热点题材☆ ◇002968 新大正 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理
风格:回购计划、小盘非融
指数:无
【2.主题投资】
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2021-10-18│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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是西南地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商
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2019-12-03│转板A股 │关联度：☆☆☆
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新大正:【870776:2017-02-17至2017-08-18】于2019-12-03在深交所上市
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2024-04-23│活跃小盘非融│关联度：☆☆☆☆☆
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公司为活跃小盘非融精选个股。
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2024-04-02│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过2000万元(97.8928万股),回购期:2023-10-27至2024-10-26
【3.事件驱动】
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2021-11-05│发改委等15部门：深化促进家政服务业提质扩容
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11月4日，国家发展改革委等十五部门联合印发《深化促进家政服务业提质扩容“领跑者”
行动三年实施方案（2021-2023年）》，《方案》提出，到2023年，每个城市培育3家以上品牌化
员工制家政企业，社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上。《方案》提出发展员工制家政企
业，推动家政进社区，打造知名家政品牌，持续提高家政从业人员素质等9方面重点任务。组织
保障上，国家和省级有关部门将支持领跑城市申报产教融合基地建设，双创带动就业建设，返乡
入乡创业园建设等项目，培育产教融合型家政企业。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。公司的综合物业管理服务│
│ │包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业│
│ │管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。 │
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│经营模式 │公司的主要经营模式为承接物业管理项目，实施物业管理。公司的经营模式│
│ │较为单一，商业模式较为传统。 │
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│行业地位 │是西南地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商 │
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│核心竞争力 │1、机制优势公司是重庆市最早一批成立的物业企业之一，是一家运行机制 │
│ │灵活的民营企业。相比其他规模化的物业管理公司，公司成立初期便率先实│
│ │现了市场化运作，拥有近二十年的市场化运营经验。2、人员与组织优势公 │
│ │司拥有完整的梯队化管理团队，高级管理人员主要集中在60-70后年龄段， │
│ │项目与行业经验较为丰富，中级管理人员主要集中在80后，具有充足的活力│
│ │与动力，具备良好的创新精神与奋斗精神。3、管理能力优势公司作为国家 │
│ │一级资质的专业化物业管理企业和中国物业管理协会常务理事单位，已通过│
│ │多项管理体系认证，具有较完整的管理运行体系和丰富的管理经验。4、品 │
│ │牌优势公司获得了2016年度中国物业服务百强企业、中国物业管理高校服务│
│ │标杆企业、中国房地产服务优秀品牌企业、中国物业服务特色品牌企业——│
│ │智慧城市公共物业服务、2018年度及2019年度中国物业服务百强企业、2019│
│ │中国物业服务行业市场化运营领先企业第3名、2018年物业服务企业综合实 │
│ │力TOP100第17名等荣誉称号，在公司业务分布的主要区域，形成了良好的口│
│ │碑效应，具有较强的品牌影响力。5、项目资源优势公司自1998年成立至今 │
│ │，通过提供不断更新与优化的服务，积累了一大批优质且稳定的客户资源。│
│ │尤其在川渝黔地区，公司获得了多个公共类及学校类物业项目，在该等类型│
│ │项目上深耕积累管理经验，形成了一定的业务壁垒。 │
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│竞争对手 │绿城物业服务集团有限公司、南都物业服务股份有限公司、中奥到家集团有│
│ │限公司、山东明德物业管理集团有限公司、中航物业管理有限公司、珠海市│
│ │丹田物业管理股份有限公司 │
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│品牌/专利/经│公司获得了2016年度中国物业服务百强企业、中国物业管理高校服务标杆企│
│营权 │业、中国房地产服务优秀品牌企业、中国物业服务特色品牌企业——智慧城│
│ │市公共物业服务、2018年度及2019年度中国物业服务百强企业、2019中国物│
│ │业服务行业市场化运营领先企业第3名、2018年物业服务企业综合实力TOP10│
│ │0第17名等荣誉称号，在公司业务分布的主要区域，形成了良好的口碑效应 │
│ │，具有较强的品牌影响力。 │
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│核心风险 │一、市场风险目前，国内物业管理公司数量众多，市场呈现完全竞争状态，│
│ │尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。公司亟待快速提│
│ │升自身服务与管理能力，扩大品牌影响力，使得在未来激烈的市场竞争中处│
│ │于有利地位。二、经营风险（一）劳务成本上涨风险公司主营业务成本主要│
│ │以人工成本为主，随着公司业务规模不断扩大，员工数量增长的同时，员工│
│ │平均工资亦有所上涨，外部用工成本也呈现上涨趋势。（二）业务外包的风│
│ │险（三）业务地区集中度过高风险公司物业管理服务区域主要集中在重庆地│
│ │区。公司近年来积极拓展全国市场，但是一旦出现重庆市竞争加剧、业务规│
│ │模饱和或地区政府政策及经营环境出现不利变化时，将会对公司经营发展产│
│ │生不利影响。三、财务风险：现金收款风险；物业收费结算模式的风险四、│
│ │管理风险：实际控制人不当控制的风险；公司治理的风险；核心业务人员流│
│ │失风险；公司人员管理风险；控股子公司、分公司管理风险五、募集资金投│
│ │资项目风险 │
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│投资逻辑 │公司系西南地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商。 │
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│消费群体 │为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于中国未来智慧城市公共建筑与设│
│ │施的运营和管理。 │
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│消费市场 │重庆、四川、北京、贵州、广东、江苏、湖北、浙江、河南、河北、其他地│
│ │区 │
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│增持减持 │新大正2023年12月19日公告，公司部分董事、高级管理人员计划自公告日起│
│ │6个月内通过深圳证券交易所集中竞价方式增持公司股份，合计增持金额不 │
│ │低于1070万元。 │
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│公司发展战略│公司的战略定位：专注于智慧城市公共建筑与设施的基础物业管理及其创新│
│ │利用一体化的综合服务提供商。 │
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│公司经营计划│新大正则在保持自身基础物业管理服务稳步发展的前提下，将未来发展战略│
│ │定位在城市公共物业领域，以此区别于绝大多数物业公司在住宅物业领域的│
│ │激烈竞争，在战略定位上与业内同行形成错位经营。随着政府职能的转变，│
│ │机关后勤社会化改革的推进，大量的存量物业管理进入市场，另一方面，随│
│ │着城市化的发展，需要并新建大量的医院、学校、公园、场馆、地铁、车站│
│ │、机场等城市公共建筑与设施，给物业管理带来新的增量空间，所以城市公│
│ │共建筑与设施的基础物业管理市场规模巨大，空间广阔，是新大正物业战略│
│ │定位的基础。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司采取现金方式或者现金与股票相结合 │
│ │方式分配股利，其中优先以现金分红方式分配股利。在公司当年盈利且累计│
│ │未分配利润为正数且保证公司能够持续经营和长期发展的前提下，如公司无│
│ │重大资金支出安排，公司应当优先采取现金方式分配股利；公司每年以现金│
│ │方式分配的利润不低于当年实现的可供股东分配的利润的10%，且最近三年 │
│ │以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。 │
│ │在公司经营情况良好，并且董事会认为发放股票股利有利于公司全体股东整│
│ │体利益时，可以在确保足额现金股利分配的前提下，提出股票股利分配预案│
│ │。采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄│
│ │等真实合理因素。 │
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│股权激励 │新大正2021年2月22日发布限制性股票激励计划，公司拟授予125.33万股限 │
│ │制性股票，其中首次向17名激励对象授予105.3万股，授予价格为26.92元/ │
│ │股；预留20.03万股。首次授予的限制性股票自首次授予日起满一年后分5期│
│ │解锁，解锁比例分别为30%、30%、20%、10%、10%。主要解锁条件为：2021 │
│ │年至2025年营业收入同比2020年增长分别不低于45%、110%、200%、280%、3│
│ │60%；且净利润同比2020年增长分别不低于35%、90%、150%、210%、280%。 │
│ │新大正2022年3月28日发布限制性股票激励计划，公司拟授予100万股限制性│
│ │股票，其中首次向15名激励对象授予94万股，授予价格为16.78元/股；预留│
│ │6万股。首次授予的限制性股票自首次授予日起满一年后分4期解锁，解锁比│
│ │例分别为30%、30%、20%、20%。主要解锁条件为：2022年至2025年营业收入│
│ │同比2020年增长分别不低于110%、200%、280%、360%，并且公司净利润同比│
│ │2020年增长分别不低于90%、150%、210%、280%。 │
│ │新大正2023年8月5日发布限制性股票激励计划，公司拟向20名激励对象授予│
│ │145.5万股限制性股票，授予价格为8.75元/股。本次授予的限制性股票自授│
│ │予日起满一年后分四期解锁，解锁比例分别为20%、20%、30%、30%。主要解│
│ │锁条件为：2023年营业收入同比2022年增长不低于20%；并且公司净利润不 │
│ │低于2022年度。2024年-2026年营业收入同比2022年增长分别不低于50%、90│
│ │%、130%；并且公司净利润同比2022年增长分别不低于30%、75%、140%。 │
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