热点题材☆ ◇600082 海泰发展 更新日期：2025-04-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念
风格:微盘股、风险提示、低价股、低安全分
指数:无
【2.主题投资】
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2022-05-12│创投概念 │关联度：☆☆
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海泰发展是滨海高新区的主要开发建设者
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司在天津市滨海新区，主营业务为工业园区运营、高新技术产业投资、孵化服务、贸易
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2020-03-17│天津自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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主要从事高新技术企业孵化器建设和经营,创业孵化服务,高新技术产业开发、投资及管理等
。
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2025-04-03│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为23
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2025-04-03│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-03公司AB股总市值为：19.06亿元
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2025-04-03│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-03，收盘价为：2.95元
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2024-10-30│风险提示 │关联度：☆☆☆
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公司最新安全评分为23
【3.事件驱动】
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2023-03-09│美科学家团队重提室温超导
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美国物理学会（APS）网站最新显示，当地时间周二（3月7日），美国罗切斯特大学物理学
家蓝戈-迪亚兹（Ranga Dias）在拉斯维加斯举办了题为“静态超导实验”的报告会议。会议摘
要显示，迪亚兹团队开发的新材料可以在更宽松的环境条件下表现出超导性。迪亚兹的团队在最
新的实验中研发了一种由氢、氮和镥制成的材料，“它似乎可以在约21摄氏度的温度以及10千帕
的压力下进入超导状态。”虽然10千帕大约是常压环境的10000倍，但已经远远低于在其他室温
超导体通常所需的数百万倍。迪亚兹表示，“这是可用于实际应用的新型材料的开端。”
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2022-10-03│百强房企前9月销售同比降逾40% 四季度仍面临较大去化压力
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中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅
较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%
的较高水平。从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比
增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。
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2019-03-12│蚂蚁金服：密切关注科创板 没有上市时间表
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2019年3月11日消息，记者从全国两会现场获悉，有一位不愿透露姓名的全国政协委员表示
，旗下投资的蚂蚁金服正在筹备科创板，但根据科创板的速度，未必能赶上首批。对此，蚂蚁金
服表示：科创板是中国资本市场的重大制度创新，蚂蚁金服作为一家创新型的科技企业，一直在
密切关注。目前，蚂蚁金服没有上市时间表。
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2017-08-03│环渤海高铁望全线获批 专家吁建新大湾区
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据了解，环渤海高铁有望全线获批。其中，大连到营口、秦皇岛、唐山、天津滨海新区，已
经有高铁和动车开行。天津滨海新区到山东潍坊高铁可研报告已获得国家批复并开工建设。
据21世纪经济报道8月3日消息，2017年7月27日至29日，环渤海高铁潍坊至烟台快速铁路预
可研评审会议召开。专家组认为，本项目是烟台、威海等地对外联系的主要通道之一，是沿海通
道和京沪辅助通道向山东半岛的延伸，是规划山东半岛北部横向通道的重要组成部分。
其中潍坊至烟台铁路采取时速350公里的速度，与京滨高铁以及天津滨海新区到潍坊的高铁
一致。至此，环渤海地区只缺乏烟台到大连的海底高铁预可研报告获批。环渤海高铁建设使得该
地区的经济进一步整合出现了可能。徐洪才认为，可以谋划渤海大湾区规划。区域经济一体化，
都是规划先行的。湾区经济是现在经济的一个特有现象。
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2016-03-31│国家自主创新示范区扩围
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国家自主创新示范区再度扩围。2016年3月30日召开的国务院常务会议决定，在现有11个国
家自主创新示范区基础上，再新设河南郑洛新、山东半岛、辽宁沈大3个国家自主创新示范区。
通过《成渝城市群发展规划》，强调要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础，建设引领西部开
发开放城市群。
市场分析认为，创新正在成为经济可持续发展的新动力，建议关注科技园区及高校类上市公
司，如张江高科、中国高科、复旦复华、浙大网新、苏州高新、中关村、海泰发展等。
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2015-08-13│制造业升级浪潮：中国工业地产格局迎来4大变化
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在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率
待遇，及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在
过去数年间，中国工资水平不断上升，并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇，
这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此，中国
政府不断调整产业政策的方向，鼓励产业升级。同时，中国因其拥有的难以复制的产业集群及快
速增长的消费需求，正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。
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2015-08-13│天津滨海新区危险品仓库发生爆炸
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2015年8月12日23时20分左右，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库（系民
营企业）发生爆炸。
据天津市人民政府新闻办公室官方微博13日消息，截至目前，已造成17人死亡，32名危重伤
员，283人入院观察治疗。
另据新华网消息，习近平对天津滨海新区危险品仓库爆炸事故作出重要指示，要求全力救治
伤员，确保人民生命财产安全；尽快控制消除火情，查明事故原因，严肃查处事故责任人；国务
院速派工作组前往指导救援和事故处理。李克强就救援和应急处置工作作出批示，要求全力组织
力量扑灭爆炸火势，并对现场进行深入搜救，注意做好科学施救，防止发生次生事故。
上市公司方面，天津港、津滨发展、中储股份、天保基建、天津松江、海泰发展、滨海能源
、天津海运等天津滨海本地企业，或将受到影响。
另一方面，分析认为，随着我国工业的发展，化学品的生产应用需求极大，而相关的事故也
有所上升，因此加大力度整治将是必然。安全的运输和存储相关企业将迎快速发展期，同时气体
检测等相关产业也将提升到更高的层面。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │2023年，公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司，聚焦科创生态│
│ │建设与产业投资两项主业，承担着落实重大项目落地、辅助园区招商、促进│
│ │产业孵化、引领区域发展等重要职能。 │
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│经营模式 │孵化行业发展正逐渐摆脱传统经营模式，向功能专业化、组织形式多样化方│
│ │向发展。目前，天津滨海高新区大力推动孵化载体提质增效，不断完善孵化│
│ │政策体系，加大力度建设专业化孵化器，打造高质量孵化体系。通过培育企│
│ │业、提供多种类孵化服务实现全链条产业发展，使区域的创新创业环境不断│
│ │激发新动能，为区域主导产业集群输送优质的后备力量，推动经济强劲发展│
│ │。 │
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│核心竞争力 │公司通过二十余年的发展，在利用政策优势强化招商租售，发挥地域优势做│
│ │好园区运营，培育产业聚集效应，推进资本运营平台和投资平台建设等方面│
│ │形成了公司独特的核心竞争力。 │
│ │（一）拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业│
│ │基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海等百余 │
│ │万平方米工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了│
│ │一批优质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。 │
│ │（二）拥有园区综合运营能力优势，全力打造优质综合服务平台。公司在招│
│ │商招租、商业配套、增值服务、孵化服务、科技金融等方面，拥有专业化队│
│ │伍，丰富的管理经验，完善的业务体系。通过多年深耕了解区域需求，在已│
│ │建成的园区内逐步打造完善综合服务平台，优化区域营商环境，提升园区整│
│ │体形象，厚植公司品牌内涵，进一步促进招商租售工作。 │
│ │（三）拥有国内最早的国家级综合孵化器，具备运作产业投资的增值服务优│
│ │势。通过加强国家自主创新示范区政策研究，更好地为在孵企业提供政策咨│
│ │询服务，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断│
│ │扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材│
│ │料、生物医药等一批科技型企业，为运作产业投资工作提供了增值服务优势│
│ │。 │
│ │（四）拥有较强的资源链接能力优势。公司积极对接天津滨海高新区优势产│
│ │业和企业，获取优质客户和产业投资标的；对接天津滨海高新区科技金融、│
│ │产业培育平台，获取园区运营资源；对接基金、银行、高校、中介机构，形│
│ │成战略合作伙伴，助力园区运营和产业投资业务。 │
│ │（五）拥有银企合作的金融资源优势。公司拥有良好的信誉，与银行等金融│
│ │机构建立了密切的合作关系。通过多种手段筹集资金，能够为公司的长期发│
│ │展提供稳定的资金支持。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入46,146.33万元，较上年同期减少6.47%，实现归│
│ │属母公司股东的净利润1,269.03万元。 │
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│竞争对手 │华夏幸福、天津松江 │
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│核心风险 │1.政策风险： 2017年全国的楼市政策整体仍将从紧，房地产行业将面临小 │
│ │周期的下降通道，行业将面临内外压力； │
│ │2.市场风险： 2017年,国内经济继续处于长周期的底部，经济仍有下行压力│
│ │； │
│ │3.财务风险：随着在建项目的陆续竣工，公司库存增加，资金占用压力依然│
│ │较大。 │
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│投资逻辑 │拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业基地、│
│ │创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海等百余万平方 │
│ │米工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优│
│ │质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。 │
│ │拥有国内最早的国家级综合孵化器，具备运作产业投资的增值服务优势。通│
│ │过加强国家自主创新示范区政策研究，更好地为在孵企业提供政策咨询服务│
│ │，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断扩大海│
│ │泰国家级孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材料、生│
│ │物医药等一批科技型企业，为运作产业投资工作提供了增值服务优势。 │
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│消费群体 │中小微初创型企业 │
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│消费市场 │华北地区 │
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│行业竞争格局│公司所处行业为园区开发及运营服务，是指对各类园区进行规划、建设、管│
│ │理和运营的一系列活动，包括园区的规划设计、基础设施建设、公共服务设│
│ │施建设、招商引资、企业服务等多个方面。园区开发及运营服务的目标是促│
│ │进产业集聚、提升区域经济竞争力等。 │
│ │随着新一轮国有企业改革深化提升行动正式启动，新阶段的国企改革旨在以│
│ │国家战略为引导，强化核心竞争力和核心功能，充分发挥科技创新、产业控│
│ │制和安全支撑等作用。产业园区作为我国经济增长的重要引擎，在“十四五│
│ │”时期将承担产业经济主战场、区域发展主引擎、改革开放试验平台的定位│
│ │与使命。 │
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│行业发展趋势│近些年，各地不约而同地把产业园区的投资、建设和运营，作为拉动当地经│
│ │济发展的主要抓手。一项公开数据显示，从2023年开始，全国的产业园区面│
│ │积以每年1.4亿平方米的速度新增。预计到2025年，我国产业园区的总供应 │
│ │量将突破62亿平方米。与此同时，当前经济形势复杂多变，产业园区竞争压│
│ │力巨大，对园区开发运营商提出了更高的要求。未来产业园区发展主要呈现│
│ │以下几方面趋势。 │
│ │一是智能化发展，随着人工智能、大数据等技术的快速发展和应用，园区开│
│ │发及运营服务将更加智能化。例如，智能化的园区管理系统、智能化的企业│
│ │服务平台等，能够提高园区的运营效率和管理水平，提升企业的满意度和归│
│ │属感。 │
│ │二是绿色化发展，随着环保意识的提高和可持续发展理念的普及，园区开发│
│ │及运营服务将更加注重绿色化发展。例如，建设生态园区、推广清洁能源等│
│ │，能够提高园区的环保意识和可持续发展水平，促进经济和环境的和谐发展│
│ │。 │
│ │三是专业化发展，随着产业结构的调整和转型升级的加速，园区开发及运营│
│ │服务将更加专业化。例如，针对不同产业领域建设专业化的园区、提供专业│
│ │化的企业服务等，能够更好地满足企业的需求和发展需要，提高园区的专业│
│ │化水平和竞争力。 │
│ │四是社区化发展，园区开发及运营服务将更加注重社区化发展。例如，建设│
│ │园区文化、加强园区与周边社区的联系等，能够提高园区的社会责任感和品│
│ │牌影响力，促进园区的可持续发展。 │
│ │五是国际化发展，随着全球化的加速和对外开放的深化，园区开发及运营服│
│ │务将更加国际化。例如，吸引外资企业入驻、开展国际合作等，能够提高园│
│ │区的国际知名度和竞争力，促进经济国际化发展。 │
│ │综上所述，园区开发及运营服务行业未来将向智能化、绿色化、专业化、社│
│ │区化和国际化方向发展。为了适应这些变化和趋势，园区开发及运营服务企│
│ │业需要不断创新和提升自身实力，以更好地服务于企业和社会。 │
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│公司发展战略│积极寻求公司发展与国家重点战略和天津发展战略相适应，把公司发展与承│
│ │担社会责任紧密连接，全力聚焦科创生态建设和产业投资两大方向。着力增│
│ │加自身资源储备，提升能力建设，吸引具有高技术附加值的产业入住，发挥│
│ │海泰国家级综合孵化器作用，积极推进产业投资板块发展，强化资产运营能│
│ │力。不断调整和优化资产结构、业务结构和资金结构，确保公司发展目标稳│
│ │步推进，为推动区域经济的高质量发展贡献力量，实现打造华北一流高科技│
│ │产业园区，形成国家级产业集群的愿景。 │
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│公司日常经营│（一）聚焦存量资产盘活，加强房产招商租售。 │
│ │公司依托区域创新生态和产业生态布局，充分挖掘存量资产市场价值，梳理│
│ │各自有园区项目产业基础、招商方向和产品定位，围绕客户群体、盘活措施│
│ │、招商团队等方面，系统谋划资产盘活工作，充分发挥外部机构资产运营、│
│ │资源链接与社会资本优势，探索多元化合作模式，激发资产盘活动能。 │
│ │同时，公司秉持“招商租售为核心”的经营理念，以统筹联动、创新思路、│
│ │共生互补为原则，加强与政府相关部门的联动协调，争取产业资源导入与扶│
│ │持政策支持，拓宽市场化招商渠道，加大营销策划工作力度，积极挖掘储备│
│ │区内外意向客户，推动重点项目洽谈。多方位拓宽招商渠道，积极对接各类│
│ │招商平台、行业协会等资源，搭建招商租售新渠道，形成互动机制，拓宽招│
│ │商覆盖面，强化项目推介，挖掘区外需求客户。报告期内，公司实现房产销│
│ │售面积23851.48平方米，实现销售合同额24931.53万元。 │
│ │（二）立足科创生态建设，完善营商软硬件环境。 │
│ │公司聚焦企业所需，优化营商环境，提升物业品质，依托天津滨海高新区各│
│ │类政策支持，加强服务企业客户的深度，在硬件环境的配套更新与软件服务│
│ │的能力创新方面，努力为园区高科技企业提供增值服务。 │
│ │通过软硬件环境的不断改善，重塑海泰发展国家级综合孵化器，提供创新服│
│ │务，汇聚创新资源，全力打造创新生态圈，为企业聚集提供优质的环境基础│
│ │。一是以智慧科技助力，加快提升园区内信息基础设施和大数据服务水平，│
│ │提升运营能力。在BPO园区启动智慧园区提升改造，从安防、资产、能效、 │
│ │物业管理等方面提高智能化管理水平；持续加强商业招商力度，成功引进各│
│ │类商业品牌进驻园区，极大丰富区内商业业态，提升园区企业引聚能力。二│
│ │是完善孵化器服务职能，以BPO基地和绿色产业基地G座等项目为载体，形成│
│ │孵化器转型建设方案；服务双创企业，帮助企业出谋划策，以“专家+管家 │
│ │”的服务为企业保驾护航。结合企业需求组织培训，辅导84家企业获得科技│
│ │型中小企业认定、32家企业获得高企认定、24家企业成功入库雏鹰企业、12│
│ │家企业成为瞪羚企业，全年新增孵化企业21家。 │
│ │（三）加强产业投资布局，优化调整资产结构。 │
│ │加速培育产业投资新业务，坚定“股权直投+基金投资”的双轮驱动策略。 │
│ │报告期内，公司取得新格局基金分红，与管理公司、基金已投项目、拟投项│
│ │目建立联系、做好服务，寻求合作契机，争取与项目方实现互利共赢，发挥│
│ │产业投资对科创生态建设的促进作用。同时，公司积极筛选符合战略规划方│
│ │向的优质基金，完成之路基金份额的收购，提升公司产业基金规模，持续改│
│ │善公司资产结构，获取新的收入和利润增长点。此外，公司积极挖掘和调研│
│ │天津滨海高新区范围内优质的园区物业、股权等资产，围绕战略转型目标积│
│ │极开展投资论证。 │
│ │（四）强化综合改革管理，夯实转型工作基础。 │
│ │按照综合改革部署要求，更新组织架构，优化调整管理班子及董事、监事，│
│ │完成内部员工竞聘和职业经理人选聘相关工作。制定年度培训计划，组织开│
│ │展“海泰发展大讲堂”系列讲座，多角度提升干部业务能力及专业知识储备│
│ │，进一步加强人才队伍梯队建设，为公司经营发展提供有力支撑。加强制度│
│ │建设，梳理完善多项公司制度，保证公司治理与业务开展的合规运行。 │
│ │（五）丰富拓展融资手段，加强资金风险控制。 │
│ │创新融资方式，优化公司融资结构，主动对接相关金融机构，强化资金运营│
│ │能力，提升资金利用效率，降低运营风险。同时，加大应收账款追缴力度，│
│ │为公司经营提供了有力的资金保障。 │
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│公司经营计划│面对国内外经济形势复杂多变的大环境，公司将继续坚定不移地贯彻落实党│
│ │的二十大精神，全面推进落实“十四五”发展规划，积极应对市场挑战和机│
│ │遇，以实现高质量发展为目标，全面推进企业转型升级和创新发展。 │
│ │1.提高资产经营能力，形成园区运营独特优势 │
│ │公司将进一步深度融入天津滨海高新区城市更新和产业升级，强化产业升级│
│ │思维，努力获取资源，营造产业生态，建立平台化、生态化园区，打造园区│
│ │口碑与特色。同时，公司将不断创新资产管理模式，通过园区资产运营，获│
│ │取综合性收入形成可持续的盈利模式。此外，公司将积极推动对外合作，立│
│ │足区域与行业现状，着力畅通各种合作渠道，整合优势资源为园区企业提供│
│ │环境优化、安全管理、生活服务、金融服务等多类型增值服务，丰富经营模│
│ │式、拓展业务边界，实现出租率、租金水平及服务质量同步升级，多管齐下│
│ │，强基固本，进一步提高园区资产经营能力，形成上市公司的独特优势和竞│
│ │争力。 │
│ │2.积极拓展业务板块，丰富多元盈利模式 │
│ │从公司长远发展考虑，首先必须牢守产业园区运营业务主战场，在此基础上│
│ │积极通过孵化服务、产业投资等方式，找到新的利润增长曲线，拓展业务板│
│ │块的同时丰富盈利模式，降低公司经营风险。其次，公司将通过紧密围绕园│
│ │区相关产业及园区内企业开展投资布局，获取协同效应，积极参与创新型企│
│ │业孵化，最大限度调动全园区资源支持孵化企业发展，实现孵化产投与产业│
│ │链招商的高效联动与良性循环。同时，针对有利于提高公司经营水平的优质│
│ │项目，公司将积极开展并购，为未来发展转型打下基础。 │
│ │3.努力做好自身经营，积极开展价值管理 │
│ │公司在积极推动资产整合、努力提高运营能力、丰富拓展多元模式的过程中│
│ │不断做好自身生产经营，不断提高公司核心竞争力，促进公司稳健和可持续│
│ │发展，同时积极创造价值以回报投资者。公司将积极寻找适合的方式进行价│
│ │值管理，积极做好与投资者的沟通交流，并广泛听取投资者的意见和建议，│
│ │加强价值管理工作，努力为股东创造长期投资价值。 │
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│可能面对风险│1.宏观经济政策风险 │
│ │园区开发行业是资源整合复杂程度非常高的行业，其中关联到产业、人口、│
│ │规划、交通、金融等主要资源，受相关政策影响较大。同时，园区开发运营│
│ │业务投资规模大，属于资本密集型行业，对于信贷、债券等融资工具有较强│
│ │的依赖性。国家宏观经济政策走势，产业政策、税收政策及信贷政策等调控│
│ │手段的实施，将对企业运营产生重大影响。公司将密切关注宏观经济和国家│
│ │政策走势，努力把握宏观经济形势，顺应宏观调控政策导向，积极主动地调│
│ │整经营计划，提升公司整体竞争能力。 │
│ │2.产业地产竞争风险 │
│ │近年来，随着产业园区向中高端发展迈进，在大数据、云计算、人工智能等│
│ │产业发展上的同质化竞争愈发激烈。各地园区纷纷加大了对高新技术企业的│
│ │招商引资力度，加剧了对于创新产业、创新机构、创新产品和创新人才的争│
│ │夺，产业园区竞争已不单单是园区之间的竞争，而是政策、服务、产业等一│
│ │揽子方案竞争。因此公司将以更主动的姿态、更超前的意识、更敏锐的布局│
│ │来有效应对市场变化，抢抓发展机遇，以数智产业为基础支撑，继续深化产│
│ │业园区建设和服务。 │
│ │3、投资环境风险 │
│ │近年来，随着国际国内地缘政治、宏观经济形势不断变化，产业投资的政策│
│ │将会受到国际政治经济格局、被投资企业行业趋势及市场变化等因素影响，│
│ │投资收益会随着政策变动、周期性波动、投资环境变化而不可避免地产生波│
│ │动。公司将积极做好投资风险预防措施，在项目选择上提高科学决策能力，│
│ │增强“投前-投中-投后”全过程、全周期的项目管理能力，有效应对市场变│
│ │化。 │
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