热点题材☆ ◇301073 君亭酒店 更新日期：2024-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:预制菜
风格:融资融券、送转超跌、保险新进、社保新进、基金减仓
指数:创业小盘
【2.主题投资】
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2022-06-07│预制菜 │关联度：☆☆
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公司在互动平台称：公司部分酒店有预制菜出售
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2024-04-26│泰康人寿持股│关联度：☆
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截止2024-03-31,泰康人寿保险有限责任公司-投连-行业配置持有120.79万股(占总股本比例
为：0.62%)
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2023-12-18│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-12-18公告成立并购基金：广东中保嘉运股权投资合伙企业（有限合伙）。
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2023-05-05│杭州亚运会 │关联度：☆☆☆
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公司旗下浙江世贸君澜大饭店等5家高星级酒店是第19届亚运会和第4届亚残运会官方接待酒
店。
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2022-10-17│共同富裕示范│关联度：☆☆☆
│区 │
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公司的办公地址为浙江省杭州市西湖区西溪路535号，主营业务为从事中高端精选服务连锁
酒店的运营及管理。公司的主要产品为客房住宿服务、餐饮服务、其他配套服务、酒店管理。
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2021-09-30│创业板注册制│关联度：☆☆☆
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公司于2021-09-30在深交所创业板注册上市
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2021-09-30│转板A股 │关联度：☆☆☆
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君亭酒店:【835939:2016-03-07至2021-04-14】于2021-09-30在深交所上市
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2024-04-30│送转超跌 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-30股价相对于2023-06-09(高送转)跌幅已达-35.30%
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2024-04-25│保险新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-03-31保险(1家)新进十大流通股东并持有120.79万股(0.62%)
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2024-04-25│社保新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-03-31社保(1家)新进十大流通股东并持有98.72万股(0.51%)
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2024-01-12│基金减仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-09-30,基金持仓743.36万股(减仓-2237.05万股),减仓占流通股本比例为26.27%
【3.事件驱动】
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2023-09-18│杭州亚运会开幕在即
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第19届亚运会将于2023年9月23日至10月8日在杭州举行。券商研报表示，复盘2010年上海世
博会、2008年北京奥运会、以及成都大运会，重大体育赛事具有较强客流正外部性。参考以往亚
洲杯、奥运会等经验，中国居民对重大国际性体育赛事参与热情较高。同时考虑到亚运会为疫情
放开后第一个较为重要的国际大型赛事，预计杭州亚运会有望延续23年以来的旺盛国内出游需求
。
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2023-09-13│十一上海酒店房价普涨两三倍
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临近十一长假，全国各地不少热门酒店价格迎来一波上涨。上海多家豪华型度假酒店价格上
升，迪士尼度假区玩具总动员平日最低价格为1380元，国庆期间最低价则上涨至3393元，涨价近
三倍。而不少热门景附近酒店已有房型被订完。
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2023-09-04│亚运“撞期”国庆，杭州或迎近年最为密集游客潮
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第19届亚运会将于9月23日在浙江杭州开幕。据杭州文旅大数据预测，亚运会期间，杭州将
迎来近年来最为密集的游客潮，外地游客量将超过2000万人次。亚运会有望成为提升城市综合竞
争力、推动城市经济发展的催化剂。除赞助、票务等收入外，大型体育赛事对经济发展的影响更
为明显。浙江省统计局基于GDP模型测算，杭州亚运会带来的GDP拉动量约4141亿元，占同期GDP7
.6%，财政收入拉动量约1033亿元，占同期财政收入8.2%；就业人数拉动量约67万人，占同期就
业人数的2.4%。本届杭州亚运会举办时间恰逢国庆黄金假期，游客消费有望因此增加，旅游消费
或将赶超往届亚运。
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2023-08-09│暑期游持续火爆，酒店价格大幅上涨
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随着暑期游持续火爆，近期，国内各大城市酒店价格上涨的消息引发大众关注，相关话题一
度登上社交媒体热搜榜。有网友发文称，在热门旅游城市，部分经济型酒店的价格每晚已接近千
元。以经济型为代表的酒店价格上涨既反映了当下暑期旅游的火热，也折射出如今国内酒店行业
供给不足，行业尚未完全复苏的客观事实。
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2023-07-28│预订量同比增长达85%，旅游酒店行业旺季火热开启
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据旅游平台数据显示，截至7月20日，全国暑期酒店预订量同比增长达85%；最热门酒店目的
地为北京、上海、成都、广州、西安等城市。酒店类型方面，亲子酒店预订最为火热。2023年出
行相关板块迎来明显拐点，包括旅游、酒店、餐饮在内的接触性服务都有明显修复，1-6月，国
内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%，国内旅游收入2.30万亿元，同比增长95.9%。券商指出
，暑期旅游旺季火热开启，预计需求将得到充分释放，叠加旅客消费热情高涨、旅行资源全面恢
复、避暑需求不断释放，叠加消费场景不断拓展、旅游半径不断扩大、境为外游加速回暖，旅游
市场有望在第三季度迎来强势表现。
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2023-05-08│五一全国重点餐饮企业销售额同比增长57.9%
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据商务部监测，“五一”假期全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%，其中重点餐
饮企业销售额同比增长57.9%。
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2023-04-26│五一热门旅游城市酒店涨价5倍，酒店行业迎来复苏
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随着五一假期的临近，多地酒店房价也随之水涨船高。全国各地旅游城市热门景点附近的酒
店在“五一”假期前3天的价格均较平日高出2-3倍，甚至还有酒店价格上涨5倍。
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2023-04-11│一季度住宿餐饮业指数创两年来最大升幅
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在一季度中国中小企业发展指数分行业指数中，住宿餐饮业指数创两年来最大升幅。数据显
示，今年以来，广东省酒店预订量同比增长107%。1-2月，深圳市酒店总体出租率和平均房价基
本上达到了三年前的同期水平，酒店收益恢复到了三年前近8成水平。多数中小城市甚至是乡村
旅游景点，今年以来的餐饮、住宿消费也迅速升温、回暖。
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2023-03-23│文化旅游博览会将至，旅游市场持续修复
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第二届中国（武汉）文化旅游博览会将于4月21日至23日召开。本届博览会以“美丽中国、
美好生活”为主题，秉持“全球视野、国家站位、行业盛典、企业峰会”的办展理念，搭建国家
级、国际化、综合性的文旅交流合作平台，充分展现新时代文化和旅游深度融合发展的新模式、
新业态、新技术，进一步提振文旅市场信心，推动消费提质升级。
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2023-03-09│五一旅游热提前，多个热门景区附近酒店五一满房
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尽管距离“五一”还有较长时间，但多个热门景区附近酒店显示已满房。携程旅行平台显示
，“五一”假期首日（4月29日），北京天安门、南锣鼓巷，上海外滩、迪士尼度假区，长沙五
一广场及重庆解放碑步行街附近均有酒店显示满房。
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2023-03-07│出差需求火速提升，商旅业务恢复十分显著
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随着各企业出差需求的火速提升，各酒店近期商旅业务都迎来明显提振。春节假期后，各个
企业都已全面复工复产，打工人们也迎来了“报复性出差”。随着各企业出差需求的火速提升，
各酒店近期商旅业务都迎来明显提振。业内人士表示，从一月开始，我们酒店的出租率就开始提
升，二月则大幅激增，有部分日期入住率连续保持在90%以上。自疫情防控放开后，酒店业务恢
复程度好于预期，其中商旅业务的恢复也十分显著。
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2022-12-07│近一周机票价格环比涨30%，多地预订量翻倍
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随着全国多地优化调整疫情政策，机票价格迎来变动。同程旅行数据显示，过去一周机票平
均价格周环比上涨30%，达到750元（含税），比今年国庆黄金周平均价格上涨约16%。
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2022-11-29│世界杯看球房预订量一日暴增超30倍
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伴随着卡塔尔世界杯的开幕，四年一度的“世界杯经济”随之而来。不少平台都针对世界杯
推出了促消费活动，订酒店、购物有很多实惠，拉动多领域消费升温。据各大旅游平台数据显示
，卡塔尔世界杯开幕式当天国内的“看球房”预订量较前一日增长超过30倍。
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2022-10-08│旅游消费细分赛道成为市场“新宠”
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经文化和旅游部数据中心测算，2022年国庆节假期7天，全国国内旅游出游4.22亿人次，同
比减少18.2%，按可比口径恢复至2019年同期的60.7%。实现国内旅游收入2872.1亿元，同比减少
26.2%，恢复至2019年同期的44.2%。10月6日，飞猪发布的国庆假期旅游消费观察显示，在低风
险地区，品质化、安心游特征显著，平台上国庆高星酒店订单量较春节翻倍增长，恢复至去年国
庆的九成以上。“酒店+下午茶”、“酒店+景点门票”、“酒店+SPA”、“酒店+健身/瑜伽”等
多元化组合类商品更受青睐。分区域看，浙江、福建、江苏、上海、北京、广东、重庆、湖南等
省份的高星酒店预订增速较快。
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2022-09-30│三亚十一酒店预订量环比上周增4倍
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去哪儿数据显示，临近十一，国庆期间飞往三亚的国内航线机票预订量增幅明显，9月27日
预订量较一周前增长5倍。其中，机票平均支付价格超过800元，同比2021年十一期间下降15%。
从酒店预订量来看，近一周以来酒店预订间夜量涨幅明显，达到一周前的4倍。
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2022-09-20│五部门鼓励打造特色边境旅游目的地
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9月19日，文化和旅游部等五部门就边境旅游管理办法公开征求意见，其中提到，鼓励边境
地区打造具有特色的边境旅游目的地，明确边境旅游团队可以灵活选择出入境口岸，并删除了边
境旅游审批、就近办理出入境证件等前置条件。同时，明确边境地区的范围按照我国与毗邻国家
签署的边界或者边境口岸管理制度协定执行。
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2022-09-17│国庆旅行预热开启！出游预订量环比激增64%
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伴随着金秋十月将至，国内旅游市场正加速复苏势头，9月15日，携程发布的《2022年国庆
预测报告》显示，近一周预订国庆出游的订单量，环比上周增长64%；从中秋节开始，国庆旅游
进入稳序增长阶段，日均订单增长速度超过30%，且国庆乡村游的预订已经驶入“快车道”。
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2022-07-19│国民旅游休闲发展纲要印发 保障旅游休闲时间
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近日，经国务院同意，国家发展改革委、文化和旅游部联合印发《国民旅游休闲发展纲要（
2022-2030年）》。《纲要》提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空
间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品
创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10项重点任务，具体包括优化全国年节和法
定节假日时间分布格局、规划建设环城市休闲度假带、以社区为中心打造休闲生活圈、完善休闲
服务设施、发展新兴休闲业态、实施旅游休闲高品质服务行动、开发数字化文旅消费新场景等一
系列具体举措，将有助于进一步激发旅游休闲发展内生动力。
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2022-06-29│第九版新冠肺炎防控方案发布，旅游免税及出行产业有望复苏
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国务院联防联控机制发布第九版新冠肺炎防控方案，将密切接触者、入境人员隔离管控时间
从“14天集中隔离医学观察+7天居家健康监测”调整为“7天集中隔离医学观察+3天居家健康监
测”。日前已有多地更新疫情防控政策，6月29日起上海餐饮业将有序恢复堂食。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │本公司系由浙江世贸君亭酒店管理有限公司依法以整体变更方式发起设立。│
│ │2015年7月12日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了瑞华专审字[20│
│ │15]31180011号《审计报告》，确认截至2015年5月31日，有限公司经审计的│
│ │账面净资产为17,817,741.82元。2015年7月15日，北京中同华资产评估有限│
│ │公司出具了中同华沪评报字(2015)第648号《评估报告》。经评估，截至评 │
│ │估基准日2015年5月31日，有限公司的净资产评估值为4,490.41万元。2015 │
│ │年7月15日，吴启元等7名发起人签署《发起人协议》，一致同意以发起设立│
│ │的方式设立“浙江君亭酒店管理股份有限公司”，公司的注册资本为1,500 │
│ │万元，并确定了各发起人的出资方式、出资金额等重大事项。2015年7月15 │
│ │日，浙江世贸君亭酒店管理有限公司召开临时股东会，全体股东一致同意以│
│ │经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至2015年5月31日的账面净 │
│ │资产17,817,741.82元折成总股本15,000,000股，每股面值1元，超过注册资│
│ │本部分的2,817,741.82元列入股份有限公司资本公积。2015年8月28日，公 │
│ │司召开创立大会，整体变更设立股份公司，名称变更为“浙江君亭酒店管理│
│ │股份有限公司”。同日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具瑞华验字│
│ │(2015)31180011号《验资报告》，对有限公司整体变更为股份公司的注册资│
│ │本和实收资本进行了审验。2015年9月10日，杭州市市场监督管理局核发了 │
│ │股份公司的《营业执照》，注册号为330106000007904。 │
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│产品业务 │公司主营业务包括有限服务类型和全服务类型的中高端酒店运营及酒店管理│
│ │业务。 │
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│经营模式 │1、盈利模式 │
│ │报告期内，公司主要的盈利模式包括酒店运营模式及酒店管理模式。 │
│ │2、业务模式 │
│ │（1）开发模式 │
│ │公司的开发模式即酒店项目开发模式。 │
│ │（2）采购模式 │
│ │公司在采购模式上采用直接采购模式，采购活动主要由采购部门统一负责。│
│ │（3）销售模式 │
│ │公司目前主要采用“直接销售+渠道销售”结合的销售模式。直接销售主要 │
│ │是公司通过销售部门、会员系统、官方微信、官方网站、合作营销推广平台│
│ │等销售网络面向大众消费者、企业客户、旅行社客户等直接销售。 │
│ │（4）服务模式 │
│ │公司的服务模式主要包括酒店运营中的客房服务模式、餐饮服务模式、其他│
│ │配套服务模式和受托酒店管理服务模式。 │
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│行业地位 │国内重要中高端精选服务连锁酒店的运营及管理 │
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│核心竞争力 │一、民族酒店管理团队优势 │
│ │君亭酒店始终致力于民族品牌建设，打造具有文化特色及时代特征，极具品│
│ │牌影响力和竞争力的酒店管理集团。在战略目标指引下，团队矢志不渝，坚│
│ │持品牌定位，探索技术运用，升级产品功能，创新服务体验，优化管理能力│
│ │，君亭酒店进入全新发展周期。 │
│ │二、多层次酒店品牌优势 │
│ │公司团队不断探索各品牌的升级与优化。从物业升级、产品升级、技术升级│
│ │、管理升级等多路径持续优化品牌定位。围绕君亭品牌“聚焦写意东方，沉│
│ │浸都市谧园”的核心定位，“君亭酒店”进一步强化城市休闲特色，明晰产│
│ │品的休闲元素，强调东方文化特色。 │
│ │三、“一店一品”差异化竞争优势 │
│ │中高端酒店特色开发方案成熟，具备定制化、多样化开发能力，适应中高端│
│ │及以上酒店项目需求。公司深耕中高端精选酒店领域多年，目前已经形成了│
│ │“传统星级酒店改造”、“城市高端商业综合体及社区商业配套酒店”、“│
│ │城市文化街区及特色小镇配套酒店”等酒店开发技术，具备定制化的项目设│
│ │计、开发能力，充分提高物业投资回报。 │
│ │四、君亭式精选服务体系优势 │
│ │君亭酒店坚守“产品内容精选、文化精选及服务内容精选”理念。从产品与│
│ │服务来看，公司致力于提供高水平、有特色的旅宿产品和服务，为客户创造│
│ │丰富舒适的体验，并最终形成品牌溢价成为中高端酒店品牌的核心竞争力。│
│ │公司在打造酒店产品时保留了一些多样化、个性化元素，根据物业本身特征│
│ │，开发特色化的空间元素，实现物业属性的最大化利用，创造更多的市场附│
│ │加值。 │
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│经营指标 │2022年，公司实现合并营业收入34,193.76万元，比上年同期增长23.22%。 │
│ │实现营业利润4,195.13万元，比上年同期增长2.15%。实现归属于上市公司 │
│ │股东的净利润2,974.59万元，比上年同期下降19.43%。实现归属于上市公司│
│ │股东的扣除非经常性损益后的净利润2,547.61万元，比上年同期下降18.26%│
│ │。于2022年12月31日，归属于上市公司股东的净资产为97,334.54万元，比 │
│ │上年末增长100.19%。于2022年度，公司实现经营活动产生的现金流量净额1│
│ │2,009.48万元，比上年同期下降10.71%。 │
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│竞争对手 │亚朵酒店、桔子水晶酒店、锦江都城酒店、全季酒店、和颐酒店、 开元大 │
│ │酒店。 │
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│品牌/专利/经│品牌：报告期内，公司收购“君澜”和“景澜”两家管理公司。集团酒店数│
│营权 │量达到了338家，客房数量超过70000间，形成了覆盖全服务和精选服务业务│
│ │类型；高端、中高端多品牌矩阵；度假、商务、精品酒店模型的丰富品牌阵│
│ │营。公司从区域性管理公司成长为全国型综合型酒店管理集团。 │
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│投资逻辑 │集团酒店数量达到了338家，客房数量超过70000间，形成了覆盖全服务和精│
│ │选服务业务类型；高端、中高端多品牌矩阵；度假、商务、精品酒店模型的│
│ │丰富品牌阵营。公司从区域性管理公司成长为全国型综合型酒店管理集团。│
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │浙江省、上海市、安徽省、江苏省、其他地区 │
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│行业竞争格局│2022年，国内经济形势再次受到冲击，民生消费与投资动力不足，国内经济│
│ │的复苏受到一定抑制。酒店行业作为消费的重要组成，市场业绩及信心随之│
│ │波动。旅游业总体指数同比均呈下降和减少的收缩态势。2022年国内旅游的│
│ │出游距离和目的地游憩半径明显收缩，近程旅游和本地休闲已然成为当年国│
│ │内旅行的空间特征；选择本地景区或参加区域活动，自助游、自驾游成为主│
│ │要出行方式；局限性的商旅趋势使本已处于全球周期下滑中的酒店业经营越│
│ │发举步维艰。与此同时，市场环境的变化推动住宿业深度洗牌，加速行业变│
│ │革升级。 │
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│行业发展趋势│2022年底市场环境的改变，让行业看到了恢复的曙光和新的发展机遇。需求│
│ │的快速复苏、文化自信带来的本土品牌的强势崛起、产品和服务伴随消费升│
│ │级而产生的高端化趋势以及情感需求下休闲度假产品的多元化发展等均成为│
│ │新周期下国内住宿业发展的有力支撑。 │
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│行业政策法规│《住宿业卫生规范》、《中华人民共和国消防法》（2008年修订）、《中国│
│ │旅游饭店行业规范》（2009年修订）、《商品房屋租赁管理办法》（2010年│
│ │修订）、中国饭店管理公司运营规范（试行）、《旅馆业治安管理办法》（│
│ │2011年修订）、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国│
│ │食品安全法》、《公共场所卫生管理条例》（2016年修订）、《旅馆业治安│
│ │管理条例（征求意见稿）》、《食品经营许可管理办法》（2017年修订）、│
│ │《公共场所卫生管理条例实施细则》（2017年修订）、《商务部关于加快住│
│ │宿业发展的指导意见》、《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发<中共 │
│ │中央政治局贯彻落实中央八项规定实施细则>的通知》、《关于加快发展生 │
│ │活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、《国民经济和社会发展第十三│
│ │个五年规划纲要》、《关于开展特色小镇培育工作的通知》、《关于促进全│
│ │域旅游发展的指导意见》、《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消│
│ │费潜力的若干意见》、《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年） │
│ │》。 │
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│公司发展战略│2023年，公司继续发挥“君亭”、“君澜”、“景澜”三家公司的拓展团队│
│ │的协同共享优势，建立北京、西南、长三角、大湾区区域发展中心，扩大发│
│ │展团队，全面展开“直营+委托管理”的业务模型，以君亭尚品样板店为试 │
│ │点，择机启动加盟业务。历练企业的持续竞争力，推动集团的盈利能力和规│
│ │模化能力并举。 │
│ │直营酒店方面，坚持聚焦核心城市和核心项目，坚持“深化长三角，重点拓│
│ │展北京、西南区域和珠三角区域”的发展战略。以西南首店、北京首店、深│
│ │圳首店为基础，向重点城市如北京、深圳、成都、上海纵深发展；以重庆等│
│ │城市的签约项目筹建同步推进同城化发展；加快如长沙、武汉等区域核心项│
│ │目选择。通过区域核心城市的城市圈层的发展，有效推进集团规模化。新增│
│ │直营项目将积极扩大“Pagoda君亭设计酒店”规模，以期站稳国内高端精选│
│ │服务酒店的标杆地位。 │
│ │委托管理酒店方面，君澜度假品牌将坚定不移增强战略性、资源型布局的能│
│ │力，深化战略布局的合理性和区域布局的完整性，放大君澜度假的内涵，进│
│ │一步巩固君澜度假在国内的领先地位。景澜品牌立足业主定制特色，拓展比│
│ │重向国企大客户倾斜；在区域开拓方面，以走出浙江，重点开拓江浙区域为│
│ │主，皖、闽地区为辅，根据品牌创意及定位，从文化、业主需求、乡村振兴│
│ │等多维度出发，同时结合产品的驱动能力，以房、餐、茶空间等为载体，积│
│ │极研发更具差异化生活方式、稳定在下沉市场的高端精品酒店形象。 │
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│公司日常经营│报告期内君亭品牌完成北京区域、珠三角区域（深圳）、西南区域（成都、│
│ │重庆）三个区域的项目拓展计划、稳固长三角区域，项目择优稳健发展的目│
│ │标。形成了公司极具竞争优势的“四力模型”，并成功打造出以“Pagoda君│
│ │亭设计酒店”为旗舰的高端精选服务酒店产品，选址一、二线城市的优质商│
│ │圈，强势对标五星级豪华型酒店。集团旗下项目的PMS系统进行切换升级， │
│ │打造了以集团微信小程序、官网平台、支付宝小程序、银联、航司等多平台│
│ │集合一体化的住前服务生态，打造了以智慧住服务平台为核心的住中服务生│
│ │态。 │
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│公司经营计划│1、项目发展 │
│ │2023年，公司继续发挥“君亭”、“君澜”、“景澜”三家公司的拓展团队│
│ │的协同共享优势，建立北京、西南、长三角、大湾区区域发展中心，扩大发│
│ │展团队，全面展开“直营+委托管理”的业务模型，以君亭尚品样板店为试 │
│ │点，择机启动加盟业务。历练企业的持续竞争力，推动集团的盈利能力和规│
│ │模化能力并举。 │
│ │2、品牌建设 │
│ │2023年，公司将在原有品牌矩阵基础上，深化统一的集团形象，凝练同效协│
│ │同发展能力。细化和规范集团和君亭、君澜、景澜品牌对外宣传标准，以自│
│ │有平台为品宣阵地，以内容来展现品牌形象、以产品来支撑品牌价值、以特│
│ │色来传播品牌内涵。 │
│ │3、人才培养 │
│ │2023年度，将基于集团培训体系建设，持续根据各层级培训需求开发和优化│
│ │迭代人才梯队培养课程。提升与其他各部门的密切沟通，在课程开发，教材│
│ │和讲师方面专业化管理，推动正确的培训观念，以激发参与度和提升培训绩│
│ │效。 │
│ │4、数字化平台打造 │
│ │通过“AI”技术赋能，打造营销数字化平台。基于宾客数据的全方位分析，│
│ │驱动酒店业务发展，提高业务效能。 │
│ │5、资本运作 │
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