热点题材☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:租购同权、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、大盘股、低市净率、低市盈率、基金重仓、破净资产、高股息股、M
SCI成份、周期股
指数:上证50、中证100、央企100、上证180、上证治理、银河99、大盘价值、国证红利、国证治
理、国证价值、沪深300、中华A80、300周期、中证龙头、中证央企、中证红利、投资时钟
、300ESG、MSCIA50、国信价值、国企改革、珠三角
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主营业务为房地产开发和经营、物业管理等
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司作为发行人的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-10-28│泰康人寿持股│关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2023-09-30,泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪持有4.43亿股(
占总股本比例为：3.70%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-04-04│保利系 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
保利南方集团有限公司是公司控股股东
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-05-26│REITs概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司拟发行商用物业类REITs项目，该项目拟采用“资产支持专项计划+私募基金”两层架构
。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-03-18│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-04-19,公司市净率(MRQ)为：0.4965
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-04-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-51.35%
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-04-19,公司市盈率(TTM)为：5.24
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│周期股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于住宅开发（通达信研究行业）
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│高股息股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-04-19,最新股息率为:5.56%
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-04-19│大盘股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-04-19公司AB股总市值为：969.61亿元
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2023-09-30,保险重仓持有5.67亿股(72.21亿元)
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-09-30│基金重仓 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2023-09-30,基金重仓持有10.55亿股(134.44亿元)
──────┬──────┬────────────────────────────
2018-05-15│MSCI成份 │关联度：--
──────┴──────┴────────────────────────────
符合MSCI指数纳入条件
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2024-01-30│广州打响一线城市全域性放开限购第一枪
──────┴───────────────────────────────────
据媒体报道，1月27日，广州政府发布房地产新政，针对限购政策、地产项目融资和保障房
建设等方面给出指引，限购方面有四项举措：1）120平以上住房取消限购；2）登记租赁或挂牌
的二手房不计入限购套数；3）具备合并产证条件的房屋可合并办理；4）商服类物业不限转让对
象。近期，多地持续优化楼市政策，内容涵盖优化住房公积金使用、鼓励房企团购、下调首套房
贷利率等。政策持续优化，有助于释放住房需求，促进房地产市场修复。
──────┬───────────────────────────────────
2024-01-25│央行支持优质房企改善流动性状况，机构看好地方龙头国企受益
──────┴───────────────────────────────────
央行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，近日，人民银行将联合金融监管总局
出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范
围，改善流动性状况。随后中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营
性物业贷款管理的通知》。通知指出，经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的
70％。首创证券研报指出，政策宽松力度接近14年水平，后续三大工程及城中村改善有望提振投
资。城中村及保障房的发展，更加有利于具备市场化竞争能力的地方龙头国企。
──────┬───────────────────────────────────
2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
──────┴───────────────────────────────────
7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
──────┬───────────────────────────────────
2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
──────┴───────────────────────────────────
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
──────┬───────────────────────────────────
2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
──────┴───────────────────────────────────
国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
──────┬───────────────────────────────────
2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
──────┴───────────────────────────────────
南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
──────┬───────────────────────────────────
2023-03-09│住建部支持房企融资需求，多地明确老旧小区改造目标
──────┴───────────────────────────────────
近日，在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在城市
更新方面，持续推进老旧小区改造。实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施
环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让200
0万以上居民获益。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-28│《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》发布
──────┴───────────────────────────────────
24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征
求意见稿)》公开征求意见的通知。起草说明介绍，《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方
向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁
住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17
条。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
──────┴───────────────────────────────────
日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
──────┴───────────────────────────────────
随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
──────┴───────────────────────────────────
近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
──────┴───────────────────────────────────
人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
──────┬───────────────────────────────────
2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
──────┴───────────────────────────────────
春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
──────┬───────────────────────────────────
2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
──────┴───────────────────────────────────
2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
──────┬───────────────────────────────────
2022-12-22│证监会允许房企“借壳”上市，业内称新思路将实现多项共赢
──────┴───────────────────────────────────
12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好
资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。允许符合条件的房企借壳已上
市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。业内指出，新举措达到了多
项共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得
融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
──────┬───────────────────────────────────
2022-12-09│REITs试点拓展至长租房领域，房地产再获政策支持
──────┴───────────────────────────────────
12月8日，证监会副主席在首届长三角REITs论坛上表示，继续推进基础设施REITs常态化发
行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新
能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试
点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
──────┬───────────────────────────────────
2022-11-24│国有大行向优质房企开出大额授信
──────┴───────────────────────────────────
继金融支持房地产“组合拳”出台后，国内几大银行密集与多家房企签约给予授信额度。11
月23日，中国银行、农业银行和交通银行先后宣布与房企签署战略合作协议，给予房企授信额度
。另外，中国工商银行也将在未来两天与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，预计
将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的优质房企，还将获
得多家银行的支持。
──────┬───────────────────────────────────
2022-11-16│三大部门发文支持地产企业资金流转 项目保交楼+个人信贷支持促进市场销售恢
│复
──────┴───────────────────────────────────
11月14日银保监办发[2022]104号文，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商
业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充
分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业
开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于
项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房
地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
──────┬───────────────────────────────────
2022-11-15│金融支持房地产16条新政出台
──────┴───────────────────────────────────
近日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
。通知共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地
产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等6大板块、16条措施支持房地产市场平稳
健康发展。
──────┬───────────────────────────────────
2022-10-09│多地官宣下调首套个人住房公积金贷款利率
──────┴───────────────────────────────────
十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷公告，根据中国人民银行关于下调首套个人
住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。据整理，目前
已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公
告。除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住
房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。
──────┬───────────────────────────────────
2022-10-01│央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率
──────┴───────────────────────────────────
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政
策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
──────┬───────────────────────────────────
2022-09-26│武汉鼓励房企积极拿地 房地产需求改善路径逐步明晰
──────┴───────────────────────────────────
武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈，会议主要了解房企目前存在的困难及其对
市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。会上，有房
企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。
──────┬───────────────────────────────────
2022-06-16│5月房地产各指标均回升
──────┴───────────────────────────────────
从近日国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企
到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了
回升，同比降幅均略有收窄。
──────┬───────────────────────────────────
2022-03-18│国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
──────┴───────────────────────────────────
3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市
要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举
家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大
城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问
题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配
套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住
房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城
市重点建设片区等区域。
──────┬───────────────────────────────────
2021-06-07│国有土地出让金转由税务部门征收
──────┴───────────────────────────────────
2021年6月4日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使
用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的财综[2021]19
号文。
──────┬───────────────────────────────────
2021-02-25│青岛自然资源和规划局发布通知，部署2021年住宅用地供应工作
──────┴───────────────────────────────────
2月24日，青岛自然资源和规划局发布通知，部署2021年住宅用地供应工作，重点提到，严
格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分
3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。另据新
浪网报导，全国22个重点城市都要执行集中供地政策，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城
市，和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、
沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。预计这22个城市近期将陆续响应或发布“两集中
”政策。
──────┬───────────────────────────────────
2019-04-26│健康养老再迎一揽子政策力挺
──────┴───────────────────────────────────
2019年4月25日消息，健康养老将再迎一揽子政策力挺。在25日举办的2019智汇养老北京高
峰研讨会上，多部门相关负责人就深化养老服务供给侧结构性改革等议题予以解读，并透露了下
一步支持健康养老的政策框架和改革重点。《经济参考报》记者获悉，有关部门正在研究制定应
对人口老龄化中长期发展规划，研究建立完善老年健康服务体系指导意见和建设规划，组织拟定
医养结合政策、标准和规范。
“我国正处于人口老龄化快速发展期。到2050年，我国人口老龄化水平将从目前的17.3%达
到34.9%。全社会用于养老、医疗、照护、福利与设施费用占GDP的比重将达到26.24%。”国家卫
生健康委老龄健康司监察专员王谦说。
“大健康养老产业将成为继互联网之后最大的产业。我国支持发展健康养老的政策正不断完
善。下一步发展健康养老产业仍需要规划引领和顶层设计。”国家发展改革委社会发展司副司长
郝福庆透露，目前正在着手研究“十四五”国家老龄事业发展规划和养老服务体系规划。
王谦表示，国家卫生健康委将组织拟定并协调落实应对老龄化的政策措施，组织拟订医养结
合的政策、标准和规范，研究制定建立完善老年健康服务体系的指导意见和建设规划，推动建立
长期照护制度。“进行养老服务体系建设，很重要的一条是，医疗服务机构要针对老年人需求重
新做一些谋篇布局。”
“有关部门已经在研究制定应对人口老龄化中长期发展规划。下一步要加快完善老龄产业政
策体系，构建老龄科技创新政策体系，以及老龄人才职业体系保障制度等。”北京养老行业协会
执行会长黄石松说。
──────┬───────────────────────────────────
2019-03-06│政府工作报告强调发展养老服务业 多家A股公司早已布局
──────┴───────────────────────────────────
2019年3月6日消息，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重要变化之一是明确了社区
养老的地位。这两年社区养老的地位明显提高。在建造普通住宅的同时配建社区养老服务设施的
模式比较务实，对开发商有明确的导向作用。
国家统计局的最新数据显示，2018年年末全国60岁及以上人口已超过2.49亿，占总人口的比
例为17.9%。
随着人口老龄化加速，养老产业开始蓬勃发展。有机构预计，到2023年，中国养老产业市场
规模可达到13万亿元，发展空间巨大。
政策持续推动养老改革
今年2月，发展改革委等18部门联合发布《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提
质量，促进形成强大国内市场的行动方案》，提出健全基本养老服务体系，全面放开养老服务市
场。
三大行业企业已布局
房企、险资、医疗健康企业正在加速布局养老市场。同时，金融机构创新养老模式，抢占养
老市场。
地产行业中，万科、保利地产、招商蛇口、京汉股份、华润置地、绿地控股、龙湖集团、阳
光城等企业已经先期介入。
险资企业涉足养老产业的更多，其中代表企业包括中国平安、中国人寿、中国太保等。
医疗健康企业也频频布局养老产业，其中康美药业、鱼跃医疗、宜华健康等企业值得关注。
──────┬───────────────────────────────────
2019-02-13│粤港澳大湾区发展规划有望在日内公布
──────┴───────────────────────────────────
据中国证券网消息，2019年2月12日，香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前例行见
记者时表示，粤港澳大湾区发展规划纲要有望在日内公布。香港特区政府计划联同广东省及澳门
政府，于2月21日在香港举行有关规划纲要的宣讲会，共同探讨发展所带来的机遇。
──────┬───────────────────────────────────
2018-12-24│国企改革明年提速 国资投资运作将成重要推手
──────┴───────────────────────────────────
2018年12月23日消息，中央经济工作会议提出，要加快国资国企改革，加快实现从管企业向
管资本转变，改组成立一批国有资本投资公司。此前，国资委确定的国有资本投资公司有8家，
包括国投、中粮、神华、宝武钢铁、中国五矿、招商局、中交集团、保利集团等。新一批国有资
本投资运营公司试点正在陆续公布，预计包括十户左右央企，近日已有华润集团、航空工业、国
机集团、中国建材、中广核、中铝集团等率先“露脸”。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司已基本形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费为翼的“│
│ │一主两翼”业务板块布局，将逐步构建多元的利润增长模式。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │公司核心竞争力包括卓越的战略管理能力、 优质且丰富的资源储备、 多元│
│ │化与极具成本优势的融资渠道、 强大的管控能力和执行力、突出的品牌影 │
│ │响力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │公司全年实现签约金额 2101 亿元，同比增长 36%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │万科、金地集团、绿地控股 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.行业集中度提升的风险。未来大型房企在融资、品牌、专业开发能力等方│
│ │面的突出优势都将继续加速行业集中度的提升。如何发挥自身核心优势，在│
│ │激烈的竞争中占据先机，巩固和扩大行业地位和市场占有率，也将是品牌房│
│ │企面临的挑战； │
│ │2.新调控周期下房企应对的风险。目前，房地产行业已经进入新一轮的调控│
│ │周期，流动性的收缩、杠杆率的下降以及政策的不确定性，都将给行业走势│
│ │带来较大的不确定性。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司估值低廉，为房地产支柱地位、市场容量巨大，龙头房企将受益行业集│
│ │中度提升；红色基因、龙头风采，已受长线资金青睐；受益央企改革红利，│
│ │核心竞争力强，资源禀赋优异；两翼业务已逐步成型，粤港澳大湾区的显著│
│ │受益者。
|
