热点题材☆ ◇600239 云南城投 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:养老概念、工业大麻、物业管理
风格:融资融券、连续亏损、低价股、重组预案、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2024-03-18│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司下属物管公司已通过ISO9001、ISO14001和ISO45001三项管理体系认证，多年来一直侧
重管理及服务的标准化建设，具有完整的管理运行体系和丰富的管理经验
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2021-10-26│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司下属企业安盛创享合伙企业拟收购成都民生喜神投资有限公司28%的股权，该项目的运
作,对公司进军成都市场具有战略意义,可为公司推行发展养生养老产业奠定良好的基础。
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2021-10-25│工业大麻 │关联度：☆
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2019年10月22日公司互动平台回复公司目前持有云南省土地储备运营有限公司（下称“土储
公司”）10%的股权，土储公司持有云南省工业投资控股集团（下称“工投集团”）36%的股权，
工投集团持有云南省工业大麻产业投资有限公司100%的股权。
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2024-09-02│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司开发项目有秦岭皇冠健康小镇、银泰农旅小镇-城南商业中心。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2019-08-26│云南自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地为云南省昆明市官渡区民航路869号融城金阶A座
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-30│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2025-04-30│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-30，收盘价为：2.42元
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2025-04-21│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负且2025-03-31财报归母净利润均为负
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2024-12-17│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司挂牌转让昆明城海100%股权、西安东智100%股权、海南天联华75%股权、海南天利发展7
5%股权、云城尊龙74%股权、台州银泰70%股权、杭州西溪70%股权等14家公司股权；挂牌转让苍
南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权、杭州云泰70%股权、宁波泰悦70%股权、
宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、淄博银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、台州置业70%
股权、北京房开90%股权
【3.事件驱动】
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2019-07-04│财政部等六部门发布社区家庭服务业税费优惠政策
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财政部等六部委发布公告：2019年6月1日起至2025年12月31日，提供社区养老、托育、家政
服务取得的收入，免征增值税；在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额
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2018-10-09│国务院常务会议召开 部署推进棚户区改造工作
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国务院总理李克强2018年10月8日主持召开国务院常务会议，确定部署推进棚户区改造工作
，进一步改善住房困难群众居住条件。
会议指出，棚改是重大民生工程，也是发展工程。按照党中央、国务院部署，近些年来各地
区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”，今年1－9月全国
棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩
大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。下一步，要坚持以人民为中心的发展思想，更好体现
住房居住属性，一是按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，
加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。
二是严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户
区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大
的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。三是各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度
棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新
开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚
改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房
困难群众早日住进新居。
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2017-01-17│李克强：推动今年新开工600万套棚改
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2017年1月16日消息，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出
重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年，各地区、各有关方面
积极作为、密切配合、攻坚克难，圆满完成棚改年度目标任务，对改善困难家庭住房条件、拉动
扩大有效需求等发挥了重要作用。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部
署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，
保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改
项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞
好配套设施建设，做好分配管理服务，完善措施、细化工作、严格监管，让搬进新居的群众住得
更加放心、舒心。严肃查处挪用套取棚改资金等违法违规行为。以保障和改善民生的新成绩为促
进经济持续健康发展作出新贡献，迎接党的十九大胜利召开。
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2015-06-18│昆明拟申报沿边自贸试验区
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继云南省瑞丽市提出建设“沿边自由贸易区”后，昆明市在2015年6月16日出台的《开放型
经济体制改革工作总体方案》(以下简称《方案》)中，提出将启动沿边自由贸易试验区的申报工
作。
《方案》亦在一定程度上对于昆明市的发展方向进行了定位：面向南亚东南亚辐射中心、“
一带一路”和长江经济带战略的重要支点、带动滇中城市经济圈一体化发展的“中央处理器”。
A股中云南本地自贸区概念股云南城投、博闻科技、美好集团、云南旅游等，或受益于昆明
自贸区申报的推进。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业运营及酒店运营管理│
│ │。 │
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│经营模式 │住宅综合体与旅游地产、养老地产的产业联动商业模式，主要开发产品包括│
│ │普通住宅、高档住宅、办公楼、商铺、车位，同时涉及土地一级开发和物业│
│ │管理等业务。 │
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│核心竞争力 │（一）企业文化优势 │
│ │公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，始终秉持“用心做事”│
│ │的价值观和“客户至上，追求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康│
│ │幸福”的使命担当。通过建构与企业战略目标相匹配的企业文化，充分发挥│
│ │导向作用、凝聚作用、约束作用、激励作用，将服务意识和服务理念贯穿融│
│ │入到日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型发展提供不竭动力。 │
│ │（二）资源禀赋优势 │
│ │截止2023年底，公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及│
│ │酒店运营等方面具备了较强的资源禀赋优势。 │
│ │在物业管理方面，签约面积超过760万㎡，服务业态已涵盖住宅、商业、写 │
│ │字楼、高校、会展、产业园、企事业单位、食堂等诸多领域，服务区域横跨│
│ │昆明、大理、保山、曲靖、红河、怒江等省内城市及成都、西安、兰州等省│
│ │外区域。近年来，下属物管公司服务标准化建设工作得到全面推进，多元经│
│ │营业务得到长足发展，客户满意度及市场影响力持续提升。 │
│ │在商业运营方面，签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于广州、 │
│ │成都、杭州、宁波、台州、昆明等一二线城市，通过资源整合，有机融合了│
│ │购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，打造了“茶马花街”、“云泰│
│ │PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支成建制的专业│
│ │化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌近7000个，│
│ │在营合作品牌超1600个。 │
│ │在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3 │
│ │家酒店（全球第27家），位居成都高新区核心地段，跻身成都奢华酒店头部│
│ │，兼具高端商务及旅游，融合经典优雅与现代奢华，以无微不至的贴心服务│
│ │，荣获亚洲酒店及旅游业论坛颁发的“年度顶级奢华酒店星光奖”，连续三│
│ │年获得希尔顿集团全球至高荣誉“康尼奖”（亚太区唯一一家）。公司下属│
│ │大理英迪格酒店位于洱海南侧，融入苍山洱海的自然之美，以现代奢华的舒│
│ │适环境、独树一帜的建筑风格设计，连续多年荣获携程、美团、大众点评等│
│ │颁发的荣誉称号。 │
│ │（三）数智赋能优势 │
│ │为更好的服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商业运营公│
│ │司通过外部合作和自主开发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理│
│ │信息系统及智能商业信息管理系统，取得了多项核心系统著作权，为公司精│
│ │细化运营提供坚实的数字化平台支持。 │
│ │（四）组织管理优势 │
│ │以组织架构改革等系列举措为抓手，公司持续优化部门架构和岗位设置，补│
│ │充了一批覆盖物业管理、商业运营及酒店管理等领域的专业人才。同时，通│
│ │过深度融合信息管理系统，持续优化运营管理体系，消除公司与部门、项目│
│ │的壁垒，初步形成统一、高效且相对稳定的组织管理体系，为快速反应提供│
│ │组织保障。 │
│ │（五）规范运作优势 │
│ │经过多年的发展，公司日常运作更为规范，已经形成了内控健全、权责分明│
│ │、监管有效、协调运作的法人治理结构；同时，在生产经营发展过程中坚持│
│ │底线思维，着力防范化解经营风险，维护全体股东的利益。 │
│ │（六）协同发展优势 │
│ │公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模│
│ │的客户服务群体，在公司信息管理系统的支持下，以大数据及“客户画像”│
│ │为基础，促进各板块业务协同。除此之外，公司始终坚持市场化发展道路，│
│ │致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利共赢，携手前进│
│ │。 │
│ │（七）国资背景优势 │
│ │公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股│
│ │东在景区、医院、展馆、地产、教育、环卫等业务上的优质资源，不断深化│
│ │产业合力和区域资源整合，以创新的思维叠加国企背景优势，充分发挥资本│
│ │市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。 │
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│经营指标 │2023年度公司实现营业收入19.51亿元，较2022年的25.68亿元下降24.03%；│
│ │归属于股东的净利润-0.76亿元，较2022年的-8.38亿元实现大幅减亏。 │
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│竞争对手 │美好置业 │
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│品牌/专利/经│品牌：在商业运营方面，签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于 │
│营权 │广州、成都、杭州、宁波、台州、昆明等一二线城市，通过资源整合，有机│
│ │融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，打造了“茶马花街”、│
│ │“云泰PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支成建制│
│ │的专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌近70│
│ │00个，在营合作品牌超1600个。 │
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│核心风险 │1.政策法规性风险：房地产行业受政策调控影响很大，因此公司将认真研究│
│ │国家宏观经济政策， 土地政策、金融政策、税收政策和行政法规，加强对 │
│ │行业走势的分析判断能力，科学合理地整合公司现有资源，抓住“一带一路│
│ │”等政策红利，同时结合公司实际情况，提高公司的抗风险能力。 │
│ │2.外部市场性风险：房地产项目开发周期相对较长，资金需求量大，在当前│
│ │不容乐观的市场形势下，存在一定的市场风险。 │
│ │3.内部经营性风险： 随着公司快速发展和战略转型，经营规模不断扩大， │
│ │公司战略布局越来越广，资产负债率偏高，这就要求公司的内部经营管理更│
│ │为精细、精准化，同时也对企业风险防范能力提出了更高的要求。 │
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│投资逻辑 │在物业管理方面，签约面积超过760万㎡，服务业态已涵盖住宅、商业、写 │
│ │字楼、高校、会展、产业园、企事业单位、食堂等诸多领域，服务区域横跨│
│ │昆明、大理、保山、曲靖、红河、怒江等省内城市及成都、西安、兰州等省│
│ │外区域。 │
│ │在商业运营方面，签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于广州、 │
│ │成都、杭州、宁波、台州、昆明等一二线城市，通过资源整合，有机融合了│
│ │购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，打造了“茶马花街”、“云泰│
│ │PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支成建制的专业│
│ │化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌近7000个，│
│ │在营合作品牌超1600个。 │
│ │在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3 │
│ │家酒店（全球第27家），位居成都高新区核心地段，跻身成都奢华酒店头部│
│ │，兼具高端商务及旅游，融合经典优雅与现代奢华，以无微不至的贴心服务│
│ │，荣获亚洲酒店及旅游业论坛颁发的“年度顶级奢华酒店星光奖”，连续三│
│ │年获得希尔顿集团全球至高荣誉“康尼奖”（亚太区唯一一家）。 │
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│消费群体 │住宅、商业、写字楼、高校、会展、产业园、企事业单位、食堂等诸多领域│
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│消费市场 │成都地区、西安地区、江浙地区、云南地区、东北及华北地区、海南地区 │
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│股权收购 │云南城投2013年3月20日公告，公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合 │
│ │伙企业（有限合伙）（下称“安盛创享合伙企业”）拟以人民币3.88亿元收│
│ │购新疆立兴股权投资管理有限公司（下称“新疆立兴”）持有的云南温泉山│
│ │谷房地产开发（集团）有限公司（下称“温泉山谷集团”）60%的股权；收 │
│ │购完成后，双方股东在温泉山谷集团需要时按照所持股比以股东借款的方式│
│ │对温泉山谷集团所运作的项目进行投资，股东借款的资金占用费年化利率为│
│ │15%；经初步测算，项目目前已获取未开发的土地有405.92亩，对该405.92 │
│ │亩土地的后续工程建设投资约10.73亿元（不含酒店及会所）。 │
│ │云南城投2013年10月25日公告，公司拟与云南培晋投资有限公司合作成立云│
│ │南城投晟发房地产开发有限公司，其中，公司以货币形式认缴出资3000万元│
│ │，占项目公司出资比例的60%。项目公司拟通过云南产权交易所竞买云南世 │
│ │博旅游控股集团有限公司持有的“云南世博集团关上客运站整体资产”（简│
│ │称“世博资产”），如成功摘牌，拟对毗邻世博资产的云南省旅游汽车公司│
│ │持有的土地（简称“云旅地块”）进行整合，对世博资产、云旅地块进行开│
│ │发；如项目公司未能成功摘牌，公司与云南培晋公司将解散项目公司。 │
│ │云南城投2014年2月13日公告，公司下属企业安盛创享合伙企业拟以2865.51│
│ │6万元收购北京春光伟业控股有限公司持有成都民生喜神投资有限公司（简 │
│ │称"成都民生喜神"）28%的股权；并拟一并受让北京春光对成都民生喜神享 │
│ │有的债权，受让价款为4728.17万元。成都民生喜神运作项目位于成都旅游 │
│ │度假胜地的青城山，具有优越的交通、无法复制的世界文化遗产及自然资源│
│ │。项目净用地615亩，总建筑面积约37万平方米，总投资约19.5亿元。项目 │
│ │地块已经完成规证前置报批报建、规划设计工作，规划设计符合规划审核意│
│ │见书要求，可以进行工程规划许可证获取工作。上述收购完成后，安盛创享│
│ │合伙企业持有成都民生喜神48%的股权，将成为成都民生喜神的第一大股东 │
│ │，具有项目操盘权。该项目的运作，对公司进军成都市场具有战略意义，可│
│ │为公司推行发展养生养老产业奠定良好的基础。 │
│ │云南城投2016年1月12日公告，公司拟出资1亿元与公司控股股东省城投集团│
│ │及云南省财政厅共同设立云南省土地储备运营有限公司（简称"土储公司"）│
│ │，作为云南省省级土地储备开发的投融资平台和运作载体，开展云南省省级│
│ │土地储备相关业务。此次投资可借助土储公司的资源平台，通过市场化运作│
│ │，进一步发挥公司在土地获取、融资创新等方面的竞争优势，同时提升公司│
│ │在云南省内房地产市场的影响力。 │
│ │收购旅游资源开发公司：云南城投2017年12月11日公告，公司拟以不高于53│
│ │121.45万元的价格收购广东云景旅游文化产业有限公司（下称“广东云景”│
│ │）90%的股权及3.98%的出资权。广东云景经营范围：旅游资源开发和经营管│
│ │理、旅游宣传促销策划等。现广东云景及其全资子公司东莞云旅主要运作华│
│ │阳湖湿地公园项目及东莞市麻涌镇81.2亩住宅用地开发项目。本次收购完成│
│ │后，借助华阳湖湿地公园项目的持续运营，有助于增加住宅项目的配套优势│
│ │和市场升值空间，增强公司在珠三角区域的影响力。 │
│ │云南城投2018年11月28日公告，公司拟分别以不超过9831363.86元、不超过│
│ │22074975.73元、不超过25271588.96元的价格收购西安海荣青东村房地产开│
│ │发有限公司、西安国际港务区海荣实业有限公司及陕西西咸新区秦汉新城秦│
│ │迎实业有限公司各51%股权及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司 │
│ │、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金92866241.7元。本次股权及债│
│ │权收购完成后，公司将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、海荣实业公│
│ │司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投│
│ │资及运营管理，获取项目投资收益。 │
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│设立旅游平台│云南城投2019年1月18日公告，公司拟现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委│
│ │，在云南省西双版纳傣族自治州共同设立西双版纳旅游投资开发有限公司，│
│ │公司持股比例60%。双方将以版纳旅投为平台，打造“西双版纳旅投”、“ │
│ │西双版纳旅游”两个品牌。交易有利于有利于公司推进文化旅游及康养产业│
│ │的转型升级，获取西双版纳傣族自治州范围内潜在项目机会。 │
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│行业竞争格局│（一）物业管理行业 │
│ │外部政策利好。报告期内，国家陆续出台了多项促进及规范物业行业发展的│
│ │政策，一方面鼓励物业企业在养老育幼、家政、城市更新等层面开展社区相│
│ │关配套服务，另一方面进一步加强了行业规范化发展，行业监管力度持续加│
│ │大。 │
│ │客户需求升级。居民对美好生活的追求持续提升，不仅关注基本的安全、清│
│ │洁、维修等服务，还希望物业能够提供社区活动、便民设施、家政等增值服│
│ │务；物业企业回归服务本质，高质量发展成为主旋律。 │
│ │专业程度提升。在大数据系统支撑下，物业企业从规模的竞争逐步转向精细│
│ │化运营的角逐，从传统的“四保”单点服务向全生命周期服务延展。 │
│ │（二）商业运营管理行业 │
│ │线下消费加快恢复。2023年，随着扩内需、促消费政策的持续发力，线下消│
│ │费场景加快恢复，全年销售呈现稳增趋势。根据国家统计局数据，我国2023│
│ │年社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%；其中：商品零售41.86│
│ │万亿元，同比增长5.8%；餐饮收入5.29万亿元，同比增长20.4%。 │
│ │商业模式正在重塑。首先，商业的核心正在从单一的销售转向全方位的服务│
│ │，消费者不仅仅是在购买商品，更是在寻求整体的消费体验；其次，企业不│
│ │再单一追求规模的扩张，而是更加关注消费者的黏性与忠诚度；最后，消费│
│ │者开始追求品牌和品质的同时，也希望得到性价比的满足。 │
│ │（三）酒店运营行业 │
│ │居民商旅出行需求不断释放。2023年，休闲旅游市场加速复苏，全年国内出│
│ │游人次48.91亿，同比增长93.3%，叠加商旅需求逐步释放，助推酒店行业强│
│ │劲恢复。据统计，2023年国内酒店每间可出租客房收入（RevPAR）已恢复至│
│ │2019年同期的100%，其中中高端酒店已恢复至2019年的106%。 │
│ │行业加速高端化转型升级。在国内经济的稳步发展下，居民的生活水平得到│
│ │持续提升，高品质、个性化的消费需求不断增长，促使酒店行业加速变革，│
│ │酒店经营模式稳步完善，带动行业加快高端化转型，中高端星级酒店数量占│
│ │比不断提升。 │
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│行业发展趋势│（一）物业管理行业 │
│ │市场空间依旧广阔。随着城市化进程持续推进、服务边界的不断延伸，行业│
│ │管理规模及收入将继续保持稳定增长。根据中指研究院预计，未来3年行业 │
│ │管理规模将新增约50亿平方米，基础服务收入规模将接近万亿元。 │
│ │增值服务更加聚焦。物业企业在社区增值服务方面经历从最初的“从无到有│
│ │”，逐步演变为“从有到全”，如今正处于迈向“从全到优”的阶段。标杆│
│ │企业正重点发力1-3项细分业务，提升用户满意度，增强用户与企业的黏性 │
│ │，在以长期主义为核心理念基础上打造具有特色的增值服务。 │
│ │（二）商业运营管理行业 │
│ │消费升级带来市场机遇。随着居民生活水平的提高和消费观念的转变，消费│
│ │者对商业的需求逐渐转向多元化和个性化；在成为行业挑战的同时，也提供│
│ │了更多的市场机会，只要能够把握消费者需求，便能够在市场中占得先机。│
│ │（三）酒店运营行业 │
│ │宏观经济及国家政策利好行业发展。近年来，我国经济水平一直保持稳定增│
│ │长，扩大内需、促进消费已经成为国家重要的长期发展规划，根据文化和旅│
│ │游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》，旅游行业作为长期发展规│
│ │划的重要部分，预计将迎来持续繁荣，而酒店行业也将会持续受益。 │
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│行业政策法规│《“十四五”文化和旅游发展规划》 │
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│公司发展战略│公司主动融入云南省“3815”战略发展目标，聚焦康旅集团“3510”行动计│
│ │划，紧紧围绕战略转型发展实际，聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型│
│ │目标。系统谋划产业布局，发挥国有上市公司优势，大力拓展外部资源，以│
│ │轻重分离、市场运作、创新升级、保值增值为实施原则，打造以“物业服务│
│ │+商业管理”为引领，以文旅服务、康养服务、会展服务、公共服务为侧翼 │
│ │的“两主四翼”产业布局。 │
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│公司日常经营│报告期内，物管公司以整合拓展、品牌建设及控本增收为重点开展工作，新│
│ │签约项目14个，品牌建设得到有效推进，平均收缴率及客户满意度较去年有│
│ │所提升。 │
│ │报告期内，物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目，│
│ │陆续实现以点带面促进服务标准化全项目覆盖；不断开拓多元化经营业务，│
│ │协同海格管家合作开发专属增值服务，与国药医养合作试行“幸福城投·健│
│ │康生活馆”；通过集中采购等措施，有效降低整体成本费用。 │
│ │报告期内，昆明西山茶马花街荣获2023年“放心消费在昆明”市级示范单位│
│ │称号；11.98万㎡“街区+mall”慈溪新河坊云泰PARK顺利开业，引进慈溪首│
│ │店80余家，开业当日客流近31万人次；其余在管项目通过疯抢节及“艺术+ │
│ │商业”策划，开展200余场市集活动，获客成本同比降低16%。截止2023年12│
│ │月31日，云泰商管整体客流同比增长27%、销售额同比增长17%。 │
│ │报告期内，成都华尔道夫酒店入住率同比增长58%，经营收入同比增长65%，│
│ │平均客房单价同比增长13%，全年荣获国内外奖项24座，其中包括连续四年 │
│ │蝉联中国酒店星光奖“年度顶级奢华酒店”，连续三年蝉联希尔顿集团华尔│
│ │道夫品牌亚太地区最高酒店奖项“康尼奖”、连续五年蝉联《福布斯旅游指│
│ │南》“年度推荐酒店”等多份行业内重量级奖项，并荣幸地承办了多场备受│
│ │瞩目的会议活动接待，包括埃塞俄比亚联邦共和国总理及驻华大使馆的访川│
│ │之行，平安集团、汇丰银行等金融机构的最高级别管理层会议，以及多个奢│
│ │侈品品牌的新品发布会。 │
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│公司经营计划│2024年，公司将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，围绕“守底线、稳支│
│ │撑、增动力、上台阶”总体要求，以“谋增量、解存量、固变量、提质量、│
│ │蓄能量”生产经营方针，着力抓营收、提管理、强运营、促转型，加快做优│
│ │、做强、做大主业，全力争取按照年度投资计划、营业收入、利润总额等预│
│ │算目标，奋力推进公司高质量转型发展再上新台阶。 │
│ │一是全力提升主营业务发展。将发展作为一切工作的出发点和落脚点，始终│
│ │聚焦“城市综合服务运营商”战略转型目标，坚定发展信心，保持战略定力│
│ │，高效统筹经营业绩发展和服务能力提升，积极拓展业务，寻求业绩增长点│
│ │，持续推动公司稳步扩张。物业板块持续提升公司业绩，锚定地州市场，抢│
│ │抓市场份额，重点突破学校、医院等单一业主的公建类项目，积极试点探索│
│ │城市综合物业服务可行性；聚焦客户满意度提升，加强一线服务人员队伍建│
│ │设，持续推进标准化服务体系建设，多措并举提升物业费收缴率；商管板块│
│ │加强品牌和体系建设，提升精细化管理运营能力，积极招商调改，全力提升│
│ │出租率及租金单价；酒店板块持续维护巩固市场地位，加快推进提升改造工│
│ │程，优化客户居住体验
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