ │括质量目标管理、施工材料管理、施工过程管理、工程资料管理、保修回访│
│ │管理等环节，并对各个环节进行细分，与公司合作的劳务分包商具备相应的│
│ │业务资质，公司与分包商关于工程质量和安全生产的责任分担与追偿有明确│
│ │的合同约定，符合有关法律法规的规定。 │
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│行业地位 │大型综合性建筑装饰设计与施工企业 │
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│核心竞争力 │1、品牌优势 │
│ │公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和│
│ │“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年│
│ │来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程│
│ │奖项300多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。 │
│ │2、项目管理能力优势 │
│ │公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施│
│ │有效的成本控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理和信息管理，│
│ │并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的│
│ │管理和控制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目│
│ │实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工安全的前提下│
│ │，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。 │
│ │3、信息化和数字化优势 │
│ │公司DRP信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化 │
│ │转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准化、中标分析智能化、项目策划│
│ │数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期│
│ │策划、过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。 │
│ │4、人才优势 │
│ │公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管│
│ │理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员。经过近│
│ │二十年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在│
│ │人才激励方面进行了深入探索，旨在企业与个人同步实现发展，让员工享受│
│ │企业发展红利，有更好的归宿感。 │
│ │5、与物业管理协同发展优势 │
│ │公司于2017年参股赛格物业，持有其24.99%股权；2020年9月收购嘉泽特投 │
│ │资100%股权（间接持有科技园物业51.63%股权）；2022年6月，科技园物业 │
│ │竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权；2023年2月，公司增持科技园 │
│ │物业股份，增持后持股比例为61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背│
│ │景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然│
│ │存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项│
│ │目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司│
│ │对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更│
│ │新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。 │
│ │6、新能源经验优势 │
│ │公司在2011年起就开展光伏新能源业务，并于2017年成立子公司深圳市中装│
│ │新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，在“碳达峰│
│ │、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向│
│ │，推动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持│
│ │有20项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、行业专│
│ │业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。 │
│ │7、技术创新与研发优势 │
│ │公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料│
│ │、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并把研发成果转化为自主知识产权│
│ │，形成完善自主知识产权体系。 │
│ │公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认│
│ │证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，提升公司风险控制能力；子公司中装│
│ │云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和│
│ │云计算业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板│
│ │块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；通过加强中装装配式研│
│ │发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应│
│ │商之间优势互补等方式，在建筑装配式领域取得一系列突破。 │
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│竞争对手 │金螳螂002081、亚厦股份002375、广田股份002482、深圳市深装总装饰股份│
│ │有限公司、洪涛股份002325、瑞和股份002620、宝鹰股份002047、全筑股份│
│ │603030、奇信股份002781 │
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│品牌/专利/经│专利：公司有优秀的项目建设能力，截止2023年末，公司共持有20项新能源│
│营权 │领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、行业专业执业等人员│
│ │储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。 │
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│核心风险 │宏观经济波动的风险、房地产行业政策调控带来的风险、应收账款产生坏账│
│ │的风险、市场竞争风险、业务扩张带来的管理风险、业务转型升级及开拓新│
│ │兴市场不达预期的风险。 │
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│投资逻辑 │根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价│
│ │中的排名2019-2022年位列第七、2016-2018年位列第八；并荣获“中国建筑│
│ │装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳500│
│ │强企业、深圳市装配式建筑产业基地、广东省绿色装配式装修（中装建设）│
│ │工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广 │
│ │东省守合同重信用企业”。 │
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│消费群体 │政府、大型企事业单位 │
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│消费市场 │华南、华东、华中、华北、西南、西北、东北 │
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│项目投资 │拟建大数据中心项目:中装建设2020年6月8日公告，公司全资子公司中装云 │
│ │科技以宽原科技为投资主体，以广东省佛山市顺德区大良街道五沙工业园内│
│ │作为项目建设地点，通过自有资金及内外部融资的方式解决本IDC项目建设 │
│ │所需资金。IDC项目拟投资建设约1万个标准IDC机柜，项目建设总投资约15 │
│ │亿元。 │
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│对外投资 │参股专业健康保险公司：中装建设2019年3月13日公告，公司拟以自筹资金 │
│ │不超过55000万元认购昆仑健康保险股份有限公司（简称“昆仑健康保险” │
│ │）不超过15%的股份。昆仑健康保险是一家专业健康保险公司。本次投资有 │
│ │利于公司介入保险业务，提高与公司现有医学健康检测的协同服务能力。 │
│ │与恒宇集团在澳门设立合资公司：中装建设2019年12月13日公告，公司与恒│
│ │宇集团控股有限公司（简称“恒宇集团”）签署《深圳市中装建设集团股份│
│ │有限公司与恒宇集团控股有限公司之战略合作框架协议》，双方拟共同出资│
│ │在澳门设立一家合资公司，致力于建筑装饰业务、应用区块链、物联网、智│
│ │慧家庭等新技术在建筑装饰行业领域的研发及应用。 │
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│行业竞争格局│国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化。近年来，受多方面因│
│ │素的影响，地产行业受到了重大影响。作为地产产业链重要环节的建筑装饰│
│ │行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大变化。在这一波浪潮中，建│
│ │筑装饰业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。│
│ │同时，国资进入建筑装饰行业的步伐加快。全行业企业数量连续多年下滑，│
│ │行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有资质企业由│
│ │于经营性问题出现退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激│
│ │烈，而充分的市场竞争将督促企业提升核心竞争实力。此外，经济形势的变│
│ │化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，│
│ │都会影响行业竞争形势。 │
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│行业政策法规│《“十四五”建筑业发展规划》、《建筑装饰行业“十四五”发展规划》 │
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│公司发展战略│根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，近年│
│ │来建筑装饰行业产值规模保持稳步增长。但行业外，经济形势发生变化，市│
│ │场政策存在调控，以及受全球市场影响较大的材料成本亦在变化，行业竞争│
│ │形势由此不断改变，特别是近年来房地产行业的影响，未来竞争格局将发生│
│ │更大的变化。公司认为以对公建筑业务为主、现金流充沛、多元化发展的建│
│ │筑装饰企业将会迎来发展良机。 │
│ │为提升企业核心竞争力，公司管理层制定了以建筑装饰主业为依托，围绕主│
│ │业上下游进行产业链延展创新的发展主基调，致力打造成融合幕墙、建筑智│
│ │能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等业务为一体的城乡建设综合服 │
│ │务提供商。 │
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│公司经营计划│1、优化治理结构，提升组织效率 │
│ │优化管理团队，减少管理层级，压实管理责任，提升管理效率。建立边界清│
│ │晰、责任明确、精简高效的管理层级体系，增强管理干部的使命感、责任感│
│ │。 │
│ │2、强化品牌战略，提升核心竞争力 │
│ │围绕以客户为中心，以安全、质量、工期、成本为价值主张，增强内生动力│
│ │，创建精品工程，提升核心竞争力。 │
│ │3、加强人才战略，崇尚工匠精神 │
│ │树立尊重知识、尊重人才的良好风尚，配合业务发展战略，强化人岗匹配和│
│ │人才组合搭配，促进人才效用的最大化。 │
│ │4、加强企业文化建设，提升集团软实力 │
│ │态度影响行为，行为产生习惯，习惯形成品性。突出作风建设，以解决问题│
│ │为核心，提高团队执行力，提高全员危机意识，营造干事氛围。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：未来三年，公司可以采取现金、股票或者 │
│ │现金与股票相结合的方式分配利润，在有条件的情况下，公司可以进行中期│
│ │现金利润分配。 │
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│收购科技园物│中装建设2019年10月13日发布收购预案，公司拟以6.9元/股的价格非公开发│
│业公司部分股│行1759.909万股股份并支付现金5204.3万元收购嘉泽特100%股权，交易价格│
│权 │为17347.68万元。嘉泽特为持股型公司，其主要资产为持有深圳市科技园物│
│ │业集团有限公司51.63%股权。本次交易完成后，中装建设将持有嘉泽特100%│
│ │股权，间接持有科技园物业51.63%股权。科技园物业公司从事物业管理相关│
│ │服务，主要提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。科技园物业公司的│
│ │综合物业管理服务包括大型高新技术开发区、工业园区、综合性写字楼、技│
│ │术研发类物业及住宅等的物业管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁│
│ │服务和专项保安服务等。承诺方承诺，科技园物业公司2020年度至2022年度│
│ │实现归属母公司所有者净利润分别不低于2500万元、2800万元、3100万元。
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