热点题材☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、白酒概念、物业管理、新型城镇、小米汽车
风格:融资融券、低市净率、低市盈率、社保重仓、破净资产、高股息股、证金汇金、配股预案
、养老金、重组股、MSCI中盘、保险新进、周期股
指数:上证红利、上证380、中盘价值、国证价值、中证红利
【2.主题投资】
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2024-04-02│小米汽车 │关联度：☆☆☆
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公司全资子公司建发汽车成为小米汽车合作伙伴，将在福建省厦门市湖里区建设并运营小米
汽车销服一体店，这也是福建省首家授权2S店
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2024-01-15│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司房地产业务以房地产开发为核心主业，同时布局商业管理、物业管理等业务
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2023-09-04│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司有丰富的城中村改造和旧城改造经验。
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2022-06-08│白酒概念 │关联度：☆☆
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公司携手贵州酱酒老字号酒厂打造自有酱香型白酒品牌“薪火相传”
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2019-09-11│海峡西岸 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于福建省厦门市。主营业务：经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品
目录），但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；房地产开发经营；贸易代理；其
他贸易经纪与代理；谷物、豆及薯类批发；饲料批发；棉、麻批发；林业产品批发；其他农牧产
品批发；酒、饮料及茶叶批发；其他预包装食品批发；第二、三类医疗器械批发；纺织品、针织
品及原料批发；服装批发；鞋帽批发；煤炭及制品批发（不含危险化学品和监控化学品）；石油
制品批发（不含成品油、危险化学品和监控化学品）；金属及金属矿批发（不含危险化学品和监
控化学品）；其他化工产品批发（不含危险化学品和监控化学品）；其他车辆批发；汽车零配件
批发；通讯及广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；其他未列明批发业（不含需经
许可审批的经营项目）；第二、三类医疗器械零售；其他车辆零售；酒、饮料及茶叶零售；其他
未列明零售业（不含需经许可审批的项目）；其他仓储业（不含需经许可审批的项目）；信息系
统集成服务；软件开发；农产品初加工服务；其他未列明专业技术服务业（不含需经许可审批的
事项）；黄金、白银的现货交易。主业包括进出口贸易、国内贸易、房地产开发、工业物业出租
、会展、物流等业务领域，公司主业虽然涉及行业较多，但是却独立经营。公司的贸易业务收入
占比较大，但毛利率较低，对公司利润贡献较大的主业包括贸易、房地产、会展几项业务。
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2024-04-16│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司归属母公司净利润同比增长108.61%
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2024-04-16│华夏基金持股│关联度：☆
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截止2023-12-31,华夏基金-中央汇金资产管理有限责任公司-华夏基金-汇金资管单一资产管
理计划持有1512.95万股(占总股本比例为：0.50%)
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2024-04-12│交易所监管 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2024-04-12收到上交所下发的监管工作函
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2023-12-22│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-12-22公告成立并购基金：苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下的纸源网是建发股份浆纸业务板块建设的B2B电子商务综合服务平台
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2019-01-03│福建自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司主要业务分为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。进出口贸易额连续多年
位居中国外贸 500 强前列和福建省第三产业 300 大企业中进出口业类别首位。
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2017-03-01│厦门自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司于09年开始确立“供应链运营＋房地产”双主业格局。2012年年报披露，报告期内，公
司控股的联发集团和建发房产分别于厦门及周边地区获得土地储备总计近200万平方米。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-16│保险新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2023-12-31保险(1家)新进十大流通股东并持有1346.00万股(0.45%)
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2024-04-16│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-44.71%
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2024-04-16│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16,公司市盈率(TTM)为：2.38
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2024-04-16│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16,公司市净率(MRQ)为：0.5529
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2024-04-16│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于供应链服务（通达信研究行业）
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2024-04-16│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-16,最新股息率为:6.74%
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2024-04-16│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有1512.95万股(0.50%)
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2023-11-01│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的1.91%
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2023-09-30│社保重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-09-30,社保重仓持有1.02亿股(10.10亿元)
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2023-06-26│重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
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2023-04-29│配股预案 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2023-04-29发布配股公告:预每10股配3.5股
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2021-05-27│MSCI中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合MSCI中盘股标准
【3.事件驱动】
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2023-08-03│央行会议提及存量房贷利率
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8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。在房地产金融方面，会议
表示，支持房地产市场平稳健康发展，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住
房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整
存量个人住房贷款利率。同时，内蒙古自治区赤峰市住房公积金中心发文称，该中心将在8月1日
起执行住建部“认房不认贷”政策。分析师认为，因城施策框架下后续预计更多城市将落实政策
，释放改善购房需求，且核心城市限购政策亦有望边际放松，持续看好投资强度高、布局区域优
、机制市场化的强信用房企。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2022-09-09│超24城推“一人买房全家帮” 政策持续宽松有望扭转房地产市场
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作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据不完
全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。接受记者采访的业内人士分析
认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。
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2017-07-24│金砖国家领导人第九次会晤九月份在厦门举行
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今年（2017年）9月，金砖国家领导人第九次会晤将在福建厦门举办，“深化金砖伙伴关系
，开辟更加光明未来”是这次会晤的主题。
随着金砖会晤的临近，福建与金砖国家的经贸往来持续升温。据福州海关统计，今年前4个
月，福建省对金砖国家进出口总值278.3亿元人民币，比去年同期增长五成。其中，福建省对金
砖国家出口97.1亿元，增长16.7%；自金砖国家进口181.2亿元，增长84.5%。
金砖会晤的举办地厦门，将此次盛会视为推进与金砖国家经贸往来的一个难得机遇。厦门市
商务局表示，今年将推进在印度建设“厦门工业园区”，同时组织厦门企业参加金砖四国展会，
举办“厦门品牌展”等活动，力争在金砖四国市场打造厦门区域品牌，树立厦门出口商品整体形
象。此外，商务部门还将为厦门企业举办“金砖四国投资研讨会”，围绕在金砖四国投资的金融
、财税、法律、劳工、风险、文化等问题，为企业提供专业服务。
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2017-07-10│厦门鼓浪屿申遗成功
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据中证报道，2017年7月8日，第41届联合国教科文组织世界遗产委员会会议将鼓浪屿列入世
界文化遗产名录。鼓浪屿位于福建九龙江入海口，是厦门最大的卫星岛之一。申遗成功后，厦门
国际关注度及影响力将明显提升。鼓浪屿申遗成功叠加厦门金砖峰会的召开必将提升城市的品牌
度、影响力，厦门基建、旅游、交通、贸易等将显著受益。
可逢低关注建发股份(600153)、厦门信达(000701)、厦门港务(000905)等本地股。
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2017-05-18│厦门启动新一轮城市规划
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2017年5月16日，厦门市规划委副主任陈勇就启动厦门市新一轮城市总体规划（2017年-2040
年）编制工作向市民征求相关意见。厦门新一轮规划核心和重点是推进建设国家中心城市，城市
设施的建设级别将按照全国的最高等级标准和规模打造。厦门定位为国际航运中心，同时也是海
丝战略支点重要城市。陈勇透露，厦门交通建设将重点落在铁路建设上。除了福厦高铁外，还要
拓展向中西部、珠三角、长三角方向的高铁网络。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司所从事的主要业务分为两大板块，即供应链运营业务和房地│
│ │产开发业务。 │
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│经营模式 │公司通过为客户提供从原材料及零部件采购、运输、仓储、技术服务、销售│
│ │、结算甚至送达最终客户的一站式全方位服务，将上下游各环节厂商整合成│
│ │一个网络，通过对物流、资金流、信息流的有效管控，实现“三流合一”，│
│ │为客户提供更多的增值服务。 │
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│行业地位 │中国领先、全球布局的供应链运营服务商 │
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│核心竞争力 │1、资源整合能力：公司向供应链运营商转型以来，通过上控资源、下布渠 │
│ │道，中间提供采购、仓储加工、物流配送、销售结算、风险管理、融资、技│
│ │术支持等多方位服务，将上中下游各环节整合成一个整体的网链，具备了较│
│ │强的资源整合优势，能够为客户提供性价比较高的供应链服务。公司自转型│
│ │后发展非常迅速，营业规模和盈利不断站上新台阶，成为国内供应链运营行│
│ │业的领先者。 │
│ │2、风险管理能力：公司经过多年实践和不断完善，建立了强有力的风险管 │
│ │理体系，这已成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过│
│ │程中存在的资金管理风险、客户信用风险、存货管理风险、大宗商品价格波│
│ │动等风险，公司均制定了相应的风险控制制度，并通过笔笔审核、时时跟踪│
│ │、责任到人等手段，对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波动等风险进│
│ │行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系。 │
│ │3、创新应变能力：公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标 │
│ │都保持稳健增长，2016年主营业务收入再创历史新高。在公司发展过程中，│
│ │公司管理层长期坚持居安思危，始终具备敢于创新求变的勇气，在不断变化│
│ │的外部环境中能够审时度势、迅速反应，带领广大员工创新应变，不断提高│
│ │市场竞争力，实现企业的持续健康发展。 │
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│经营指标 │公司再次入选《财富》杂志评选的“中国上市公司500强”，位列第45名， │
│ │并位居其批发零售子榜单第3名。此外，公司还入选了《福布斯》杂志评选 │
│ │的“全球上市公司2000强”，位列第919位。 │
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│竞争对手 │盛屯矿业、物产中大、上海物贸、五矿发展、浙商中拓、厦门国贸 │
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│消费群体 │主要有金属材料、浆纸产品、矿产品、农林产品、轻纺产品、化工产品、机│
│ │电产品、能源产品以及汽车、食品、酒类等供应链服务。 │
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│消费市场 │境内、境外 │
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│收购房地产开│建发股份2018年6月28日公告，公司控股子公司建发房产下属子公司厦门益 │
│发公司 │悦拟以非公开协议方式受让厦门嘉富投资有限公司（简称“厦门嘉富”）10│
│ │0%股权及债权。厦门嘉富100%股权的受让价格为4014.53万元。股权转让完 │
│ │成后，由厦门益悦负责归还厦门嘉富的全部负债（12873.48万元）。厦门嘉│
│ │富主要用于开发厦门国际会议中心A2地块，用途为公寓式酒店。 │
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│股权收购 │建发股份2023年12月23日公告，公司拟收购公司控股股东厦门建发集团有限│
│ │公司持有的公司控股子公司建发房地产集团有限公司（简称“建发房产”）│
│ │8%股权，收购价格为标的公司8%股权对应评估值约27.51亿元。本次交易完 │
│ │成后，公司持有建发房产62.654%的股权。 │
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│参股金融 │截至2012半年报，公司持有交通银行股份，初始投资金额为1573.88万元， │
│ │持股比例为0.01%。 │
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│产业基金 │建发股份2023年12月22日公告，公司下属全资子公司建发生活资材与厚生投│
│ │资签署了《苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）有限合伙协议》，建发│
│ │生活资材作为有限合伙人（LP）出资1亿元认购由厚生投资作为普通合伙人 │
│ │发起的苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“厚生基金”）份额│
│ │。厚生基金的规模为10.05亿元，专注投资于泛农业、食品供应链和消费相 │
│ │关企业。合伙企业专注投资于泛农业、食品供应链和消费相关企业。合伙企│
│ │业的期限为自首次交割日（以下发生较早时间为首次交割日：合伙企业的总│
│ │认缴出资额达到57500万元；2022年9月30日）起七年。 │
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│土地储备 │建发股份2013年3月5日公告，近日，公司控股95%的子公司联发集团有限公 │
│ │司在天津市以总价85,090万元人民币竞拍获得天津开发区东区服务外包产业│
│ │园内“津滨开（挂）2012-17号”地块。该地块规划用地面积85,066.11平方│
│ │米，总建筑面积170,132.22平方米，用地性质为住宅、商业用地。 │
│ │建发股份2013年9月18日公告，公司控股子公司建发房地产集团有限公司竞 │
│ │拍获得成都市高新区大源片区GX2013-02-08地块和GX2013-02-07号地块，两│
│ │地出让价格合计26.9亿元。其中，以175,853.5万元人民币的总价竞拍获得 │
│ │成都市高新区大源片区GX2013-02-08地块。该地块土地面积69,700.16平方 │
│ │米，计容建筑面积≦209,100.48平方米。该地块位于成都市高新区，四至范│
│ │围：东临伊藤洋华堂，南临其他未出让土地，西至规划道路，北至天府二街│
│ │。土地用途为商住；以93,195.88万元人民币的总价竞拍获得成都市高新区 │
│ │大源片区GX2013-02-07地块。该地块土地面积41,255.37平方米，计容建筑 │
│ │面积≦123,766.11平方米。该地块位于成都市高新区，四至范围：东至南华│
│ │路，南至拓新街，西至规划道路，北临中冶赛迪。土地用途为商住。 │
│ │建发股份2013年9月23日公告，近日，公司控股子公司建发房地产集团有限 │
│ │公司在三明市以4.05亿元的总价摘牌获得了三明市永安市永国土挂（2013）│
│ │9 号地块。该地块总土地面积为10.82万平方米，计容建筑面积为21.53万平│
│ │方米。该地块位于永安市区东门路两侧（原福建水利电力职业技术学院老校│
│ │区地块），该项目土地使用性质为居住、商业（配建部分公共管理与公共服│
│ │务用地）。 │
│ │建发股份2017年9月28日公告，公司控股子公司联发集团有限公司通过竞拍 │
│ │获得杭州市余杭区余政储出【2017】19号地块。该地块位于杭州市余杭区良│
│ │渚街道良渚大道西、良平路北，总价为234000万元，规划用地面积为94927 │
│ │平方米，计容建筑面积为113912.40平方米，用地性质为居住用地。 │
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│公司发展战略│供应链运营：公司作为国内最早提出供应链运营战略并成功转型的企业，利│
│ │用供应链平台有效整合各方优势资源，打造供应链管理一体化综合服务，自│
│ │2014年供应链运营业务超过千亿规模，目前已成为国内领先的供应链运营商│
│ │。公司将坚持五年战略发展规划确定的供应链运营商的市场定位，致力于成│
│ │为中国领先的、有核心竞争力的供应链运营商，坚持以供应链运营为基本主│
│ │业，促进核心主业做强、做大。在这个定位基础上推动供应链业务创新发展│
│ │，并积极向新兴业态、新兴产业拓展，使公司获得“新常态”环境下可持续│
│ │发展的动力，实现公司核心竞争能力的提升和可持续发展目标。国家提出的│
│ │“一带一路”战略是企业发展的重大利好，公司在“2016—2020年发展战略│
│ │规划”中调整了“走出去”发展战略的内涵，将侧重点调整为海外。公司国│
│ │际贸易规模在供应链业务中所占比重较大，具有向海外发展的业务和人才基│
│ │础，公司鼓励经营单位走出国门发展，在境外设立经营实体、建立协同共享│
│ │平台。 │
│ │房地产开发：公司在做强做大现有区域的房地产业务的基础上，将拓展包括│
│ │海外在内的新开发区域，扩大房地产开发规模，提升产品核心竞争力及客户│
│ │满意度，有效扩展项目的利润空间。利用土地一级开发形成的良好口碑，公│
│ │司将积极拓展厦门各区土地一级开发业务，将土地一级开发业务培育成又一│
│ │核心主业，成为利润增长点。公司将加大代建项目、物业管理、商业管理等│
│ │轻资产业务的投入，并积极开拓创新业务：积极尝试健康医疗、养老、文创│
│ │、教育等产业地产，延伸产业链上下游业务，开拓创新投资业务，把握协同│
│ │机遇。 │
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│公司日常经营│（一）供应链运营业务：公司董事会带领经营班子根据市场形势的变化调整│
│ │风控办法和措施；各分管领导深入指导各业务单位分析情况，完善过程控制│
│ │点。各级职能管理部门和异地平台公司优化管控流程，提升风险管控效能，│
│ │为推动公司业务稳健、持续的发展做出了重要的贡献。各业务单位的经营班│
│ │子也更加重视形势研判、业务分析、流程把控、执行监督，保证业务快速增│
│ │长的同时不出现重大风险，确保了公司在稳健运行的基础上取得优秀的经营│
│ │成果。在董事会的指导下，公司继续推进大客户、大资源、大市场战略，核│
│ │心业务板块继续保持行业优势地位，并积极尝试新业务、新模式，探索转型│
│ │创新之路。 │
│ │（二）房地产开发业务：公司旗下两家房地产业务子公司（建发房产和联发│
│ │集团）因城施策，优化营销体系，狠抓产品创新，取得了良好的业绩，实现│
│ │了有质量的规模扩张。2016年度公司房地产开发业务共实现营业收入303.58│
│ │亿元，同比增长32.26%。受行业趋势和公司结转项目的结构变化所影响，公│
│ │司地产业务毛利率下降至23.30%，同比下降12.70个百分点。报告期内，子 │
│ │公司建发房产和联发集团再次入选中国房地产开发企业百强，建发房产位居│
│ │第35位，联发集团位居第51位。 │
│ │1、联发集团（本公司持有95%股份）：报告期内，子公司联发集团实现营业│
│ │收入111.73亿元，同比增加22.86%；净利润10.06亿元，同比增加16.30%。 │
│ │子公司联发集团房地产销售业务的主要经营指标如下：签约销售金额123.27│
│ │亿元，同比增加53.34%；签约销售面积133.29万平方米，同比增加40.01%；│
│ │账面结算收入96.30亿元，同比增加20.84%；账面结算面积107.20万平方米 │
│ │，同比增加18.05%。新开工面积195万平方米，竣工面积120万平方米。 │
│ │2、建发房产（本公司持有54.654%股份）：报告期内，子公司建发房产实现│
│ │营业收入204.14亿元，同比增加42.69%；净利润20.66亿元，同比增加11.67│
│ │%。 │
│ │子公司建发房产房地产销售业务的主要经营指标如下：签约销售金额176.44│
│ │亿元，同比减少4.88%；签约销售面积116.11万平方米，同比减少1.31%；账│
│ │面结算收入199.36亿元，同比增加42.53%；账面结算面积116.98万平方米，│
│ │同比增加52.53%。新开工面积89.10万平方米，竣工面积153.22万平方米。 │
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│公司经营计划│2017年经营预算目标：力争实现营业收入1,460亿元，预计成本费用共计1,4│
│ │15亿元。 │
│ │2017年工作总方针：继续积极推进五年发展战略规划的实施，开拓创新，促│
│ │进公司各核心主业做大做强。 │
│ │1、坚持以专业化经营的理念大力发展核心业务板块，开拓创新，不断提升 │
│ │核心主业的竞争力，保持核心业务板块持续发展。 │
│ │2、鼓励、支持经营单位开拓新业务，拓展新市场，创新经营模式。 │
│ │3、加强干部队伍建设，大胆启用年轻干部，改进绩效考核办法和激励机制 │
│ │，建设良好工作氛围。 │
│ │4、关注宏观经济形势，管控重大风险，实现业务健康发展。 │
│ │5、加强异地平台建设，拓展海外市场。 │
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│公司资金需求│为实现2017年度经营目标，满足公司各业务发展需要，公司将主要通过自有│
│ │资金、银行贷款、银行承兑汇票以及发行超短期融资券、中期票据、公司债│
│ │券等途径来保证经营中的资金需求。 │
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│可能面对风险│供应链运营业务面临的主要风险：1、行业竞争加剧的风险，2、管控风险。│
│ │房地产开发业务面临的主要风险：1、政策风险，2、管理风险。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票、现金与股票相 │
│ │结合或者法律、法规许可的其他方式分配股利。在满足《公司章程》规定的│
│ │现金分红条件及现金分红比例的情况下，公司在当年盈利且累计未分配利润│
│ │为正的情况下，原则上每一年度以现金方式分配的利润不少于当年实现的合│
│ │并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的30%。 │
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│股权激励 │建发股份2020年9月21日发布限制性股票激励计划，公司拟向不超过294名激│
│ │励对象授予不超过2835.2万股限制性股票，授予价格为5.43元/股。本次授 │
│ │予的限制性股票自授予日起满2年后分三期解锁，解锁比例分别为33%、33% │
│ │、34%。主要解锁条件为：（1）2021年度至2023年度每股收益分别不低于1.│
│ │18元/股、1.2元/股、1.22元/股，且不低于同行业均值或对标企业75分位值│
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