热点题材☆ ◇600606 绿地控股 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、雄安新区、PPP概念、智慧城市、物业管理、元宇宙、免税概念
风格:融资融券、低市净率、微利股、破净资产、低价股、低安全分、高应收款
指数:中盘价值、国证价值、上证混改、300ESG
【2.主题投资】
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2024-10-11│智慧城市 │关联度：☆☆☆
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公司在智慧城市领域进行了多年的探索与实践，取得积极成效。
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2024-07-12│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司及各子公司主要从事房地产开发、 房屋及基础设施配套建设、 金融信息服务、 绿化
工程、 能源、 汽车销售、 酒店管理、 物业管理等业务
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2023-11-16│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划。
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2022-09-13│元宇宙概念 │关联度：☆☆
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公司互动称绿地元宇宙G-world已正式上线。
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2022-02-17│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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下属子公司绿地地铁投资发展有限公司等七个公司组成的联合体，中标宁波杭州湾滨海新城
基础设施PPP项目（二期），建设总投资为34.85亿元。
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆☆
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募集资金总额不超过301.50亿元，其中70亿元用于武汉绿地国际金融城建设项目，20亿元用
于合肥新都会项目，20亿元用于合肥紫峰绿地中央广场项目一期，65亿元用于设立投资基金，15
亿元用于设立互联网创新金融公司，12亿元用于增资绿地融资租赁有限公司，9.5亿元用于收购
杭州工商信托股权并增资，其余90亿元用于偿还公司银行贷款。
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2021-10-28│免税概念 │关联度：☆
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绿地海南事业部首个商办项目绿地·领海广场于近期开幕
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2019-07-01│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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2018年1月3日，绿地控股旗下雄安公司正式宣布成立，公司注册资本20亿元，将作为绿地在
雄安新区的全新投资运作平台，“雄安绿地双创中心”、“雄安绿地铂骊公寓”将成为率先落地
的两个项目。
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2024-10-29│上海地产系 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30,上海地产(集团)有限公司持有36.29亿股(占总股本比例为：25.82%)
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2024-10-28│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司新签订的订单累计金额为：1223.04亿元。
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2024-08-19│债券违约 │关联度：☆☆☆
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2024-08-19公告,子公司债券：21西安建工MTN001(102101587)违约
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2023-12-31│无实控人 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,公司无实控人且无控股股东
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2021-11-03│蚂蚁金服概念│关联度：☆☆☆
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蚂蚁金服的企业公示信息中，北京中邮投资中心(注册资本19亿元)已经成为其股东，占比比
例仅次于全国社保基金。上海绿地股权投资管理有限公司(绿地控股全资子公司)是北京中邮投资
中心股东。
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2021-11-02│健康中国 │关联度：☆☆
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近日，绿地控股正式发布康养产业战略规划，绿地康养产业集团揭牌。
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2021-08-17│共享办公 │关联度：☆☆☆
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2015年12月，公司分别与SOHO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”领
域达成战略合作，通过嫁接国内最大办公租赁互联网平台资源，提升全国一二线城市优质办公项
目的一站式全方位运营服务能力，首批项目确定在上海和北京的核心区域。
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2020-04-27│京东概念 │关联度：☆☆
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公司与京东金融建立合作关系
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2020-03-31│足球概念 │关联度：☆☆☆
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2014年2月，上海申花联盛足球俱乐部与绿地集团达成股权转让协议，绿地集团正式接手上
海申花，俱乐部更名为上海绿地申花足球俱乐部。
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2019-12-30│国资入股 │关联度：☆☆☆
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2019年12月28日，绿地控股集团股份有限公司与山东省济南市签订《关于参与济南市属国有
企业混合所有制改革战略合作框架协议》、《济南城建集团有限公司混合所有制改革项目战略合
作框架协议》，绿地控股拟作为意向战略投资方，参与济南城建混合所有制改革。
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2019-06-19│参股独角兽 │关联度：☆☆
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公司3亿入股深兰科技，持股持股超13%成第二大股东，标的主营人工智能在零售升级、自动
驾驶等方面的相关技术。
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2017-07-31│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司有宁波杭州湾、南昌赣江新区、山东雪野湖等十多个大体量特色小镇项目
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆
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公司持有交通银行0.04%股权，持有上海银行0.24%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为44
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.4087
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-59.13%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：2.36元
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2024-11-13│微利股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30公司扣非净利润为:4.07亿元，净资产收益率为：0.29%
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2024-09-30│高应收款 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司最新报告期，应收账款为820.58亿
【3.事件驱动】
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2022-11-16│三大部门发文支持地产企业资金流转 项目保交楼+个人信贷支持促进市场销售恢
│复
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11月14日银保监办发[2022]104号文，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商
业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充
分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业
开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于
项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房
地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
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2022-06-16│5月房地产各指标均回升
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从近日国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企
到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了
回升，同比降幅均略有收窄。
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2020-07-02│中国足协官宣：中超7月25日正式开赛
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7月1日下午，中国足协官方宣布，7月25日新赛季中超联赛将正式开启。赛程方面，中国足
协已经确定了第一阶段的全部安排——联赛将在苏州和大连两个赛区打赛会制比赛。
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2019-08-26│新版市场准入负面清单出台倒计时 服务业准入门槛有望进一步降低
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在深化“放管服”改革、放宽市场准入、建设市场化法治化方面，商务部等部门近期举措不
断。记者获悉，计划于下月底公布的2019版市场准入负面清单将进一步缩减许可事项，加快服务
业领域的对内对外开放。
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2019-06-24│养老服务业新一波红利将密集落地
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我国养老服务业新一波密集红利将至。继4月国务院推进养老服务业纲领性文件出炉后，从
中央部门到地方都在加快出台具体实施方案。其中，省级养老服务扶持政策措施清单、投资指南
将于6月底前出齐。此外，有关部门还在密集展开新一轮调研及养老服务推进会，谋划养老服务
重大举措以及一批重点项目储备，大力度税费优惠等政策将加快落地。
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2019-05-30│2025年底前免征增值税 社区家庭服务业获更有力政策支持
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2019年5月29日召开的国务院常务会议部署了进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的
措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。会议要求，从今年6
月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所
得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使
用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。同时，研究完善增值税加计抵减政策，
进一步支持生活服务业发展。扩大员工制家政企业免征增值税范围。
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2019-04-26│健康养老再迎一揽子政策力挺
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2019年4月25日消息，健康养老将再迎一揽子政策力挺。在25日举办的2019智汇养老北京高
峰研讨会上，多部门相关负责人就深化养老服务供给侧结构性改革等议题予以解读，并透露了下
一步支持健康养老的政策框架和改革重点。《经济参考报》记者获悉，有关部门正在研究制定应
对人口老龄化中长期发展规划，研究建立完善老年健康服务体系指导意见和建设规划，组织拟定
医养结合政策、标准和规范。
“我国正处于人口老龄化快速发展期。到2050年，我国人口老龄化水平将从目前的17.3%达
到34.9%。全社会用于养老、医疗、照护、福利与设施费用占GDP的比重将达到26.24%。”国家卫
生健康委老龄健康司监察专员王谦说。
“大健康养老产业将成为继互联网之后最大的产业。我国支持发展健康养老的政策正不断完
善。下一步发展健康养老产业仍需要规划引领和顶层设计。”国家发展改革委社会发展司副司长
郝福庆透露，目前正在着手研究“十四五”国家老龄事业发展规划和养老服务体系规划。
王谦表示，国家卫生健康委将组织拟定并协调落实应对老龄化的政策措施，组织拟订医养结
合的政策、标准和规范，研究制定建立完善老年健康服务体系的指导意见和建设规划，推动建立
长期照护制度。“进行养老服务体系建设，很重要的一条是，医疗服务机构要针对老年人需求重
新做一些谋篇布局。”
“有关部门已经在研究制定应对人口老龄化中长期发展规划。下一步要加快完善老龄产业政
策体系，构建老龄科技创新政策体系，以及老龄人才职业体系保障制度等。”北京养老行业协会
执行会长黄石松说。
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2019-04-19│资管规模首破5000亿美元 黑石（BX）拟由合伙制改为公司制
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Blackstone Group LP宣布拟由合伙制上市公司转变为公司制后，立即收到了市场奖励，股
价创下逾两年最大涨幅。首席执行官Stephen Schwarzman希望藉由此举扩大公司投资者基础。
Schwarzman周四接受彭博电视采访时称，改变公司结构为其股票开启了纳入指数的大门，并
将提高公司“急剧扩大受众规模的能力”。
“我们受困于自身公司结构，”他说道。“我们会让散户投资者面对的状况更容易些。”
即便私募股权公司的收购、信贷、房地产及其他种种基金获得投资者大量资金投入，但包括
世界最大另类资产管理公司Blackstone在内，这些公司上市后的股价表现一直是落后的。
Blackstone是展现该行业筹资实力的典范。这家总部位于纽约的公司周四披露，资产管理规
模首次超过5000亿美元，达到5120亿美元。
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2019-04-17│国办发文推进养老服务发展 产业迎来政策红利
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2019年4月16日消息，国务院办公厅发布关于推进养老服务发展的意见，提出建立养老服务
综合监管制度，继续深化公办养老机构改革，减轻养老服务税费负担，支持养老机构规模化、连
锁化发展，推动解决养老服务机构融资问题等。全国老龄办数据显示，全国60岁以上老年人口达
2.4亿，占总人口比重达17.3%。在政策推动和市场需求提升的推动下，养老相关的大健康、大消
费以及医疗等产业，有望迎来发展机遇。相关公司有悦心健康、金陵饭店、双箭股份等。
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2019-03-12│蚂蚁金服：密切关注科创板 没有上市时间表
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2019年3月11日消息，记者从全国两会现场获悉，有一位不愿透露姓名的全国政协委员表示
，旗下投资的蚂蚁金服正在筹备科创板，但根据科创板的速度，未必能赶上首批。对此，蚂蚁金
服表示：科创板是中国资本市场的重大制度创新，蚂蚁金服作为一家创新型的科技企业，一直在
密切关注。目前，蚂蚁金服没有上市时间表。
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2019-03-06│政府工作报告强调发展养老服务业 多家A股公司早已布局
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2019年3月6日消息，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重要变化之一是明确了社区
养老的地位。这两年社区养老的地位明显提高。在建造普通住宅的同时配建社区养老服务设施的
模式比较务实，对开发商有明确的导向作用。
国家统计局的最新数据显示，2018年年末全国60岁及以上人口已超过2.49亿，占总人口的比
例为17.9%。
随着人口老龄化加速，养老产业开始蓬勃发展。有机构预计，到2023年，中国养老产业市场
规模可达到13万亿元，发展空间巨大。
政策持续推动养老改革
今年2月，发展改革委等18部门联合发布《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提
质量，促进形成强大国内市场的行动方案》，提出健全基本养老服务体系，全面放开养老服务市
场。
三大行业企业已布局
房企、险资、医疗健康企业正在加速布局养老市场。同时，金融机构创新养老模式，抢占养
老市场。
地产行业中，万科、保利地产、招商蛇口、京汉股份、华润置地、绿地控股、龙湖集团、阳
光城等企业已经先期介入。
险资企业涉足养老产业的更多，其中代表企业包括中国平安、中国人寿、中国太保等。
医疗健康企业也频频布局养老产业，其中康美药业、鱼跃医疗、宜华健康等企业值得关注。
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2015-12-08│体育“十三五”规划正编制
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国新办2015年12月8日举行发布会，国家体育总局副局长冯建中介绍《关于加快发展体育产
业促进体育消费的若干意见》贯彻落实情况。会上，冯建中表示，体育总局正在编制体育产业“
十三五”规划，后期还有23份配套文件正在制订。
冯建中指出，按照目前的发展形势，预计2015年，体育产业将基本实现增加值4000亿元，占
国内生产总值的比重0.7%的“十二五”发展目标；预计到2020年，体育产业总规模将超过3万亿
，体育产业增加值在国内生产总值中的比重将达1.0%。
渤海证券认为，在国家顶层设计推动下，以足球运动为代表的中国体育产业的起步和发展，
体育产业多样的主题性投资机会将会不断持续延伸，成为中国经济建设新的支柱产业。投资逻辑
上，继续看好相关中超俱乐部概念个股，特别是整体实力较强/国脚较多/青训体系较为优秀的中
信国安、江苏舜天、金丰投资，并关注其他涉足个股亚泰集团、力帆股份、天津松江；其次，看
好体育装备/体育传媒/彩票/休闲健身等下游产业链，看好相关体育器材个股双象股份、探路者
、信隆实业、青岛双星，以及相关涉体个股贵人鸟、国旅联合、雷曼光电等。第三，看好体育地
产/场馆运营等相关标的中体产业。
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2015-10-13│体育总局：2025年体育产业规模近7万亿
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2015年全国体育产业工作会于2015年10月12日在山西太原召开，国家体育总局局长刘鹏在讲
话中透露，目前已出台的30个省级政府实施意见中，2025年体育产业总规模之和已将近7万亿元
，已经突破文件提出的5万亿元的发展目标。
据新华网消息，刘鹏在讲话中指出，经济发展新常态对体育产业发展提出了新要求，在发达
国家，体育产业增加值占GDP比重一般达到1－3％，而我国体育产业增加值目前仅占GDP的0.63％
。按发达国家一般水平的2％计算，我国体育产业就还有加两倍甚至翻两番的发展空间。国务院4
6号文件正是在这样的背景下应运而生。文件提出了到2025年体育产业总规模超过5万亿元的发展
目标。
刘鹏同时表示，体育总局会同国家发展改革委等相关部门，认真落实相关工作任务，先后出
台了15份配套文件，还有4份文件正在研究制定，其中广受社会关注的赛事审批、赛事转播和安
保服务等问题也已取得阶段性进展。
渤海证券认为，在国家顶层设计推动下，以足球运动为代表的中国体育产业的起步和发展，
体育产业多样的主题性投资机会将会不断持续延伸，成为中国经济建设新的支柱产业。投资逻辑
上，继续看好相关中超俱乐部概念个股，特别是整体实力较强/国脚较多/青训体系较为优秀的中
信国安、江苏舜天、金丰投资，并关注其他涉足个股亚泰集团、力帆股份、天津松江；其次，看
好体育装备/体育传媒/彩票/休闲健身等下游产业链，看好相关体育器材个股双象股份、探路者
、信隆实业、青岛双星，以及相关涉体个股贵人鸟、国旅联合、雷曼光电等。第三，看好体育地
产/场馆运营等相关标的中体产业。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮│
│ │驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房│
│ │地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业│
│ │格局。 │
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│经营模式 │公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成│
│ │后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业│
│ │、酒店运营。 │
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│行业地位 │地产基建双轮驱动的多元化企业 │
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│核心竞争力 │1.核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，开发规模、产品类型│
│ │、品质品牌均处于全国行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合体、│
│ │高铁站商务区及产业园开发等领域明显领先于同业竞争对手。 │
│ │2.多元发展优势。公司坚持“有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业│
│ │优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业集群，并取得了明显的进展│
│ │，为公司平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。 │
│ │3.全球经营优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企│
│ │业国际化水平，海外项目已遍及“四洲九国十余座城市” ，为公司整合全 │
│ │球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。 │
│ │4.产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融│
│ │、投资等实现了较好的协同效应。 │
│ │5.体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成│
│ │了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格│
│ │局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。 │
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│经营指标 │实现合同销售金额 2550 亿元，同比增长11%， 回款 2025 亿元。截至年末│
│ │，在建面积 5870 万平方米，新开工面积 1933 万平方米，新增供应面积 1│
│ │491 万平方米，竣工备案面积 2271 万平方米，合同交付面积 2089万平方 │
│ │米。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、金地集团 │
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│核心风险 │1.行业政策风险。公司所处的房地产行业受政策影响较大。 │
│ │2.财务风险。房地产属于资金密集型行业，具有资金需求量大，投入产出周│
│ │期长的特点，特别公司资产负债率较高，资金链的安全更是至关重要。 │
│ │3.汇率风险。随着公司国际化战略的不断推进，汇率波动对公司的影响日益│
│ │明显。 │
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│投资逻辑 │绿地发展多元产业重在“协同”，注重通过发展多元产业来增加房地产主业│
│ │的题材、筹码，从而增强整体竞争力。转型始终是绿地发展的常态，特别在│
│ │房地产板块，绿地已重点将“特色小镇”模式纳入发展战略。 │
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│消费群体 │购房者。市政基础设施建设项目。 │
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│消费市场 │华东地区、华中地区、华北地区、东北地区、西北地区、西南地区、华南地│
│ │区、中国港澳台、海外地区、内部抵销数 │
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│股权收购 │收购房地产公司部分股权：绿地控股2016年11月10日公告，公司全资子公司│
│ │绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权，交易 │
│ │价格初定为人民币51.63亿元。在协信远创股权转让、增资及相关资产重组 │
│ │完成后，绿地集团和汉威重庆将并列为协信远创第一大股东。协信远创及其│
│ │子公司主营房地产开发与经营。经过多年的发展和积累，协信远创已成为从│
│ │事品质住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的综合性│
│ │城市运营专家。 │
│ │收购新能源公司：绿地控股2019年2月14日公告，公司全资子公司绿地地产 │
│ │拟以121亿元收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及
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