热点题材☆ ◇600007 中国国贸 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:中特估
风格:融资融券、外资背景、高股息股、中字头、股权集中、高分红股
指数:上证治理、上证380、国信价值
【2.主题投资】
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2023-05-05│中特估 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司为中特估概念股。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市朝阳区建国门外大街1号；主要从事商务服务设施的投资、经营和管
理的公司,主要业务为写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2024-11-19│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19,最新股息率为:5.79%
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2024-10-31│股权集中 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30,公司第一大股东(中国国际贸易中心有限公司)持股占总股本比例为：80.65
%
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2024-03-29│高分红股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,最新分红率为:103.99%
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2022-07-21│中字头 │关联度：☆☆☆
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公司由嘉里兴业有限公司控股
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2017-06-20│外资背景 │关联度：☆☆☆
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香格里拉(亚洲)有限公司为公司间接控股股东
【3.事件驱动】
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2022-05-05│五一假期多地房地产纾困政策加速出台
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据媒体报道，“五一”小长假期间，江苏无锡、广东梅州国内等多个城市相继出台房地产宽
松新政。具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。其中，无锡将二手房
增值税免征年限由5年改为2年，梅州将二套房公积金首付比例降至2成，湖南岳阳出台契税优惠
、购房补贴等多项措施稳楼市。业内表示，国内房地产政策迎来井喷之势，力度和范围均达高峰
。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余
个城市调整房地产政策。
除了各地因城施策外，深交所及央行等部门从融资及信贷等角度也开始陆续出手。5月4日，深交
所发布支持实体经济若干措施。其中指出，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债
券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康
发展。此外，央行在日前召开的专题会议上强调，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平
稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商│
│ │城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车│
│ │设施服务等。 │
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│行业地位 │中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一 │
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│核心竞争力 │1.写字楼：国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼，集合了众多具有金融、│
│ │保险、法律、能源、制造、贸易、通讯、航空及运输等行业领导地位的知名│
│ │跨国企业和其它优质企业； │
│ │2.商城：国贸商城是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物│
│ │中心之一； │
│ │3.酒店：国贸大酒店是一家高档豪华五星级酒店，新国贸饭店计划于 2017 │
│ │年投入运营； │
│ │4.公寓：国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，共有一居到四居及│
│ │顶层豪华套房 406 套。 │
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│竞争对手 │华联股份 │
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│核心风险 │1.因国贸三期 B 阶段项目中的主塔楼属于超高层建筑，体量巨大，消防和 │
│ │竣工验收涉及范围广，办理相关证照手续耗时，对公司完成 2017 年度经营│
│ │计划可能有较大影响； │
│ │2.现金流风险，公司目前负债水平相对较高； │
│ │3.公司目前有多栋高层建筑，高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性大│
│ │于一般建筑物。 │
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│投资逻辑 │公司是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一│
│ │。 │
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│消费群体 │提供高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大│
│ │型展览及配套服务及停车设施服务等。 │
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│消费市场 │境内外 │
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│行业发展趋势│预计北京高端酒店市场业绩将保持向好势头。未来一年，预计公司写字楼、│
│ │ 商城和公寓的出租率及租金水平将维持稳定， 酒店的经营将保持向好势头│
│ │。 │
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│公司发展战略│2016年底至2017年，两项工程将陆续投入使用，这将进一步扩大公司的经营│
│ │规模，丰富公司的经营内容，提高公司的市场竞争力，有利于公司的长远发│
│ │展。 同时公司将进入资金净回笼阶段，投资支出的减少和租金回流的加大 │
│ │将发挥较强的双向改善作用，进一步改善公司的财务结构， 提升盈利水平 │
│ │。 │
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│公司经营计划│2017年，公司预计实现营业收入29.5亿元，成本费用19.4亿元，税金及附加│
│ │2.7亿元，利润总额7.3亿元。 │
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│公司资金需求│按照公司2017年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金│
│ │等支出预计约18.5亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计│
│ │约1.3亿元，归还公司于2016年发行的超短期融资券5亿元，支付银行借款及│
│ │公司债券利息预计约1.6亿元，合计约26.4亿元。 │
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