热点题材☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、创投概念、上海自贸、物业管理
风格:融资融券、参股金融、破净资产、专项贷款
指数:上证380、上证混改、中证回购
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司2024年三季度报告：公司物业管理收入10，435，832.72元，为公司主营业务
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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拟参设总规模55亿元的浦东科创投资基金，认缴出资额为8亿元
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2021-05-11│上海自贸 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于上海市浦东新金桥路。主营业务：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营
、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库
、仓储运输；服装、家电、办公用品、日用百货的批发；娱乐业、餐饮旅馆业（仅限分支机构）
、出租车；转口贸易和各类咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。公司定位于区域高端客户的
房产开发租赁业务，主要集中在西部碧云国际社区、东部工业园区和南部海关监管区物业这三大
基地。公司着力完善金桥地区配套，优化整体投资环境的发展战略。与此同时，也保有部分房产
销售业务。
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1993-05-31│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:金桥Ｂ股(900911)于1993-05-31上市
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2024-09-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有东方证券
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员
会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-05-09│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-05-09公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-17.86%
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2024-11-12│专项贷款 │关联度：☆☆☆
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2024年11月12日公告，浦东金桥拟回购股份金额不低于1.25亿元且不超过2.5亿元，回购价
格上限为12.8元/股，资金来源为自有资金或自筹资金（含商业银行回购专项贷款）。贷款银行
为中国农业银行上海市分行
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2024-09-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有东方证券
【3.事件驱动】
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2020-04-10│上海市政府印发《本市贯彻〈国务院关于进一步做好利用外资工作的意见〉若干
│措施》
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上海市政府印发《本市贯彻〈国务院关于进一步做好利用外资工作的意见〉若干措施》：加
快推进金融业、新能源汽车等领域开放；支持上海自贸试验区及临港新片区按照“一项目一议”
的方式，争取在电信、科研和技术服务、教育、卫生等重点领域实现更大力度的开放
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2019-06-25│上海出台新一轮支持浦东开发顶层文件，将赋予浦东更大改革发展自主权
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据介绍，2020年是浦东开发开放30周年，上海市委、市政府制定出台了《关于支持浦东新区
改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》，要求浦东在服务服从国家战略中实现更
大作为、在改革攻坚上取得更大突破、为全国全市高质量发展作出更大贡献。
《若干意见》突出了对浦东在落实“三大任务一大平台”中发挥更大作用的要求，强调了浦
东承担的自贸试验区、浦东综改、张江自主创新示范区建设等国家战略任务，从制度创新、经济
发展、政府治理、绿色生态4个维度提出了着力推进首创性改革、引领性开放、开拓性创新，着
力提升城市能级和核心竞争力，着力提高治理体系和治理能力现代化水平，着力加强生态文明建
设和生态环境保护，全面增强开放型经济新体制的制度供给能力，通过7年左右努力，经济总量
突破2万亿元，在高水平改革开放、高质量发展、高品质生活等方面走在全国前列，奋力打造新
时代彰显中国理念、中国方案、中国道路的实践范例。
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2019-05-29│国家级经开区迎来多重支持政策 打造改革开放新高地
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2019年5月28日消息，国务院近日印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革
开放新高地的意见》，提出支持符合条件的国家级经开区申请设立综合保税区，支持地方政府对
有条件的国家级经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化，积极支持符合条件的国
家级经开区开发建设主体申请IPO上市等。
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2019-04-12│上海自贸区打造高质量发展新高地
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2019年4月11日消息，上海自贸试验区以1/50的面积创造了上海市1/4的生产总值、40%的实
到外资和外贸进出口。站在更高起点，推进上海改革开放再出发，上海自贸试验区仍将承担重任
。
“下一步在改革实践当中，上海自贸试验区要不断地进一步扩大开放。我们将在更深层次、
更宽领域，以更大的力度打造全方位扩大开放的新高地、高质量发展的新高地、推动长三角一体
化发展的新高地和服务‘一带一路’建设的新高地。”上海浦东新区区长、上海自贸试验区管委
会常务副主任杭迎伟4月10日在上海市政府举行的推动高质量发展调研行（上海）情况通报会上
说。
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2018-11-20│上海自贸区落地一批扩大开放代表项目
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2018年11月20日消息，中国（上海）自贸试验区扩大开放措施项目签约暨重点企业服务专员
工作机制发布会11月19日在上海市浦东新区举行。会上，12家企业分别与自贸试验区各片区管理
局进行了签约。
这12家企业亮点纷呈，其中有一批扩大开放领域的代表性项目，如首家外商独资演出经纪项
目信德前滩、首家中外合资飞机制造项目中俄国际商用飞机、首家外商独资职业心理培训项目正
能职业技能培训、首家外商独资金融教育培训项目瑞伯职业技能培训、专注于为新能源汽车提供
专业金融服务的上海蔚来融资租赁。此外，12家企业中还有一批在新兴产业细分领域做到极致的
代表性项目，如全球知名航空技术企业APCI设立的飞机改造设计公司文罗拉航空科技、全方位IT
服务提供商博彦科技、全球领先的人工智能医疗健康应用企业爱达品智人工智能科技，还有全球
最大的外币兑换公司通济隆、全球领先的精准放射治疗设备企业医科达、全球领先的科技企业西
门子、全球领先的半导体企业英飞凌的总部项目。
数据显示，浦东新区利用外资稳步增长，今年1至10月吸引实到外资69.6亿美元，同比增长1
5.8%。同时，浦东新区在扩大开放领域不断取得新突破，在外商独资医院等38个开放领域实现全
国首创项目落地，并在医疗服务、增值电信等已开放领域由点及面，引进了一批领军企业，形成
集聚效应。
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2018-11-06│上海自贸区扩区猜想 新虹桥和临港呼声最高
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2018年11月6日消息，我国将增设中国上海自由贸易试验区的新片区，鼓励和支持上海在推
进投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索，为全国积累更多可复制可推广经验。
昨日开幕的首届中国国际进口博览会上传出的消息，引起社会各界广泛关注。上海市政府副
秘书长、市发改委主任马春雷表示，增设上海自由贸易区的新片区，不仅是对五年来自贸区改革
取得重大进展的充分肯定，同时也是对上海进一步扩大试点，深化改革，提出了更高要求。
“接下来，我们会按照国家的总体要求和部署，在相关部门的支持之下，进一步结合上海自
贸区正在做的转型升级的方案，完善新片区的相关工作方案。”马春雷说。
上海市人民政府参事室参事、金融经贸组组长吴大器近期也在公开场合表示，上海市相关部
门将酝酿上海自贸区4.0版建设方案，新方案将更多与“一带一路”建设联系起来，服务“一带
一路”建设。
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2017-11-24│多地启动研究申建自贸港
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自由贸易港的申建热情正在多地高涨。《经济参考报》记者获悉，目前大连自由贸易港申报
方案初步完成，正在市委进行研究讨论。广东自贸试验区前海蛇口片区也在研究申建自由贸易港
，方案计划在本月底前完成。
截至目前，已有包括上海、浙江、辽宁、福建、广东等多地启动研究申报自由贸易港，不少
地方都已是自贸试验区，依照打造自贸试验区升级版的思路研究探索。业内专家分析指出，自贸
试验区在率先探索自贸港建设方面有基础也有优势，首批自贸港或来自自贸区升级版。
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2017-06-15│上海确定首批国企改革员工持股试点
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2017年6月15日从上海国资委获悉，上海市国资委发布《关于地方国有控股混合所有制企业
开展第一批员工持股试点的通知》，公布了第一批试点名单共四家企业，分别是上海电气国轩新
能源科技有限公司、上海齐程网络科技有限公司、上海久事智慧体育有限公司、上海新金桥环保
有限公司。
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2016-03-31│国务院部署推进上海科创中心建设
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据中国政府网2016年3月30日消息，国务院总理李克强3月30日主持召开国务院常务会议，部
署推进上海加快建设科技创新中心。
会议决定，采取新模式，用3年时间在上海系统推进全面创新改革试验，建设综合性国家科
学中心，探索在鼓励创业创新的普惠税制、投贷联动等金融服务模式创新、股权托管交易市场、
新型产业技术研发组织、简化外资创投管理等方面开展先行先试，实施一批攻克关键共性技术、
解决"卡脖子"瓶颈的重大战略项目，持续释放改革红利。
相关个股有望受益。
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2015-12-18│国务院发布《关于加快实施自由贸易区战略的若干意见》
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据中国政府网2015年12月17日消息，国务院发布《关于加快实施自由贸易区战略的若干意见
》。意见提出目标任务：近期，加快正在进行的自由贸易区谈判进程，在条件具备的情况下逐步
提升已有自由贸易区的自由化水平，积极推动与我国周边大部分国家和地区建立自由贸易区，使
我国与自由贸易伙伴的贸易额占我国对外贸易总额的比重达到或超过多数发达国家和新兴经济体
水平；中长期，形成包括邻近国家和地区、涵盖"一带一路"沿线国家以及辐射五大洲重要国家的
全球自由贸易区网络，使我国大部分对外贸易、双向投资实现自由化和便利化。
意见提出，进一步优化自由贸易区建设布局，力争与所有毗邻国家和地区建立自由贸易区；
积极推进"一带一路"沿线自由贸易区；逐步形成全球自由贸易区网络。
国泰君安指出，年末，第三批自贸区有望审批通过，彻底激活自贸区行情。北部湾自贸区20
14年11月向国家提交了总体方案，考虑到北部湾自贸区和一带一路属性的乘数效应，北部湾自贸
区有望于今年年底审批通过。受益标的：北部湾港/五洲交通。长江经济带、一带一路作为国家
战略，很大程度推动重庆成为内陆第一个获批自贸区的城市。受益标的：重庆港九。第一批复制
推广示范的上海自贸区将再次收到激发，受益标的：外高桥、浦东金桥。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业│
│ │投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家│
│ │庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。 │
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│经营模式 │公司始终坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未 │
│ │来发展中对公司现金流形成重要支撑。 │
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│核心竞争力 │公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”│
│ │开发能力。主要体现在以下方面： │
│ │1、区域开发能力优势。一是公司在过去30余年开发、运营碧云国际社区以 │
│ │及产业园区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合示范区。│
│ │在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的区域开发“集成│
│ │”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供│
│ │了坚实基础。三是实现了项目全过程控制和规范化操作，内部管理高效，对│
│ │主营业务的稳步、健康发展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一│
│ │个重要体现和来源。四是形成了两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤│
│ │其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知名度和美誉度。 │
│ │2、战略发展优势。一是稳中求进，可持续发展。多年来，公司始终坚持精 │
│ │品开发战略，保持稳健合理的开发节奏和适度的开发建设量，规避了过度扩│
│ │张的风险，并积极推动城市更新，保持健康可持续发展。二是开发持有大量│
│ │高品质物业。公司始终坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自 │
│ │持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公│
│ │司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先│
│ │，主体信用评级长期保持在AAA，财务状况较为健康。四是决策效率高、内 │
│ │控制度健全。公司始终坚持较为扁平化的发展模式，内部管理层级较少、决│
│ │策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系，在有效提升经营│
│ │效率的同时，可管控经营风险。 │
│ │3、规划引领优势。公司坚持规划引领、谋定后动的开发建设模式。多年来 │
│ │，围绕金桥产业园区和碧云国际社区不断变化的发展态势和发展需求，通过│
│ │规划先行、城市更新等开发建设思路，积累储备了优质土地资源。在未来区│
│ │域开发及运营过程中，公司将充分利用好这一优势，继续以规划引领区域发│
│ │展，坚持整体谋划和长期思维，不断夯实产城融合良性循环。 │
│ │4、转型发展的优势。公司密切关注研究宏观经济环境、行业发展趋势以及 │
│ │市场竞争格局的变化情况，及时调整公司战略，努力开辟第二增长曲线。近│
│ │年来，顺应发展需要，以稳健的传统业务为基础，逐步培育壮大了产业投资│
│ │和专业产业服务业务。目前，“金桥资本”产业投资平台、金桥智造产业服│
│ │务平台正式设立，从而基本形成招商﹣投资﹣孵化协同联动的业务模式，已│
│ │经成为公司招商引资、产业促进的重要手段。随着产业投资、轻资产运营等│
│ │主要转型业务的壮大完善，将与传统的区域开发及产业招商业务高度互补，│
│ │协同发展优势得到进一步增强。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现总现金流入88.47亿元（不含债务融资），其中：销售收 │
│ │入43.89亿元、租赁、酒店经营、以及物业收入21.97亿元、投资收入21.29 │
│ │亿元、筹资收入1.29亿元；总现金流出约110.43亿元（不含归还的融资本金│
│ │），其中投资支出42亿元、开发建设支出39.23亿元、筹资支出11.44亿元、│
│ │税金支出10.81亿、经营成本4.52亿元（含捐赠支出40万元）、销售及管理 │
│ │费用2亿元。公司实现营业总收入27.25亿元，归母净利润10.02亿元，净资 │
│ │产收益率7%。报告期末，实现总资产486.34亿元，归母净资产145.24亿元；│
│ │持有各类经营性物业达312万㎡（含新金桥广场）。 │
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│竞争对手 │张江高科、上海临港、外高桥、市北高新 │
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│品牌/专利/经│品牌：2024年公司产业投资平台“金桥资本”正式设立并举办品牌发布会，│
│营权 │不断完善盛讯投资的直投和盛盎基金的基金投资体系。四是形成了两大品牌│
│ │体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知│
│ │名度和美誉度。 │
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│核心风险 │1.宏观经济、政策风险。公司主营业务中，物业租赁业务受宏观经济波动及│
│ │房地产政策的影响较小，房地产销售业务受宏观经济波动及房地产政策的影│
│ │响较大； │
│ │2.经营风险。公司以区域性园区开发为主，随着公司开发、建设及运营规模│
│ │的不断扩大，园区内可开发土地资源逐渐减少； │
│ │3.财务风险。公司目前各项目的建设资金主要依靠自有资金及银行借款，房│
│ │地产调控政策使得公司在拓展融资渠道方面存在一定的不确定性，可能造成│
│ │公司项目开发资金的短缺。 │
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│投资逻辑 │公司在过去30余年开发、运营碧云国际社区以及产业园区方面积累了丰富的│
│ │经验，成功将金桥打造成为产城融合示范区。在规划、设计、产业招商、园│
│ │区功能等方面，呈现出较强的区域开发“集成”能力。 │
│ │公司坚持规划引领、谋定后动的开发建设模式。多年来，围绕金桥产业园区│
│ │和碧云国际社区不断变化的发展态势和发展需求，通过规划先行、城市更新│
│ │等开发建设思路，积累储备了优质土地资源。在未来区域开发及运营过程中│
│ │，公司将充分利用好这一优势，继续以规划引领区域发展，坚持整体谋划和│
│ │长期思维，不断夯实产城融合良性循环。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │上海 │
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│行业竞争格局│受宏观经济承压影响，2024年产业园区市场全年净吸纳量维持近年低位。同│
│ │时，新增供给保持较高水平，全国主要城市出租率及租金水平整体继续保持│
│ │下行趋势。受政策及产业发展等因素驱动，新质生产力及消费行业成为主要│
│ │扩张领域。根据高力国际研究数据显示，截至2024年末，上海产业园区市场│
│ │在存量去化不畅、新增供应加速入市的双重压力下，租金降幅显著，全市平│
│ │均租金全年累计下降13%，空置率同比上升5.7个百分点。另外，商务写字楼│
│ │业态租金及出租率水平也持续走弱。 │
│ │2024年中央及地方采取一系列措施推动国内房地产市场逐步实现止跌回稳。│
│ │各城市因城施策调减限制性措施，释放刚性和改善性住房需求潜力，着力稳│
│ │定预期。城市空间结构和土地利用方式得到优化，新增房地产用地供应受到│
│ │动态调控。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，│
│ │租赁市场整体发展格局持续调整。 │
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│行业发展趋势│2025年，产业园区及办公市场方面，受到宏观经济逐步转暖、新质生产力加│
│ │速发展等因素驱动，需求端较2024年有望小幅改善；供给端，未来2-3年新 │
│ │增供应将继续保持高位，预计租金水平及空置率将继续承压。 │
│ │产业园区发展逐渐由工业集聚向融合式城市综合体转型，业务从前期开发建│
│ │设向后期产业投资及运营服务迁移，更多依赖于创新服务和运营能力的提升│
│ │。科技创新、城市更新、数字化赋能等成为新主题，需要推动园区焕新和二│
│ │次开发，逐步进入到更为注重稳健财务、精细运营、服务实业的“自持时代│
│ │”。 │
│ │房地产市场方面，2024年，在政策、金融、财政等多重因素推动下，已出现│
│ │止跌企稳迹象，部分一、二线城市呈现价稳量升态势。中央经济工作会议定│
│ │调，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，行业格局将持续调整。其│
│ │一是城中村和危旧房改造将加速推进，刚性和改善性住房需求潜力将得到进│
│ │一步释放。其二是供需结构持续调整，一方面继续控制新增房地产用地供应│
│ │，另一方面通过回购处置存量商品房及土地，实现库存降低。其三是推动构│
│ │建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，稳妥处置防范金融风险。│
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│公司发展战略│2025年是公司服务浦东引领区建设、推动落实公司改革转型的关键年，也是│
│ │“十四五”战略发展规划收官和“十五五”战略发展规划谋划之年。公司将│
│ │以“科技产业投资控股服务商”为发展愿景，积极构建“产业投资服务+城 │
│ │市开发运营”双轮驱动的主营业务模式。 │
│ │1、聚焦投资服务，加快构建现代化产业体系 │
│ │以“金桥资本”产业投资平台为核心，全面深化提升科技产业投资布局水平│
│ │。锚定“未来出行”、半导体设备及材料、先进制造、新通信等高能级产业│
│ │赛道，联合产业龙头企业设立若干支产业投资基金，构建对外服务区域、对│
│ │内协同业务的产业投资体系。以提升投资的高度、广度、力度、深度为着力│
│ │点，加速推进公司转型，引导浦东、金桥的主导产业聚集发展。 │
│ │聚焦新通信、未来车和高端智造等金桥特色硬核产业，构建产业促进能力矩│
│ │阵，立体化助力区域产业发展。以“金桥智造”产业服务平台为核心，夯实│
│ │“招投孵服研”一体化协作能力。围绕龙头项目，合作筹建高能级专业平台│
│ │，带动产业链发展。提升专业化服务能力，探索开放多元化应用场景，加快│
│ │推动形成现代化产业体系。 │
│ │全方位提升产业招引能力。招投深度联动，以产业投资扩宽项目来源，加强│
│ │项目拓展能力。深挖金桥产业朋友圈、以商招商。不断完善新通信产业图谱│
│ │，实施产业生态招商、产业链招商。提升客户服务集成度、服务效率、便利│
│ │性及综合性，以服务抓手提升招商、安商、稳商能力。 │
│ │2、深耕城市建设运营，提升可持续发展能力 │
│ │做精城市开发，扩大公司品牌影响力。以碧云综合体等城市更新项目为核心│
│ │，不断打造精品社区、精品园区等各类载体，提升城市能级，优化城市界面│
│ │，完善城市功能，保障公司业务发展新空间。精益求精提升开发建设能力，│
│ │不断完善标准化产品体系和开发流程管控体系。持续推动土地资源储备，为│
│ │新质生产力壮大打好坚实基础。 │
│ │积极强化轻资产运营模式，推动公司完成从“重开发”到“强运营”的蜕变│
│ │。在产业运营、服务公寓运营、物业管理、商业运营等板块持续提升轻资产│
│ │经营能力，提高资产运营效率，提升成本效益产出，提升资产流动能力。在│
│ │完善存量项目运营服务的同时，积极通过各类渠道接洽外部项目，实现管理│
│ │及品牌输出。 │
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│公司日常经营│1、坚持创新为先，积极推动现代化产业体系构建 │
│ │一是全面提速产业投资业务，加快布局新质生产力。2024年公司产业投资平│
│ │台“金桥资本”正式设立并举办品牌发布会，不断完善盛讯投资的直投和盛│
│ │盎基金的基金投资体系。金桥资本首期30亿元已正式运作，通过参控并举深│
│ │入产业布局，加强在先进制造装备材料、新一代通讯技术及应用等领域的渗│
│ │透力，同时积极开拓投资合作生态圈。盛盎基金作为公司持牌基金管理人，│
│ │持续推进浦东智能制造基金投资工作，涉及智能制造、芯片制造等领域，同│
│ │时年内完成金桥科技产业早期基金正式设立，规模1亿元，聚焦初创企业， │
│ │产业投资矩阵得到进一步夯实；此外，联合产业及投资合作伙伴推进设立CV│
│ │C新通信基金募资。盛讯投资年内积极推进产业基金募资设立。 │
│ │二是推动一批优质企业落地，巩固产业发展优势。公司重点聚焦未来车、新│
│ │通信和智能造等金桥硬核产业，全力招引优质企业，加快发展新质生产力。│
│ │全年累计落地近200个项目，累计签约面积近10万㎡，完成续租面积近50万 │
│ │㎡。同时，继续以特色产业园建设为抓手，不断优化产业生态，凸显聚集优│
│ │势。 │
│ │三是增加服务要素投入，组建专业产业服务平台公司。为积极夯实开发区产│
│ │业基础，切实到位为园区企业落实好各项服务内容。 │
│ │四是积极开拓空间资源储备，支撑未来产业发展。一方面增加资源储备。报│
│ │告期内公司全力推进到期土地的处置工作，按“一地一策”拟定各幅地块处│
│ │置方向。另一方面向存量要增量，推进产业焕新。围绕53号地块生物医药园│
│ │区大力推进城市更新，落实“工业上楼”创新举措，公司制定整体规划、分│
│ │期实施的初步方案。 │
│ │2、坚持品质为本，持续打造现代化精品城区 │
│ │一是奋力谱写城市开发新篇章。公司组建工作专班重点推进碧云综合体城市│
│ │更新项目。期初土地规划调整获批，项目启动立项实施，设计方案持续深化│
│ │，并积极推进商业、酒店“好人家”合作洽谈，全部商户清退及原有物业灭│
│ │失工作已完成。 │
│ │二是有序推进产城载体建设。公司全年按照既定计划推动金桥壹中心、金桥│
│ │新通信产业园等多个项目的开发建设工作。碧云北外滩项目138街坊、祝桥 │
│ │碧云馨悦住宅项目等项目实现开工。 │
│ │三是不断优化城区运营水平，软硬件同步提升。报告期内完成碧云商业管理│
│ │轻资产公司设立，专注提升商业运营服务水平。全年筹备和开展各类社区节│
│ │日活动、商业活动及大型活动，如举办国际运动会嘉年华、复活节彩蛋、碧│
│ │云啤酒节、“FamilyDay”等活动，吸引上千人次参加，提升“碧云里”知 │
│ │名度。邀请碧云社区外籍住户进行“我和上海”主题短视频拍摄展播活动，│
│ │展现社区生活风采。 │
│ │3、坚持效益为先，持续提升公司现代化治理水准 │
│ │一是稳固完善轻资产运营模式。服务公寓板块，碧云酒店管理公司完成设立│
│ │，在管服务公寓项目全部转为轻资产运营模式，通过数字化营销赋能、软硬│
│ │件提质增效、居住体验细节提升等方式，实现出租率及收入指标显著提升。│
│ │物业管
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