热点题材☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、雄安新区、新型城镇
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产、参股新股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-12-04│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司参与了众多城市改造项目。
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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公司持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权，其主要投资高新技术产业和其他技术
创新产业。
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2020-07-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司为北京地产公司，开发区域遍及北京，天津，重
庆，成都，青岛，三亚6大城市，拥有土地储备超过1000万平方米。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-11-01│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2023-06-30,公司持有国信证券
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2023-11-01│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-06-30,公司持有锦州银行
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦。公司参股深圳市中科招商创业
投资有限公司(公司占30%)，是国内首家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营业务，按
照基金管理公司模式运作的专业化创业投资(基金)管理公司，目前管理着数十支创投基金，主要
投资高成长未上市公司股权。
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2021-10-28│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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以北京为核心涵盖多种业态的优质地产商,持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权。
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2021-10-28│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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实控人为北京国资委，主营房地产以及拆迁项目，在北京东城区拥有大量土地资源
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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出资4000万参股国信创业投资公司，持股比例为20%；出资6060万元参股北大招商创业投资
公司，持股比例为20%。国信创投和北大招商创投都是我国比较有实力的创投公司.国信创投注册
资本2亿元人民币， 投资的重点主要是信息产业技术，电信，生物制药，新型材料，高科技农业
，环保等领域.而北大招商创投， 更是我国第一家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营
业务， 按照基金管理公司模式运作创业资本的规范化，专业化创业投资管理公司。
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2021-04-12│文化旅游 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营为房地产开发涉及文化旅游项目总承包服务
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发、销售商品房；投资及投资管理；销售
金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备；信息咨询（不含中介服务）；环保技术开发、技术
服务；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经
许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院
决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。公司是国内最大锆生产企业，也是最大的
农药生产商，除草剂麦草畏占国内产量70％，占全球产量10％，公司也是国内最大的阿维菌素生
产企业之一，占国内市场份额的20％。公司主导产品氧氯化锆，产品销售收入占公司锆系列产品
的63％。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市净率(MRQ)为：0.3725
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-60.99%
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2023-11-01│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-06-30,公司持有锦州银行
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2019-12-30│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司参股世纪空间(未上市),上会时持股7460000股
【3.事件驱动】
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2023-10-20│2023北京国际文旅消费博览会
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2023北京国际文旅消费博览会将于2023年10月20日到22日在中国国际展览中心（朝阳馆）举
办。“北京消博会”积极响应国家促进文旅消费相关政策，以“新产品、新业态、新场景、新商
品”为主题，倡导“文旅新消费，品质新生活”，以强大的资源优势，整合文化、旅游、文创、
体育、科技、金融、装备、服务、乡村振兴等产业链条，精心规划了文旅形象、文旅服务、文旅
资源、文旅文创、文旅装备、文旅乡村六大主题馆，30000平方米展出面积。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-04│四大一线城市全面落地“认房不认贷”
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9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，京沪广深四大一线城市作为全国楼
市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘
、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有
楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。券商表示，房地产需求侧
的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。
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2023-04-17│文旅部今年推消费补贴等促进文旅消费，文化旅游板块再迎利好
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文旅部在微信公众号公布，为进一步激发消费活力，创新消费场景，优化消费环境，文旅部
自3月起至12月展开2023年文化和旅游消费促进活动。主要活动包括落实“百城百区”金融支持
文化和旅游消费行动计划，制定实施消费补贴、积分奖励兑换等惠民措施，落实小微企业减费纾
困政策，提升支付便利化水平。
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2023-04-11│第十九届文博会6月7日在深圳启幕，文化旅游板块或将受关注
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第十九届中国(深圳)国际文化产业博览交易会将于6月7日—11日，在深圳国际会展中心举办
。据了解，本届文博会将以线下为主、线上同步的方式举办。其中线下主会场设有文旅消费馆。
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2019-03-28│科创板上市申请受理第二批出炉 相关参股公司受关注
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2019年3月27日晚，上交所受理八家企业科创板上市申请，包括苏州华兴源创、深圳微芯生
物、厦门特宝生物、科大国盾、虹软科技、二十一世纪空间、深圳光峰科技、深圳市贝斯达医疗
等。上交所强调，在受理环节，仅是对企业申请文件齐备性、中介机构资质等的核对。对于目前
市场各方较为关注的科创企业属性等情况，将会在审核问询中予以重点关注。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2015-06-23│北京怀柔影都核心区地标明年动工
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2015年6月23日报道，从第三次怀柔“影都.沙龙”研讨会上获悉，北京怀柔影都核心区地标
建筑中国影都大厦明年将正式动工。怀柔计划利用6至8年将把核心区打造成中国最具影视文化特
点的“东方好莱坞”。
据北京晨报消息，未来怀柔发展将围绕“一心两都”格局建设。即现有的城区中心，以及北
边发展会都、南边打造影都。根据规划，影都核心区总占地面积5.6平方公里，目前，国奥公司
已经拿到授权进入开发阶段共计1.385平方公里，未来计划利用6至8年将把核心区打造成中国最
具影视文化特点的“东方好莱坞”。
A股中北京本地股北京城建、首旅股份、北京旅游等，或受益于怀柔影都建设的推进。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司始终坚持集团化、专业化、品牌化运作，倾心打造“北京城建地产”品│
│ │牌，形成了以房地产开发为主体、以股权投资和商业地产为两翼、三大业务│
│ │板块协调发展的良性发展局面。 │
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│核心竞争力 │1.资源运作能力持续提升。与政府部门、金融机构、行业企业等建立了良好│
│ │的合作关系，通过充分借助政府、市场、行业等外部资源，挖掘公司在技术│
│ │、管理、资金上的优势资源，实现了资源的有效互补和整合利用，为公司在│
│ │融资、拿地、做产品上提供了坚实的保障。项目运营能力持续提升。 系统 │
│ │管理持续增强、业务流程不断优化、资金管理统一规范、决策系统科学高效│
│ │，保证了经营计划的有效实施，以资本运营效益最大化和项目运营效率最优│
│ │化为目标的管理模式得以建立。 │
│ │2.做产品能力持续提升。立足客户需求，强化产品研发，产品品质持续提高│
│ │，产品系列线不断完善，逐步形成了别墅产品高端化、商品房产品品质化、│
│ │保障房产品标准化的产品格局， 市场和客户关注度持续提高。 │
│ │3.品牌效应持续提升。注重公司品牌价值维护，通过实施品牌战略，公司行│
│ │业地位和影响力持续提升，公司荣获“中国房地产开发企业 500 强”、“ │
│ │中国房地产上市公司综合实力 100 强”、“沪港通最佳上市公司”等荣誉 │
│ │。 │
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│竞争对手 │中设集团、重庆建工、中房股份、设研院、北辰实业 │
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│核心风险 │持续强化政策研究、市场研究，提高政策和市场的敏感性，增强政策与市场│
│ │风险应对能力；严格履行内部决策程序， 增强开发的计划性， 完善内控体│
│ │系，切实提高运营风险防范能力；健全法律事务机制，加强法律事务审核，│
│ │规避可能存在的法律风险；拓展融资渠道，强化财务和资金管理，积极防范│
│ │财务风险。 │
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│投资逻辑 │公司凭借强大的棚改项目获取能力持续补充京内外土地储备，未来仍有望在│
│ │通州、顺义、大兴以及京津冀腹地采用一二级联动模式获取低成本土地，公│
│ │司及集团层面将受益通州新城以及雄安新区的建设，股权投资每年可贡献稳│
│ │定可观收益，多种创新融资渠道助力公司财务稳健。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │北京、重庆、成都、天津、青岛、海南、南京 │
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│优先股 │北京城建2016年3月25日发布非公开发行优先股预案，公司拟向不超过200名│
│ │合格投资者非公开发行不超过3000万股优先股，每股票面金额100元，募集 │
│ │资金总额不超过30亿元，将用于偿还公司债务和补充流动资金。 │
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│对外投资 │北京城建2014年12月25日公告，公司拟以不超过2.5亿元收购江苏航科复合 │
│ │材料科技有限公司（简称“江苏航科”）10%股权并向其增资，增资完成后 │
│ │，公司将持有江苏航科40%股权，为第一大股东。根据江苏航科总体战略规 │
│ │划，计划投资30亿元以上，力争十年内打造成国内碳纤维及复合材料高端产│
│ │品的龙头企业。目前一期已投资3亿元建成了国内首条百吨级碳纤维T800生 │
│ │产线，成功实现了碳纤维T800的产业化生产，产品已得到工业部门和用户等│
│ │相关单位测试认证。公司此次投资资金主要用于江苏航科二期千吨产能建设│
│ │。 │
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│行业发展趋势│2017年房屋从投资属性回归居住属性将成为房地产调控的主旋律，分类调控│
│ │、因城因地施策的调控基调不会改变。随着房地产调控长效机制的陆续出台│
│ │，房地产市场将会进入到平稳发展的新常态。 │
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│公司发展战略│2017年是公司《2015-2020 发展规划》第一阶段的关键之年，将继续强化战│
│ │略管理，快速完成资源整合，迅速提升专业化和规范化管理能力。以住宅产│
│ │品为主，持续优化、丰富和完善产品线。立足北京本埠市场，强化区域竞争│
│ │优势地位。继续扩大开发规模，拉升规模优势，为进一步降低成本费用制造│
│ │空间。 │
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│公司经营计划│探索地产+开发模式；提高项目运营周转率；提升在手项目溢价空间；优化 │
│ │整合融资平台；强化股权投资管理；提高资金管理水平；科学布局商业地产│
│ │；升级管理能力。 │
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│增发股份 │北京城建2013年8月8日发布定增预案，公司拟以不低于9.38元/股的价格， │
│ │向控股股东城建集团在内的特定对象非公开发行不超过4.16亿股，募资总额│
│ │不超过39亿元。募集资金将用于：1）北京世华龙樾项目，预计总投资561,7│
│ │79万元，拟使用募资资金110,000万元；2）北京海梓府项目，预计总投资24│
│ │7,185万元，拟使用募资资金70,000万元；3）北京上河湾项目，预计总投资│
│ │146,596万元，拟使用募资资金50,000万元；4）北京平各庄土地一级开发项│
│ │目，预计总投资223,163万元，拟使用募资资金120,000万元；5）补充流动 │
│ │资金，预计总投资40,000万元，拟使用募资资金40,000万元；合计拟使用募│
│ │资资金390,000万元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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