热点题材☆ ◇600246 万通发展 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:5G概念、国防军工、卫星导航、雄安新区、芯片、CPO概念、商业航天
风格:融资融券、连续亏损、股权转让、高质押股、重组预案、周期股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-04-03│国防军工 │关联度：☆☆☆
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公司在卫星通信领域布局了两个重要的战略支点，分别是北京万通盛安通信科学技术发展有
限公司的稀布相控阵技术方案与成都知融科技有限公司的低轨卫星终端相控阵芯片方案
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2023-12-05│CPO概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购索尔思广电51%股权，标的主营为光芯片、光组件和光模块。
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2023-11-15│卫星导航 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司成都鹏科技有限公司拥有多种工艺的意米波射须芯片开发能力，已发布数十
款芯片产品，其中就包含相控阵T/R芯片。
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2023-03-15│芯片 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司成都知融科技有限公司拥有多种工艺的毫米波射频芯片开发能力，已发布数
十款芯片产品，其中就包含相控阵T/R芯片
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2023-03-14│商业航天 │关联度：☆☆☆
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公司在卫星通信领域布局了两个重要的战略支点，分别是北京万通盛安通信科学技术发展有
限公司的稀布相控阵技术方案与成都知融科技有限公司的低轨卫星终端相控阵芯片方案
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2022-07-05│5G概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司合资成立的万通盛安以及控股知融科技，将稀布相控阵技术与5G毫米波相控阵芯片及低
轨卫星终端相控阵芯片的专业化设计能力结合起来，支撑5G毫米波相控阵T/R芯片国产化。
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2020-07-14│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司具备一级开发资质，主要从事房地产开发与商业物业运营。房地产开发经营模式为自主
开发销售，经营范围主要集中在京津翼、上海、杭州、成都等一线城市和部分二线城市。
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2023-03-14│星链卫星 │关联度：☆☆☆
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公司在卫星通信领域布局了两个重要的战略支点，分别是北京万通盛安通信科学技术发展有
限公司的稀布相控阵技术方案与成都知融科技有限公司的低轨卫星终端相控阵芯片方案
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2023-03-14│太空互联网 │关联度：☆☆☆
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公司在卫星通信领域布局了两个重要的战略支点，分别是北京万通盛安通信科学技术发展有
限公司的稀布相控阵技术方案与成都知融科技有限公司的低轨卫星终端相控阵芯片方案
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层。公司主要业务包括住
宅地产开发、销售，商业地产开发、销售、持有和运营，房地产金融。公司持续聚焦区域发展，
主要项目布局在京津冀区域。公司在京津冀区域深耕多年，开发销售和运营了多个项目。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发；销售商品房；停车场建设及经营管理
；信息咨询（不含中介）；技术咨询；劳务派遣；股权投资及管理；资产管理。公司的经营范围
有房地产开发、销售商品房、停车场建设及经营管理、自有房地产的物业管理(含出租写字间)。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于住宅开发（通达信研究行业）
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2024-11-15│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-15公司质押比例已达42.24%
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2024-10-30│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报归母净利润均为负
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2024-09-25│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司协议转让Source Photonics Holdings (Cayman) Limited60.16%股权
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2024-05-01│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让5.03%股权给北京复远投资管理有限公司（代表“复远复兴一号私募证券投资基金
”）。
【3.事件驱动】
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2024-04-12│工信部要求聚焦卫星互联网领域
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据工信微报消息，4月10日，工业和信息化部党组书记、部长金壮龙到国家无线电监测中心
调研。金壮龙强调，要加强重大问题研究，聚焦全球频谱资源管理、5G/6G、卫星互联网等重点
领域，加强态势分析研判，提升决策支撑能力，加快特色智库和专业性智库建设。国投证券认为
，目前国内消费电子端的卫星通信功能主要由高轨卫星完成，布局已相对成熟，低轨卫星互联网
建设趋势明确，近期在火箭发射端及卫星通信技术试验端均有明显进展，整体布局进程顺利。建
议持续关注星上载荷、仿真测量、卫星应用三大主线。
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2023-09-28│欧洲首次实现5G卫星通话，卫星通信或将迎来商用良机
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近日，全球首个由卫星实现的5G通话成功在欧洲拨通，由ASTSpaceMobile的卫星，以及电信
运营商Vodafone（沃达丰）等共同实现。此外，此次测试还实现了14Mbps的数据传输速率。这通
5G电话使用BlueWalker3测试卫星实现，由沃达丰、AT&T、诺基亚共同打造，其使用了英国公司E
nSilica设计的芯片。
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2023-09-12│自主研发6G太赫兹通信系统亮相，有望催化星链卫星行业加速发展
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近日，在上海举行的“2023inclusion·外滩大会”上，由复旦大学自主研发的“先进6G光
子宽带太赫兹通信系统”在大会上亮相。据Market Research Future市场研究机构预计，2040年
全球6G市场规模超过3400亿美元（约合人民币24449亿元），其间年复合增长率将达到58.1%。该
机构认为，中国将是全球最大的6G市场之一，中国也将成为6G技术的早期采用者。券商表示，6G
或将实现物理世界和虚拟世界的互联，进一步推动人、机、物的互联，并且或将有能力将感知和
AI融合进入网络。卫星互联网技术有望加速全球6G研发进程，建议持续关注卫星互联网产业链。
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2023-09-06│马斯克公司为苹果提供卫星通信
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据报道，苹果iPhone14系列手机支持卫星通信，其卫星通信服务提供商是Globalstar。而向
Globalstar提供卫星通信支持的是马斯克的SpaceX公司。Globalstar会在2023年-2025年期间向S
paceX公司支付6400万美元，让SpaceX发射新的卫星，以便更好的为iPhone卫星通信提供服务。
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2023-08-23│四部门提出面向重点场景和行业应用优化完善5G标准
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工信部等四部门印发《新产业标准化领航工程实施方案（2023─2035年）》。方案“新一代
信息技术”专栏中提到，面向重点场景和行业应用，优化完善5G标准。研制集成电路、基础器件
、能源电子、超高清视频、虚拟现实等电子信息标准。制修订面向5G增强移动宽带（eMBB）、高
可靠低时延通信（uRLLC）、高速大连接物联网的5G核心网、基站和终端设备标准。研制面向垂
直行业的非地面网络、新型无源物联、通信感知一体化等5G演进（5G-A）技术标准。研制工业、
医疗、电力、矿山等重点行业的5G应用及安全标准。
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2023-08-18│工信部许可使用800MHz频段开展5G业务
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近日，工信部许可中国电信将现网用于2G/3G/4G系统的800MHz频段频率重耕用于5G公众移动
通信系统。800MHz频段具有传播损耗低、覆盖范围广、穿透能力强、网络部署成本低等特点，非
常适用于农村及边远地区的公众移动通信网络覆盖。此次许可中国电信使用其800MHz频段开展5G
业务，进一步强化了我国1GHz以下频段5G优质频谱资源供给保障力度，有利于乡镇、农村及边远
地区人民群众进一步享受高质量5G服务。
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2023-07-28│“G60星链”未来将实现一万两千多颗卫星组网，星链卫星迎机遇
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上海市松江区委书记在新闻发布会上表示，松江打造低轨宽频全球多媒体卫星“G60星链”
，实验卫星完成发射并成功组网，一期将实施1296颗，未来将实现一万两千多颗卫星的组网，是
G60星链计划首次公开发星规模。
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2023-07-21│工信部将加快推进5G网络和千兆光网建设部署
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工信部新闻发言人在新闻发布会上表示，下一步，将采取一系列举措，推动信息通信业持续
保持平稳较快发展。一是夯实网络基础。继续坚持适度超前的理念，加快推进5G网络和千兆光网
建设部署，围绕重点应用场景，加快实现深度覆盖。纵深推进电信普遍服务，加快“宽带边疆”
建设，持续优化农村和边疆地区网络的覆盖水平。二是加快核心技术创新。加强5G增强技术研发
，加快毫米波、轻量化模组、高精度定位等技术和产业成熟，积极探索6G潜在的关键技术研发。
三是深化融合应用。四是筑牢网络安全防线。
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2023-07-17│我国超低轨通遥一体星座计划今年发射首星，星链卫星迎机遇
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近日，航天科工集团宣布正式启动超低轨通遥一体星座建设。在星座上面，同时在布局里面
的智能算法，包括星上的AI处理，以及星间和星地直连的通信载荷，能够为用户提供分钟级的即
时的遥感信息响应。超低轨通遥一体星座计划今年完成首发星发射，2024年完成9星业务验证星
簇的发射，2030年，星座规模将扩大到300颗卫星，具备15分钟应急响应能力。
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2023-07-11│我国成功发射卫星互联网技术试验卫星
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北京时间2023年7月9日，我国在酒泉卫星发射中心使用长征二号丙运载火箭，成功将卫星互
联网技术试验卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。
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2023-06-29│中国移动5G新通话战略产品将在今年实现商用
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中国移动计划建设部副总经理在27日的中国移动技术创新论坛上透露了多项5G业务创新进展
及商用时间表。其中，5G新通话战略产品将在今年实现全网规模商用。时间表显示，5G新通话已
于今年6月在试点省份进行试商用，接下来的10月、12月将分别在第一批14省、第二批17省上线
商用。5G+卫星网络融合方面，今年12月将完成基站上星原型、星地融合网络原型，到了明年，
将完成星地互通试点、基站上星验证以及星地融合网络原型验证。
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2023-06-13│星链卫星互联网服务今年有望在商业航班上推出
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马斯克近日表示，SpaceX的“星链”卫星互联网服务有望今年晚些时候开始在商业航班上推
出。根据NewSpaceIndex发布的《卫星星座行业调查和趋势》数据，截至2023年1月，全球共有32
1个商业卫星星座，近50%的星座已发射（含原型卫星），绝大多数星座已处于筹资和开发阶段，
待开发市场空间广阔。
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2023-05-29│全球5G加速推出商用服务，产品需求有望提升
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来自GSA的最新统计数据显示，截至2023年第一季度末，全球156个国家和地区的524家运营
商对5G进行了投资，包括网络试验、获取频谱、网络规划、网络部署和商用推出。其中，97个国
家和地区的249家运营商已经正式推出或试运行了至少一种符合3GPP标准的5G商用服务（包括5G
移动服务和5GFWA服务）。
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2023-05-29│我国首款可堆叠平板卫星将于今年择机发射，有望催动卫星互联网行业进一步发
│展
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据悉，银河航天自主研发的我国首款可堆叠平板卫星的正样正在进行电性能测试，卫星将于
2023年择机发射。
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2023-05-24│网信办将深入推进5G网络、千兆光网规模化部署和应用
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国家互联网信息办公室发布《数字中国发展报告（2022年）》，展望2023年数字中国发展工
作。其中提到，夯实数字中国建设基础。按照适度超前原则，深入推进5G网络、千兆光网规模化
部署和应用。深化重点领域基础设施数字化改造，深入打通经济社会发展的信息“大动脉”。
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2023-05-19│北京首个5.5G实验基站开通，5G商用产业化进程不断加速
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北京地区首个5G-A实验基站在昌平区的国际信息港建设开通。5G-A，也就是通常所说的5.5G
，是5G和6G之间的过渡阶段。当前5G技术演进正式进入下半场，5.5G时代即将登场。5.5G将在速
率、时延、连接规模和能耗方面全面超越现有5G，实现下行万兆和上行千兆的峰值速率、毫秒级
时延和低成本千亿物联。目前北京首个5.5G基站已完成通感一体和无源物联外场建设。
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2023-05-09│工业和信息化部批复5G地空通信试验频率
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工信部近期依申请批复中国移动使用其4.9GHz部分5G频率资源在国内有关省份开展5G地空通
信（5G-ATG）技术试验。工信部表示，此举将进一步提升5G网络覆盖的空间维度，拓展5G的行业
应用场景，更好满足航空旅客日益增长的空中访问互联网需求。工信部介绍，5G-ATG基于5G公众
移动通信技术，通过沿飞机航线设置符合相应国际规则和国内规定的特殊基站及波束赋形天线，
在地面与飞机机舱间建立地空通信链路，使乘客在机舱内通过无线局域网接入方式访问互联网。
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2023-05-08│全球科技公司抢占低轨卫星领域，或将促进我国卫星互联网快速发展
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除SpaceX之外，亚马逊、苹果、波音、英国的一网公司、加拿大的Telesat以及韩国三星都
已发布了进军低轨卫星互联网的计划；而更为重要的是，无论是轨道还是频谱，低空领域的资源
是有限的，并且国际电信联盟(ITU)奉行的基本原则是“先登先占、先占永得”。
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2023-04-06│上海推动工业5G专网建设
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上海市政府副秘书长在“工赋上海”创新大会上强调，推动工业5G专网建设，建设一批高性
能工业云，深化打造长三角工业互联网一体化示范区。根据GrandviewResearch预测，2020年全
球5G专网市场规模为9.2亿美元，到2025年全球5G专网市场规模将提升至46亿美元，2020-2025年
CAGR将达到38%，5G专网市场规模将随垂直行业客户的需求提升实现高速增长。
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2023-03-17│亚马逊计划发射互联网卫星，卫星互联网再获利好消息催化
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近日，亚马逊表示，为了提高竞争力，公司计划于2024上半年向太空发射其第一颗互联网卫
星，用于在全球范围内提供卫星互联网服务。公司卫星互联网部门的“柯伊伯计划”（Project
Kuiper）计划于2023年底前开始大规模量产卫星，并在明年上半年发射第一批卫星。
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2023-03-15│华为将推出首款卫星通信手表，卫星互联网概念迎利好催化
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在3月23日华为春季旗舰新品发布会上，华为将发布旗下首款卫星通信手表华为WATCHUltima
te。据IDC预计，2023年成人智能手表将迎来恢复性增长。
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2023-03-15│工信部部长要求加快5G基础设施建设和应用
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3月14日，工业和信息化部党组书记、部长金壮龙主持召开党组会议和干部大会，金壮龙要
求，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，大力发展战略性新兴产业，加快传统产业和中小
企业数字化转型，深化质量品牌建设，积极推行绿色制造、智能制造，扎实推进重点领域节能降
碳。加快5G、工业互联网等新型信息基础设施建设和应用，壮大数字经济核心产业，推动集成电
路、工业软件产业高质量发展，积极培育新业态新模式。
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2022-09-07│全球首款！华为Mate50支持北斗卫星通信
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9月6日，华为消费者业务CEO余承东在华为Mate50系列新品发布会上表示，华为Mate50系列
支持北斗卫星消息硬件能力，是业界首款支持北斗卫星消息的大众智能手机。当身处荒漠无人区
、出海遇险、地震救援等无地面网络信号覆盖环境下，可通过畅连APP将文字和位置信息向外发
出，与外界保持联系，并支持多条位置生成轨迹地图。
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2016-04-26│北京副中心扩至通州达906平方公里
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目前，北京市副中心的范围已经扩展到906平方公里，这意味着通州所有的区域都纳入副中
心。同时，还将投资300多亿元，对通州水环境进行治理。
据法制晚报2016年4月26日消息，今天上午，北京市人大常委会安全生产执法检查组赴通州
“北京市副中心”进行调研。在通州的行政办公区建设现场，通州区副区长刘贵明介绍，最初确
定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。
不过目前，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。
针对控制人口，刘贵明表示，通州正在想办法，将出台更严格的人口管理办法。疏解现状存
量流动人口，通过淘汰低端产能，结合环境建设，结合疏解非首都核心功能，把人疏解出去。至
少涉及不止10万人口。
相关概念股有望受益，关注华业资本（600240）、中国武夷（000797）、万通地产（600246
）、大龙地产（600159）、华夏幸福（600340）等。
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2015-11-26│通州核心区建设已全面展开
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据央视新闻官方微博2015年11月25日消息，来自北京市委十一届八次全会的消息，北京市各
市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。目前行政副中心的行政办
公区所在地，通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区建设已全面展开。北京将严格
控制建设规模和开发强度。
分析认为，在巨额投资下，将提升通州的发展预期，对周边房地产市场产生直接拉动作用。
民生证券系统梳理了上市房企在大通州区域的房地产土地储备情况。重点推荐标的：中国武
夷（在通州新城核心区拥有61.8万方的土地储备，占公司土地储备的35.6%，可售货值约为公司2
014年营业收入的10.2倍）；三湘股份（在燕郊北部区域拥有权益面积50万平米的土地储备，占
公司土地储备的39.8%，可售货值约为公司2014年营业收入的4.7倍）。
其他受益标的：万通地产，华业资本，泰禾集团，首开股份，华远地产，华夏幸福。
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2015-08-13│制造业升级浪潮：中国工业地产格局迎来4大变化
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在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率
待遇，及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在
过去数年间，中国工资水平不断上升，并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇，
这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此，中国
政府不断调整产业政策的方向，鼓励产业升级。同时，中国因其拥有的难以复制的产业集群及快
速增长的消费需求，正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司具备一级开发资质，主要从事房地产开发与商业物业运营。 │
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│经营模式 │房地产开发经营模式为自主开发销售，经营范围主要集中在京津翼、上海、│
│ │杭州、成都等一线城市和部分二线城市。 │
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│核心竞争力 │1、聚焦区域，深耕京津冀的战略方向。随着北京有序疏解非首都功能的持 │
│ │续深入，除了北京市场持续向好以外，环北京的天津及河北房地产市场也在│
│ │ 2016 年开始发力并日益火爆。万通地产一直采取深耕京津冀的发展方向，│
│ │聚焦优质市场的战略选择， 从方向上打造核心竞争力。 │
│ │2、住宅开发+持有商业办公模式。公司以住宅开发和持有部分优质办公物业│
│ │打造双轮驱动的运营模式，并已在北京、天津、上海等核心城市完成布点。│
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│竞争对手 │关村、中迪投资、首开股份、中房股份、北辰实业 │
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│核心风险 │公司现处房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响，公司现│
│ │有项目主要为一二线城市中高端住宅，去化周期相对较长，受市场环境、供│
│ │需情况等市场因素制约，不确定性因素较大。结合外部环境分析和公司自身│
│ │特点，公司将随时关注市场和政策变化，精细化管理、稳健经营，不断提升│
│ │业务能力水平，积极推进产业转型升级， 应对新局面、新问题。 │
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│投资逻辑 │看好公司聚焦区域，深耕京津冀的战略方向；天津及上海万通中心实现运营│
│ │后，将为公司带来较大规模持续增长的收入及现金流。 │
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│消费群体 │购房者。商业地产租房用户。 │
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│消费市场 │北京区域、天津区域、川渝地区、华东区域 │
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│增持减持 │万通发展2024年5月1日公告，公司控股股东嘉华控股于2024年4月30日与北 │
│ │京复远、浙商银行签订了《股份转让协议》，以6.96元/股的价格转让其所 │
│ │持有的公司股份1亿股，占公司总股本的5.03%；控股股东的一致行动人万通│
│ │控股与北京复远、罗光群于2024年4月30日签订了《股份转让协议》，以6.9│
│ │6元/股的价格转让其所持有的公司股份1000万股，占公司总股本的0.5%；嘉│
│ │华控股和万通控股合计转让1.1亿股，占公司总股本的5.53%。 │
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│公司发展战略│万通地产公司的发展将进入一个新的阶段，在知性、时尚、爱心的公司理念│
│ │下，提升上市公司抗风险能力，强化上市公司资源获取能力，全面提高上市│
│ │公司资产的质量与效益。基于中国房地产业及城市化发展的现状，以进深入│
│ │围绕新型城镇化为主题，坚持区域优先、区域聚焦，深耕京津冀，并以高科│
│ │技、服务业、金融业与房地产的组合，实现房地产业务发展模式的转型升级│
│ │，打造新城市化下的新万通，形成与品牌影响力相匹配的规模，追求较快速│
│ │度下的规模化连续增长之路，逐步实现外延型发展与内涵型增长并举，实现│
│ │主业由“第二产业” 向房地产金融服务型的“第三产业”的转型升级。 │
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│公司经营计划│2017年，公司坚持区域优先、区域聚焦，深耕京津冀，以“稳增长”为目标│
│ │，深化结构调整，实现公司平稳健康发展。全年公司计划新开工 2 个项目 │
│ │，分别为河北香河运河国际生态城一期15.79 万平方米、 河北香河运河国 │
│ │际生态城二期 27.43 万平方米；计划竣工 3 个项目，分别为万通怀柔新新│
│ │家园 9.66 万平方米天津万通中心 9.36 万平方米、 上海万通中心 8.15 │
│ │万平方米。随着天津万通中心和上海万通中心实现运营后，将为公司带来较│
│ │大规模持续增长的收入及现金流。 │
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│增发股份 │万通地产2015年7月3日发布定增预案，公司拟以4.3元/股的价格非公开发行│
│ │不超过104651.1627万股股份，募集资金总额不超过45亿元，拟用于：1）香│
│ │河运河国际生态城，项目总投资587563.95万元，拟投入募集资金19亿元， │
│ │开发周期为2010年3月至2018年10月。本项目预计实现销售额831742.18万元│
│ │，净利润89432.77万元。2）天津万通中心，项目总投资163234万元，拟投 │
│ │入募集资金4亿元，开发周期为2011年3月至2015年12月。本项目预计实现年│
│ │租金收入额9721万元，年净运营收益7385万元，投资回收期22.10年。3）上│
│ │海虹桥万通中心，项目总投资182827万元，拟投入募集资金4亿元，开发周 │
│ │期为2012年9月至2016年1月。本项目预计年租金收入11785万元，年净运营 │
│ │收益8839万元，投资回收期为20.68年。4）天竺新新家园项目，项目总投资│
│ │31.52亿元，拟投入募集资金2亿元，开发周期为2013年8月至2015年12月。 │
│ │本项目预计实现销售额692260万元，净利润178056万元。5）偿还贷款，拟 │
│ │投入募集资金16亿元。本次定增完成后，嘉华控股将成为公司控股股东，王│
│ │忆会将成为公司实际控制人。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确
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