热点题材☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、创投概念、上海自贸、物业管理
风格:融资融券、参股金融、破净资产、高股息股、专项贷款
指数:上证380、上证混改、中证回购
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司2024年三季度报告：公司物业管理收入10，435，832.72元，为公司主营业务
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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拟参设总规模55亿元的浦东科创投资基金，认缴出资额为8亿元
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2021-05-11│上海自贸 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于上海市浦东新金桥路。主营业务：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营
、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库
、仓储运输；服装、家电、办公用品、日用百货的批发；娱乐业、餐饮旅馆业（仅限分支机构）
、出租车；转口贸易和各类咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。公司定位于区域高端客户的
房产开发租赁业务，主要集中在西部碧云国际社区、东部工业园区和南部海关监管区物业这三大
基地。公司着力完善金桥地区配套，优化整体投资环境的发展战略。与此同时，也保有部分房产
销售业务。
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1993-05-31│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:金桥Ｂ股(900911)于1993-05-31上市
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2024-09-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有东方证券
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员
会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-13.21%
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2025-03-28│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28,最新股息率为:5.08%
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2024-11-12│专项贷款 │关联度：☆☆☆
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2024年11月12日公告，浦东金桥拟回购股份金额不低于1.25亿元且不超过2.5亿元，回购价
格上限为12.8元/股，资金来源为自有资金或自筹资金（含商业银行回购专项贷款）。贷款银行
为中国农业银行上海市分行
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2024-09-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有东方证券
【3.事件驱动】
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2020-04-10│上海市政府印发《本市贯彻〈国务院关于进一步做好利用外资工作的意见〉若干
│措施》
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上海市政府印发《本市贯彻〈国务院关于进一步做好利用外资工作的意见〉若干措施》：加
快推进金融业、新能源汽车等领域开放；支持上海自贸试验区及临港新片区按照“一项目一议”
的方式，争取在电信、科研和技术服务、教育、卫生等重点领域实现更大力度的开放
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2019-06-25│上海出台新一轮支持浦东开发顶层文件，将赋予浦东更大改革发展自主权
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据介绍，2020年是浦东开发开放30周年，上海市委、市政府制定出台了《关于支持浦东新区
改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》，要求浦东在服务服从国家战略中实现更
大作为、在改革攻坚上取得更大突破、为全国全市高质量发展作出更大贡献。
《若干意见》突出了对浦东在落实“三大任务一大平台”中发挥更大作用的要求，强调了浦
东承担的自贸试验区、浦东综改、张江自主创新示范区建设等国家战略任务，从制度创新、经济
发展、政府治理、绿色生态4个维度提出了着力推进首创性改革、引领性开放、开拓性创新，着
力提升城市能级和核心竞争力，着力提高治理体系和治理能力现代化水平，着力加强生态文明建
设和生态环境保护，全面增强开放型经济新体制的制度供给能力，通过7年左右努力，经济总量
突破2万亿元，在高水平改革开放、高质量发展、高品质生活等方面走在全国前列，奋力打造新
时代彰显中国理念、中国方案、中国道路的实践范例。
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2019-05-29│国家级经开区迎来多重支持政策 打造改革开放新高地
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2019年5月28日消息，国务院近日印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革
开放新高地的意见》，提出支持符合条件的国家级经开区申请设立综合保税区，支持地方政府对
有条件的国家级经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化，积极支持符合条件的国
家级经开区开发建设主体申请IPO上市等。
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2019-04-12│上海自贸区打造高质量发展新高地
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2019年4月11日消息，上海自贸试验区以1/50的面积创造了上海市1/4的生产总值、40%的实
到外资和外贸进出口。站在更高起点，推进上海改革开放再出发，上海自贸试验区仍将承担重任
。
“下一步在改革实践当中，上海自贸试验区要不断地进一步扩大开放。我们将在更深层次、
更宽领域，以更大的力度打造全方位扩大开放的新高地、高质量发展的新高地、推动长三角一体
化发展的新高地和服务‘一带一路’建设的新高地。”上海浦东新区区长、上海自贸试验区管委
会常务副主任杭迎伟4月10日在上海市政府举行的推动高质量发展调研行（上海）情况通报会上
说。
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2018-11-20│上海自贸区落地一批扩大开放代表项目
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2018年11月20日消息，中国（上海）自贸试验区扩大开放措施项目签约暨重点企业服务专员
工作机制发布会11月19日在上海市浦东新区举行。会上，12家企业分别与自贸试验区各片区管理
局进行了签约。
这12家企业亮点纷呈，其中有一批扩大开放领域的代表性项目，如首家外商独资演出经纪项
目信德前滩、首家中外合资飞机制造项目中俄国际商用飞机、首家外商独资职业心理培训项目正
能职业技能培训、首家外商独资金融教育培训项目瑞伯职业技能培训、专注于为新能源汽车提供
专业金融服务的上海蔚来融资租赁。此外，12家企业中还有一批在新兴产业细分领域做到极致的
代表性项目，如全球知名航空技术企业APCI设立的飞机改造设计公司文罗拉航空科技、全方位IT
服务提供商博彦科技、全球领先的人工智能医疗健康应用企业爱达品智人工智能科技，还有全球
最大的外币兑换公司通济隆、全球领先的精准放射治疗设备企业医科达、全球领先的科技企业西
门子、全球领先的半导体企业英飞凌的总部项目。
数据显示，浦东新区利用外资稳步增长，今年1至10月吸引实到外资69.6亿美元，同比增长1
5.8%。同时，浦东新区在扩大开放领域不断取得新突破，在外商独资医院等38个开放领域实现全
国首创项目落地，并在医疗服务、增值电信等已开放领域由点及面，引进了一批领军企业，形成
集聚效应。
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2018-11-06│上海自贸区扩区猜想 新虹桥和临港呼声最高
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2018年11月6日消息，我国将增设中国上海自由贸易试验区的新片区，鼓励和支持上海在推
进投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索，为全国积累更多可复制可推广经验。
昨日开幕的首届中国国际进口博览会上传出的消息，引起社会各界广泛关注。上海市政府副
秘书长、市发改委主任马春雷表示，增设上海自由贸易区的新片区，不仅是对五年来自贸区改革
取得重大进展的充分肯定，同时也是对上海进一步扩大试点，深化改革，提出了更高要求。
“接下来，我们会按照国家的总体要求和部署，在相关部门的支持之下，进一步结合上海自
贸区正在做的转型升级的方案，完善新片区的相关工作方案。”马春雷说。
上海市人民政府参事室参事、金融经贸组组长吴大器近期也在公开场合表示，上海市相关部
门将酝酿上海自贸区4.0版建设方案，新方案将更多与“一带一路”建设联系起来，服务“一带
一路”建设。
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2017-11-24│多地启动研究申建自贸港
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自由贸易港的申建热情正在多地高涨。《经济参考报》记者获悉，目前大连自由贸易港申报
方案初步完成，正在市委进行研究讨论。广东自贸试验区前海蛇口片区也在研究申建自由贸易港
，方案计划在本月底前完成。
截至目前，已有包括上海、浙江、辽宁、福建、广东等多地启动研究申报自由贸易港，不少
地方都已是自贸试验区，依照打造自贸试验区升级版的思路研究探索。业内专家分析指出，自贸
试验区在率先探索自贸港建设方面有基础也有优势，首批自贸港或来自自贸区升级版。
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2017-06-15│上海确定首批国企改革员工持股试点
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2017年6月15日从上海国资委获悉，上海市国资委发布《关于地方国有控股混合所有制企业
开展第一批员工持股试点的通知》，公布了第一批试点名单共四家企业，分别是上海电气国轩新
能源科技有限公司、上海齐程网络科技有限公司、上海久事智慧体育有限公司、上海新金桥环保
有限公司。
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2016-03-31│国务院部署推进上海科创中心建设
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据中国政府网2016年3月30日消息，国务院总理李克强3月30日主持召开国务院常务会议，部
署推进上海加快建设科技创新中心。
会议决定，采取新模式，用3年时间在上海系统推进全面创新改革试验，建设综合性国家科
学中心，探索在鼓励创业创新的普惠税制、投贷联动等金融服务模式创新、股权托管交易市场、
新型产业技术研发组织、简化外资创投管理等方面开展先行先试，实施一批攻克关键共性技术、
解决"卡脖子"瓶颈的重大战略项目，持续释放改革红利。
相关个股有望受益。
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2015-12-18│国务院发布《关于加快实施自由贸易区战略的若干意见》
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据中国政府网2015年12月17日消息，国务院发布《关于加快实施自由贸易区战略的若干意见
》。意见提出目标任务：近期，加快正在进行的自由贸易区谈判进程，在条件具备的情况下逐步
提升已有自由贸易区的自由化水平，积极推动与我国周边大部分国家和地区建立自由贸易区，使
我国与自由贸易伙伴的贸易额占我国对外贸易总额的比重达到或超过多数发达国家和新兴经济体
水平；中长期，形成包括邻近国家和地区、涵盖"一带一路"沿线国家以及辐射五大洲重要国家的
全球自由贸易区网络，使我国大部分对外贸易、双向投资实现自由化和便利化。
意见提出，进一步优化自由贸易区建设布局，力争与所有毗邻国家和地区建立自由贸易区；
积极推进"一带一路"沿线自由贸易区；逐步形成全球自由贸易区网络。
国泰君安指出，年末，第三批自贸区有望审批通过，彻底激活自贸区行情。北部湾自贸区20
14年11月向国家提交了总体方案，考虑到北部湾自贸区和一带一路属性的乘数效应，北部湾自贸
区有望于今年年底审批通过。受益标的：北部湾港/五洲交通。长江经济带、一带一路作为国家
战略，很大程度推动重庆成为内陆第一个获批自贸区的城市。受益标的：重庆港九。第一批复制
推广示范的上海自贸区将再次收到激发，受益标的：外高桥、浦东金桥。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务│
│ │运营和产业投资工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国│
│ │际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。 │
│ │公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研│
│ │、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管│
│ │理、孵化创新、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。 │
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│经营模式 │公司一直坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未 │
│ │来发展中对公司现金流形成重要支撑。 │
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│核心竞争力 │公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”│
│ │开发能力。主要体现在以下方面： │
│ │1、区域开发能力优势。一是公司在过去30余年开发、运作碧云国际社区以 │
│ │及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区；│
│ │在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成│
│ │”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供│
│ │了坚实基础。三是实现了项目全过程控制和规范化操作，内部管理高效，对│
│ │主营业务的稳步、健康发展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一│
│ │个重要体现和来源。 │
│ │2、战略发展优势。一是稳中有进，可持续发展。多年来，公司始终保持稳 │
│ │健合理的开发节奏，强调产品和服务品质，规避了过渡扩张的经营风险和财│
│ │务风险，保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚│
│ │持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未来发展中对 │
│ │公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处│
│ │于较低水平，关于流动性及偿债能力的主要指标业内领先，主体信用评级长│
│ │期保持在AAA，财务状况较为健康。四是决策效率高、内控制度健全。公司 │
│ │一直坚持扁平化模式，内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较│
│ │为完善的内控管理制度体系，在有效提升经营效率的同时，可管控经营风险│
│ │。 │
│ │3、区域开发品牌优势。公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”， │
│ │尤其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区曾│
│ │获得国家住建部“中国人居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境│
│ │最佳范例奖”，其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与│
│ │运营经验，已经系统梳理成统一的、具有公司特色的标准体系，包括租赁产│
│ │品的系列标准（配置标准、维护/维修标准、服务标准）、研发办公楼设计 │
│ │导则、服务式公寓服务标准等，增强产品和服务竞争力。 │
│ │4、业务协同的运营优势。公司自成立之初，就制定了清晰的产城协同发展 │
│ │的蓝图规划，经过30余年的开发运营，分别打造了高品质的碧云国际社区和│
│ │金桥产业园区，形成了以城促产、以产兴城、以业聚人的协同发展优势。近│
│ │年来，公司顺应发展形势需要，以传统主业为核心，逐步培育壮大了产业投│
│ │资和创新孵化业务，招商﹣投资﹣孵化协同联动的业务模式基本成型，已经│
│ │成为公司招商引资、产业促进的重要手段。目前公司正在培育物业管理及商│
│ │业管理业务，与已有业务高度关联，相互促进，协同发展优势得将到进一步│
│ │增强。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现总现金流入68.80亿元（不含债务融资），其中主要有销 │
│ │售收入19.67亿元、租赁收入21.85亿元、投资性收入15.22亿元；总现金流 │
│ │出约121.58亿元（不含归还的融资本金），其中主要有开发建设支出32.33 │
│ │亿元、土地储备支出61.81亿元、税金支出7.89亿元、投资性支出4.69亿元 │
│ │。公司实现营业收入65.85亿元，同比增长30.31％；实现归母净利润18.19 │
│ │亿元，同比增长14.85％。截至2023年末，公司持有各类经营性物业319万㎡│
│ │，平均出租率83.3％，维持高水平运行。 │
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│竞争对手 │张江高科、上海临港、外高桥、市北高新 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品│
│营权 │牌，在业界具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区曾获得国家住建部“│
│ │中国人居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，其│
│ │品牌价值足以支撑管理输出等业务。 │
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│核心风险 │1.宏观经济、政策风险。公司主营业务中，物业租赁业务受宏观经济波动及│
│ │房地产政策的影响较小，房地产销售业务受宏观经济波动及房地产政策的影│
│ │响较大； │
│ │2.经营风险。公司以区域性园区开发为主，随着公司开发、建设及运营规模│
│ │的不断扩大，园区内可开发土地资源逐渐减少； │
│ │3.财务风险。公司目前各项目的建设资金主要依靠自有资金及银行借款，房│
│ │地产调控政策使得公司在拓展融资渠道方面存在一定的不确定性，可能造成│
│ │公司项目开发资金的短缺。 │
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│投资逻辑 │公司在过去30余年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经│
│ │验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区；在规划、设计、产业招商、园│
│ │区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。 │
│ │公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，在│
│ │业界具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区曾获得国家住建部“中国人│
│ │居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，其品牌价│
│ │值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验，已经系统梳理│
│ │成统一的、具有公司特色的标准体系，包括租赁产品的系列标准（配置标准│
│ │、维护/维修标准、服务标准）、研发办公楼设计导则、服务式公寓服务标 │
│ │准等，增强产品和服务竞争力。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │上海 │
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│行业竞争格局│2023年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。从中央到│
│ │地方，各类宽松政策持续出台，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，合│
│ │理调整首付比例、贷款利率、税费减免、限购限贷等政策措施，着力稳定预│
│ │期，扩大有效需求。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素│
│ │的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳│
│ │发展阶段。 │
│ │在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下，上海写字│
│ │楼、产业园区空置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显，净吸纳│
│ │量继续下探。 │
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│行业发展趋势│房地产市场未来发展呈现三大趋势：一是2024年中央经济工作会议定调，今│
│ │年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要积极稳妥化解│
│ │行业风险。房地产政策宽松的主基调预期不会改变，将继续发力稳主体、稳│
│ │需求。二是房地产的商业模式将发生改变，房企正重塑企业核心竞争力，向│
│ │产业链两端延伸，行业进入到精细化管理和运营阶段，物业管理、商业管理│
│ │运营商将迎来发展期。三是业态功能复合成为未来土地出让的趋势，这也使│
│ │得房企考虑转型多元化业态经营，提升运营管理经验，探索转型模式，如借│
│ │助REITs、基金等平台平衡现金流。 │
│ │产业园区发展态势将呈现以下特点：一是园区开发向融合式“产业社区”转│
│ │型。产业园区发展逐渐由工业集聚向融合式城市综合体转型，在房地产调控│
│ │与市场竞争的双重作用下，城市开发和产业建设原有的单打独斗模式难以为│
│ │继。二是园区运营公司业务从前期开发建设向后期产业投资及运营服务迁移│
│ │，价值链后端比重逐渐增大。园区间竞争更多依赖于创新服务和运营能力的│
│ │提升，利润主要来源或不再是房租收入，而是来自打造产业生态、通过对企│
│ │业的增值服务、物业服务和投资获得的收益。三是产业园区开发进入到存量│
│ │运营时代。科技创新、城市更新、数字化转型等成为新主题，园区运营公司│
│ │需要推动园区焕新和二次开发，逐步进入到更为注重稳健财务、精细运营、│
│ │服务实业的“自持时代”。 │
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│公司发展战略│2023年以来，公司顺应发展形势和发展需要，锚定“高等级产业集群、高品│
│ │质现代城区、高水平上市企业”三大目标，构建“城市开发运营＋产业投资│
│ │服务”双轮驱动的主营业务模式，形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧│
│ │云产投和碧云生活的五大事业板块发展格局，逐步向产业投资控股集团转型│
│ │，更好地参与到浦东和金桥的开发建设中去。 │
│ │碧云产促业务以公司200余万㎡产业载体为依托，加快布局未来产业，大力 │
│ │发展新质生产力，聚焦未来车、高端智造、新通信等硬核产业，凸显金桥产│
│ │业特色。以龙头项目、平台项目带动产业链发展，全面做好“招商＋投资＋│
│ │孵化＋服务”联动，加快推动形成现代化产业体系。 │
│ │碧云开发业务聚焦城区开发建设，服务公司体系内产品开发建设并拓展外部│
│ │项目代建工作，持续壮大主业核心竞争力。以金桥壹中心、碧云综合体等重│
│ │大项目为核心，不断打造精品园区、精品住宅、精品商办等各类业务载体，│
│ │保障公司业务发展新空间。精益求精提升开发建设能力，不断完善标准化产│
│ │品体系和开发流程管控体系。 │
│ │碧云置业板块持续聚焦碧云系列精品住宅，不断提升产品品质和品牌影响力│
│ │，擦亮公司名片。以精品住宅滚动开发，为公司可持续发展和战略转型提供│
│ │有力保障。近年来，碧云置业板块逐步对标市场，不断提高开发速度，加强│
│ │成本管控，保障产品品质，基本形成了循环运作的发展态势。 │
│ │碧云产投业务承担着对内促进公司转型、对外服务产业发展的重要使命。公│
│ │司着力打造“金桥资本”品牌，锚定“未来出行”、半导体设备及材料、先│
│ │进制造、新通信等高能级产业赛道，构建从早期投资到直投并购的全周期产│
│ │业投资体系。公司自有孵化器品牌“金桥创新坊”将与投资板块整体融合，│
│ │助推投育联动。 │
│ │碧云生活业务以碧云社区高端租赁住宅、商业管理、物业管理及服务公寓等│
│ │核心业务板块为基础，促进互相融合协同。碧云国际社区继续以战略高度推│
│ │进“碧云焕新”计划，提升软硬件品质。商业载体将以碧云综合体和碧云玖│
│ │零改造为重点，全方位进行焕新提升。物业管理板块将以高端业态为切入点│
│ │，打造有市场竞争力的管理能力。服务式公寓板块在完善存量项目运营服务│
│ │同时，不断丰富自身产品组合。通过做优碧云服务体系，实现以高品质生活│
│ │吸引高素质人才。 │
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│公司日常经营│1、产业促进迈向新征程 │
│ │一是围绕金桥开发区主导产业持续完善强化产业集群。围绕未来车、智能造│
│ │、新通信等重点产业先后引进自动驾驶、锌材料、人居智能等一批龙头企业│
│ │，凯世通、图双等一批存量企业规模扩大，全年实现新租扩租6.1万㎡。二 │
│ │是不断优化产业氛围。积极承办中国5G发展大会、2023智能驾驶科技大会等│
│ │大型活动以及学术沙龙、产业论坛、特色科创活动逾50场次，有效提升金桥│
│ │区域产业活跃度及科创生态显示度，金桥产业声音全面打响。年内举办6场 │
│ │不同主题的“碧云24味”科技早餐会，成功打造了金桥产业新名片。三是北│
│ │郊未来产业园招商及运营服务取得明显突破。 │
│ │2、城市开发达到新高度 │
│ │一是加快推进重点项目建设。重点推动21个工程项目开发，其中碧云综合体│
│ │规划调整于2023年12月公示，于2024年2月获得批复，公司将打造一个高标 │
│ │准高品质城市综合体，升级为标杆级公共服务中心、艺术人文开放街区、生│
│ │态复合活力社区，成为推动“碧云焕新”计划的关键节点、金桥板块的城市│
│ │新名片；OfficePark金科园竣工并投入运营，金桥壹中心实现塔楼核心筒结│
│ │构封顶，5G超高清视讯产业园完成主体结构封顶，T25改扩建项目实现开工 │
│ │。二是盘活存量土地及低效用地。38-06地块、29-04中移动研究院在建工程│
│ │完成转让，产业龙头效应进一步强化。 │
│ │3、碧云置业步入新阶段 │
│ │2023年初成功竞得虹口北外滩宅地项目的实施主体，打造“碧云·北外滩”│
│ │区域标杆产品，提升碧云品牌全市影响力。其中，135街坊年中正式开工，1│
│ │38街坊通过风貌方案评审，成为上海最快通过历保建筑风貌专家评审的项目│
│ │之一。2023年末，联合浦东区属兄弟企业，竞得祝桥住宅地块。周浦碧云澧│
│ │悦项目第一批次11月正式预售，开盘首日去化80％。截至报告期末，公司市│
│ │场化外拓销售住宅项目总建筑面达到153万㎡，预计货值320亿元，碧云置业│
│ │板块标准化水平得到提升，循环运作基础已基本夯实。 │
│ │4、产业投资翻开新篇章 │
│ │一是“金桥资本”方案落定。2023年公司完成“金桥资本”方案编制，推动│
│ │盛讯公司做实，公司本部＋盛盎基金＋盛讯投资三位一体的投资布局基本完│
│ │成，招﹣投﹣孵的产业生态进一步完善。二是持续践行投育联动。完成首个│
│ │直投项目中科新松出资，并成功落地OfficePark金科园。 │
│ │5、碧
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