热点题材☆ ◇600393 ST粤泰 更新日期：2023-07-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、婴童概念、民营医院、粤港澳、医美概念、辅助生殖
风格:整体上市、破净资产、低价股、高质押股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-05-05│ST板块 │公司于2023-05-05更名为ST粤泰
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公司于2023-05-05更名为ST粤泰
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2022-01-17│婴童概念 │公司旗下广东宝瑞国际医学中心引入“省二院”生殖医学及生殖
│ │力保护中心、生殖健康等项目
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公司旗下广东宝瑞国际医学中心引入“省二院”生殖医学及生殖力保护中心、生殖健康等项
目
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2022-01-14│医美概念 │子公司广东粤沛健康医疗投资有限公司与广东省第二人民医院签
│ │订《关于共同发展大健康管理产业框架协议》
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子公司广东粤沛健康医疗投资有限公司与广东省第二人民医院签订《关于共同发展大健康管
理产业框架协议》
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2022-01-07│辅助生殖 │公司旗下广东宝瑞国际医学中心引入“省二院”生殖医学及生殖
│ │力保护中心、生殖健康等项目
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公司旗下广东宝瑞国际医学中心引入“省二院”生殖医学及生殖力保护中心、生殖健康等项
目
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2022-01-05│民营医院 │公司旗下广东宝瑞国际医学中心正式挂牌营业，成为广东省卫计
│ │委批准成立的省内第一家国际医学中心。
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公司旗下广东宝瑞国际医学中心正式挂牌营业，成为广东省卫计委批准成立的省内第一家国
际医学中心。
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2021-05-15│粤港澳 │公司位于广州，属于房地产业
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公司位于广州市越秀区寺右新马路170号四楼，主营业务为房地产开发，出租、出售房屋、
房屋拆迁、物业管理，通信服务，农贸市场等，具有国家一级房地产开发资质。
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2022-01-11│涉矿概念 │公司拥有茶陵县明大矿业投资有限责任公司、广州粤东铧矿业有
│ │限公司、茶陵嘉元矿业有限公司等矿产公司
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公司拥有茶陵县明大矿业投资有限责任公司、广州粤东铧矿业有限公司、茶陵嘉元矿业有限
公司等矿产公司
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2019-11-06│特色小镇 │公司在郴州有仙岭湖、小埠运动休闲特色小镇和华泰城等项目。
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粤泰集团在郴州有仙岭湖、小埠运动休闲特色小镇和华泰城等项目。小埠运动特色小镇占地
约9225亩，以国家4A级景区标准要求打造，形成以体育产业为核心，体育旅游、体育影视等为特
色的产业发展体系。
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2023-07-14│高质押股 │截止2023-07-14公司质押比例已达50.39%
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截止2023-07-14公司质押比例已达50.39%
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2023-06-08│破净资产 │截止2023-06-08公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-66.51%
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截止2023-06-08公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-66.51%
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2023-06-08│低价股 │截止2023-06-08，收盘价为：0.37元
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截止2023-06-08，收盘价为：0.37元
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2020-08-04│整体上市 │公司在2010年有整体上市的预期。
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公司在2010年有整体上市的预期。
【3.事件驱动】
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2020-05-25│银保监会成立支持粤港澳大湾区建设工作小组，拟设大湾区商业银行
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自银保监会相关部门负责人处了解到，自2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》颁布以来，
银保监会积极响应粤港澳大湾区建设统筹规划，设立工作小组，研究推动设立粤港澳大湾区商业
银行等工作。
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2020-05-15│央行多部委：深化粤港澳大湾区金融科技合作，加强金融科技载体建设
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《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》提出，在依法合规、商业自愿的前提下，建设区
块链贸易融资信息服务平台，参与银行能以安全可靠的方式分享和交换相关数字化跨境贸易信息
。支持粤港澳大湾区内地研究区块链、大数据、人工智能等创新技术及其成熟应用在客户营销、
风险防范和金融监管等方面的推广。便利港澳居民在内地使用移动电子支付工具进行人民币支付
，推动移动支付工具在粤港澳大湾区互通使用。支持内地非银行支付机构在港澳扩展业务。
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2019-09-06│经参头版：更大力度养老服务支持政策落地在即
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全方位大规模支持养老服务业政策将渐次落地。《经济参考报》记者获悉，多个部委正密集
部署一揽子支持养老服务业新举措，一批养老服务项目储备计划公布在即。各地也在紧锣密鼓开
列政策服务清单，进一步放开市场准入，扩大对外开放，提供更多融资、用地和财税支持。此外
，全国统一的养老服务评价标准以及商业长期护理保险发展实施意见也将酝酿出炉。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。 │
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│经营模式 │公司经营模式以自主开发房地产项目为主， 多年来一直沿用以销定产的发 │
│ │展战略，经营决策合理，从不在房地产市场过热、地价不合理飙升等状况下│
│ │参与土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款│
│ │和合作的方式取得土地储备。 │
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│核心竞争力 │1.长期从事房地产行业带来的综合优势。公司在房地产业务领域耕耘多年，│
│ │ 作为广州市老牌的房地产开发商，是广州市最早取得房地产开发一级资质 │
│ │的少数几家公司之一，在广州房地产界拥有良好的知名度，公司在房地产开│
│ │发方面拥有极其丰富的经验。 │
│ │2.有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略多年来公司一直沿用“以销定│
│ │产”的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场“过热”、地价不合理│
│ │飙升等状况参与土地的竞拍。 │
│ │3.经验丰富、心理素质良好、决策灵活的管理团队。 │
│ │4.规范治理优势，公司具有较为完善、系统的公司治理模式。 │
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│土地储备 │粤泰股份2018年6月4日公告，公司拟以229222.446万元收购江门市碧海银湖│
│ │房地产有限公司（简称“碧海银湖”）60%股权。本次交易完成后，碧海银 │
│ │湖成为公司的控股子公司。碧海银湖拥有碧海银湖项目，该项目立足江门，│
│ │拥有丰富的土地资源，具有良好的市场前景。通过本次交易，可补充公司的│
│ │土地储备，扩张公司业务规模。 │
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│竞争对手 │万科A、世纪星源、深振业A │
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│核心风险 │行业政策风险；行业政策风险；行业经营风险，原材料、产品价格价格风险│
│ │，项目开发风险，销售风险，工程质量风险；财务风险；管理风险，子公司│
│ │管理控制的风险，人才管理风险。 │
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│投资逻辑 │公司重组后整体实力的提升，重组加股权激励业绩有诉求。公司将逐步成为│
│ │以地产为主，涉及林业、金控、健康等领域的多元化上市集团公司，看好公│
│ │司的未来表现。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │华南地区、境外、华中地区、华东地区。 │
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│设立养老地产│粤泰股份2018年4月12日公告，公司与关联方共同出资设立湖南粤泰仙岭湖 │
│开发公司 │文化旅游发展有限公司（简称“粤泰仙岭湖”），粤泰仙岭湖注册资本拟为│
│ │1亿元整，公司出资7000万元，占比70%。粤泰仙岭湖的经营范围：文化旅游│
│ │项目开发经营管理，游乐场经营，城市基础设施建设，房地产开发与经营，│
│ │养老服务，养老项目的研发、策划及管理，组织养老项目的建设及养老院的│
│ │经营管理、康复诊疗服务。公司将通过新公司寻求适合公司的房地产开发或│
│ │养老地产项目。 │
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│行业竞争格局│龙头企业发展迅速，行业集中度不断提高；优势企业地域分布不平衡；房地│
│ │产企业转型趋势明显，随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞│
│ │争力，房地产开发企业纷纷谋求转型养老地产、商业地产或布局其他产业领│
│ │域。 │
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│行业发展趋势│经济发展及政策环境的平稳将有助房地产行业持续稳定发展；持续的新型城│
│ │镇化进程将是房地产行业发展的重要推动力。 │
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│公司发展战略│未来的发展战略是立足于北京、广州等一线城市的房地产开发，并继续发展│
│ │二、三线城市现有的房地产项目。公司将重点提升优质土地获取的能力和资│
│ │金运用效率，逐步加强公司的核心竞争实力。同时公司将根据目前所处的行│
│ │业发展格局及自身的实际情况，适时开拓多元化的发展，努力探索能让公司│
│ │更长远发展的经营模式。 │
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│公司经营计划│公司的未来发展仍将继续坚持“以房地产为主业、开发一片、管理一片”的│
│ │业务模式，成就“粤泰”品牌。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2021-2023）股东回报规划：公司可以采取现金方式、股票方式或者现金 │
│ │与股票相结合的方式分配股利，具备现金分红条件的，应当进行现金分红。│
│ │公司足额提取法定公积金、任意公积金以后且现金能够满足公司持续经营和│
│ │长期发展的前提下,如无重大对外投资计划或重大现金支出（募集资金项目 │
│ │除外），未来三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可│
│ │分配利润的百分之三十。在确保足额现金股利分配以及保证公司股本规模和│
│ │股权结构合理的前提下，公司可以另行采取股票股利分配的方式进行利润分│
│ │配。 │
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│资产重组 │东华实业2013年12月25日发布资产收购预案。公司拟以每股5.80元的价格非│
│ │公开发行股份收购粤泰集团持有的淮南置业60%股权、海南置业52%股权；淮│
│ │南中峰持有的淮南置业30%股权；广州新意持有的海南置业25%股权；城启集│
│ │团持有的广州天鹅湾项目；广州建豪持有的雅鸣轩项目一期；广州恒发持有│
│ │雅鸣轩项目二期；广州豪城持有的城启大厦投资性房地产。上述标的资产的│
│ │预估值为45.74亿元，预计发行数量为7.89亿元。此外，公司拟以每股不低 │
│ │于5.22元的价格非公开发行募集配套资金，募集配套资金总额不超过15.25 │
│ │亿元，发行股份数量不超过2.92亿股。本次重组系粤泰集团及其关联方将其│
│ │持有的与公司存在同业竞争的房地产开发业务资产等注入上市公司，将解决│
│ │粤泰集团与上市公司在房地产开发业务方面面临的同业竞争问题。重组完成│
│ │后，东华实业作为粤泰集团旗下的房地产开发业务上市公司平台。（2015年│
│ │6月30日经证监会审核获得无条件通过） │
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│定增加码房地│粤泰股份2016年12月29日发布定增预案，公司拟以不低于13.77元/股的价格│
│产主业 │非公开发行不超过26143.7908万股股份，募集资金总额不超过36亿元，拟用│
│ │于：1）东华枫尚阁项目，总投资111036.92万元，拟投入募集资金5.5亿元 │
│ │。本项目预计实现销售收入268400.36万元，净利润81836.90万元。2）东华│
│ │荣廷府项目，总投资73127.59万元，拟投入募集资金1.5亿元。本项目预计 │
│ │实现销售收入87477.52万元，净利润10368.79万元。3）淮南公园天鹅湾（ │
│ │北区）项目，总投资411337.33万元，拟投入募集资金19.5亿元。本项目预 │
│ │计实现销售收入490094.90万元，净利润80960.22万元。4）江门天鹅湾（南│
│ │区）项目，总投资111262.93万元，拟投入募集资金9.5亿元。本项目预计实│
│ │现销售收入143245.30万元，净利润23342.18万元。 │
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〖免责条款〗
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