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大名城(600094)热点题材主题投资

 

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热点题材☆ ◇600094 大名城 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】 【1.所属板块】 概念:含B股 风格:融资融券、低市净率、低市盈率、破净资产、拟增持、陆股通重 指数:无 【2.主题投资】 ──────┬──────┬──────────────────────────── 1997-07-03│含B股 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── B股:大名城B(900940)于1996-07-26上市 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-10-24│财报高增长 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30公司归属母公司净利润同比增长1655.86% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-09-26│罗素中盘 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司符合罗素中盘股标准 ──────┬──────┬──────────────────────────── ---│不可减持(新 │关联度:☆☆☆☆ │规) │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司近20个交易日内跌破发行价,依照减持新规,不可减持。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│低市净率 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2024-03-26,公司市净率(MRQ)为:0.575 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│破净资产 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2024-03-26公司收盘价相对于每股净资产跌幅:-42.50% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│陆股通重仓 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司为陆股通重仓股。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│低市盈率 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2024-03-26,公司市盈率(TTM)为:9.56 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-02-07│拟增持 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司于2024-02-07公告增持计划 【3.事件驱动】 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,不少地区接连出台楼市利好政策,“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设 局日前发文,宁波市将启动住房“换新购”,首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日,上海 市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》,对公积金贷款政策进行 优化,首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购 ──────┴─────────────────────────────────── 根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月11日,已有8个城市全面取消商品房限购政策, 包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外,上海临港定向放松限购,苏州120平方米及以上 商品房取消限购。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施 ──────┴─────────────────────────────────── 近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数 认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房 的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政 策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策 ──────┴─────────────────────────────────── 央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段,央行将坚持稳中求进工作总基调 ,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,全面深化改革开放,把实施扩大内 需战略同深化供给侧结构性改革结合起来,加大宏观政策调控力度,建设现代中央银行制度,充 分发挥货币信贷效能,不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风 险隐患持续化解,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重 大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公 ──────┴─────────────────────────────────── 近期,多地开始实施“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)。根据诸葛数据研究 中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商 转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会,精准实施差别化住房信贷政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会,行长要求,要精准实施差别化住房 信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2022-12-26│为“保交楼”上保险,平均一天一家房企抛出再融资计划 ──────┴─────────────────────────────────── 自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公 司再融资至今,不到一个月的时间里,已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉 凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政,平均每天就有一家房 企筹划再融资,可谓掀起了“定增潮”。整体来看,本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域, 一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组,并发行股份募集配套资金。另 一方面,大多数房企筹划直接在A股定增募资,用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政 策支持领域。 【4.信息面面观】 ┌──────┬─────────────────────────────────┐ │栏目名称 │ 栏目内容 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │产品业务 │公司以房地产为主业,主要从事住宅地产和商业地产的开发,打造城市综合│ │ │运营商是公司中长期发展目标。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心竞争力 │1.公司拥有清晰的战略发展目标,坚定实施产业+资本双轮驱动协同发展的 │ │ │创新转型战略,发挥公司的资金优势、管理优势,积极变革资源整合模式,│ │ │通过资本整合、运营实现公司适度多元化发展,打造新的业务增长极。 │ │ │2. 公司拥有丰富的开发运营经验,以创新驱动、产城融合的理念拓展城市 │ │ │发展新空间,形成标准化管理系统、最短建设周期、最快周转速度的一次性│ │ │综合开发运营的名城模式。 │ │ │3.公司整体资产结构合理、质量优良,融资杠杆使用合理,财务结构安全稳│ │ │健。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │经营指标 │公司全年实现签约面积 145 万平方米,较上年增长 28.36%,累计实现销售│ │ │金额 137.79 亿元,较上年增长 100%。公司新开工区域集中在上海、福建 │ │ │、兰州等区域,总计新开工面积 139.08 万平方米; 累计获取房地产开发 │ │ │项目总计建筑面积 40.28 万平方米,项目均位于公司战略发展规划的核心 │ │ │区域南京及福州区域。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │竞争对手 │光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心风险 │1、2017年房地产分化格局将持续,因城施策的房地产调控政策仍将实施。 │ │ │随着各地在土地供应方式、商品房销售、信贷政策等方面的调控政策的陆续│ │ │推出,公司在土地获取与产品营销等方面的不确定性将增加,进而影响公司│ │ │的土地获取计划和预期销售目标的实现。 │ │ │2、随着监管层全面收紧房企融资渠道和融资政策,房地产企业融资再次面 │ │ │临严峻考验,公司多渠道融资将面临诸多困难,融资成本将上升,同时住房│ │ │按揭政策的收紧,特别是按揭额度的收紧,将拉长公司的销售回笼周期,进│ │ │而影响销售回笼目标的实现。 │ │ │3、新能源产业尚处于培育发展期,同时也面临着国家扶持政策调整和外部 │ │ │产能高速增长的竞争压力。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │投资逻辑 │公司地产业务销售大幅增长,土地投资稳定;金融业务稳定拓展,覆盖范围│ │ │不断扩大;毛利率优势叠加金融业务贡献,业绩稳健提升。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费群体 │购房者。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费市场 │华东区域、东南区域、西北区域 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │项目投资 │大名城2015年4月22日公告,公司拟在福建自贸区福州片区投资设立自贸城 │ │ │运营公司,持有自贸城运营公司100%股权,并以自1.68亿元专项用于自有物│ │ │业装饰升级,建设自贸产业城项目。公司后续拟借助自贸区优惠政策开展""│ │ │网上自贸街""电商交易平台、金融平台、医疗器械保税平台、文化生活平台│ │ │等一系列项目。自贸产业城项目平稳运行后,预计能带来10000人的就业机 │ │ │会,每年能产生约1000亿元以上的商品贸易额。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │对外投资 │大名城2015年8月4日公告,公司拟受让西藏鑫联洪贸易有限公司持有的公司│ │ │重要控股子公司名城地产(福建)有限公司(""名城福建"")30%的股权,交 │ │ │易作价150457 万元。受让完成后大名城将持有名城福建100%的股权,鉴于 │ │ │名城福建在公司房地产板块业务占比较大,大名城预计本次股权受让将对公│ │ │司整体盈利能力的提升带来积极影响。 │ │ │大名城2015年8月16日公告,公司金控平台名城金控集团与青岛道格拉斯洋 │ │ │酒有限公司(简称""道格拉斯洋酒"")及其股东签署合作协议,拟以新增注│ │ │册资本的形式向道格拉斯洋酒投资4825万元,持有增资后的目标公司30%股 │ │ │权。道格拉斯洋酒目前主要产品为预调鸡尾酒。同时道格拉斯洋酒原股东承│ │ │诺,按照25%的企业所得税率测算,目标公司2015年度至2018年度实现净利 │ │ │润总额分别不低于500万元、7000万元、2.2亿元、6.2亿元。此次通过金控 │ │ │平台对青岛道格拉斯洋酒有限公司的投资,是对大消费产业领域股权投资布│ │ │局的重要举措。 │ │ │大名城2016年3月7日公告,公司全资子公司名城福建拟出资3.5亿元,与甘 │ │ │肃省公路航空旅游投资集团有限公司作为主发起人并联合多家单位,共同发│ │ │起设立黄河财产保险股份有限公司(简称""黄河财险""),名城福建持股比│ │ │例将占黄河财险总股本的14%。此次投资是名城金控集团金融业板块业务发 │ │ │展的重要举措,对金控业务的协同发展将会产生积极影响;同时,随着未来│ │ │黄河财险设立后的稳健发展,未来将能够实现规模化收入并实现预期盈利。│ │ │大名城2016年4月25日公告,公司全资子公司名城金控拟以现金25亿元收购 │ │ │中程租赁有限公司(简称""中程租赁"")100%股权。中程租赁的主营业务为│ │ │融资租赁业务,且主要为售后回租业务,其具备融资租赁试点资质及医疗器│ │ │械经营企业许可证。该公司及其子公司为客户提供融资的业务模式主要包括│ │ │三类,即融资租赁、短期贷款、通过定向设立资管计划向客户提供融资。在│ │ │提供基础融资服务的同时,该公司或其子公司还会向客户提供财务顾问咨询│ │ │服务并收取财务顾问费。承诺方承诺,标的公司2016年至2019年的净利润分│ │ │别不低于2亿元、3亿元、4亿元和5亿元。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │投资基金 │大名城2014年10月15日公告,公司拟与中信证券股份有限公司、信业股权投│ │ │资管理有限公司、上海长江财富资产管理有限公司共同设立大名城城镇化投│ │ │资基金。基金募集总金额上限为50亿元,运作期限为10年,主要投资于一线│ │ │城市北京、上海、广州、深圳的房地产项目。 │ │ │大名城2015年8月4日公告,公司拟在名城金控集团旗下成立上海名城股权投│ │ │资基金有限公司(简称""名城股权投资基金""),并发起设立名城大消费产│ │ │业并购基金,注册资本5亿元。名城股权投资基金作为名城金控集团的股权 │ │ │投资平台,未来将以专业 GP 的管理公司定位,通过发起设立和管理并购基│ │ │金、产业基金、创投基金等进行股权投资,投资包括互联网产业、大健康、│ │ │大消费、大环保、大数据、工业4.0等新兴行业。而大消费产业基金将作为 │ │ │大名城的资产整合平台,围绕公司战略发展目标,对食品、饮料、快速消费│ │ │品等大消费行业进行股权投资,推动公司积极地并购整合及外延式扩张,实│ │ │现公司""产业+资本""双轮驱动的战略发展目标,目标规模为50亿元。该基 │ │ │金存续期限5年,前3年为投资期,后2年为退出期。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业竞争格局│2016年中国房地产市场销售再创新高,城市和区域分化明显,面对局部过热│ │ │的市场环境,限购限贷政策再次重启,中央提出“房子是用来住的、不是用│ │ │来炒的”,房地产政策方面,中央经济工作会议提出坚持因城施策,保障市│ │ │场平稳发展。在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和│ │ │中长期的长效机制来推进住房体制建设。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业发展趋势│预计2017年,中国房地产的基本政策目标将以“稳定” 为主,市场将逐步 │ │ │回归理性。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司发展战略│1、2017年,公司将继续扩大地产业务规模,地产布局以一、二线城市为主 │ │ │,巩固和扩大福建及长三角区域的名城品牌优势,拓展深圳、广州、北京等│ │ │一线城市及周边区域地产业务,提高一二线城市区域的占比。 │ │ │2、坚持“产业+资本”的双轮驱动模式不变。借助金控平台产业并购优势,│ │ │实现产业与资本相融合,把握产业导向,创新发展新能源实体产业,培育公│ │ │司新的业务增长极。 │ │ │3、继续在全集团深化推行扁平化管理,加强集团管控职能,减少管理层级 │ │ │,规范企业运行,提高运营效率。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司经营计划│2017年度,按现有土地储备规模,预计新建开工面积为 133 万平方米,本 │ │ │年竣工面积 80 万平方米;计划实现房地产销售金额较上年增长不低于 20%│ │ │。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定,公司制定未来三年│ │ │(2023年-2025年)股东回报规划:公司可以采用现金、股票、现金与股票 │ │ │相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润,并实施积极的现金股利分│ │ │配,重视对股东的投资回报。2023年--2025年以现金方式累计分配的利润不│ │ │少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。除出现《公司章程》规│ │ │定的“公司调整现金分红政策的具体条件”外,2023年--2025年在足额提取│ │ │法定公积金、任意公积金后,公司当年可供分配利润为正,且现金能够满足│ │ │公司持续经营和发展的前提下,公司原则上每年度进行一次现金分红。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │增发股份 │大名城2015年12月2日发布定增预案,公司拟以不低于10.32元/股的价格非 │ │ │公开发行不超过46511.63万股股份,募集资金总额不超过48亿元,拟用于:│ │ │1)兰州东部科技新城一期(A#),总投资142781万元,拟投入募集资金3亿│ │ │元,建设期3年。预计项目将实现销售收入234793万元,净利润50220万元。│ │ │2)兰州东部科技新城一期(B#),总投资181313万元,拟投入募集资金5亿│ │ │元,建设期3年。预计项目将实现销售收入250751万元,净利润39772万元。│ │ │3)兰州东部科技新城一期(C#),总投资155190万元,拟投入募集资金4亿│ │ │元,建设期3年。预计项目将实现销售收入218784万元,净利润37357万元。│ │ │4)兰州东部科技新城二期(5#),总投资96980万元,拟投入募集资金7亿 │ │ │元,建设期3年。预计项目将实现销售收入144175万元,净利润28598万元。│ │ │5)兰州东部科技新城二期(6#),总投资74796万元,拟投入募集资金6亿 │ │ │元,建设期3年。预计项目将实现销售收入108534万元,净利润20704万元。│ │ │6)兰州名城广场,总投资431705万元,拟投入募集资金23亿元,建设期3年│ │ │。预计项目将实现销售收入831624万元,净利润162428万元。 │ │ │定增募资投入地产项目等:大名城2022年12月8日发布定增预案,公司拟非 │ │ │公开发行股份不超过6亿股,募集资金总额不超过30亿元,扣除发行费用后 │ │ │拟用于:1)松江区永丰街道H单元H24-07号地块项目(大名城映云间),总│ │ │投资262609万元,拟投入募集资金35000万元。项目预计交付时间:2023年3│ │ │月。2)青浦区朱家角镇D06-01地块项目(大名城映湖),总投资212181万 │ │ │元,拟投入募集资金35000万元。项目预计交付时间:2023年4月。3)上海 │ │ │大名城临港奉贤B10-02地块项目(大名城映园),总投资173068万元,拟投│ │ │入募集资金40000万元。项目预计交付时间:2023年3月。4)上海大名城临 │ │ │港奉贤B1101、B1201、B1301地块项目(大名城映园二期),总投资212607 │ │ │万元,拟投入募集资金75000万元。项目预计交付时间:2023年9月。5)上 │ │ │海大名城临港科技城B02-02地块项目(大名城映晖),总投资136748万元,│ │ │拟投入募集资金25000万元。项目预计交付时间:2023年9月。6)补充流动 │ │ │资金,总投资90000万元,拟投入募集资金90000万元。 │ └──────┴─────────────────────────────────┘ 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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