热点题材☆ ◇600077 *ST宋都 更新日期：2023-07-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、锂电池、土地流转、婴童概念
风格:融资融券、破净资产、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-05-05│ST板块 │公司于2023-05-05更名为*ST宋都
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公司于2023-05-05更名为*ST宋都
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2022-06-09│锂电池概念 │公司拟设立浙江宋都锂业有限公司
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公司拟设立浙江宋都锂业有限公司
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2022-03-07│婴童概念 │公司安徽顺望月子会所有限公司是上市公司宋都股份大健康产业
│ │倾力打造的连锁品牌
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安徽顺望月子会所有限公司是上市公司宋都股份大健康产业倾力打造的连锁品牌，是一家为
产后母婴提供护理、产后康复、产后膳食管理、月嫂服务等个性化服务的综合性、专业性的月子
会所。会所建筑面积约4000平方米，拥有42间独立休养室，设置了不同的房型，多种服务套餐，
以满足不同需求，更好地服务于全省母婴。
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2021-10-22│土地流转 │全资子公司与衢州市衢江区农业投资发展有限公司签订《世界（
│ │衢江）食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》
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2018年8月18日全资子公司与衢州市衢江区农业投资发展有限公司签订《世界（衢江）食品
安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》
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2023-07-14│业绩预亏 │公司2023-07-15公告:2023-06-30业绩预亏
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预计公司2023年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-16000万元至-10000万元，与上年
同期相比变动幅度为-1963.1%至-1264.44%。
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2023-07-03│交易所监管 │公司于2023-07-03收到上交所下发的通报批评
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公司于2023-07-03收到上交所下发的通报批评
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2023-06-22│股权冻结 │2023-06-22,*ST宋都：宋都基业投资股份有限公司关于控股股东
│ │所持股份被司法冻结的公告
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2023-06-22,*ST宋都：宋都基业投资股份有限公司关于控股股东所持股份被司法冻结的公告
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2022-03-15│托育服务 │子公司杭州宋都新大健康管理有限公司控股安徽宋嘟嘟婴幼儿托
│ │育服务有限公司
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子公司杭州宋都新大健康管理有限公司控股安徽宋嘟嘟婴幼儿托育服务有限公司。
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2023-06-13│低价股 │截止2023-06-13，收盘价为：0.41元
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截止2023-06-13，收盘价为：0.41元
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2023-06-13│破净资产 │截止2023-06-13公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-22.89%
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截止2023-06-13公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-22.89%
【3.事件驱动】
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2023-02-23│多地密集出台生育鼓励政策
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近日多地密集出台生育鼓励政策。杭州市22日举行十四届人大三次会议第三次全体会议，会
上，杭州市政府2023年度民生实事项目票决出炉。其中一项是，杭州今年将首次向同一对夫妻生
育二孩、三孩，且新出生子女户籍登记在杭州的家庭发放育儿补助，拟向二孩家庭一次性发放补
助5000元，向三孩家庭一次性发放补助20000元。《温州市户籍人口一次性生育补贴发放办法》
正在市政府官网公开征求意见，其中提到，对符合条件的家庭生育一孩、二孩、三孩的，分别发
放一次性生育补贴1000元、2000元和3000元。
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2023-02-17│多地出台大招，有望提升生育欲望
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目前多地探索生育补贴，生育支持政策配套进入落地阶段。2023年1月深圳卫健委公开征求
《深圳市育儿补贴管理办法》意见，拟发放育儿补贴，生育第三孩三年累计补贴1.9万元。山东
省济南市计划按照生育政策对23年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿
补贴。此外，国家医保局提出，逐步把适宜的分娩镇痛和辅助生殖技术项目纳入医保基金支付范
围，并鼓励中医医院开设优生优育门诊，提供不孕不育诊疗服务。
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2023-01-30│四川生育登记取消生育数量限制
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四川卫健委近日发布《四川省生育登记服务管理办法》，自2月15日起施行，有效期五年。
《办法》共十六条，主要修订内容如下：一是取消了是否结婚的限制。《办法》取消了对登记对
象是否结婚的限制条件，将生育登记的重心转移到生育意愿和生育结果上来，回归人口监测及生
育服务本位。二是取消了生育数量的限制。《办法》规定，凡生育子女的公民，均应办理生育登
记。三是简化了生育登记的要求。《办法》规定，网上办理生育登记时，可通过相关信息系统调
取身份证或有效证件电子证照的，不再上传身份证明材料。四是增加了信息共享的要求。《办法
》增加了“婚育一件事”一次办、生育登记信息共享、电子证照共享等内容。
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2022-11-29│房企股权融资恢复“第三支箭”发出
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28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被
业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
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2022-05-16│央行：首套房利率下限调整为LPR减20个基点
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5月15日，央行、银保监会就差别化住房信贷政策有关事项通知，对于贷款购买普通自住房
的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减
20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
经过此次利率调整，首套房利率由4.6%加点下调至4.4%加点，二套房贷利率最低仍为LPR+60个基
点（5.2%）。在此基础上，各城市自主确定首套和二套住房按揭贷款利率加点下限。根据贝壳研
究院所监测的数据，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。各地房贷
利率调整空间仍较大，有望提振低迷的市场需求。
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2022-03-31│托育建设工作电视电话会议在京召开
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3月31日电，国家卫健委人口家庭司联合国家发展改革委社会司3月30日上午，在京召开托育
建设工作电视电话会议。人口家庭司杨文庄同志、发展改革委社会司郝福庆同志等出席会议并讲
话。会上介绍了托育工程项目建设情况和要求，解读了《托育综合服务中心建设指南（试行）》
。郝福庆同志要求抓实抓细，推进普惠托育服务体系落地见效。杨文庄同志要求深刻认识发展普
惠托育服务的重大意义，做好落实“十四五”规划目标任务、推进托育建设工程和创建全国婴幼
儿照护服务示范城市等今年重点工作，加强托育服务综合监管，守住安全健康底线。
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2022-03-07│发改委：大幅度增加养老托育优质资源的供给
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据报道，国家发展改革委副主任连维良在会上表示，现在社会对养老托育的需求，特别是高
质量的养老托育需求十分迫切。“十四五”末，全国养老床位规模要达到900万张以上，婴幼儿
托位的规模要达到600万个以上。重点是围绕人民群众有迫切要求的优质资源来扩大规模，比如
说“一床难求”的养老机构、“一位难求”的托育机构，中央预算内投资将给予重点支持，同时
把财税、信贷、土地、人才等相关政策落实到位，大幅度增加养老托育优质资源的供给。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与经营，以住宅和商业的自主开发、销售、经营│
│ │为主，逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发，同时与政府和同行│
│ │业优秀企业等多方合作开发。 │
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│核心竞争力 │1.良好的品牌基础。公司在房地产领域深耕细作 30 余年，宋都品牌在长三│
│ │角具备良好的品牌影响力和客户美誉度，奠定了公司在长三角区域品牌开发│
│ │商的较高地位。 │
│ │2.坚实的专业底蕴。经过多年团队磨砺，公司逐渐打造出一支经验丰富、锐│
│ │意进取、年富力强的专业团队,配备了具备战略能力、 财务水平、工程经验│
│ │、 设计能力、成本控制等相关领域的专家，为公司打造品质楼盘奠定良好 │
│ │的专业基础。 │
│ │3.清晰的发展战略和合理的业务布局。公司以杭州为核心，形成以长三角一│
│ │二线城市为主的战略定位。同时以品质住宅地产开发为核心，以商业运营、│
│ │ 棚户区改造为有效补充的业务布局，有利于公司业务的持续发展。 │
│ │4.创新和品质并举的产品力。 “营造品质生活” 是公司产品创新的核心理│
│ │念和产品基因。在多年开发历程中，将这一理念不断注入各产品系列，形成│
│ │公司独具魅力的品牌系列。比如“国际”系列中高端住宅品牌，以高端大气│
│ │的小区环境、灵活多变的户型设置，为不同生命周期的居住需求提供高品质│
│ │产品，从而带来产品力的有效提升，也为客户带来更多的溢价空间。 │
│ │5.卓越的企业文化。公司一直坚持对品质的激情、对客户的服务,以财务为 │
│ │导向，以价值观为营销的核心，从而形成公司卓越的企业文化，正是注重自│
│ │身文化的不断修正和进步，才使得宋都在激烈的市场竞争中保持初心、赢得│
│ │发展、获取尊重。 │
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│经营指标 │公司实现房地产销售面积 44.07 万平方米， 销售额 55.81 亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.政策风险： 房地产行业受国家宏观政策影响较大，在融资、拿地、销售 │
│ │等环节均会受到政策影响从而导致风险增加； │
│ │2.市场风险： 市场供求关系对房地产业影响巨大， 一线热点城市和三四线│
│ │城市分化严重， 对于不同市场的监测和把握，以及出现风险时的产品结构 │
│ │调整、营销策略调整等提出更高要求； │
│ │3.资金风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长│
│ │； │
│ │4. 经营风险： 公司主要以开发住宅项目为主，具有开发周期长、投入资金│
│ │大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求│
│ │。 │
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│投资逻辑 │公司出让宋都物业资产，涉足医疗大健康产业。公司2017年进入结算周期的│
│ │项目毛利率较高，预计盈利水平将得到大幅改善。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │长三角区域，主要是浙江地区、安徽地区等其他地区。 │
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│增持减持 │宋都股份2022年9月6日公告，公司控股股东宋都控股拟将5.97%公司股份转 │
│ │让给杭州西奥电梯有限公司（简称“西奥电梯”，股票转让价格为3.75元/ │
│ │股，转让价款共计3亿元。权益变动后，宋都控股持有公司股份38914.4518 │
│ │万股，占公司总股本的29.04%；西奥电梯持有公司股份8000.00万股，占公 │
│ │司总股本的5.97%。 │
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│收购房地产开│宋都股份2017年9月19日公告，公司全资子公司杭州泓都以自有资金60515万│
│发公司 │元受让绿地控股集团有限公司（简称“绿地集团”）持有的绿地控股集团杭│
│ │州双塔置业有限公司（简称“双塔置业”）50%的股权，同时向绿地集团支 │
│ │付债权转让金额为341607629.97元，取得对双塔置业50%债权。双塔置业拥 │
│ │有杭州市萧山区奥体超高层双塔地块，地块位于杭州市萧山区与滨江区交界│
│ │处，隶属于奥体博览城核心区，面积77572平方米，用地性质为商业、商务 │
│ │用地。本次交易是公司房地产开发主营业务的有益拓展，是公司积极拓展商│
│ │业地产的创新模式，也是开展强强联合的重要举措。有利于促进公司商业地│
│ │产的开发能力，提升公司整体品牌形象。 │
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│行业竞争格局│从行业发展角度看来，房地产行业已经度过了高增长、高盈利的快速发展时│
│ │期，转而进入更强调成本控制与产品优势的精细化竞争时期； 从行业竞争 │
│ │角度来看，市场份额将倾向于大型房企， 一线热点城市有限的土地资源争 │
│ │夺将更趋激烈，资本、资源、人才的整合力度进一步提高，行业竞争格局持│
│ │续升级。 │
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│行业发展趋势│随着“因城施策” 的调控政策延续，降低一线热点城市投资热度，控制风 │
│ │险，将与三四线城市的去库存、促发展双轨并行。因此土地供应将趋于合理│
│ │、棚户区改造和保障房建设将持续缓解供需压力，合理住房需求将得到满足│
│ │，以此推动房地产市场平稳健康发展。 │
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│公司发展战略│1.以客户为导向。加强内部客户协作、倾听外部客户诉求，通过服务内外部│
│ │客户，有效推动组织能力建设，促进集团各层次、各专业的系统性、协调性│
│ │和专业性提升。 │
│ │2.一切以营销为导向。实施多层次营销战略，以产品营销为基础，推动品牌│
│ │营销，在各类经营活动中实现企业文化的营销，最终实现企业价值观在公司│
│ │整体运作和各个环节的体现。 │
│ │3.以财务为基石。以阿米巴管理思路，划小核算单位，让公司上下形成统一│
│ │的成本意识，具备财务观、利润观、经营意识。同时进一步优化融资结构、│
│ │拓宽融资渠道，投融结合，保障各类业务稳健发展。 │
│ │4.以品质为价值核心。 秉承“营造品质生活”的产品价值核心，自上而下 │
│ │对品质充满激情，继续打造满足居住和改善需求的高品质楼盘，更加注重管│
│ │理效能、聚焦工程质量、把握客户需求、提升产品格调、树立品牌形象，将│
│ │品质打造作为企业立身之本。 │
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│公司经营计划│1.在土地获取方面，公司将合理投资布局，创新投拓模式，拿有市场的土地│
│ │，保障公司土地储备和未来发展。公司仍将扎根杭州， 同时拓展长三角重 │
│ │点城市的落子机会， 加强核心热点区域的品牌竞争能力， 同时致力于城镇│
│ │化建设， 在棚户区改造、 旧城改造、 保障房建设等符合国家产业发展方 │
│ │向的领域实现突破。 │
│ │2.在营销发展方面，公司将积极采取多种有效营销方式，加强销售工作，提│
│ │高经营性现金流比重，促进公司经营业绩平稳增长。同时加强持有物业运营│
│ │能力，加强全产业链的服务和营销能力。 │
│ │3.在品质提升方面，做好两方面工作，一是工程建设上，抓好在建项目的开│
│ │发建设，加强节点管控、落实主体责任，确保按时开工、适时销售、及时验│
│ │收、准时交付； 二是产品研发上，创新产品类型，提升产品品质，优化成 │
│ │本控制， 加强精装建筑和绿色建筑的研发，符合产业发展方向。 │
│ │4.在内部管控方面，强化内部管控力度，为公司业务发展提供可靠支撑，进│
│ │一步强化运营、融资、组织管控、人力资源、信息化建设、党建纪检等方面│
│ │的管控力度，以适应公司不断发展的业务格局。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2021-2023）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或现金与股票相结 │
│ │合的方式分配利润。在符合现金分红的条件下，公司应当优先采取现金分红│
│ │的方式进行利润分配；公司任意三个连续会计年度内以现金方式累计分配的│
│ │利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。公司董事会应当综合考虑 │
│ │所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支│
│ │出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金分红政策：1）公司发展 │
│ │阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次│
│ │利润分配中所占比例最低应达到80%；2）公司发展阶段属成熟期且有重大资│
│ │金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低│
│ │应达到40%；3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润│
│ │分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%。 │
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│项目中标 │中标代建管理招标项目：宋都股份2019年10月1日公告，公司全资子公司宋 │
│ │都集团中标越兴家园、越兴家园二期、东白嘉园项目代建管理招标项目，销│
│ │售总价约1.56亿元。 │
│ │中标工程项目：宋都股份2020年1月4日公告，公司全资子公司宋都集团与浙│
│ │江省建工集团有限责任公司组成的联合体中标梧田街道蟠凤村、北村村城中│
│ │村改造安置房工程代建开发项目，中标价10.05亿。 │
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│增发股份 │定增募资投入杭州房产项目：宋都股份2018年3月15日发布定增预案，公司 │
│ │拟非公开发行不超过26802.4465万股股份，募集资金总额不超过10亿元，拟│
│ │用于：1）杭州大江东相贤府项目，总投资101909.5万元，拟投入募集资金3│
│ │.5亿元。项目建成后，可售物业方面，预计实现净利润7793.87万元；自持 │
│ │物业方面，预计实现年均净利润265.80万元。2）杭州富阳麓宸府项目，总 │
│ │投资182549.53万元，拟投入募集资金6.5亿元。项目建成后，可售物业方面│
│ │，预计实现净利润16790.49万元；自持物业方面，预计实现年均净利润272.│
│ │42万元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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