热点题材☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、雄安新区、赛马概念、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产、连续亏损、低价股、小盘国企、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主营业务有房地产开发经营，租赁及物理管理业务
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2022-06-14│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司出资4550万(占比13%)与三六五网、安家贷、基石投资等共同投资设立南京三六五互联
网小额贷款有限公司
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2021-11-01│赛马概念 │关联度：☆☆☆☆
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南京国际赛马场（njhre.net）地处南京市栖霞区马群石狮路，是中国最大的赛马场之一，
与澳门赛马会、香港赛马会有着良好的合作关系。栖霞建设此前公告参与南京十运会赛马场挂牌
出让项目。
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2021-05-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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2015 年 9 月，公司参与了河北银行 2015 年度增资扩股，以 2.95 元/股的价格认购其新
发行
的 86,857,586 股股份，本次增资扩股完成后，公司持有河北银行 185,417,586 股股份，占其
总
股本 3.708%，并已完成相关的工商变更。河北银行区域性竞争优势明显，雄安新区战略的出台
为河北银行的快速发展提供了良好的契机和坚实的保证。
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2025-01-24│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-95000万元至-80000万元，与上年
同期相比变动幅度为-606.9%至-495.29%。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购江苏星连家电子商务，完成了对公司社区服务板块资源的整合，实现了物业服务与
电子商务的融合
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2021-10-28│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理
公司。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2015年10月26日，公司接到参股公司上海中城联盟投资管理股份有限公司的通知，中城投资
在全国中小企业股份转让系统正式挂牌，证券简称：中城投资；证券代码：833880；转让方式：
协议转让。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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公司持有南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司93.50%股权，持有河北银行股份有限公司
2.34%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.56
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-43.91%
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2025-03-28│微小盘股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司AB股总市值为：22.79亿元
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2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28，收盘价为：2.17元
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2025-01-24│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2023-12-31、2024-09-30财报归母净利润为负且2024-12-31预告归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2019-06-11│小贷公司顶层统一监管制度酝酿出台 行业准入将趋严
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2019年6月11日消息，记者获悉，小贷公司顶层统一监管制度正酝酿出炉。小贷公司行业准
入标准将趋严，融资渠道也有望扩宽。其中，小贷公司注册资本或将在目前对有限责任公司、股
份有限公司分别不得低于500万、1000万元的要求上有较大幅度提高。此外，针对小贷公司、网
络小贷的配套监管细则也已在酝酿，有望加速出台。业内专家表示，新监管办法的落地，将解决
小贷公司行业多年来没有专项法律法规可依的被动局面，促进行业规范经营、持续健康发展，减
少风险事件发生。
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2018-12-27│雄安新区首家融资租赁公司成立 相关公司受关注
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2018年12月26日消息，中交雄安融资租赁有限公司落户雄安暨战略发布仪式近日在雄安市民
服务中心举行。公司注册资金30亿，系雄安新区设立以来第一家融资租赁公司，将深化产融结合
，助力雄安发展。业内表示，雄安新区规划建设是中央的重大决策，雄安新区的建设发展离不开
金融服务，根据规划，雄安新区将成为金融改革创新实验区。随着河北以超常规金融举措助推雄
安新区发展，本地金融企业也将迎来发展机遇。常山北明参股河北银行，建新股份参股沧州银行
。
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2017-09-27│工信部：未来要进一步促进OLED产业规范发展
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工信部电子信息司副司长彭红兵在2017中国国际OLED产业大会上指出，未来要进一步促进OL
ED产业规范发展，通过政策的引导、完善来抑制行业内的过度投资、过度竞争，努力促进整个产
业持续健康的发展。作为国内OLED产业发展的领军企业，京东方A、深天马A、华星光电（TCL集
团旗下）、黑牛食品（已全面转型OLED产业）的相关高管则在会上详细阐述了各自的发展战略。
京东方A副总裁刘晓东预计，到2022年，柔性智能机市场规模将达到10亿片，年复合增长率高达4
5%。
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2017-04-13│河北金融办称助推雄安新区发展
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2017年4月13日，一份河北省金融工作办公室河北省地方金融监督管理局红头文件显示，为
了力争更多金融机构以及区域总部落地雄安新区，河北省金融办主任江波连续召开会议研究部署
。争取设立雄安发展银行、雄安信托公司、雄安资产管理公司、雄安证券等一系列雄安品牌金融
机构。协调证监会，比照《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》，为雄安新区
以及周边地区企业挂牌、上市开辟“绿色通道”，对首发企业“即报即审，审过即发”。
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2016-11-17│南京江北新区将申报自贸试验区
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2016年11月16日消息，南京市政府印发《南京江北新区服务贸易创新发展试点实施方案》。
试点任务明细表中明确提出，到2018年2月，创造条件申报江北新区自由贸易试验区和综合
保税区。着力打造“江北新区产业技术研创园”服务贸易集聚区、“国家级南京软件园”服务贸
易集聚区、“江北海港枢纽”服务贸易集聚区和“国际健康社区”服务贸易集聚区，探索设立“
网上自由贸易区”。
方案明确要求：江北新区将大力发展技术服务贸易、运输服务贸易、医疗服务贸易、金融服
务贸易、信息服务贸易以及发展服务外包六大重点领域，着力推进剑桥大学中国(南京)科技创新
中心、欧洲(南京)创意设计中心、江苏省产业技术研究院、鼓楼医院江北医院、南京南丁格尔国
际护理学院等一批重大载体项目建设。运用长江中上游广阔产业腹地优势，强化与长江下游沿岸
港口、东部沿海港口协同协作，打造以现代物流为核心的长江经济带服务贸易集聚区，构建新亚
欧大陆桥物流服务体系。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业│
│ │管理业务，致力于住宅产品的开发建设。 │
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│经营模式 │报告期内，控股子公司栖霞物业（证券代码：871792）继续全面推行“物业│
│ │+生活”服务模式，以业主需求为关注焦点，持续开展“五心服务”，完善 │
│ │服务体系，组织开展“我为业主办实事”系列活动；以党建引领和红色创建│
│ │为契机，增强社区治理效能，构建和谐社区；全面推广片区合伙人经营模式│
│ │，效果良好。 │
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│核心竞争力 │1、创新的开发建设模式 │
│ │作为国家企业集团型住宅产业化基地和国家住宅产业基地技术创新联盟成员│
│ │，公司长期致力于产业转型升级，拓宽新型建设方式的应用深度和宽度，推│
│ │广新型建设方式适宜技术，培养满足新型建设方式发展需求的技术和管理人│
│ │才，通过房地产业链上下游的紧密结合、优势互补，实现新型建设方式联盟│
│ │发展。 │
│ │2、成熟的工程管理体系 │
│ │公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系│
│ │统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在│
│ │精益建设管理体系的各个环节，对建设全过程进行质量管控。同时，在建设│
│ │过程中加强信息化、智能化管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型， │
│ │实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理，在实现安全施工的同时，节约 │
│ │了建造和运维成本。 │
│ │3、优秀的企业文化 │
│ │公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化，积极引导广大员工大力│
│ │弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命│
│ │运共同体，为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境，凝心聚力，│
│ │造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。 │
│ │4、良好的品牌优势 │
│ │公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优│
│ │秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“│
│ │星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。 │
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│经营指标 │2023年度，公司营业收入为47.68亿元，同比减少31.03%；归属于母公司所 │
│ │有者的净利润为-1.34亿元，同比减少171.24%。报告期内，公司结算销售面│
│ │积为15.90万平方米，上年同期结算销售面积为23.84万平方米。 │
│ │2023年度，公司货币资金为27.08亿元，公司短期借款和一年内到期的非流 │
│ │动负债为43.27亿元，公司信用状况良好，融资能力较强，财务状况稳健。 │
│ │2023年末，公司总资产为243.89亿元，归属于母公司所有者权益为41.58亿 │
│ │元，存货为177.54亿元。 │
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│竞争对手 │南京金世界房地产开发有限公司、南京银河房地产开发有限公司、苏宁置业│
│ │、银城地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的│
│营权 │多个优秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增│
│ │长，“星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。 │
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│核心风险 │1、政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2、市场风险：从公司所在的南京、无锡、苏州三地的土地市场来看，区域 │
│ │内土地拍卖政策不断发生变化，地价持续走高，公司的主营业务在可持续发│
│ │展方面将面临一定的风险。 │
│ │3、行业风险：2017年房地产行业进入新一轮调整期，行业的深度调整将导 │
│ │致部分中小房企退出或被收购，房地产行业的规模化优势日趋明显，这对于│
│ │综合竞争实力较强的房企来讲，是逆势发展的机会，但对于中小房企而言，│
│ │则面临较大的生存压力。 │
│ │4、财务风险：房地产作为资本密集型行业，开发经营支出较大，公司发展 │
│ │或将可能面临资金紧张的风险。 │
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│投资逻辑 │栖霞建工业务规模持续扩大，在保证资金安全、保障公司项目交付方面发挥│
│ │了重要作用。报告期内的所有竣工项目合格率100%，南京星叶瑜憬尚府3项 │
│ │单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。 │
│ │公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优│
│ │秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“│
│ │星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │南京、无锡、苏州 │
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│增持减持 │栖霞建设2024年10月9日公告，公司股东南京高科计划公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划减持首发前取得的股份、发行上市后以非│
│ │公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股（不超过公司总股│
│ │本的3%），其中通过集中竞价交易方式减持不超过1050万股（不超过公司总│
│ │股本的1%），计划通过大宗交易方式减持不超过2100万股（不超过公司总股│
│ │本的2%）。截至公告日，南京高科持有公司股份12409.3040万股，占公司总│
│ │股本的11.818%。 │
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│对外投资 │栖霞建设2013年12月20日公告，公司拟与上海中城未来投资有限公司共同投│
│ │资组建基金管理公司。基金管理公司拟注册资本1000万元，其中栖霞建设以│
│ │现金出资490万元，占注册资本的49%，中城未来以现金出资510万元，占注 │
│ │册资本的51%。该基金管理公司拟以发起、管理房地产投资基金为主要业务 │
│ │方向，通过设立有限合伙制基金、契约型基金以及其他合法方式为所选定地│
│ │产项目进行基金投资，获取合理投资收益。 │
│ │栖霞建设2016年1月8日公告，公司拟与三六五网（300295）及其全资子公司│
│ │安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司，拟定│
│ │经营范围包括：企业小额贷款业务；个人小额贷款业务；互联网小额贷款业│
│ │务；创业投资；资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元，其中栖霞建设出 │
│ │资4550万元，占注册资本的13%。此次投资是以服务实体经济、扶持创业、 │
│ │普惠大众为宗旨，希望围绕房地产细分行业，打造一个“互联网+房地产+金│
│ │融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台，协助完善中小微金融服务│
│ │体系，深化金融服务水平。 │
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│行业竞争格局│2024年1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《房地产城市融资协调机 │
│ │制》的通知，加大对房地产行业供给侧的融资支持力度。2024年3月5日，李│
│ │强总理在政府工作报告中，一方面承接2023年中央经济工作会议基调，重点│
│ │强调房地产行业本身及关联方面的风险，提出“标本兼治化解房地产、地方│
│ │债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”；另一方面，提出“│
│ │适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模│
│ │式”。3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生的主题记者│
│ │会上强调，“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产│
│ │的政策，稳定房地产的市场。”在此背景下，各地政府不断结合自身情况及│
│ │时优化调整房地产相关政策。 │
│ │房地产行业的深度调整，带来了全行业向高质量发展的转变。2023年的全国│
│ │住房和城乡建设工作会议指出，要“大力提高住房品质，为人民群众建设好│
│ │房子”；2023年1月，住建部部长倪虹表示“以努力让人民群众住上更好的 │
│ │房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，│
│ │进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧”。│
│ │政策牵引、市场环境的变化改变了房地产行业的发展逻辑，房地产企业需要│
│ │从粗放式扩张向精细化运营转变，一方面，改变房地产企业盈利收入结构，│
│ │从依赖外部红利转向通过精细化管理提升竞争优势来获取红利；另一方面，│
│ │在内部运营的各环节上进行系统性优化，巩固好自身优势业务，提供绿色、│
│ │智慧、高品质的住房产品，满足市场不断升级的居住要求。 │
│ │根据国家统计局公布的数据，2024年3月的房地产数据，在2023年一季度相 │
│ │对较高的基数下，各指标虽仍保持同比下降态势，但销售、新开工等指标降│
│ │幅较1-2月份有所收窄。一定程度上说明销售处在筑底企稳阶段，购房信心 │
│ │或呈现边际改善。展望2024年，公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策│
│ │支持力度不断加大，随着宽松政策发挥作用的显现，或将有效促进居民购房│
│ │需求逐步释放，稳妥防范化解房地产领域的金融风险，助力房地产投资逐步│
│ │企稳，有利于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，促进金融与房地产良性│
│ │循环，房地产行业将重回长期健康稳定发展的轨道。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│2024年1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《房地产城市融资协调机 │
│ │制》的通知，加大对房地产行业供给侧的融资支持力度。2024年3月5日，李│
│ │强总理在政府工作报告中，一方面承接2023年中央经济工作会议基调，重点│
│ │强调房地产行业本身及关联方面的风险，提出“标本兼治化解房地产、地方│
│ │债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”；另一方面，提出“│
│ │适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模│
│ │式”。3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生的主题记者│
│ │会上强调，“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产│
│ │的政策，稳定房地产的市场。”在此背景下，各地政府不断结合自身情况及│
│ │时优化调整房地产相关政策。 │
│ │房地产行业的深度调整，带来了全行业向高质量发展的转变。2023年的全国│
│ │住房和城乡建设工作会议指出，要“大力提高住房品质，为人民群众建设好│
│ │房子”；2023年1月，住建部部长倪虹表示“以努力让人民群众住上更好的 │
│ │房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，│
│ │进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧”。│
│ │政策牵引、市场环境的变化改变了房地产行业的发展逻辑，房地产企业需要│
│ │从粗放式扩张向精细化运营转变，一方面，改变房地产企业盈利收入结构，│
│ │从依赖外部红利转向通过精细化管理提升竞争优势来获取红利；另一方面，│
│ │在内部运营的各环节上进行系统性优化，巩固好自身优势业务，提供绿色、│
│ │智慧、高品质的住房产品，满足市场不断升级的居住要求。 │
│ │根据国家统计局公布的数据，2024年3月的房地产数据，在2023年一季度相 │
│ │对较高的基数下，各指标虽仍保持同比下降态势，但销售、新开工等指标降│
│ │幅较1-2月份有所收窄。一定程度上说明销售处在筑底企稳阶段，购房信心 │
│ │或呈现边际改善。展望2024年，公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策│
│ │支持力度不断加大，随着宽松政策发挥作用的显现，或将有效促进居民购房│
│ │需求逐步释放，稳妥防范化解房地产领域的金融风险，助力房地产投资逐步│
│ │企稳，有利于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，促进金融与房地产良性│
│ │循环，房地产行业将重回长期健康稳定发展的轨道。 │
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│行业政策法规│《房地产城市融资协调机制》 │
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│公司发展战略│以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精│
│ │神，不断增强推动高质量发展，坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨│
│ │慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促│
│ │销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主│
│ │业，积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。 │
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│公司日常经营│1、主业产品力持续提升 │
│ │报告期内，结合南京星叶燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府所在的区域特征，│
│ │公司推出高品质、高性价比特征的“玥府系”产品，在不同定位、不同层次│
│ │的住宅产品打造方面实现了迭代升级。 │
│ │同时，公司加强对项目建设进度的动态调整，在建项目有序推进，交付项目│
│ │全部如期完成。栖霞建工业务规模持续扩大，在保证资金安全、保障公司项│
│ │目交付方面发挥了重要作用。报告期内的所有竣工项目合格率100%，南京星│
│ │叶瑜憬尚府3项单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。 │
│ │2、物业服务模式持续转型 │
│ │报告期内，控股子公司栖霞物业（证券代码：871792）继续全面推行“物业│
│ │+生活”服务模式，以业主需求为关注焦点，持续开展“五心服务”，完善 │
│ │服务体系，组织开展“我为业主办实事”系列活动；以党建引领和红色创建│
│ │为契机，增强社区治理效能，构建和谐社区；全面推广片区合伙人经营模式│
│ │，效果良好。栖霞物业在报告期内新增服务面积108万平方米，实现营业收 │
│ │入2.63亿元。 │
│ │3、投融资工作持续稳健 │
│ │一方面，公司多策并举、开源节流，高效统筹财务资源，合理安排资金计划│
│ │，落实各项目开发建设资金的筹措；随着社会融资成本的整体回落，公司的│
│ │新增融资成本进一步降低，2023年11月底，公司成功发行3亿元公司债，期 │
│ │限为3+2年，利率3.5%，并获得超额认购；另一方面，公司加强对已投项目 │
│ │的风险管控，密切关注投资项目进展，有效行使股东权利，切实维护公司利│
│ │益。 │
│ │4、内部管理持续优化 │
│ │报告期内，公司全面落实新时代党的建设各项要求，扎实开展党组织建设，│
│ │充分发挥国有企业党组织把方向、管大局、保落实的领导作用；牢固树立全│
│ │员、全过程成本管理理念，继续强化成本控制前置管理，建立前期、规划与│
│ │主要业务部门之间的联调联控机制，优化管理流程，以客户需求推动公司产│
│ │品改进和创新。 │
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│公司经营计划│一是全力以赴做好楼盘去化。楼盘去化是公司2024年的首要任务。一方面，│
│ │创新工作思路，把握市场节奏，顺应市场变化，制定更加灵活的销售政策和│
│ │价格策略；另一方面，进一步提升持有物业的招商力度和运营质量，提高租│
│ │金收入。 │
│ │二是动态调整项目开发节奏。优化项目开发计划，对已售项目强调进度、成│
│ │本和质量控制，确保按期交付，同时，按照市场需求情况安排未售项目的开│
│ │发建设。 │
│ │三是做好栖霞建工经营管理工作。增强栖霞建工经营风险管控能力，继续实│
│ │施全员全过程成本动态管理，狠抓项目安全生产，落实施工现场监管责任，│
│ │确保工程进度，对在建工程和竣工工程在达标基础上提出更高的要求。 │
│ │四是继续做大做强栖霞物业。栖霞物业在经营思路上继续牢固树立“业主至│
│ │上”理念，坚持用高品质、高科技、好服务引领发展，不断满足业主多样化│
│ │居住服务需求，力争2024年度经营规模和营收再上新台阶。 │
│ │五是持续提升管理效能。为适应房地产微利时代的到来，对内继续强化各类│
│ │管理制度和业务流程的梳理完善，提升管理精理化水平和实际效能；对外拓│
│ │宽供应链范围，动态优化供应商体系，降低采购成本。 │
│ │六是切实做好党的建设和企业文化建设。继续加强党组织建设，坚持党对公│
│ │司的全面领导，切实做好廉政建设，把从严管理监督和鼓励担当统一起来，│
│ │不断提升广大党员干部的创造力、凝聚力和战斗力。开展形势教育，引导员│
│ │工立足本职工作，主动担当作为。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │房地产行业受宏观经济环境和国家政策调控影响较大，中央政府注重房地产│
│ │行业长效机制的建设，强调房地产行业的良性循环和健康发展。当前，行业│
│ │处于宽松的政策环境，政策支持力度不断加大。对于房地产企业而言，依据│
│ │政策导向不断优化、调整业务发展方向，才能做好政策风险的应对工作，紧│
│ │抓市场机遇，实现公司稳健发展。 │
│ │2、市场风险 │
│ │当前我国房地产市场正处于转型期的调整中，人口红利下降，受居民收入与│
│ │就业预
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