热点题材☆ ◇300844 山水比德 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、人工智能、乡村振兴、百度概念、元宇宙、新型城镇、AIGC概念、旅游概念
风格:融资融券、微盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-02│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司已发布的自主研发的数智化产品体系山水智境1.0和山水智能绿化2.0是我们在数字技术
研发与应用上的阶段性成果，属于初级人工智能生成内容技术的应用范畴。
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2024-01-10│百度概念 │关联度：☆☆☆
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百度山水比德AI设计、元宇宙战略合作项目在大湾区数链展开幕式上签约，双方将精诚合作
，共赢互利，打造可持续发展的战略合作伙伴关系
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司综合运用规划、生态、地理等多种学科知识，为城市更新、乡村振兴等项目提供策划咨
询、规划设计等综合服务
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2023-01-17│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司有乡村文化旅游类产品。
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2022-11-24│AIGC概念 │关联度：☆☆☆
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公司已发布的自主研发的数智化产品体系山水智境1.0和山水智能绿化2.0是我们在数字技术
研发与应用上的阶段性成果，属于初级AIGC的应用范畴。
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2022-10-17│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司已于2020年成立大湾区设计院，作为山水比德深耕粤港澳大湾区的新设计力量，立足于
粤港澳战略区位优势，以湾区经济为未来发展核心，积极响应国家战略，实现设计赋能与创新发
展。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司专注于园林景观设计业务， 是一家以“新山水” 设计方法论为指导， 贯彻落实国家
“生态文明建设” 理念， 为社区景观、文化旅游、商业空间、市政公共等领域提供整体性解决
方案的景观设计综合服务商，已形成“山水地产”和“山水文旅” 两大核心板块。 公司总部位
于广州，已在北京、上海、深圳、青岛、昆明、长沙、武汉、重庆、成都、南京、郑州、海口、
杭州、西安、贵阳等 15 个城市成立分公司。 公司自设立以来一直专注于园林景观设计业务，
拥有“风景园林工程设计专项甲级” 资质，获得“中国房地产景观设计竞争力排名第一名”、
“中国建筑规划设计最佳创意品牌机构”、“全国十佳园林设计企业”等荣誉称号。
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2022-02-11│元宇宙概念 │关联度：☆☆☆
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公司与童话爸爸、华付信息签署战略合作协议，各方拟在多领域(包括但不仅限于元宇宙科
技、元宇宙主题乐园等)开展战略合作。2021年12月15日互动平台表示，公司过往已落地的多个
沉浸式景观空间体验项目，主要利用多媒体交互、虚拟现实、全息投影等具有超强表现力与沟通
力的科技手段，以情景感音频视频、装置性空间展览等方式作为输出途径，塑造出虚拟信息与真
实空间相互渗透的新时代景观空间，从视觉、听觉、触觉各方面给用户带来一场声临其境的体验
。
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2024-11-13│最近闪拉 │关联度：☆☆☆☆
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最近5个交易日有闪拉(2分钟内涨幅达到6%)行为
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2024-10-25│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2024-09-30,UBS AG持有17.17万股(占总股本比例为：0.27%)
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2022-03-23│恒大概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司作为恒大景观设计领域重要供应商，参与了恒大多个养生项目建设，为公司在文化旅游
景观市场树立了良好口碑，带来积极的市场影响。
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2021-10-28│装饰园林 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司设计项目获得被誉为“风景园林行业的奥林匹克奖”的国际风景园林师联合会(IFLA)国
际大奖、美国IDA国际设计大奖以及亚洲设计大奖等
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2021-08-13│创业板注册制│关联度：☆☆☆
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公司于2021-08-13在深交所创业板注册上市
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19公司AB股总市值为：20.01亿元
【3.事件驱动】
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2023-08-30│央行、国开行接连表态大力支持城中村改造
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近期央行、国开行接连表态支持城中村改造。除此之外，目前已有7城接连表态鼓励推行货
币化安置。城中村改造属于城市更新的重要一环，中央政策曾多次提及。据券商测算，老旧小区
改造潜在市场空间约1.6-2.4万亿元，2022-2025年均投资约2100-2700亿元。券商认为，棚改、
旧改、老旧小区改造修缮等主要面向自用业主做房屋质量的提升，而城中村的差异在于租赁人口
占比高，对于中低收入租赁人口的去向考虑是个重要命题。
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2022-04-08│大湾区首个元宇宙专项扶持政策出台
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广州市黄埔区、广州开发区举行元宇宙创新发展新闻发布会，会上发布了《广州市黄埔区、
广州开发区促进元宇宙创新发展办法》（下称“元宇宙10条”），该政策也是粤港澳大湾区首个
元宇宙专项扶持政策。该政策扶持范围涵盖技术创新、应用示范、知识产权保护、人才引流、交
流合作、基金支持等十个方面，重点培育工业元宇宙、数字虚拟人、数字艺术品交易等体现元宇
宙发展趋势的领域，以期抢占互联网下一个“风口”，为推动数字经济高质量发展集聚发展新势
能。
根据“元宇宙10条”，该区将从建设具有黄埔特色的元宇宙标志性场景、元宇宙关键共性技术与
通用能力的价值创新与公共服务平台、特定研究方向的元宇宙相关项目等三个层面进行奖励，最
高补贴分别达500万元。此外，中国移动通信联合会主办的2022全球元宇宙大会4月20日举办。机
构指出，元宇宙将成为物理世界各行业连接器（覆盖第一、第二、第三产业），2030年子元宇宙
之间有望出现通用协议，实现大范围互通，交互设备有望出现消费级解决方案。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │山水比德系由山水有限以整体变更的方式设立。2017年2月13日，山水有限 │
│ │召开股东会，决议以2016年11月30日为审计和评估基准日由有限责任公司整│
│ │体变更为股份有限公司。截至2016年11月30日，山水有限经审计净资产为13│
│ │,237,828.10元，净资产评估价值为14,043,556.47元。山水有限以截至2016│
│ │年11月30日经审计净资产13,237,828.10元为基础，折合股本1,000万股，每│
│ │股面值1.00元，股本与净资产差额3,237,828.10元转入资本公积。就上述事│
│ │项，立信事务所验证截至2017年2月13日止，山水比德注册资本和账面实收 │
│ │股本均为10,000,000.00元，出资方式为净资产。2017年2月20日，山水比德│
│ │在广州市工商行政管理局完成工商变更登记，取得变更后的《营业执照》，│
│ │统一社会信用代码为91440106799435733E，注册资本1,000万元。 │
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│产品业务 │公司专注于园林景观设计业务，集投资、研发、策划、规划、设计、建设及│
│ │运营等为一体的全产业链式服务运营商，已形成以“设计+”为核心竞争力 │
│ │的六大业务板块：山水文旅、山水乡村、山水公共、山水产城、山水科技、│
│ │山水社区等。 │
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│经营模式 │（1）盈利模式 │
│ │公司向客户提供以整体性解决方案为核心的设计服务，并按照合同约定分阶│
│ │段向客户交付设计成果、收取设计服务费。 │
│ │（2）销售模式 │
│ │公司获取客户的主要方式为招投标和客户直接委托。 │
│ │（3）采购模式 │
│ │经营成本主要为员工薪酬，采购内容主要为房租、装修、办公设备，以及部│
│ │分项目执行过程中按需采购的技术协作和设计制作等服务。 │
│ │（4）业务开展模式 │
│ │为推动项目顺利进行，保证设计服务质量，实现设计作品对公司整体实力的│
│ │传递，公司需要在业务管理、组织架构、人员安排和质量控制等方面做具体│
│ │安排。①组织架构、人员安排和质量控制；②业务管理。 │
│ │（5）结算模式 │
│ │公司在完成合同约定的阶段性设计成果并取得客户对设计成果的确认函后，│
│ │向客户发送请款函并开具发票，请求结算款项。 │
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│行业地位 │全国十佳园林设计企业，民营景观设计龙头企业之一 │
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│核心竞争力 │1、人才优势 │
│ │公司依靠自身培养和外部引进，将人才战略贯彻到公司各个关键领域，已建│
│ │设具有不同文化和学术背景的设计团队，公司向客户提供更具文化、创意和│
│ │科技含量设计服务的基础保障。 │
│ │2、品牌优势 │
│ │公司为客户和合作伙伴设计了多个标志性项目，已在地产景观设计领域树立│
│ │了自身的品牌，在业内树立了良好的口碑和品牌形象，并多次获得行业奖项│
│ │和荣誉。 │
│ │3、客户优势 │
│ │公司与客户之间的长期合作，有助于双方建立起良好的沟通渠道，促进双方│
│ │相互了解公司文化，形成较强的客户粘性。 │
│ │4、创新和研发能力优势 │
│ │自成立以来，公司一直注重创新意识的建立和培养，致力于“创新引领诗意│
│ │栖居”，一直鼓励把创新意识应用到项目设计中。 │
│ │5、产品和服务优势 │
│ │公司构建了与跨区域的设计服务网络相契合的设计人员队伍，通过长年深耕│
│ │各类型设计服务项目积累的经验和素材提升设计团队综合素质，总部统一对│
│ │接客户、调动设计资源，能够集约化、规模化地为各地客户提供优质的设计│
│ │服务，不断提高公司整体经营业绩和效率。 │
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│经营指标 │2022年，公司实现营业收入33,059.54万元，同比下降43.94%；实现归属于 │
│ │上市公司股东的净利润-12,229.15万元，同比下降335.83%；实现归属于上 │
│ │市公司股东扣除非经常性损益后的净利润-14,302.06万元，同比下降457.64│
│ │%；实现基本每股收益-1.89元，同比下降222.73%。经营活动产生的现金流 │
│ │量净额-9,913.96万元，同比下降7.82%。 │
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│竞争对手 │贝尔高林、杭州园林、奥雅设计。 │
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│品牌/专利/经│2022年，共获得实用新型专利17项。通过对计算机辅助设计制图的投入研究│
│营权 │，智能插件系统技术已申报发明专利4项，取得软件著作权12项。截至报告 │
│ │期末，公司累计已获得39项外观设计专利、23项实用新型专利和2项发明专 │
│ │利，拥有55项计算机软件著作权、2项作品著作权。 │
│ │中国勘察设计协会民营企业分会“2021-2022年度风景园林专业十强榜首” │
│ │；2022胡润中国元宇宙潜力企业榜未来之星；广州市社会科学院授予公司“│
│ │广州文化企业30强”；亚洲建筑业协会、中国建筑规划设计招标协会等授予│
│ │公司“中国最佳创意设计机构”；广东省环境艺术设计行业协会授予公司“│
│ │推动行业创新发展杰出贡献奖”；公司负责景观设计的广州大一山庄项目连│
│ │续7年获得中国房地产联合会颁发的“中国十大豪宅”荣誉；“龙湖高碑店 │
│ │列车新城”获住房和城乡建设部科技与产业化发展中心认定为城乡建设领域│
│ │碳达峰碳中和先进典型案例；“广东滩涂湿地生态系统功能诊断及定向提升│
│ │技术研发与示范推广”获得广东省农业技术推广奖一等奖；“基于实景三维│
│ │建模的生物多样性营造技术研究及应用”获得中国风景园林学会科学技术奖│
│ │（科技进步奖）；“广州白云望南旧村改造”获得IFLA国际风景园林师联合│
│ │会亚非中东地区风景园林奖杰出奖；“日照白鹭湾樱花小院”获得WAFC世界│
│ │建筑节中国评审团特别推荐作品等荣誉。 │
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│投资逻辑 │公司深耕景观设计业务领域多年，在市场内建立了良好的声誉和口碑，取得│
│ │了较高的行业地位。（1）公司经过十多年发展，凭借业界前列的综合实力 │
│ │，得到了下游优质客户的高度认可，并建立了稳固的长期合作关系，在全国│
│ │主要城市开设了设计分支机构；（2）公司多年来积累了丰富的设计经验， │
│ │具有较强的市场影响力和口碑；（3）公司的设计思想理念对外输出并具有 │
│ │一定行业影响力。 │
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│消费群体 │房地产行业。 │
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│消费市场 │华东、华南、西南、华中、华北、西北、东北 │
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│行业竞争格局│园林景观设计行业呈现较为典型的“大市场、小企业”格局，业内企业主要│
│ │包括外资企业、大型国有企业和民营企业，数量众多、集中度低，单个企业│
│ │的实力和经营规模大多偏小，具备在全国范围内跨区域经营能力的企业不多│
│ │。 │
│ │近年来，随着国家对地产政策的精准调控，地产行业粗放发展的时代已经过│
│ │去，行业集中度大大提升。目前，国内百强地产企业基本上已实现全国化的│
│ │业务拓展，为增强市场竞争力，其更倾向于与综合实力强的全国性设计企业│
│ │开展持久的战略合作，这有利于部分综合实力较强的大型景观设计企业逐渐│
│ │提升跨区域业务承揽能力及跨区域项目管理能力，乘势突破区域限制、扩大│
│ │市场份额，在市场竞争中脱颖而出。 │
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│行业发展趋势│（1）县域城镇化发展 │
│ │重点完善市政交通设施，提高县城与周边大中城市互联互通水平，健全防洪│
│ │排涝设施，增强防灾减灾能力，加强老化管网改造，推动老旧小区改造，推│
│ │进数字化改造；提升县城人居环境质量。加强历史文化保护传承，打造蓝绿│
│ │生态空间，推进生产生活低碳化。 │
│ │（2）建设绿色低碳城市 │
│ │利用建筑信息模型（BIM）技术和城市信息模型（CIM）平台等，推动数字孪│
│ │生城市建设，加快城乡建设数字化转型。探索咨询、诊断、设计、融资、改│
│ │造等“一站式”综合服务模式。 │
│ │（3）加快推动设计工业化发展 │
│ │2022年两会政府工作报告要求开展重点产业强链补链行动。未来，风景园林│
│ │企业要稳增长，必须要稳定产业链、供应链，通过关键技术的补链、强链、│
│ │延链，打通链条各环节，提升在产业链、供应链的支撑和带动能力，推动企│
│ │业向国际中高端水平迈进。同时，通过企业管理信息系统升级迭代、LIM研 │
│ │究与应用，促进设计、生产、施工产业链条有效衔接，提升新型风景园林工│
│ │业化水平。 │
│ │（4）优化人才培养体系，推进多元服务模式 │
│ │风景园林行业正逐渐深化“产学研设”联动培养机制，鼓励企业同科研机构│
│ │、高等院校联合，推进行业人才跨学科、跨专业培养。 │
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│行业政策法规│关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见、“十四五”数字经济发│
│ │展规划、“十四五”推进农业农村现代化规划、“十四五”国家老龄事业发│
│ │展和养老服务体系规划、关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见、关于推进│
│ │以县城为重要载体的城镇化建设的意见、关于推进实施国家文化数字化战略│
│ │的意见、乡村建设行动实施方案、国家公园管理暂行办法、“十四五”新型│
│ │城镇化实施方案、“十四五”乡村绿化美化行动方案、虚拟现实与行业应用│
│ │融合发展行动计划（2022-2026年）、乡村振兴责任制实施办法。 │
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│公司发展战略│（1）社区景观业务方面，公司将持续以“新山水方法论”为指导，并不断 │
│ │赋予其新时代创新性内核，利用自身技术及品牌优势，充分整合、利用各类│
│ │资源,持续拓展标杆客户和项目数量，着重发力与国企、央企、经营稳健的 │
│ │民营头部地产企业的合作，提升市场客户的稳定性。 │
│ │（2）产城业务方面，响应国家“以产促城，以城兴产，产城融合”政策， │
│ │致力于促进产业与城市功能融合、空间整合，以产城开发建设总设计师形式│
│ │，涵盖产城+（生态、交通、教育、文化、科技、商业、社区）的多重业态 │
│ │开发建设服务平台。 │
│ │（3）乡村业务方面，公司将结合国家政策，综合运用规划、生态、地理等 │
│ │多种学科知识，为城市更新、乡村振兴等项目提供策划咨询、规划设计、营│
│ │造建设、投资运营等综合服务。 │
│ │（4）文旅业务方面，基础设施投资将成为稳定中国经济增长的重要措施， │
│ │公司将以设计业务为引领，加强与国内知名文旅开发商合作，推进企业间跨│
│ │界合作，包含但不限于在文旅文商项目的咨询策划、规划设计、运营管理服│
│ │务、营销管理服务、数字艺术科技、新文旅场景等领域，探索文旅板块发展│
│ │的新路径。 │
│ │（5）数字科技业务方面，公司将加大对智能设计、数字技术与数字产品的 │
│ │研究，深化数字化运营，聚焦客户服务体验、整体设计与运营效率提升，以│
│ │数据驱动经营决策，推进业务管理模式创新，持续探索科技赋能场景推广应│
│ │用，致力于设计科技型企业的转型与发展。 │
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│公司日常经营│公司专注于园林景观设计业务，集投资、研发、策划、规划、设计、建设及│
│ │运营等为一体的全产业链式服务运营商，已形成以“设计+”为核心竞争力 │
│ │的六大业务板块：山水文旅、山水乡村、山水公共、山水产城、山水科技、│
│ │山水社区等，以及E+P/EPC/EPC+O/F+O+EPC等灵活多变的合作模式，为全国 │
│ │各地政府及地产、商业、文旅开发商，在社区环境、商业综合体、文化旅游│
│ │、特色小镇、城市设计、区域规划等领域，提供全过程的高品质系统服务。│
│ │根据不同的服务对象和设计任务，公司主营业务分为社区景观类产品、乡村│
│ │文化旅游类产品、商业空间类产品和市政公共类产品四种类型。 │
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│公司经营计划│（1）继续巩固行业地位，不断提升市场份额 │
│ │公司将构筑全新“市场化”发展内核。建立差异化市场正负激励体系，深化│
│ │“全员营销”机制落地。 │
│ │（2）加大技术研发与自主创新力度 │
│ │公司将加强技术人才引进力度，深入建立与学校、科研机构长期产学研合作│
│ │关系，推进技术进步。 │
│ │（3）优化人力资源配置，促进公司提质增效 │
│ │随着市场环境的变化以及公司发展战略的调整，乡村业务、文旅业务和数字│
│ │科技业务将成为公司未来发展的重要方向，公司将根据业务类型的增加和市│
│ │场变化，适时调整组织架构，持续优化管理流程，提升精细化管理水平和经│
│ │营效率，支持新业务的进一步发展。 │
│ │（4）加大业务账款催收力度，强化客户风险管理 │
│ │受房地产行业调整影响，业务账款回笼承压的现状，公司将进一步加强应收│
│ │账款的回收管理工作。 │
│ │（5）借助资本市场优势、为主营业务赋能 │
│ │公司将充分利用自身优势和资本市场平台，根据公司发展战略，围绕设计核│
│ │心业务，以增强公司中长期竞争能力为目的，积极寻求在设计、文旅和数字│
│ │科技产业链上下游的拓展，通过投资并购与公司主营业务形成资源互补、与│
│ │公司产业链形成相关、有利于协同公司战略发展的新业务和新项目，实现公│
│ │司主营业务的高质量发展，提高公司的规模和综合竞争力。 │
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│公司资金需求│从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需│
│ │求。 │
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│可能面对风险│（1）国内外经济形势变化的风险 │
│ │2023年经济运行中的不稳定、不确定因素仍然较多，当前国内经济恢复的基│
│ │础尚不牢固，仍然面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力；全球通胀│
│ │高位缓降，具有较强顽固性，发达经济体退出前期大规模刺激政策，全球投│
│ │资消费和贸易进出口明显走弱，2023年世界经济面临较强下行压力。 │
│ │（2）房地产行业调控的风险 │
│ │自2021年下半年起，受融资政策调整和集中供地政策的双重调控影响，商品│
│ │房销售和土地出让均大幅降温，部分激进的民营房企相继发生信用和债务危│
│ │机，房地产行业的不景气对公司业务产生了较大的影响，使公司在应收账款│
│ │回款及时性、安全性等方面的经营风险相应增加。 │
│ │（3）应收账款回收的风险 │
│ │报告期末，公司应收账款账面余额为45,720.58万元，计提信用减值损失16,│
│ │237.29万元，对公司经营业绩产生较大影响。应收账款余额近年来增加较快│
│ │的主要原因系受房地产政策调控等因素影响，在融资收紧、销售不畅的形势│
│ │下，部分房地产客户资金紧张甚至资金链断裂，导致实际不能或不能如期支│
│ │付公司的应收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资金周转及│
│ │坏账损失风险。 │
│ │（4）募集资金投资项目不达预期风险 │
│ │受经济波动及行业政策的影响，可能导致募集资金投资项目建设周期延长，│
│ │或项目建成后不能如期产生效益或实际效益低于预期，对公司经营成果和业│
│ │务发展带来不利影响。 │
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│股权激励 │山水比德2024年8月6日发布股票期权激励计划，公司拟向不超过47名激励对│
│ │象授予不超过387.84万份股票期权，行权价格为29.68元/股。本次授予的股│
│ │票期权自授予日起满一年后分2期行权，行权比例分别为50%、50%。主要行 │
│ │权条件为：第一个行权期，满足条件之一：1、以2023年营业收入为基数，2│
│ │024年营业收入增长率不低于10%；2、2024年净利润不低于1000万元；第二 │
│ │个行权期，满足条件之一：1、以2023年营业收入为基数，2025年营业收入 │
│ │增长率不低于21%；2、2025年净利润不低于1500万元。 │
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│重大合同 │山水比德2021年11月19日公告，公司与沧县东睿房地产开发有限公司就东方│
│ │院子园林设计项目景观设计及有关事项签署了《东方院子园林设计项目景观│
│ │设计合同》，合同签订日期为2021年11月18日，暂定合同总额为2142.6914 │
│ │万元，占公司2020年度经审计营业收入比例的4.37%。公司表示，若合同能 │
│ │顺利履行，预计将对公司2021年度及未来年度的财务状况、经营成果产生积│
│ │极影响。 │
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│战略合作 │山水比德2022年1月11日公告，公司与深圳童话爸爸文旅科技有限公司、深 │
│ │圳市华付信息技术有限公司签署了《战略合作协议》，各方拟在多领域(包 │
│ │括但不仅限于元宇宙科技、元宇宙主题乐园等)开展战略合作。 │
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