热点题材☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、雄安新区、赛马概念、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产、低价股、拟减持、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主营业务有房地产开发经营，租赁及物理管理业务
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2022-06-14│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司出资4550万(占比13%)与三六五网、安家贷、基石投资等共同投资设立南京三六五互联
网小额贷款有限公司
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2021-11-01│赛马概念 │关联度：☆☆☆☆
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南京国际赛马场（njhre.net）地处南京市栖霞区马群石狮路，是中国最大的赛马场之一，
与澳门赛马会、香港赛马会有着良好的合作关系。栖霞建设此前公告参与南京十运会赛马场挂牌
出让项目。
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2021-05-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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2015 年 9 月，公司参与了河北银行 2015 年度增资扩股，以 2.95 元/股的价格认购其新
发行
的 86,857,586 股股份，本次增资扩股完成后，公司持有河北银行 185,417,586 股股份，占其
总
股本 3.708%，并已完成相关的工商变更。河北银行区域性竞争优势明显，雄安新区战略的出台
为河北银行的快速发展提供了良好的契机和坚实的保证。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购江苏星连家电子商务，完成了对公司社区服务板块资源的整合，实现了物业服务与
电子商务的融合
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2021-10-28│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理
公司。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2015年10月26日，公司接到参股公司上海中城联盟投资管理股份有限公司的通知，中城投资
在全国中小企业股份转让系统正式挂牌，证券简称：中城投资；证券代码：833880；转让方式：
协议转让。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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公司持有南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司93.50%股权，持有河北银行股份有限公司
2.34%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.6333
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-36.67%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.45元
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2024-10-09│拟减持 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-10-09公告减持计划,拟减持3150.00万股,占总股本3.00%
【3.事件驱动】
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2019-06-11│小贷公司顶层统一监管制度酝酿出台 行业准入将趋严
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2019年6月11日消息，记者获悉，小贷公司顶层统一监管制度正酝酿出炉。小贷公司行业准
入标准将趋严，融资渠道也有望扩宽。其中，小贷公司注册资本或将在目前对有限责任公司、股
份有限公司分别不得低于500万、1000万元的要求上有较大幅度提高。此外，针对小贷公司、网
络小贷的配套监管细则也已在酝酿，有望加速出台。业内专家表示，新监管办法的落地，将解决
小贷公司行业多年来没有专项法律法规可依的被动局面，促进行业规范经营、持续健康发展，减
少风险事件发生。
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2018-12-27│雄安新区首家融资租赁公司成立 相关公司受关注
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2018年12月26日消息，中交雄安融资租赁有限公司落户雄安暨战略发布仪式近日在雄安市民
服务中心举行。公司注册资金30亿，系雄安新区设立以来第一家融资租赁公司，将深化产融结合
，助力雄安发展。业内表示，雄安新区规划建设是中央的重大决策，雄安新区的建设发展离不开
金融服务，根据规划，雄安新区将成为金融改革创新实验区。随着河北以超常规金融举措助推雄
安新区发展，本地金融企业也将迎来发展机遇。常山北明参股河北银行，建新股份参股沧州银行
。
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2017-09-27│工信部：未来要进一步促进OLED产业规范发展
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工信部电子信息司副司长彭红兵在2017中国国际OLED产业大会上指出，未来要进一步促进OL
ED产业规范发展，通过政策的引导、完善来抑制行业内的过度投资、过度竞争，努力促进整个产
业持续健康的发展。作为国内OLED产业发展的领军企业，京东方A、深天马A、华星光电（TCL集
团旗下）、黑牛食品（已全面转型OLED产业）的相关高管则在会上详细阐述了各自的发展战略。
京东方A副总裁刘晓东预计，到2022年，柔性智能机市场规模将达到10亿片，年复合增长率高达4
5%。
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2017-04-13│河北金融办称助推雄安新区发展
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2017年4月13日，一份河北省金融工作办公室河北省地方金融监督管理局红头文件显示，为
了力争更多金融机构以及区域总部落地雄安新区，河北省金融办主任江波连续召开会议研究部署
。争取设立雄安发展银行、雄安信托公司、雄安资产管理公司、雄安证券等一系列雄安品牌金融
机构。协调证监会，比照《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》，为雄安新区
以及周边地区企业挂牌、上市开辟“绿色通道”，对首发企业“即报即审，审过即发”。
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2016-11-17│南京江北新区将申报自贸试验区
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2016年11月16日消息，南京市政府印发《南京江北新区服务贸易创新发展试点实施方案》。
试点任务明细表中明确提出，到2018年2月，创造条件申报江北新区自由贸易试验区和综合
保税区。着力打造“江北新区产业技术研创园”服务贸易集聚区、“国家级南京软件园”服务贸
易集聚区、“江北海港枢纽”服务贸易集聚区和“国际健康社区”服务贸易集聚区，探索设立“
网上自由贸易区”。
方案明确要求：江北新区将大力发展技术服务贸易、运输服务贸易、医疗服务贸易、金融服
务贸易、信息服务贸易以及发展服务外包六大重点领域，着力推进剑桥大学中国(南京)科技创新
中心、欧洲(南京)创意设计中心、江苏省产业技术研究院、鼓楼医院江北医院、南京南丁格尔国
际护理学院等一批重大载体项目建设。运用长江中上游广阔产业腹地优势，强化与长江下游沿岸
港口、东部沿海港口协同协作，打造以现代物流为核心的长江经济带服务贸易集聚区，构建新亚
欧大陆桥物流服务体系。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业│
│ │管理业务，致力于住宅产品的开发建设。 │
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│核心竞争力 │1、品牌优势：多年的区域化发展战略，使得公司在区域内拥有一定的品牌 │
│ │认知度，“星叶”品牌住宅在公司项目所在地已成为高性价比住宅的代名词│
│ │。 │
│ │2、企业文化：企业的核心价值观是“员工随企业成长，建筑与时代同步” │
│ │，这些深入人心，和谐向上的企业文化氛围和客户、员工、合作伙伴对企业│
│ │发展愿景的认同铸就了公司内强大的感召力和凝聚力，使得公司管理团队稳│
│ │定，员工忠诚度高。 │
│ │3、管理能力：身处调控常态化的房地产行业，在复杂多变的市场环境下， │
│ │公司锻炼出了一支稳定的管理团队，有适应市场变化的管理能力。 │
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│经营指标 │公司商品房合同销售金额 12.78 亿元，上年同期为 27.06 亿元；商品房合│
│ │同销售面积 10.20 万平方米，上年同期为 17.72 万平方米；公司收到的商│
│ │品房销售回笼资金为 16.37 亿元，上年同期为 28.23 亿元。 │
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│竞争对手 │南京金世界房地产开发有限公司、南京银河房地产开发有限公司、苏宁置业│
│ │、银城地产 │
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│核心风险 │1、政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2、市场风险：从公司所在的南京、无锡、苏州三地的土地市场来看，区域 │
│ │内土地拍卖政策不断发生变化，地价持续走高，公司的主营业务在可持续发│
│ │展方面将面临一定的风险。 │
│ │3、行业风险：2017年房地产行业进入新一轮调整期，行业的深度调整将导 │
│ │致部分中小房企退出或被收购，房地产行业的规模化优势日趋明显，这对于│
│ │综合竞争实力较强的房企来讲，是逆势发展的机会，但对于中小房企而言，│
│ │则面临较大的生存压力。 │
│ │4、财务风险：房地产作为资本密集型行业，开发经营支出较大，公司发展 │
│ │或将可能面临资金紧张的风险。 │
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│投资逻辑 │公司在区域内拥有较高的的品牌认知度，是全国保障房工程的标杆企业。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │南京、无锡、苏州 │
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│增持减持 │栖霞建设2024年10月9日公告，公司股东南京高科计划公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划减持首发前取得的股份、发行上市后以非│
│ │公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股（不超过公司总股│
│ │本的3%），其中通过集中竞价交易方式减持不超过1050万股（不超过公司总│
│ │股本的1%），计划通过大宗交易方式减持不超过2100万股（不超过公司总股│
│ │本的2%）。截至公告日，南京高科持有公司股份12409.3040万股，占公司总│
│ │股本的11.818%。 │
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│对外投资 │栖霞建设2013年12月20日公告，公司拟与上海中城未来投资有限公司共同投│
│ │资组建基金管理公司。基金管理公司拟注册资本1000万元，其中栖霞建设以│
│ │现金出资490万元，占注册资本的49%，中城未来以现金出资510万元，占注 │
│ │册资本的51%。该基金管理公司拟以发起、管理房地产投资基金为主要业务 │
│ │方向，通过设立有限合伙制基金、契约型基金以及其他合法方式为所选定地│
│ │产项目进行基金投资，获取合理投资收益。 │
│ │栖霞建设2016年1月8日公告，公司拟与三六五网（300295）及其全资子公司│
│ │安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司，拟定│
│ │经营范围包括：企业小额贷款业务；个人小额贷款业务；互联网小额贷款业│
│ │务；创业投资；资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元，其中栖霞建设出 │
│ │资4550万元，占注册资本的13%。此次投资是以服务实体经济、扶持创业、 │
│ │普惠大众为宗旨，希望围绕房地产细分行业，打造一个“互联网+房地产+金│
│ │融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台，协助完善中小微金融服务│
│ │体系，深化金融服务水平。 │
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│公司发展战略│公司坚持以房地产为主业，在产业链上下游多元发展的战略，积极参与区域│
│ │内的棚户区改造、旧城改造和特色小镇建设，在市场波动中加强风险防范，│
│ │坚决不拿贵地，不用贵钱，稳健经营；同时，积极在产业链上下游寻找发展│
│ │和投资机遇，拓宽盈利渠道，推动公司的持续、稳定、健康发展。 │
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│公司经营计划│2017年公司计划实现销售收入 30 亿元，商品房计划新开工面积 41.95 万 │
│ │平方米。 │
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│资产重组 │栖霞建设2015年11月30日发布重组预案，公司拟以4.90元/股的价格非公开 │
│ │发行28244.8979万股股份，收购控股股东栖霞集团持有的河北银行37057.51│
│ │11万股股份（占其总股本的8.78%），交易价格为13.84亿元。河北银行成立│
│ │于1996年，是全国首批五家城市合作银行试点之一，也是目前河北省成立最│
│ │早、规模最大的城市商业银行。2012年7月，河北银行成为河北省纳入省级 │
│ │管理的唯一一家地方法人银行。目前，河北银行无控股股东及实际控制人，│
│ │其单一大股东为国电电力（600795），持股比例为19.02%。 │
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