热点题材☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:通达信88、粤港澳、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、破净资产、扣非亏损、证金汇金、近期新低、高融资盘
指数:上证治理、中盘价值、国证价值、珠三角
【2.主题投资】
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2023-05-05│通达信88 │关联度：☆☆☆☆☆
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金地集团是的房地产发展和运营企业，涉及住宅、商业、酒店、写字楼等不同类型的房地产
项目。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司物业服务为自有物业管理
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2020-07-01│粤港澳 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于广东省深圳市福田区福强路金地商业大楼，从事房地产开发经营业务，兴办各类实
体（具体项目需另报）等。
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2024-03-15│大家保险持股│关联度：☆
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截止2023-12-31,大家人寿保险股份有限公司-万能产品持有4365.09万股(占总股本比例为：
0.97%)
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2023-12-31│无实控人 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,公司无实控人且无控股股东
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产的开发、经营与销售。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市净率(MRQ)为：0.2221
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-77.79%
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2024-04-22│高融资盘 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-22,公司融资余额占流通市值比例为：13.20%
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2024-04-22│近期新低 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2024-04-22创新低：3.17元
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2024-03-15│证金汇金持股│关联度：☆☆☆☆
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证金持有13520.40万股(2.99%)
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2024-03-15│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司归母净利润为88812.36万元，扣非净利润为-109902.68万元
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2023-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-09-30,保险重仓持有15.40亿股(105.03亿元)
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-09-04│四大一线城市全面落地“认房不认贷”
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9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，京沪广深四大一线城市作为全国楼
市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘
、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有
楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。券商表示，房地产需求侧
的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-03-16│2月住房租赁市场供需两旺
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58同城、安居客发布的2023年2月《全国租赁市场报告》显示，2月全国住房租赁市场呈现显
著回暖的态势。重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比上涨148.5%，重点40城需求热度环比上涨
156%。从价格来看，2月全国40城中34个城市租赁价格环比指数温和上涨，6个城市价格环比指数
小幅下跌。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
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人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2023-02-02│全国多地下调首套房贷利率下限，首付最低20%
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近日全国多地下调首套房贷利率下限，沈阳、郑州、天津、福州、厦门等均在列，其中珠海
首套房按揭利率最低可至3.7%。此外，长沙个人房贷首付比最低30%，其余全省13个非限购市州
最低20%。此前1月5日人民银行、银保监会发布稳健建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
券商称从历史来看，降息与下调房贷利率为历次下行周期中重要调控工具。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2022-12-22│证监会允许房企“借壳”上市，业内称新思路将实现多项共赢
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12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好
资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。允许符合条件的房企借壳已上
市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。业内指出，新举措达到了多
项共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得
融资，资产负债表得以优化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
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2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
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11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
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2022-11-24│国有大行向优质房企开出大额授信
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继金融支持房地产“组合拳”出台后，国内几大银行密集与多家房企签约给予授信额度。11
月23日，中国银行、农业银行和交通银行先后宣布与房企签署战略合作协议，给予房企授信额度
。另外，中国工商银行也将在未来两天与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，预计
将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的优质房企，还将获
得多家银行的支持。
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2022-11-16│三大部门发文支持地产企业资金流转 项目保交楼+个人信贷支持促进市场销售恢
│复
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11月14日银保监办发[2022]104号文，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商
业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充
分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业
开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于
项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房
地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
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2022-11-15│金融支持房地产16条新政出台
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近日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》
。通知共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地
产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等6大板块、16条措施支持房地产市场平稳
健康发展。
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2022-10-09│多地官宣下调首套个人住房公积金贷款利率
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十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷公告，根据中国人民银行关于下调首套个人
住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。据整理，目前
已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公
告。除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住
房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。
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2022-10-01│央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率
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中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政
策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
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2022-03-18│国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
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3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市
要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举
家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大
城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问
题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配
套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住
房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城
市重点建设片区等区域。
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2021-06-07│国有土地出让金转由税务部门征收
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2021年6月4日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使
用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的财综[2021]19
号文。
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2018-01-25│租购并举成为地方两会焦点
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据怀新资讯报道，本周起地方两会将密集召开，住房租赁成为各地的重点内容。业内表示，
租购并举是房地产长效机制中关键一环，2018年租赁市场的发展将进一步提速。长租公寓长期的
回报率其实并不低，在获取项目资源端具有优势的龙头房企，有望成为租赁市场的主力参与方之
一。
可关注金地集团、招商蛇口。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务为房地产开发与销售，公司的业务板块分为住宅地产开发、│
│ │商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。 │
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│经营模式 │经营模式以自主开发销售为主。 │
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│核心竞争力 │1.良好的品牌影响力。公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。根│
│ │据克尔瑞信息集团（CRIC）发布的2016年中国房地产企业销售排行榜， 201│
│ │6年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第12位。 │
│ │2.卓越的产品创新能力、“科学筑家”是公司产品创新的核心理念和品牌基│
│ │因。在不断的创新中，将这一基因注入不同的产品系列，形成公司独具魅力│
│ │的品牌系列。 │
│ │3.高效、卓越的管理团队。 │
│ │4.发展战略清晰、业务布局合理。公司在“均衡全国市场布局，聚焦于重点│
│ │城市群”的战略导向下，通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模│
│ │型和项目评价模型，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布│
│ │局。 │
│ │5.健全的法人治理结构。 │
│ │6.多元化、低成本的融资渠道。凭借雄厚的经营实力，在稳固传统银行合作│
│ │渠道的同时，公司积极开拓中期票据、公司债等长期限、低成本的融资渠道│
│ │。 │
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│经营指标 │2016年公司实现销售金额 1,006.3 亿元人民币， 销售面积 658.2 万平方 │
│ │米， 同比分别增长 63%和 48%，行业销售排名上升一位至第 12 位。 │
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│竞争对手 │万科Ａ、保利地产、绿地控股 │
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│核心风险 │1.政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2.市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场│
│ │供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。 │
│ │3.融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大│
│ │，需求时间长。 │
│ │4.经营风险：本公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有开发周期长、│
│ │投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较│
│ │高的要求。 │
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│投资逻辑 │公司2016年业绩表现出色，项目获取与销售进度高于预期；项目储备优质，│
│ │主要分布于长三角城市圈，抗风险能力强；预收账款充足，2017年业绩有保│
│ │障，财务状况稳健；探索商业地产金融业务蓝海，多元发展相辅相成。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南 │
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│土地储备 │金地集团2017年9月15日公告，公司全资子公司杭州大文投资管理有限公司 │
│ │于2017年9月14日通过现场竞买方式取得杭州市萧山区萧政储出（2017）20 │
│ │号地块，以637704万元的成交价拥有该地块全部权益。竞得地块位于杭州市│
│ │萧山区湘湖板块，东至规划经三路，南至穿村河，西至西兴路，北至彩虹大│
│ │道。土地总面积为106872平方米，容积率2.6，计容建筑面积为277867平方 │
│ │米。地块规划用途为居住用地（含配套商业），出让年限为住宅70年、商业│
│ │40年。 │
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│行业竞争格局│行业生态已发生改变，在宏观经济短期趋稳但中长期不稳定、 2016年需求 │
│ │集中释放与商品住宅去库存后供求改善、 2016年政府明确抑制价格过快上 │
│ │涨等多重因素的影响下，行业总体市场形势与政府政策管控密切相关。 │
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│行业发展趋势│房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升、行业利润率在逐步下降。│
│ │在竞争资源和市场份额的过程中，规模已成为重要的竞争力，规模是房企获│
│ │取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必│
│ │要保障。 │
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│公司发展战略│1.战略方面，公司将继续坚持深耕广拓，做大做强主营业务，同时积极探索│
│ │和实践地产新业务及多元化业务，继续开拓国际市场
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