热点题材☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:无
风格:低价股、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2024-10-30│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司新签订的订单累计金额为：1.53亿元。
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2024-09-23│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户占营业收入比例为52.13%
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市顺义区府前东街甲2号。公司主要从事的主要业务为房地产业务和建
筑施工业务。
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2020-03-25│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发；商品房销售、租赁；物业管理；房地
产信息咨询；建筑材料销售。公司由于完成了资产置换，主营业务变为房地产开发，且运营正常
稳定。公司现有项目储备约80余万平方米，主要集中于北京，其中裕龙花园三区、仓苑公寓、望
潮嘉园等项目正处于施工阶段，宣武项目和王府井西部会馆等项目正在实施拆迁。
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2017-05-15│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地
产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。建筑施工业务由
控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为
主。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.66元
【3.事件驱动】
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2024-06-27│北京楼市新政落地，房地产行业估值有望迎来整体修复
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北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自本通知印发次日起，对
于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。支持多子女家庭
改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款
中认定为首套住房。业内人士表示，上海、广州、深圳、北京四个一线城市政策在房贷利率下限
和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一
步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
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2023-08-15│河南辉县鼓励棚改探索直接货币补偿，可提取公积金帮直系亲属购房
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辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的
通知，鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地
实物安置等方式。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐
步推行住房公积金贷款“带押过户”。“棚改-旧改-城中村改”属于城市更新三部曲，具有政策
的延续性。其中，棚改主要为三四线城市，且以政府为主导，通过国企实施，是大城市城中村改
造的有效补充。分析师认为，短期来看，当前经济增长压力较大，迫切需要稳增长、扩内需政策
。推进城市更新无疑是当前拉动投资、扩大消费的有力举措。
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2022-11-15│三部门允许优质房企使用预售监管资金 房地产板块再迎强心剂
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中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关
工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况
、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
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2022-05-10│多地发布楼市调控政策，房地产市场有望企稳回暖
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为促进房地产市场平稳健康发展，多地发布楼市调控政策。浙江金华、湖南长沙、吉林长春
、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。
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2022-03-23│政策暖风不断，房贷行业利率出现近三年来最大单月降幅
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今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。全国多个城市相继下调了个人住房贷
款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认
贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利
率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月
度最大降幅，房贷环境趋于宽松。业内人士分析指出，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释
放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步
改善而迎来复苏。
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2017-08-04│京津冀资产管理合作联盟成立
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近日，由北京市国通资产管理有限责任公司、天津津融资产管理有限公司、河北省资产管理
有限公司共同发起成立的“京津冀资产管理公司战略合作联盟”在北京举行了签约仪式。
据北京日报2017年8月4日消息，京津冀三地资产管理公司通过跨区域业务协同，对三地不良
资产进行收购、分类处置和重振盘活，达到调整资产结构、校正资源错配的目的，能够有效提升
金融风险的后端处理力量，克服金融一体化下区域性金融风险的持续传导扩散。
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2017-05-15│北京东西城将成“政治中心”
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北京市委十一届十四次全会将于5月17日召开。研究讨论《北京城市总体规划（2016年-2030
年）（送审稿）》，东城区、西城区作为核心区，将成为“政治中心”的核心承载区。经过三年
的打磨，新一版北京城市总体规划编制工作，将向中央正式交卷。
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2016-04-26│北京副中心扩至通州达906平方公里
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目前，北京市副中心的范围已经扩展到906平方公里，这意味着通州所有的区域都纳入副中
心。同时，还将投资300多亿元，对通州水环境进行治理。
据法制晚报2016年4月26日消息，今天上午，北京市人大常委会安全生产执法检查组赴通州
“北京市副中心”进行调研。在通州的行政办公区建设现场，通州区副区长刘贵明介绍，最初确
定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。
不过目前，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。
针对控制人口，刘贵明表示，通州正在想办法，将出台更严格的人口管理办法。疏解现状存
量流动人口，通过淘汰低端产能，结合环境建设，结合疏解非首都核心功能，把人疏解出去。至
少涉及不止10万人口。
相关概念股有望受益，关注华业资本（600240）、中国武夷（000797）、万通地产（600246
）、大龙地产（600159）、华夏幸福（600340）等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 │
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│经营模式 │房地产业务经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商│
│ │品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。建筑施工业务经营模式为施 │
│ │工合同模式，主要以房屋建设为主。 │
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│核心竞争力 │1.房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕│
│ │顺义市场，拥有较多的区域资源。同时公司相继开发了 400 余万平米的地 │
│ │产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量方面在项目所在区域│
│ │具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 │
│ │2.建筑施工方面，大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，该公司注重人才│
│ │队伍建设，拥有各类高中级专业技术人员 76 人，其中一级建造师 24 人。│
│ │大龙顺发施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发│
│ │的“结构长城杯金奖” ，具备年施工 50 万平方米的能力。近年来，该公 │
│ │司多次获评“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“企业信用│
│ │评价AAA级信用企业”、“3A诚信企业”等奖项。 │
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│经营指标 │公司新开工房地产项目 1 项，开工面积 17.11 万平方米。公司建筑施工类│
│ │重要在施项目 4 项，在施面积 39.97 万平方米，竣工项目 41 项，竣工面│
│ │积 16.14 万平米，新签约项目 16 项，签约金额 110,225 万元。 │
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│竞争对手 │中关村、中迪投资、首开股份、中房股份 │
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│核心风险 │1、宏观经济环境及政策风险。长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观 │
│ │政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形式│
│ │，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 │
│ │2、融资风险。鉴于行业当前形势以及公司实际情况，公司在选择融资方式 │
│ │上存在一定影响。为此公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等│
│ │多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。 │
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│投资逻辑 │公司为顺义区属国有控股房地产上市企业，拥有较多的区域资源，产品品牌│
│ │和质量方面在项目所在区域具有一定的优势。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │内蒙古满洲里、北京市顺义区、广东省中山市 │
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│无偿划转 │大龙地产2016年4月15日公告，公司控股股东大龙城乡于2016年4月15日与北│
│ │京大龙控股有限公司（简称“大龙控股”）签订了《国有股权无偿转让协议│
│ │》。大龙城乡将其持有的公司39591.66万股A股（占公司总股本的47.70%） │
│ │无偿划转至大龙控股。划转完成后，大龙控股将成为公司控股股东，公司实│
│ │际控制人不变，仍为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。 │
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│行业竞争格局│行业集中度加速提升。同时，房企整合成为主流趋势。一方面，国家在深化│
│ │改革的大背景下，央企、国企加快整合重组；另一方面，房企资本融合进程│
│ │加快，越来越多的上市公司通过项目收购、股权交易等方式，进一步提升业│
│ │务规模，进而加强市场话语权。 │
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│行业发展趋势│展望2017年，公司认为在政策分化的大环境下，区域分化仍将继续加大，一│
│ │方面行业在一线及二线热点城市的投资期望值仍会不断增长，另一方面针对│
│ │库存较高的三四线城市，投资将以原有土地储备为主。 │
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│公司发展战略│近年来，随着首都功能重新定位、京津冀一体化协调发展等宏观政策的全面│
│ │推动，公司深耕多年的顺义市场迎来了新的机遇与挑战。公司将借助所处区│
│ │域机遇，密切关注政策导向，及时跟踪专项研究，努力寻找业务切入点，充│
│ │分发挥自身优势，积极参与， 促进公司发展。对于现有项目所在区域， 结│
│ │合当地市场形势和变化趋势，根据公司实际情况及时调整经营策略，在做好│
│ │现有项目的基础上， 适时参与中山及京津冀市场， 努力提升企业竞争力，│
│ │加强抵御市场、政策变化的能力。 │
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│公司经营计划│强化主要业务，促进公司持续发展；升级内部控制，提高管理水平；继续加│
│ │强专业队伍建设和人才培养。 │
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