热点题材☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2026-06-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、雄安新区、赛马概念、物业管理
风格:融资融券、微盘股、连续亏损、近期新低、低价股、高负债率
指数:无
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主营业务有房地产开发经营，租赁及物理管理业务
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2022-06-14│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司出资4550万(占比13%)与三六五网、安家贷、基石投资等共同投资设立南京三六五互联
网小额贷款有限公司
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2021-11-01│赛马概念 │关联度：☆☆☆☆
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南京国际赛马场（njhre.net）地处南京市栖霞区马群石狮路，是中国最大的赛马场之一，
与澳门赛马会、香港赛马会有着良好的合作关系。栖霞建设此前公告参与南京十运会赛马场挂牌
出让项目。
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2021-05-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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2015 年 9 月，公司参与了河北银行 2015 年度增资扩股，以 2.95 元/股的价格认购其新
发行
的 86,857,586 股股份，本次增资扩股完成后，公司持有河北银行 185,417,586 股股份，占其
总
股本 3.708%，并已完成相关的工商变更。河北银行区域性竞争优势明显，雄安新区战略的出台
为河北银行的快速发展提供了良好的契机和坚实的保证。
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2026-04-30│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有985.17万股(占总股本比例为：0.94%)
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2026-04-30│摩根中国A股 │关联度：☆
│基金持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有715.97万股(占总股本比例
为：0.68%)
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2026-04-30│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有985.17万股(占总股本比例为：0.94%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购江苏星连家电子商务，完成了对公司社区服务板块资源的整合，实现了物业服务与
电子商务的融合
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2021-10-28│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理
公司。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2015年10月26日，公司接到参股公司上海中城联盟投资管理股份有限公司的通知，中城投资
在全国中小企业股份转让系统正式挂牌，证券简称：中城投资；证券代码：833880；转让方式：
协议转让。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆☆
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公司持有南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司93.50%股权，持有河北银行股份有限公司
2.34%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-06-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-23，收盘价为：2.12元
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2026-06-23│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-23公司AB股总市值为：22.26亿元
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2026-06-22│近期新低 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2026-06-22创新低：1.96元
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2026-04-30│高负债率 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31公司负债率为：91.103%
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2026-04-29│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负且2026-03-31财报归母净利润均为负
【3.事件驱动】
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2019-06-11│小贷公司顶层统一监管制度酝酿出台 行业准入将趋严
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2019年6月11日消息，记者获悉，小贷公司顶层统一监管制度正酝酿出炉。小贷公司行业准
入标准将趋严，融资渠道也有望扩宽。其中，小贷公司注册资本或将在目前对有限责任公司、股
份有限公司分别不得低于500万、1000万元的要求上有较大幅度提高。此外，针对小贷公司、网
络小贷的配套监管细则也已在酝酿，有望加速出台。业内专家表示，新监管办法的落地，将解决
小贷公司行业多年来没有专项法律法规可依的被动局面，促进行业规范经营、持续健康发展，减
少风险事件发生。
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2018-12-27│雄安新区首家融资租赁公司成立 相关公司受关注
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2018年12月26日消息，中交雄安融资租赁有限公司落户雄安暨战略发布仪式近日在雄安市民
服务中心举行。公司注册资金30亿，系雄安新区设立以来第一家融资租赁公司，将深化产融结合
，助力雄安发展。业内表示，雄安新区规划建设是中央的重大决策，雄安新区的建设发展离不开
金融服务，根据规划，雄安新区将成为金融改革创新实验区。随着河北以超常规金融举措助推雄
安新区发展，本地金融企业也将迎来发展机遇。常山北明参股河北银行，建新股份参股沧州银行
。
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2017-09-27│工信部：未来要进一步促进OLED产业规范发展
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工信部电子信息司副司长彭红兵在2017中国国际OLED产业大会上指出，未来要进一步促进OL
ED产业规范发展，通过政策的引导、完善来抑制行业内的过度投资、过度竞争，努力促进整个产
业持续健康的发展。作为国内OLED产业发展的领军企业，京东方A、深天马A、华星光电（TCL集
团旗下）、黑牛食品（已全面转型OLED产业）的相关高管则在会上详细阐述了各自的发展战略。
京东方A副总裁刘晓东预计，到2022年，柔性智能机市场规模将达到10亿片，年复合增长率高达4
5%。
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2017-04-13│河北金融办称助推雄安新区发展
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2017年4月13日，一份河北省金融工作办公室河北省地方金融监督管理局红头文件显示，为
了力争更多金融机构以及区域总部落地雄安新区，河北省金融办主任江波连续召开会议研究部署
。争取设立雄安发展银行、雄安信托公司、雄安资产管理公司、雄安证券等一系列雄安品牌金融
机构。协调证监会，比照《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》，为雄安新区
以及周边地区企业挂牌、上市开辟“绿色通道”，对首发企业“即报即审，审过即发”。
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2016-11-17│南京江北新区将申报自贸试验区
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2016年11月16日消息，南京市政府印发《南京江北新区服务贸易创新发展试点实施方案》。
试点任务明细表中明确提出，到2018年2月，创造条件申报江北新区自由贸易试验区和综合
保税区。着力打造“江北新区产业技术研创园”服务贸易集聚区、“国家级南京软件园”服务贸
易集聚区、“江北海港枢纽”服务贸易集聚区和“国际健康社区”服务贸易集聚区，探索设立“
网上自由贸易区”。
方案明确要求：江北新区将大力发展技术服务贸易、运输服务贸易、医疗服务贸易、金融服
务贸易、信息服务贸易以及发展服务外包六大重点领域，着力推进剑桥大学中国(南京)科技创新
中心、欧洲(南京)创意设计中心、江苏省产业技术研究院、鼓楼医院江北医院、南京南丁格尔国
际护理学院等一批重大载体项目建设。运用长江中上游广阔产业腹地优势，强化与长江下游沿岸
港口、东部沿海港口协同协作，打造以现代物流为核心的长江经济带服务贸易集聚区，构建新亚
欧大陆桥物流服务体系。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │南京栖霞建设集团是一个具有41年发展历史,拥有包括一家一级资质房地产 │
│ │开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的数十家成员单位,涵盖商品房 │
│ │开发、保障房建设、工程建设管理、工程总承包、对外投资、社区服务、家│
│ │居用品集成供应等业务板块,在全国房地产界享有盛誉的现代化企业集团。 │
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│产品业务 │公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业│
│ │管理业务，致力于住宅产品的开发建设。 │
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│经营模式 │公司控股子公司栖霞物业以业主需求为关注焦点，全面实行“物业+生活” │
│ │服务模式，持续开展“五心服务”、“我为业主办实事”系列活动，致力于│
│ │提高基础服务。 │
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│核心竞争力 │（一）专业的房地产开发能力 │
│ │公司自设立以来，坚持以房地产为主业，坚持客户需求为导向，注重住宅产│
│ │品的高品质、高标准、高性价比，积累了丰富的项目开发建设经验。公司拥│
│ │有成熟的工程管理体系，运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信│
│ │息化、智能化管控系统来控制产品品质，在建设过程中加强信息化、智能化│
│ │管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型，实现了基于BIM的智能化工程│
│ │项目协同管理，将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于精│
│ │益建设管理体系的各个环节，保证了安全施工，节约了建造和运维成本，实│
│ │现了对建设全过程的质量管控。 │
│ │（二）良好的品牌信誉 │
│ │公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优│
│ │秀住宅小区，“星叶”住宅在江苏省内拥有较高的认知度，在区域房地产市│
│ │场有重要地位，深得客户喜爱。 │
│ │（三）优秀的企业文化 │
│ │公司拥有专业、务实、创新的经营管理团队和稳定、高效、团结的员工队伍│
│ │，形成较强的企业凝聚力。公司倡导以“家”为核心的企业文化，弘扬劳模│
│ │精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命运共同体│
│ │。公司践行“员工随企业成长、建筑与时代同步”的发展宗旨，不断健全人│
│ │才体系，充分激发人才活力，将人力资源作为实现高质量可持续发展的第一│
│ │要素，是我国首个设立国家级博士后工作站的房地产企业。 │
│ │（四）持续的科技创新能力 │
│ │公司作为国家企业集团型住宅产业化基地、国家住宅产业基地技术创新联盟│
│ │成员，多年来，紧跟国家建筑产业现代化转型升级的步伐，深化绿色发展理│
│ │念，以绿色建造为核心，持续将建筑产业化和装配式建造技术应用作为推动│
│ │建筑业转型升级的重要路径，助力建筑行业绿色发展。 │
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│经营指标 │2025年度，公司营业收入为49.31亿元，同比增加132.85%；归属于母公司所│
│ │有者的净利润为-18.45亿元。 │
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│竞争对手 │南京金世界房地产开发有限公司、南京银河房地产开发有限公司、苏宁置业│
│ │、银城地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的│
│营权 │多个优秀住宅小区，“星叶”住宅在江苏省内拥有较高的认知度，在区域房│
│ │地产市场有重要地位，深得客户喜爱。 │
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│核心风险 │1、政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2、市场风险：从公司所在的南京、无锡、苏州三地的土地市场来看，区域 │
│ │内土地拍卖政策不断发生变化，地价持续走高，公司的主营业务在可持续发│
│ │展方面将面临一定的风险。 │
│ │3、行业风险：2017年房地产行业进入新一轮调整期，行业的深度调整将导 │
│ │致部分中小房企退出或被收购，房地产行业的规模化优势日趋明显，这对于│
│ │综合竞争实力较强的房企来讲，是逆势发展的机会，但对于中小房企而言，│
│ │则面临较大的生存压力。 │
│ │4、财务风险：房地产作为资本密集型行业，开发经营支出较大，公司发展 │
│ │或将可能面临资金紧张的风险。 │
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│投资逻辑 │公司自设立以来，坚持以房地产为主业，坚持客户需求为导向，注重住宅产│
│ │品的高品质、高标准、高性价比，积累了丰富的项目开发建设经验。公司拥│
│ │有成熟的工程管理体系，运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信│
│ │息化、智能化管控系统来控制产品品质，在建设过程中加强信息化、智能化│
│ │管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型，实现了基于BIM的智能化工程│
│ │项目协同管理，将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于精│
│ │益建设管理体系的各个环节，保证了安全施工，节约了建造和运维成本，实│
│ │现了对建设全过程的质量管控。 │
│ │公司拥有专业、务实、创新的经营管理团队和稳定、高效、团结的员工队伍│
│ │，形成较强的企业凝聚力。公司倡导以“家”为核心的企业文化，弘扬劳模│
│ │精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命运共同体│
│ │。公司践行“员工随企业成长、建筑与时代同步”的发展宗旨，不断健全人│
│ │才体系，充分激发人才活力，将人力资源作为实现高质量可持续发展的第一│
│ │要素，是我国首个设立国家级博士后工作站的房地产企业。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │南京、无锡、苏州 │
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│主营业务 │房地产开发经营、租赁及物业管理业务 │
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│主要产品 │南京云汇府、南京翰锦院、南京栖悦湾 │
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│增持减持 │栖霞建设2024年10月9日公告，公司股东南京高科计划公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划减持首发前取得的股份、发行上市后以非│
│ │公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股（不超过公司总股│
│ │本的3%），其中通过集中竞价交易方式减持不超过1050万股（不超过公司总│
│ │股本的1%），计划通过大宗交易方式减持不超过2100万股（不超过公司总股│
│ │本的2%）。截至公告日，南京高科持有公司股份12409.3040万股，占公司总│
│ │股本的11.818%。 │
│ │栖霞建设2025年5月22日公告，公司股东南京高科拟自公告日起15个交易日 │
│ │后第1个交易日起的3个月内，计划通过集中竞价交易、大宗交易方式减持首│
│ │发前取得的股份、发行上市后以非公开发行、利润分配方式取得的股份合计│
│ │不超过3150万股（不超过公司总股本的3%）。 │
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│对外投资 │栖霞建设2013年12月20日公告，公司拟与上海中城未来投资有限公司共同投│
│ │资组建基金管理公司。基金管理公司拟注册资本1000万元，其中栖霞建设以│
│ │现金出资490万元，占注册资本的49%，中城未来以现金出资510万元，占注 │
│ │册资本的51%。该基金管理公司拟以发起、管理房地产投资基金为主要业务 │
│ │方向，通过设立有限合伙制基金、契约型基金以及其他合法方式为所选定地│
│ │产项目进行基金投资，获取合理投资收益。 │
│ │栖霞建设2016年1月8日公告，公司拟与三六五网（300295）及其全资子公司│
│ │安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网小额贷款有限公司，拟定│
│ │经营范围包括：企业小额贷款业务；个人小额贷款业务；互联网小额贷款业│
│ │务；创业投资；资产管理等。新公司注册资本为3.5亿元，其中栖霞建设出 │
│ │资4550万元，占注册资本的13%。此次投资是以服务实体经济、扶持创业、 │
│ │普惠大众为宗旨，希望围绕房地产细分行业，打造一个“互联网+房地产+金│
│ │融”的服务于小微企业与消费者的普惠金融平台，协助完善中小微金融服务│
│ │体系，深化金融服务水平。 │
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│行业竞争格局│2025年12月，全国住房城乡建设工作会议明确“着力稳定房地产市场”“推│
│ │动房地产高质量发展”，是2026年工作的重中之重。各地也结合自身实际发│
│ │展陆续发布了“十五五”规划建议，将促进住房消费、构建发展新模式、完│
│ │善基础制度、建设“好房子”、盘活存量、化解房地产风险等作为重要目标│
│ │。 │
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│行业发展趋势│2026年作为“十五五”规划开局之年，全国两会《政府工作报告》明确将房│
│ │地产行业纳入“风险防范化解”核心框架，定调“着力稳定房地产市场”，│
│ │推动行业加快构建发展新模式，存量资产盘活、保障性住房建设、城市更新│
│ │等领域成为政策支持的新增长点，为房地产行业加速出清，向高质量发展转│
│ │型营造了更有利的政策环境与市场空间，成为房地产企业由“高负债、高杠│
│ │杆、高周转”向高品质、适度杠杆、合理回报模式转变的重要契机。 │
│ │2026年4月16日，国家统计局发布2026年一季度宏观经济和房地产数据，供 │
│ │需两端均显著改善：1—3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降1│
│ │1.2%；房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，房屋新开工面积1037│
│ │3万平方米，房屋竣工面积9789万平方米，同比分别下降11.7%、20.3%、25.│
│ │0%；新建商品房销售面积19525万平方米，新建商品房销售额17262亿元，同│
│ │比分别下降10.4%、16.7%。3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下│
│ │降0.1%，这是自2021年7月全国商品房待售面积同比转增以来的首次下降； │
│ │其中，待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%。2月末降幅为1.6% │
│ │，说明主力库存在加速去化，全国层面的待售库存总量或将进入缓慢下降通│
│ │道。数据表明，多项核心指标迎来了显著改善，核心城市楼市呈现点状修复│
│ │，京沪市场率先回暖，市场交易活跃度有望回升，房地产行业在构建发展新│
│ │模式进程中稳步前行，市场筑底企稳态势将进一步明确。 │
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│行业政策法规│《房地产城市融资协调机制》 │
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│公司发展战略│以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和│
│ │二十届历次全会精神，贯彻高质量发展要求，探索实践新形势下实施“一业│
│ │为主，多元发展”战略的新路径，统筹发展和安全，稳中求进、开源节流，│
│ │全力做好促销售、保交楼、稳融资、防风险、谋转型等重点工作，确保公司│
│ │行稳致远。 │
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│公司日常经营│（一）坚持党建引领，以高质量党建保障公司高质量发展 │
│ │报告期内，公司党委带领全体党员以习近平新时代中国特色社会主义思想为│
│ │指导，学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，贯彻落实党中央和上级│
│ │党委各项决策部署，扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育，充分发│
│ │挥国有企业党组织对国企工作的领导作用。 │
│ │（二）顺应市场变化，全力以赴促进楼盘销售 │
│ │2025年，公司加大营销工作推进力度，继续推进“全员营销”和“工抵”工│
│ │作，参与地方政府商品房“以旧换新”和“人才房票”安居保障活动，及时│
│ │调整各楼盘销售策略，努力推动楼盘去化工作。全年共实现商品房合同销售│
│ │10.24亿元，回笼资金11.13亿元。 │
│ │（三）聚焦项目交付，项目建设工作有序推进 │
│ │2025年，南京星叶云墅、星叶栖悦湾、星叶翰锦院三个项目圆满交付，星叶│
│ │半山玥府完成部分住宅竣工交付。星叶燕尚玥府、星叶枫情玥府、星叶欢乐│
│ │花园等在建项目依照计划推进开发建设。与此同时，公司集中力量加强对高│
│ │品质住宅的研究，致力于产品力提升，为获取项目储备做好准备。 │
│ │（四）强化综合管控，工程建设管理板块稳步发展 │
│ │公司控股子公司栖霞建工生产经营状况良好，房建总承包资质由二级晋升为│
│ │一级。全年完成施工产值5.3亿元，回收工程款3.8亿元，竣工25.4万平方米│
│ │，在建项目23.6万平方米，施工进度全部达到业主方要求。 │
│ │（五）优化项目结构，物业管理板块经营质量持续提升 │
│ │2025年，公司控股子公司栖霞物业以“安全、经营、服务”为核心，秉承“│
│ │服务至上、专业高效”的企业宗旨，全力推行“物业+生活”服务模式。一 │
│ │方面，加强经营管理，注重成本管控，另一方面，完善服务体系，加强员工│
│ │培训，健全品质管控，积极开展阳光物业项目试点，持续开展“五心服务”│
│ │和“我为业主办实事”等系列活动，提升业主满意度。2025年实现营收2.45│
│ │亿元，并荣获“栖霞区光彩事业工作优秀集体”称号。截至目前，公司在管│
│ │及签约项目共88个，服务面积约957万平方米。 │
│ │（六）强化风险管控，投融资工作保障有力 │
│ │2025年，公司完成了3.6亿元中期票据（期限3年，票面利率2.90%）的发行 │
│ │工作和1.6亿元公司债的回转售工作（利率由3.75%降至2.11%），为公司实 │
│ │现平稳发展提供了有力保障。 │
│ │报告期内，公司密切关注棕榈股份、河北银行、中城投资、飞马基金等投资│
│ │项目进展。为进一步优化资源配置、提高资金使用效率，公司完成了对部分│
│ │控、参股公司的股权调整。 │
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│公司经营计划│1、楼盘销售领域 │
│ │一方面，根据政策和市场变化，创新工作思路，及时优化调整销售策略，继│
│ │续开展“全员营销”和“以旧换新”活动，针对人才房票安居保障工作，组│
│ │织大客户拓展团队，全力做好楼盘销售和回款工作，力争销售工作取得突破│
│ │。另一方面，进一步提升持有型物业的运营质量，持续优化社区商业招商运│
│ │营，拓宽招商渠道，提升业态适配性与商业活力，增加租金收入。 │
│ │2、项目建设领域 │
│ │有序推进星叶燕尚玥府、星叶半山玥府等在建项目的建设，按计划完成相关│
│ │项目的竣工备案。在条件允许、风险可控的前提下，获取优质土地储备。 │
│ │3、工程建设管理领域 │
│ │控股子公司栖霞建工一方面确保安全生产、工程进度符合业主方要求，另一│
│ │方面密切关注市场需求，跟踪对接2026年度栖霞区重点投资项目，力争承接│
│ │新的总包业务。 │
│ │4、物业服务领域 │
│ │控股子公司栖霞物业坚持以高品质、新科技、好服务引领服务升级，深化阳│
│ │光物业项目试点工作，继续推进智慧物业发展，加强员工培训，规范服务流│
│ │程，不断满足业主多样化的服务需求。同时，提供增值服务，盘活闲置资源│
│ │，拓展优质项目，推动物业服务领域营收规模的持续增长。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │2025年，我国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为四│
│ │大核心目标，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完│
│ │善”的四维发力框架，既达成了市场短期止跌的迫切需求，又着眼于行业长│
│ │期健康发展的底层逻辑，形成了多点突破、协同发力的政策格局。在货币政│
│ │策方面，灵活高效运用降准、降息等多种政策工具，保持流动性充裕，畅通│
│ │货币政策传导机制，对房地产企业的资金成本产生了积极的影响。公司将持│
│ │续加强对货币政策和融资政策的跟踪研究，密切与金融机构的交流合作，持│
│ │续拓展融资渠道，加强对资金的精细化管控，降低资金成本，确保现金流安│
│ │全。 │
│ │2、行业风险 │
│ │房地产行业正在经历持续调整，市场景气度持续下降，行业竞争格局发生了│
│ │根本性变化。一方面，房地产企业从过去追求全国化扩张转向深耕核心城市│
│ │群的优质地块，加剧了区域分化。另一方面，头部企业凭借资金优势和融资│
│ │便利
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