热点题材☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2025-11-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、雄安新区、赛马概念、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产、连续亏损、低价股、拟减持、QFII新进、小盘国企、微
小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主营业务有房地产开发经营，租赁及物理管理业务
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2022-06-14│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司出资4550万(占比13%)与三六五网、安家贷、基石投资等共同投资设立南京三六五互联
网小额贷款有限公司
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2021-11-01│赛马概念 │关联度：☆☆☆☆
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南京国际赛马场（njhre.net）地处南京市栖霞区马群石狮路，是中国最大的赛马场之一，
与澳门赛马会、香港赛马会有着良好的合作关系。栖霞建设此前公告参与南京十运会赛马场挂牌
出让项目。
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2021-05-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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2015 年 9 月，公司参与了河北银行 2015 年度增资扩股，以 2.95 元/股的价格认购其新
发行
的 86,857,586 股股份，本次增资扩股完成后，公司持有河北银行 185,417,586 股股份，占其
总
股本 3.708%，并已完成相关的工商变更。河北银行区域性竞争优势明显，雄安新区战略的出台
为河北银行的快速发展提供了良好的契机和坚实的保证。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购江苏星连家电子商务，完成了对公司社区服务板块资源的整合，实现了物业服务与
电子商务的融合
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2021-10-28│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理
公司。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2015年10月26日，公司接到参股公司上海中城联盟投资管理股份有限公司的通知，中城投资
在全国中小企业股份转让系统正式挂牌，证券简称：中城投资；证券代码：833880；转让方式：
协议转让。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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公司持有南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司93.50%股权，持有河北银行股份有限公司
2.34%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-10-31│微小盘股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-10-31公司AB股总市值为：28.46亿元
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2025-10-31│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2025-10-31│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-10-31,公司市净率(MRQ)为：0.88
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2025-10-31│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-10-31公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-11.70%
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2025-10-31│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-10-31，收盘价为：2.71元
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2025-10-30│QFII新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-09-30QFII(1家)新进十大流通股东并持有491.29万股(0.47%)
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2025-10-30│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负
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2025-09-18│拟减持 │关联度：☆☆☆
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公司于2025-09-18公告减持计划,拟减持3150.00万股,占总股本3.00%
【3.事件驱动】
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2019-06-11│小贷公司顶层统一监管制度酝酿出台 行业准入将趋严
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2019年6月11日消息，记者获悉，小贷公司顶层统一监管制度正酝酿出炉。小贷公司行业准
入标准将趋严，融资渠道也有望扩宽。其中，小贷公司注册资本或将在目前对有限责任公司、股
份有限公司分别不得低于500万、1000万元的要求上有较大幅度提高。此外，针对小贷公司、网
络小贷的配套监管细则也已在酝酿，有望加速出台。业内专家表示，新监管办法的落地，将解决
小贷公司行业多年来没有专项法律法规可依的被动局面，促进行业规范经营、持续健康发展，减
少风险事件发生。
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2018-12-27│雄安新区首家融资租赁公司成立 相关公司受关注
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2018年12月26日消息，中交雄安融资租赁有限公司落户雄安暨战略发布仪式近日在雄安市民
服务中心举行。公司注册资金30亿，系雄安新区设立以来第一家融资租赁公司，将深化产融结合
，助力雄安发展。业内表示，雄安新区规划建设是中央的重大决策，雄安新区的建设发展离不开
金融服务，根据规划，雄安新区将成为金融改革创新实验区。随着河北以超常规金融举措助推雄
安新区发展，本地金融企业也将迎来发展机遇。常山北明参股河北银行，建新股份参股沧州银行
。
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2017-09-27│工信部：未来要进一步促进OLED产业规范发展
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工信部电子信息司副司长彭红兵在2017中国国际OLED产业大会上指出，未来要进一步促进OL
ED产业规范发展，通过政策的引导、完善来抑制行业内的过度投资、过度竞争，努力促进整个产
业持续健康的发展。作为国内OLED产业发展的领军企业，京东方A、深天马A、华星光电（TCL集
团旗下）、黑牛食品（已全面转型OLED产业）的相关高管则在会上详细阐述了各自的发展战略。
京东方A副总裁刘晓东预计，到2022年，柔性智能机市场规模将达到10亿片，年复合增长率高达4
5%。
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2017-04-13│河北金融办称助推雄安新区发展
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2017年4月13日，一份河北省金融工作办公室河北省地方金融监督管理局红头文件显示，为
了力争更多金融机构以及区域总部落地雄安新区，河北省金融办主任江波连续召开会议研究部署
。争取设立雄安发展银行、雄安信托公司、雄安资产管理公司、雄安证券等一系列雄安品牌金融
机构。协调证监会，比照《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》，为雄安新区
以及周边地区企业挂牌、上市开辟“绿色通道”，对首发企业“即报即审，审过即发”。
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2016-11-17│南京江北新区将申报自贸试验区
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2016年11月16日消息，南京市政府印发《南京江北新区服务贸易创新发展试点实施方案》。
试点任务明细表中明确提出，到2018年2月，创造条件申报江北新区自由贸易试验区和综合
保税区。着力打造“江北新区产业技术研创园”服务贸易集聚区、“国家级南京软件园”服务贸
易集聚区、“江北海港枢纽”服务贸易集聚区和“国际健康社区”服务贸易集聚区，探索设立“
网上自由贸易区”。
方案明确要求：江北新区将大力发展技术服务贸易、运输服务贸易、医疗服务贸易、金融服
务贸易、信息服务贸易以及发展服务外包六大重点领域，着力推进剑桥大学中国(南京)科技创新
中心、欧洲(南京)创意设计中心、江苏省产业技术研究院、鼓楼医院江北医院、南京南丁格尔国
际护理学院等一批重大载体项目建设。运用长江中上游广阔产业腹地优势，强化与长江下游沿岸
港口、东部沿海港口协同协作，打造以现代物流为核心的长江经济带服务贸易集聚区，构建新亚
欧大陆桥物流服务体系。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │南京栖霞建设集团是一个具有41年发展历史,拥有包括一家一级资质房地产 │
│ │开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的数十家成员单位,涵盖商品房 │
│ │开发、保障房建设、工程建设管理、工程总承包、对外投资、社区服务、家│
│ │居用品集成供应等业务板块,在全国房地产界享有盛誉的现代化企业集团。 │
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│产品业务 │公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业│
│ │管理业务，致力于住宅产品的开发建设。 │
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│经营模式 │公司控股子公司栖霞物业以业主需求为关注焦点，全面实行“物业+生活” │
│ │服务模式，持续开展“五心服务”、“我为业主办实事”系列活动，致力于│
│ │提高基础服务。 │
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│核心竞争力 │1、良好的品牌优势 │
│ │公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优│
│ │秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“│
│ │星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。 │
│ │2、成熟的工程管理体系 │
│ │公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系│
│ │统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在│
│ │精益建设管理体系的各个环节，对建设全过程进行质量管控。同时，在建设│
│ │过程中加强信息化、智能化管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型， │
│ │实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理，在实现安全施工的同时，节约 │
│ │了建造和运维成本。 │
│ │3、优秀的企业文化 │
│ │公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化，积极引导广大员工大力│
│ │弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命│
│ │运共同体，为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境，凝心聚力，│
│ │造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。 │
│ │4、多元的融资模式 │
│ │公司凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多家银行建立了长期稳定的战│
│ │略合作关系。同时，公司积极开拓中期票据、公司债券等多元化融资渠道，│
│ │不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风│
│ │险能力。 │
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│经营指标 │2024年度，公司营业收入为21.18亿元，同比减少55.59%；归属于母公司所 │
│ │有者的净利润为-9.38亿元；营业成本16.96亿元，同比减少57.97%。 │
│ │截至报告期末，公司货币资金为17.11亿元，公司短期借款和一年内到期的 │
│ │非流动负债为34.88亿元。 │
│ │截至报告期末，公司总资产为232.92亿元，归属于母公司所有者权益为32.4│
│ │2亿元，存货为175.88亿元。 │
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│竞争对手 │南京金世界房地产开发有限公司、南京银河房地产开发有限公司、苏宁置业│
│ │、银城地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的│
│营权 │多个优秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增│
│ │长，“星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度 │
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│核心风险 │1、政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2、市场风险：从公司所在的南京、无锡、苏州三地的土地市场来看，区域 │
│ │内土地拍卖政策不断发生变化，地价持续走高，公司的主营业务在可持续发│
│ │展方面将面临一定的风险。 │
│ │3、行业风险：2017年房地产行业进入新一轮调整期，行业的深度调整将导 │
│ │致部分中小房企退出或被收购，房地产行业的规模化优势日趋明显，这对于│
│ │综合竞争实力较强的房企来讲，是逆势发展的机会，但对于中小房企而言，│
│ │则面临较大的生存压力。 │
│ │4、财务风险：房地产作为资本密集型行业，开发经营支出较大，公司发展 │
│ │或将可能面临资金紧张的风险。 │
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│投资逻辑 │公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优│
│ │秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“│
│ │星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。 │
│ │所有竣工项目合格率100%，栖樾府和欢乐城的4个单体工程荣获南京市优质 │
│ │工程“金陵杯”。公司控股子公司栖霞建工保持良好发展势头，全年完成施│
│ │工产值11.2亿元，在建项目49万平方米，竣工30.2万平方米，并有2个项目 │
│ │获得2024年度江苏省文明工地称号。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │南京、无锡、苏州 │
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│主营业务 │房地产开发经营、租赁及物业管理业务 │
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│主要产品 │南京栖樾府、南京羊山湖花园、南京瑜憬湾 │
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│增持减持 │栖霞建设2024年10月9日公告，公司股东南京高科计划公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划减持首发前取得的股份、发行上市后以非│
│ │公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股（不超过公司总股│
│ │本的3%），其中通过集中竞价交易方式减持不超过1050万股（不超过公司总│
│ │股本的1%），计划通过大宗交易方式减持不超过2100万股（不超过公司总股│
│ │本的2%）。截至公告日，南京高科持有公司股份12409.3040万股，占公司总│
│ │股本的11.818%。 │
│ │栖霞建设2025年5月22日公告，公司股东南京高科拟自公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划通过集中竞价交易、大宗交易方式减持首│
│ │发前取得的股份、发行上市后以非公开发行、利润分配方式取得的股份合计│
│ │不超过3150万股（不超过公司总股本的3%）。 │
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│对外投资 │栖霞建设2013年12月20日公告，公司拟与上海中城未来投资有限公司共同投│
│ │资组建基金管理公司。基金管理公司拟注册资本1000万元，其中栖霞建设以│
│ │现金出资490万元，占注册资本的49%，中城未来以现金出资510万元，占注 │
│ │册资本的51%。该基金管理公司拟以发起、管理房地产投资基金为主要业务 │
│ │方向，通过设立有限合伙制基金、契约型基金以及其他合法方式为所选定地│
│ │产项目进行基金投资，获取合理投资收益。 │
│ │栖霞建设2016年1月8日公告，公司拟与三六五网（300295）及其全资子公司│
│ │安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司，拟定│
│ │经营范围包括：企业小额贷款业务；个人小额贷款业务；互联网小额贷款业│
│ │务；创业投资；资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元，其中栖霞建设出 │
│ │资4550万元，占注册资本的13%。此次投资是以服务实体经济、扶持创业、 │
│ │普惠大众为宗旨，希望围绕房地产细分行业，打造一个“互联网+房地产+金│
│ │融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台，协助完善中小微金融服务│
│ │体系，深化金融服务水平。 │
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│行业竞争格局│2025年1月3日，国常会提出“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是│
│ │扩大内需的重要抓手”。3月5日，李强总理在政府工作报告中对房地产延续│
│ │了2024年9月政治局会议以来的政策基调，强调“稳住楼市”、“持续用力 │
│ │推动房地产市场止跌回稳”，中央首次将“稳住楼市”写入政府工作报告总│
│ │体要求，依然将“防风险”列为房地产行业首要任务，进一步强调稳地产对│
│ │稳经济的重要性。同时，政府工作报告分别从需求端、供给端和融资端提出│
│ │：调减限制性措施、加力“两旧一村”更新力度，释放刚性和改善需求；优│
│ │化增量、盘活存量，加大土地和存量商品房收储力度；利用房地产融资协调│
│ │机制保交房、保主体，继续防范房地产企业债务违约风险。在风险防范与稳│
│ │定市场的基础上，政府工作报告提出“有序搭建相关基础性制度，加快构建│
│ │房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建│
│ │设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。从“三稳”到“新模式”的制│
│ │度性突破、从“救项目”转向“好房子”，中央和各监管部门持续释放“稳│
│ │楼市”信号，各项配套措施陆续出台落地，推动房地产行业向高质量发展的│
│ │方向转变。 │
│ │国家统计局披露数据显示，一季度，全国新建商品房销售面积同比下降3.0%│
│ │，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份收窄2.1个百分点；销售额 │
│ │同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分│
│ │点。国房景气指数延续回升，一季度40个重点城市新建商品房销售面积和销│
│ │售额分别增长1.2%和4.4%；一线城市一季度新建商品房销售面积增长0.6%，│
│ │市场交易趋于活跃。市场销售的回暖，加之“白名单”支持政策落地，房地│
│ │产企业经营状况和资金状况得到改善：一季度，房地产开发企业到位资金中│
│ │，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.│
│ │7个百分点。 │
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│行业发展趋势│促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现，叠加行业供给收缩的背景和政策│
│ │助力，市场预期或将转好，去库存有望加速，供需渐趋平衡，行业信用风险│
│ │持续缓解。 │
│ │虽然房地产行业对经济贡献下降，但仍为基础和支柱行业，在稳字当头的基│
│ │础上，构建房地产行业发展新模式将成为行业发展的新方向。以“好房子”│
│ │建设为切入点、逐步改善房地产企业经营模式粗放、产品同质化等问题，提│
│ │升产品力，适应市场需求，主动去杠杆，加速产能出清，将可促进行业的可│
│ │持续健康发展。 │
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│行业政策法规│《房地产城市融资协调机制》 │
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│公司发展战略│以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精│
│ │神，不断推动高质量发展，坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨慎防│
│ │范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售│
│ │、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主业，│
│ │积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。 │
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│公司日常经营│楼盘去化寻求突破一方面针对不同区域的市场特点，动态优化调整各楼盘销│
│ │售策略，启动全员营销，多渠道推进在售楼盘和存量房去化；另一方面，积│
│ │极响应政府号召，参与“商品房以旧换新”和房票安置工作。 │
│ │项目建设统筹推进根据市场情况，动态调整在建项目的开发建设进度。星叶│
│ │翰锦院、星叶云墅、星叶栖悦湾基本完成分部分项验收，星叶燕尚玥府主体│
│ │封顶、二次结构完成，星叶半山玥府和枫情玥府均完成主体验收，星叶欢乐│
│ │城二期完成主体结构施工。所有竣工项目合格率100%，栖樾府和欢乐城的4 │
│ │个单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。公司控股子公司栖霞建工保持│
│ │良好发展势头，全年完成施工产值11.2亿元，在建项目49万平方米，竣工30│
│ │.2万平方米，并有2个项目获得2024年度江苏省文明工地称号。 │
│ │物业服务稳步提升公司控股子公司栖霞物业以业主需求为关注焦点，全面实│
│ │行“物业+生活”服务模式，持续开展“五心服务”、“我为业主办实事” │
│ │系列活动，致力于提高基础服务；同时，通过控制运营成本，优化奖惩机制│
│ │，全年实现经营收入2.53亿元。 │
│ │融资工作扎实开展为确保资金链安全，公司继续通过多样性的融资工具完善│
│ │融资结构： │
│ │2024年2月，发行10.4亿元公司债，期限3+2年，票面利率3%；8月和11月， │
│ │发行2024年度第一期和第二期中期票据，金额分别为10亿元和8.3亿元，利 │
│ │率分别为2.28%和2.88%。 │
│ │党建工作持续加强持续加强基层党组织建设，充分发挥国有企业党组织对国│
│ │企工作的领导作用。公司党总支带领全体党员深入学习贯彻习近平新时代中│
│ │国特色社会主义思想和党的二十大、二十届二中、三中全会精神，贯彻落实│
│ │党中央和上级党委的各项决策部署，扎实开展党纪学习教育，切实做好党的│
│ │二十届三中全会精神学习宣讲工作。 │
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│公司经营计划│细化举措，持续加快楼盘去化公司明确项目去化是2025年的首要工作。根据│
│ │政策和市场变化，及时调整和创新工作思路，组建线上线下获客团队，制定│
│ │行之有效的销售方案，继续开展全民营销，找准切入点，全力以赴做好销售│
│ │及回款工作。 │
│ │强调品质，统筹推进项目建设切实把好品质关、进度关，完成星叶翰锦院、│
│ │星叶云汇府、星叶栖悦湾和星叶半山玥府首期交付楼栋的竣工交付工作；完│
│ │成南京地区全部在建项目的主体封顶；继续推进第四代住宅的研究工作，为│
│ │后续建设新项目和优化在建项目进行技术储备。 │
│ │以人为本，推动物业做优做强坚持“以人为本、尊重多数、公平公正、质优│
│ │相符”的物业服务经营理念，进一步完善“物业+生活”服务体系，推动智 │
│ │慧物业建设，不断用高品质、新科技、好服务满足业主多样化的需求，提升│
│ │业主满意度；加大项目、尤其是非住宅项目市场拓展力度。 │
│ │防范风险，提升管理效能强化风险防范意识，确保公司持续稳健发展；统筹│
│ │资金安排，提高资金使用效率，保障资金链安全；持续优化融资结构，拓宽│
│ │融资渠道，尝试新的融资方式，降低资金成本；加大对投资项目的投后管理│
│ │力度，积极主动地行使股东权利；提升企业内部管理的精细化水平，加强对│
│ │在建项目的全过程成本管理。 │
│ │求真务实，切实做好党建工作公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为│
│ │指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，以党的政治建设│
│ │统领党的建设各项工作，巩固主题教育成果，推进党纪学习教育常态化长效│
│ │化，推动全面从严治党向纵深发展，更好发挥党组织对工作的全面领导作用│
│ │。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │2024年12月份召开的中央经济工作会议指出“当前外部环境变化带来的不利│
│ │影响加深，我国经济运行仍面临不少困难和挑战”，但是“我国经济基础稳│
│ │、优势多、韧性强、潜力大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。”为│
│ │应对国内外复杂严峻的困难和挑战，中央在抓存量政策落地的同时，又及时│
│ │果断地出台实施了一系列增量政策，对房地产行业从供需两端和融资端持续│
│ │发力，推动行业重回良性循环和平稳健康发展的轨道。公司将密切关注宏观│
│ │调控政策的出台、落地和效果的动态变化，有效应对。 │
│ │2、行业风险 │
│ │受国内外经济形势、人口周期以及市场基础等因素影响，房地产行业经历了│
│ │深度调整，市场景气度下降、市场供求关系和市场格局发生了根本性变化，│
│ │行业前景面临不确定性。值得关注的是，虽然房地产行业对经济贡献下降，│
│ │但仍为基础和支柱行业，在稳字当头的基础上，构建房地产行业发展新模式│
│ │将成为行业发展的新方向。以“好房子”建设为切入点、逐步改善房地产企│
│ │业经营模式粗放、产品同质化等问题，提升产品力，适应市场需求，主动去│
│ │杠杆，加速产能出清，将可促进行业的可持续健康发展。 │
│ │3、经营风险 │
│ │国内外经济形势的复杂性与不确定性、资产价格预期不稳定，叠加房地产项│
│ │目资金投入多、开发周期长等固有特征，对当下房地产企业的经营形成了严│
│ │峻的挑战。公司一方面将顺应市场变化，适时增加土地储备，加大对“安全│
│ │、舒
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