热点题材☆ ◇600064 南京高科 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念
风格:融资融券、参股金融、低市净率、低市盈率、破净资产、参股新股、证金汇金
指数:上证380、上证创新、中证红利、国信价值
【2.主题投资】
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司出资1900万元组建南京赛世科技创业投资有限公司，持有其19%的股权，该公司经营范
围为高新技术项目开发，风险投资等。2008年3月公司独家发起设立南京高科新创投资有限公司
，注册资本5亿元，经营范围：实业投资，创业投资，证券投资，投资管理及咨询等。南京高科
目前已经形成上市公司、高科新创和高科小贷三个投资平台，公司采取市场化投资决策，创投能
力一流且投资收益颇丰，子公司臣功制药已登陆新三板
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2024-10-24│平安保险持股│关联度：☆
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截止2024-09-30,中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金持有1483.91万股(占总股本比例
为：0.86%)
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2024-09-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券
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2024-09-02│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有广州农商银行
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2024-09-02│参股基金 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31，公司参股鑫元基金管理有限公司(20.00%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-01-18│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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目前公司股权投资业务参股投资的项目中新三板公司主要包括赛特斯、永乐文化等
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2022-01-05│污水处理 │关联度：☆
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公司有高科水务新港污水处理厂
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2020-07-08│抗癌 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司臣功制药主营中西药剂生产销售，有抗癌药产品。
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2019-04-28│江苏自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于江苏，从事园区开发。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
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公司持有南京银行11.23%股权、持有南京证券股份有限公司1.3%股权、持有鑫元基金管理有
限公司20%股权
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22,公司市净率(MRQ)为：0.7074
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2024-11-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-29.26%
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2024-11-22│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-22,公司市盈率(TTM)为：7.78
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2024-10-23│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有4618.09万股(2.67%)
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有广州农商银行
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2020-08-05│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司参股广州商行(未上市),上会时持有180000000股
【3.事件驱动】
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2019-12-23│南京出台措施支持自贸区建设
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江苏南京市委、市政府近日发布支持自贸区南京片区发展的“1+9”系列文件，1”即南京市
委、市政府关于促进南京片区高质量发展的意见，“9”则包含创新生态、集成电路产业、生命
健康产业、金融领域等9个专项支持政策。对在片区内新注册、符合主导产业方向的企业，5年内
缴纳企业所得税中超过应缴数额15%的地方留成部分，全部奖给企业。
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2019-07-08│上交所：将于7月22日举行科创板首批公司上市仪式
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上交所5日盘后发布消息称，将于7月22日（周一）举行科创板首批公司上市仪式。
上交所表示，目前，科创板规则体系基本齐备，拟上市公司受理审核稳步推进。截至7月4日
，科创板股票上市委员会已审议通过31家公司的发行上市申请，已有25家公司获得证监会同意注
册的批复，系科创板首批挂牌上市公司。
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2019-06-26│科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发
│行价格为24.26元/股
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科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发行价格为24
.26元/股，对应市盈率为41.08倍（摊薄后），对应市值97.28亿元，预计募集资金净额为8.8亿
元
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2016-11-17│国常会推进生态环境保护
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2016年11月15日召开的国务院常务会议通过《“十三五”生态环境保护规划》，确定了多项
任务：强化源头管控，淘汰高污染产品，加快节能环保产业发展；大力实施大气、水、土壤污染
防治行动计划，开展造纸、建材等15个重点行业治污减排专项治理；强化环保督察执法，适时开
征环境保护税。
入冬以来我国北方雾霾频发，北京市将于17日0时启动今年首个空气重污染橙色预警。机构
认为，未来环保税等政策的出台将倒逼企业加大环保投入，而PPP模式的推广将促使更多投资需
求释放。三季报显示大气、监测等环保细分板块盈利呈现30%以上的高增速，毛利率维持较高水
平，土壤修复行业也正在兴起。
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2016-09-30│两部委加快培育环保市场主体
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2016年9月30日消息，发改委、环保部近日印发《关于培育环境治理和生态保护市场主体的
意见》，提出到2020年，环保产业产值超过2.8万亿元；培育50家以上产值过百亿的环保企业。
在市政公用领域，大力推行特许经营等PPP模式；在工业园区和重点行业，推行环境污染第三方
治理模式；发展环境风险与损害评价、绿色认证等新兴环保服务业，深入推动环境污染责任保险
。
环保概念股一览：首创股份、创业环保、中原环保、武汉控股、南京高科、城投控股、漳州
发展、龙净环保、菲达环保、山大华特、浙大网新、同方股份、国电南自、置信电气、豫能控股
、华光股份、巨化股份、三爱富、内蒙华电、哈投股份、宁波富达、泰达股份、华电能源、霞客
环保等。
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2016-07-29│江苏国企改革提速
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2016年7月29日消息，“要推进资产证券化，为国有企业发展注入‘催化剂’”、“要充分
发挥好上市公司的作用，用足国有资本，撬动社会资本”……这是江苏省副省长马秋林近日调研
省属国企时最常提到的话。而据记者统计，6月21日至7月26日的一个多月里，马秋林共调研了17
家省属国企，覆盖了江苏省国资委监管企业的八成。这或许预示着，原本相对“舒缓”的江苏国
企资本运作节奏即将大大加快。
目前，江苏省国资委监管的国企共21家，其中有六家集团拥有八个A股上市平台：即华泰证
券、金陵饭店、弘业股份、汇鸿集团、江苏舜天、*ST舜船、宁沪高速、井神股份。另外，实际
控制人为江苏省政府的凤凰出版集团还拥有两家上市公司：凤凰股份、凤凰传媒。
不仅省级层面已出台了国企改革意见和细则，江苏的13个地级市也大多公布了改革意见与落
实细则，数量和比例均为全国第一。其中，国有上市公司数量较多的南京和苏州最为抢眼。南京
国资控股的上市公司中，南京化纤、南纺股份、南京高科等最为外界期待。苏州国资委推进混合
所有制力度也较大，并明确将东吴证券作为首批试点。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司从事的主要业务为房地产及市政业务、医药健康业务、股权投资业务。│
│ │ 围绕“大健康、大创投”的战略转型目标， 公司进一步强化资源整合， │
│ │完善平台搭建，转型工作稳中有进。 │
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│经营模式 │1.房地产及市政业务，公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务│
│ │范围涵盖住宅开发、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住│
│ │宅为主，并为地方政府承建部分经济适用房项目； │
│ │2.医药健康业务，在儿童药及利尿剂等细分产品市场具有较强的竞争优势。│
│ │臣功制药产品主要为儿童及成人化学药制剂，品种涵盖呼吸系统、心脑血管│
│ │等； │
│ │3.股权投资业务，公司目前主要通过与园区科创平台、参股公司南京银行及│
│ │专业投资机构的多方位合作，不断扩大项目来源。 │
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│核心竞争力 │1.主要业务品牌优势。公司房地产业务具备国家一级开发资质和15年的开发│
│ │经验； │
│ │2.资金运作和融资能力。公司与各类金融机构建立了良好的合作关系，能够│
│ │发挥上市公司优势； │
│ │3.产业资源整合能力。公司产业涉足房地产、市政、医药、股权投资等领域│
│ │，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构； │
│ │4.深耕区域市场能力。公司作为国家级南京经济技术开发区内的上市公司，│
│ │房地产、市政等传统主营业务资质全面，在区域项目的开发和管理上积累了│
│ │丰富的经验。 │
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│竞争对手 │新城控股、中南建设、苏州高新、大港股份 │
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│核心风险 │1.政策风险。当前包括南京在内的我国众多热点城市房地产调控政策不断深│
│ │化；公司股权投资业务易受国家新兴产业扶持政策以及资本市场监管政策等│
│ │因素影响；我国医疗改革不断深化； │
│ │2.业务转型风险。转型后的经营模式、市场环境、客户群体、盈利要素、风│
│ │险属性等方面与现有主业存在较大差异； │
│ │3.财务风险。公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周│
│ │期长等特点； │
│ │4.投资管理风险。随着公司股权投资业务规模不断扩大、区域不断延伸、项│
│ │目类别不断丰富，面临的风险会越来越大。 │
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│投资逻辑 │看好公司转型大健康、大创投业务的战略；公司营收业绩持续增长，盈利能│
│ │力进一步增强；商品房项目进入结算高峰期，经济适用房助力公司地产业务│
│ │扩规模；已搭建起涵盖“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四│
│ │大专业投资平台，股权投资业务进展顺利。 │
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│消费群体 │购房者，市政基础设施建设工程。 │
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│消费市场 │江苏南京 │
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│对外投资 │南京高科2013年1月21日公告，公司拟以自有资金出资4000万元与南京银行 │
│ │共同发起设立建邺基金管理公司，公司将持有建邺基金20%股份。建邺基金 │
│ │注册资本拟为2亿元，南京银行出资1.6亿元，持股80%。 │
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│参股金融 │截至2012半年报，公司持有招商银行165.05万股，初始投资金额为2040.52 │
│ │万元；持有南京银行股份，初始投资金额为76352.73，持有比例为11.23%；│
│ │持有中信证券股份，初始投资金额为27707.73万元，持有比例为0.83%；持 │
│ │有南京证券2434.00万股，初始投资金额为13303.93万元，持有比例为1.30%│
│ │；持有广州农村商业银行18000.00万股，初始投资金额为57400.00万元，持│
│ │有比例为2.21%。 │
│ │南京高科2013年12月31日公告，公司于当日通过二级市场累计减持所持中信│
│ │证券股份666万股，经公司财务部门初步测算，该交易在扣除成本及相关税 │
│ │费后产生的净利润约为4400万元。 │
│ │南京高科2015年1月7日公告，公司于1月7日通过二级市场共计减持中信证券│
│ │股份400万股，交易均价约36.4元/股，交易产生的净利润约9400万元，超过│
│ │公司2013年度经审计净利润的10%。截至公告日，公司持有中信证券股份的 │
│ │余额为5430万股。 │
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│投资基金 │南京高科2015年6月1日公告，公司拟以5亿元与达孜县中钰健康创业投资合 │
│ │伙企业（有限合伙）共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基金（有限│
│ │合伙）一期”。该并购基金认缴出资总额为7亿元。该并购基金将通过对符 │
│ │合公司发展战略、具有良好增长潜力及战略价值的目标企业进行并购，为公│
│ │司向大健康业务转型储备优质整合标的。此次并购基金的投资范围限于符合│
│ │公司经营战略的，拥有适用于儿科、呼吸科、消化科、心脑血管科、肿瘤科│
│ │、骨科及妇科等药品的医药制造企业。 │
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│行业竞争格局│2016年年底，为抑制热点城市房价过快上涨的态势，多个地方政府相继出台│
│ │了房地产调控举措，且部分过热城市“调控从严”的基调仍在被不断重申。│
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│行业发展趋势│在政策严控的背景下，“平稳健康发展”将成为2017年房地产市场发展的主│
│ │基调，而随着严控政策所导致的融资渠道的持续收紧和销售市场的逐步回调│
│ │，房地产企业依赖土地溢价的开发模式将遭到严重挑战，资金压力将进一步│
│ │加大。 │
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│公司发展战略│公司将结合自身优势，充分发挥资源禀赋，对医药健康、股权投资业务采取│
│ │成长突破策略，加大资源配置，加快转型升级步伐；对房地产、市政业务将│
│ │采取稳健发展策略，强化自我积累，为转型赢得时间和空间。力争通过三到│
│ │五年的时间，实现“大健康、大创投”战略转型的有效突破，着力把公司打│
│ │造成为“健康+创投”特色鲜明的一流上市公司。 │
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│公司经营计划│公司将围绕“大健康、大创投”战略转型总体方向，坚持协同推进、创新发│
│ │展，在稳步发展房地产市政传统主营业务的同时，稳步促进战略转型。2017│
│ │年公司力争营业收入、净利润等指标都有新的增长。 │
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〖免责条款〗
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