热点题材☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、社保重仓、破净资产、证金汇金、商誉减值、周期股
指数:小盘价值、国证价值、分析师指
【2.主题投资】
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司物业服务为自有物业管理
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2020-07-01│粤港澳 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于广东省深圳市福田区福强路金地商业大楼，从事房地产开发经营业务，兴办各类实
体（具体项目需另报）等。
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2025-03-25│兴业全球持股│关联度：☆
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截止2024-12-31,招商银行股份有限公司-兴全合润混合型证券投资基金持有3389.25万股(占
总股本比例为：0.75%)
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2024-12-31│无实控人 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-12-31,公司无实控人且无控股股东
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产的开发、经营与销售。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.36
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-64.44%
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2025-03-28│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于住宅开发（通达信研究行业）
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2025-03-25│证金汇金持股│关联度：☆☆☆☆
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证金持有13485.18万股(2.99%)
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2025-03-25│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司商誉计提为2.73亿，较上期减少18.73%
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2024-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-30,保险重仓持有13.47亿股(73.68亿元)
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2024-09-30│社保重仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,社保重仓持有5747.73万股(3.14亿元)
【3.事件驱动】
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2024-09-25│存量房贷利率降低，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
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中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百
分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最
低首付比例。
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2024-05-14│超50城表态支持住房“以旧换新”，有望助力房地产市场修复
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全国范围内的去库存行动拉开大幕，各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动，并提
供相应支持。根据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新
”，包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。广州市花都区房地产行业协会、广州市房
地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣，将于2024年5月15日
—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“
以旧换新”“以低配换高配”。
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-09-04│四大一线城市全面落地“认房不认贷”
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9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，京沪广深四大一线城市作为全国楼
市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘
、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有
楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。券商表示，房地产需求侧
的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-03-16│2月住房租赁市场供需两旺
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58同城、安居客发布的2023年2月《全国租赁市场报告》显示，2月全国住房租赁市场呈现显
著回暖的态势。重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比上涨148.5%，重点40城需求热度环比上涨
156%。从价格来看，2月全国40城中34个城市租赁价格环比指数温和上涨，6个城市价格环比指数
小幅下跌。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
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人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2023-02-02│全国多地下调首套房贷利率下限，首付最低20%
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近日全国多地下调首套房贷利率下限，沈阳、郑州、天津、福州、厦门等均在列，其中珠海
首套房按揭利率最低可至3.7%。此外，长沙个人房贷首付比最低30%，其余全省13个非限购市州
最低20%。此前1月5日人民银行、银保监会发布稳健建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
券商称从历史来看，降息与下调房贷利率为历次下行周期中重要调控工具。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2022-12-22│证监会允许房企“借壳”上市，业内称新思路将实现多项共赢
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12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好
资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。允许符合条件的房企借壳已上
市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。业内指出，新举措达到了多
项共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得
融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
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2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
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11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
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2022-11-24│国有大行向优质房企开出大额授信
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继金融支持房地产“组合拳”出台后，国内几大银行密集与多家房企签约给予授信额度。11
月23日，中国银行、农业银行和交通银行先后宣布与房企签署战略合作协议，给予房企授信额度
。另外，中国工商银行也将在未来两天与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，预计
将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的优质房企，还将获
得多家银行的支持。
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2022-11-16│三大部门发文支持地产企业资金流转 项目保交楼+个人信贷支持促进市场销售恢
│复
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11月14日银保监办发[2022]104号文，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商
业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充
分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业
开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于
项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房
地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
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2022-11-15│金融支持房地产16条新政出台
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近日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
。通知共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地
产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等6大板块、16条措施支持房地产市场平稳
健康发展。
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2022-10-09│多地官宣下调首套个人住房公积金贷款利率
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十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷公告，根据中国人民银行关于下调首套个人
住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。据整理，目前
已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公
告。除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住
房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。
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2022-10-01│央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率
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中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政
策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
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2022-03-18│国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
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3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市
要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举
家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大
城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问
题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配
套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住
房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城
市重点建设片区等区域。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发与销售、商业地产、产业地产│
│ │和租赁住房的投资、开发及运营管理、物业管理、代建服务等。 │
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│经营模式 │以自主开发销售为主 │
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│核心竞争力 │1、稳健审慎的财务管控力 │
│ │公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业│
│ │下行冲击时，切实保障了财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销│
│ │售回款，强化资金动态统筹安排能力。凭借良好的信用水平，公司与各主要│
│ │银行建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降，负债│
│ │结构进一步优化，保持了稳健的财务基本面。 │
│ │2、科学的投资策略和优质的土地储备 │
│ │公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角│
│ │都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公│
│ │司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。公司对宏观经济和市场状况持续│
│ │监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投资质量。凭借良│
│ │好的投资布局，尤其是在北京、天津为代表的京津都市圈，江浙沪为代表的│
│ │长三角都市圈，深圳、广州为代表的珠三角都市圈的深厚积累，公司表现出│
│ │较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。截至2024年末，公司│
│ │总土地储备约2,916万平方米，其中一、二线城市占比约为77%。 │
│ │3、良好的品牌影响力 │
│ │公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与│
│ │品牌实力，公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“品牌价值百强企业│
│ │”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地智慧服务于2009-2024 │
│ │连续十六年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”。中国房地产已经迈入│
│ │品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强│
│ │化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。 │
│ │4、持续的产品创新能力 │
│ │公司立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智│
│ │美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理 │
│ │提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波│
│ │动下产生长期的产品品牌效应。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的│
│ │品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持竞争力。为响应国家“3060│
│ │”双碳节能政策，公司建立“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力│
│ │开发绿色健康社区，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。2024年，公司聚│
│ │焦改善客群的生活居住特征及潜在需求，梳理出产品各维度具有金地自身特│
│ │色及竞争力的产品策略及技术标准，力争引领高品质生活的发展新趋势。其│
│ │中，应目标客户的生活需求，积极建设真正满足并引领客户需求的社区生活│
│ │配套体系及健康装修生活体系。 │
│ │5、高效、专业的管理团队 │
│ │公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员│
│ │来自企业管理、财务、法律、项目管理、土木工程、建筑设计等多个相关领│
│ │域，有较高的专业造诣和理论建树。部分董事和高管人员有海外留学和工作│
│ │的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核│
│ │心价值观，具备强有力的地产资源整合、把控房地产开发与投资机会的能力│
│ │，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，│
│ │协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效│
│ │率。 │
│ │6、健全的公司治理结构 │
│ │公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交│
│ │易所股票上市规则》等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完│
│ │善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。公司已构建健全│
│ │的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指│
│ │导作用，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，│
│ │切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下坚实的基础。 │
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│经营指标 │2024年内，公司实现营业收入753.44亿元，房地产项目结算面积395.96万平│
│ │米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率为14.11%，归属于母公司│
│ │所有者的净利润为-61.15亿元。 │
│ │2024年内，公司实现签约金额685.1亿元，签约面积471.4万平方米。 │
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│竞争对手 │万科Ａ、保利地产、绿地控股 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”“中国地产金砖奖”“品牌│
│营权 │价值百强企业”“年度影响力地产公司”等殊荣。金地
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