热点题材☆ ◇600629 华建集团 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、水利建设、一带一路、雄安新区、粤港澳、PPP概念、人工智能、地下管网、装配
建筑、绿色建筑
风格:基金独门、行业龙头、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2024-01-30│碳中和 │关联度：☆☆☆
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公司助力绿色低碳发展。以"数"碳一体"为主题亮相2023碳中和博览会"节能增效展区，围绕
"绿色低碳"展示公司在该领域的最新技术、实践案例、课题研究成果等。
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2023-02-16│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司打造上市公司内部以生产业务数字化、工程数字化与人工智能应用为重点发展方向的数
字化战略平台，通过人工智能应用，将设计图源等非结构化信息整合转化为企业知识，智能应答
不同场景需求。
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2022-10-17│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司华南区域中心及大湾区设计研究院揭牌,华南中心的成立将有助于公司更好拓展粤港澳
大湾区市场
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2022-06-13│地下管网 │关联度：☆☆☆
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上海市水利工程设计研究院有限公司是公司下属全资公司。
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2022-04-12│水利建设 │关联度：☆☆☆
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2020年7月14日公司在互动平台称：上海市水利工程设计研究院有限公司（以下简称“水利
院”）是公司下属全资公司。水利院是一家覆盖水务全领域的甲级设计院，拥有水利全行业设计
甲级资质，在城市防洪、灌溉除涝、水环境整治、围海造地、供水管网等领域具有较强的技术和
较多的项目经验。
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2022-03-21│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司长期致力于建筑领域节能减排的探索和研究，主要在健康建筑、超低能耗建筑、建筑节
能用能限额、建筑光环境、绿色节能改造、绿色运维管理等领域开展科研攻关并形成核心技术。
在建筑节能与绿色设计咨询领域，公司具有丰富的项目经验与建筑节能技术科研能力。
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2022-02-17│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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公司下属公司组建PPP项目公司，项目公司注册资本金为人民币178961.36万元，建设咨询将
持股1%，合计拟投资金额人民币1789.6136万元。建设咨询于2018年7月9日与盱眙县盱城街道办
事处，杭州金诚新城镇投资集团有限公司，杭州金仲兴投资管理有限公司签署《盱眙龙虾小镇PP
P项目合同》，总投资约人民币593399.00万元。截止至目前，合作各方正在筹备SPV公司的设立
。
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2021-11-02│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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11月9日，中华人民共和国住房和城乡建设部正式发文，授予华建集团第一批“国家装配式
建筑产业基地”。
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2020-12-04│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司依托国际公司、越南办事处、威尔逊等海外平台积极拓展以东南亚、非洲和南太三大区
域市场
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2020-05-20│雄安新区 │关联度：☆☆
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华建集团3月28日在互动平台表示，公司下属华东建筑设计研究院有限公司雄安设计研究院
（暂定名）今日在雄安新区揭牌。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市国资委
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-03-30│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司商誉计提为2477.32万，较上期减少49.87%
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2023-09-30│基金独门 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30,公司仅出现在中银基金管理有限公司旗下基金的投资前10名股票中
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2023-05-05│行业龙头 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司所属行业：工程咨询服务
【3.事件驱动】
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-02-22│万科与Azure OpenAI合作落地，GPT系列商业化有望持续加速
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微软（中国）公众号显示，2023年2月Azure OpenAI嵌入到万科风险预警平台。Azure OpenA
I模型嵌入万科预警平台后，可利用GPT-3模型从大量舆情、投诉、突发事件数据中提取特征。经
对比测试，Azure OpenAI嵌入万科预警平台后，基于GPT-3模型的自定义训练，契合了地产行业
的特点，使投诉数据标签准确率相较此前又提升了5个百分点，达到业界领先水平。
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2022-09-14│水利部提出加快构建国家水网主骨架和大动脉，建设数字孪生水网
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中共中央宣传部今日就党的十八大以来水利发展成就举行发布会。水利部规划计划司司长张
祥伟介绍，我国水资源时空分布极不均衡，加快构建国家水网，建设现代化高质量的水利基础设
施网络，是优化我国水资源战略格局的迫切需要，事关国家发展和安全。下一步要做好四方面的
工作：加快构建国家水网主骨架和大动脉、完善区域水资源配置体系、推进水源调蓄工程建设，
以及建设数字孪生水网。
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2022-09-05│云南水利投资创新高，十年完成5200亿元投资
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来自云南省水利厅的消息，全省水利投资连续十年保持增长，十年来累计完成水利投资5200
亿元，“十四五”以来每年均保持35%以上同比增速。今年1月至7月，云南水利投资完成额排名
全国第2位。6月，水利部表示争取全年完成1万亿元水利投资建设目标，同比增长32%。水利部数
据显示，截至7月底，今年以来新开工重大水利工程25项，在建水利项目达3.18万个，投资规模1
.7万亿元。
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2019-08-09│多地出台老旧小区改造举措 有望拉动万亿级投资
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近期，国家发改委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。同时，浙江、新疆、上海、河
北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。今年以来中央多次提及老旧小区改造，7月30日召开
的中共中央政治局会议再次明确，要稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城
乡冷链物流设施建设等补短板工程。
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2018-08-17│国常会部署破除民间投资发展障碍 将集中推介项目
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2018年8月16日据上证资讯报道，16日召开的国务院常务会议要求下更大力气降低民间资本
进入重点领域的门槛，聚焦补短板、扩内需、稳就业，在环保、交通能源、社会事业等方面，向
民间资本集中推介一大批商业潜力大、投资回报机制明确的项目，积极支持民间资本控股。民间
资本往往具备运营效率高、成本控制能力强的优点，随着它们迎来更友好的政策环境，具备实力
的民营企业有望在上述领域获得更多市场份额。
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2017-08-30│上海国资委旗下公司批量停牌
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2017年8月29日晚间，上海市国资委旗下3家公司龙头股份、东方创业、申达股份公告停牌。
龙头股份(600630)8月29日晚间公告，公司控股股东纺织集团获悉，上海市国资委正在筹划
涉及纺织集团重大股权的转让事项。公司股票自8月30日起停牌。公司将尽快确定上述重大事项
，并于5个交易日内公告相关事宜并复牌。
东方创业(600278)8月29日晚间公告，公司控股股东东方国际集团获悉，上海市国资委正在
筹划涉及东方国际集团的重大重组事项。公司股票自8月30日起停牌，并将于5个交易日内公告相
关事宜并复牌。
申达股份29日晚间公告，日前从上海市国有资产监督管理委员会获悉，其正在筹划涉及“纺
织集团”的重大股权转让事项。鉴于该事项尚存在不确定性，为保证公平信息披露，维护广大投
资者利益，避免公司股票价格异常波动，经公司申请，公司股票自30日开市起停牌。公司将尽快
确定上述重大事项，并于股票停牌之日起的5个交易日内公告相关事宜并复牌。
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2017-02-17│上海国资年会提国企改革工作要点
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记者从2017年2月16日下午召开的2017年上海市国资国企工作会议上获悉，上海国资委已下
发《上海市国资委党委2017年工作要点》，（下称《工作要点》）。上海国资委表示，2017年将
全力深化改革攻坚，力争在国资国企改革重要领域和关键环节取得新突破。
《工作要点》显示，2017年上海将着力推进企业上市，发展混合所有制经济。
具体看，上海国资委拟在今年完成2-3家竞争类企业集团整体上市或核心业务资产上市。适
时推动一批符合整体上市标准的企业集团调整管理体制，实现管理重心与资产架构融合，完善存
续资产管理。对功能类、公共服务类企业中的竞争性业务资产，积极引入各类资本，提高资源配
置效率和公共服务能力。
稳妥有序推进国企改制改革。推进5-10户符合条件的国有控股混合所有制企业试点员工持股
。完成建科院增资扩股，引入战略投资者。以国家油气改革为契机，推进上海市燃气行业企业改
革，适时实施混合所有制改革。指导集团公司推进所属企业的公司制改制。积极推进上海市供销
社系统综合改革工作，完成联交所事转企改制，研究推进科研院所多元化改革。
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2016-01-19│上海今年将加快推进国资系统企业集团整体上市
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从2016年1月18日举行的上海国资国企工作会议上获悉，2015年上海国资国企改革加速推进
，竞争类企业加快整体上市或核心业务资产上市，使得公众公司逐渐成为混合所有制经济的主要
实现形式。最新数据显示：截至去年底，上海国资委系统混合所有制企业已占系统企业总户数的
65%、资产总额的58%、主营业务收入的84.5%、净利润的93.4%，混合所有制企业已成为上海国企
规模、效益、竞争力的主要贡献者。
分析认为，上海是国企改革的重镇和先锋，此次上海国资国企工作会议将加速相关企业集团
的改革，间接利好上市公司，建议关注公用事业、新兴技术领域个股：城投控股、大众公用、上
海建工、万业企业、爱建集团、开开实业、上海九百、上海机电、华建集团、飞乐音响、上海贝
岭等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务领域涵盖建筑、规划、市政、水利等多个行业，并紧紧依托建│
│ │筑设计核心业务，积极开展包含工程技术管理服务、工程设计、工程承包、│
│ │工程勘察等项目全过程的一体化服务。 │
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│经营模式 │公司承接业务一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委托│
│ │模式两种方式。 │
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│核心竞争力 │1、品牌认知度与美誉度俱佳。公司在全国主要城市设计了一批具有较高知 │
│ │名度的标志性建筑，包括国家会展中心（上海），港珠澳大桥珠海口岸、世│
│ │博文化中心、虹桥综合交通枢纽、上海浦东国际机场、东方明珠电视塔、上│
│ │海光源工程、质子重离子医院、八万人体育场等，形成了良好的品牌认知度│
│ │与美誉度，建立了广泛的社会影响力。 │
│ │2、人才优势明显。公司作为一家以建筑设计为核心的智力密集型企业，设 │
│ │计团队的创造力与丰富经验决定了企业的技术水平和行业竞争力。 │
│ │3、技术研发及应用能力强。公司作为一家有着六十多年实践与积累的企业 │
│ │，拥有行业内大量核心专业技术，例如超高层建筑分析与设计技术、软土地│
│ │区建筑深基础设计关键技术、大跨度空间结构分析与设计技术，特别是 BIM│
│ │ 技术、建筑工业化技术的突破，对高端复杂项目形成强大的技术支撑。BIM│
│ │ 和建筑工业化技术成果转化应用，持续形提升了技术创新与应用管理能力 │
│ │。 │
│ │4、业务领域全，市场布局广。公司已逐步形成了勘察、设计、项目管理、 │
│ │施工承包的纵向业务链，同时覆盖规划、建筑、水利、专项设计等业务类别│
│ │。近年来，公司依托自身优势资源不断推进全国及海外市场布局，拥有 27 │
│ │家国内分支机构及 8 家海外分支机构，市场开拓空间较大。 │
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│经营指标 │2016年公司新签合同总额 65.36 亿元，同比增长 4.67%。其中，设计核心 │
│ │主业新签合同额 29.23亿元，工程承包类合同额 22.93 亿元。 │
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│竞争对手 │苏交科 │
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│核心风险 │政策风险；市场经营风险；项目管理风险；人力资源风险。 │
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│投资逻辑 │公司在全国主要城市设计了一批具有较高知名度的标志性建筑，品牌认知度│
│ │与美誉度俱佳，业务领域全，市场布局广。 │
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│消费群体 │为城镇建设提供高品质综合解决方案的集成服务，涵盖建筑、规划、市政、│
│ │水利等多个行业。 │
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│消费市场 │上海本地项目、外地项目、海外项目 │
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│股权收购 │收购房地产资产：华建集团2016年8月9日发布资产收购预案，公司拟以16.3│
│ │6元/股的价格非公开发行5933.4425万股股份收购坐落于上海市静安区石门 │
│ │二路258号（现代建筑设计大厦南楼）以及上海市静安区石门二路266号、26│
│ │8号（现代建筑设计大厦北楼）的房屋及对应的土地使用权，交易价格为970│
│ │71.12万元。现代建筑设计大厦南楼及北楼合称现代建筑设计大厦，总建筑 │
│ │面积为47665.09平方米。此外，公司拟向不超过10名特定对象非公开发行股│
│ │份配套募资不超过2.8亿元，将用于现代建筑设计大厦信息化改造项目。 │
│ │收购园林建设公司：华建集团2019年9月25日公告，公司拟以不高于21063万│
│ │元收购上海景域园林建设发展有限公司（简称“景域园林”）51%股权。交 │
│ │割日后股东按出资比例完成对景域园林1亿元的增资，公司需对景域园林增 │
│ │资5100万元。因此本次交易总投资不高于26163万元。标的公司是一家以园 │
│ │林绿化设计及施工养护为核心业务的景观工程公司，与公司现有的景观设计│
│ │、水利设计等板块可以形成景观生态工程设计施工一体化的专业承包能力，│
│ │拓展新的业务领域，促进公司专业领域EPC的发展，助力公司完成“十三五 │
│ │”战略规划目标。 │
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│参股甲级勘察│华建集团2017年12月22日公告，公司全资子公司华东设计院拟以5798.8万元│
│设计企业 │受让无锡市政设计研究院有限公司（简称“无锡市政院”）28.00%的股权。│
│ │无锡市政院是甲级勘察设计企业、江苏省高新技术企业。承诺方承诺，无锡│
│ │市政院2018年至2020年实现的扣除非经常性损益后的净利润累计不低于2441│
│ │.75万元。通过本次交易，不仅可以解除公司同业竞争与关联交易事项，还 │
│ │可以补强公司市政设计业务板块的专业能力，扩大公司在江苏省的市场份额│
│ │。 │
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│行业竞争格局│在产业结构调整、建筑市场转冷的形势下，行业竞争依然如火如荼。在政府│
│ │主导的“一带一路”建设、PPP 融资建设、EPC 工程总承包模式上，大中型│
│ │企业依旧保持其综合实力优势；而在体制创新、专项化发展、项目执行等方│
│ │面，中小型企业充分发挥其创造力及执行力，激发潜在动力，提升企业经营│
│ │效率。各类型建筑设计企业不断制造行业热点，挖掘市场蓝海，形成了多元│
│ │化、差异化的竞争格局。 │
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│行业发展趋势│一是部分城市固定资产投资还将有所提升，主要集中在城市基础设施改造，│
│ │但新建项目总体将继续保持下降趋势，城市更新、旧区改造将成为城市建设│
│ │的新亮点； │
│ │二是建筑企业将有可能面临资质限定放宽，建筑设计从业者将能够更方便的│
│ │开设建筑设计类公司进行从业，建筑师负责制政策的执行将对传统造价咨询│
│ │、监理等业务带来不小的冲击； │
│ │三是大中型设计企业主营业态将从过去单一的技术服务，向“技术+管理+资│
│ │本”等多要素集成转变。在资本参与下，设计企业服务领域将逐步扩展到工│
│ │程领域，提升到建筑综合产品品质。 │
│ │四是传统设计模式有可能向互联网平台逐步转变，商业模式的转型对传统设│
│ │计模式和流程将带来不小影响，企业深度信息化和大数据的应用，将加速工│
│ │程建设向工业化、信息化和集成化发展。 │
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│公司发展战略│“十三五”期间，公司以工程设计咨询为核心能力，关注城镇现代化建设及│
│ │城市更新，努力转型成为“为城镇建设提供高品质综合解决方案的集成服务│
│ │供应商”，力争成为全球知名的国际工程咨询公司。到 2020 年，公司的各│
│ │项经济效益指标得到明显提升。 │
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│公司经营计划│2017年，公司将继续围绕“十三五”战略目标，砥砺前行、创新发展，努力│
│ │保持生产经营平稳发展。积极开展经营统筹管理工作，提高经营资源使用效│
│ │益，形成合力，提高公司市场竞争能力，形成大经营格局。 │
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│股权激励 │华建集团2018年12月24日发布限制性股票激励计划，公司拟向379名激励对 │
│ │象授予1296.6243万股限制性股票，授予价格为5.86元/股。本次授予的限制│
│ │性股票自授予日起满2年后分三期解锁，解锁比例分别为1/3、1/3、1/3。主│
│ │要解锁条件为：1）以2017年营业收入为基数，公司营业收入复合增长率均 │
│ │不低于8%，且不低于对标企业75分位值；2）公司加权平均净资产收益率分 │
│ │别不低于9%、9.5%、10%，且不低于对标企业50分位值；3）公司下属高新技│
│ │术企业研发投入占其各自营业收入比重均不低于3%。 │
│ │华建集团2022年1月28日发布限制性股票激励计划，公司拟向102名激励对象│
│ │授予不超过2240.68万股限制性股票，授予价格为3.19元/股。本次授予的限│
│ │制性股票自授予日起满3年后分三期解锁，解锁比例分别为33%、33%、34%。│
│ │主要解锁条件为：2022年至2024年归母净利润较2020年增长率分别不低于95│
│ │%、125%、132%（即归母净利润分别不低于3.39亿元）、3.92亿元）、4.04 │
│ │亿元），且不低于行业平均值或对标企业75分位水平；2022年至2024年营业│
│ │收入分别不低于95.5亿元、101亿元、105亿元且设计咨询营业收入分别不低│
│ │于54亿元、58.2亿元、61.5亿元；2022年至2024年加权平均净资产收益率分│
│ │别不低于10.1%、10.6%、10.7%；2022年至2024年研发费用较2020年增长率 │
│ │分别不低于16%、44%、52%，且不低于行业平均值或对标企业75分位水平。 │
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│重大合同 │华建集团2019年12月11日公告，公司下属华东院与中国建筑第六工程局有限│
│ │公司组成的联合体和三亚崖州湾科技城开发建设有限公司签署了《三亚崖州│
│ │湾科技城大学城深海科技创新公共平台项目设计施工（EPC）总承包合同》 │
│ │，华东院为该项目的设计方，设计费用为7583.5033万元，合同金额约为公 │
│ │司2018年经审计营业收入的1.27%。项目工期设计工期240日。华东院与中国│
│ │建筑第五工程局有限公司、海南有色工程勘察设计院组成的联合体和三亚崖│
│ │州湾科技城开发建设有限公司签署了《三亚崖州湾科技城综合医院项目勘察│
│ │+EPC总承包合同》，华东院为该项目的设计方，设计费用为5824.7970万元 │
│ │，合同金额约为公司2018年经审计营业收入的0.97%。项目工期设计工期190│
│ │日历天。华东院与武汉华侨城都市发展有限公司签订了《新建商务、商业设│
│ │施、绿地与广场项目（杨春湖商务区A地块北区项目）设计合同》，项目金 │
│ │额9475.47万元。 │
│ │华建集团2024年2月2日公告，公司下属上海华建工程建设咨询有限公司和澎│
│ │琨企业发展（上海）有限公司签定了《青浦区徐泾镇张广泾南侧01-49地块 │
│ │（一期）项目建设工程施工合同》，合同总价为5.14亿元，约占公司2022年│
│ │经审计营业收入的6.39%。 │
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│资产重组 │棱光实业2014年10月24日发布资产重组方案，1）公司控股股东国盛集团将 │
│ │其持有的公司17206.055万股股份（占公司总股本的49.44%）无偿划转给现 │
│ │代集团。2）公司拟以全部资产与负债与现代集团持有华东设计院100%股权 │
│ │进行置换。3）本次拟置出资产的预估值约为9.6亿元、拟置入资产的预估值│
│ │约为10.8亿元，差额约为1.2亿元，由公司以10.85元/股的价格向现代集团 │
│ │发行约1105.9907万股股份支付。本次交易完成后，现代集团将成为上市公 │
│ │司控股股东，国盛集团将成为上市公司第二大股东。现代集团是全国最大的│
│ │建筑设计集团之一，本次拟置入资产华东院是全国最大的建筑设计集团之一│
│ │，为现代集团建筑设计主业运营平台，形成以建筑设计为核心的包含工程技│
│ │术管理服务、承勘察等项目全过程的一体化服务。公司行业地位卓著，2001│
│ │年至2013年连续十三被美国《工程新闻纪录》列入“全球工程设计公司”15│
│ │0强之一。（2015年5月12日经证监会审核获得无条件通过） │
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│项目中标 │中标设计勘察一体化项目：华建集团2017年9月19日公告，公司下属华东院 │
│ │与上海海洋地质勘察设计有限公司组成的联合体中标“临港南汇新城NHC101│
│ │社区01单元19-02,20-01,22-02地块新建项目设计勘察一体化招标”项目， │
│ │总报价金额为12335.71万元，华东院承担项目设计任务，设计合同报价金额│
│ │为12189万元，约占公司2016年经审计营业收入的2.68%。项目勘察周期29天│
│ │，设计周期290天。 │
│ │中标观山开磷城总承包项目：华建集团2018年5月14日公告，公司下属华东 │
│ │院中标“观山开磷城项目工程总承包”项目，总金额为108150万元，约占公│
│ │司2017年经审计营业收入的20.45%。项目工期为720天。 │
│ │华建集团2023年7月26日公告，公司下属公司建设咨询收到上海南房住房租 │
│ │赁经营有限公司签发的《中标通知书》，确定建设咨询中标“黄浦区半淞园│
│ │社区C010501单元338-02地块（保障性租赁住房）项目施工总承包（除桩基 │
│ │及基坑围护工程）”项目，中标金额为70746.6787万元，约占公司2022年经│
│ │审计营业收入的8.8%。项目工期：843日。 │
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│增发股票 │定增募资投入分支机构建设项目等：华建集团2020年12月29日发布定增预案│
│ │，公司拟非公开发行不超过1.6亿股股份，募集资金总额额不超过118701.29│
│ │万元，拟用于：1）全国重点区域属地化分支机构建设项目，总投资81809.5│
│ │9万元，拟投入募集资金55423.29万元。预计本项目税后内部收益率为16.68│
│ │%，税后投资回收期（含建设期3年）为6.74年。2）数字化转型升级建设项 │
│ │目，总投资17285.25万元，拟投入募集资金15605万元，建设期3年。3）城 │
│ │市建筑数字底座平台建设项目，总投资14668.9万元，拟投入募集资金12673│
│ │万元，建设期3年。4）补充流动资金，拟投入募集资金3.5亿元。 │
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