热点题材☆ ◇600658 电子城 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、人工智能
风格:低市净率、破净资产、连续亏损、最近情绪
指数:上证380
【2.主题投资】
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2024-09-23│创投概念 │关联度：☆☆☆
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公司持有北京电控产业投资有限公司16.67%股权，该公司从事投资及投资管理业务
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2023-02-03│人工智能 │关联度：☆☆☆
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子公司知鱼智联是一家以人工智能及云计算、智慧化行业解决方案为核心业务的专业化信息
技术服务企业
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2024-08-24│定向增发 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2024-08-24公告：定向增发预案已实施,预计募集资金109.05万元。
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2024-08-23│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户占营业收入比例为60.03%
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2024-05-09│北控系 │关联度：☆☆☆☆☆
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北京电子控股有限责任公司是公司实际控制人
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-06-06│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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截止2022年年报，北京市国资委通过北京电子控股有限责任公司间接持有公司股权
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市朝阳区仙桥路。公司的主要业务为房地产项目开发，主要产品及服务
有地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售；在中关村电子城科技园成功开发运营了“电
子城创新产业园”、“电子城科技研发中心”、“电子城科技大厦”、“电子城IT产业园”、“
电子城国际电子总部”等主题科技产业园。
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2022-03-31│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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实控人为北京国资委， 公司在中关村电子城科技园成功开发运营了“电子城创新产业园”
、“电子城科技研发中心”、“电子城科技大厦”、“电子城IT产业园”、“电子城国际电子总
部”等主题科技产业园。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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"09年12月，公司完成了置出全部资产及负债，同时非公开发行购买北京电子城公司、丽水
嘉园房产公司各100%股份(非公开发行价格为每股6.03元，数量为4.1亿股)。
公司主营业务由原来的通信及相关设备制造业变更为园区地产、房地产开发与销售。电子城旗下
园区IT产业园占地面积37.4万平方米，规划建设面积56.5万平方米。其另一核心园区项目国际电
子总部占地14.2万平方米，建设用地8.6万平方米，规划建筑面积50万平方米（含地下）。"
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2020-05-07│集成电路 │关联度：☆☆
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公司在大股东北京电控主导下，联合大基金、亦庄国投、京国瑞等向燕东微电子增资合计增
资40亿元，公司增资2亿元。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22,公司市净率(MRQ)为：0.7677
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2024-11-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-23.23%
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2024-11-18│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2024-10-25│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2023-12-31、2024-09-30财报归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2024-03-11│住建部长：支持不同所有制房企合理融资需求，白名单项目已审批贷款超2000亿
│元
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十四届全国人大二次会议9日下午举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，防风险，
要一视同仁，支持不同所有制房地产企业合理融资需求。当前房地产的难点是资金，我们在调研
当中好的企业也有困难的项目，困难的企业我们也看到有好的项目，为此我们会同金融监管总局
指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支
持房地产企业合理融资需求，到目前，全国31个省有312个地级以上城市建立了协调机制，从上
报的白名单看达到了600多个，在这些项目中有82%是民营企业和混合所有制企业的项目，截至2
月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。
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2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
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日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
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2015-12-23│国务院发布关于加快知识产权强国建设若干意见
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2015年12月22日，国务院印发了《关于新形势下加快知识产权强国建设的若干意见》，《意
见》提出，加强新业态新领域创新成果的知识产权保护。在全面创新改革试验区域引导天使投资
、风险投资、私募基金加强对高技术领域的投资。试点建设知识产权密集型产业集聚区和知识产
权密集型产业产品示范基地，推行知识产权集群管理，推动先进制造业加快发展，产业迈向中高
端水平。加大财税、金融等政策支持，建设知识产权信息和运营交易服务平台等。
对此，有市场人士表示，在中国经济面临产业结构调整和转型升级的关键时期，随着国家对
加快知识产权强国建设战略日益推进，以下四类受益股，将迎来新的“升机”。
一、国产软件领域；二、高校系概念股；三、科技产业园区概念股；四、大数据、电商等新
兴领域类个股。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司致力于国内“高科技创新产业平台” 及“现代文化创意产业平台” 的│
│ │开发运营。 │
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│经营模式 │项目拓展中以“高科技产业园区”板块及“创新园区”板块为主体，致力于│
│ │构建开发、建设、招商、运营、管理、服务的全产业链运营模式，在稳步开│
│ │展现有项目开发建设和运营的同时，推进了“创 E+” 项目的启动，完成了│
│ │北京方略博华文化传媒有限公司股权的收购，启动了传媒文创业务平台的搭│
│ │建，为公司未来业务多元化、规模化的发展夯实了基础。 │
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│核心竞争力 │1.公司在“高科技产业园区” 、 “创新园区” 、 “新产城一体化” 等 │
│ │业务板块具有开发、建设和运营等方面的核心竞争优势，巩固了公司可持续│
│ │发展的核心竞争力； │
│ │2.2016 年公司推进了新形势下的战略转型，以创新作为推动集团产品优化 │
│ │升级的着力点，在自身发展中积极推进科技创新、管理创新和模式创新，构│
│ │建和实施了重轻结合的产品体系，积极探索对高科技创新产业的科技服务增│
│ │值业务， 打造和培育了公司新的核心竞争力。 │
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│竞争对手 │中国国贸、空港股份 │
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│核心风险 │1.2016年我国宏观经济运行总体平稳，展望2017年在国际国内经济环境的双│
│ │重影响下，宏观经济的复杂程度将加深； │
│ │2.公司现有业务已初步形成“立足北京，辐射全国” 的布局，面对跨区域 │
│ │经营，可能会存在不同区域经营管控、政策差异等方面的经营风险； │
│ │3.近年科技地产项目和参与者不断增加，开发主体多元化趋势明显， 产业 │
│ │地产竞争不断加剧。 │
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│投资逻辑 │公司资源储备充足，安全边际高，北京核心项目为未来提供业绩保障；大股│
│ │东北京电控京内资源丰富，出租业务提升空间大，财务稳健现金多。 │
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│消费群体 │购房者。IT企业。 │
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│消费市场 │江苏地区、北京地区、云南地区、福建地区、山西地区、天津地区、其他地│
│ │区 │
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│项目投资 │电子城2014年6月4日公告，公司董事会会议审议通过《公司拟投资天津西青│
│ │科技产业园项目并注册成立项目公司的议案》。电子城·天津西青科技产业│
│ │园”项目位于国家级开发区天津西青经济技术开发区，项目占地面积约532 │
│ │亩，项目总建筑面积约74.3万平方米，其中地上建筑面积62.5万平方米，项│
│ │目累计投资约44.5亿元。公司拟出资在天津市西青经济技术开发区注册成立│
│ │若干全资项目公司，所有项目公司累计注册资本不超过5亿元。 │
│ │电子城2017年9月27日公告，公司与空港股份、北广科技通过资本运作合作 │
│ │投资建设“天柱26”项目（该项目公司实际股比为：公司40%、北广科技30%│
│ │、空港股份30%）。“天柱26”项目土地性质工业出让，土地使用权终止日 │
│ │期2044年7月1日。合作项目分为两期建设：第一，在一期项目建成后，北广│
│ │科技将原项目地块业务内容搬迁至一期项目。项目公司将一期项目房屋交付│
│ │北广科技，北广科技向项目公司支付28000万元。第二，北广科技搬迁腾退 │
│ │后的项目用地土地统筹用于建设二期项目。公司通过参与北广科技存量土地│
│ │的盘活，能够在北京土地资源较为稀缺的背景下，增加项目来源，提升盈利│
│ │能力，促进持续发展。 │
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│股权收购 │获取知鱼智联40%股权:电子城2020年11月24日公告，公司拟以3999.96万元 │
│ │收购知鱼智联科技（福建）有限公司（简称“知鱼智联”）22.22%股权；拟│
│ │以5333.4万元对知鱼智联进行增资，获取知鱼智联17.78%股权。交易完成后│
│ │，电子城高科将以自有资金9333.36万元获取知鱼智联40%股权。知鱼智联是│
│ │一家以云计算、人工智能行业解决方案为核心业务的企业。 │
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│对外投资 │电子城2023年7月3日公告，公司子公司知鱼智联拟参与公司控股股东北京电│
│ │控“基于产业和城市数字化的北京数字经济算力中心项目”（简称“算力中│
│ │心项目”）设立的项目公司，项目公司名称为北京电控数智科技有限责任公│
│ │司，项目公司注册资本为35000万元，知鱼智联拟投资1750万元，股权占比5│
│ │%。 │
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│行业发展趋势│产业发展方面，国家大力推进“大众创业、万众创新” ，高科技企业稳定 │
│ │发展、创业创新型企业快速增长，产业地产的需求随之扩张。 │
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│公司发展战略│“十三五”期间，公司通过构建开发、建设、招商、运营、管理、服务全产│
│ │业链运营体系，凭借自身多年来建立起的“科技创新平台开发建设”及“科│
│ │技园区运营服务”等方面的核心竞争优势，以物理空间为基础打造科技服务│
│ │创新核心竞争力，坚持服务于高科技企业、创新型企业，并积极推动文化创│
│ │意板块业务的开展，实现文化与科技板块业务的相结合。同时，公司将积极│
│ │拓展科技增值业务的开展，通过构建现代运营手段打造公司独有的核心竞争│
│ │力。 │
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│公司经营计划│夯实基础，全力推进现有项目的落地；稳中求进，优化拓展；强化与行业协│
│ │会、中介渠道的沟通联系，做好资源渠道的积累；强化公司品牌和产品的宣│
│ │传推广力度；进一步完善公司内控体系建设，不断优化制度流程；强化内审│
│ │力度；提高运营管理团队的职业化水平和理念，进一步加快培育年轻干部和│
│ │后备力量，打造强有力、专业化的科技服务运营管理团队。 │
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│增发股份 │电子城2015年11月23日发布定增预案，公司拟以不低于10.07元/股的价格非│
│ │公开发行不超过23932.4726万股股份，募集资金总额不超过24.1亿元，拟用│
│ │于：1）电子城西青1号地东区项目（移动互联网产业园区项目），总投资69│
│ │978.24万元，拟投入募集资金6亿元，建设期为3年7个月。预计项目实现销 │
│ │售收入84088.16万元，净利润11989.87万元。2）电子城西青1号地西区项目│
│ │（数据信息创新产业园区项目），总投资69928.1万元，拟投入募集资金5.9│
│ │亿元，建设期为3年7个月。预计项目实现销售收入102933.80万元，净利润1│
│ │7356.48万元。3）电子城西青7号地西区项目（科技创新产业园区项目）， │
│ │总投资69979.67万元，拟投入募集资金6亿元，建设期为3年7个月。预计项 │
│ │目实现销售收入96285.01万元，净利润14133.79万元。4）北京电子城?京城│
│ │港墨兰园小区建设项目，总投资8926.71万元，拟投入募集资金0.7亿元，建│
│ │设期为20个月。预计项目实现销售收入11057.16万元，净利润1133.44万元 │
│ │。5）北京电子城?京城港清竹园小区建设项目，总投资18466.62万元，拟投│
│ │入募集资金1.5亿元，开发期为20个月。预计项目实现销售收入22890.89万 │
│ │元，净利润2356.78万元。6）北京电子城?京城港项目二期工程，总投资490│
│ │25.25万元，拟投入募集资金4亿元，开发期为19个月。预计项目实现销售收│
│ │入61796.97万元，净利润6983.32万元。 │
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