热点题材☆ ◇600322 津投城开 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理、绿色建筑
风格:融资融券、高市净率、亏损股、信托重仓、昨高换手、昨曾涨停、低价股、近期强势、昨
日较强、重组预案、高负债率、小盘国企、最近情绪、低安全分
指数:无
【2.主题投资】
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2023-11-17│物业管理概念│关联度：☆
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公司是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经
营为一体的房地产综合性企业
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2022-06-22│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司多个项目取得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于天津市和平区。主营业务：房地产开发和销售；房地产信息咨询服务、中介服
务；商品房代理销售；自有房屋租赁；房屋置换；以下限分支机构经营：物业管理；建筑设计、
咨询；金属材料、建筑材料；工程项目管理及咨询服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规
定办理）。公司是天津市房地产开发的龙头企业，公司开发的体院北、川府新村、欣苑公寓等项
目多次受奖，极具品牌优势，同时公司在天津市商业中心拥有大量的土地储备，也是全国房地产
上市的三家试点企业之一，为中国房地产综合效益百强企业，是天津市资产规模最大的房地产开
发企业。
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2017-02-25│天津自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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公司致力于天津城市开发建设，天津市房地产企业二十强。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为47
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│昨日较强 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-11-19涨幅为：6.64%
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2024-11-19│昨曾涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-11-19 13:45:05首次涨停，收盘时未封涨停
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2024-11-19│高市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：167.888
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2024-11-19│近期强势 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,20日涨幅为：35.98%
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2024-11-19│昨高换手 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19换手率为：15.30%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.57元
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2024-11-18│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2024-11-18│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司挂牌转让、协议转让天津市华驰租赁有限公司90%股权、天津市华富宫大饭店有限公司4
6.33%股权、天津市天房物业管理有限公司31.89%股权
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2024-11-13│亏损股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-30公司扣非净利润为:-34433.13万元，净资产收益率为：-1270.15%
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2024-10-31│高负债率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-30公司负债率为：96.705%
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2024-09-30│信托重仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,信托重仓持有3516.47万股(6892.28万元)
【3.事件驱动】
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2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
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11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
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2022-10-03│百强房企前9月销售同比降逾40% 四季度仍面临较大去化压力
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中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅
较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%
的较高水平。从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比
增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。
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2019-10-15│天津滨海新区出台国家知识产权示范城区建设工作方案
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根据《方案》，新区将加快培育知识产权密集型产业，率先建成国内领先的知识产权聚集区
、知识产权产业化领航区、知识产权保护示范区、知识产权改革创新先行区。预计到2022年，新
区有效专利量将突破8.5万件。新区将构建知识产权运营体系，建国家知识产权投融资试点城区
，培育知识产权金融全链条服务体系，推进知识产权质押融资。新区将打造知识产权特色小镇，
围绕智能制造、高端装备制造、新能源汽车、新一代信息技术、节能环保、生命健康、文化创意
等优势产业、新兴产业和特色产业，培育五大年专利申请量和授权量均在2000件以上的产业。
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2017-08-18│发改委将抓紧实施第三批混改试点
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发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮18日在发布会上表示，将抓紧实施第三批混改试
点，指导制定和批复试点方案。在第三批混改试点中，除了继续选择部分中央企业纳入试点范围
外，还根据地方申请，遴选一部分地方国有企业纳入试点。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资│
│ │产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。 │
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│经营指标 │公司及控股子公司实现合同销售金额 114.80 亿元，完成了发展战略规划期│
│ │内“销售金额超百亿”的战略目标，同比增长 425.64%；实现合同销售面积│
│ │ 65.44 万平方米， 同比增长415.68%。 公司实现施工面积 264.60 万平方│
│ │米，竣工面积 23.20 万平方米，取得新增土地储备计容规划建筑面积为 61│
│ │.72 万平方米，其中权益面积为 42.42 万平方米。 │
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│竞争对手 │天津松江、广宇发展、天保基建、津滨发展 │
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│核心风险 │1.行业政策已经趋紧。从 2016 年下半年，政府陆续重新出台了限购等调控│
│ │政策。 │
│ │2.信贷政策不排除继续偏紧。从统计局公布的存贷款数据来看，一线城市存│
│ │款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，直接│
│ │影响到购房者的支付能力。 │
│ │3.土地市场升温使成本大幅上升。2016年天津和苏州的土地出让市场较为火│
│ │热，尽管出台了“熔断”等一系列限制措施，但由于房企资金较为充足，参│
│ │与度大幅提升致使土地价格大幅攀升，导致获取项目的难度和项目成本提升│
│ │较高，将直接影响到房地产企业的利润水平。 │
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│投资逻辑 │公司是天津市最早成立的房地产综合开发企业。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │天津市、苏州市 │
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│控股股东变更│天房发展2020年7月23日公告，公司第二大股东津诚资本拟以协议转让的方 │
│ │式，将其持有的公司股份14606.7416万股（占公司总股本的13.21%）转让给│
│ │公司第三大股东津投资本转让价格为59595.5057万元。协议转让完成后，津│
│ │投资本持有总股份数将达到18153.7240万股，占公司总股本16.42%；公司控│
│ │股股东将变为津投资本。 │
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│公司发展战略│以战略期资金实力及项目运作能力的提升为基础，以产品的快速复制为扩张│
│ │方式完成异地布局，提升项目获取能力并进一步提高资金使用效率，建立成│
│ │熟产品系列，多区域拓展扩张，固化企业文化宣传，达成企业与员工价值观│
│ │及信念的统一。 │
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│公司经营计划│2017年，公司计划实现主营业务收入 65 亿元，全年计划施工面积 302.08 │
│ │万平方米。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司可采取现金、股票或者现金与股票相 │
│ │结合的方式分配利润。公司优先采取现金分红的利润分配方式。公司每年以│
│ │现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%；公司最近三年以 │
│ │现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。在 │
│ │符合前述利润分配条件的前提下，公司可以根据年度的盈利情况及现金流状│
│ │况，在保证最低现金分红比例和公司股本规模及股权结构合理的前提下，公│
│ │司可以进行股票股利分红。股票股利分配可以单独实施，也可以结合现金分│
│ │红同时实施。 │
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