热点题材☆ ◇600643 爱建集团 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:上海自贸、互联金融、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-30│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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爱建资产公司、爱建产业公司、爱建基金销售公司作为公司下属的三家子公司，分别主要经
营不动产投资与资产管理、实业资产管理、基金销售。在实业资产管理方面，主要包括经营物业
管理、相关实业资产管理
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆☆
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全资子公司爱建信托出资2000万(占比6.45%)与上海汇付朗程创业投资管理有限公司等共同
投资3.1亿设立上海汇付互联网金融信息服务创业股权投资中心,用于投资互联网金融企业。
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2018-09-03│上海自贸 │关联度：☆☆☆☆
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公司总部位于上海市零陵路。主营业务：实业投资，投资管理，外经贸部批准的进出口业务
（按批文），商务咨询，（涉及行政许可的凭许可证经营）。公司是国内少有的同时进入金融,
信托,外汇等业务的民营非银行金融机构,其信托业率先在国外设立分支机构且具有国际影响力,
为对国内信托证券业有着较大影响的重量级企业。
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2024-05-10│均瑶系 │关联度：☆☆☆☆☆
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王均金是公司实际控制人
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2021-10-18│金融租赁 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营为金融信托，也从事融资租赁业务
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2021-10-13│信托业务 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营为金融信托
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-02-25│纳米材料 │关联度：☆☆
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公司的全资子公司上海爱建纳米科技发展有限公司主攻纳米科学仪器研究和生产，致力于扫
描探针显微镜、扫描隧道显微镜（STM）的研制和产业化，拥有由海内外著名的专家、教授组成
的技术顾问团，并且和中国科学院上海原子核研究所进行紧密的技术合作，确保在技术上领先。
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2019-07-01│上海张江高新│关联度：☆☆
│区 │
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公司主要从事实业投资，投资管理，房地产开发、经营及咨询等。
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2019-06-27│浦东新区 │关联度：☆☆
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公司主要从事实业投资，投资管理，房地产开发、经营及咨询等。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.65
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-34.76%
【3.事件驱动】
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2019-04-22│上海国际金融中心建设进入冲刺阶段
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2019年4月20日，上海市副市长吴清出席了上海交通大学上海高级金融学院建院十周年庆典
大会。作为上海高级金融学院新任理事长，吴清在致辞中表示，上海高级金融学院承载了政府、
金融界与教育界探索金融教育改革、培养高端金融人才的热切期望，是推进上海国际金融中心建
设的重要举措。
吴清表示，目前上海国际金融中心建设进入冲刺阶段。全球多元化发展格局，中国经济进入
“新常态”，以及上海的三大新任务，都为金融中心建设带来了新的机遇。今年初，经国务院同
意，人民银行等八部门联合印发《上海国际金融中心建设行动计划（2018-2020年）》，吹响了
向国际金融中心进军的号角。
吴清指出，上海正按照行动计划部署，从扩大对外开放、深化改革创新、集聚优势资源、增
强市场功能、防控金融风险等方面持续发力，加快建设全球资产管理中心、跨境投融资服务中心
、金融科技中心、国际保险中心、全球人民币资产定价和结算中心、金融风险管理与压力测试中
心等六个中心，打造一个“国际一流”的金融生态系统，形成“6+1”金融发展格局。
吴清认为，“6+1”格局、国际金融中心建设需要强大的、源源不断的人才支撑。从数量上
看，2018年，上海金融从业人员超过36万，仅占全市就业人员总数的3%。相较于新加坡的5%，纽
约的10%以及伦敦的25%，上海金融人才还有很大缺口。与此同时，新一轮产业变革趋势下的金融
服务需求，以及新一代科技革命对金融行业的深度渗透和重构，都对金融人才素质提出了新的更
高要求。
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2019-01-23│冲刺2020 上海国际金融中心建设加速度
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2019年1月23日消息，进入冲刺阶段的上海国际金融中心建设迎来新蓝图。上证报记者从22
日举办的上海市政府新闻发布会上获悉，2019年1月17日，经国务院同意，人民银行会同七部委
联合印发《上海国际金融中心建设行动计划（2018-2020年）》（下称《行动计划》）。
五个维度、“6+1”格局，《行动计划》清晰地勾勒出了2020年上海国际金融中心落成的图
景--要建成一个与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心，迈入全球金融中心
前列。
《行动计划》提出，“6+1”格局即是要设立全球资产管理中心、跨境投融资服务中心、金
融科技中心、国际保险中心、人民币资产定价与支付清算中心、金融风险管理与压力测试中心等
“六大中心”，形成“国际一流的优良金融生态系统”。
《行动计划》提出，上海将全力配合支持证监会、上交所推动科创板及注册制试点落地，深
化长江三角洲金融合作，为全国金融业改革创新积累经验。
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2018-04-16│海南全面深化改革开放指导意见发布
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2018年4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外
发布。有关专家认为，意见赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命，将为海南深化改革
开放注入强大动力，推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆，形成更高层次改革开放新
格局。
意见对海南作出了新的四大战略定位：
全面深化改革开放试验区。探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋和
印度洋的重要对外开放门户。
国家生态文明试验区。推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，为推进全国生态文
明建设探索新经验。
国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适
、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战
略，提升海南在国家战略格局中的地位和作用。
海南自由贸易港将是什么样？
意见明确，将按照先行先试、风险可控、分步推进、突出特色的原则，分两步在海南推动形
成全面开放新格局：
第一步是在海南全境建设自由贸易试验区，赋予其现行自由贸易试验区试点政策；
第二步是探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。
其中，围绕探索建设中国特色自由贸易港，意见指出，海南自由贸易港建设要体现中国特色
，符合海南发展定位，学习借鉴国际自由贸易港建设经验，不以转口贸易和加工制造为重点，而
以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，更加强调通过人的全面发展，充分激发发展
活力和创造力，打造更高层次、更高水平的开放型经济。
国际旅游岛建设将亮出哪些新举措？
意见明确提出要创新促进国际旅游消费中心建设的体制机制。一系列含金量极高的新政策和
新举措为海南国际旅游岛建设注入了新的活力。
在拓展旅游消费发展空间方面，意见提出海南实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现
离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额；支持海南开通跨国邮轮旅游航线；有序推进西沙旅游资源
开发，稳步开放海岛游；制定支持境外患者到博鳌乐城国际医疗旅游先行区诊疗的便利化政策；
探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；大力推进海南旅游消费国际化等。
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2017-01-16│纳米新材料导电性优于石墨烯
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据科技日报2017年1月12日消息，据物理学家组织网1月11日报道，美国研究人员首次合成出
层状2D结构的电子晶体，从而将这一新兴材料带入纳米材料“阵营”。研究人员表示，合成层状
电子晶体导电性能甚至优于石墨烯，有望用于研制透明导体、电池电极、电子发射装置以及化学
催化剂等诸多领域。新研究发表在最新一期《美国化学会志》上。
据了解，新2D纳米单层电子晶体具有与金属铝相当的导电性；透明度也很高，10纳米厚氮化
二钙薄膜的透光率达到97%；其表面结也达到现有电子晶体中最高值。研究人员表示，这些特性
将导致新材料在诸多领域的应用，比如开发高透明性导电薄膜；沃伦还在与本田公司合作，用这
类新材料研制高级电池。
业内人士指出，纳米技术是21世纪科技发展的制高点，是新工业革命的主导技术。随着纳米
技术的广泛应用，产业链相关公司有望分享这场科技盛宴。
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2016-11-01│纳米科技重点专项2016年立项启动
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2016年11月1日从科技部获悉，2016年我国正式启动实施纳米科技重点专项，专项总体目标
是以自主创新为核心，围绕经济与社会发展的重大战略需求和重大科技问题，获得纳米重大原始
创新和重要应用成果，提高纳米科技研究的自主创新能力和国际影响力，解决纳米科技应用于产
业化关键技术问题，培养具有国际影响力的纳米科技领军人才，逐步形成我国纳米科技产学研用
的人才梯队，加强纳米基础研究与应用研究的衔接，推动纳米科技成果转化，带动和支撑相关产
业的发展，为我国成为纳米科技和人才强国做出贡献。
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2016-10-10│诺贝尔化学奖花落分子机器
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2016年10月10日消息，2016年度诺贝尔化学奖近日揭晓。因在分子机器设计与合成领域的贡
献，三位科学家获得该奖项。国内媒体指出，分子机器存在的学术意义在于，它给传统的有机化
学和纳米科技建立了一座桥梁。外媒报道称，该领域获得诺贝尔化学奖认可，有望推动纳米技术
逐步走向成熟，未来将主要用于医疗和材料两大领域。在医疗领域中，分子机器有望更精准捕捉
癌细胞并进行消灭；在材料领域中，该设备能帮助科学家研发新型智能材料。
目前，科技巨头已开始涉足该领域。谷歌旗下X实验室此前在全球科技大会上表示，针对癌
症和其他疾病的早期诊断与治疗，正在设计一种纳米机器。海外研究报告预计，到2020年，全球
纳米生物市场规模将达420亿美元。
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2016-05-04│上海国际金融中心十三五规划浮出
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2016年5月3日召开的上海市政府常务会议审议并原则同意了《“十三五”时期上海国际金融
中心建设规划》。
会议指出，“十三五”时期是上海实现“基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适
应的国际金融中心”战略目标的决定性阶段。
根据《“十三五”时期上海国际金融中心建设规划》提出的发展目标，到2020年，上海基本
确立以人民币产品为主导、具有较强金融资源配置能力的全球性金融市场地位，基本形成公平法
治、自由开放、创新高效、合作共享的金融服务体系，基本建成与我国经济实力以及人民币国际
地位相适应的国际金融中心，迈入全球金融中心前列。
上海国际金融中心建设概念股：中国太保、交通银行、浦发银行、爱建股份、安信信托、海
通证券等。
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2016-03-02│中国聚合纳米薄膜应用打破日本垄断
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据中国科学院青海盐湖研究所2016年3月1日消息，该所在均三嗪二硫醇硅烷聚合纳米薄膜制
备及应用领域打破日本垄断，中国成为全球第二个掌握该项技术的国家。
据中国新闻网3月1日消息，纳米薄膜是指由尺寸为纳米数量级(1-100nm)的组元镶嵌于基体
所形成的薄膜材料，它兼具传统复合材料和现代纳米材料的优越性。目前纳米薄膜材料在国防、
通讯、航空航天以及电子工业、光学工业等方面有着特殊的应用。
A股中爱建股份、拓邦股份等上市公司，涉及纳米应用方面研究。
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2016-01-19│上海今年将加快推进国资系统企业集团整体上市
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从2016年1月18日举行的上海国资国企工作会议上获悉，2015年上海国资国企改革加速推进
，竞争类企业加快整体上市或核心业务资产上市，使得公众公司逐渐成为混合所有制经济的主要
实现形式。最新数据显示：截至去年底，上海国资委系统混合所有制企业已占系统企业总户数的
65%、资产总额的58%、主营业务收入的84.5%、净利润的93.4%，混合所有制企业已成为上海国企
规模、效益、竞争力的主要贡献者。
分析认为，上海是国企改革的重镇和先锋，此次上海国资国企工作会议将加速相关企业集团
的改革，间接利好上市公司，建议关注公用事业、新兴技术领域个股：城投控股、大众公用、上
海建工、万业企业、爱建集团、开开实业、上海九百、上海机电、华建集团、飞乐音响、上海贝
岭等。
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2015-06-10│上海自贸区新一轮金改方案初步形成
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上海市委常委、常务副市长屠光绍在2015年6月9日举行的“一带一路”背景下的企业国际化
与跨境并购圆桌会议上表示，上海市政府已形成新一轮的金融改革初步方案，以实现自贸区金融
改革和上海国际金融中心建设更好联动，重点要在资本项目可兑换和资本市场建设方面有更大的
作为。
分析认为，上海自贸区作为自贸区中的“领头羊”，肩负着率先探索金融改革的使命。今年
2月央行宣布全面放开自贸区内企业和金融机构境外融资，即为资本项目可兑换打下了基础，后
者则是实现人民币国际化重要前提。随着金改步伐加快，上海本地金融企业有望率先受益。可关
注爱建股份(600643)、金山开发(600679)、浦发银行(600000)、安信信托(600816)等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │公司前身系上海市工商界爱国建设公司，1992年7月始进行股份制改组，将 │
│ │原公司各方投资折为面值10元的发起法人股470万股，个人股580万股，经同│
│ │年8月首次公开发行，总股份达1500万股，上市时拆细为15000万股；内部职│
│ │工股500万股于1994年4月7日上市交易。 │
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│产品业务 │1、信托业务 │
│ │信托业务是指公司作为受托人，按照委托人意愿，以公司的名义为委托人的│
│ │利益对受托的货币资金或其他财产进行管理或处分，并从中收取手续费的业│
│ │务。报告期内，公司的信托业务主要包括融资类信托、投资类信托、事务管│
│ │理类信托等。 │
│ │2、融资租赁业务 │
│ │爱建租赁公司和华瑞租赁公司是公司开展融资租赁业务的两家子公司，报告│
│ │期内的主要经营模式包括经营性租赁、融资性售后回租等。 │
│ │3、资产管理与财富管理 │
│ │爱建资产公司、爱建产业公司、爱建基金销售公司作为公司下属的三家子公│
│ │司，分别主要经营不动产投资与资产管理、实业资产管理、基金销售。 │
│ │4、私募股权投资 │
│ │爱建资本公司作为公司主要的子公司之一经营私募股权投资业务，包括股权│
│ │直投模式和私募基金模式。 │
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│经营模式 │1、信托业务 │
│ │爱建信托公司作为公司主要的子公司之一经营信托业务，报告期内的主要经│
│ │营模式包括信托业务和固有业务。 │
│ │2、融资租赁业务 │
│ │爱建租赁公司和华瑞租赁公司是公司开展融资租赁业务的两家子公司，报告│
│ │期内的主要经营模式包括经营性租赁、融资性售后回租等。 │
│ │3、资产管理与财富管理 │
│ │在不动产投资与资产管理方面，主要形成投融资业务、管理服务业务、地产│
│ │基金业务等业务模式；在实业资产管理方面，主要包括经营物业管理、相关│
│ │实业资产管理；在基金销售与财富管理方面，主要包括基金销售。 │
│ │4、私募股权投资 │
│ │股权直投模式是以公司固有资金投资于未上市企业的股权，私募基金模式是│
│ │通过私募方式向基金出资人募集资金，将募集的资金投资于企业的股权，两│
│ │种方式均最终通过股权的增值为公司及投资人赚取投资收益。 │
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│行业地位 │少数几家具备信托金融牌照的上市公司之一 │
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│核心竞争力 │1、综合型 │
│ │根据公司的业务架构，公司已开展信托、证券、融资租赁、资产管理与财富│
│ │管理、私募股权投资等综合金融及类金融业务，同时将根据公司发展的现实│
│ │需要，布局和发展其他金融及类金融业务。能够覆盖各类型目标客户和服务│
│ │群体，满足不同层次客户的金融需求，为客户提供综合型、一体化的综合性│
│ │金融服务，凸显公司的综合服务能力和价值创造能力。 │
│ │2、协同性 │
│ │公司积极推动不同业务板块之间的衔接、支撑和互补作用，促使爱建整体效│
│ │益与客户价值的最大化。2023年，公司内部协同主要以提升客户价值为服务│
│ │宗旨，通过各子公司在相关业务上的互补性合作实施，协同的意识已深入贯│
│ │穿各子公司的经营工作中。 │
│ │3、体制机制优势 │
│ │公司顺利回归民营体制后，体制机制优势逐渐凸显，公司的经营理念与发展│
│ │策略更加灵活，创新动力与创新能力进一步提升。公司探索并实践在资源配│
│ │置、业务开发、项目审批、激励约束、容错性等方面建立适合子公司创新转│
│ │型的体制机制。同时，积极提高运用信息科技、云计算、区块链等时代先进│
│ │技术及理念，创新工作方法，整合集团资源，发挥各板块功能，持续适应新│
│ │时代发展的新要求。 │
│ │4、品牌与客户基础 │
│ │爱建集团作为中国改革开放后首家民营企业，在公司40余年的发展历程中，│
│ │始终得到上海历届政府和股东的关心和支持，并得到工商联和社会各界人士│
│ │的广泛关注。历经40余年的积累和发展，公司一直注重加强合规和诚信文化│
│ │建设，坚持走规范健康持续的发展之路，不断提高公司的企业形象和社会地│
│ │位，已经拥有较强的品牌影响力和一定规模的忠实客户群，公司价值得到进│
│ │一步彰显。 │
│ │5、区域优势及集团整体上市优势 │
│ │公司地处上海国际金融中心，从上海的发展规划、区域国际化程度、金融业│
│ │发展和资本市场的完善程度等方面来看，公司作为一家上海本地企业，具有│
│ │非常明显的区域优势；同时，作为一家集团整体上市的上市公司，公司旗下│
│ │拥有信托、证券、融资租赁、资产管理与财富管理、私募股权投资等多个金│
│ │融及类金融板块，公司将借助以上优势积极推进资本扩张能力、品牌影响力│
│ │、业务创新能力和金融资源整合能力。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业总收入24.18亿元，同比减少19.62%，其中营业收入1│
│ │4.78亿元、利息收入0.80亿元、手续费及佣金收入8.60亿元；实现归属于母│
│ │公司所有者的净利润9950.15万元，同比减少79.38%；实现每股收益0.062元│
│ │。 │
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│核心风险 │信托主动管理不及预期；租赁资产质量下滑。 │
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│投资逻辑 │公司地处上海国际金融中心，从上海的发展规划、区域国际化程度、金融业│
│ │发展和资本市场的完善程度等方面来看，公司作为一家上海本地企业，具有│
│ │非常明显的区域优势；同时，作为一家集团整体上市的上市公司，公司旗下│
│ │拥有信托、证券、融资租赁、资产管理与财富管理、私募股权投资等多个金│
│ │融及类金融板块，公司将借助以上优势积极推进资本扩张能力、品牌影响力│
│ │、业务创新能力和金融资源整合能力。 │
│ │爱建集团作为中国改革开放后首家民营企业，在公司40余年的发展历程中，│
│ │始终得到上海历届政府和股东的关心和支持，并得到工商联和社会各界人士│
│ │的广泛关注。历经40余年的积累和发展，公司一直注重加强合规和诚信文化│
│ │建设，坚持走规范健康持续的发展之路，不断提高公司的企业形象和社会地│
│ │位，已经拥有较强的品牌影响力和一定规模的忠实客户群，公司价值得到进│
│ │一步彰显。 │
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│消费群体 │有金融需求的客户。 │
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│消费市场 │华东地区、中国香港特别行政区 │
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│实控人或控股│爱建集团2018年6月29日公告，公司于2018年1月26日非公开发行A股股票184│
│股东变更 │78.2608万股，非公开发行完成后，均瑶集团成为公司第一大股东，截至公 │
│ │告日，均瑶集团持有公司股份42973.5185万股，占公司已发行总股本的26.5│
│ │0%。公司完成董事会调整，公司现有董事会中的5名董事为均瑶集团推荐人 │
│ │选，超过公司董事会9名董事的半数，均瑶集团已成为公司控股股东，均瑶 │
│ │集团实际控制人王均金成为公司实际控制人。 │
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│收购控股公司│爱建集团2018年9月11日公告，公司全资子公司爱建资产拟以1亿元收购上海│
│剩余股权 │祥卓文化发展有限公司（简称“祥卓文化”）36.5%的股权（其中包含股权 │
│ │对价3430万元，中科招商向祥卓文化提供的股东借款6570万元）。若此次股│
│ │权转让完成，爱建资产将持有祥卓文化100%股权。祥卓文化的主要资产为位│
│ │于上海市虹口区瑞虹新城3号地块上的塔楼物业资产，由标的公司以人民币5│
│ │亿元购入，目前处于购入后再建状态。本次收购有利于增强爱建资产的不动│
│ │产运营能力，提高项目的实际运营水平，落实爱建资产投资与运营管理目标│
│ │。 │
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│合资组建资产│爱建股份2014年5月27日公告，公司全资子公司上海爱建信托有限责任公司 │
│管理公司 │与华泰柏瑞基金管理有限公司（简称""华泰柏瑞""）和柏瑞投资有限责任公│
│ │司（简称""柏瑞投资""）签署合资经营合同，三方拟合资组建柏瑞爱建资产│
│ │管理（上海）有限公司（简称""柏瑞爱建""）。柏瑞爱建注册地拟设在上海│
│ │自贸区，注册资本为1亿元。其中，华泰柏瑞出资4200万元，占比42%；爱建│
│ │信托出资3800万元，占比38%；柏瑞投资出资2000万元，占比20%。柏瑞爱建│
│ │定位为资产管理公司，拟申请基金管理子公司金融牌照，利用股东方在基金│
│ │、信托、境外资产管理等背景优势，发挥协同效应，实现各自优势互补和资│
│ │源的互通共享。 │
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│行业竞争格局│1、信托行业 │
│ │2023年信托资产规模总量持续增长，增速较快。根据信托业协会公布的数据│
│ │显示，截至2023年3季度末，信托资产规模余额为22.64万亿元，较2季度末 │
│ │增加9580.46亿元，同比增幅7.45%。资管新规实施以来，信托资产规模自20│
│ │22年2季度同比增速逆转为正，连续6个季度保持正增长，在稳健增长中保持│
│ │基本盘稳定。 │
│ │尽管面对经济下行压力及转型发展模式探索中的不确定性等诸多挑战，信托│
│ │公司整体经营业绩企稳向好。3季度末，信托公司实现经营收入651.23亿元 │
│ │，利润总额406.20亿元，人均利润154.87万元，利润指标同比均保持正增长│
│ │，回稳至去年同期水平。 │
│ │2、融资租赁行业 │
│ │2023年，经济复苏有所加快但弱复苏的格局未根本改变，融资租赁行业主体│
│ │数量和融资租赁业务余额均有所下降。 │
│ │根据联合资信研究团队发布的《融资租赁行业2023年回顾与2024年展望》数│
│ │据显示，截至2023年9月末，全国融资租赁企业总数为9170家，较2022年末 │
│ │的9840家减少了670家。从业务总量看，截至2023年9月末，全国融资租赁合│
│ │同余额约为57560亿元人民币，比2022年末的58500亿元减少约940亿元。202│
│ │3年前三季度，中国融资租赁业继续处于调整阶段，和2022年年末相比，企 │
│ │业数量有少量下降，业务总量虽继续下降，但降幅主要来自于外资租赁公司│
│ │。 │
│ │3、资产管理与财富管理 │
│ │2023年是资管新规正式实施的第二年，我国资产管理行业逐渐回归资产管理│
│ │本源
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