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大名城(600094)热点题材主题投资

 

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热点题材☆ ◇600094 大名城 更新日期:2025-06-04◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】 【1.所属板块】 概念:含B股、数据中心、物业管理、旅游概念、算力租赁、低空经济 风格:融资融券、低市净率、微利股、破净资产、陆股通重 指数:无 【2.主题投资】 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2025-03-25│旅游概念 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司房地产业务以住宅为主,涵盖商业地产,工业地产及旅游地产等 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2025-02-27│算力租赁 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司计划通过在福建省福州市合作建设大数据算力平台项目,构建具有竞争力的数字福建算 力平台,提供高性能算力资源,赋能当地数字经济。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-08-02│低空经济 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司拟通过设立合资公司,其中公司持股56%。首期在福州新区共同投资建设”低空城际智 慧枢纽机场项目。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-05-20│物业管理概念│关联度:☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司联营企业福州福汇物业管理有限公司主要经营业务为物业管理 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-05-10│数据中心 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司拟通过在福建省福州市合作建设大数据算力平台项目,构建具有竞争力的数字福建算力 平台,发挥其提供的高性能算力资源 ──────┬──────┬──────────────────────────── 1997-07-03│含B股 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── B股:大名城B(900940)于1996-07-26上市 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-09-26│罗素中盘 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司符合罗素中盘股标准 ──────┬──────┬──────────────────────────── ---│不可减持(新 │关联度:☆☆☆☆ │规) │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司近20个交易日内跌破净资产,依照减持新规,控股股东和实际控制人不可减持。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2025-06-03│低市净率 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2025-06-03,公司市净率(MRQ)为:0.76 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2025-06-03│破净资产 │关联度:☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2025-06-03公司收盘价相对于每股净资产跌幅:-24.49% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2025-05-14│微利股 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2025-03-31公司扣非净利润为:592.50万元,净资产收益率为:0.04% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-08-16│陆股通重仓 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司为陆股通重仓股。 【3.事件驱动】 ──────┬─────────────────────────────────── 2024-04-30│成都:全市范围内住房交易不再审核购房资格 ──────┴─────────────────────────────────── 成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室4月28日发布《关于进一步优化房地产市场 平稳健康发展政策措施的通知》,从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房, 由企业自主销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实,一视同仁满足不同所有制房地产企业 合理融资需求。支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比。全市范围内 住房交易不再审核购房资格。3月以来杭州、福州、长沙、厦门等多个二线放松四限,购房门槛 进一步降低。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,不少地区接连出台楼市利好政策,“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设 局日前发文,宁波市将启动住房“换新购”,首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日,上海 市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》,对公积金贷款政策进行 优化,首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购 ──────┴─────────────────────────────────── 根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月11日,已有8个城市全面取消商品房限购政策, 包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外,上海临港定向放松限购,苏州120平方米及以上 商品房取消限购。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施 ──────┴─────────────────────────────────── 近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数 认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房 的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政 策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策 ──────┴─────────────────────────────────── 央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段,央行将坚持稳中求进工作总基调 ,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,全面深化改革开放,把实施扩大内 需战略同深化供给侧结构性改革结合起来,加大宏观政策调控力度,建设现代中央银行制度,充 分发挥货币信贷效能,不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风 险隐患持续化解,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重 大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公 ──────┴─────────────────────────────────── 近期,多地开始实施“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)。根据诸葛数据研究 中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商 转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会,精准实施差别化住房信贷政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会,行长要求,要精准实施差别化住房 信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2022-12-26│为“保交楼”上保险,平均一天一家房企抛出再融资计划 ──────┴─────────────────────────────────── 自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公 司再融资至今,不到一个月的时间里,已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉 凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政,平均每天就有一家房 企筹划再融资,可谓掀起了“定增潮”。整体来看,本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域, 一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组,并发行股份募集配套资金。另 一方面,大多数房企筹划直接在A股定增募资,用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政 策支持领域。 【4.信息面面观】 ┌──────┬─────────────────────────────────┐ │栏目名称 │ 栏目内容 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │产品业务 │公司以房地产行业为主 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心竞争力 │(一)资产变现与财务稳健性 │ │ │公司在资产变现能力上具备一定优势,能够为未来的战略转型提供充足的现│ │ │金流支持。具体而言,公司通过较低的负债水平和高比例的净资产,构建了│ │ │稳健的财务结构。公司净负债率、股东权益比均处于行业较优水平。此外,│ │ │公司资产中流动资产占比高,且大部分为销售型存货资产,具备持续的变现│ │ │能力。通过存货资产的去化销售以及提高投资性房地产的出租比,公司能够│ │ │在实现资金回笼的同时,增强财务灵活性,为公司探索和布局第二增长曲线│ │ │能够提供有力的资金保障。房地产行业的固有风险并未削弱公司的财务韧性│ │ │,反而通过稳健的财务管理策略,使公司在市场波动中保持了较强的抗风险│ │ │能力和发展潜力。 │ │ │(二)融资空间与财务灵活性 │ │ │得益于较低的债务水平,公司保留了广泛的融资空间。得益于公司连续多年│ │ │的去杠杆,公司持有大量未抵押资产,这为未来的融资活动提供了强大的增│ │ │信支持。长期以来,公司与金融机构保持了良好的合作关系,这进一步巩固│ │ │了公司的信用评级和融资能力。这些因素共同构成了公司财务灵活性的核心│ │ │,确保公司在需要时能够快速、高效地获取资金,提升了公司发展新质生产│ │ │力所需的财务弹性,满足公司业务转型的持续发展战略需求。 │ │ │(三)战略转型与产业资源的高度协同性 │ │ │公司长期从事地产开发业务,与政府保持了紧密的合作和良性的互动,选择│ │ │符合国家政策、政府产业导向的细分行业赛道,在产业政策咨询、招商引资│ │ │、项目合作伙伴选择、项目落地和建设实施等方面与政府建立更多的协同和│ │ │资源互补,为公司的战略转型提供了有力支持。在探索产业转型的过程中,│ │ │通过不断的探索和实践,公司虽然经历了不少的困难和挫折,但对不同产业│ │ │的商业模式的了解和人才梯队的建设方面积累了些许的经验。这些经验不仅│ │ │增强了公司在新兴领域的应对能力,还为后续的拓展奠定了基础,确保了转│ │ │型过程中的风险管理和长期发展,使公司在面对复杂市场环境时,能够更加│ │ │稳健地推进各项战略目标的实现。福建在响应国家发展新质生产力的政策背│ │ │景下,地方自身也面临着产业转型的需求。福建的地缘优势和优越的政策环│ │ │境进一步支持了公司在该地区的战略布局,公司业务转型与地方政府发展新│ │ │兴产业的方向存在高度的契合点,共同推动了各方资源在人工智能算力和低│ │ │空经济领域的顺利合作。福建是公司多年来深根的重要区域,拥有深厚的业│ │ │务根基,公司与当地政府及合作伙伴的长期合作关系,为项目的顺利推进提│ │ │供了坚实保障。此外,公司的实际控制人作为爱国华侨和爱国闽商,与福建│ │ │有着深厚的历史和文化联系,这一背景使公司在推动产业项目落地时具备独│ │ │特优势。 │ │ │通过上述三方面的核心竞争力,公司在当前复杂的市场环境中保持了稳健的│ │ │发展基础,增强了公司在复杂市场环境下的应变能力,也为公司在探索和实│ │ │现新的业务增长方面提供了可能性。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │经营指标 │2024年,公司实现总营业收入41.71亿元,其中主营业务收入中,房地产本 │ │ │期实现营业收入41.64亿元,较上年同比减少64.40%。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │竞争对手 │光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │品牌/专利/经│品牌:引入专业化资管团队,优化商业、公寓等持有型业态的招商与运营,│ │营权 │通过业态组合创新(如“商业+文化体验”“公寓+共享办公”)提升出租率│ │ │与租金溢价;打造智慧运营平台,实现租户需求精准匹配、能耗智能管控,│ │ │降低空置率与运营成本;通过品牌化、服务化升级,吸引优质租户,构建长│ │ │期稳定收益来源。坚守“产品力为根”,从设计、施工到交付全流程严控品│ │ │质,打造绿色健康、智能便捷的标杆项目;交付后持续跟踪服务体验,形成│ │ │口碑传播效应;升级物业服务,提供个性化、增值化服务,增强客户粘性与│ │ │品牌溢价。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心风险 │1、2017年房地产分化格局将持续,因城施策的房地产调控政策仍将实施。 │ │ │随着各地在土地供应方式、商品房销售、信贷政策等方面的调控政策的陆续│ │ │推出,公司在土地获取与产品营销等方面的不确定性将增加,进而影响公司│ │ │的土地获取计划和预期销售目标的实现。 │ │ │2、随着监管层全面收紧房企融资渠道和融资政策,房地产企业融资再次面 │ │ │临严峻考验,公司多渠道融资将面临诸多困难,融资成本将上升,同时住房│ │ │按揭政策的收紧,特别是按揭额度的收紧,将拉长公司的销售回笼周期,进│ │ │而影响销售回笼目标的实现。 │ │ │3、新能源产业尚处于培育发展期,同时也面临着国家扶持政策调整和外部 │ │ │产能高速增长的竞争压力。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │投资逻辑 │(一)关于公司房地产开发业务所处行业情况 │ │ │2024年,我国经济整体运行仍面临一定挑战,房地产行业仍处于底部筑底阶│ │ │段。房地产政策方面,宽松基调延续,2024年中央政府不断出台利好政策救│ │ │市,“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,中央经济工│ │ │作会议要求“持续用力推动当地产市场止跌回稳”等。陆续推出一揽子增量│ │ │政策,释放了强烈的维稳信号,地方政府随之推出各项优化调整政策,包括│ │ │取消或调减限制性措施,多项举措提振市场信心。十二月份,中央政府再次│ │ │强调要“稳住楼市”,释放更加坚定的稳楼市基调。随着利好政策不断出台│ │ │,市场信心得到提振,促进核心城市新房销售规模持续改善,中高端改善型│ │ │产品需求向好。 │ │ │(二)关于公司转型业务所处行业情况 │ │ │人工智能算力业务:随着全球数字化转型加速,人工智能技术的迅速发展推│ │ │动了各行业的深度变革。AI算力需求的爆发式增长成为支持大数据处理、智│ │ │能分析和先进技术应用的关键要素。国家政策的支持以及数字经济的快速发│ │ │展,为人工智能算力业务提供了广阔的市场空间和发展机遇。 │ │ │低空经济业务:低空经济作为国家新质生产力发展的重要组成部分,已经逐│ │ │步成为未来经济的重要增长引擎。国家政策的支持,如《国家综合立体交通│ │ │网规划纲要》和《十四五民用航空发展规划》,为低空经济的发展指明了方│ │ │向。福建省独特的区域优势,包括广阔的海岸线、众多岛屿及重要的海防地│ │ │位,为低空经济的快速发展奠定了坚实基础。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费群体 │终端消费者 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费市场 │华东区域、东南区域、西北区域 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │项目投资 │大名城2015年4月22日公告,公司拟在福建自贸区福州片区投资设立自贸城 │ │ │运营公司,持有自贸城运营公司100%股权,并以自1.68亿元专项用于自有物│ │ │业装饰升级,建设自贸产业城项目。公司后续拟借助自贸区优惠政策开展""│ │ │网上自贸街""电商交易平台、金融平台、医疗器械保税平台、文化生活平台│ │ │等一系列项目。自贸产业城项目平稳运行后,预计能带来10000人的就业机 │ │ │会,每年能产生约1000亿元以上的商品贸易额。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │股权收购 │大名城2016年4月25日公告,公司全资子公司名城金控拟以现金25亿元收购 │ │ │中程租赁有限公司(简称""中程租赁"")100%股权。中程租赁的主营业务为│ │ │融资租赁业务,且主要为售后回租业务,其具备融资租赁试点资质及医疗器│ │ │械经营企业许可证。该公司及其子公司为客户提供融资的业务模式主要包括│ │ │三类,即融资租赁、短期贷款、通过定向设立资管计划向客户提供融资。在│ │ │提供基础融资服务的同时,该公司或其子公司还会向客户提供财务顾问咨询│ │ │服务并收取财务顾问费。承诺方承诺,标的公司2016年至2019年的净利润分│ │ │别不低于2亿元、3亿元、4亿元和5亿元。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │对外投资 │大名城2024年5月8日公告,公司与福建大数据产业投资有限公司、上海商筹│ │ │科技有限公司三方协商一致,就共同投资设立福建省大数据智算投资有限公│ │ │司事项签署《合资协议书》,协议约定,大数据智算注册资本2亿元,其中 │ │ │公司出资8800万元,占标的公司注册资本的44%,大数据产投出资10200万元│ │ │,占标的公司注册资本的51%,商筹科技出资1000万元,占标的公司注册资 │ │ │本的5%。其中,大数据产投是福建省大数据集团有限公司(福建省国资委10│ │ │0%持股)的控股子公司;商筹科技系本次合作投资中商汤集团全资子公司上│ │ │海商汤智能科技有限公司指定的投资主体。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │投资基金 │大名城2014年10月15日公告,公司拟与中信证券股份有限公司、信业股权投│ │ │资管理有限公司、上海长江财富资产管理有限公司共同设立大名城城镇化投│ │ │资基金。基金募集总金额上限为50亿元,运作期限为10年,主要投资于一线│ │ │城市北京、上海、广州、深圳的房地产项目。 │ │ │大名城2015年8月4日公告,公司拟在名城金控集团旗下成立上海名城股权投│ │ │资基金有限公司(简称""名城股权投资基金""),并发起设立名城大消费产│ │ │业并购基金,注册资本5亿元。名城股权投资基金作为名城金控集团的股权 │ │ │投资平台,未来将以专业 GP 的管理公司定位,通过发起设立和管理并购基│ │ │金、产业基金、创投基金等进行股权投资,投资包括互联网产业、大健康、│ │ │大消费、大环保、大数据、工业4.0等新兴行业。而大消费产业基金将作为 │ │ │大名城的资产整合平台,围绕公司战略发展目标,对食品、饮料、快速消费│ │ │品等大消费行业进行股权投资,推动公司积极地并购整合及外延式扩张,实│ │ │现公司""产业+资本""双轮驱动的战略发展目标,目标规模为50亿元。该基 │ │ │金存续期限5年,前3年为投资期,后2年为退出期。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业竞争格局│房地产行业在政策护航下逐步企稳,算力与低空经济两大新兴赛道则依托国│ │ │家战略迎来爆发期。公司将坚持“稳旧拓新”策略,以科技创新为核心驱动│ │ │力,把握结构性政策红利,夯实中长期高质量发展根基。 │ │ │1、房地产行业:政策托底与结构性机遇并存 │ │ │当前房地产行业正处于深度调整期,但宏观政策的持续发力为市场注入强心│ │ │剂。中央经济工作会议明确提出“推动房地产市场止跌回稳”,政策重心围│ │ │绕“促需求、稳供给”双线展开:需求端:多地已通过下调房贷利率、降低│ │ │首付比例、优化限购政策等措施释放合理住房需求,后续差异化政策有望进│ │ │一步深化,重点支持刚需及改善型购房;供给端:保交楼专项借款加速落地│ │ │,优质房企融资支持力度加码,城市更新与保障性住房建设提速,推动行业│ │ │向“租购并举”新模式转型。尽管短期市场仍需消化库存压力,但长期来看│ │ │,城镇化质量提升、城市群协同发展及存量资产运营需求将持续支撑行业基│ │ │本面。公司将以稳健经营为底线,积极参与保障性住房、智慧社区等政策支│ │ │持领域,同时把握核心城市优质地块的结构性机会,静待行业周期筑底回升│ │ │。 │ │ │2、转型新兴行业: │ │ │算力产业:数字经济底座驱动爆发式增长。随着国家“东数西算”工程全面│ │ │落地及人工智能、元宇宙等新技术应用深化,算力已成为数字经济的核心生│ │ │产力。据预测,2025年我国智能算力规模将突破800EFLOPS,年复合增长率 │ │ │超30%,形成万亿级市场空间。 │ │ │低空经济:政策破冰开启万亿新蓝海。2024年《低空空域管理改革指导意见│ │ │》的出台标志着低空经济进入产业化快车道,预计至2025年,无人机物流、│ │ │城市空中交通(UAM)、低空旅游等场景将实现规模化商用,带动全产业链 │ │ │产值突破1.5万亿元。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业发展趋势│房地产行业在政策护航下逐步企稳,算力与低空经济两大新兴赛道则依托国│ │ │家战略迎来爆发期。公司将坚持“稳旧拓新”策略,以科技创新为核心驱动│ │ │力,把握结构性政策红利,夯实中长期高质量发展根基。 │ │ │1、房地产行业:政策托底与结构性机遇并存 │ │ │当前房地产行业正处于深度调整期,但宏观政策的持续发力为市场注入强心│ │ │剂。中央经济工作会议明确提出“推动房地产市场止跌回稳”,政策重心围│ │ │绕“促需求、稳供给”双线展开:需求端:多地已通过下调房贷利率、降低│ │ │首付比例、优化限购政策等措施释放合理住房需求,后续差异化政策有望进│ │ │一步深化,重点支持刚需及改善型购房;供给端:保交楼专项借款加速落地│ │ │,优质房企融资支持力度加码,城市更新与保障性住房建设提速,推动行业│ │ │向“租购并举”新模式转型。尽管短期市场仍需消化库存压力,但长期来看│ │ │,城镇化质量提升、城市群协同发展及存量资产运营需求将持续支撑行业基│ │ │本面。公司将以稳健经营为底线,积极参与保障性住房、智慧社区等政策支│ │ │持领域,同时把握核心城市优质地块的结构性机会,静待行业周期筑底回升│ │ │。 │ │ │2、转型新兴行业: │ │ │算力产业:数字经济底座驱动爆发式增长。随着国家“东数西算”工程全面│ │ │落地及人工智能、元宇宙等新技术应用深化,算力已成为数字经济的核心生│ │ │产力。据预测,2025年我国智能算力规模将突破800EFLOPS,年复合增长率 │ │ │超30%,形成万亿级市场空间。 │ │ │低空经济:政策破冰开启万亿新蓝海。2024年《低空空域管理改革指导意见│ │ │》的出台标志着低空经济进入产业化快车道,预计至2025年,无人机物流、│ │ │城市空中交通(UAM)、低空旅游等场景将实现规模化商用,带动全产业链 │ │ │产值突破1.5万亿元。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业政策法规│《国家综合立体交通网规划纲要》、《十四五民用航空发展规划》、《低空│ │ │空域管理改革指导意见》 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司发展战略│1、护住“基本盘” │ │ │继续秉持谨慎与稳健,控制负债规模,提升利润率,强调精准投资、现金回│ │ │笼。对地产业务实施战略优化和精简,坚持深耕重点区域和重点城市,适时│ │ │根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化,探索并构建名城│ │ │特色的精品地产业务发展新模式。 │ │ │2、探索“业务转型”,实现可持续发展 │ │ │在当前市场环境与行业竞争格局中,公司认识到经营的持续发展与适时转型│ │ │的重要性,公司将紧密结合现有的核心竞争力和优势地位,积极思考和规划│ │ │公司未来的业务转型与发展策略,探索并尝试与国家战略发展相对应的新领│ │ │域、新技术或新模式,以推动公司实现长期的可持续发展,促使公司业务能│ │ │够适应未来可能出现的市场变化。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司日常经营│面对行业的变局,我们始终将现金流管理视作生命线。通过严控开支、优化│ │ │开工节奏、加速现房去化等组合拳,在保障基本运营安全的同时,将净负债│ │ │率压降至行业较优水平。截止2024年末,公司资产负债率43.52%,扣除预收│ │ │账款资产负债率37.23%,净负债率15.08%,现金短债比1.72。另一方面,20│ │ │24年公司面临的土地增税清算净支出的压力比较大。我们虽灵活调整土地增│ │ │值税清算策略,尽量通过退税与补征项目的平衡操作,有效缓解了资金流出│ │ │压力,但同比上年,2024年土地增值税清算依旧增加支出3.17亿元,下半年│ │ │更是全力推进资产盘活,投资性房地产出租率提升了3个百分点,尽管因此 │ │ │增加销售费用,但为公司争取到宝贵的流动性空间。多种努力下公司在2024│ │ │年经营活动现金流净额为2234.36万元。 │ │ │在转型探索方面,本公司展现出破局求生的决心。与福建大数据产业投资公│ │ │司共建的智算中心已投入运营,首期配置的NvidiaH800服务器可提供2000P │ │ │算力,年内实现合同收入3958.86万元。同时,我们联合福州新区航空城发 │ │ │展公司布局低空经济,拟投资建设"低空城际智慧枢纽机场"项目,同时公司│ │ │还通过香港子公司出资1200万美金,布局参与低空飞行器(eVTOL)行业头 │ │ │部公司上海峰飞航空科技有限公司的投资,以谋求未来低空经济领域的行业│ │ │综合协同发展。这些战略布局虽暂未形成规模效益,但为集团打开了新质生│ │ │产力发展的想象空间。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司经营计划│公司将以“稳根基、促转型、强协同”为经营主线,围绕地产业务的精细化│ │ │运营与转型业务的战略性突破,制定务实行动路径,确保企业稳健发展与创│ │ │新升级的有机统一。 │ │ │1、地产业务:筑牢基本盘,夯实发展韧性 │ │ │(1)去库存保现金流生命线 │ │ │加速存量去化,通过灵活销售策略与差异化产品定位,重点突破滞重资产,│ │ │优化库存结构;强化现金流动态管控,严控非必要支出,优先保障优质项目│ │ │开发与交付,确保资金链安全;积极利用工具箱(如REITs、资产证券化) │ │ │,盘活自持物业,提升存量资产流动性。 │ │ │(2)提升投资性物业运营能力 │ │ │引入专业化资管团队,优化商业、公寓等持有型业态的招商与运营,通过业│ │ │态组合创新(如“商业+文化体验”“公寓+共享办公”)提升出租率与租金│ │ │溢价;打造智慧运营平台,实现租户需求精准匹配、能耗智能管控,降低空│ │ │置率与运营成本;通过品牌化、服务化升级,吸引优质租户,构建长期稳定│ │ │收益来源。 │ │ │(3)以品质与口碑锻造核心竞争力 │ │ │坚守“产品力为根”,从设计、施工到交付全流程严控品质,打造绿色健康│ │ │、智能便捷的标杆项目;交付后持续跟踪服务体验,形成口碑传播效应;升│ │ │级物业服务,提供个性化、增值化服务,增强客户粘性与品牌溢价。 │ │ │(4)降本增效与精益管理 │ │ │推行数字化管控,优化开发流程,压缩管理冗余,提升人效与资源利用效率│ │ │;深化集约化

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