热点题材☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、创投概念、上海自贸、养老概念、物业管理
风格:融资融券、参股金融、股东增持、证金汇金、定增股、重组股、破增发价、高分红股
指数:上证380、中盘价值、国证价值
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司有上海东绣物业经营管理有限公司，上海陆家嘴物业管理有限公司
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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19年3月21日发公告称，拟作为有限合伙人参与出资设立“上海浦东科技创新投资基金”，
基金尚处于筹备设立阶段。该基金认缴出资总额为55.01亿元（以实际募集规模为准），公司作
为有限合伙人认缴出资额4亿元。
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2021-10-15│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司有其他涉及养老院服务
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2018-09-03│上海自贸 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于上海市浦东新区。主营业务：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政基
础实施的开发建设（涉及许可经营的凭许可证经营）。公司现主要收入来源仍为土地一级开发中
的批租收入。2004年起，公司主营业务结构开始调整，即主营业务由区域开发中的土地批租为主
逐步转向土地批租和房地产项目的销售租赁经营并重。目前，租赁业务和房地产销售收入已有一
定增加。
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1994-11-22│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:陆家Ｂ股(900932)于1994-11-22上市
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2024-08-30│参股保险 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司(50.00%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会、上海市浦东新区国有资产监督管理委员
会。
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2018-07-06│自由贸易港 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于上海，主营房地产及相关业务。
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2024-11-13│股东增持 │关联度：☆☆☆☆
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公司近一个月内累计增持1898.93万股
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2024-10-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有1973.44万股(0.39%),证金持有1671.50万股(0.33%)
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司(50.00%)
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2024-07-09│定增股 │关联度：☆☆☆
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公司2024-07-09公告定增方案已实施
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2024-04-30│高分红股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,最新分红率为:50.18%
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2023-10-18│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
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2022-12-16│破增发价 │关联度：☆☆☆☆
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股价低于最近一次(2022-12-16)定向增发价17.14元，折价率为39.9%
【3.事件驱动】
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2021-07-16│浦东创投行业获中共中央、国务院政策支持
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中共中央、国务院发布关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的
意见。意见提出，在总结评估相关试点经验基础上，适时研究在浦东依法依规开设私募股权和创
业投资股权份额转让平台，推动私募股权和创业投资股权份额二级交易市场发展。
智研咨询数据显示，目前我国风险投资规模已经超越美国，成为世界第一，2019年全国创业投资
管理资本总量达到9989.1亿元，较2018年增加810.1亿元，增幅为8.8%；基金平均管理资本规模
为3.33亿元。
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2019-04-19│资管规模首破5000亿美元 黑石（BX）拟由合伙制改为公司制
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Blackstone Group LP宣布拟由合伙制上市公司转变为公司制后，立即收到了市场奖励，股
价创下逾两年最大涨幅。首席执行官Stephen Schwarzman希望藉由此举扩大公司投资者基础。
Schwarzman周四接受彭博电视采访时称，改变公司结构为其股票开启了纳入指数的大门，并
将提高公司“急剧扩大受众规模的能力”。
“我们受困于自身公司结构，”他说道。“我们会让散户投资者面对的状况更容易些。”
即便私募股权公司的收购、信贷、房地产及其他种种基金获得投资者大量资金投入，但包括
世界最大另类资产管理公司Blackstone在内，这些公司上市后的股价表现一直是落后的。
Blackstone是展现该行业筹资实力的典范。这家总部位于纽约的公司周四披露，资产管理规
模首次超过5000亿美元，达到5120亿美元。
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2019-01-23│冲刺2020 上海国际金融中心建设加速度
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2019年1月23日消息，进入冲刺阶段的上海国际金融中心建设迎来新蓝图。上证报记者从22
日举办的上海市政府新闻发布会上获悉，2019年1月17日，经国务院同意，人民银行会同七部委
联合印发《上海国际金融中心建设行动计划（2018-2020年）》（下称《行动计划》）。
五个维度、“6+1”格局，《行动计划》清晰地勾勒出了2020年上海国际金融中心落成的图
景--要建成一个与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心，迈入全球金融中心
前列。
《行动计划》提出，“6+1”格局即是要设立全球资产管理中心、跨境投融资服务中心、金
融科技中心、国际保险中心、人民币资产定价与支付清算中心、金融风险管理与压力测试中心等
“六大中心”，形成“国际一流的优良金融生态系统”。
《行动计划》提出，上海将全力配合支持证监会、上交所推动科创板及注册制试点落地，深
化长江三角洲金融合作，为全国金融业改革创新积累经验。
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2018-11-20│上海自贸区落地一批扩大开放代表项目
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2018年11月20日消息，中国（上海）自贸试验区扩大开放措施项目签约暨重点企业服务专员
工作机制发布会11月19日在上海市浦东新区举行。会上，12家企业分别与自贸试验区各片区管理
局进行了签约。
这12家企业亮点纷呈，其中有一批扩大开放领域的代表性项目，如首家外商独资演出经纪项
目信德前滩、首家中外合资飞机制造项目中俄国际商用飞机、首家外商独资职业心理培训项目正
能职业技能培训、首家外商独资金融教育培训项目瑞伯职业技能培训、专注于为新能源汽车提供
专业金融服务的上海蔚来融资租赁。此外，12家企业中还有一批在新兴产业细分领域做到极致的
代表性项目，如全球知名航空技术企业APCI设立的飞机改造设计公司文罗拉航空科技、全方位IT
服务提供商博彦科技、全球领先的人工智能医疗健康应用企业爱达品智人工智能科技，还有全球
最大的外币兑换公司通济隆、全球领先的精准放射治疗设备企业医科达、全球领先的科技企业西
门子、全球领先的半导体企业英飞凌的总部项目。
数据显示，浦东新区利用外资稳步增长，今年1至10月吸引实到外资69.6亿美元，同比增长1
5.8%。同时，浦东新区在扩大开放领域不断取得新突破，在外商独资医院等38个开放领域实现全
国首创项目落地，并在医疗服务、增值电信等已开放领域由点及面，引进了一批领军企业，形成
集聚效应。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2017-06-15│上海确定首批国企改革员工持股试点
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2017年6月15日从上海国资委获悉，上海市国资委发布《关于地方国有控股混合所有制企业
开展第一批员工持股试点的通知》，公布了第一批试点名单共四家企业，分别是上海电气国轩新
能源科技有限公司、上海齐程网络科技有限公司、上海久事智慧体育有限公司、上海新金桥环保
有限公司。
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2017-02-17│上海国资年会提国企改革工作要点
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记者从2017年2月16日下午召开的2017年上海市国资国企工作会议上获悉，上海国资委已下
发《上海市国资委党委2017年工作要点》，（下称《工作要点》）。上海国资委表示，2017年将
全力深化改革攻坚，力争在国资国企改革重要领域和关键环节取得新突破。
《工作要点》显示，2017年上海将着力推进企业上市，发展混合所有制经济。
具体看，上海国资委拟在今年完成2-3家竞争类企业集团整体上市或核心业务资产上市。适
时推动一批符合整体上市标准的企业集团调整管理体制，实现管理重心与资产架构融合，完善存
续资产管理。对功能类、公共服务类企业中的竞争性业务资产，积极引入各类资本，提高资源配
置效率和公共服务能力。
稳妥有序推进国企改制改革。推进5-10户符合条件的国有控股混合所有制企业试点员工持股
。完成建科院增资扩股，引入战略投资者。以国家油气改革为契机，推进上海市燃气行业企业改
革，适时实施混合所有制改革。指导集团公司推进所属企业的公司制改制。积极推进上海市供销
社系统综合改革工作，完成联交所事转企改制，研究推进科研院所多元化改革。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │2016年公司初步构建起“地产+金融” 双轮驱动发展格局雏形。一方面，房│
│ │地产的租赁和销售从产品来分，主要是住宅类房地产的销售以及商业房地产│
│ │的租赁及转让；另一方面， 2016年公司通过现金支付方式收购了上海陆家 │
│ │嘴金融发展有限公司88.2%股权，一举获得证券 、信托、保险三张金融牌照│
│ │。 │
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│核心竞争力 │持续增长的经营性物业；稳定成熟的专业营销团队；持续发展的历史机遇；│
│ │国资企业改革的时代潮流。 │
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│核心风险 │短期和中期供应压力巨大，新兴中央商务区市场活跃，租金未来有下行压力│
│ │；近几年，商业地产竞争格外激烈，发展空间受到挤压。 │
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│投资逻辑 │1.资深上海国资城市运营商，2016收购陆金发形成金融地产闭环； │
│ │2.陆家嘴金融城成为上海建设全球卓越城市战略支点，长期利好公司发展；│
│ │3.85亿成功收购苏州绿岸项目，预计获取土地储备约66万平方米，后续将持│
│ │续提升公司业绩。 │
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│消费群体 │购房及租房者。 │
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│消费市场 │上海、天津 │
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│股权收购 │陆家嘴2016年10月17日公告，公司下属全资公司上海佳湾资产管理有限公司│
│ │（简称“佳湾公司”）与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划（简称 │
│ │“安心信托”）联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司（简称“苏州绿岸”│
│ │）95%股权，总金额为85.25亿元，其中佳湾公司出资20.25亿元，安心信托 │
│ │出资65.01亿元。苏州绿岸持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢 │
│ │路东17块国有土地使用权。上述项目地块红线内使用权面积约65.95万平方 │
│ │米，土地性质为住宅、商办、工业（研发）、宿舍、幼儿园、加油站等，项│
│ │目地块规划总建筑面积约为108.41万平方米，其中住宅用地规划总建筑面积│
│ │约66.4万平方米。 │
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│公司发展战略│通过“跨界”经营，逐步改变目前一业为主的现状，优化公司产业布局，使│
│ │传统商业地产的边界逐步延伸，变单纯的“同质扩大”为关联产业的“适度│
│ │多元扩张”，通过“商业地产”与其他相关联行业的互动协作，通过收购、│
│ │兼并等方式提升资产规模和效益，实现投资产业适度多元化，打造以商业地│
│ │产为基础，商业零售及金融投资领域并进的核心业务格局。 │
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│公司经营计划│在改革发展与跨界融合中实现地产金融双联动；在外延拓展与内涵发展中构│
│ │筑核心竞争力双引擎；在核心资产的运营与管理中突出市场客户双导向；在│
│ │工程建设与品质提升中坚持高效、安全双结合。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司采取现金、股票或现金与股票相结合 │
│ │的方式进行利润分配。在实施现金分红不影响公司正常经营和长远发展的前│
│ │提下，公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年内实现的年均│
│ │可分配利润的50%。 │
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│资产重组 │陆家嘴2016年4月27日发布重组预案，公司拟通过现金支付方式收购陆家嘴 │
│ │集团、前滩集团和土控集团持有的上海陆家嘴金融发展有限公司（简称“陆│
│ │金发”）100%股权，标的资产预估值约为109.31亿元。陆金发是由陆家嘴集│
│ │团控股的推动陆家嘴集团金融产业发展的主要平台。自组建以来，陆金发通│
│ │过控股爱建证券、陆家嘴信托及共同控制陆家嘴国泰人寿三家持牌机构，初│
│ │步形成了“证券+信托+保险”的基本业务架构，同时，陆金发通过参股股权│
│ │投资基金等方式广泛参与金融创新试点项目，为进一步发展成为金融控股企│
│ │业奠定了良好的基础。交易完成后，公司主营业务将形成“地产+金融”双 │
│ │轮驱动的战略发展格局。 │
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│合作协议 │陆家嘴2015年7月31日公告，公司的控股子公司上海前滩实业发展有限公司 │
│ │（""前滩实业""）和太古地产中国控股有限公司（""太古地产中国""）于20│
│ │15年7月31日就拟合作开发前滩25-01地块商业项目签订《合作框架协议》。│
│ │前滩实业拟成立项目公司，项目公司将持有25-01地块，并开发前滩中心综 │
│ │合体项目购物中心；待若干先决条件获达成后，太古地产中国拟成为上述项│
│ │目公司50%股权的股东，双方通过项目公司合作开发25-01地块上的项目。在│
│ │《合作框架协议》签署后，太古地产中国同意向前滩实业支付人民币2亿元 │
│ │诚意金。 │
│ │老佛爷中国入驻陆家嘴百货：陆家嘴2017年8月16日公告，公司与巴黎老佛 │
│ │爷百货（中国）有限公司(简称“老佛爷中国”)达成合作意向，双方约定以│
│ │联营模式进行合作，公司提供上海市浦东新区浦东南路889号陆家嘴中心的 │
│ │部分场地供老佛爷中国入驻开设“老佛爷百货商店”，商铺的联营面积约为│
│ │23100平方米，预计该店开业日不晚于2018年12月31日。公司将协助老佛爷 │
│ │中国进行店铺装修，其余开业费用由老佛爷中国内部资源支持。本次合作符│
│ │合陆家嘴中心的招商战略，有助于结合双方资源优势，提升陆家嘴中心的市│
│ │场竞争力，促进公司商业物业的发展。 │
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