热点题材☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-04-30◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、雄安新区、新型城镇
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产、参股新股、养老金、保险新进、基金增仓
指数:无
【2.主题投资】
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2023-12-04│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司参与了众多城市改造项目。
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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公司持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权，其主要投资高新技术产业和其他技术
创新产业。
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2020-07-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司为北京地产公司，开发区域遍及北京，天津，重
庆，成都，青岛，三亚6大城市，拥有土地储备超过1000万平方米。
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2024-09-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有国信证券
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2024-09-02│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有锦州银行
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦。公司参股深圳市中科招商创业
投资有限公司(公司占30%)，是国内首家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营业务，按
照基金管理公司模式运作的专业化创业投资(基金)管理公司，目前管理着数十支创投基金，主要
投资高成长未上市公司股权。
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2021-10-28│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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以北京为核心涵盖多种业态的优质地产商,持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权。
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2021-10-28│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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实控人为北京国资委，主营房地产以及拆迁项目，在北京东城区拥有大量土地资源
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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出资4000万参股国信创业投资公司，持股比例为20%；出资6060万元参股北大招商创业投资
公司，持股比例为20%。国信创投和北大招商创投都是我国比较有实力的创投公司.国信创投注册
资本2亿元人民币， 投资的重点主要是信息产业技术，电信，生物制药，新型材料，高科技农业
，环保等领域.而北大招商创投， 更是我国第一家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营
业务， 按照基金管理公司模式运作创业资本的规范化，专业化创业投资管理公司。
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2021-04-12│文化旅游 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营为房地产开发涉及文化旅游项目总承包服务
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发、销售商品房；投资及投资管理；销售
金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备；信息咨询（不含中介服务）；环保技术开发、技术
服务；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经
许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院
决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。公司是国内最大锆生产企业，也是最大的
农药生产商，除草剂麦草畏占国内产量70％，占全球产量10％，公司也是国内最大的阿维菌素生
产企业之一，占国内市场份额的20％。公司主导产品氧氯化锆，产品销售收入占公司锆系列产品
的63％。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-29│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-04-29,公司市净率(MRQ)为：0.52
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2025-04-29│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-04-29公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-47.84%
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2025-04-28│保险新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-03-31保险(1家)新进十大流通股东并持有2667.78万股(1.29%)
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2024-12-20│基金增仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,基金持仓1.99亿股(增仓2212.47万股),增仓占流通股本比例为1.07%
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2024-09-02│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，基本养老保险基金一二零二组合持股比例占公司总股本的1.23%
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有锦州银行
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2019-12-30│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司参股世纪空间(未上市),上会时持股7460000股
【3.事件驱动】
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2024-06-27│北京楼市新政落地，房地产行业估值有望迎来整体修复
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北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自本通知印发次日起，对
于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。支持多子女家庭
改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款
中认定为首套住房。业内人士表示，上海、广州、深圳、北京四个一线城市政策在房贷利率下限
和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一
步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
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2023-10-20│2023北京国际文旅消费博览会
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2023北京国际文旅消费博览会将于2023年10月20日到22日在中国国际展览中心（朝阳馆）举
办。“北京消博会”积极响应国家促进文旅消费相关政策，以“新产品、新业态、新场景、新商
品”为主题，倡导“文旅新消费，品质新生活”，以强大的资源优势，整合文化、旅游、文创、
体育、科技、金融、装备、服务、乡村振兴等产业链条，精心规划了文旅形象、文旅服务、文旅
资源、文旅文创、文旅装备、文旅乡村六大主题馆，30000平方米展出面积。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-04│四大一线城市全面落地“认房不认贷”
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9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，京沪广深四大一线城市作为全国楼
市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘
、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有
楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。券商表示，房地产需求侧
的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。
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2023-04-17│文旅部今年推消费补贴等促进文旅消费，文化旅游板块再迎利好
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文旅部在微信公众号公布，为进一步激发消费活力，创新消费场景，优化消费环境，文旅部
自3月起至12月展开2023年文化和旅游消费促进活动。主要活动包括落实“百城百区”金融支持
文化和旅游消费行动计划，制定实施消费补贴、积分奖励兑换等惠民措施，落实小微企业减费纾
困政策，提升支付便利化水平。
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2023-04-11│第十九届文博会6月7日在深圳启幕，文化旅游板块或将受关注
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第十九届中国(深圳)国际文化产业博览交易会将于6月7日—11日，在深圳国际会展中心举办
。据了解，本届文博会将以线下为主、线上同步的方式举办。其中线下主会场设有文旅消费馆。
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2019-03-28│科创板上市申请受理第二批出炉 相关参股公司受关注
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2019年3月27日晚，上交所受理八家企业科创板上市申请，包括苏州华兴源创、深圳微芯生
物、厦门特宝生物、科大国盾、虹软科技、二十一世纪空间、深圳光峰科技、深圳市贝斯达医疗
等。上交所强调，在受理环节，仅是对企业申请文件齐备性、中介机构资质等的核对。对于目前
市场各方较为关注的科创企业属性等情况，将会在审核问询中予以重点关注。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2015-06-23│北京怀柔影都核心区地标明年动工
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2015年6月23日报道，从第三次怀柔“影都.沙龙”研讨会上获悉，北京怀柔影都核心区地标
建筑中国影都大厦明年将正式动工。怀柔计划利用6至8年将把核心区打造成中国最具影视文化特
点的“东方好莱坞”。
据北京晨报消息，未来怀柔发展将围绕“一心两都”格局建设。即现有的城区中心，以及北
边发展会都、南边打造影都。根据规划，影都核心区总占地面积5.6平方公里，目前，国奥公司
已经拿到授权进入开发阶段共计1.385平方公里，未来计划利用6至8年将把核心区打造成中国最
具影视文化特点的“东方好莱坞”。
A股中北京本地股北京城建、首旅股份、北京旅游等，或受益于怀柔影都建设的推进。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协│
│ │调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓│
│ │、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津│
│ │、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区域。逐步形成了以│
│ │龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵│
│ │活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品│
│ │牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略│
│ │不断落地。 │
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│核心竞争力 │创新管理不断深化。以效益效率为导向，以提质增效为目标，新获取项目全│
│ │面推行全景化运营体系，不断提高项目运作效率；对标头部企业优秀做法，│
│ │筹建自销团队并在香山樾项目进行试点；持续推动管理下沉，各系统全面实│
│ │现跟班作业，大大提高协作效率。 │
│ │运营体系稳健有力。强化总部管控职能，从业务板块、城市区域、子公司、│
│ │项目等多维度按月度进行经济分析，根据关键节点进行动态监控和季度考核│
│ │；完善工程第三方评估办法，开展工程管理交流观摩会，多个项目获得省部│
│ │级以上质量奖和安全施工创优奖。 │
│ │成本管控成效显著。加强全过程的成本管控，全覆盖进行动态成本巡检，高│
│ │效完成对棚改项目、一级开发项目、二级项目开展动态成本分析，开展第三│
│ │方成本巡检；加强集采单位履约评价管理，及时优化升级集采库，不断巩固│
│ │集采成果。 │
│ │人才强企持续赋能。严控人员规模，优化人才结构，提升人均效能，灵活用│
│ │工机制，加强人才培养，组织各类专业培训。 │
│ │基础管理规范有序。高效推进合规体系建设，“三重一大”决策程序严谨合│
│ │规；严格对合作、控股、参股公司派出董监事履职管理；推动以法治企，不│
│ │断提升法务在经营工作中的把关审核作用。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入203.63亿元，同比减少17.09%。 │
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│竞争对手 │中设集团、重庆建工、中房股份、设研院、北辰实业 │
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│品牌/专利/经│品牌：逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流│
│营权 │动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步│
│ │形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。 │
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│核心风险 │持续强化政策研究、市场研究，提高政策和市场的敏感性，增强政策与市场│
│ │风险应对能力；严格履行内部决策程序， 增强开发的计划性， 完善内控体│
│ │系，切实提高运营风险防范能力；健全法律事务机制，加强法律事务审核，│
│ │规避可能存在的法律风险；拓展融资渠道，强化财务和资金管理，积极防范│
│ │财务风险。 │
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│投资逻辑 │公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实 │
│ │力50强、中国房地产开发企业品牌价值50强(国企TOP10)及2023年度品牌典 │
│ │范国企等荣誉称号，克而瑞北京房企排名连续3年位列第二。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │北京、重庆、成都、天津、青岛、海南、南京 │
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│优先股 │北京城建2016年3月25日发布非公开发行优先股预案，公司拟向不超过200名│
│ │合格投资者非公开发行不超过3000万股优先股，每股票面金额100元，募集 │
│ │资金总额不超过30亿元，将用于偿还公司债务和补充流动资金。 │
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│对外投资 │北京城建2014年12月25日公告，公司拟以不超过2.5亿元收购江苏航科复合 │
│ │材料科技有限公司（简称“江苏航科”）10%股权并向其增资，增资完成后 │
│ │，公司将持有江苏航科40%股权，为第一大股东。根据江苏航科总体战略规 │
│ │划，计划投资30亿元以上，力争十年内打造成国内碳纤维及复合材料高端产│
│ │品的龙头企业。目前一期已投资3亿元建成了国内首条百吨级碳纤维T800生 │
│ │产线，成功实现了碳纤维T800的产业化生产，产品已得到工业部门和用户等│
│ │相关单位测试认证。公司此次投资资金主要用于江苏航科二期千吨产能建设│
│ │。 │
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│行业竞争格局│2023年，从中央到地方均出台了针对房地产业更大刺激力度的政策，对市场│
│ │情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地│
│ │产市场调整压力依然较大。总体来看，当前多数城市房地产调控政策已基本│
│ │取消，未来仍需要更大力度的宽松政策才能遏制住市场下行趋势。 │
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│行业发展趋势│预计2024年全国商品房销售规模将缓慢修复，由于当前购房者置业情绪仍受│
│ │居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心仍较明显│
│ │等多个因素影响，这些因素能否好转以及政策优化力度的大小直接影响着20│
│ │24年房地产市场走势。 │
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│公司发展战略│2024年是房地产行业支持政策落地发酵大年，是公司实施“十四五”规划的│
│ │关键之年。稳健是公司的标签，作为行业和区域深耕的长期主义者，公司要│
│ │深刻把握行业变与不变的内在趋势，深刻把握市场重塑机遇期，加快适应行│
│ │业深度变革，从赛道、能力、策略三个方面，把业务抓好、把基础夯牢、把│
│ │制度立稳、把优势做实，最大可能地遵循行业发展规律和企业成长逻辑，推│
│ │动企业提质增效，穿越发展周期。 │
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│公司日常经营│房屋销售再攀新高。深化“开年即冲刺”策略，提升市场灵敏度，抢抓市场│
│ │复苏期，在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成“南天坛、北燕园、│
│ │东星誉、西香山”产品布局。天坛府六开六捷，是北京首个连续两年单盘销│
│ │售过百亿元的高端项目；香山樾树立海淀豪宅新形象；星誉BEIJING精准定 │
│ │位，下半年网签套数位居北京第一；国誉燕园四开四罄，引入北大教育资源│
│ │；文源府项目延续热销局面，保持区域标杆；成都国誉府始终引领区域市场│
│ │。 │
│ │土地拓展更加谨慎。深入研究土拍政策变化，深度整合内、外部资源，积极│
│ │发声、精心测算，通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得海淀双新村、│
│ │朝阳奶西、三亚抱坡、黄山谭家桥4宗用地。通过地下空间价值研究、项目 │
│ │案例卡等专项工作，提升土地投拓判断力；关注热点城市和地区，持续跟踪│
│ │热点地区和项目。 │
│ │产品研发立体提升。关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计│
│ │管理和产品体系标准化建设。严格实施产品评审专家会机制，国誉府门IP完│
│ │美对外亮相；香山樾、望京国誉府产品发布会被业界广泛关注；多个爆款户│
│ │型引领市场。公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可。 │
│ │棚改和一级开发高效推进。望坛回迁房、临河安置房克服多重不利因素影响│
│ │实现平稳移交和入住，赢得政府和业主高度赞誉；临河棚改锁定管理费并取│
│ │得政府审定纪要，为项目后续结算打下坚实基础；土城新村一级开发完成全│
│ │部宅基地腾退；海子角现房安置全部入住，荣登“全国乡村振兴优秀案例”│
│ │榜首；密云大小王回迁区域完成腾退并实现管理费计提。 │
│ │保交付工作成效显著。高效统筹保品质交付工作，坚持各系统专业条线合力│
│ │作战，以“智慧风控”平台为抓手，严格落实“业主开放日”制度，加大交│
│ │付前的自查和风险防控，开展业主满意度专项调查，不断提升品牌接受和价│
│ │值认同度。全年办理入住超14000套，入住面积约130万㎡。国誉万和城、成│
│ │都国誉府、公园都会、重庆龙樾生态城等多个项目实现提前交付，树立责任│
│ │国企良好形象。 │
│ │商业地产逆势突围。规模持续上升，压舱石地位逐步显现。以稳商、保商为│
│ │目标，挖掘在手资产价值，提升服务水平，保持了较好的出租率；以商业自│
│ │营为目标，提升团队运营能力，推动商业发展战略落地。公司首个自营项目│
│ │城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标；城奥大厦荣获2022-2023 │
│ │年国家优质工程奖，综合租赁水平位居区域前列；三亚建国酒店抢抓市场窗│
│ │口期，实现GOP回正，全年营收额创开业以来最高；成都漫悦里、熙悦中心 │
│ │招商突破4万㎡，租金涨幅超市场同类项目。 │
│ │资本运作不断强化。积极开展与投资者交流，与房地产板块指数上市对标企│
│ │业相比，公司股价表现稳健。全年分3次完成45亿元公司债券发行，利率优 │
│ │于市场同期水平，存续规模和用途实现突破，进一步优化了公司财务结构。│
│ │文旅地产稳步推进。黄山项目乘索道开工建设及区域功能定位利好，发挥黄│
│ │山公司和首联公司联合优势，加快项目整体建设进度，首批住宅实现顺利开│
│ │盘，签订酒店委托管理协议。云蒙山景区开源节流、降本增效，全面构筑安│
│ │全运营防线，不断丰富旅游业态产品，树立起北京近郊旅游标杆形象。 │
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│公司经营计划│2024年，是公司全面提升管理之年。公司将聚焦主责主业，加大板块协同，│
│ │以优化资源配置、加强资产管理、提高资金效率、释放资本价值为主线，坚│
│ │持投资、经营、产品、组织全面升级，狠抓精细管理和高效运营，进一步增│
│ │强法人意识、责任意识、危机意识、目标意识、成本意识、创新意识，不断│
│ │夯实企业可持续发展的根基。 │
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│公司资金需求│公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和│
│ │长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款│
│ │协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和│
│ │长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│政策风险：2024年房地产行业调控政策将继续优化，随着行业变革持续深化│
│ │带来新挑战，不确定因素依然存在，政策的变化和调整将持续影响公司发展│
│ │。 │
│ │市场风险：行业分化加剧，规模房企从负增长困局走出需要提振市场信心，│
│ │受经济复苏进程、市场供应、同行业竞争等多种因素影响，新产品面临的市│
│ │场风险将直接影响公司销售业绩。 │
│ │经营风险：毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，公司要继续│
│ │加快项目周转速度，提升盈利能力，同时还需要加快文旅地产和商业地产的│
│ │运营模式研究，探索新的盈利增长点。 │
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│增发股份 │北京城建2013年8月8日发布定增预案，公司拟以不低于9.38元/股的价格， │
│ │向控股股东城建集团在内的特定对象非公开发行不超过4.16亿股，募资总额│
│ │不超过39亿元。募集资金将用于：1）北京世华龙樾项目，预计总投资561,7│
│ │79万元，拟使用募资资金110,000万元；2）北京海梓府项目，预计总投资24│
│ │7,185万元，拟使用募资资金70,000万元；3）北京上河湾项目，预计总投资│
│ │146,596万元，拟使用募资资金50,000万元；4）北京平各庄土地一级开发项│
│ │目，预计总投资223,163万元，拟使用募资资金120,000万元；5）补充流动 │
│ │资金，预计总投资40,000万元，拟使用募资资金40,000万元；合计拟使用募│
│ │资资金390,000万元。 │
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