热点题材☆ ◇600185 格力地产 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、粤港澳、口罩防护、物业管理、免税概念
风格:融资融券、连续亏损、重组预案
指数:上证混改
【2.主题投资】
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2024-05-21│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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珠海格力地产物业服务股份有限公司是公司全资子公司
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2022-06-15│新零售 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司以“珠海免税MALL”“珠免国际”“鲜生洪湾”等线上商城新业态为引领，通过完善“
线上+线下”购物渠道、搭建会员营销体系、升级供应链服务体系、培育新型消费场景。
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2021-10-29│口罩防护 │关联度：☆☆
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旗下珠海高格医疗有全自动口罩生产线
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2020-05-27│免税概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司拟向珠海市国资委、城建集团收购免税集团100%股权
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2019-11-06│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省珠海市。主营业务：实业投资、资产经营、房地产开发经营、物业管理
、国内贸易（除专项规定外）、建筑材料的批发零售、代购代销。公司是国内计算机产业的中大
型企业,公司自主研发的“动态口令身份认证系统”使其在信息安全领域实现市场突破。
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司现自主研发搭建有“珠海免税MALL”平台及“高格健康”、“鲜生洪湾”、“珠免国际
”等线上商城。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-11-19│广东自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司为广东珠海本地股，全资子公司格力房产开发的珠海格力广场，位于珠海市中心区，总
建筑面积60万平方米，项目分三期开发。
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2019-10-19│广东国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
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2017-01-12│横琴新区 │关联度：☆☆☆
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公司为广东珠海本地股，全资子公司格力房产开发的珠海格力广场，位于珠海市中心区，总
建筑面积60万平方米，项目分三期开发。
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2024-10-28│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报归母净利润均为负
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2024-08-31│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司资产置换珠海市免税企业集团有限公司51%股权
【3.事件驱动】
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2022-04-26│国务院办公厅提出规划建设一批中国特色市内免税店
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国务院办公厅发布关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见，提出推进消费平台健
康持续发展。持续办好中国国际进口博览会、中国进出口商品交易会、中国国际服务贸易交易会
、中国国际消费品博览会。完善市内免税店政策，规划建设一批中国特色市内免税店。
市内免税店购物体验、时间和购物方式更为灵活，租金成本方面，机场免税店的租金成本明显更
高，例如上海机场扣点一般达40%，市内免税店租金成本则在10-20%之间。
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2021-08-25│横琴粤澳深度合作区建设总体方案即将出台
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澳门特区行政长官贺一诚8月24日在书面回复澳门立法会议员提问时表示，建设横琴粤澳深
度合作区的核心任务是促进澳门经济适度多元发展，通过大力发展新技术、新产业、新业态、新
模式，为澳门经济发展提供新机遇。未来，合作区重点推动以中医药研发制造为切入点的大健康
、现代金融、高新技术、会展商贸和文旅体育等产业发展。
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2020-06-17│《粤港澳大湾区建设深圳指引》发布，加速推进7大重点平台建设
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近日，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》。《指引》显示，深圳正
加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西
丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区等7大重点平台建设；积极推进建设国际科技
创新中心、深港金融市场互联互通、基础设施互联互通、构建具有国际竞争力的现代产业体系等
重点领域的布局与发展；在金融、就业、居住、人才引进、教育等方面提供了多项政策支持；并
成立了市委推进粤港澳大湾区建设领导小组以及7个专责小组负责推进粤港澳大湾区建设。
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2020-06-01│湖北：加快全省主要城市市内及空港免税店落地
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湖北省人民政府发布《提振消费促进经济稳定增长若干措施》的通知。通知表示省内将举办
“六月欢购节”活动，组织重点商圈、特色商街、商业企业、品牌企业在六月份开展促销让利活
动提振消费。鼓励各地向普通居民发放普惠性消费券，向困难群体、特殊群体发放购物券，主要
面向餐饮、零售、百货、文化、旅游等行业消费。加快全省主要城市市内及空港免税店落地。在
免税店设立国产商品区，销售推介省内品牌产品。
贝恩数据显示，2019年中国消费者在境外购买奢侈品金额超过5000亿元人民币，占全球消费量35
%，而目前中国免税渠道占全球免税市场份额大幅低于国人全球消费贡献度，未来中国免税全球
份额提升可期。
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2019-04-19│发改委印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》
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据发展改革委官网2019年4月18日消息，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》已经国务院同意
，现予以印发。
按照文件，其建设目标为，到2020年，把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业，初步建成国
际海岛旅游目的地。实现澳门与横琴两地旅游资源要素互通互融、旅游产业错位互补，产业外溢
效益持续增强，与港澳互联互通的旅游综合交通体系趋于完善，国际化旅游经营管理和服务标准
初步形成，配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。旅游产业的综合带动作用逐步提升，第三
产业增加值占地区生产总值比重达75%。
到2025年，旅游休闲产业规模进一步扩大，以旅游休闲产业为主导的产业体系进一步完善，
携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成型，对澳旅游通关便利化水平全面提升，对横琴新区
经济社会发展的带动作用进一步增强。配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。旅游产业
的综合带动作用显著提升，第三产业增加值占地区生产总值比重达80%。
到2035年，建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛，全域旅
游产业体系基本形成，旅游休闲产业对经济社会发展发挥更加重要的龙头带动作用。具备较强的
旅游产业竞争力和国际知名度，与“一带一路”共建国家旅游合作进一步加强，配合澳门建设世
界旅游休闲中心成果丰硕。
重点任务包括助力打造粤港澳世界级旅游大湾区、培育高品质休闲旅游产品体系、创新与国
际接轨的休闲旅游市场监管机制、推进休闲旅游配套设施建设、构建“旅游+”产业生态圈、提
高旅游对外开放合作水平等。
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2019-04-02│国务院批复横琴国际休闲旅游岛建设方案
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2019年4月1日消息，近日，国务院发布关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复，原则同意
《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。
批复指出，横琴国际休闲旅游岛要按照党中央、国务院关于推进粤港澳大湾区建设的决策部
署，加快构建以休闲旅游业为核心的现代产业体系，深入推进粤港澳更紧密合作，促进澳门经济
适度多元发展，打造粤港澳深度合作示范区，大力推进生态文明建设，建设环境友好、资源节约
的生态岛，积极推进自由贸易试验区建设，构建开放合作新体制，探索国际休闲旅游岛开发新模
式，逐步将横琴建设成为面向未来、国际品质、生态优先、协同发展、智慧支撑的国际休闲旅游
岛。
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2019-02-13│粤港澳大湾区发展规划有望在日内公布
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据中国证券网消息，2019年2月12日，香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前例行见
记者时表示，粤港澳大湾区发展规划纲要有望在日内公布。香港特区政府计划联同广东省及澳门
政府，于2月21日在香港举行有关规划纲要的宣讲会，共同探讨发展所带来的机遇。
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2018-10-23│习近平时隔6年再赴广东考察调研 大湾区概念受关注
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2018年10月22日据新华视点消息，22日下午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习
近平来到广东省珠海市横琴新区高新技术片区，考察了粤澳合作中医药科技产业园。党的十八大
后，习近平首次赴地方考察就选择了广东。他当时表示，之所以到广东来，就是要到在我国改革
开放中得风气之先的地方，现场回顾我国改革开放的历史进程，将改革开放继续推向前进。
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2018-06-11│粤港澳大湾区规划纲要将出 主题投资机会来临
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2018年6月10日据中证资讯报道，近日，粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深表示将暂
定于6月11日于政府总部举办宣讲会，解读大湾区规划细节。随着政府发展规划纲要的出台，预
计粤港澳大湾区将在迎来实质性的开启，粤港澳大湾区主题将有望持续催化相关主题投资机会，
区域内地产开发、仓储物流、港口等行业将率先获得发展机遇，相关领域龙头标的有沙河股份、
恒基达鑫、广州港等。
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2018-04-20│自贸区挂牌三周年临近 横琴休闲旅游岛受关注
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2018年4月19日据上证资讯报道，广东等三大自贸区本周末将迎来挂牌三周年纪念日。记者
从广东自贸区横琴自贸片区管委会获悉，横琴正加速建设以休闲旅游、文化创意等特色产业为核
心的现代化经济体系。其中，横琴国际休闲旅游岛建设方案已上报国务院，近期将获批。A股公
司中，华发股份在横琴自贸区和十字门中央商务区分别持有33万平方米和36万平方米土地储备；
格力地产2016年完成定增，布局横琴新区休闲旅游地产；世荣兆业是总部位于珠海的房地产企业
。
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2018-01-18│珠海海岛地区建设提速
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据中证资讯报道，从近期珠海两会上获悉，珠海今年将促进海岛地区开发建设，不仅加快东
澳岛客运码头、大万山岛万山湾客运码头、桂山岛十三湾防波堤建设，同时将启动外伶仃石涌湾
码头、唐家港陆岛交通补给码头项目建设。另外，还将推动粤港澳游艇“自由行”政策落地，推
进三角岛运动休闲与科教示范项目建设等。作为广东省副中心和珠江西岸核心城市，随着港珠澳
大桥建成通车，珠海历史性地站在了粤港澳大湾区的中心连接点。
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2017-08-03│粤将建沿海景观公路 粤港澳大湾区路段约600公里
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据南方日报报道，日前，记者从广东省交通运输厅获悉，正组织开展广东沿海景观公路相关
规划研究，目前已开展专家评审会论证，并与全省14个沿海市完成了路线方案的对接。初步研究
，沿海景观公路规划建设里程约1600公里，其中，粤港澳大湾区路段约600公里。长度将超过900
多公里的美国加州一号公路，沿海景观公路全段拟采用普通公路技术标准建设，将串联起14个沿
海地级市，进一步连接广府、潮汕、客家及港澳四大文化圈与海丝节点。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-06-09│港珠澳大桥全线贯通在即
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2017年6月9日消息，据上证资讯报道，从接近港珠澳大桥管理局的人士处获悉，作为粤港澳
大湾区的重头戏，港珠澳大桥将在7月1日前后全线贯通，预计今年底实现通车。令市场颇为关注
的是，前海有望由15平方公里扩至77平方公里。
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2017-04-10│粤港澳大湾区创世界湾区经济新高地
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据《2017年国民经济和社会发展计划的报告》显示，国家发改委今年将加快编制粤港澳大湾
区。在今年的政府工作报告中，首度提到了要研究制定粤港澳大湾区城市区发展规划。
粤港澳大湾区城市群作为一个国家、两种制度下的区域治理规划，意义非凡，相关粤港澳大
湾区内地产、交通等行业上市公司将最先受益于规划政策红利。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现│
│ │代金融业于一体的集团化企业。 │
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│经营模式 │公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。 │
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│核心竞争力 │1、广泛的知名度。格力地产于2016年获第11届亚洲品牌“2016中国上市公 │
│ │司创新品牌100强” 称号，2013年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 │
│ │强” ，在全国范围内树立了高度的知名度和美誉度。 │
│ │2、严谨的质量管理体系。公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“ │
│ │见细入微，精益求精” 的精神打造房地产，创建精品工程，始终把产品质 │
│ │量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做│
│ │法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。 │
│ │3、丰富的开发经验。公司在二十多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚 │
│ │的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、 管理和开发经验。 │
│ │4、布局优势。公司稳步推进房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、 现│
│ │代服务业、现代金融业的“3+2”的产业格局， 全面构建产业融通、高效联│
│ │动的新产业发展模式。 │
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│竞争对手 │华发股份、粤泰股份、世荣兆业 │
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│核心风险 │1、政策风险。房地产开发受国家调控政策手段的影响较大。国家根据房地 │
│ │产行业发展情况利用行政、金融等多种方式对土地、税收等领域进行政策调│
│ │节，这对房地产开发企业的发展形势产生相应的影响。 │
│ │2、市场风险。随着行业发展的日趋完善，将吸引更多实力雄厚的企业进军 │
│ │房地产行业，房地产环境必将日益复杂和激烈。公司将不断加强自身建设，│
│ │加速企业转型，提高管理能力，不断提升公司竞争实力。 │
│ │3、财务风险。目前公司各大板块，特别是房地产板块属于资金密集型行业 │
│ │，建设资金需求量大，充足的资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障│
│ │。 │
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│投资逻辑 │公司突出自身优势，规划核心城市，主要集中在珠海、重庆和上海。受益本│
│ │轮一线二线最严限购限贷政策，增量资金有望进一步流入珠海等强三线城市│
│ │；此外，明年港珠澳大桥贯通，有望进一步带来利好，公司未来销售可期。│
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │珠海地区、上海地区、其他地区 │
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│行业发展趋势│随着2016年四季度房地产政策的收紧，预计“防范风险、稳定消费”将是 2│
│ │017 年房地产的主基调，房地产市场将会出现回落并趋于平稳，行业集中度│
│ │将不断提高，竞争将越发激烈，房地产企业除在产品品质、品牌、设计方面│
│ │不断提升外，还应通过转型升级，优化产业结构的方式提升自己的竞争力，│
│ │在激烈的竞争中脱颖而出。 │
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│公司发展战略│公司以“立足珠海，重点布局”为战略总方针，以“建设理想城市，创造幸│
│ │福生活”为出发点，注重发展质量，提升公司品牌，形成“房地产业、 海 │
│ │洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发│
│ │展的全新产业格局。并且，在全新的发展平台上， 依靠精准的产业布局、 │
│ │丰富的项目资源及灵活的资产运营，通过资本和产业的有效联动，打造“大│
│ │海洋、大金融、大健康” 的产业集群，进一步扩大企业竞争力， 把公司打│
│ │造成为一家在国内较具影响力的优质上市公司。 │
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│公司经营计划│1、公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，积极开拓思路，创 │
│ │新发展模式，加大项目拓展和资源获取的力度， 巩固 “房地产业、 海洋 │
│ │经济产业、 口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发 │
│ │展的产业格局， 实现可持续发展。 │
│ │2、继续坚持以销售为中心，强化项目高效管理，提升项目整体开发水平。 │
│ │3、继续做好融资和资金管理工作，拓宽融资渠道， 降低融资成本， 提高 │
│ │资金使用效率。 │
│ │4、严格规范招投标管理，加强成本控制。 │
│ │5、 加强内部管理和团队建设，提升效益。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金与股票 │
│ │相结合的方式分配利润，在满足现金分红的条件下，优先采用现金分红的利│
│ │润分配方式。在满足现金分红的条件下，公司未来三年以现金方式累计分配│
│ │的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的30%。 │
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│可转债 │格力地产2013年9月6日发布公开发行可转换公司债券预案。公司拟公开发行│
│ │的可转债总额为不超过人民币9.80亿元（含9.80亿元），可转债存续期限为│
│ │自发行之日起5年，票面利率不超过每年3.5%。本次发行可转债的募集资金 │
│ │净额将用于：1）格力海岸S3项目，项目总投资12.85万元，拟投入募集资金│
│ │4.6万元；2）格力海岸S4项目，项目总投资18.76万元，拟投入募集资金5.2│
│ │万元；合计拟投入募集资金9.8万元。 │
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│增发股份 │格力地产2015年4月27日发布定增预案，公司拟以不低于24.37元/股的价格 │
│ │非公开发行不超过2.46亿股股份，募集资金不超过60亿元，拟用于：1）香 │
│ │洲港区综合整治工程，项目总投资20亿元，拟投入募集资金10亿元。项目全│
│ │部投资税前财务内部收益率为18.69%，投资回收期为6.38年。2）珠海洪湾 │
│ │中心渔港工程，项目总投资12.13亿元，拟投入募集资金8亿元，项目全部投│
│ │资税前财务内部收益率为9.17%，投资回收期为10.61年。3）珠海格力海岸 │
│ │游艇会工程，项目总投资4.38亿元，拟投入募集资金3亿元，本项目全部投 │
│ │资税前财务内部收益率为15.68%，投资回收期为5.25年。4）海岛综合开发 │
│ │项目，项目总投资23.54亿元，拟投入募集资金6亿元。本项目主要收入来源│
│ │包括观光旅游、住宿、餐饮、康体等综合服务。5）竹洲水乡水利风景区核 │
│ │心区开发项目，项目总投资12.19亿元，拟投入募集资金10亿元，建设期3年│
│ │。项目投资税前内部收益率为10.39%，投资回收期10.20年。6）珠海海控金│
│ │融服务有限公司增资项目，项目总投资9.5亿元，拟投入募集资金5亿元，预│
│ │计该项目投入运营后，内部收益率为15.23%，投资回收期6.65年。7）偿还 │
│ │银行贷款，拟投入募集资金18亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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