热点题材☆ ◇600463 空港股份 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、雄安新区、基因概念、垃圾分类、军民融合、物业管理
风格:连续亏损、国开持股、户数增加、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司出资参与的北京元和云鼎创业投资中心（有限合伙）及公司全资子公司北京空港天慧科
技发展有限公司出资参与的潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）、北京元和云鼎投资
基金合伙企业（有限合伙）。
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2022-06-07│基因概念 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的
园区开发建设产业链
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2022-02-17│垃圾分类 │关联度：☆☆☆
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公司参股北京天源建筑工程有限责任公司，其经营范围包含城市生活垃圾清扫、收集、运输
、处理[仅限餐厨(含废弃油脂)垃圾处理、建筑垃圾消纳
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2021-11-02│军民融合 │关联度：☆☆☆
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公司出资人民币1,375万元与哈尔滨工业大学资产投资经营有限责任公司、哈工大金果科技
股份有限公司共同投资设立哈工大（北京）军民融合创新研究院有限公司。公司上述投资业务尚
属投资期，尚未产生收益。
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2020-06-11│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建
设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务
在内的园区开发建设产业链。
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2025-01-17│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于母公司所有者的净利润为-12900万元至-8600万元，与上年同
期相比变动幅度为-29.03%至13.98%。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-06-07│医疗器械概念│关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-07│基因测序 │关联度：☆☆
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华大基因是空港股份的创始人之一，公司间接持有华大基因部分股份。公司作为核心单位参
与国家基因库的构建，成立了生育健康中心和临床及医学健康中心。
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2022-06-07│基因芯片 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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"公司注册地为北京，公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济
核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工
、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
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2021-11-04│基因重组 │关联度：☆☆☆
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深圳华大基因是全球最大的基因测序公司，空港股份直持有部分华大股权。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市天竺空港工业区。主营业务：高新技术的开发、转让和咨询；销售开发
后的产品；土地开发，仓储，物业管理，经济信息咨询。公司主营房地产开发的天竺空港工业区
，是北京三大开发区之一。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28公司AB股总市值为：27.60亿元
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2025-01-18│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报、2024-12-31预告归母净利
润均为负
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2024-10-31│国开持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,国开金融有限责任公司持有4334.07万股(占总股本比例为：14.45%)
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2024-09-30│户数增加 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-30股东户数相对于2024-06-30变动69.70%
【3.事件驱动】
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2019-03-12│创新型国家建设进入“冲刺期”
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2019年3月12日消息，《经济参考报》记者3月11日从十三届全国人大二次会议新闻中心举行
的记者会上获悉，我国创新型国家建设已进入“冲刺期”。从加大基础研究，到落实和完善创新
激励政策，从产学研融通创新，到重大核心技术突破，中国进入创新型国家的路线图已经明晰。
两会代表委员建议，作好创新驱动发展“大文章”仍需在营造良好科研氛围等方面着力。
科技创新在支撑高质量发展、改善民生、维护国家安全等方面发挥重大作用的同时，也为创
新型国家建设提供“硬核”支撑。“到2020年要进入创新型国家，这是个非常重要的时刻，也是
个重大的任务。”王志刚认为，创新型国家是整个中国“三步走”非常重要的内容。“按照党的
十九大报告部署，在全面建成小康社会的基础上，2035年要基本实现现代化，本世纪中叶要成为
现代化强国。就是说，中国的现代化进程必须把科技创新摆在核心位置，作为重要支撑和引领力
量，也作为发展的重要动力。”科技部部长王志刚表示。
王志刚认为，科技成果转化要素很多，如何摆位非常重要。在他看来，在把握科技成果转化
方面，首先得出成果，在成果方面也要分它的成熟度。另外，一定要用市场机制促进科技成果转
化。“下一步，我们还要把科技成果转化这件事当成重点。一是国家技术转移体系、技术转移基
地、技术转移主体以及技术转移服务等方面的工作要做好。二是推动符合技术成果转化的国有资
产评价、管理制度建设，包括最近的科创板，有很多也是科技成果转化的内容。另外，科技金融
结合也非常重要。”
政府工作报告提出，科技创新本质上是人的创造性活动。要充分尊重和信任科研人员，赋予
创新团队和领军人才更大的人财物支配权和技术路线决策权。进一步提高基础研究项目间接经费
占比，开展项目经费使用“包干制”改革试点，不设科目比例限制，由科研团队自主决定使用。
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2019-01-24│世界首批体细胞克隆疾病模型猴在中国诞生
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2019年1月24日，5只生物钟紊乱体细胞克隆猴登上中国综合英文期刊《国家科学评论》封面
，标志着中国体细胞克隆技术走向成熟，实验用疾病模型猴批量克隆“照进现实”，全球实验动
物使用数量有望大幅降低，药物研发驶入“快车道”。
中科院神经科学研究所所长蒲慕明院士表示，下一步团队将继续优化“基因修饰+体细胞克
隆技术”，研制患有各类脑疾病的克隆猴模型，在基础研究方面用于绘制“全脑神经联接图谱”
，在转化应用方面用于研发更有效的脑疾病治疗手段，进一步提升药物研发效率。
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2017-08-31│美国批准首个基因疗法 开辟癌症治疗新篇章
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美国政府30日批准一种基于改造患者自身免疫细胞的疗法治疗白血病，这是第一种在美国获
得批准的基因疗法。专家认为，这开辟了癌症治疗的新篇章。
据新华社2017年8月31日消息，美国食品和药物管理局当天发表声明说，瑞士诺华公司的新
疗法已获得批准，用于治疗25岁以下的复发难治型B细胞急性淋巴细胞白血病患者。这是一个“
历史性动作”，将“迎来治疗癌症和其他危及生命的重病的新方式”。
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2017-04-28│河北将投资400亿完善机场网络
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新华社2017年4月27日消息，记者从河北机场管理集团获悉，“十三五”期间，京津冀三地
机场将重点打造世界级机场群，河北省将投资400亿元完善省内机场网络，还将建设30个以上通
用机场。
根据京津冀民航协同发展战略，河北机场集团将积极实施航空大众化和北京门户机场“两大
战略”，充分发挥比较优势，走差异化发展道路，大力开发低成本、航空旅游等特定市场，助力
京津冀世界级机场群建设。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建│
│ │设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理│
│ │业务在内的园区开发建设产业链。 │
│ │（一）工业地产开发业务 │
│ │工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载│
│ │体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集│
│ │投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产│
│ │加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等│
│ │一切能产生经济效益的服务。 │
│ │（二）建筑工程施工业务 │
│ │公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程│
│ │施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承│
│ │包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设│
│ │施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、建筑机电安装工程│
│ │专业承包三级、环保工程专业承包三级、电子与智能化工程专业承包二级、│
│ │劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业│
│ │务资质体系日趋完善。 │
│ │（三）物业租赁和管理业务 │
│ │公司物业租赁业务的实施主体为公司本部及全资子公司天瑞置业，公司本部│
│ │负责位于原空港开发区A区、B区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经│
│ │营；天瑞置业负责空港融慧园项目的自持物业出租经营。公司在物业租赁方│
│ │面与众多业主和合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的物业载体│
│ │和行业资源。 │
│ │公司物业管理业务的实施主体为全资子公司天地物业，天地物业拥有一支经│
│ │验丰富、专业过硬的团队，秉承客户至上的理念，采用先进的物业管理系统│
│ │和技术手段，提高管理效率和服务质量，为客户提供高效、优质的服务。 │
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│行业地位 │中国境内唯一一家临空型园区类上市公司 │
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│核心竞争力 │经过多年发展，公司充分挖掘、利用毗邻首都国际机场地缘优势，按照“规│
│ │划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效率”的发展原则，推动旗下│
│ │各园区及周边地区向“空港城”的迈进，协力顺义区城市化进程的加快发展│
│ │。公司适时顺应临空地产发展动向，及时优化调整业务结构，目前已经形成│
│ │工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁与管理三大业务模块。在发展方向│
│ │和定位上，以园区的开发建设为基础，通过加大房地产开发力度、不断优化│
│ │产业结构、增持优质物业，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保│
│ │持促进建筑施工业务的规模增长，大力拓展优质物业增值业务，积极发展高│
│ │附加值临空产业地产，从而全面推动公司的可持续发展，同时在临空地产的│
│ │研究、开发、建设、运营各个环节积累了丰富的经验。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入51652.05万元，同比下降20.89%；实现利润总额│
│ │-12435.34万元，同比亏损增加8922.43万元；实现归属于上市公司股东的净│
│ │利润-9997.97万元，亏损同比增加6806.98万元。截至2023年末，公司总资 │
│ │产244238.44万元，同比下降4.74%；归属于上市公司的股东权益108778.81 │
│ │万元，同比下降8.42%。 │
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│竞争对手 │北京市中关村科技园区、北京经济技术开发区 │
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│核心风险 │1.宏观经济环境及政策风险。园区土地一级开发属于资源依赖型、资金密集│
│ │型行业，土地、资金等主要资源的供给受各类政策影响较大； │
│ │2.原材料、劳务价格波动风险。公司的房地产开发与建筑工程施工业务成本│
│ │受建筑施工市场劳务、原料、辅助材料的影响显著，若市场价格发生较大变│
│ │动，将使公司面临成本增加的风险。 │
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│投资逻辑 │经过多年发展，公司充分挖掘、利用毗邻首都国际机场地缘优势，按照“规│
│ │划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效率”的发展原则，推动旗下│
│ │各园区及周边地区向“空港城”的迈进，协力顺义区城市化进程的加快发展│
│ │。公司适时顺应临空地产发展动向，及时优化调整业务结构，目前已经形成│
│ │工业地产开发、建筑工程施工和物业租赁与管理三大业务模块。在发展方向│
│ │和定位上，以园区的开发建设为基础，通过加大房地产开发力度、不断优化│
│ │产业结构、增持优质物业，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保│
│ │持促进建筑施工业务的规模增长，大力拓展优质物业增值业务，积极发展高│
│ │附加值临空产业地产，从而全面推动公司的可持续发展，同时在临空地产的│
│ │研究、开发、建设、运营各个环节积累了丰富的经验。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │北京地区、其他地区 │
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│增持减持 │空港股份2025年2月11日公告，公司股东国开金融拟自公告日起15个交易日 │
│ │后的3个月内，通过集中竞价方式减持其所持有的公司股份合计不超过300.0│
│ │0万股，即不超过公司总股本的1%。截至公告日，国开金融持有公司股份403│
│ │4.07万股，占公司总股本的13.45%。 │
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│股权收购 │以7442万元收购北京天利动力供热有限公司100%股权：空港股份2024年12月│
│ │27日公告，公司与公司控股股东北京空港经济开发有限公司（简称空港开发│
│ │）针对购买北京天利动力供热有限公司100%股权事项签署了《股权转让协议│
│ │》，协议约定公司以7442.0021万元购买空港开发所持有的北京天利动力供 │
│ │热有限公司100%股权。 │
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│行业竞争格局│产业园区是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，以土地为载体，通过│
│ │提供基础设施及综合配套服务，吸引特定类型的内外商企业投资建厂，形成│
│ │技术、知识、资本、劳动力等要素高度聚集并向外围辐射的特定区域。 │
│ │产业园区经过近四十年的发展历程，在体制创新、科技创新、节约利用资源│
│ │、优化产业结构等方面取得了令人瞩目的成绩，为我国经济社会建设发展累│
│ │积了重要经验，有效发挥了窗口、示范、辐射和带动作用。与此同时，产业│
│ │园区的发展过程也经历了节地指标（产业园区一般采用单位用地投资、产出│
│ │强度、容积率等指标衡量用地效率）不强、土地供后监管不到位、产业园区│
│ │建设没有明确产业导向，贪大求全、同质化严重，导致恶性竞争等问题。 │
│ │当前，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势，作为经济发展的重要载│
│ │体，现有产业园区开始摒弃过去的粗放型的发展模式，向精细化、节约化、│
│ │导向性发展模式转变，例如天安数码城、联东U谷等园区开发商在全国选址 │
│ │建设小型园区，一批大型产业园区也纷纷建设园中园、专业园等不同形式，│
│ │产业导向性明确的小型园区。 │
│ │此外，随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市│
│ │要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区│
│ │经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋│
│ │求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体│
│ │的新型城市。 │
│ │随着园区经济实力和创新活力的增强，园区作为城市空间发展中的增长极，│
│ │可将自身的优势向城区传递，园区与城区在资金、市场、技术、人才、科研│
│ │成果等方面的联系日益密切，互动越来越频繁，于是就承载起了新的城市职│
│ │能。如一些“小园区经济”以科技社区、创新社区的形态，通过产业聚集、│
│ │人才聚集和企业家交流，逐渐成为了城市空间中的新地标、新节点。 │
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│行业发展趋势│（1）园区开发建设未来发展趋势一是将以以下四个转变为特征即：从外延 │
│ │发展向内涵发展转变，从投资驱动向创新驱动转变，从资源依赖向科技依托│
│ │转变，从建设经济功能区向建设区域化综合新城转变。 │
│ │（2）园区开发建设未来发展趋势二是园区开发建设主体将积极寻求与周边 │
│ │产业区协同发展，积极谋求错位竞合，形成强大发展合力，共同构筑国际一│
│ │流的临空经济高地。 │
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│行业政策法规│《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》、《北京城市总体规划（2016年│
│ │-2035年）》 │
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│公司发展战略│公司未来发展机遇 │
│ │1.首都临空经济高速发展 │
│ │首都机场汇集了大量的人流、物流、资金流、信息流，已成为世界上最繁忙│
│ │的机场之一，其周边总部经济、高新技术产业、航空配套服务业、战略新兴│
│ │产业将迎来快速发展机遇，公司将深度研究首都临空经济产业定位，为公司│
│ │优化园区开发建设模式、创新产品设计与定位，满足新形势下的产业需求。│
│ │2.顺义新城建设机遇 │
│ │根据北京市《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，北京市将继续完善 │
│ │北京首都国际机场功能，建设世界级航空枢纽，促进区域功能融合创新、港│
│ │区一体发展。充分发挥天竺综合保税区政策优势，形成以航空服务、通用航│
│ │空为基础，以国际会展、跨境电商、文化贸易、产业金融等高端服务业为支│
│ │撑的产业集群。公司所在地北京市顺义区积极围绕完善首都功能，着手制定│
│ │新的发展规划，明确产业发展方向。确定“3+4+1”高精尖主导产业新格局 │
│ │，聚焦发展“新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天”三大创新型产业│
│ │集群，提升发展“临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游”四大现代服│
│ │务业，着力构建“智能制造”产业生态，公司将紧扣首都功能定位及区域发│
│ │展规划，利用空港股份品牌优势，为顺义实现“打造港城融合的国际航空中│
│ │心核心区”的目标贡献力量。 │
│ │3.首都机场临空经济区 │
│ │首都国际机场临空经济区位于北京市主城区东北部、顺义区境内，规划范围│
│ │北至机场北线、六环路，南至京平高速，东至六环路，西至高白路、榆阳路│
│ │，规划面积为115.7平方公里。由原北京临空经济核心区和北京天竺综合保 │
│ │税区整合组建，顺义区人民政府作为示范区规划建设管理主体。首都国际机│
│ │场临空经济区的设立，为公司业务发展提供了新的机遇和平台。 │
│ │4.中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌 │
│ │为加快落实国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，中国（│
│ │北京）自由贸易试验区国际商务服务片区于2020年9月28日在顺义区挂牌， │
│ │围绕首都国际机场规划，包含首都机场临空经济区、新国展、中德产业园起│
│ │步区及中关村顺义园、天竺镇、后沙峪镇、高丽营镇、南法信镇、李桥镇、│
│ │空港街道部分区域，具有空港特色突出、政策功能领先、港产城融合发展、│
│ │产业基础雄厚等优势，着力打造临空经济创新引领示范区。 │
│ │基于上述发展机遇，公司制定了相应发展战略，即：在北京市“两区”建设│
│ │驱动下，着眼于中国临空产业高速发展的战略机遇，立足于世界临空经济发│
│ │展规律，依托空港开发区的先发优势与自身多年的开发经验，空港股份将以│
│ │产业地产开发为龙头，租售并举；以建筑施工、园区开发建设为战略协同；│
│ │同时大力发展新兴产业投资。打造“空港创新园”、“空港总部园”、“空│
│ │港产业城”三大项目产品，培育招商服务、物业管理服务、增值服务和定制│
│ │服务四大服务体系，分阶段协调发展，分重点整合资源，提升企业核心竞争│
│ │力，最终空港股份将打造“物业租赁+产业投资”的发展模式，助力空港开 │
│ │发区的转型升级，引领中国临空产业地产发展潮流。 │
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│公司日常经营│（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行 │
│ │报告期内，为了响应国务院及监管机构对独立董事的最新要求，并遵循最新│
│ │法律法规和规范性文件，公司结合自身实际经营情况，对公司治理体系进行│
│ │了全面梳理和升级，具体工作包括：公司修订并制定了《公司章程》《公司│
│ │独立董事制度》和《公司独立董事专门会议工作制度》等重要文件，同时补│
│ │充完善了其余8项相关制度，旨在进一步完善公司的治理结构，提升规范运 │
│ │作水平。公司致力于构建更加高效、透明和稳健的治理体系，为公司的长期│
│ │发展奠定坚实基础。 │
│ │（二）扎实推进各项业务开展 │
│ │1.房地产开发业务 │
│ │报告期内，公司深入调研周边市场、竞争格局、行业趋势等信息，对周边市│
│ │场的竞争格局进行深入分析，了解主要竞争对手的产品特点、市场份额、营│
│ │销策略等，并借此制定相应的竞争策略。截至报告期末，公司本部开发建设│
│ │的原MAX空港研发创新园A区项目(建筑面积约5.1万平方米)正在重新制定营 │
│ │销方案并立项； │
│ │MAX空港研发创新园B区项目(建筑面积约2.39万平方米)已于2024年2月5日通│
│ │过公司及顺义区住建委质量监督站、勘察、设计、建设、施工等单位的联合│
│ │验收工作，公司正在办理相关产权文件。同时，公司已与多个意向客户洽谈│
│ │，通过意向客户的项目规划和意见反馈逐渐理顺该楼宇的产业方向，精准定│
│ │位下一步的招商思路和市场推广方向。 │
│ │2.建筑施工业务 │
│ │对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目│
│ │承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款│
│ │催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。此外，天源建筑推广使用新│
│ │技术、新工艺、新材料、新设备，如铝模板支撑系统、FS现浇混凝土免拆保│
│ │温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。 │
│ │报告期内，天源建筑实现营业收入37960.31万元，较上年同期增加约4095.0│
│ │6万元，净利润-11432.35万元，较上年同期亏损增加约2740.08万元，本期 │
│ │亏损的主要原因：成本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响，工程材│
│ │料供应商外迁，导致采购成本增加，叠加建筑工人用工成本增加，造成年度│
│ │业绩亏损。 │
│ │3.物业管理与租赁业务 │
│ │报告期内，公司稳稳抓住服务升级主线，打造智慧绿色园区。报告期内，公│
│ │司“云智空港”智慧园区管理小程序上线运行，为园区招商租赁、物业管理│
│ │、设施运维、社群活动等提供数字化应用。公司也积极利用该系统推介投融│
│ │资、进出口手续办理、人才管理等诸多业务，赋能园区，为入园企业与园区│
│ │运营商之间实现智慧化联系。此外，公司还将通过合理的租金策略和优质的│
│ │租后服务，吸引更多租户入驻，实现产业合作链条延伸，不断提升园区活力│
│ │。 │
│ │截至报告期末，公司自持物业可出租面积约23.92万平方米(不含天瑞置业开│
│ │发的空港融慧园项目)，出租率约71.49%。公司物业管理面积合计约为35.31│
│ │万平方米。 │
│ │报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入11611.87万元，较│
│ │去年同期增长约659.94万元，营业收入增长的主要原因:本期为承租公司自 │
│ │持物业的中小微企业减免租金较上年同期金额减少所致。 │
│ │（三）以主业为中心，拓展投资业务 │
│ │公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资项目及伟光│
│ │汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目，公司积极行使出资人权利，│
│ │定
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