热点题材☆ ◇300621 维业股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:雄安新区、粤港澳、租购同权、BIPV概念、装配建筑、新型城镇
风格:高负债率、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2022-10-17│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于深圳市福田区，主要从事建筑装饰工程的设计与施工。
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2022-06-02│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司依据行业发展态势、政策及结合自身发展等特点，积极关注并参与装配式建筑项目，打
造了雄安市民服务中心等装配式建筑精品工程。
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2022-05-19│新型城镇 │关联度：☆☆
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公司一直致力于服务地方建设，已经积累了丰富的城镇化项目建设经验。后续公司将积极把
握新型城镇化建设发展机遇，推进市场拓展。
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆
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公司曾与深圳和智资产管理有限公司签订了关于该公司旗下所有长租公寓项目之《战略合作
协议》
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2021-03-17│BIPV概念 │关联度：☆☆
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公司全资子公司广东省维业科技有限公司系主要从事玻璃、石材、金属、光伏幕墙与门窗、
铝板的研发、设计、制造及安装等相关业务
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2020-08-28│雄安新区 │关联度：☆☆
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2018-01-06在互动平台上表示，公司近期中标了雄安市民中心G栋幕墙项目，并签订了相关
施工合同，该项目作为
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2024-04-03│客户依赖 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31，第一大客户占营业收入比例为81.25%
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-11-29│横琴新区 │关联度：☆☆☆
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公司目前在横琴新区已承接横琴国际金融中心、横琴金融岛华发国际社区、智谷圆芯广场、
珠海圣博立科创园、华发水郡花园等工程项目。
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2022-06-14│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司收到华为岗头人才公寓项目中标通知书，中标金额为1.25亿元。
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2022-06-06│广东国资改革│关联度：☆☆☆☆
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公司实控人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
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2022-06-02│方舱医院 │关联度：☆☆☆
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公司在互动平台表示，控股子公司建泰建设已中标珠海市方舱医院（集中医学观察场所）建
设项目。
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2022-05-12│噪声防治 │关联度：☆☆☆
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公司拥有智能降噪吊顶等多项建筑装饰相关的专利技术。
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2022-01-06│装饰园林 │关联度：☆☆☆☆
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国内建筑装饰领域的知名上市公司
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2021-10-18│精装修 │关联度：☆☆☆
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公司有住宅精装修
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-10-25│高负债率 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30公司负债率为：93.792%
【3.事件驱动】
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2023-09-28│生态环境部正在推动工业噪声纳入排污许可管理
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噪声污染是公众关注度较高的环境问题，生态环境部有关负责人在例行新闻发布会上介绍，
正在推动工业噪声纳入排污许可管理。目前生态环境部已经出台了工业噪声排污许可证申请与核
发的技术规范，完成了排污许可平台相关的功能开发，为工业噪声纳入排污许可管理做好了准备
。此外，生态环境部还将严格噪声污染防治措施要求。在铁路、轨道交通、公路等项目环评审批
中，推动优化选址选线，采取隧道等无害化穿越方式；针对机场噪声污染防治等问题也正在研究
制定相关政策文件。
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2023-07-14│生态环境部要求将工业噪声纳入排污许可证管理
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近日，生态环境部就《关于开展工业噪声排污许可管理工作的通知（征求意见稿）》公开征
求意见，截止时间为7月20日。《通知》指出，地方生态环境部门应全面梳理本行政区域内工业
噪声纳入排污许可管理的排污单位基本情况，合理安排工作计划，根据噪声达标排放要求核发排
污许可证，确保在“十四五”期间依法全部将工业噪声纳入排污许可证管理。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事建筑装饰工程的设计与施工，是国内建筑装饰领域的知名企业│
│ │之一。 │
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│经营模式 │公司的经营模式为自主承接业务，自主组织设计或施工。 │
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│行业地位 │国内建筑装饰领域的知名上市公司 │
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│核心竞争力 │1、品牌优势。公司始终秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念，树 │
│ │立起“唯诚、维信、优质、高效”的企业精神。以“诚、信”为核心，凭借│
│ │专业化的管理、专业化的经营、专业化的服务，立足深圳、面向全国。公司│
│ │长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务│
│ │水平，品牌优势逐步凸显。 │
│ │2、项目经验优势。公司作为大型专业化建筑装饰服务商，成立22年来，努 │
│ │力打造维业品牌，大力拓展市场，承接了人民大会堂国家接待厅、人民大会│
│ │堂金色大厅等系列重大项目。 │
│ │3、管理优势。公司具备优秀的管理体系及管理团队、拥有优质基础资源和 │
│ │平台，为项目建设提供市场支持、信息化技术应用等。 │
│ │4、人才优势。公司在人才管理方面，坚持“以人为本”的人才理念，实行 │
│ │科学有效的培训模式和具有行业竞争力的薪酬激励机制，同时积极引进和培│
│ │养了各类管理人才和专业技术人才。 │
│ │5、设计施工一体化优势。设计是装饰的“灵魂”，设计水平是建筑装饰企 │
│ │业的核心竞争力之一。公司设有专门的设计院，拥有建筑装饰工程设计专项│
│ │甲级和建筑幕墙工程设计专项甲级资质。 │
│ │6、跨区域经营优势。近年来公司的区域营销优势不断加强，业务覆盖区域 │
│ │不断扩大。 │
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│竞争对手 │苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司、深圳广田│
│ │装饰集团股份有限公司、深圳市洪涛装饰股份有限公司、深圳市中装建设集│
│ │团股份有限公司、深圳市奇信建设集团股份有限公司、深圳市建艺装饰集团│
│ │股份有限公司、深圳市宝鹰建设集团股份有限公司、北京弘高建筑装饰工程│
│ │设计有限公司、神州长城股份有限公司 │
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│核心风险 │宏观经济波动风险、建筑装饰业务的行业政策风险、经营风险、管理风险、│
│ │财务风险、密集资金投向风险。 │
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│投资逻辑 │打造具有设计一体化能力的综合性机构 │
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│消费群体 │公司主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰│
│ │设计和施工服务。 │
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│消费市场 │华南、华东、东北、西北、华北、华中、西南、其他 │
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│增持减持 │维业股份2024年9月24日公告，公司股东众英集计划公告日起15个交易日后 │
│ │的3个月内，以集中竞价方式减持公司股份数量不超过208.00万股（不超过 │
│ │公司股份总数的1%）。截至公告日，众英集持有公司股份1529.0550万股， │
│ │占公司股份总数的7.35%。 │
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│实控人或控股│维业股份2020年4月7日公告，公司控股股东维业控股拟以协议转让的方式，│
│股东变更 │将其合计持有的公司股份6241.1589万股（占公司总股本的29.99%）转让给 │
│ │珠海华发实体产业投资控股有限公司（简称“华实控股”），转让价格为14│
│ │.415元/股。股权转让实施完毕，华实控股合计持有公司股份6241.1589万股│
│ │，占公司股份总数的29.99%，公司的控股股东将变更为华实控股，实际控制│
│ │人将变更为珠海国资委。维业控股及张汉清先生及一致行动人张汉洪、张汉│
│ │伟一致同意放弃本次股权转让后各方共持有的公司剩余股份合计3397.6267 │
│ │万股（占公司总股本的16.3263%）的表决权，以确保华实控股成为公司控股│
│ │股东。 │
│ │维业股份2020年8月13日公告，公司控股股东维业控股拟以协议转让的方式 │
│ │，将其持有的公司股份6241.1589万股（占公司总股本的29.99%）转让给珠 │
│ │海华发实体产业投资控股有限公司（简称“华实控股”），转让价格为11.5│
│ │381元/股。股权转让实施完毕，华实控股合计持有公司股份6241.1589万股 │
│ │，占公司股份总数的29.99%，公司的控股股东将变更为华实控股，实际控制│
│ │人将变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。 │
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│公司发展战略│公司以“为人类构建科学舒适的空间环境”为使命，坚持“唯诚、维信、优│
│ │质、高效”的经营理念，深耕细作细分市场，成就专业、高效的建筑装饰一│
│ │体化服务商，实现“创百年维业，铸世界品牌”的企业目标。通过继续保持│
│ │在现有细分市场的领先地位，巩固和维护现有的客户关系。深挖医院、教育│
│ │、文化、体育场馆、养老地产类的装饰细分市场需求，深耕市场及客户渠道│
│ │，通过建立“专业化施工管理、国际化创意设计、差异化营销优势、低成本│
│ │竞争优势、高效的服务优势”等一系列举措，实现企业的整体发展目标。 │
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│公司经营计划│未来三年，本公司在以建筑装饰工程的设计与施工为主业的基础上，加速提│
│ │升公司建筑装饰一体化服务的能力，向建筑装饰总承包服务商转型；同时，│
│ │用跨界思维，积极探索并实践产业链上下游资源的整合，实现产业拓展延伸│
│ │。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023年-2025年）股东回报规划：公司可采取现金、股票或者现金与股票 │
│ │相结合等法律法规允许的方式分配股利，并优先考虑采取现金方式分配利润│
│ │。公司当年度实现盈利，如无重大投资计划或重大现金支出（募集资金项目│
│ │支出除外）发生，在依法提取法定公积金、任意公积金后进行现金分红。公│
│ │司单一年度以现金方式分配的利润不少于当年度实现的可分配利润的15%。 │
│ │如果公司当年以现金股利方式分配的利润已经超过当年实现的可分配利润的│
│ │15%或在利润分配方案中拟通过现金股利方式分配的利润超过当年实现的可 │
│ │分配利润的15%，对于超过当年实现的可分配利润15%以上的部分，公司可以│
│ │采取股票股利的方式进行分配。 │
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│重大合同 │维业股份2024年5月21日公告，公司全资子公司华发景龙与珠海十字门中央 │
│ │商务区建设控股有限公司（简称“珠海十字门”）签署了《建设工程施工合│
│ │同》。合同含税暂定总价为人民币102222.1157万元。合同工期：自经发包 │
│ │人书面确认的开工令上载明的开工日期之日起计180个日历天内完成精装修 │
│ │工程、120个日历天内完成周边公共绿地项目全部施工内容。 │
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│战略合作 │与格力电器合作:维业股份2020年8月21日公告，公司与珠海格力电器股份有│
│ │限公司（简称“格力电器”）签署了《战略合作框架协议》。双方在各自经│
│ │营范围内开展广泛、深度合作，共享行业资源，进行优势互补。格力电器拟│
│ │在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与公司合作│
│ │，具体合作事宜双方将根据项目情况另行签署协议；公司拟在房建类项目中│
│ │优先使用格力电器生产的空调等电器产品，金额约1亿元。 │
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│项目中标 │维业股份2022年5月20日公告，公司控股子公司建泰建设于近日收到武汉华 │
│ │川房地产开发有限公司邀请招标的中标通知书，确认建泰建设为华发都荟天│
│ │地项目C地块建筑施工总承包工程（二标段）项目的中标单位，中标金额约7│
│ │1,562.36万元。本次交易构成关联交易。 │
│ │中标约8.89亿元工程项目:维业股份2022年6月20日公告，公司控股子公司建│
│ │泰建设于近日收到珠海华枫房地产开发有限公司邀请招标的华发天汇广场三│
│ │期工程项目中标通知书，确认建泰建设为华发天汇广场三期工程项目的中标│
│ │单位，中标金额约88902.08万元。总工期为1346个日。 │
│ │中标16.56亿元工程项目：维业股份2022年6月30日公告，公司控股子公司建│
│ │泰建设于近日收到中标通知书，确认建泰建设为广东省珠海市大湾区智造产│
│ │业园及配套服务设施项目厂房及配套工程--D片区设计施工总承包项目的施 │
│ │工中标单位，中标金额约为165586.68万元。依据上述中标结果，建泰建设 │
│ │与珠海华昕开发建设有限公司签署了《建设工程施工合同》。合同工期180 │
│ │日。 │
│ │中标约5.265亿元工程总承包项目：维业股份2023年8月24日公告，公司全资│
│ │子公司建泰建设于近日收到绍兴铧越邀请招标的绍兴华发金融活力城2-5#地│
│ │块总承包（一标段）工程的中标通知书，确认建泰建设为本项目的中标单位│
│ │，中标金额约5.265亿元。 │
│ │维业股份2023年9月26日公告，公司全资子公司建泰建设于近日收到珠海市 │
│ │海润房地产开发有限公司公开招标的华发城建国际海岸花园（二期）13#地 │
│ │块主体工程的中标通知书，确认建泰建设为项目的中标单位，中标金额约75│
│ │4683871.06元。 │
│ │维业股份2024年1月9日公告，公司全资子公司建泰建设于近日收到珠海华聚│
│ │开发建设有限公司公开招标的珠海裕华项目103、106、110地块桩基础、主 │
│ │体建安及周边配套工程的中标通知书，确认建泰建设为该项目的中标单位，│
│ │中标金额约228989.5522万元。 │
│ │维业股份2024年5月11日公告，公司全资子公司华发景龙于近日收到珠海十 │
│ │字门中央商务区建设控股有限公司公开招标的华发国际海岸花园南区精装修│
│ │及配套工程的中标通知书，确认华发景龙为该项目的中标单位，中标金额约│
│ │102222.1157万元。 │
│ │维业股份2024年6月27日公告，公司全资子公司珠海铧龙中标横琴华发世纪 │
│ │广场40、57地块大货精装修及配套工程，中标金额约10.09亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
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