热点题材☆ ◇300295 三六五网 更新日期：2025-06-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、人工智能、租购同权、数据要素、DeepSeek
风格:连续亏损、个人持股、低安全分、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2025-02-27│DeepSeek概念│关联度：☆☆☆
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公司已经在内部产品中接入deepseek，并探索更多应用领域，AI技术已在提升服务效率发挥
重要作用
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2024-12-18│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司前面有对养老地产进行过布局，目前有上线“365养老”小程序
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2023-09-04│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司平台上的内容制作辅助、智能客服等有用到人工智能技术。
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2023-08-10│数据要素 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产相关网络服务，目前重点是互联网流量运营，即运用国内领先的流量增
长方式，提升自有平台流量
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆☆
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公司旗下“365淘房”基于公司自主研发的PC和移动端平台，致力于为用户提供房屋信息查
询、买卖、租赁等全方位网络综合服务
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2021-12-07│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司有互联网金融及平台服务业务涉及互联网金融平台产品
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2024-12-31│无实控人 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-12-31,公司无实控人且无控股股东
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2022-01-05│数字营销 │关联度：☆☆☆☆☆
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国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一
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2020-09-28│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司开发了365地产家居网、生活宝等电商平台
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-06│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为55
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2025-06-06│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-06公司AB股总市值为：31.12亿元
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2025-04-24│个人持股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-31公司十大流通股东全为自然人
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2025-04-23│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负且2025-03-31财报归母净利润均为负
【3.事件驱动】
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2022-04-07│7天6城松绑楼市调控 取消限购、限售成主流
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二三线城市松绑楼市调控步伐正在提速。截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调
控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。
据不完全统计，年初至今，已有超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购
、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。
其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。
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2019-06-19│住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露，目前中国房地产估价师与房地产经纪
人学会会长杜鹃透露，目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例
》的立法，并准备在今年出台，并准备在今年出台
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2019-03-04│蛋壳公寓完成C轮融资 长租公寓整合已加速
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2019年3月1日消息，蛋壳公寓宣布已完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合
领投，春华资本跟投，CMC资本、高榕资本等老股东继续跟投。本轮融资后，蛋壳公寓的估值已
经超过20亿美元。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，本轮融资资金将用于四个方面：加大投入、
更新迭代租房大数据系统，继续完善内部系统的网络协同，改造供应链系统，以及探索发展集中
式公寓尤其是蓝领公寓。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-04-25│区块链将发力雄安房屋租赁 打造租房场景
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2018年4月24日据中证资讯报道，蚂蚁雄安数字技术有限公司与中国银行雄安分行将基于在
区块链技术打造的雄安住房租赁相关领域开展深度合作，以此助力新区在住房租赁领域快速发展
。分析称，早在去年9月，雄安新区管委会曾发布雄安新区购房政策的相关信息，明确提出要将
房产等相关信息存储在区块链平台中。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的
问题。上市公司中，世联行、三六五网等或受益。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-08-29│引入集体建设用地 租赁房打开“广阔天地”
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住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、
南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设
用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
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2017-08-11│雄县成立房屋租赁信息服务中心
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雄县人民政府办公室2017年8月10日发布消息，为了进一步规范房屋租赁市场，加强房屋租
赁管理，打击恶意炒作行为，稳控房屋租赁价格，促进全县房屋租赁市场有序发展，雄县成立雄
县人民政府房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务。
通知称，希望广大社会群众，广泛参与房屋租赁平台建设，积极提供空置房源信息，严格执
行房屋租赁登记备案制度，确保全县房屋租赁市场有序健康发展。
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2017-08-10│阿里携手杭州房管局打造智慧住房租赁平台
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杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服9日签订框架合作协议。三方将整合优
势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介
居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
据新华社报道，杭州是全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。此前，住建部等九部门
联合印发通知，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营
的机构化、规模化住房租赁企业发展。
据介绍，杭州智慧住房租赁监管服务平台有望包含实人认证、网上支付、多通道在线签约等
创新功能。该平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实
性和操作真实性。房东、租客可使用电脑或移动设备，通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任
一通道完成智能网签，并实现租金、押金、佣金等完全线上支付。
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2017-07-28│全球跨境电子商务大会今日在郑州召开
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2017年7月24日，记者从省商务厅了解到，我省首届全球跨境电子商务大会7月28日将在郑州
开启。据介绍，本届大会邀请到了相关国家部委的有关负责人，全国跨境电商综合试验区代表，
国际海关组织负责人，有关国家贸易监管部门代表，亚马逊、Ebay、阿里巴巴等国内外知名跨境
电商平台、供应链、物流、金融服务、外贸综合服务等企业高管和代表参会，将举办开幕式、跨
境电子商务峰会、专题对话会、成果展示等活动。
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2017-07-26│中央企业电子商务联盟在京成立
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2017年7月26日，中央企业电子商务联盟成立大会暨电子商务创新发展论坛在京举办。中央
企业电子商务联盟，是在国务院国资委指导支持下，由国家电网、航空工业、中国兵器、南方电
网、中国华电、中国联通、宝武集团、中粮集团、中国五矿、中国建筑、中储粮、中国中车、中
国中铁、中国能建等中央企业电商平台共同发起成立，旨在进一步发挥中央企业电商产业优势和
社会影响力，打造跨界合作新平台，培育改革发展新动能，促进中央企业电商平台互联互通、共
享共赢，持续提升中央企业电子商务创新发展能力，服务实体经济转型升级。
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2017-01-23│千亿元中国互联网投资基金成立
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2017年1月22日，国家互联网信息办公室在北京召开发布会，宣布总规模达1000亿元人民币
的中国互联网投资基金在北京成立。该投资基金经国务院批准设立，由国家网信办和财政部共同
发起，聚焦互联网重点领域，旨在通过市场化方式支援互联网创新发展，为优秀互联网企业助力
，为网络强国战略服务。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │1）、“365淘房”业务 │
│ │“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要 │
│ │面向房企、中介和购房者提供专业服务。 │
│ │2)、“365金服”业务 │
│ │“365金服”主要是基于普惠金融、公司平台数据积累以及第三方合作等为 │
│ │用户在生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金│
│ │平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积│
│ │极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而 │
│ │收入主要为利息收入和保理相关收入。 │
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│行业地位 │国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一 │
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│核心竞争力 │1、平台及客户资源优势 │
│ │公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘 │
│ │房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、│
│ │提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内│
│ │建立了一定的品牌知名度。 │
│ │2、专业服务能力 │
│ │公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入│
│ │了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的│
│ │业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二│
│ │手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开│
│ │发企业提供全方位的精准服务。 │
│ │3、研发、技术优势 │
│ │通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研│
│ │发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过│
│ │自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善│
│ │用户体验。 │
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│经营指标 │2024年公司实现营业总收入12275.09万元，较上年同期下滑了35.31%。实现│
│ │归属于公司股东的净利润为亏损8533.49万元。 │
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│竞争对手 │生意宝、南极电商、焦点科技、跨境通 │
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│核心风险 │1、房地产行业波动风险 │
│ │公司主要是为房地产业提供营销、金融等服务，房地产市场过热和过冷对公│
│ │司都有不利影响，市场过热,商品交易周期过短，或市场过冷，住宅上市量 │
│ │、交易量下降，均会导致网络广告投放减少，团立方等服务需求下降。 │
│ │2、行业升级及竞争加剧风险 │
│ │在行业和市场空间得以拓展同时，因为竞争者增加也使得竞争加剧；即便狭│
│ │义的交易服务也越来越注重结果导向，这对公司的线下服务、专业能力提出│
│ │更多更高要求，相应会导致在投入期内公司成本费用上升，利润率受到影响│
│ │。 │
│ │3、新业务拓展风险 │
│ │新业务尝试的发展速度和结果存在不确定性，同时由于新业务前期投入较大│
│ │，而成效短期无法显现，在一定时期内也会对公司业绩产生一定程度的不利│
│ │影响。 │
│ │4、技术发展风险 │
│ │能否及时掌握新技术并结合客户需求的变化，推出满足市场需求的产品及服│
│ │务，将决定本公司未来的成败。 │
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│投资逻辑 │通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研│
│ │发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过│
│ │自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善│
│ │用户体验。 │
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│消费群体 │房企、中介和购房者 │
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│消费市场 │长江三角洲地区、长江三角洲以外地区 │
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│对外投资 │三六五网2014年11月17日公告，公司拟使用超募资金1.2亿元投资设立一家 │
│ │从事与主业相关的金融服务的全资子公司，拟定名称为江苏安家贷金融服务│
│ │有限公司，开展主要服务于广大房地产家居消费者的普惠金融服务、民生金│
│ │融服务及其相关业务，并计划打造一个与公司主平台相配套的面向广大购房│
│ │者及家装消费者的P2P互联网金融服务平台。该平台主要从事：房地产家居 │
│ │互联网金融服务和消费者购房、家居支持。即利用互联网构建房地产家居消│
│ │费者等资金需求者与资金提供者之间的信息、资金桥梁；为有偿还能力但需│
│ │要短期周转的刚需及改善型消费者的短期周转提供解决办法等。同时将拓展│
│ │和尝试其他新型互联网金融服务。平台名称为安家贷，预计2015年3月份正 │
│ │式投入商业运营。 │
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│设立住房租赁│三六五网2017年11月14日公告，公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财│
│产业基金 │富（北京）投资有限公司，共同组建成立中阅三六五产业基金，首期规模2 │
│ │亿元，未来计划扩大为10亿元，公司拟首期出资4000万元。基金计划存续期│
│ │为6年，将重点根据有限合伙人的发展战略，围绕其上下游产业链进行投资 │
│ │，公司相关重点方向为住房租赁及周边产业。本次公司参与设立产业基金，│
│ │目的在于以产业基金作为公司投资及整合住房租赁产业的平台，通过收购或│
│ │参股以房地产租赁及周边服务产业为主题的企业，布局住房租赁物业持有和│
│ │管理、住房租赁信息服务、住房租赁服务、租赁金融等领域。 │
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│行业竞争格局│受市场景气低迷影响，供给端开发企业资金紧张情况并未完全缓解，部分企│
│ │业仍存在较高的信用违约风险，根据国家统计局数据，2023年房地产开发企│
│ │业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。 │
│ │需求端观望气氛依旧浓郁，央行对城镇储户的调查显示，居民的收入信心指│
│ │数和就业逾期指数均较上季度有所下滑，且2023年第四季度居民未来三个月│
│ │有购房意愿仅为14.3%，也低于2022年同期的16%。 │
│ │报告期内科技发展最大的热点无疑是数据要素和AI；去年底中共中央、国务│
│ │院出台了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，今年上│
│ │半年各地方政府纷纷跟进，推出了一系列数据要素相关管理条例；自OPENAI│
│ │的CHATGPT引爆市场后，越来越多的国内外科技企业涉足AI大模型技术，AI │
│ │大模型及行业应用呈现百花齐放局面。近期国家网信办等七部门发布《生成│
│ │式人工智能服务管理暂行办法》，有望从政策规制方面推动人工智能行业应│
│ │用健康发展。 │
│ │在非银行金融服务领域，由于银行业务进一步下沉，使得非银行金融服务企│
│ │业的空间有所压缩，根据央行报告，截至2023年12月末，全国共有小额贷款│
│ │公司5500家，较上年减少了约458家。贷款余额7629亿元，较上年减少了145│
│ │7亿元。在政策方面，强监管态势非常明确，报告期内银保监会重点整治了 │
│ │贷款中介行为，进一步规范市场。 │
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│行业发展趋势│2025年是“十四五”规划收官之年，房地产将仍是2025年重要议题。2024年│
│ │12月的中央政治局会议和中央经济工作会议所确定的“持续用力推动房地产│
│ │市场止跌回稳”已为2025年楼市定调，预计整体政策宽松力度将会持续； │
│ │2024年所确定的“严控增量、优化存量、提高质量”的政策思路预计将贯穿│
│ │2025年始终。在促进需求方面，城中村改造将是促进2025年新房销售止跌回│
│ │稳的关键举措之一，近日住建部已经明确2025年将继续扩大城中村改造规模│
│ │，各地相关配套政策也有望继续完善；房贷利率、降低交易税费以及加大购│
│ │房补贴力度也会对需求有一定刺激作用。在优化供给方面，落实专项债收购│
│ │存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，在一定程度上可以改善企业资│
│ │金状况。 │
│ │但购房者对房价下跌的预期尚未完全扭转，若收入和就业环境未明显改善，│
│ │观望情绪可能延续；地方财政压力加剧，也会限制政策落地的资金支持；房│
│ │地产市场的全面复苏仍面临挑战。又叠加近期复杂多变的国际经济形势不利│
│ │影响，2025年的房地产市场走势仍存在很大的不确定性。 │
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│行业政策法规│《生成式人工智能服务管理暂行办法》、《关于构建数据基础制度更好发挥│
│ │数据要素作用的意见》 │
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│公司发展战略│公司发展战略仍然是坚持“立足于居、成就于家”的战略定位，围绕“3+N │
│ │”实现有质量的增长，努力成为“国内领先的互联网居家服务商”。 │
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│公司日常经营│一、确立以交付为核心的精准数据营销体系 │
│ │交付是公司精准数据营销服务中重要一环，直接关系到服务效果，也是公司│
│ │管理精细化水平的直接体现，因此公司在本报告期内重点建设了以交付为核│
│ │心的精准数据营销体系，不仅构建了项目执行前、中、后期标准工作流程和│
│ │质控体系，还以交付为核心打通平台运营和销售，实现协同。 │
│ │二、积极探索AI在本行业的应用 │
│ │报告期内，公司继续深化机器判客、智能体等方面的AI应用，有效降低运营│
│ │成本的同时改善了私域运营效果；进一步完善算法，显著提升了平台楼盘信│
│ │息的推荐效率，用户浏览深度和停留时长大幅提升，使用机器学习算法和运│
│ │筹优化算法实现整体线索转化效率最大化； │
│ │三、积极探索存量房市场的精准数据营销模式 │
│ │随着我国房地产发展进入新阶段，存量房市场比重已超越新房市场，成为市│
│ │场主流；因此公司近年一直在探索存量房市场服务模式，报告期内公司已通│
│ │过反复调研深入理解存量房市场特点和客户需求，将新房市场有效运行的现│
│ │有模型进行改造以适应存量房市场，通过合作等方式开展试点。 │
│ │在金服业务方面，公司进一步提升系统建设和业务服务能力，提高资金利用│
│ │效率和盈利能力；强化贷后管理，积极化解潜在业务风险； │
│ │面对剧烈变化的市场环境，公司除了在消费金融、电商等细分领域进一步拓│
│ │展，也在研究开发其他产品，进一步分散业务集中度，提升公司应对整体市│
│ │场风险的能力。 │
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│公司经营计划│2025年度公司将继续完善以交付为核心的精准数据营销服务核心能力，完成│
│ │和完善符合市场需要的存量房精准数据服务模式，继续深入探索AI等技术与│
│ │本垂直行业的深度融合；并在做好现有主业的同时积极拓展进入新领域的机│
│ │会。 │
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│公司资金需求│本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协│
│ │议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。 │
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│可能面
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