热点题材☆ ◇600162 香江控股 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:养老概念、民营医院、粤港澳、地摊经济
风格:融资融券、低市净率、破净资产、高股息股、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-01-05│民营医院 │关联度：☆☆☆
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全资孙公司天津宝坻锦绣香江医院是香江集团健康事业部下的一所非营利性的综合医院
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2021-12-21│养老概念 │关联度：☆☆☆
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2021年5月6日公司在互动平台称：公司部分子公司涉及养老服务，主要为其项目配套所需。
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2020-09-28│地摊经济 │关联度：☆☆☆
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香江光彩大市场有限公司投资运作了香江光彩大市场项目，所建市场坐落于聊城市建设路以
北，占地面积80多万平方米，目前商户入住率已达到90%以上，已形成服装鞋帽、日杂百货、家
电、家具、建材、装饰材料、副食、汽车配件、农机、五金、生产资料等若干超大型专业批发市
场。
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2020-08-30│粤港澳 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于广东省深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元，主营商贸物流地产开发
销售与运营、家居流通等商贸运营业务。
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2022-01-11│涉矿概念 │关联度：☆
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公司集团拥有多个矿产资源
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2021-11-01│民营银行 │关联度：☆
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腾讯控股联合香江集团（香江控股为香江集团旗下上市公司）和中德产业园申请设立民营银
行。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-16│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16,公司市净率(MRQ)为：0.6973
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2024-04-16│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-30.27%
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2024-04-16│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-16，收盘价为：1.35元
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2024-04-16│高股息股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-16,最新股息率为:8.89%
【3.事件驱动】
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2023-05-23│《关于推进基本养老服务体系建设的意见》印发
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中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，主要任务
为基本养老服务是指由国家直接提供或者通过一定方式支持相关主体向老年人提供的，旨在实现
老有所养、老有所依必需的基础性、普惠性、兜底性服务，包括物质帮助、照护服务、关爱服务
等内容。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、
服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服
务体系覆盖全体老年人。
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2023-05-08│9月1日起深圳不再全面禁止路边摊
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新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》近日经市人大常委会会议表决通过，拟
于今年9月1日起实施。新修订的《条例》在原《条例》“禁止擅自占用城市道路及其两侧、人行
天桥、人行隧道和其他公共场所堆放物品、摆摊设点、销售商品”的基础上，增加“街道办事处
可以根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所”的例外规定，以兼顾居民日
常生活需求和城市整体市容美观有序。《条例》规定，摊贩经营场所具体划定办法由区人民政府
会同市城管和综合执法等部门制定。
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2022-05-16│央行：首套房利率下限调整为LPR减20个基点
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5月15日，央行、银保监会就差别化住房信贷政策有关事项通知，对于贷款购买普通自住房
的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减
20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
经过此次利率调整，首套房利率由4.6%加点下调至4.4%加点，二套房贷利率最低仍为LPR+60个基
点（5.2%）。在此基础上，各城市自主确定首套和二套住房按揭贷款利率加点下限。根据贝壳研
究院所监测的数据，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。各地房贷
利率调整空间仍较大，有望提振低迷的市场需求。
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2018-11-19│广东与中科院合作建设 粤港澳大湾区国际科技创新中心
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2018年11月18日消息，广东省政府与中国科学院18日在广州签署协议，在共同争取建设珠三
角综合性国家科学中心等领域开展合作，推进粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。根据合作协
议内容，双方将共同争取建设珠三角综合性国家科学中心，共建世界一流重大科技基础设施集群
、高水平科研机构、成果转移转化服务平台、广深科教融合园区，推动重大科研任务与成果落地
转化，推进粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。
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2018-11-13│粤港澳大湾区推进国际科创中心建设
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2018年11月11日，由国家发改委、国务院港澳办共同主办的“香港澳门参与国家改革开放40
周年座谈会”在京举行。发改委主任何立峰表示，支持粤港澳大湾区建设，充分发挥粤港澳综合
优势，推进国际科技创新中心建设，促进要素流动便捷高效，强化基础设施互联互通，加快重大
合作发展平台建设，持续提升大湾区居民的获得感幸福感安全感，打造高质量发展的典范。
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2018-03-06│粤港澳大湾区方案预计很快出台
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全国人大代表、广东省省长马兴瑞在2018年3月6日广东团全体会议上表示，按照政府工作报
告的部署，预计很快要出台关于粤港澳大湾区建设的规划方案，广东与香港、澳门一直在配合党
中央、国务院制定建设规划。按照建设规划，基础设施的互联互通建设将是打造粤港澳大湾区的
重中之重。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-20│首届粤港澳大湾区论坛6月20日举行
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2017年6月20日，首届粤港澳大湾区论坛在香港召开，这是首个以粤港澳大湾区为主题的高
峰论坛。本月底，国家领导人将出席香港回归20周年庆典，并主持新一届特区政府班子的就职仪
式，前后为期3天。9月，粤港澳大湾区城市群发展规划将上报中央。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务主要以商贸物流运营为主，其他类项目开发业务为辅。 │
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│经营模式 │1.商贸物流运营业务主要经营商贸物流市场的开发及运营管理。公司的商贸│
│ │物流运营业务的主要产品为专业市场。根据市场需求定位不同，公司开发的│
│ │专业市场可分为建材家居、百货小商品、副食、五金机电、酒店用品等专业│
│ │市场。 │
│ │2.项目开发主要产品为各类商品住宅，公司涉足地产领域以来，不断突破、│
│ │大胆创新，先后打造了广州锦绣香江、广州香江?翡翠绿洲以及锦绣香江温 │
│ │泉城等超大型高端项目。同时，公司逐步实现了从住宅延伸到城市综合体开│
│ │发——先后打造珠海横琴?金融传媒中心和南沙香江国际金融中心自贸区综 │
│ │合体项目。 │
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│核心竞争力 │1.完善的内部管理体系：公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的│
│ │可行性研究、项目获取、项目规划、项目施工、产品销售、客户服务等多个│
│ │环节，包括人力资源模块、计划运营模块、财务模块、工程模块、成本模块│
│ │、设计模块、采购模块、营销模块、客服物业模块等多个项目管理模块。 │
│ │2.公司业务组合具有良好的互补性，抗风险能力较强：公司是专业从事商贸│
│ │物流运营为主的综合性集团。业务板块之间的互补与盈利模式灵活度将一定│
│ │程度上规避宏观调控对公司的影响。 │
│ │3.公司拥有良好的市场把握能力：经过多年经营，香江控股已拥有了良好的│
│ │市场把握能力。在过去的经营过程中，公司以了解市场、开发市场、带动市│
│ │场为项目经营策划的指导思想，结合对宏观经济形势的把握、对市场发展趋│
│ │势与客户需求的掌控，积累了大量的经验，避免价格比拼的不利局面，依靠│
│ │品质和差异化赢取了市场，塑造了公司在业务上把握市场的核心竞争力。 │
│ │4.公司拥有良好的创新能力：创新是企业生命的源泉，近年来香江控股一直│
│ │注重公司的创新能力，更好的让公司摆脱现有的市场和产品观念的约束，重│
│ │视多样化的整合，立足客户的切身需求，通过多种激励手段的综合运用，确│
│ │立公司自己的竞争优势。 │
│ │5.丰富的商户资源及有效的整合能力：公司进军商贸物流运营领域多年，已│
│ │积累了丰富的商户资源，与多家国内外知名品牌建立了稳定的合作关系，赢│
│ │得了大量有价值的业主的信任。 │
│ │6.经验丰富的运营管理团队。 │
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│经营指标 │2016年公司实现房地产签约销售面积约 30.08 万平方米、签约销售金额约 │
│ │34.94 亿元。2016年公司持有土地储备总建筑面积约 413.4 万平方米，其 │
│ │中已竣工未销售建筑面积约 76.4 万平方米，在建工程建筑面积约 116 万 │
│ │平方米，未来可供发展用地建筑面积约为 221 万平方米。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大； │
│ │2.市场风险：房地产行业已经历了近二十年的高速发展。目前，主要城市的│
│ │商品住宅仍然供不应求，但受宏观经济增速放缓、房地产宏观政策调控、住│
│ │房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区│
│ │甚至需求下降，少数三四线城市陆续开始出现“空城” 现象。长期来看， │
│ │随着自有住房比率的提高，人口红利拐点的出现，年轻人购房理念的改变，│
│ │未来房地产市场的整体需求可能会增速放缓甚至下降，从而对公司业务的发│
│ │展造成不利影响。 │
│ │3.行业风险：房地产属于资金密集型行业，在行业整体供应量超前与需求萎│
│ │缩的现状下，行业竞争日益激烈。 │
│ │4.财务风险：房地产项目具有开发周期较长、资金需求量大等特点，公司目│
│ │前负债水平相对较高，从长远看，对公司经营会产生一定影响。 │
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│投资逻辑 │公司积极推进战略转型，经过两次资产重组及配套融资，不断提升在商贸物│
│ │流产业的布局，增强公司在商贸运营业务的综合实力，促进公司向商贸物流│
│ │产业转型。 │
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│消费群体 │购房者。商铺及写字楼租房者。 │
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│消费市场 │境内外 │
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│行业竞争格局│1.行业集中度逐步提高。近年来宏观调控加速了房地产企业优胜劣汰，我国│
│ │房地产行业集中度逐步提高。在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态，市场│
│ │竞争更趋激烈的情况下，行业的集中度进一步加强，市场份额将更加集中于│
│ │领先梯队企业或龙头企业； │
│ │2.行业竞争的关键要素由土地转化为资本。 房地产行业市场竞争的升级， │
│ │对于土地资源获取的竞争将转化为资金实力和资金使用效率的竞争。资本实│
│ │力将成为企业竞争的主导因素，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范│
│ │成熟的房地产企业将成为市场的领导者。 │
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│行业发展趋势│1.房地产行业并购重组加剧，集中度将进一步提高。 土地供应市场日益规 │
│ │范，并愈趋市场化，有实力的房地产企业将具备更强的竞争优势。行业的进│
│ │入门槛将越来越高，行业集中度将不断提高，规模化、集团化和品牌化将成│
│ │为主要企业的发展方向； │
│ │2.房地产投融资模式持续进化，行业运营模式不断创新。 房地产企业目前 │
│ │并不局限于银行借款、股权及债权融资等传统获取资金的渠道，也逐渐发展│
│ │私募基金等获取资金的新渠道。 │
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│公司发展战略│1.发展层面：在公司战略指导下，有计划地实现香江控股持续稳定健康发展│
│ │，做大做强上市公司。 │
│ │2.资源配置层面：达到内外协调，资源匹配。即在公司总体战略的指导下，│
│ │实现内部资源（能力）与企业外部环境（资源）以及企业战略目标三者诸要│
│ │素之间的协调、匹配。 │
│ │3.竞争层面：培育核心能力，确立竞争优势。在总体战略和分项战略的指导│
│ │下，在香江地产和香江商业协同发展下，巩固和发展香江控股的基本能力，│
│ │发现、培育和放大香江控股未来发展所需的核心能力，逐步确立基于核心能│
│ │力的竞争优势。 │
│ │4.管理运营层面：运营协调，功能优化。在战略的指导下，实现组织内部的│
│ │治理功能（决策）、组织功能（架构）、管理功能（执行）、流程功能（路│
│ │径）的优化协调，最终形成组织的功能优势。 │
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│公司经营计划│1.内部管控方面：将成本控制作为2017年工作的重中之重；加大资产盘活与│
│ │处置的力度；继续推行精细化管理模式，提高企业管理效能；以形成智慧社│
│ │区为导向发展物业管理服务。 │
│ │2.商贸物流运营方面：在商贸物流项目拓展方面把品牌输出和增值服务作为│
│ │项目拓展的首要选项，并力争落到实处；在利润增长点方面适度运用多种机│
│ │制，尽量让新项目实现独立运营、发展，降低公司成本负担；在费用管理上│
│ │进行严格控制，通过优化人才架构，创新营销模式等提高投入产出，进而减│
│ │少公司支出，提高整体利润；在 2017 年商贸物流运营上，要积极配合项目│
│ │开发和运营工作，通过运营为项目的开发等提供多方面的支持；商贸物业管│
│ │理方面，对于现有商贸市场物业，除了通过出租模式，考虑利用多种渠道对│
│ │其进行改造，提升其潜在价值，为公司争取更长远的利益。 │
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│资产重组 │香江控股2015年2月13日发布重组预案，公司拟以5.49元/股的价格非公开发│
│ │行38265.64万股股份并支付现金3亿元收购香江家居100%股权和深圳大本营1│
│ │00%股权，香江家居100%股权预估值150027.57万元，深圳大本营100%股权预│
│ │估值90050.77万元，合计240078.34万元。香江家居主要从事提供有关家居 │
│ │类商品流通平台运营业务，即通过将商铺（租赁自第三方）出租给商户收取│
│ │租金，并对卖场进行后续管理等获取收益。深圳大本营属于深圳金海马旗下│
│ │以自有物业经营家居流通类业务的公司，通过将商铺出租给商户收取租金，│
│ │并对卖场进行后续管理等获取收益。此外，公司拟以6.05元/股的价格非公 │
│ │开发行不超过11570.25万股股份募集配套资金不超过7亿元，拟用于：1）支│
│ │付本次交易的现金对价；2）剩余资金在支付本次交易的税费后，用于上市 │
│ │公司长沙高岭商贸城的商业综合楼等建设项目，提高本次资产重组的绩效。│
│ │香江控股2015年11月3日发布重组预案，公司拟以6.06元/股的价格非公开发│
│ │行约2.74亿股股份并支付现金不超过7亿元收购控股股东南方香江等持有的 │
│ │与家居商贸业务相关的物业资产，包括沈阳好天地100%股权、深圳家福特10│
│ │0%股权以及长春物业、郑州物业、广州物业资产，交易价格为23.6亿元。此│
│ │外，公司拟以6.06元/股的价格非公开发行不超过3.89亿股股份募集配套资 │
│ │金总额不超过23.6亿元，用于支付本次重组现金对价、长沙高岭商贸城和广│
│ │州南沙自贸区香江国际金融中心建设项目。公司拟通过此次重组整合家居商│
│ │贸业务上游经营资产，旨在解决公司家居商贸业务目前与关联方之间的关联│
│ │交易，最终加快上市公司向商贸物流地产业务顺利转型。交易完成后，公司│
│ │自有物业的建筑面积将新增约25.62万平方米。 │
│ │重组收购三家房地产公司：香江控股2017年12月14日发布重组预案，公司拟│
│ │以现金250164万元收购森岛宝地65%股权（84513万元）、森岛鸿盈65%股权 │
│ │（75583万元）、森岛置业65%股权（90068万元）。本次收购的三家公司主 │
│ │营业务为房地产开发业务的管理和运营，所开发及经营的房地产项目位于天│
│ │津市宝坻区京津新城，以普通商品住宅为主，同时配套部分商业物业。三家│
│ │公司计划开发约330万平方米，截至目前，已开发约100万平方米，包括玉兰│
│ │园、百合园、牡丹华府、郁金香园、棕榈园、玫瑰园、康乃馨园、芙蓉湾园│
│ │、丁香湾园等组团。项目建成后将成为京津冀一体化核心区域中大型综合精│
│ │品社区之一。承诺方承诺，2018年至2021年拟实现的累计净利润，森岛宝地│
│ │为3.53亿元，森岛鸿盈为4.41亿元，森岛置业为3.76亿元。 │
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│增发股份 │香江控股2013年11月26日发布定增预案，公司拟以每股不低于5.20元的价格│
│ │，非公开发行不超过48076万股，募资总额不超过25亿元，用于投建增城翡 │
│ │翠绿洲十三期和十四期住宅项目以及南方国际金融传媒大厦项目。增城翡翠│
│ │绿洲十三期和十四期项目总投资18.75亿元，拟投入募集资金13亿元，项目 │
│ │已成为了集居住、购物、娱乐、餐饮、观光于一体的高品质住宅项目和成熟│
│ │社区。增城是广州市暂不纳入限购范围的地区之一。据测算，上述两期项目│
│ │预计总销售收入32.31亿元，项目净利润5.70亿元。南方金融传媒大厦项目 │
│ │总投资16.38亿元，公司拟投入募集资金12亿元。该项目拟建设成“以金融 │
│ │创新、文化传媒为核心”的金融文化中心，预计实现总销售收入21.03亿元 │
│ │，净利润3.52亿元。 │
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