热点题材☆ ◇600604 市北高新 更新日期：2026-07-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、创投概念、区块链、租购同权、大数据、DeepSeek、世界杯
风格:融资融券
指数:上证580
【2.主题投资】
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2026-06-01│世界杯概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下企业为世界杯提供场馆智能化解决方案
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2025-03-10│DeepSeek概念│关联度：☆☆☆
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公司不断加快数字化转型步伐，率先展开与DeepSeek大模型深度融合，本地化部署DeepSeek
大模型，集团借助其多模态处理能力，进一步提升决策响应效率，持续为园区精细化、科学化、
智能化运营管理提供强力支撑
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2024-09-20│区块链 │关联度：☆☆
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公司运营的市北高新园区持续发力打造数智产业在园区的聚集，当下市北高新园区正加快园
区数字化转型，以打造“国家区块链创新应用综合性试点”为契机，推进“区块链+可信数据”
融合发展
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2022-08-31│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司旗下上海聚能湾企业服务有限公司孵化器是以大数据、云计算为产业特色的国家级科技
企业孵化器，已构建完成“创业苗圃+孵化器+加速器”的完整孵化体系，聚能湾通过苗圃、孵化
、加速三个阶段，对科技企业投资+服务；截至2018年6月,上海聚能湾企业服务有限公司作为国
家级孵化器已累计孵化科技苗圃项目248项，孵化科技企业达270户，加速器企业达51户，毕业企
业62户。
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆☆
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公司的主要产品有园区产业载体租赁、园区产业载体销售、住宅销售(车位)
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2021-11-01│大数据 │关联度：☆☆
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拟2亿元参设大数据产业基金
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1992-07-01│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:市北B股(900902)于1992-07-01上市
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2026-07-17│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2026-07-17公告成立并购基金：上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙）（暂定）。
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2025-10-20│沐曦概念 │关联度：☆☆☆
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公司作为央视融媒体基金的有限合伙人，占基金2.69%份额。央视融媒体基金于2022年6月投
资沐曦集成电路（上海）股份有限公司，于2023年12月投资长江存储控股股份有限公司。公司不
参与基金的日常经营管理，且公司在间接参股公司中投资占比较低，不会对公司经营业绩产生重
大影响。
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2025-06-24│蚂蚁金服概念│关联度：☆☆☆
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2022年1月5日公司官网：近日，蚂蚁科技集团旗下智能科技品牌蚂蚁链入驻上海区块链生态
谷，与市北高新合作打造“上海蚂蚁链产业开发创新中心”，致力于成为承载区域产业发展、加
速创新迭代的功能性平台，有效推动市北高新区块链+大数据产业协同创新发展，更好助力静安
打造全市乃至全国的区块链产业发展高地
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2024-12-16│首发经济 │关联度：☆☆☆
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公司以品牌经济、首发经济、夜间经济、后街经济为引领，市北国际科创社区和大宁、彭浦
等区域新地标、新空间
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-07│数据交易中心│关联度：☆☆☆
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公司持有上海数据交易中心有限公司3.2%股份
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会。
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2017-03-22│上海科创中心│关联度：☆☆☆
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公司以对接国家战略、发展高新产业、繁荣区域经济、服务企业成长为己任，以“加快科技
化步伐，打造国际化园区”为主线，积极推进市北高新园区的开发建设并努力把园区打造成为一
个视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化，国内一流、国际有一定影响力的高新技
术服务业园区。市北高新园区是国务院批复同意建立的全国第三家国家自主创新示范区——张江
国家自主创新示范区的重要组成部分，是上海中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新
技术产业开发区。
【3.事件驱动】
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2025-12-29│上交所明确商业火箭科创板上市新规 商业航天产业进入壮大期
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12月26日，上海证券交易所制定了《上海证券交易所发行上市审核规则适用指引第9号——
商业火箭企业适用科创板第五套上市标准》，现予以发布，并自发布之日起施行。《指引》共十
四条，对商业火箭企业适用科创板第五套上市标准作出了细化规定。目前已有十余家商业航天企
业启动了IPO进程。除了蓝箭航天外，星河动力、中科宇航、微纳星空、屹信航天、天兵科技、
爱思达航天、星际荣耀均已在当地证监局进行辅导，拟冲刺A股上市；另外国星宇航、福信富通
则将目标瞄准了港股。华泰证券通信行业首席分析师王兴认为，商业航天产业从培育期进入壮大
期。未来政策面或将通过优化行业准入、强化项目核准、推动基础设施共建共享等措施，引导资
源向核心技术突破和高附加值环节集中。
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2019-08-22│上海市委书记李强：加快推动混合所有制改革 深化国有企业股权多元化
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上海国资国企改革工作会议今日举行，上海市委书记李强强调，加快完善公司治理结构，充
分重视公司章程的重要作用，抓好董事会治理这个核心，推动各个治理主体更好发挥作用。加快
推动混合所有制改革，积极吸引优质资本，深化国有企业股权多元化，深化战略性合作，切实转
变机制、搞活机制，更加灵敏高效地应对市场竞争。加快培育世界一流企业，在提升核心竞争力
、行业引领力、全球影响力上下更大功夫。
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2019-01-17│国家经开区高质量发展文件酝酿中
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2019年1月17日消息，继综合保税区之后，我国又一重要开放平台将迎重磅新政利好。《经
济参考报》记者从业内获悉，为激发对外经济活力，稳定外商投资，相关部门正在酝酿起草国家
经济技术开发区高质量发展文件，我国219个国家级经开区有望被赋予更多改革自主权。当前，
经开区正密集围绕高端制造等现代产业展开布局，打响新一轮升级战。
《经济参考报》记者获悉，为了实现作为“六稳”之一的“稳外资”目标，商务部等部门今
年有一系列的新思路，其中就包括“提升开放平台”。将国家级经开区打造成高质量发展平台，
成为重中之重。目前，关于推动国家级经开区高质量发展的政策文件正在酝酿，具体内容正在加
紧研究论证之中，还会进一步征求各方意见。
有经开区人士对记者表示，“希望在赋予经开区更大改革自主权、推进市场化改革、培育先
进制造业集群、打造现代产业体系等方面给予支持，让经开区能够更好地发展。”
“国家级开发区设立之初也是为了吸引外资，而现在自贸区等开放高地日益增多，给原来的
经开区带来挑战。面对这一情况，经开区也在进行新的尝试。例如，目前有部分地方已经开始探
索将国家级经开区与高新区进行整合优化。”赛迪顾问园区经济研究中心高级分析师张爽对《经
济参考报》表示。
事实上，据记者初步统计，目前全国至少有10余个经开区和高新区等进行了不同程度的合并
。包括，上海高新区和浦东区的合并，广州开发区、高新区、出口加工区和保税区的四区合一，
苏州高新区和虎丘区的合并，青岛高新区和开发区的合并，南京高新区和浦口区的合并，荆门高
新区、开发区、掇刀区的合一等。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-03-26│上海密集盘点新经济企业
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2018年3月25日消息，据中证资讯报道，近期，上海各级政府密集盘点全市创新类企业，部
分创新企业发展获政策强力支撑。如上海市和上交所达成意向，开展全方位、深度务实的合作，
将筹备签订合作协议，共同服务新经济，打造“新蓝筹”，支持上海人工智能、工业互联网等新
兴产业、战略产业和优势主导产业发展。此外，上海市政府相关负责人密集调研全市创新企业，
智能互联网汽车、智慧物流等是核心的方向。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-02-05│我国首单百亿租赁住房REITs获批
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2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园
租赁住房REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园集团
”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）共同实施，产品规模100亿元
，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战
略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑
战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-26│国务院批复上海城市总体规划
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2017年12月26日消息，国务院近日批复了上海市城市总体规划，原则同意《上海市城市总体
规划（2017-2035年）》，并从城市空间布局、城市规模、生态环境保护、人居环境、特色风貌
、城市运行和管理体制七个方面，对上海未来发展提出了更高要求。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-10-24│首单央企租赁住房REITs获批
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2017年10月24日消息，房地产信托投资基金（REITs）近期在交易所市场密集现身。继国内
首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房RE
ITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保
利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样
本。
据上交所公司债券项目信息平台显示，由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地
产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同
实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为
底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。
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2017-10-23│多方竞逐万亿级住房租赁市场
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2017年10月23日消息，住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共
识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴
、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-09-21│住建部支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
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住建部2017年9月21日消息，住建部发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的
意见，意见指出，上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住
房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家
庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，
并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京
市、上海市开展共有产权住房试点。
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2017-08-29│中国能源互联网市场规模或超万亿
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据经参报道，在8月28日举行的2017国家能源互联网大会上了解到，全国55个首批能源互联
网示范项目已陆续开工，中国能源互联网进入实操阶段。有业内机构估计，其2020年市场规模将
超万亿元，各路资本正在跑马圈地。相关部门透露，将在今年初步建成技术标准体系，研究探讨
能源互联网进一步推进的方案和政策，并研究如何立足国内、面向全球，加快“走出去”。
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2017-08-16│发改委力挺企业发债 发展住房租赁业务
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国家发改委2017年8月15日在官网发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步
防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行
企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
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2017-08-11│雄县成立房屋租赁信息服务中心
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雄县人民政府办公室2017年8月10日发布消息，为了进一步规范房屋租赁市场，加强房屋租
赁管理，打击恶意炒作行为，稳控房屋租赁价格，促进全县房屋租赁市场有序发展，雄县成立雄
县人民政府房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务。
通知称，希望广大社会群众，广泛参与房屋租赁平台建设，积极提供空置房源信息，严格执
行房屋租赁登记备案制度，确保全县房屋租赁市场有序健康发展。
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2016-03-31│国务院部署推进上海科创中心建设
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据中国政府网2016年3月30日消息，国务院总理李克强3月30日主持召开国务院常务会议，部
署推进上海加快建设科技创新中心。
会议决定，采取新模式，用3年时间在上海系统推进全面创新改革试验，建设综合性国家科
学中心，探索在鼓励创业创新的普惠税制、投贷联动等金融服务模式创新、股权托管交易市场、
新型产业技术研发组织、简化外资创投管理等方面开展先行先试，实施一批攻克关键共性技术、
解决"卡脖子"瓶颈的重大战略项目，持续释放改革红利。
相关个股有望受益。
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2015-12-28│股票发行注册制授权决定获通过
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全国人大常委会2015年12月27日下午表决通过《关于授权国务院在实施股票发行注册制改革
中调整适用〈中华人民共和国证券法〉有关规定的决定》。根据决定，实行注册制，具体实施方
案由国务院作出规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。决定自明年3月1日施行，期限为两
年。
川财证券认为，四类主题性机会值得关注。券商板块，尤其是投行业务较强的综合性券商。
注册制实行后，在券商各业务板块中，投行业务将直接受益于存量项目释放与增量项目开闸。除
此之外，供给面打开后的市场空间扩张也将在中长期内对券商经纪业务与资管业务形成利好园区
、创投类企业及其影子股。对于创投类标的的选择，重点关注以下几类：（1）资本规模较大，
历史业绩较好，创投业务占比较高的创投概念股值得关注。如中江地产、鲁信创投、海越股份等
。（2）参股高新行业、稀缺性资产占比较高的公司，如中航资本。（3）上海本地的创投企业。
建议关注张江高科、市北高新、紫江企业等。
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2015-12-23│国务院发布关于加快知识产权强国建设若干意见
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2015年12月22日，国务院印发了《关于新形势下加快知识产权强国建设的若干意见》，《意
见》提出，加强新业态新领域创新成果的知识产权保护。在全面创新改革试验区域引导天使投资
、风险投资、私募基金加强对高技术领域的投资。试点建设知识产权密集型产业集聚区和知识产
权密集型产业产品示范基地，推行知识产权集群管理，推动先进制造业加快发展，产业迈向中高
端水平。加大财税、金融等政策支持，建设知识产权信息和运营交易服务平台等。
对此，有市场人士表示，在中国经济面临产业结构调整和转型升级的关键时期，随着国家对
加快知识产权强国建设战略日益推进，以下四类受益股，将迎来新的“升机”。
一、国产软件领域；二、高校系概念股；三、科技产业园区概念股；四、大数据、电商等新
兴领域类个股。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │上海市北高新股份有限公司（A股代码：600604；B股代码：900902）是市北│
│ │高新集团旗下的一家以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为│
│ │核心业务的上市公司。公司以对接国家战略、发展高新产业、繁荣区域经济│
│ │、服务企业成长为己任，以“加快科技化步伐，打造国际化园区”为主线，│
│ │积极推进市北高新园区的开发建设并努力把园区打造成为一个视野国际化、│
│ │产业科技化、生态园林化、服务集成化，国内一流、国际有一定影响力的高│
│ │新技术服务业园区。 │
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│产品业务 │公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务 │
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│经营模式 │公司三大业务的经营模式清晰。产业地产开发运营业务主要立足于“一区一│
│ │城”（市北高新园区和南通科技城），同时努力拓展外延空间，通过自行开│
│ │发、参股合作等方式开发和运营产业载体、商业配套和商品住宅，运营方式│
│ │主要采用的是租售结合的方式；产业投资孵化业务主要依托园区的优势产业│
│ │和丰富的企业资源，通过对优质企业的股权投资，获取未来溢价退出的投资│
│ │收益；产业服务集成业务主要是凭借公司多年形成的“市北特色产业服务体│
│ │系”，实现品牌输出和管理输出，获取服务增值收入。 │
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│行业地位 │静安区国资委旗下唯一的高新园区类企业 │
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│核心竞争力 │1、数智产业集群优势：赛道集聚成型，生态协同成势 │
│ │公司运营的市北高新园区作为上海市特色产业园区、数字化转型示范区、国│
│ │家区块链创新应用综合性试点核心区，已形成“云计算、大数据、人工智能│
│ │、区块链”等特色产业集群，“数通链谷”“视听静界”两大新兴产业赛道│
│ │实现规模化、标杆化发展。众多数智企业汇聚的市北高新园区，构建起了“│
│ │基础资源-技术工具-行业应用-生态服务”的垂直一体化产业链布局，应用 │
│ │场景覆盖政务、金融、健康、交通、教育等十多个行业领域。从“四链叠加│
│ │”到“多域场景落地”，园区已形成创新要素高度集聚、产业协同高效联动│
│ │的数智产业发展生态，成为上海中心城区科技产业集聚的典范。 │
│ │2、精品化产业载体开发优势：空间布局优化，资源高效配置 │
│ │公司运营的市北高新园区地处上海南北高架与中环黄金交汇点，3.31平方公│
│ │里核心区域作为静安区对接上海“全球科创中心”“国际数字之都”的核心│
│ │承载区，地理区位与产业承载优势突出。2025年，公司秉持“科创市北、智│
│ │慧产业、智能建筑”经营理念，持续深耕产业载体开发运营，已成功构建“│
│ │总部经济园、数通链谷、市北?壹中心、静安国际科创社区、走马塘整体转 │
│ │型区”五大产业空间布局。近年来通过“一谷一环一走廊”精品载体打造，│
│ │三大核心板块形成“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型产│
│ │业楼宇集群，精品化载体成为园区开拓新兴产业赛道、吸引全球创新资源的│
│ │强大牵引力与核心引擎。 │
│ │3、多元化产业投资引培体系优势：科技金融联动，孵化培育提质 │
│ │2025年，公司持续深化产业投资体系，强化科技金融深度联动，推动“科技│
│ │-产业-金融-服务”全链条融合，构建起多元化、全周期的产业投资引培体 │
│ │系。通过“直接投资、科创引培、孵化器培育、参投市场化基金与返投园区│
│ │企业”等多项举措，打造“政策+空间+系统+投资+生态”全方位企业服务体│
│ │系，充分发挥资本的资源聚拢与产业赋能效应，以产业投资带动精准招商，│
│ │为园区产业生态注入持续动力。 │
│ │4、全产业链园区服务品牌优势：服务体系升级，产城融合深化 │
│ │公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务，坚持专业│
│ │化、精品化、品牌化发展路线，以数字化平台为核心抓手，形成了注重产业│
│ │、人才、品质、配套、功能、生态和管理等各要素综合发展的产业园区综合│
│ │运营模式，园区服务能级实现从“空间提供者”向“全链条、全方位产业生│
│ │态服务商”的深度转变。公司构建起完善的数智产业综合服务体系与区块链│
│ │产业配套服务框架体系，践行绿色发展理念，打造智慧化、低碳化园区管理│
│ │模式，实现城市、园区、企业、人之间的空间融合与功能融合，为区域招商│
│ │引资、安商稳商提供强力支撑，持续擦亮市北高新园区服务品牌，为品牌长│
│ │远发展奠定坚实基础。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入109,964.00万元，同比下降57.40%，实现归属于│
│ │上市公司股东的净利润-31,525.89万元。 │
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│品牌/专利/经│品牌：全力塑造“中国大数据产业之都”与“中国创新型产业社区”的卓越│
│营权 │形象。 │
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│核心风险 │1.宏观经济和政策风险。园区产业载体开发经营及产业投资业务属于资本密│
│ │集型业务，且与经济发展速度、通胀水平、资金供给、利率变动、消费信贷│
│ │政策以及市场信心等多种因素的相关性较强； │
│ │2.项目开发风险，园区产业载体及其相关的配套设施项目开发具有开发周期│
│ │长、投入资金量大等特点，在整个开发过程中，涉及规划设计单位、施工单│
│ │位、建材供应商、物业管理等多家合作单位，同时受到国土资源、规划、城│
│ │建等多个政府部门的监管； │
│ │3.产业投资风险。随着市北高新园区内产业集聚效应的增强，园区内陆续涌│
│ │现出一批具有良好发展潜力的优质企业。 │
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│投资逻辑 │公司运营的市北高新园区作为上海市特色产业园区、数字化转型示范区、国│
│ │家区块链创新应用综合性试点核心区，已形成“云计算、大数据、人工智能│
│ │、区块链”等特色产业集群，“数通链谷”“视听静界”两大新兴产业赛道│
│ │实现规模化、标杆化发展。 │
│ │公司运营的市北高新园区地处上海南北高架与中环黄金交汇点，3.31平方公│
│ │里核心区域作为静安区对接上海“全球科创中心”“国际数字之都”的核心│
│ │承载区，地理区位与产业承载优势突出。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │上海、南通、无锡 │
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│主营业务 │产业地产开发运营；产业投资孵化；产业服务集成 │
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│主要产品 │园区产业载体销售、住宅销售、园区产业载体租赁 │
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│对外投资 │市北高新2014年4月3日公告，公司以自有资金投资全国中小企业股份转让系│
│ │统挂牌公司北京维珍创意科技股份有限公司（证券代码430305，简称""维珍│
│ │创意""），投资金额不超过4671.8万元。上述交易完成后，公司持有的维珍│
│ │创意股份占其总股本约19.11%，成为维珍创意第二大股东。本次投资是公司│
│ │在业务转型和产业投资领域的积极拓展，是实现公司战略转型的需要，有利│
│ │于拓宽公司的发展空间。 │
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│参股房地产项│市北高新2018年12月3日公告，公司拟以34680.76万元收购上海垠祥置业有 │
│目公司 │限公司（简称“垠祥置业”）34.62%的股权和相应债权。上海垠祥置业有限│
│ │公司为公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司参股的房地产项目公司，│
│ │负责开发建设上海嘉定区徐行镇06-04地块项目，垠祥置业不涉及创投业务 │
│ │。 │
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│行业竞争格局│产业园区作为区域经济发展的核心空间载体，是产业结构调整与升级的重要│
│ │集聚形态，在各级政府培育新质生产力、构建现代化产业体系的战略布局中│
│ │，被赋予先进制造集聚区、创新驱动引领区、开放发展先行区、产城融合示│
│ │范区的多重关键角色。在国家创新驱动发展战略深入实施，数据要素价值全│
│ │域释放的背景下，集聚了土地、资本、产业、技术、人才等核心要素的高新│
│ │技术产业园区，已成为培育产业新动能、彰显城市竞争力的核心战略载体和│
│ │创新平台。我国产业园区历经四十余年发展，已从数量规模的快速扩张全面│
│ │迈入质量效益的深耕与深度调整阶段，其对产业结构优化、产业集聚升级的│
│ │承载作用持续凸显，但行业发展的结构性矛盾也进一步凸显：载体空间供需│
│ │失衡、产业同质化竞争加剧、传统园区空置率高企、精准招商能力不足等问│
│ │题叠加，正强力倒逼园区彻底摆脱“拼规模、拼地价”的粗放模式，向特色│
│ │化、集约化、数智化、绿色化的高质量发展方向加速转型。 │
│ │2025年国家层面密集出台产业园区相关指导政策，中央经济工作会议明确提│
│ │出“有序清理规范各类开发区、园区”，工信部、发改委印发《工业园区高│
│ │质量发展指引》，工信部同步发布《高标准数字园区建设指南》，多政策协│
│ │同推动产业园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、│
│ │园区管理数智化”深度转型，鼓励园区突破单一建筑更新的传统模式，迈向│
│ │数字化、产业化、金融化、民生化融合的多维生态体系重构。在此背景下，│
│ │园区行业的发展逻辑发生根本性转变，从增量扩张转向存量优化成为核心方│
│ │向，园区运营商以“空间更新+生态构建+资本运作”为核心抓手，深耕数字│
│ │经济、生物医药、人工智能等细分领域，深度挖掘区域资源禀赋与产业基础│
│ │，在产业定位、资源配置、创新能级等维度构建差异化竞争优势，推动行业│
│ │全面进入精细化运营、专业化服务的新阶段。同时，“以税招商”模式逐步│
│ │退潮，“资本纽带+产业培育”的招商新路径成为行业共识，产业引导基金 │
│ │、种子直投等模式广泛落地，园区正从单纯的“空间提供者”向“产业生态│
│ │服务商”“产业创新共同体”转型。2025年，以上海为代表的核心城市正通│
│ │过市域产业空间格局优化、低效用地盘活、特色赛道集聚等举措，为产业园│
│ │区高质量发展提供强力支撑，上海全市已建立产业项目落地快速响应机制，│
│ │盘活存量低效产业用地超16平方公里，并打造14个主导产业特色赛道集聚区│
│ │，推动各区产业发展“各司其职、协同联动”。公司运营的市北高新园区先│
│ │后被纳入《上海市城市总体规划(2017-2035年)》和《上海市产业地图》， │
│ │也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带│
│ │”的重要组成部分，更是静安区对接上海建设“全球科创中心”“国际数字│
│ │之都”的前沿阵地，精准契合上海数字经济特色赛道的发展布局。依托上海│
│ │市区协同的产业发展优势，市北高新园区以“云数智链”一体化生态持续深│
│ │化数字化转型实践，已成为国家新型工业化示范基地（大数据、软件信息）│
│ │、国家区块链创新应用试点（综合试点地区）以及上海首批城市数字化转型│
│ │市级示范区、特色产业园区（在线新经济）。肩负打造“都市型数字经济示│
│ │范园区”试点示范重任，市北高新园区依托“数通链谷”“视听静界”等百│
│ │万平方米高质量空间载体，积极拥抱“科技回归都市”浪潮，顺应上海打造│
│ │创新型街区的发展趋势，为全球创新资源扎根静安提供优质土壤，在“最上│
│ │海”的街区中培育生长出“最未来”的数字经济产业生态，成为上海核心城│
│ │区发展数字经济特色产业园区的标杆典范。 │
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│行业发展趋势│近年来，产业园区作为中国经济高质量发展的核心载体，在政策引导、市场│
│ │驱动与技术革新的多重作用下，行业竞争格局呈现出“头部集聚、分层分化│
│ │”的显著特征，发展趋势则向“高端化、智能化、绿色化、生态化”深度演│
│ │进，产业运营逻辑从传统的规模扩张全面转向价值深耕，科技创新与产业协│
│ │同成为贯穿行业发展的核心主线。国家持续深化数字经济与实体经济的融合│
│ │发展，将产业园区打造为战略性新兴产业培育、科创企业集群发展的关键阵│
│ │地。上海市则依托特色产业园区高质量发展等政策布局，进一步强化产业园│
│ │区作为创新驱动核心引擎、产业转型升级重要平台、城市功能提升关键支撑│
│ │的战略定位。 │
│ │从行业发展趋势来看，2025年的产业园区行业已进入“去库存、调结构、提│
│ │质量”的深度调整阶段，高端化、智能化、绿色化成为转型核心方向，产业│
│ │协同与价值运营成为发展关键，多重趋势叠加推动行业实现从外延式扩张到│
│ │内生式增长的根本性转变。同时，园区的核心竞争力已从传统的“区位优势│
│ │”转向“产业内容优势”，服务于传统低附加值产业、缺乏清晰产业定位的│
│ │同质化园区陷入发展困境。未来，聚焦人工智能、生物医药、算力基础设施│
│ │、零碳产业等国家战略性新兴产业的特色专业园区，将凭借强产业磁吸效应│
│ │展现出优异的抗周期能力，成为市场价值的核心载体。 │
│ │公司运营的市北高新园区作为上海市重要的产业园区，依托静安区聚焦“中│
│ │环两翼创新创意集聚带”的战略布局，持续深耕“云数智链”特色产业生态│
│ │。园区秉持创新转型理念，保持新兴产业战略敏捷性，重点推动区块链、超│
│ │高清视听等科技创新产业集聚发展；同时紧抓行业“数据之变、算力之变、│
│ │范式之变”的发展机遇，以数字化、智能化建设为抓手，强化产业协同与科│
│ │创赋能，持续提升园区产业能级与运营服务能力，全力助力上海建设“中环│
│ │数字产业创新带”，成为上海数字产业集群发展的重要载体与核心阵地。 │
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│行业政策法规│《上海市产业地图》、《上海市城市总体规划(2017-2035年)》、《上海数 │
│ │字经济发展“十四五”规划》 │
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│公司发展战略│公司秉持“创新驱动、转型发展”的核心理念，深化“地产+投资”双轮驱 │
│ │动运营模式，以国家高标准数字园区建设要求为指引，依托园区“云数智链│
│ │”一体化产业生态的深厚积淀，加速推动“数通链谷”“视听静界”特色产│
│ │业载体从集聚发展向能级跃升、技术驱动向场景驱动转型，全力将市北高新│
│ │园区打造成兼具“高水平产业能级、国际化资源配置、创新型生态体系”特│
│ │征的“中环数字产业创新带”核心标杆。 │
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│公司日常经营│1、深耕创新，构筑现代化特色产业集群新格局 │
│ │报告期内，公司持续增强数智企业产业密度，推动产业生态能级跃迁。围绕│
│ │“云数智链”关键核心节点，公司加速引进数据智能类企业，全年新引进数│
│ │智企业超过150家，总数累计超过900家。新引进恩祺生物、芯链智创、宝地│
│ │满仓、东有网络、香远物联网、同路链、博悦志诚等数据智能类企业，持续│
│ │增加数智企业产业密度，不断丰富“数智市北”品牌内涵，扩大全市首批数│
│ │字化转型示范区的品牌影响力。聚焦核心赛道，公司打造的“数通链谷”项│
│ │目聚链成势。报告期内，数通链谷项目年内引进区块链优质企业53家，组织│
│ │举办IEEE大会、区块链大赛、区块链场景集市、全国区块链标准委员会工作│
│ │会等各类产业活动超60场。推进“静数空间”区块链即服务平台建设工作。│
│ │2025年6月，上海市数字公共服务中心（数通链谷）在公司运营的市北高新 │
│ │园区揭牌，围绕企业“开门四件事”——“买算力、接数据、部模型、装软│
│ │件”，为企业提供一站式数字服务解决方案。报告期内，“视听静界”品牌│
│ │凸显，市北高新园区“元空间”项目建成启用，引进超高清视听产业项目41│
│ │个，集聚的超高清视听企业和机构超50家，初步构建形成集成果展示、产业│
│ │协同、创新孵化、金融赋能和技术攻坚为一体的产业功能枢纽，目前正努力│
│ │构筑“芯片设备-显示技术-内容生产-终端应用”的产业链条，打造“视听 │
│ │静界”上海超高清视听产业集聚区。 │
│ │2、创新驱动，厚植硬核科技投资与科创生态新磁场 │
│ │围绕“硬科技质量提升+产业生态培育”双目标，公司从“科技创新+产业赋│
│ │能”两大维度着手，聚焦“云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点产│
│ │业领域，构建“政策+空间+投资+生态”一体化的产业投资全生命周期服务 │
│ │体系。报告期内，公司为进一步加大产业创新、孵化和投资的力度，分别以│
│ │人民币6000万元参与设立上海德联博健创业投资合伙企业（有限合伙），作│
│ │为德联博健基金的有限合伙人，占德联博健基金20%份额。 │
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│公司经营计划│2026年是“十五五”新篇开局之年，也是公司锚定“建设市北国际科创区”│
│ │目标，全面开动转型发展新引擎、构筑“科创+产业”融合新高地的关键之 │
│ │年。公司将以科创高地筑牢硬实力，培育高水平数智产业集群；以总部基地│
│ │激活强引擎，集聚高能级市场主体；以生态福地厚植软实力，营造宜居宜业│
│ │创新氛围，致力于将园区打造成视野国际化、产业科技化、生态园林化、服│
│ │务集成化，国内一流、国际有一定影响力的高新技术服务业园区。 │
│ │1、聚焦特色产业打造，锻造核心竞争优势 │
│ │2026年，公司将持续聚焦区块链、超高清视听两大特色赛道，推动产业在园│
│ │区实现集聚化、场景化发展。在聚集区块链产业领域，公司将加快数通链谷│
│ │项目从“技术驱动”向“场景驱动”转型，引导孵化器精准培育优质企业，│
│ │构建“技术研发—场景应用—生态聚合”的产业体系。在超高清视听产业领│
│ │域，公司将推动视听静界·元空间从“产业集聚”向“能级跃升”升级，依│
│ │托元空间五大功能平台与创新中心的资源优势，推动“芯片-内容-终端”全│
│ │产业链在园区落地生根、集聚发展。面向科技创新和产业赛道融合发展要求│
│ │，公司将推动技术、人才、资本、数据等要素有效集聚，搭建专业化公共服│
│ │务平台，持续拓展“数通链谷”“视听静界”赛道宽度与产业深度，为前瞻│
│ │布局未来产业新赛道做好充分的先行储备。 │
│ │2、聚焦产业投资赋能，锚定“投硬核、投前沿”发展目标 │
│ │在产业投资方面，公司将充分发挥产业投资基金的撬动作用，围绕主导产业│
│ │设立垂直领域基金，通过资本精准支持与全链条产业赋能，实现产业发展与│
│ │资本运作的深度融合，促进科技企业与金融资本的高效对接，构建以价值链│
│ │为导向的产业投资引培机制。公司将主动融入市区两级国资投资体系，有效│
│ │撬动社会资本共同投资区域重点科创项目，形成国资引领、社会参与、多元│
│ │投入的产业投资格局。推动产业投资模式从“零散跟投”向“系统聚焦”转│
│ │型，聚焦硬核科技、前沿领域精准布局，强化投后赋能与产业协同，稳步推│
│ │动公司向“科技创投合伙人”转型，以资本力量助推产业高质量发展。 │
│ │3、深化空间体系建设，推动产业招商提质增效 │
│ │在打造产业载体方面，公司将以“向内释潜能、向外拓空间”为抓手，深化│
│ │“一谷一环一走廊”空间体系建设，全面提升园区产业载体的承载能级、产│
│ │出效能与功能品质，打造布局合理、功能完善、产城融合的科创产业空间。│
│ │公司将加快推进走马塘整体转型区规划建设，以走马塘为空间分界，南部重│
│ │点打造科创产业核心区，集聚高端科创资源与产业主体；北部重点构筑科创│
│ │活力生活区，完善商业、生活、配套服务体系，实现产业发展与城市功能的│
│ │有机融合。在产业招商方面，持续强化链主招商与联动招商模式，积极协同│
│ │“三街一镇”开展跨区域招商合作，在空间载体、资源要素、渠道信息等方│
│ │面实现紧密联动、高效协作。重点运用产业链招商、图谱招商、场景招商、│
│ │基金招商、平台招商等多元化方式，围绕两大特色赛道精准开展延链、补链│
│ │、强链工作，吸引上下游优质企业集聚，推动区域经济实现高质量跃升发展│
│ │。 │
│ │4、提升园区服务效能，优化营商环境赋能企业发展 │
│ │公司将持续优化园区企业“三级三维”服务体系，精准推行“一企一策”定│
│ │制化服务计划，强化政策精准直达与企业诉求闭环管理，打通服务企业的“│
│ │最后一米”。公司将搭建产业链上下游企业、专业服务机构的互动对接平台│
│ │，推动各方加强供需对接、资源共享与产业协作，以链主企业为引领，以专│
│ │精特新企业为支撑，以中小企业为配套，构建梯次分明、协同发展、共生共│
│ │赢的产业集群生态，为园区企业发展提供全方位、多层次、专业化的服务保│
│ │障，助力企业实现高质量成长。 │
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│公司资金需求│财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金│
│ │流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债│
│ │务，满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。 │
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│可能面对风险│1、宏观经济政策风险 │
│ │2025年产业园区开发运营与宏观政策的关联耦合度持续加深，行业资源整合│
│ │的难度进一步攀升。国家层面产业结构战略性调整、新兴产业扶持政策的动│
│ │态优化调整，均可能导致园区主导产业定位与市场实际需求出现偏差，进而│
│ │影响园区产业集聚效应的充分释放。同时，国内房地产行业仍受产业政策、│
│ │税收政策、信贷政策等多重因素制约，行业发展存在诸多不确定性，对产业│
│ │地产开发运营环节形成潜在影响。针对此风险，公司将持续密切关注宏观经│
│ │济走势与国家政策动态，深入把握宏观经济形势，积极顺应宏观调控政策的│
│ │引导，及时优化调整经营发展规划，不断提升公司的整体竞争力。 │
│ │2、产业地产竞争风险 │
│ │数字经济深度渗透背景下，新兴科技产业成为拉动产业园区租赁需求的核心│
│ │动力，此类企业选址时，不仅关注园区板块产业定位的精准性，更重视人才│
│ │、技术、资金、数据等核心生产要素的供给质量与获取效率，对产业生态的│
│ │完整性、成熟度提出更高要求。在此背景下，产业园区行业的竞争格局已从│
│ │单纯的硬件设施比拼，升级为政策支持、服务能力、产业生态等多维度的综│
│ │合竞争，行业竞争核心也从“办公楼宇之争”转向“产业生态之争”。为应│
│ │对该竞争风险，公司将秉持更积极的竞争态度、更超前的发展理念、更敏锐│
│ │的产业布局，持续强化园区产业协同效应，以数智产业为核心发展支撑，聚│
│ │焦区块链、超高清视听等前沿产业赛道，推动市北高新园区产业迭代升级与│
│ │生态优化，持续提升园区对优质企业与创新资源的核心吸引力。 │
│ │3、产业载体租售业务经营风险 │
│ │产业载体租售业务是公司主要营收来源，在当前市场环境下面临多重压力。│
│ │上海市内新增产业载体集中入市，市场供给持续增加，同时部分企业受经济│
│ │环境影响扩张意愿减弱，产业载体租赁需求增长放缓，进一步加大了招商难│
│ │度。在租赁端，公司持有物业所有权未发生转移，资金回收周期相对较长，│
│ │易造成租赁现金流入与载体建设、园区运营的现金支出在短期内难以实现平│
│ │衡；在销售端，若产业载体销售进度未达预期，将在一定时期内对公司经营│
│ │业绩产生阶段性负面影响。针对上述风险，公司将优化客户分层管理体系，│
│ │针对科技型中小企业、成长型企业、龙头企业等不同类型客户的需求特点，│
│ │定制化推出租售解决方案，加速产业载体去化节奏；同时强化“招商-服务-│
│ │续租”全周期运营管理，提升客户粘性与载体利用率，保障产业载体租售业│
│ │务收益的长期稳定，有效降低经营风险。 │
│ │4、产业投资风险 │
│ │报告期内，公司持续推动产业投资体系的系统性重构，市北高新园区的产业│
│ │集聚效应为公司投资业务提供了丰富且优质的项目来源，但产业投资固有的│
│ │行业风险仍较为突出。产业投资项目从初始投入到实现成熟盈利，通常具备│
│ │较长的培育周期，期间市场环境、行业竞争、企业经营等因素变化，可能导│
│ │致产业投资存在投资决策风险以及投资退出风险。为管控产业投资风险，公│
│ │司将依托市北高新园区的产业资源优势与优质企业储备，深度挖掘并精准筛│
│ │选优质产业投资机会，提升投资项目遴选质量；同时持续优化投资管理体系│
│ │，完善科学严谨的投资决策流程，强化对投资项目“投前尽调-投中管控-投│
│ │后赋能”的全流程监督与精细化管理，切实保障公司产业投资的资金安全与│
│ │投资效益。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024—2026年）股东回报规划：利润分配方式公司可以采用现金、股票以│
│ │及现金与股票相结合或法律、法规允许的其他方式分配股利。除未来十二个│
│ │月内计划进行重大投资或重大现金支出等特殊情况外，公司在当年盈利且累│
│ │计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利。公司最近三年以现金│
│ │方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均归属于上市公司股东净利润│
│ │的30%。发放股票股利的具体条件公司根据年度盈利情况及现金流状况，在 │
│ │保证当年现金分红和公司股本规模合理的前提下，可以采取股票方式分配股│
│ │利。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│重大合同 │市北高新2017年11月30日公告，公司全资子公司市北发展与科勒（中国）投│
│ │资有限公司（简称“科勒”）签订《上海市房地产买卖合同》，由科勒受让│
│ │市北发展位于上海市静安区江场三路126、128、130号1-10层的自有房屋及 │
│ │该房屋占用范围内的土地使用权，上述房地产转让总价款为46344.078万元 │
│ │。本合同的顺利履行预计产生的净利润总额占公司最近一个会计年度经审计│
│ │净利润的50％以上，会对公司2017年度的经营业绩产生积极影响。 │
│ │市北高新2021年12月29日公告，公司全资子公司市北发展与上海市静安区疾│
│ │病预防控制中心（简称“静安疾控”）签订《上海市房地产买卖合同》。由│
│ │静安疾控受让市北发展持有的位于上海市静安区江场三路221号房地产，该 │
│ │房屋建筑面积为6547.21平方米，上述房地产转让总价款为24879.3980万元 │
│ │。合同的顺利履行预计产生的净利润总额占公司2020年度经审计归母净利润│
│ │的50％以上，预计将对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。同日公告│
│ │，公司全资子公司欣云投资与上海市信息投资股份有限公司（简称“上海信│
│ │投”）签订《上海市房地产买卖合同》。由上海信投受让欣云投资持有的位│
│ │于上海市静安区江场路1401弄25、26号房地产，该房屋建筑面积为5633.03 │
│ │平方米，上述房地产转让总价款为27038.5440万元。合同的顺利履行预计产│
│ │生的净利润总额占公司2020年度经审计归母净利润的50％以上，预计将对公│
│ │司的营业收入和净利润产生积极的影响。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│资产重组 │市北高新2014年11月28日发布重组预案，公司拟向控股股东市北集团以9.79│
│ │元/股的价格发行约14582.7372万股股份购买其持有的市北发展、泛业投资2│
│ │家全资子公司各100%股权，标的资产的交易价格为142765万元。市北发展主│
│ │要从事园区产业载体的开发，目前正在开发上海市闸北区392街坊54丘地块 │
│ │新中新项目。同时，相关文件批复同意对市北集团将其持有的投资性房地产│
│ │无偿划转至市北发展经营，上述投资性房地产权属变更已办理完毕。泛业投│
│ │资主要从事产业园区综合服务业务，负责市北南通科技城5.24平方公里土地│
│ │的一级、二级开发的产业规划、项目定位、招商引资等，以深入的产业研究│
│ │、规划、定位为导向负责商办用地开发的前期定位、产业规划、招商咨询。│
│ │此外，公司拟8.81元/股的价格非公开发行约5401.63万股股份，募集资金总│
│ │额不超过47588.33万元，要用于：对市北发展进行增资，用于在建项目的开│
│ │发及运营，提高本次资产重组的绩效。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│增发股份 │市北高新2015年10月20日发布定增预案，公司拟向控股股东市北集团等以不│
│ │低于15.30元/股的价格非公开发行不超过17647.06万股，募集资金总额不超│
│ │过27亿元，募集资金净额将以增资欣云投资方式全部用于14-06地块项目的 │
│ │开发及运营。该项目建成后，预计销售面积6.72万平方米，租赁面积13.08 │
│ │万平方米，总收入（销售收入+租赁收入）为450494.37万元，净利润为4741│
│ │5.92万元，投资净利率14.51%。 │
└──────┴─────────────────────────────────┘
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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