热点题材☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:无
风格:微盘股、连续亏损、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2025-01-17│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司新签订的订单累计金额为：1.68亿元。
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2024-09-23│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户占营业收入比例为52.13%
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市顺义区府前东街甲2号。公司主要从事的主要业务为房地产业务和建
筑施工业务。
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2020-03-25│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发；商品房销售、租赁；物业管理；房地
产信息咨询；建筑材料销售。公司由于完成了资产置换，主营业务变为房地产开发，且运营正常
稳定。公司现有项目储备约80余万平方米，主要集中于北京，其中裕龙花园三区、仓苑公寓、望
潮嘉园等项目正处于施工阶段，宣武项目和王府井西部会馆等项目正在实施拆迁。
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2017-05-15│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地
产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。建筑施工业务由
控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为
主。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-01│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-01，收盘价为：2.36元
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2025-04-01│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-01公司AB股总市值为：19.59亿元
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2025-01-18│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2024-06-27│北京楼市新政落地，房地产行业估值有望迎来整体修复
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北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自本通知印发次日起，对
于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。支持多子女家庭
改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款
中认定为首套住房。业内人士表示，上海、广州、深圳、北京四个一线城市政策在房贷利率下限
和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一
步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
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2023-08-15│河南辉县鼓励棚改探索直接货币补偿，可提取公积金帮直系亲属购房
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辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的
通知，鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地
实物安置等方式。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐
步推行住房公积金贷款“带押过户”。“棚改-旧改-城中村改”属于城市更新三部曲，具有政策
的延续性。其中，棚改主要为三四线城市，且以政府为主导，通过国企实施，是大城市城中村改
造的有效补充。分析师认为，短期来看，当前经济增长压力较大，迫切需要稳增长、扩内需政策
。推进城市更新无疑是当前拉动投资、扩大消费的有力举措。
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2022-11-15│三部门允许优质房企使用预售监管资金 房地产板块再迎强心剂
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中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关
工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况
、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
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2022-05-10│多地发布楼市调控政策，房地产市场有望企稳回暖
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为促进房地产市场平稳健康发展，多地发布楼市调控政策。浙江金华、湖南长沙、吉林长春
、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。
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2022-03-23│政策暖风不断，房贷行业利率出现近三年来最大单月降幅
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今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。全国多个城市相继下调了个人住房贷
款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认
贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利
率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月
度最大降幅，房贷环境趋于宽松。业内人士分析指出，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释
放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步
改善而迎来复苏。
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2017-08-04│京津冀资产管理合作联盟成立
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近日，由北京市国通资产管理有限责任公司、天津津融资产管理有限公司、河北省资产管理
有限公司共同发起成立的“京津冀资产管理公司战略合作联盟”在北京举行了签约仪式。
据北京日报2017年8月4日消息，京津冀三地资产管理公司通过跨区域业务协同，对三地不良
资产进行收购、分类处置和重振盘活，达到调整资产结构、校正资源错配的目的，能够有效提升
金融风险的后端处理力量，克服金融一体化下区域性金融风险的持续传导扩散。
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2017-05-15│北京东西城将成“政治中心”
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北京市委十一届十四次全会将于5月17日召开。研究讨论《北京城市总体规划（2016年-2030
年）（送审稿）》，东城区、西城区作为核心区，将成为“政治中心”的核心承载区。经过三年
的打磨，新一版北京城市总体规划编制工作，将向中央正式交卷。
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2016-04-26│北京副中心扩至通州达906平方公里
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目前，北京市副中心的范围已经扩展到906平方公里，这意味着通州所有的区域都纳入副中
心。同时，还将投资300多亿元，对通州水环境进行治理。
据法制晚报2016年4月26日消息，今天上午，北京市人大常委会安全生产执法检查组赴通州
“北京市副中心”进行调研。在通州的行政办公区建设现场，通州区副区长刘贵明介绍，最初确
定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。
不过目前，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。
针对控制人口，刘贵明表示，通州正在想办法，将出台更严格的人口管理办法。疏解现状存
量流动人口，通过淘汰低端产能，结合环境建设，结合疏解非首都核心功能，把人疏解出去。至
少涉及不止10万人口。
相关概念股有望受益，关注华业资本（600240）、中国武夷（000797）、万通地产（600246
）、大龙地产（600159）、华夏幸福（600340）等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 │
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│经营模式 │房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为│
│ │房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售）， │
│ │主要以住宅和商业为主。 │
│ │建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式│
│ │为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 │
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│核心竞争力 │房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺│
│ │义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目， │
│ │积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优│
│ │势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 │
│ │建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才│
│ │队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员83人，一二级建造师46人，一二│
│ │级造价师5人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市 │
│ │住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米 │
│ │的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等│
│ │部门颁发的荣誉证书，如：AAA企来信用等级证书、AAA质量资质等级证书。│
│ │公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“│
│ │全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信 │
│ │用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业 │
│ │”等奖项。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入70,927.20万元，比上年同期86,774.92万元下降│
│ │18.26%；利润总额-30,314.18万元，较上年同期-15,489.86万元下降95.70%│
│ │；实现净利润-32,860.68万元，较上年同期-19,281.73万元下降70.42%；归│
│ │属母公司净利润-33,079.26万元，较上年同期-17,239.77万元下降91.88%；│
│ │归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-33,694.40万元，同比下│
│ │降77.87%。 │
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│竞争对手 │中关村、中迪投资、首开股份、中房股份 │
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│核心风险 │1、宏观经济环境及政策风险。长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观 │
│ │政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形式│
│ │，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 │
│ │2、融资风险。鉴于行业当前形势以及公司实际情况，公司在选择融资方式 │
│ │上存在一定影响。为此公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等│
│ │多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。 │
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│投资逻辑 │房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺│
│ │义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目， │
│ │积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优│
│ │势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 │
│ │建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才│
│ │队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员83人，一二级建造师46人，一二│
│ │级造价师5人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市 │
│ │住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米 │
│ │的能力。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │内蒙古满洲里、北京市顺义区、广东省中山市 │
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│无偿划转 │大龙地产2016年4月15日公告，公司控股股东大龙城乡于2016年4月15日与北│
│ │京大龙控股有限公司（简称“大龙控股”）签订了《国有股权无偿转让协议│
│ │》。大龙城乡将其持有的公司39591.66万股A股（占公司总股本的47.70%） │
│ │无偿划转至大龙控股。划转完成后，大龙控股将成为公司控股股东，公司实│
│ │际控制人不变，仍为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。 │
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│行业竞争格局│当前阶段，房地产行业困难与希望同在、机遇与挑战并存。一方面市场低迷│
│ │、债务危机等情况仍未得到根本上的改善，生存依旧是房地产企业面临的首│
│ │要任务；另一方面，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的│
│ │新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，│
│ │各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况│
│ │，推陈出新提升房地产政策精准度。可以预见，保障性租赁住房、基础设施│
│ │建设、城中村改造等重要举措将在对冲房地产行业的下滑中发挥积极作用。│
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│行业发展趋势│短期来看，房地产行业呈现以下几个特点： │
│ │一是政策环境持续向好。通过调整限购、限售等政策，降低房贷利率，提高│
│ │公积金贷款额度等手段，减轻购房者负担，进一步激活市场需求。 │
│ │二是投资增速放缓。面对融资难、债务压力大、库存去化低等实际情况，企│
│ │业资金压力较大，自身新增投资意愿显著下降。 │
│ │三是土地价格呈现出稳中有降的趋势。土地市场正在逐步回归理性，企业拿│
│ │地更加谨慎。 │
│ │从长期角度看，房地产行业聚焦在以下发展趋势： │
│ │一是多元化住房供应。随着城市化进程加速和人口增长，传统房地产市场可│
│ │能无法满足所有人的需求。因此，共有产权房、租赁住房、共享经济等多元│
│ │化住房供应将成为趋势。 │
│ │二是智能化和绿色化发展。随着科技的进步和环保意识的提高，房地产行业│
│ │将更加注重智能化和绿色化发展。智能化的发展可以提高房地产项目的品质│
│ │和效率，而绿色化的发展则有助于提高房地产项目的环保性能和可持续性。│
│ │三是区域化和专业化发展。随着城市化进程的深入和产业结构的调整，房地│
│ │产行业将更加区域化和专业化。不同地区和不同行业对房地产的需求将更加│
│ │专业化，需要有针对性的开发和服务。 │
│ │四是社区化和共享化发展。随着人们生活水平的提高和社区意识的加强，房│
│ │地产行业将更加注重社区化和共享化发展。房地产项目将更加注重社区服务│
│ │和共享设施的建设，以满足人们的生活需求。 │
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│公司发展战略│公司将继续深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义区是北京市重│
│ │点发展的新城之一，中山市地处粤港澳大湾区的地理位置中心。公司将借助│
│ │两个区域各自具有的优势，积极研究区域发展机遇，主动顺应市场需求，利│
│ │用已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势│
│ │，促进公司持续健康发展。 │
│ │同时，公司将进一步关注上述两个区域周边市场情况，加大调查研究力度，│
│ │结合京津冀一体化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择│
│ │机争取获得资源和项目储备。 │
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│公司日常经营│2023年，公司董事会持续推动公司稳步发展，各部室、各分子公司及全体职│
│ │工克服困难、努力奋斗，积极推动储备项目开工建设，促进在售项目销售，│
│ │各项工作开展平稳有序。 │
│ │报告期内，公司房地产业务在建项目1项，在建总建筑面积54390.53平方米 │
│ │，年度累计投资金额为6955.23万元。 │
│ │报告期内，公司共计实现销售金额9624.45万元，销售面积7062.70平方米，│
│ │实现结转收入金额10602.85万元，结转面积8148.96平方米，报告期末待结 │
│ │转面积294.74平方米。 │
│ │报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米，竣│
│ │工项目52项，竣工面积21.90万平方米，新签约项目36项，签约金额18441.1│
│ │1万元。 │
│ │公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加强│
│ │日常监管与专项监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作 │
│ │常态化。 │
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│公司经营计划│2024年，公司将继续以项目建设为中心，持续推动获取、建设、销售等重点│
│ │环节，通过加强内部管理和改革创新促进公司发展，为实现全体股东的投资│
│ │价值努力奋斗。 │
│ │1.加强在建项目全过程管理。从质量、进度、成本、安全、环保等方面进行│
│ │严格控制，加快项目推进进度，使项目保质保量如期完成开发建设。 │
│ │2.加快销售项目回款速度。顺义地区胡各庄限价房项目要积极与住房保障部│
│ │门对接，加快办理销售手续。中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进│
│ │销售，加快回款速度。满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销│
│ │售。 │
│ │3.适时增加项目储备。密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市场│
│ │情况，根据公司实际，适时参与土地竞拍，进一步增加项目储备。 │
│ │4.拓展建筑施工业务。借助多年来深耕顺义市场所形成的施工质量口碑和良│
│ │好企业信誉，加大业务开拓力度。 │
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│公司资金需求│公司严格监控借款的使用情况，并确保遵守借款协议，取得足够的金融机构│
│ │的授信额度，满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。 │
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│可能面对风险│1.宏观经济环境及政策风险 │
│ │长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定│
│ │的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市│
│ │场为导向，提高公司经营业绩。 │
│ │2.融资风险 │
│ │公司规模不大，可选择的融资方式不多。结合行业当前形势和公司实际情况│
│ │，公司将通过加快资金回笼速度、拓展融资渠道等多种措施，为公司长期、│
│ │稳定、健康发展提供资金支持。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
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