热点题材☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、光伏、白酒概念、一带一路、新能源车、物业管理、新型城镇、小米汽车、Dee
pSeek
风格:融资融券、低市净率、低市盈率、社保重仓、破净资产、高股息股、养老金、重组股、MSC
I中盘、周期股、高应收款
指数:上证红利、上证380、中盘价值、国证价值、中证红利、红利低波
【2.主题投资】
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2025-02-26│DeepSeek概念│关联度：☆☆☆
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公司近期率先为旗下产业互联网平台“浆易通”与“纸源网”接入DeepSeek大模型，全新推
出多项AI智能服务，依托DeepSeek的强大能力，助力浆纸行业客户提升决策效率、优化采购流程
、突破信息壁垒，为浆纸产业链注入智能化动力，构建高效、智能的产业互联网新生态
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2025-02-08│新能源车 │关联度：☆☆☆
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新能源汽车业务拓展取得突破，建发汽车集团新获小米汽车授权，建设并运营小米汽车福建
省首家授权2S店（销服一体店），新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界等多个品牌
完成入驻
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2024-10-31│一带一路 │关联度：☆☆☆☆
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公司已在RCEP成员国、金砖国家及“一带一路”沿线多个国家设立超50个海外公司和办事处
，与170多个国家和地区建立了业务关系。2024年上半年，公司进出口和国际业务额达到186.58
亿美元，占供应链运营业务的比重约40%。公司坚持推进“国际化”战略，积极布局全球供应链
体系，持续拓展海外采购渠道和海外销售渠道
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2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
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“益光兴能”是公司全资子公司建发新兴能源所创立的专注于分布式光伏市场品牌
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2024-04-02│小米汽车概念│关联度：☆☆☆
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公司全资子公司建发汽车成为小米汽车合作伙伴，将在福建省厦门市湖里区建设并运营小米
汽车销服一体店，这也是福建省首家授权2S店
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2024-01-15│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司房地产业务以房地产开发为核心主业，同时布局商业管理、物业管理等业务
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2023-09-04│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司有丰富的城中村改造和旧城改造经验。
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2022-06-08│白酒概念 │关联度：☆☆
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公司携手贵州酱酒老字号酒厂打造自有酱香型白酒品牌“薪火相传”
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2019-09-11│海峡西岸 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于福建省厦门市。主营业务：经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品
目录），但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；房地产开发经营；贸易代理；其
他贸易经纪与代理；谷物、豆及薯类批发；饲料批发；棉、麻批发；林业产品批发；其他农牧产
品批发；酒、饮料及茶叶批发；其他预包装食品批发；第二、三类医疗器械批发；纺织品、针织
品及原料批发；服装批发；鞋帽批发；煤炭及制品批发（不含危险化学品和监控化学品）；石油
制品批发（不含成品油、危险化学品和监控化学品）；金属及金属矿批发（不含危险化学品和监
控化学品）；其他化工产品批发（不含危险化学品和监控化学品）；其他车辆批发；汽车零配件
批发；通讯及广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；其他未列明批发业（不含需经
许可审批的经营项目）；第二、三类医疗器械零售；其他车辆零售；酒、饮料及茶叶零售；其他
未列明零售业（不含需经许可审批的项目）；其他仓储业（不含需经许可审批的项目）；信息系
统集成服务；软件开发；农产品初加工服务；其他未列明专业技术服务业（不含需经许可审批的
事项）；黄金、白银的现货交易。主业包括进出口贸易、国内贸易、房地产开发、工业物业出租
、会展、物流等业务领域，公司主业虽然涉及行业较多，但是却独立经营。公司的贸易业务收入
占比较大，但毛利率较低，对公司利润贡献较大的主业包括贸易、房地产、会展几项业务。
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2024-07-17│铜矿 │关联度：☆☆☆
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阳谷建发铜业有限公司为公司控股子公司，控股比例为87%，主营业务为铜冶炼
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2023-12-22│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-12-22公告成立并购基金：苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下的纸源网是建发股份浆纸业务板块建设的B2B电子商务综合服务平台
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2019-01-03│福建自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司主要业务分为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。进出口贸易额连续多年
位居中国外贸 500 强前列和福建省第三产业 300 大企业中进出口业类别首位。
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2017-03-01│厦门自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司于09年开始确立“供应链运营＋房地产”双主业格局。2012年年报披露，报告期内，公
司控股的联发集团和建发房产分别于厦门及周边地区获得土地储备总计近200万平方米。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-05-09│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-05-09,公司市净率(MRQ)为：0.54
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2025-05-09│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-05-09公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-45.86%
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2025-05-09│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于供应链服务（通达信研究行业）
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2025-05-09│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-05-09,最新股息率为:6.79%
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2025-05-09│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2025-05-09,公司市盈率(TTM)为：10.38
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2025-03-31│高应收款 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司最新报告期，应收账款为277.57亿
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2025-03-31│社保重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-03-31,社保重仓持有1.22亿股(12.60亿元)
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2024-09-02│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的2.28%
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2023-06-26│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
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2021-05-27│MSCI中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合MSCI中盘股标准
【3.事件驱动】
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2024-09-30│房地产政策组合“多箭齐发”，板块仍具备较好的投资机会
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中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条
件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于-30基点的存量房
贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（
如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。住房城
乡建设部党组书记、部长倪虹29日主持召开党组会议。会议强调，正视困难、坚定信心，充分释
放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场
止跌回稳。
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2024-07-03│长沙支持符合条件的公寓调整为住宅，房地产利好政策持续加码
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长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区
范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在
困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证
可行后可依规依程序调整为住宅。央行5.17新政后，核心一二线城市纷纷跟进，中央至地方各类
利好政策密集落地，6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元，同比降幅大幅收窄，销售改
善超预期。国君房地产团队指出，6月TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，
共同指向的是市场需求仍然存在，预期三季度在利好政策的持续催化下叠加2023年同期低基数背
景，销售额降幅有望收窄。
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2023-08-03│央行会议提及存量房贷利率
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8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。在房地产金融方面，会议
表示，支持房地产市场平稳健康发展，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住
房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整
存量个人住房贷款利率。同时，内蒙古自治区赤峰市住房公积金中心发文称，该中心将在8月1日
起执行住建部“认房不认贷”政策。分析师认为，因城施策框架下后续预计更多城市将落实政策
，释放改善购房需求，且核心城市限购政策亦有望边际放松，持续看好投资强度高、布局区域优
、机制市场化的强信用房企。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2022-09-09│超24城推“一人买房全家帮” 政策持续宽松有望扭转房地产市场
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作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据不完
全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。接受记者采访的业内人士分析
认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。
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2017-07-24│金砖国家领导人第九次会晤九月份在厦门举行
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今年（2017年）9月，金砖国家领导人第九次会晤将在福建厦门举办，“深化金砖伙伴关系
，开辟更加光明未来”是这次会晤的主题。
随着金砖会晤的临近，福建与金砖国家的经贸往来持续升温。据福州海关统计，今年前4个
月，福建省对金砖国家进出口总值278.3亿元人民币，比去年同期增长五成。其中，福建省对金
砖国家出口97.1亿元，增长16.7%；自金砖国家进口181.2亿元，增长84.5%。
金砖会晤的举办地厦门，将此次盛会视为推进与金砖国家经贸往来的一个难得机遇。厦门市
商务局表示，今年将推进在印度建设“厦门工业园区”，同时组织厦门企业参加金砖四国展会，
举办“厦门品牌展”等活动，力争在金砖四国市场打造厦门区域品牌，树立厦门出口商品整体形
象。此外，商务部门还将为厦门企业举办“金砖四国投资研讨会”，围绕在金砖四国投资的金融
、财税、法律、劳工、风险、文化等问题，为企业提供专业服务。
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2017-07-10│厦门鼓浪屿申遗成功
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据中证报道，2017年7月8日，第41届联合国教科文组织世界遗产委员会会议将鼓浪屿列入世
界文化遗产名录。鼓浪屿位于福建九龙江入海口，是厦门最大的卫星岛之一。申遗成功后，厦门
国际关注度及影响力将明显提升。鼓浪屿申遗成功叠加厦门金砖峰会的召开必将提升城市的品牌
度、影响力，厦门基建、旅游、交通、贸易等将显著受益。
可逢低关注建发股份(600153)、厦门信达(000701)、厦门港务(000905)等本地股。
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2017-05-18│厦门启动新一轮城市规划
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2017年5月16日，厦门市规划委副主任陈勇就启动厦门市新一轮城市总体规划（2017年-2040
年）编制工作向市民征求相关意见。厦门新一轮规划核心和重点是推进建设国家中心城市，城市
设施的建设级别将按照全国的最高等级标准和规模打造。厦门定位为国际航运中心，同时也是海
丝战略支点重要城市。陈勇透露，厦门交通建设将重点落在铁路建设上。除了福厦高铁外，还要
拓展向中西部、珠三角、长三角方向的高铁网络。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。 │
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│经营模式 │公司通过为客户提供从原材料及零部件采购、运输、仓储、技术服务、销售│
│ │、结算甚至送达最终客户的一站式全方位服务，将上下游各环节厂商整合成│
│ │一个网络，通过对物流、资金流、信息流的有效管控，实现“三流合一”，│
│ │为客户提供更多的增值服务。 │
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│行业地位 │中国领先、全球布局的供应链运营服务商 │
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│核心竞争力 │（一）供应链运营业务 │
│ │1.“规模制胜：全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力 │
│ │在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在A股公司中连续多年位于领先 │
│ │阵营。公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人│
│ │才资源和行业经验，具有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的│
│ │能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链│
│ │运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全│
│ │球化采购渠道和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务│
│ │辐射全球超过170个国家和地区。 │
│ │2.深挖拓益：定制化的“LIFT”供应链服务平台 │
│ │公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服│
│ │务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互│
│ │联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。 │
│ │3.行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系 │
│ │风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公│
│ │司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战│
│ │略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。 │
│ │4.科技赋能：数智化的供应链运营管控平台 │
│ │随着市场环境的快速变化和数智化技术的高速发展，以数智化、智能化为核│
│ │心特征的新一代供应链体系正在加速形成。 │
│ │5.金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展 │
│ │“研究-业务-风控”联动实现期货赋能。 │
│ │（二）房地产业务 │
│ │1.“重点城市布局能力突出 │
│ │公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”│
│ │战略，现已布局海西、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，包括福建省以│
│ │及上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市，形成一、二线城市│
│ │强有力的互补优势。 │
│ │2.高品质住宅，成长新赛道 │
│ │当前，在房地产行业新形势下，市场需求发生了新变化，客户从追逐房产增│
│ │值转变为重视居住价值，居住需求由“有没有”转向“好不好”。时代在变│
│ │，但人民对美好生活的向往始终不变，客户对居住品质的改善需求日益提升│
│ │，房地产行业将进入新的““品质时代”。在此背景下，只有始终以客户为│
│ │中心、长期注重产品品质的房地产企业，才能抓住发展机遇，提升竞争优势│
│ │。 │
│ │3.综合实力强劲驱动可持续发展 │
│ │房地产行业加速洗牌、整合，房企分化日益明显，竞争格局日益清晰。产品│
│ │力、服务力、营运能力和融资能力等综合实力强的房企，将更具备竞争优势│
│ │。 │
│ │（三）家居商场运营业务 │
│ │1.美凯龙经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌 │
│ │作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量│
│ │多、经营面积大。 │
│ │2.经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力补│
│ │位布局 │
│ │自营商场确保实现美凯龙在战略区域的布局并提供稳健的租金收入。美凯龙│
│ │超八成的自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对│
│ │手难以复制的区位优势。 │
│ │3.不断优化完善商场内的品类及业态布局 │
│ │由于国人对美好生活的需要日益增长，美凯龙于2021年落地全国首个智能电│
│ │器生活馆。通过打造与传统家电卖场所不同的，差异化、套系化、场景化、│
│ │高端化为标签的智能电器生活馆，美凯龙成功切入高端电器市场，已成为行│
│ │业公认的““中国高端电器第一流通渠道”。 │
│ │4.强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行家居消费新零售模式 │
│ │美凯龙与阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行家居消费新零│
│ │售模式。 │
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│经营指标 │2024年，公司营业收入达到7,012.96亿元，同比下降8.17%；实现净利润58.│
│ │20亿元，同比下降65.46%；实现归属于母公司所有者的净利润（以下简称“│
│ │归母净利润”）29.46亿元，表观数据同比下降77.52%，剔除美凯龙重组收 │
│ │益因素后可比口径同比下降17.75%。 │
│ │2024年，供应链运营业务实现营业收入5,089.36亿元，同比下降14.23%；实│
│ │现归属于母公司所有者的净利润35.06亿元，同比减少4.47亿元，同比下降1│
│ │1.33%。 │
│ │2024年，公司消费品业务的营业收入约430亿元，同比增速超10%；出口规模│
│ │超过15亿美元，同比增长超9%，其中汽车出口及转口规模超5.3亿美元，同 │
│ │比增长超76%。 │
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│竞争对手 │盛屯矿业、物产中大、上海物贸、五矿发展、浙商中拓、厦门国贸 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司致力于成为““中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产│
│营权 │和联发集团两大开发品牌。作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙│
│ │商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。全国性布局网络的口碑效应、│
│ │中高端市场定位的成功实现、以及线上线下营销和服务创新升级，使得公司│
│ │的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一│
│ │，在消费者心目中享有较高的品牌认知度及认可度。 │
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│投资逻辑 │2024年，公司位居“《福布斯》““全球企业2000强”第555位“（较上年 │
│ │提升85名）；2021年至2024年，公司连续四年荣登““中国上市公司品牌价│
│ │值榜TOP100”，品牌价值位列第54位。公司连续多年被评为““全国守合同│
│ │重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对│
│ │外贸易500强”、商务部首批“全国供应链创新与应用示范企业”、“5A级 │
│ │供应链服务企业”等榜单。子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A级综合│
│ │物流企业”资质。 │
│ │公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发│
│ │出独特、优质的产品，现已形成良好的客户口碑。根据克而瑞研究中心发布│
│ │的““2024年中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，子公司建│
│ │发房产位列全国第7名。子公司联发集团连续18年荣膺“中国房地产百强企 │
│ │业”，并荣获“2024年房地产开发企业综合实力”第23位、“2024年房地产│
│ │开发企业产品力”第17位。 │
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│消费群体 │浆纸、农产品、钢铁、能化产品、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域，│
│ │终端消费者 │
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│消费市场 │境内、境外 │
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│收购房地产开│建发股份2018年6月28日公告，公司控股子公司建发房产下属子公司厦门益 │
│发公司 │悦拟以非公开协议方式受让厦门嘉富投资有限公司（简称“厦门嘉富”）10│
│ │0%股权及债权。厦门嘉富100%股权的受让价格为4014.53万元。股权转让完 │
│ │成后，由厦门益悦负责归还厦门嘉富的全部负债（12873.48万元）。厦门嘉│
│ │富主要用于开发厦门国际会议中心A2地块，用途为公寓式酒店。 │
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│股权收购 │建发股份2023年12月23日公告，公司拟收购公司控股股东厦门建发集团有限│
│ │公司持有的公司控股子公司建发房地产集团有限公司（简称“建发房产”）│
│ │8%股权，收购价格为标的公司8%股权对应评估值约27.51亿元。本次交易完 │
│ │成后，公司持有建发房产62.654%的股权。 │
│ │拟30.66亿元收购控股子公司建发房产10%股权：建发股份2024年12月18日公│
│ │告，公司拟收购控股股东厦门建发集团有限公司持有的控股子公司建发房地│
│ │产集团有限公司10%股权，收购价格为建发房产10%股权对应评估值30.66亿 │
│ │元。交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。此外，公司董事会 │
│ │拟针对2024年度和2025年度制订符合如下要求的利润分配预案：每年以现金│
│ │方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配│
│ │利润的30%，且每年每股分红不低于0.7元。 │
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│参股金融 │截至2012半年报，公司持有交通银行股份，初始投资金额为1573.88万元， │
│ │持股比例为0.01%。 │
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│产业基金 │建发股份2023年12月22日公告，公司下属全资子公司建发生活资材与厚生投│
│ │资签署了《苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙协议》，建发│
│ │生活资材作为有限合伙人（LP）出资1亿元认购由厚生投资作为普通合伙人 │
│ │发起的苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“厚生基金”）份额│
│ │。厚生基金的规模为10.05亿元，专注投资于泛农业、食品供应链和消费相 │
│ │关企业。合伙企业专注投资于泛农业、食品供应链和消费相关企业。合伙企│
│ │业的期限为自首次交割日（以下发生较早时间为首次交割日：合伙企业的总│
│ │认缴出资额达到57500万元；2022年9月30日）起七年。 │
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│土地储备 │建发股份2013年3月5日公告，近日，公司控股95%的子公司联发集团有限公 │
│ │司在天津市以总价85,090万元人民币竞拍获得天津开发区东区服务外包产业│
│ │园内“津滨开（挂）2012-17号”地块。该地块规划用地面积85,066.11平方│
│ │米，总建筑面积170,132.22平方米，用地性质为住宅、商业用地。 │
│ │建发股份2013年9月18日公告，公司控股子公司建发房地产集团有限公司竞 │
│ │拍获得成都市高新区大源片区GX2013-02-08地块和GX2013-02-07号地块，两│
│ │地出让价格合计26.9亿元。其中，以175,853.5万元人民币的总价竞拍获得
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