热点题材☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2026-08-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:黄金概念、创投概念、互联金融、区块链、芯片、大数据、乡村振兴、知识产权、元宇宙
、NFT概念、Web3概念、数据确权
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产、风险提示、MSCI成份、高质押股、低安全分
指数:上证380、小盘价值、国证价值
【2.主题投资】
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2026-01-23│芯片 │关联度：☆☆☆
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公司通过发行股份购买先导电科95.4559%股份，切入半导体材料领域，增强高科技制造实力
，推动战略转型。
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2024-09-02│创投概念 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务是房地产开发、投资、商业贸易等。
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2023-11-23│黄金概念 │关联度：☆☆☆
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子公司丰宁承龙矿业有限公司取得的好村沟金银钼矿采矿权
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司助力巩固拓展脱贫攻坚成果，接续推进乡村振兴。
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2023-01-09│知识产权 │关联度：☆☆☆
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公司参股公司趣链科技承接并完成了国家知识产权局在浙江进行的全国首个数据知识产权试
点“浙江省知识产权区块链公共存证平台”。
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2022-12-07│数据确权 │关联度：☆☆☆
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公司在投资方面前瞻布局区块链行业，投资以构建 web3.0 为核心，打造未来数字生态的趣
链科技。BitXMesh是趣链科技基于区块链和多方安全计算技术自主研发的链原生数据协作平台，
致力于破解数据孤岛、数据确权、数据隐私等难题，为企业提供可信的大规模数据存储以及可控
的数据共享环境，促进产业互联网和数字经济领域的协同创新。
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2022-10-20│Web3概念 │关联度：☆☆☆
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公司投资了以构建Web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技。
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2022-08-15│区块链 │关联度：☆☆
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2019年02月27日在互动平台表示，公司参股趣链科技，股权占比49%。
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2022-01-07│NFT概念 │关联度：☆☆
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公司参股公司趣链科技控股的子公司红洞科技，是专注于区块链数字藏品领域的网络平台。
作为国内首批专注于区块链数字藏品领域的网络平台，红洞科技以区块链技术作为创新手段对 I
P 进行全方位的整合策划，从而为各类文化艺术、游戏电竞、 潮流时尚、零售消费等行业提供
内容数字衍生品的发行和交易等配套服务。
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2022-01-05│元宇宙概念 │关联度：☆☆☆
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2021年12月2日公开信息显示公司旗下趣链科技控股子公司红洞科技在“中国元宇宙峰会202
1”上正式发布“红洞数字藏品平台”,该平台是一家区块链数字藏品电商平台,提供IP内容数字
资产的发行和售卖等配套服务。根据公司互动内容显示，红洞科技已经发布了元宇宙产品无极熊
猫，产品暂处于试运营阶段。
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2022-01-05│大数据 │关联度：☆☆☆
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公司通过网络竞拍方式，竞得万得信息技术股份有限公司一小部分股权
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆☆
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2018年2月，出资13.68亿元增持万得信息技术股份有限公司股份，完成后占其总股本的7.02
%。
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2026-05-21│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2026-05-21,关于5%以上股东股份被司法标记及轮候冻结的公告
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2026-05-06│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-30,公司持有浙商银行
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2026-04-30│新湖系 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31,黄伟持有14.50亿股(占总股本比例为：17.04%)
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2024-10-10│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-03-15│第四代半导体│关联度：☆☆☆
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公司于2021年投资了杭州富加镓业科技有限公司，目前持股比例22.22%。富加镓业专注于宽
禁带半导体氧化镓材料的研发，团队的氧化镓晶体材料及器件基础研究成果，多篇科研论文已发
表在国际顶级学术期刊上，与全球科研工作者共享最新研究成果，共同推动全球第四代半导体相
关行业的发展。
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2022-10-17│共同富裕示范│关联度：☆☆☆
│区 │
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公司主营业务是房地产开发、投资、商业贸易等。其主要产品包括房地产、商业贸易和海涂
开发。公司充分利用公司注册地衢州“中国氟硅之都”的产业优势，合作合资投资氟化工投资项
目，助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。
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2022-06-14│煤炭概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司已获得贵州煤矿的采矿权证，还需较长时间的规划建设阶段才能正式开采
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2022-01-11│涉矿概念 │关联度：☆☆☆
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公司子公司丰宁承龙矿业主营矿产品勘查、购销
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2022-01-06│期货概念 │关联度：☆☆☆
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公司持有新湖期货29.67%的股份
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2019-11-06│金融科技 │关联度：☆☆☆
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公司拥有51信用卡26.56%的股权，持有万得信息7.0183%的股权
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆
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公司持有温州银行股份有限公司13.96%股权，持有盛京银行股份有限公司5.31%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-14│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为39
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2026-08-14│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-14,公司市净率(MRQ)为：0.62
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2026-08-14│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-14公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-37.69%
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2026-08-07│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-07公司质押比例已达46.15%
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2026-07-19│风险提示 │关联度：☆☆☆
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公司最新安全评分为39
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2026-05-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-30,公司持有浙商银行
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2018-05-15│MSCI成份 │关联度：--
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符合MSCI指数纳入条件
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-15│贵阳力争25年贵阳大数据交易所成为国家级数据交易所
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贵阳市人民政府、贵安新区管委会印发《贵阳贵安推进数据要素市场化配置改革支持贵阳大
数据交易所优化提升实施方案》，方案指出，通过优化提升，到2025年，力争贵阳大数据交易所
成为国家级数据交易所，数据资源化、资产化、资本化改革取得重大突破，数据流通交易规模走
在全国前列；数据流通交易体系基本建成，数据要素实现有序流通交易和价值充分释放，建成国
家数据生产要素流通核心枢纽。
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2023-08-10│工信部鼓励各类市场主体参与数据要素市场建设
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工信部在对十四届全国人大一次会议第0483号建议的答复中表示，下一步，工信部将围绕三
方面做好相关工作。一是支持北京、上海等地数据交易机构高质量建设，鼓励各类市场主体参与
数据要素市场建设，探索多种形式的数据交易模式，推动数据要素价值转化。二是推动全国统一
数据登记平台高水平建设，指导开展数据资产价值评估试点，打通数据要素流通堵点。三是鼓励
部属单位开展数据确权授权的标准制定、技术研发、平台应用、授权认证等方面工作，探索数据
确权授权的落地方案和创新模式。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-08-04│广州将打造成为全球数据要素市场核心枢纽
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近日，广州市发布了关于公开征求《广州市新型智慧城市建设规划（征求意见稿）》意见的
公告。意见稿提出，以高标准建设国际一流智慧城市为总体目标，将广州打造成为全球数据要素
市场核心枢纽、全国超大城市韧性智治标杆、湾区全龄友好温馨人民城市、全球先进科技创新策
源高地。
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2023-08-01│国务院任命首任国家数据局局长，数据要素市场迎发展良机
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近日，国务院宣布任命中国联通原董事长为国家数据局局长。今年3月，中共中央、国务院
印发《党和国家机构改革方案》。方案显示，组建国家数据局。负责协调推进数据基础制度建设
，统筹数据资源整合共享和开发利用，统筹推进数字中国、数字经济、数字社会规划和建设等，
由国家发展和改革委员会管理。国家数据局局长的任命，意味着数据要素市场相关政策有望快速
落地。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2023-07-04│推进数据确权创新试点，促进社会数据要素价值释放
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在国资部门和经信部门大力支持下，目前，北京金控集团旗下国际大数据交易所正积极推进
北京市属国企数据确权创新试点，北京金控集团党委书记、董事长日前表示，将通过先行先试打
造一批示范样板和数据创新应用场景，加快促进社会数据要素价值释放，助力北京建设全球数字
经济标杆城市。
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2023-04-12│贵阳大数据交易所与发改委签署合作协议，有望催动数据要素相关产业高速发展
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近日，贵阳大数据交易所与国家发展改革委价格监测中心在北京签署合作协议。双方将围绕
数据要素价格形成机制、数据要素价格监测机制开展联合、联动研究，充分发挥数据交易所数据
产品和服务的定价服务功能，促进数据要素流通生态的构建，加速推动数据要素资源化、资产化
、资本化改革新路径。
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2023-04-06│河南支持郑州数据交易中心创建国家级数据交易场所
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近日，《2023年河南省大数据产业发展工作方案》印发，其中提到，今年争创5个以上国家
级大数据产业发展试点示范项目，支持郑州数据交易中心创建国家级数据交易场所。券商认为，
我国的数据要素市场正处于蓬勃发展过程中，同时也面临数据确权数据分类分级、数据流通交易
过程的安全保障、数据流通交易机制等挑战。数据源、数据运营、数据流通核心技术厂商系统建
设等环节有望迎来快速发展。
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2023-03-22│2022年中国云计算市场规模已超2000亿元，数据要素重要性持续提升
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机构报告，2022年对于中国大陆的云计算市场来说是保守的一年，市场增长10%，全年总额
为303亿美元。2022年第四季度以4%的同比增长收尾，季度总额为79亿美元。2023年，Canalys预
计中国云基础设施服务支出全年将增长12%。券商认为，数字经济将是未来计算机板块的重要主
线之一，数据要素是数字经济落地的重要抓手，重要性持续提升。
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2023-03-16│第四代半导体迎重大突破
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日前，国内西安邮电大学新型半导体器件与材料重点实验室的陈海峰教授团队成功在8英寸
硅片上制备出了高质量的氧化镓外延片，这一成果标志着该校在超宽禁带半导体研究上取得重要
进展。氧化镓是一种无机化合物，别名三氧化二镓(Ga2O3)，是一种宽禁带半导体。在以碳化硅
和氮化镓为主的第三代半导体之后，氧化镓被视为是下一代半导体的最佳材料之一。近年来，我
国在氧化镓的制备上连续取得突破性进展，从去年的2英寸到6英寸，再到最新的8英寸，氧化镓
制备技术正愈发走向成熟。
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2023-02-03│中国电子数字政府与数据要素化工程技术交流研讨会召开
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中国电子官微消息，日前，为推动中国电子数字技术创新突破和数字化产业快速发展，中国
电子召开数字政府与数据要素化工程技术交流研讨会。中国电子董事长曾毅强调，要充分发挥集
团公司产业化优势，逐步开展数字政府、数字部委、数字央企及数据要素化等领域的业务，做大
做强市场，建立产业优势地位，为加快建设数字中国、加快发展数字经济作出更大贡献。
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2022-12-19│氧化镓未来望成新一代半导体材料代表
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在近日举行的世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电
子学院龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓
光电探测器）成功被大会接收。中国科学院院士郝跃表示，氧化镓材料是最有可能在未来大放异
彩的材料之一，在未来的10年左右，氧化镓器件有可能成为有竞争力的电力电子器件，会直接与
碳化硅器件竞争。业内普遍认为，氧化镓有望替代碳化硅和氮化镓成为新一代半导体材料的代表
。
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2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
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日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
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2022-10-20│周星驰进军Web3.0 行业已发展到从1到N的前夜
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近日，周星驰开通首个社交账号，并发布人才招募令，他在白板上写下“请人”二字，并附
言“在漆黑中找寻鲜明出众的Web3人才”，要求熟悉Web3，有项目管理经验，有头脑又宅心仁厚
，并表示自己会亲自挑选人才。
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2019-02-25│新湖系主业不济：百亿债券压顶 面临资金链紧绷风险
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在2018年以来的新一轮去杠杆中，资本大鳄、曾经风光无限的温州首富黄伟也未能独善其身
，百亿债券压顶之下面临资金链紧绷风险。
60岁的黄伟是教师出身，上世纪九十年代下海创业，靠卖眼镜赚得第一桶金，倒卖认购证完
成原始积累。1994年，黄伟35岁时创立新湖集团，并一脚踏入地产领域，但不忘在资本市场大施
拳脚。通过受让股权，黄伟相继控股新湖创业（已与新湖中宝合并）、新湖中宝及哈高科，形成
了闻名资本市场的新湖系。
长江商报记者梳理发现，借助上述三家资本平台，黄伟相继控参股湘财证券、大智慧、温州
银行、中信银行、阳光保险、万得信息等多家公司，建立了庞大的金融帝国。
然而，左手地产、右手金融，黄伟纵横资本市场之时，其宣称的地产、商贸、大豆加工等主
业业绩均大跌眼镜。
数据显示，2016年至去年9月末，新湖中宝及哈高科净利润缺少亮色。而在2017年，两家公
司合计实现主营业务收入超177亿元，但主营业务利润仅1.4亿元，两公司超九成净利润依赖投资
收益。
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2019-02-12│多部门联合发文推进金融服务乡村振兴
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2019年2月12日消息，记者昨日从人民银行获悉，为深入贯彻落实中央农村工作会议、《中
共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》和《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》有关要
求，切实提升金融服务乡村振兴效率和水平，人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村
部日前联合印发《关于金融服务乡村振兴的指导意见》（下称《指导意见》）。
《指导意见》强调，要坚持以市场化运作为导向、以机构改革为动力、以政策扶持为引导、
以防控风险为底线等基本原则，建立完善金融服务乡村振兴的市场体系、组织体系、产品体系，
促进农村金融资源回流。
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2019-01-02│“三农”改革路线图划定 农地制度改革进入深化施工期
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2019年1月2日消息，2019年“三农”改革路线图已经划定。2018年12月28日至29日，中央农
村工作会议研究落实2019和2020年“三农”工作硬任务，部署2019年农业农村工作。12月30日，
全国农业农村厅局长会议进一步部署了2019年重点任务。
《经济参考报》记者获悉，2019年将推进新一轮农村改革，加快编制村庄规划，补齐农村基
础设施和公共服务短板。此外，将加强重大政策研究，强化乡村振兴制度供给。针对农地制度改
革，2019年将完成农村集体资产清产核资以及承包地确权登记颁证收尾工作。农村宅基地改革将
秉持“稳慎推进”思路，探索适度放活宅基地使用权有效途径。
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2018-10-22│促进8亿农民持续增收 一揽子增收新政将实施
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2018年10月19日消息，促进8亿农民持续增收既关乎乡村振兴的实现，也是今年收入分配改
革的重要任务之一。《经济参考报》记者获悉，职业农民增收专项激励计划已进入评估总结期，
多地申报进入新一轮试点名单。中央和地方有关促农民增收的一揽子新政也将加快落地，包括完
善对农民直接补贴制度，进一步增加工资性、经营性和财产性收入，提升社保待遇等。在收益分
享模式上也将有所创新，对农户土地经营权入股部分将采取特殊保护，探索实行农民负盈不负亏
的分配机制。
各部门正不遗余力促进农民增收。国家发改委《2018年收入分配重点工作》明确提出着力增
加农民收入。记者从国家发改委获悉，广大农民是我国扩大中等收入群体的潜力军，下一步将对
其重点施策。此外，职业农民增收专项激励计划已进入评估期，多地申报进入新一轮试点名单，
接下来将进入名单筛选阶段，随后开启第二轮试点。
瞄准8亿农民，一揽子促增收方案还将加快落地。近日公布的《乡村振兴战略规划（2018-20
22年）》明确提出，促进农民持续增收，不断提升农民的获得感、幸福感、安全感。
密集发布的地方版乡村振兴战略也把促农民增收作为核心要义之一。比如，河北省提出，培
育壮大特色产业集群，促进农民就近就地转移就业增收。深化京津冀劳务协作，着力增加农民工
资性收入。吉林省提出，培育乡村发展新动能，拓宽农民增收新空间。湖北省提出，实施农民工
等人员返乡创业促进三年行动计划。江苏省则提出，实施富民增收“33条”和促进农民持续增收
行动计划，加快构建促进农民增收的长效机制。
此外，在提高社保性待遇方面，将促进公共教育、医疗卫生、社会保障等资源向农村倾斜。
完善城乡居民基本养老保险制度，加快建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金标准正
常调整机制。
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2018-09-27│我国乡村振兴战略首个五年规划出台
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2018年9月26日，中共中央、国务院印发《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，部署了一
系列重大工程、重大计划、重大行动。这是我国出台的第一个全面推进乡村振兴战略的五年规划
，是统筹谋划和科学推进乡村振兴战略这篇大文章的行动纲领。新华社记者第一时间采访有关部
门负责人和权威专家进行解读。
“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”，是党的十九大报告提出的实施
乡村振兴战略的总要求。据国家发展改革委负责人介绍，规划围绕这一总要求，明确了阶段性重
点任务。
在促进乡村产业兴旺方面，部署了一系列重要举措，构建现代农业产业体系、生产体系、经
营体系，完善农业支持保护制度。同时，通过发展壮大乡村产业，激发农村创新创业活力。
在促进乡村生态宜居方面，提出强化资源保护与节约利用，推进农业清洁生产，集中治理农
业环境突出问题，实现农业绿色发展，并确定推进美丽宜居乡村建设，持续改善农村人居环境。
在促进乡村乡风文明方面，提出传承发展乡村优秀传统文化，培育文明乡风、良好家风、淳
朴民风，建设邻里守望、诚信重礼、勤俭节约的文明乡村，推动乡村文化振兴。
在促进乡村治理有效方面，建立健全党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障
的现代乡村社会治理体制，推动乡村组织振兴，打造充满活力、和谐有序的善治乡村。
在促进乡村生活富裕方面，提出加快补齐农村民生短板，如在改善农村交通物流设施条件、
加强农村水利基础设施网络建设、拓宽转移就业渠道，以及加强农村社会保障体系建设等方面都
出台了一系列措施。
中央农村工作领导小组办公室主任、农业农村部部长韩长赋说，把乡村振兴摆上优先位置，
必须坚持规划先行，树立城乡融合、一体设计、多规合一理念，在产业发展、人口布局、公共服
务、基础设施、土地利用、生态保护等方面，因地制宜编制乡村振兴地方规划和专项规划方案，
做到乡村振兴事事有规可循、层层有人负责，一张蓝图绘到底，久久为功搞建设。
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2018-04-19│阿里未来一年布局100个城市 巨头争相布局扫码乘车
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交通运输部《交通一卡通运营服务质量管理办法（试行）》4月1日实施，明确将二维码及虚
拟介质纳入监管范畴。
《办法》明确将“主要在交通运输领域用于支付或清算的实体或虚拟交通卡、二维码以及其
他特定信息载体或介质”归为交通一卡通的范畴，产品包括实体卡片、移动载体或介质、虚拟介
质，以及用于支付受理的机具终端、商用密码设备和各类信息处理系统。中国交通通信信息中心
负责具体实施全国交通一卡通互联互通工作。
记者2018年4月18日从2018年公共交通出行峰会了解到，蚂蚁金服将在未来一年力推100个城
市实现扫码乘公交，除了大中型城市，三、四线及以下城市也将囊括其中。而就在上周，腾讯提
出了乘车码的“扫城”规划，希望今年接入全部一线城市，再通过以点带面的方式，推动乘车码
向周边二、三线城市渗透。目前，佳都科技、申通地铁、华铭智能等上市公司已经成为“二马”
的合作方。
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2017-08-11│市场避险需求升温致黄金价格连续走高
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由于朝鲜半岛紧张局势日益加剧，触发了避险需求，周四(8月10日)黄金继续上涨，一度刷
新两个月高点。
数据显示，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价10日比前一交易日上涨
10.8美元，收于每盎司1290.1美元，涨幅为0.84％。
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2017-04-05│嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区
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2017年4月5日消息，日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着
力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体
化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。
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2017-01-17│李克强：推动今年新开工600万套棚改
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2017年1月16日消息，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出
重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年，各地区、各有关方面
积极作为、密切配合、攻坚克难，圆满完成棚改年度目标任务，对改善困难家庭住房条件、拉动
扩大有效需求等发挥了重要作用。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部
署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，
保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改
项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞
好配套设施建设，做好分配管理服务，完善措施、细化工作、严格监管，让搬进新居的群众住得
更加放心、舒心。严肃查处挪用套取棚改资金等违法违规行为。以保障和改善民生的新成绩为促
进经济持续健康发展作出新贡献，迎接党的十九大胜利召开。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司简介 │衢州信安发展股份有限公司（600208.SH）于1999年在上海证券交易所上市 │
│ │，主营业务为科技投资和地产开发等。截至2024年12月底，公司注册资本85│
│ │亿元，净资产416亿元，近十年累计实现利税约500亿元。2024年7月，衢州 │
│ │工业控股集团有限公司成为公司实际控制人，浙江新湖集团股份有限公司为│
│ │公司重要股东。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │（一）地产业务（二）高科技投资 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │1、独特的战略定位。公司在区块链、人工智能、高端制造等高科技领域的 │
│ │投资已基本成型，部分被投资公司已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空│
│ │间。被投资的公司获人民日报头版报道、十余家公司获“专精特新中小企业│
│ │”“专精特新小巨人”称号、两家被投资公司启动上市等，与国家“十五五│
│ │”发展的新质生产力、产业升级融合。 │
│ │2、优质的资产质量。以上海为中心的长三角优质土地储备目前在开发和待 │
│ │开发面积约1000万平方米。科技与金融板块还持有中信银行、湘财股份、新│
│ │湖期货等一批金融股权和宏华数科、邦盛科技、趣链科技、谐云科技、富加│
│ │镓业、恒影科技等高科技投资项目。 │
│ │3、强大的国资赋能。衢州国资背景的衢州工业集团作为公司实控人，带来 │
│ │根本性的信用提升与资源赋能。依托衢州工业集团的产业资源、政府支持、│
│ │信用背书等，公司融资渠道得到拓宽，综合成本持续下降。作为衢州国资体│
│ │系内重要的资本运作与产业投资平台，公司在资产注入、产业协同、政府支│
│ │持等方面具有较大优势。 │
│ │4、稳健的经营体系。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚 │
│ │持均衡稳健，债务期限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融│
│ │机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元│
│ │渠道获取资金。财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率│
│ │、综合资金成本在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。 │
│ │5、高效的公司治理。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风 │
│ │控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定，项目运│
│ │作经验丰富，管理能力突出，与公司共同成长，具备在复杂市场环境下实现│
│ │企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使│
│ │公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。 │
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│经营指标 │2025年，实现营业收入35.89亿元，同比下降78.23%；实现净利润1.42亿元 │
│ │，同比下降92.93%；归属于上市公司股东的净利润2.61亿元，同比下降74.2│
│ │9%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.76亿元，同比下降│
│ │67.14%；主要系因项目结算周期影响，本期结算项目较少。 │
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│竞争对手 │万科A、绿地集团、浙江万厦房地产开发有限公司 │
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│品牌/专利/经│专利：市场层面，国内业务稳步扩张，成功中标中国石油、中国电信及多家│
│营权 │头部银行的智能风控与实时计算平台建设项目，入选中国软协卓越软件项目│
│ │案例、浙江省高价值专利培育项目、浙江省先进技术创新成果，并牵头制定│
│ │2项行业标准。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.行业风险。目前房地产行业已经进入新一轮调控周期，流动性的收缩、杠│
│ │杆率的下降将给行业带来较大的不确定性，如何灵活调整经营策略、前瞻应│
│ │对市场波动，将是公司下阶段面临的重要挑战。 │
│ │2.管理风险。公司房地产开发经营业务主要由公司及地区公司控股的项目子│
│ │公司负责具体运作，随着公司业务规模的持续扩大，以及发展的区域不断延│
│ │伸，将会对现有管理团队提出更高的要求，如果公司人力资源储备、风险控│
│ │制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风险。 │
│ │3.经营风险。房地产项目开发时期长、投资大， 在开发、设计、工程、销 │
│ │售等环节都存在经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能│
│ │力，降低经营风险。 │
│ │4.市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争│
│ │阶段，加之政策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险│
│ │，未来房地产市场的竞争更加激烈，从而加剧了市场风险。 │
│ │5.投资风险。公司持有较多的金融及其它股权投资，存在投资收益未达预期│
│ │或因被投资企业经营不善所带来的投资风险。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司在区块链、人工智能、高端制造等高科技领域的投资已基本成型，部分│
│ │被投资公司已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。被投资的公司获人│
│ │民日报头版报道、十余家公司获“专精特新中小企业”“专精特新小巨人”│
│ │称号、两家被投资公司启动上市等，与国家“十五五”发展的新质生产力、│
│ │产业升级融合。 │
│ │以上海为中心的长三角优质土地储备目前在开发和待开发面积约1000万平方│
│ │米。科技与金融板块还持有中信银行、湘财股份、新湖期货等一批金融股权│
│ │和宏华数科、邦盛科技、趣链科技、谐云科技、富加镓业、恒影科技等高科│
│ │技投资项目。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │浙江、上海、江苏、辽宁、天津、山东、江西 │
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│主营业务 │地产和投资 │
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│主要产品 │商品房 │
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│实控人或控股│新湖中宝2024年7月2日公告，公司拟对第十一届董事会换届并进行第十二届│
│股东变更 │董事会选举。公司董事会成员7名董事组成，在本次换届中，其中2名非独立│
│ │董事、1名独立董事由公司第一大股东衢州智宝企业管理合伙企业（有限合 │
│ │伙）（简称“衢州智宝”）提名，1名非独立董事由衢州智宝的关联方衢州 │
│ │市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）提名，衢州智宝及其关联方│
│ │提名的非独立董事占公司非独立董事的3/4，提名的独立董事占公司独立董 │
│ │事的1/3。如公司股东大会审议通过上述事项，衢州智宝及其关联方能控制 │
│ │上市公司董事会，结合衢州智宝已成为公司第一大股东，公司的控股股东将│
│ │变更为衢州智宝；实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。 │
│ │新湖中宝2024年7月18日公告，公司临时股东大会审议通过了第十二届董事 │
│ │会董事成员名单，衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“衢州智│
│ │宝”）及其关联方已实际控制公司董事会，衢州智宝成为公司控股股东，衢│
│ │州智宝的执行事务合伙人的穿透股东衢州工业控股集团有限公司成为公司实│
│ │控人。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│收购香港商业│新湖中宝2017年9月29日公告，公司拟通过境外全资子公司香港冠盛参与中 │
│银行部分股权│信银行（国际）有限公司（简称“信银国际”）的增资扩股，以2172735209│
│ │.06港元认购信银国际新增股份72666.7294万股，认购价格2.99港元/股，占│
│ │其本轮增资完成后总股本的6%。信银国际系一家扎根香港的综合性商业银行│
│ │，是中信银行重要的海外金融平台。本次投资有利于完善公司在境外金融领│
│ │域的布局，增强协同性，提升公司价值，符合全体股东的利益。 │
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│参股金融 │新湖中宝2013年8月19日公告，公司于当日以3.8元/股竞得温州银行定向增 │
│ │发股份3.5亿股，投资总额13.30亿元，占温州银行本次增资扩股后股份总额│
│ │的13.96%。公司此次竞拍认购温州银行定向发行股份，有利于进一步扩展公│
│ │司金融资产规模、优化金融产业布局、平滑地产行业波动。 │
│ │新湖中宝2013年12月6日公告，公司董事会审议通过了公司与温州银行签署 │
│ │《战略合作协议》的议案。据协议，新湖中宝入股温州银行后，将帮助温州│
│ │银行推进经营机制、服务模式、金融产品等创新，在移动互联网金融平台、│
│ │中间业务（投行业务）体系、公司治理、人才培养与体制转型、公开上市等│
│ │方面给予温州银行支持。该战略合作协议内容中涉及与温州银行合作项目和│
│ │业务尚需经监管部门审批或在监管范畴下实施。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│1、地产 │
│ │当前，地产行业呈现总量温和收缩、结构持续优化、核心城市企稳的市场趋│
│ │势。预计2026年全国商品房销售面积同比下降约6%–7%，降幅较2025年收窄│
│ │；一线及强二线城市在改善型需求、城市更新与保障房支撑下逐步企稳；三│
│ │四线城市进入长期去库存周期，价格承压、成交低迷。 │
│ │“十五五”开局构建房地产新模式，保障房与“好房子”成核心抓手。政策│
│ │重心转向“租购并举、保障优先、绿色智能”，加大保障性住房供给，推进│
│ │“好房子”建设标准，鼓励存量房改造与盘活；需求端一线城市限购进一步│
│ │松绑，二三线城市全面落实因城施策，降低购房成本、释放合理需求。 │
│ │在地产企业方面，优胜劣汰基本完成，国资平台成主流，轻资产与运营能力│
│ │决定竞争力。行业集中度进一步提升，央国企与优质地方国资平台市场份额│
│ │有望超过50%；房企加速向“开发+运营+服务”转型，城市更新、保障房、 │
│ │存量资产运营成为核心增长点；融资能力、成本控制、产品力与运营能力成│
│ │为关键竞争要素。 │
│ │2、科技投资 │
│ │全球竞争聚焦半导体、AI、先进制造、新材料，国产替代进入深水区。2025│
│ │年全球高新技术市场规模突破5.2万亿美元，同比增长8.7%；国内硬科技政 │
│ │策扶持持续加码，半导体（含第三代/第四代半导体）、AI大模型与算力基 │
│ │础设施、工业母机、人形机器人等领域加速突破。 │
│ │资本从追逐热点转向聚焦硬科技落地，“投早、投小、投硬”成共识。AI、│
│ │区块链、大数据等应用层概念退潮，具备核心技术、自主可控、可商业化的│
│ │硬科技项目获得重点倾斜；半导体材料、高端元器件、核心设备等“卡脖子│
│ │”环节成为战略投资主线。 │
│ │第四代半导体（氧化镓）、半导体靶材、区块链、AI应用持续高景气。氧化│
│ │镓在新能源汽车、光伏、工业高压领域渗透率快速提升；铟基靶材（ITO） │
│ │受益于HJT光伏、显示与半导体需求增长；区块链在政务、金融、数据确权 │
│ │场景深化应用；AI从大模型竞赛转向行业落地，工业AI、智能驾驶、数字人│
│ │等场景商业化提速。 │
│ │公司科技投资将聚焦半导体材料（氧化镓）、区块链、AI三大核心赛道；依│
│ │托衢州国资与长三角科创资源，构建“投资+孵化+产业赋能”的硬科技投资│
│ │生态；推动科技投资业务成为公司核心增长极与价值重估引擎。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│1、地产 │
│ │当前，地产行业呈现总量温和收缩、结构持续优化、核心城市企稳的市场趋│
│ │势。预计2026年全国商品房销售面积同比下降约6%–7%，降幅较2025年收窄│
│ │；一线及强二线城市在改善型需求、城市更新与保障房支撑下逐步企稳；三│
│ │四线城市进入长期去库存周期，价格承压、成交低迷。 │
│ │“十五五”开局构建房地产新模式，保障房与“好房子”成核心抓手。政策│
│ │重心转向“租购并举、保障优先、绿色智能”，加大保障性住房供给，推进│
│ │“好房子”建设标准，鼓励存量房改造与盘活；需求端一线城市限购进一步│
│ │松绑，二三线城市全面落实因城施策，降低购房成本、释放合理需求。 │
│ │在地产企业方面，优胜劣汰基本完成，国资平台成主流，轻资产与运营能力│
│ │决定竞争力。行业集中度进一步提升，央国企与优质地方国资平台市场份额│
│ │有望超过50%；房企加速向“开发+运营+服务”转型，城市更新、保障房、 │
│ │存量资产运营成为核心增长点；融资能力、成本控制、产品力与运营能力成│
│ │为关键竞争要素。 │
│ │2、科技投资 │
│ │全球竞争聚焦半导体、AI、先进制造、新材料，国产替代进入深水区。2025│
│ │年全球高新技术市场规模突破5.2万亿美元，同比增长8.7%；国内硬科技政 │
│ │策扶持持续加码，半导体（含第三代/第四代半导体）、AI大模型与算力基 │
│ │础设施、工业母机、人形机器人等领域加速突破。 │
│ │资本从追逐热点转向聚焦硬科技落地，“投早、投小、投硬”成共识。AI、│
│ │区块链、大数据等应用层概念退潮，具备核心技术、自主可控、可商业化的│
│ │硬科技项目获得重点倾斜；半导体材料、高端元器件、核心设备等“卡脖子│
│ │”环节成为战略投资主线。 │
│ │第四代半导体（氧化镓）、半导体靶材、区块链、AI应用持续高景气。氧化│
│ │镓在新能源汽车、光伏、工业高压领域渗透率快速提升；铟基靶材（ITO） │
│ │受益于HJT光伏、显示与半导体需求增长；区块链在政务、金融、数据确权 │
│ │场景深化应用；AI从大模型竞赛转向行业落地，工业AI、智能驾驶、数字人│
│ │等场景商业化提速。 │
│ │公司科技投资将聚焦半导体材料（氧化镓）、区块链、AI三大核心赛道；依│
│ │托衢州国资与长三角科创资源，构建“投资+孵化+产业赋能”的硬科技投资│
│ │生态；推动科技投资业务成为公司核心增长极与价值重估引擎。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业政策法规│《关于持续推进城市更新行动的意见》、《住房租赁条例》 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│紧扣国家“十五五”规划与发展新质生产力的相关要求，立足公司核心优势│
│ │与国资的总体规划，聚焦高科技投资平台、高效能资本平台、高品质资产平│
│ │台三大主线，推动公司向新质生产力专业化产投平台转型。 │
│ │1、高科技投资平台：聚焦新能源、数字经济、高端装备、芯片等战略性新 │
│ │兴产业，依托现有投资团队及多个投资项目的成功经验，构建“产业投资+ │
│ │科创孵化+产业并购+退出变现”全周期投资体系，重点培育优质科创企业，│
│ │推动科创成果转化，打造具有核心竞争力的产业投资品牌，助力衢州新质生│
│ │产力培育。 │
│ │2、高效能资本平台：作为衢州工业集团核心上市载体，适时注入优质资产 │
│ │，优化资本结构，拓宽融资渠道，创新融资产品，提升资产证券化率与资本│
│ │使用效率，打造衢州国有资产资本化的国资平台。 │
│ │3、高品质资产平台：推动房地产业务提质增效，优化存货结构，提升资产 │
│ │周转效率；整合产业投资资源，拓展多元化优质资产运营业务，实现资产保│
│ │值增值，增强盈利稳定性与抗风险能力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│（一）财务状况整体保持稳健 │
│ │1、盈利与收益情况。公司经营业绩扎实稳健，期内，实现营业收入35.89亿│
│ │元，同比下降78.23%；实现净利润1.42亿元，同比下降92.93%；归属于上市│
│ │公司股东的净利润2.61亿元，同比下降74.29%；归属于上市公司股东的扣除│
│ │非经常性损益的净利润5.76亿元，同比下降67.14%；主要系因项目结算周期│
│ │影响，本期结算项目较少。 │
│ │2、资本与资产规模。期末，公司总资产931.66亿元，比年初减少3.98%，主│
│ │要系地产项目交付导致存货减少所致；归属于上市公司股东的净资产413.14│
│ │亿元，比年初下降1.39%。 │
│ │3、资本结构与偿债能力。公司资本结构得到了较好改善，期末账面资产负 │
│ │债率55.30%，同比下降0.96个百分点；合同负债45.58亿元，扣除预收类款 │
│ │项后的资产负债率为53.00%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。 │
│ │（二）负债与融资管理持续向好 │
│ │总体来看，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，在企业融资环境整体较为│
│ │严峻的行业背景下，确保了资金安全，维护了良好的市场信用和资本市场口│
│ │碑，充分体现了公司的担当与作为。 │
│ │1、负债结构持续优化。 │
│ │2、融资成本与主体信用。 │
│ │3、减值与现金流压力。 │
│ │（三）地产业务有序推进 │
│ │1、销售端表现逆势领跑。期内，公司整体销售表现优于行业平均水平，核 │
│ │心城市、核心项目的支撑作用明显。全年全口径实现合同销售面积30.34万 │
│ │平方米；合同销售收入248.02亿元，同比增加201.10%。 │
│ │2、开发与结算情况。期内，公司项目开发建设平稳有序。公司未新增土地 │
│ │储备；新竣工面积22.79万平方米；实现结算面积25.35万平方米，同比下降│
│ │57.19%，结算收入38.64亿元，同比下降79.58%；结算均价15246元/平方米 │
│ │，结算毛利率19.86%，同比下降17.65个百分点。 │
│ │3、标杆项目与品牌溢价。依托20余年城市更新积淀，公司持续深耕上海核 │
│ │心板块，秉承“始于责任，续于匠心，终于信仰”的执着，持续打造城市标│
│ │杆作品，充分显示优质核心资产穿越周期的独特价值。 │
│ │4、品牌口碑显著提升。公司持续优化产品体系、空间设计与产品标准，项 │
│ │目的品牌、市场口碑与交付满意度处于区域前列。 │
│ │5、轻资产模式落地成型。公司品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资 │
│ │产的运营模式打下了良好基础，轻资产运营模式已取得成效。 │
│ │（四）高科技投资成果丰硕 │
│ │1、投资变现适时有序。 │
│ │期内，公司有序减持杭州宏华数码科技股份有限公司、阳光保险集团股份有│
│ │限公司等公司股份，实现处置收益约2.00亿元，进一步提升了公司资产的使│
│ │用效率和流动性。 │
│ │2、硬科技投资不断推进。 │
│ │公司科技投资板块始终紧跟前沿科技浪潮，紧紧围绕国家战略性新兴产业方│
│ │向，前瞻布局硬科技与卡脖子领域。 │
│ │（五）公司治理体系持续完善 │
│ │期内，公司保持稳健发展的同时，紧密结合公司经营实际，围绕内控治理、│
│ │数字化建设、人才培育等方面不断推进管理提升，有效提升公司治理水平，│
│ │将高质量发展的理念融入到经营管理的全流程。 │
│ │（六）并购重组助力战略转型 │
│ │2025年8月，公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预 │
│ │案》，拟通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司48名股东合计持│
│ │有的先导电科95.4559%股份，同时拟向不超过35名特定投资者发行股票募集│
│ │配套资金。 │
│ │（七）社会责任积极践行 │
│ │期内，公司主动投身公益慈善事业，不断创新公益实践路径。以系统化、长│
│ │效化、可持续的履责行动切实增进民生福祉，主动将公益担当融入企业高质│
│ │量发展主线，以实际行动彰显企业责任与社会价值。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│1、高科技投资板块：完善投资体系，聚焦硬科技赛道，培育新质生产力 │
│ │（1）锚定核心赛道，精准布局优质项目 │
│ │把高科技投资作为战略转型的重要方向。基于自身资源，坚持“投早、投小│
│ │、投硬、投国产战略”的方向。在瞄准高科技转型方向的基础上，按照积极│
│ │突破、分步实施、有序推进的原则，主动拥抱以AI、机器人为引领的科技革│
│ │命。 │
│ │（2）强化已投项目赋能，加速价值变现 │
│ │梳理公司优质业务板块，对于趣链科技、邦盛科技、谐云科技、富加镓业、│
│ │恒影科技等核心投资企业，要一企一策，深度赋能。 │
│ │（3）完善全流程投资管理机制，严控投资风险 │
│ │建立“项目筛选—尽职调查—投资培育—退出变现”全流程投资管理机制，│
│ │围绕投资业务全生命周期强化制度建设、流程管控与风险防控，完善投资闭│
│ │环。 │
│ │（4）深化区域产业协同，推动科技成果落地转化 │
│ │依托杭州的区域优势、衢州国资产业投资优势，为公司向高科技产投平台转│
│ │型提供了良好的环境。要积极利用杭州的科创氛围，在已投资的高科技企业│
│ │中，耐心培育具有成长潜力的创新型高科技企业的发展。坚持“耐心资本”│
│ │的角色，尽全力帮助被投资企业，依托公司的资源赋能企业，帮助拓展业务│
│ │场景、开拓上下游产业链，助力中小高科技企业在竞争中脱颖而出。 │
│ │2、优质存量资产：加速存量盘活，推进轻资产转型，优化地产布局 │
│ │（1）加快存量地产资产的盘活，提高资产运营效益 │
│ │加速平阳、启东两大海涂围垦项目的盘活流转。 │
│ │（2）加快核心项目去化，提升存货周转率 │
│ │加速优质项目开发节奏。强化产品设计创新与智慧服务，打造健康、绿色、│
│ │智能型住宅标杆，提升客户溢价感知与市场竞争力，提升周转效率。 │
│ │（3）推动轻资产模式有序落地，打造盈利新增长点 │
│ │依托公司的品牌溢价与多年积累的项目运营能力，在既有轻资产项目实践基│
│ │础上，建立、探索标准化的轻资产运营体系，拓展品牌输出、管理输出等合│
│ │作模式，在长三角及条件具备的区域拓展轻资产项目，优化地产板块的盈利│
│ │结构。 │
│ │（4）优化资产管控体系，实现资产保值增值 │
│ │建立健全存量项目的管理体系，进一步规范投资房地产的管理，及时处置闲│
│ │置资产。 │
│ │3、资本运作：加快融资创新、推进资产整合、强化市值管理 │
│ │（1）创新融资方式，优化融资结构，降低融资成本 │
│ │面对复杂多变的市场环境与行业周期挑战，公司将以“多层次、跨周期、强│
│ │韧性”的融资体系为目标，构建多元化融资渠道。 │
│ │（2）适度推动优质资产收购，优化营收与资产结构 │
│ │公司作为衢州工业控股集团旗下的重要上市平台，结合资本运作能力、资产│
│ │优化成效，正积极谋求战略转型。 │
│ │（3）推进存量金融股权整合，实现价值提升 │
│ │公司已投资了中信银行、湘财股份、新湖期货、阳光保险等较多的优质金融│
│ │股权资产，将针对不同金融股权的不同特点，分门别类，有序整合提升，推│
│ │进金融资产价值重估，提升整体收益率与资产流动性。 │
│ │（4）建立常态市值管理体系，提升资本市场认可度 │
│ │明确市值管理导向。 │
│ │增强投资者市场认同。 │
│ │努力提升投资者回报。 │
│ │4、公司治理与内部管理：完善治理体系、强化科技赋能、提升运营效能 │
│ │（1）持续完善公司管理体系 │
│ │完善治理结构。 │
│ │规范经营管理。 │
│ │（2）加快信息化、标准化、单元化建设 │
│ │信息化建设。 │
│ │标准化建设。 │
│ │单元化建设。 │
│ │（3）实施“新质生产力人才计划” │
│ │加大人才引进。 │
│ │完善激励机制。 │
│ │加强人才培养。 │
│ │（4）强化风险管控与内审监督 │
│ │健全风控机制。 │
│ │强化合规管理。 │
│ │推进清廉建设。 │
│ │5、社会责任与ESG建设：践行社会责任、服务区域发展、彰显企业担当 │
│ │（1）服务乡村振兴与共同富裕 │
│ │（2）坚持绿色低碳经济发展 │
│ │（3）深化公益慈善事业 │
│ │（4）推进ESG体系建设 │
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│公司资金需求│本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支│
│ │。 │
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│可能面对风险│1、行业和市场风险。地产行业已持续多年的不景气状态，短期来看信贷、 │
│ │土地供应、开发商经营、客户信心仍承压，加剧了行业竞争和市场大幅波动│
│ │的风险，如何灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动，是公司当前阶段面临│
│ │的重要挑战。 │
│ │2、管理和经营风险。公司地产业务主要由公司控股的项目子公司负责具体 │
│ │运作，如果人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司│
│ │将面临一定的管理风险。地产项目开发时期长、投资大，在开发、设计、工│
│ │程、销售等环节都存在经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的│
│ │管理能力，降低经营风险。 │
│ │3、科技投资产业化风险。公司投资的部分高科技项目较为前期，存在以下 │
│ │风险：技术路线迭代快，前期投入易被新技术替代；研发周期长、投入大，│
│ │商业化落地滞后于预期；下游市场需求不明、场景验证不足，难以形成规模│
│ │化收入等，如出现上述风险可能会给公司造成大额减值，拖累业绩与市值。│
│ │4、资本运作落地风险。公司在战略转型的过程中将采用并购重组、再融资 │
│ │等多种资本运作方式。但方案的提出到最后的成功实施需经过多阶段的尽调│
│ │与谈判，存在时间长、不确定性大等多种问题，可能带来公司股价短期大幅│
│ │波动，损害公司估值与股东信任。 │
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│增发股份 │新湖中宝2014年12月18日发布增发预案，公司拟不低于5.17元/股的价格非 │
│ │公开发行不超过96711.8万股股份，募集资金总额不超过50亿元，将用于：1│
│ │）苏州新湖明珠城五期，项目总投资40.9543亿元，拟投入募集资金20亿元 │
│ │，建设期为2013年下半年至2018年下半年。预计该项目总销售收入591918万│
│ │元，净利润88299万元。2）丽水新湖国际三期，项目总投资28.5188亿元， │
│ │拟投入募集资金10亿元，三期建设期为2014年上半年至2019年上半年。预计│
│ │该项目总销售收入441369万元，净利润71596万元。3）瑞安新湖城，项目总│
│ │投资47.7079亿元，拟投入募集资金10亿元，建设期为2015年上半年至2019 │
│ │年上半年。预计该项目住宅部分的总销售收入619326万元，净利润110108万│
│ │元；商业物业部分建成后前十年平均年租金净流入5189万元，静态回收期19│
│ │.63年。4）偿还贷款，拟投入募集资金10亿元。 │
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