热点题材☆ ◇600665 天地源 更新日期：2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:水利建设、物业管理
风格:低市净率、破净资产、连续亏损、低价股、基金增仓、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-03-16│水利建设 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司控股孙公司陕西深宝水电开发有限责任公司主营业务为水力发电。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主要产品及服务为房地产开发、物业管理、房地产销售、不动产代理
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-01-25│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
预计公司2024年01-12月归属于母公司所有者的净利润为-110000万元至-75000万元，与上年
同期相比变动幅度为-181.77%至-92.12%。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-10-24│财报高增长 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-09-30公司归属母公司净利润同比增长2604.60%
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-10-24│高盛持股 │关联度：☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-09-30,高盛公司有限责任公司持有281.89万股(占总股本比例为：0.33%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-01-07│食用菌 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
持有如意情55.50%的股权，其主要产品为金针菇、蟹味菇。
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-07-21│陕西自贸区 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主要从事房地产业务的开发与经营，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。已初
步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以
及以深圳为中心的珠三角市场的全国性战略布局。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-01│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-01,公司市净率(MRQ)为：0.62
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-01│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-01公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-37.72%
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-01│微小盘股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-01公司AB股总市值为：24.89亿元
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-01│低价股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-01，收盘价为：2.88元
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-01-25│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司2023-12-31财报归母净利润为负且2024-12-31预告归母净利润为负
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-10-25│基金增仓 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-09-30,基金持仓1125.56万股(增仓491.81万股),增仓占流通股本比例为0.57%
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2024-01-25│央行支持优质房企改善流动性状况，机构看好地方龙头国企受益
──────┴───────────────────────────────────
央行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，近日，人民银行将联合金融监管总局
出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范
围，改善流动性状况。随后中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营
性物业贷款管理的通知》。通知指出，经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的
70％。首创证券研报指出，政策宽松力度接近14年水平，后续三大工程及城中村改善有望提振投
资。城中村及保障房的发展，更加有利于具备市场化竞争能力的地方龙头国企。
──────┬───────────────────────────────────
2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
──────┴───────────────────────────────────
人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
──────┬───────────────────────────────────
2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
──────┴───────────────────────────────────
11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
──────┬───────────────────────────────────
2016-09-01│我国新设七个自贸试验区
──────┴───────────────────────────────────
据新华社2016年8月31日消息，商务部部长高虎城在接受专访时表示，上海、广东、天津、
福建自贸试验区建设取得的成效，彰显了自贸试验区的试验田作用。近日，党中央、国务院决定
，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代
表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。
新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这
一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试
点格局，推动全面深化改革扩大开放。
──────┬───────────────────────────────────
2015-11-10│深改组：加快实施自贸区战略
──────┴───────────────────────────────────
据新华网报道，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组
长习近平2015年11月9日上午主持召开中央全面深化改革领导小组第十八次会议并发表重要讲话
。习近平强调，党的十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五
年规划的建议》，是指导我国改革发展的纲领性文件。我国发展走到今天，发展和改革高度融合
，发展前进一步就需要改革前进一步，改革不断前进也能为发展提供强劲动力。在全面贯彻党的
十八届五中全会精神过程中，要发挥改革的突破性和先导性作用，增强改革创新精神，提高改革
行动能力，着力推进国家治理体系和治理能力现代化，着力推进各方面制度更加成熟更加定型，
依靠改革为科学发展提供持续动力。
会议审议通过了《关于加快实施自由贸易区战略的若干意见》。会议强调，加快实施自由贸
易区战略，要坚持使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，坚持统筹考虑和综合
运用国内国际两个市场、两种资源，坚持与推进共建"一带一路"和国家对外战略紧密衔接，坚持
把握开放主动和维护国家安全，逐步构筑起立足周边、辐射"一带一路"、面向全球的高标准自由
贸易区网络。要把握好扩大开放和深化改革、全面参与和重点突破、科学评估和防控风险等重大
关系，重点在提高货物贸易开放水平、扩大服务业对外开放、放宽投资准入、推进规则谈判、提
高贸易便利化水平、推进规制合作、加强经济技术合作等方面深化改革，完善体制机制，健全政
策体系，建设高水平自由贸易区。
业内人士指出，自贸区是新形势下我国扩大开放，进一步融入经济全球化的重要载体。当前
应当做好自贸区这篇大文章，借自贸区之势推动我国进一步融入经济全球化，参与更高水平国际
分工和竞争。上海、广东、天津、福建四大自贸区谱写了中国对外开放新格局，各具特色助力深
化改革。自贸区成为沿线重要节点，接轨"一带一路"战略。随着自贸区试点范围的不断延伸，将
进一步激活相关区域的经济活力。
──────┬───────────────────────────────────
2015-08-13│陕西拟申报丝路自贸区
──────┴───────────────────────────────────
据上证报2015年8月12日消息，陕西正在修改《丝绸之路经济带中国（陕西）自由贸易试验
区总体方案》，拟复制上海自贸区海关监管创新制度，建设陕西自贸区。该省围绕打造交通物流
、科技创新、产业合作、文化旅游和金融合作五个中心，将建成丝路经济带最大物流集散中心，
设立500亿元丝路产业发展基金，支持基础设施、人文旅游、产业合作、科技创新等领域重大项
目建设。
分析认为，陕西是我国中东部地区通往中亚国家的枢纽，交通区位和旅游资源都具有独特优
势。当地工程机械公司达刚路机（300103）的出口营收占比逾六成；多场以丝路为主题的国内外
旅游展会今年相继在西安召开，也将助力西安旅游（000610）、曲江文旅（600706）扩大影响力
；当地房企天地源（600665）的大股东为西安高新区下属国企。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一│
│ │级资质。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营模式 │报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产│
│ │品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极构建地产开发和│
│ │资产运营双轮驱动经营模式。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │（一）稳健清晰的战略规划 │
│ │公司形成了清晰科学、系统完善，能够引领公司持续稳健发展的战略规划，│
│ │并在业务组合、区域布局等方面制定了切实可行的发展策略和实施路径。 │
│ │（二）健全规范的公司治理 │
│ │公司严格按照相关法律法规要求，不断完善公司治理机制，规范日常运作，│
│ │防范经营风险，切实维护广大投资者的利益，为公司的持续健康发展奠定坚│
│ │实基础。 │
│ │（三）品质为先的工匠精神 │
│ │公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“│
│ │精品住宅”为己任，坚持客户至上、文化引领、产品主义，持续优化产品线│
│ │，打造优质的产品和服务。 │
│ │（四）多元创新的融资能力 │
│ │公司凭借稳健的经营和良好的企业信用，与各大金融机构建立了长期、稳固│
│ │的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面取得了相对优势。同时，公司│
│ │积极开展创新融资业务，不断改善公司债务结构。 │
│ │（五）凝心聚力的人才队伍 │
│ │经过多年发展，公司从“选、育、用、留”四个层面建立了适合公司发展的│
│ │人力资源开发与管理体系，打造了一支适应行业发展的专业化人才队伍。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2023年，公司实现销售收入115.26亿元，实现归属于母公司净利润-3.90亿 │
│ │元。实现合同销售金额114.95亿元，同比增长6.39%；权益合同销售金额100│
│ │.08亿元，同比增长9.71%。实现销售回款119.06亿元，权益销售回款103.45│
│ │亿元。 │
│ │新增房地产土地购置计容建筑面积22.26万平方米，权益新增房地产土地购 │
│ │置计容建筑面积22.26万平方米；公司实现合同销售面积58.64万平方米，权│
│ │益合同销售面积47.21万平方米；新开工面积67.94万平方米，权益新开工面│
│ │积67.94万平方米；竣工面积86.22万平方米，权益竣工面积76.05万平方米 │
│ │。施工（在建）面积299.65万平方米，新房可售库存（已取得销售许可而尚│
│ │未售出的面积）去化周期约为8.06个月。 │
│ │截止2023年12月31日，公司总资产为352.99亿元，净资产（归属母公司所有│
│ │者权益）为38.95亿元，每股收益-0.4518元，加权平均净资产收益率为-9.4│
│ │3%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│品牌/专利/经│品牌：品牌建设焕新赋能。以重组上市20周年为契机，推出品牌焕新形象，│
│营权 │公司品牌满意度、美誉度进一步提升，获评中指研究院2023中国房地产百强│
│ │企业（72名）、2023中国房地产公司品牌价值TOP30（23名）、2023中国房 │
│ │地产稳健性企业TOP10、2023中国房地产交付力优秀企业、2022-2023中国房│
│ │地产年度社会责任感企业等。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.调控升级带来的行业风险。始于2016年四季度的本轮调控力度空前，加之│
│ │中央经济工作会议指出“房子是用来住的、不是用来炒的”，提出抑制房地│
│ │产泡沫，都会使2017年行业的走势具有不确定性；汇率的变化、加息的预期│
│ │也都在直接或间接影响房地产市场。 │
│ │2.公司负债率攀升带来的经营风险。目前公司的负债率较高，财务风险相对│
│ │较大，一定程度上制约着公司发展后劲。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司凭借稳健的经营和良好的企业信用，与各大金融机构建立了长期、稳固│
│ │的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面取得了相对优势。同时，公司│
│ │积极开展创新融资业务，不断改善公司债务结构。 │
│ │经过多年发展，公司从“选、育、用、留”四个层面建立了适合公司发展的│
│ │人力资源开发与管理体系，打造了一支适应行业发展的专业化人才队伍。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │西安、咸阳、宝鸡、苏州、泰州、深圳、惠州、天津、重庆、珠海、榆林 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│项目投资 │天地源2013年12月19日公告，公司下属西安天地源房地产开发有限公司（简│
│ │称“西安天地源”）与榆林市城市投资经营集团有限公司（下称“榆林城投│
│ │”）合作，投资开发榆林市高新区“明珠项目”。该项目约192.3亩土地， │
│ │西安天地源以700万元/亩作价，投资金额约80766万元，拥有该项目60%权益│
│ │。根据协议，西安天地源与榆林城投共同出资成立项目公司，合作开发经营│
│ │明珠项目。项目公司注册资本1000万元，其中西安天地源出资600万元，持 │
│ │股比例60%。该项目竣工后预计可实现销售收入46.58亿元，净利润65746万 │
│ │元，销售净利润率为14.12%。 │
│ │投建佛山市南海区里水镇流潮项目：天地源2017年8月1日公告，公司下属深│
│ │圳天地源拟与广东城南投资有限公司（简称“城南投资”）、广东城际置业│
│ │集团有限公司（简称“城际置业”）合作，投资开发佛山市南海区里水镇流│
│ │潮项目。该项目占地面积3.53万平方米，暂定容积率5.0，土地获取总价款9│
│ │.7869亿元，深圳天地源实际投入7.4367亿元（含股东借款6.7867亿元）， │
│ │拥有该项目65%权益。该项目竣工后预计可实现销售收入28.51亿元，净利润│
│ │2.86亿元，投资净利润率约为11.58%，销售净利润率约为10.03%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│收购房地产开│天地源2018年3月9日公告，公司下属苏州天地源司拟出资16800万元收购太 │
│发公司部分股│仓卓润房地产开发有限公司（简称“项目公司”）28%股权。项目公司经营 │
│权 │范围：房地产开发经营，物业管理，自有房屋租赁，停车场管理服务等。本│
│ │次交易有利于拓宽公司经营模式和土地资源获取途径，有利于提高公司在苏│
│ │州区域的品牌影响力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│土地储备 │天地源2014年11月13日公告，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司于11│
│ │月12日通过竞买方式以8.10亿元的价格获取苏州市吴中区木渎镇“苏地2014│
│ │-G-49号”地块的国有土地使用权。该地块位于苏州市吴中区木渎镇向阳河 │
│ │南侧、金长路北侧、珠江路西侧。占地面积约6.97万平方米，容积率≤2.5 │
│ │，用地性质为城镇住宅用地。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│根据克尔瑞、中原地产等第三方机构数据，2023年，西安市土地市场规模收│
│ │缩，商品住宅成交量价齐涨，全年商品住宅成交面积同比上升21%，成交均 │
│ │价同比上涨7%，房地产市场整体基本面相对较好。咸阳市全年商品住宅成交│
│ │面积同比下滑8%，销售价格同比微涨，预计市场仍将延续低位运行。苏州市│
│ │土地成交面积同比下滑，商品住宅成交量降价涨，全年商品住宅成交面积同│
│ │比下降14%，房价同比上涨8%，市场基本面较好。镇江市土地市场冷清，全 │
│ │年商品房成交面积同比下降20%，成交均价同比微涨，预计市场仍将以去库 │
│ │存为主，维持低位运行。广州市土地市场持续低迷，全年商品住宅成交量价│
│ │均小幅上涨，预计随着政策持续发力，市场有望筑底回升。珠海市商品房市│
│ │场呈现底部企稳态势，全年商品住宅成交量价均小幅回升，预计市场或将维│
│ │持低位运行态势。天津市土地市场量价回升，全年商品住宅成交面积同比上│
│ │涨22%，成交价格同比微涨，预计市场将止跌企稳。重庆市土地出让规模再 │
│ │创新低，全年商品住宅成交同比上涨9%，价格同比微涨，预计中心城区住宅│
│ │成交继续维持稳定。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│2023年，各级政府相继出台了放松开发商流动性管理、释放需求端潜力等一│
│ │系列有利于行业稳定、风险缓解的政策措施。2024年，随着宏观经济持续恢│
│ │复、居民收入增加、置业意愿改善，各地建立城市房地产融资协调机制、推│
│ │进实施“三大工程”，房地产市场信心将逐步修复，行业基本面将得到稳步│
│ │改善，房地产业将向新发展模式平稳过渡。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业政策法规│《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中│
│ │华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》│
│ │、《中华人民共和国固体废物污染防治法》 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│1、战略定位：以稳健成长、规模突破为导向，以多元布局、持续发展为手 │
│ │段，营造文化产品服务，构筑美好生活场景，致力于发展成为“文化地产引│
│ │领者、美好生活运营商”，坚持以文化筑美好。 │
│ │2、商业模式：以精品住宅为基础业务，以智慧服务、文旅、产业、商业地 │
│ │产为成长业务，以精装修、智能化、房地产经纪为协同业务，以科技为创新│
│ │业务，构筑“1+4+3+X”业务组合，形成系统化竞争优势。 │
│ │3、总体战略规划：做文化地产引领者、美好生活运营商，把握产品致胜、 │
│ │开放合作、高效运营、金融助力四大核心策略，打造“1+3+N”区域布局， │
│ │强化投资发力、产品精进、运营提升、资产经营、资本运作五项关键举措，│
│ │以党建引领、组织优化、人才保障、数字转型、品牌建设、风险管控为支撑│
│ │体系。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│（一）惟实励新，转型升级、创新发展成效进一步显现 │
│ │1、营销管理持续创新。密切关注政策及市场变化，不断提高市场预判能力 │
│ │，做实客群研究，做细案场管理，加快资源去化。西安永安华府项目全年销│
│ │售业绩位居西安商品房住宅排行榜前10位；苏州平江观棠项目连续两次加推│
│ │，蝉联区域销售榜前3位；咸阳珺樾坊、和樾溪谷项目销售业绩稳居咸阳市 │
│ │场第一梯队。 │
│ │2、产品创新迭代升级。积极推进产品标准化体系建设，编制自然系观棠产 │
│ │品线和住宅类精装修设计产品标准化手册，制定《产品品质精细化管理办法│
│ │》《产品创新管理办法》，加快推进产品标准化应用，产品受到市场的高度│
│ │关注和认可。 │
│ │3、资产运营扎实推进。组建资产运营团队，制定了《开发产品租赁管理办 │
│ │法》，确定滞重资产的界定标准和运营思路，资产运营工作取得初步进展。│
│ │4、品牌建设焕新赋能。以重组上市20周年为契机，推出品牌焕新形象，公 │
│ │司品牌满意度、美誉度进一步提升，获评中指研究院2023中国房地产百强企│
│ │业（72名）、2023中国房地产公司品牌价值TOP30（23名）、2023中国房地 │
│ │产稳健性企业TOP10、2023中国房地产交付力优秀企业、2022-2023中国房地│
│ │产年度社会责任感企业等。 │
│ │（二）提质增效，管理效能在强化落实中进一步提升 │
│ │1、运营速度稳步提升。严格落实标准工期，强化节点管控，西安高新宸樾 │
│ │项目实现提前开盘，西安永安华府、苏州平江观棠、咸阳和樾溪谷项目提前│
│ │实现现金流回正；完成7个项目交付，其中3个项目实现了提前交付，彰显了│
│ │国企担当。 │
│ │2、资金管理平稳顺畅。持续强化资金风险管控，累计解除受限资金约91亿 │
│ │元，全年融资到账96亿元，开发贷款综合加权融资利率较上年下降0.83%， │
│ │有效降低了融资成本。 │
│ │3、深挖内潜降本增效。深入项目运营的全周期及各业务环节，落细落实《 │
│ │优化管控提质增效实施方案》各项举措；优化管理人员薪酬，压减营销管理│
│ │费用，不断提升降本控费工作成效。 │
│ │4、管理效能持续提高。编制《四个创新和精细化管理办法》，修订《董事 │
│ │会议事规则》等8项制度，完善《绩效考核实施细则》等4项制度，不断提升│
│ │规范治理水平和管理效能。 │
│ │5、风险防范全面加强。修订《招标投标管理办法》《投资业务管理办法》 │
│ │，有效防范经营风险。设立安全管理部，逐级夯实管理责任，扎实开展隐患│
│ │排查和问题整改，提升了安全管理及应急处置能力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│2024年，公司计划实现销售收入110亿元。全年公司开发的项目有： │
│ │西安永安华府、西安高新宸樾、西安万熙天地、西安棠樾坊、西安棠颂坊、│
│ │苏州平江观棠、镇江时光里、镇江君和雅苑、珠海上唐府、珠海悦唐阁、广│
│ │州伴山溪谷、咸阳珺樾坊、重庆水墨江山。 │
│ │1、以夯实“四个创新和精细化”为抓手，实现经营效益突破 │
│ │一是夯实经营创新和精细化。细化《标准工期管理办法》，加快推进落实5-│
│ │8-18标准工期落地；加强产品标准化应用，提速项目运营；加强市场和客群│
│ │研究，提高线上线下获客转化率；构建资产运营平台，完善资产运营管理体│
│ │系，建立公寓资源运营标准，逐步提升资产运营能力；提高产品的研发和创│
│ │新能力，推进产品迭代升级，突破行业同质化竞争。 │
│ │二是夯实管理创新和精细化。设计方面要提高施工图纸的设计深度和质量，│
│ │提升运营前端的成本管理效益；工程方面要不断优化施工组织方案，合理安│
│ │排施工节奏，提高施工质量；成本方面要实施全成本管控，加大EPC招标模 │
│ │式的推广应用，重点做好标后管理和清标工作，提升标后管理水平；销售方│
│ │面要充分评估销售费用的必要性和有效性，确保费用效能最大化。 │
│ │三是夯实服务创新和精细化。狠抓服务细节，加强案场特约服务的精细化管│
│ │理；全面梳理交付敏感点，重点提升交付期间的接待服务工作，保障顺利交│
│ │付；做好物业的精细化管理，持续提升物业基础服务水平。 │
│ │四是夯实队伍建设创新和精细化。要牢固树立“重实绩、看实效”的用人导│
│ │向，进一步加大年轻后备干部储备和梯队建设力度，持续优化队伍结构；不│
│ │断完善公司收入分配制度，建立健全激励约束机制；突出业绩导向，实施分│
│ │类考核，强化考核结果的运用，激发团队整体战斗力和凝聚力。 │
│ │2、以保障“四个安全”为支撑，进一步稳固公司发展根基 │
│ │一是确保资金安全。落实落细“稳资金、强保障”系列工作，做好各阶段资│
│ │金风险预警及动态收支统筹平衡；加快经营性现金流的回笼，做好高成本资│
│ │金置换，积极推进定向增发工作，加大应收账款清收及受限资金解除力度，│
│ │多措并举保障资金安全。 │
│ │二是确保经营安全。进一步健全风险管理体系，完善风险管理机制，全过程│
│ │、链条式、动态化防控重大风险；加快难点问题的破解，重点突破非住资源│
│ │去化难题；强化资源储备，在确保资金链安全、风险可控的前提下，力争获│
│ │取优质土地资源。 │
│ │三是确保生产安全。建立健全安全生产标准化体系，持续优化安全管理制度│
│ │，压紧压实各级安全管控责任，确保安全管理措施落实到位；加强安全生产│
│ │培训，提高应急演练的实战效果，增强全员的安全防范意识和应急处置能力│
│ │。 │
│ │四是确保品牌安全。进一步强化产品的文化属性，诠释好文化地产主题；充│
│ │分发挥天客会平台效应，打造自媒体传播矩阵；开展品牌直播IP活动，全方│
│ │位进行品牌宣传推广；加强客户沟通，重视客户投诉，维护品牌美誉度。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│1、宏观经济影响 │
│ │当前国内有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，宏观经济形势│
│ │将会对房地产市场产生一定影响。 │
│ │2、市场风险 │
│ │我国房地产市场供求关系发生重大变化，不同区域之间持续分化，市场竞争│
│ │将进一步加剧。 │
│ │3、资金风险 │
│ │房地产作为资金密集型行业，受行业自身的持续调整以及行业监管政策和金│
│ │融监管政策影响，企业资金依然面临压力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025
|