热点题材☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2024-04-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、土地流转、养老概念、物业管理
风格:定增预案、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2023-01-12│物业管理概念│关联度：☆☆
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子公司北京睿德发展物业管理服务有限公司、宁波京发物业服务有限公司等从事物业管理服
务
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2022-09-02│创投概念 │关联度：☆☆☆
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公司先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基
石连盈四只创业投资基金
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2022-06-13│养老概念 │关联度：☆☆☆
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公司与京投发展合作，聚焦于养老产业的发展，业务范围涵盖养老社区开发、养老服务、健
康管理、医疗服务、康复服务、护理服务及养老产业投资等
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2021-10-29│土地流转 │关联度：☆☆☆☆
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公司以全资子公司潭柘投资为平台，参与北京潭柘寺镇整体开发项目。,潭柘投资与潭柘寺
镇政府签订协议书参与潭柘寺镇整体开发项目土地流转工作。约2150亩土地已流转至潭柘投资名
下，由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行生产经营管理。根据有关文件，潭柘寺镇各村
集体1997年对承包人发包的期限为30年，本次流转期限亦不得超出承包经营期限。截止2019年底
之前，流转期限剩余9年。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-10-31│定向增发 │关联度：☆☆☆
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公司2023-10-31公告：定向增发预案股东大会通过,预计募集资金74644.29万元。
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2023-05-04│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司官网内容显示：潭柘寺小镇是京投发展特色小镇开发业务的代表作品。
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2022-06-06│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实控人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会
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2022-05-31│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京国资委，先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信
安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地为北京，公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性
企业。近年来京投发展迅猛发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等
多业态领域，投资并开发近20个项目，迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业
。公司以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈
四只创业投资基金。
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司地处北京，实控人为北京国资委，公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅
及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色。
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2024-04-23│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2023-10-31│定增预案 │关联度：☆☆☆
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公司2023-10-31公告定增方案被股东大会通过
【3.事件驱动】
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2023-11-01│中央金融工作会议强调加快保障性住房建设
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中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健
全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有
制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快
保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
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2018-11-09│北京副中心详细规划即将发布 未来3年投资达万亿
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2018年11月8日据媒体报道，一位接近政策层人士透露，上周中央政治局常委会会议已审议
通过了《北京城市副中心控制性详细规划》。现在正按照中央政治局常委会的要求修改，来上报
文件，不日即将发布实施。未来3年，副中心计划实施项目1000余个，计划投资达1万亿元。公司
方面，京投发展为北京国资委全资控股的京投集团唯一的A股上市平台；首开股份是北京龙头国
资房企。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发、经营及租赁。 │
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│经营模式 │经营模式主要是通过对竞得的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营│
│ │销以获取物业销售收益，此外持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益│
│ │。 │
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│核心竞争力 │1、依托股东支持，积极争取轨道物业开发资源，不断提升轨道物业专业开 │
│ │发能力。 │
│ │2、公司“以北京为中心，以轨道交通为依托” 的发展战略定位清晰，适度│
│ │延伸。 │
│ │3、公司致力于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象。 │
│ │4、公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、广宇集团、荣安地产 │
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│核心风险 │政策风险；财务风险；竞争风险；投资风险。 │
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│投资逻辑 │公司销售表现稳定，业绩具备进一步增长潜力；开发养老地产项目，利于公│
│ │司房地产开发业务的拓展。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │京津冀区域、宁波区域、无锡区域 │
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│增持减持 │京投发展2023年8月10日公告，公司股东程少良拟自公告日起15个交易日后 │
│ │的6个月内,以集中竞价交易方式减持公司股份不超过1481.55万股，即不超 │
│ │过公司总股本的2%。截至公告日，程少良持有公司无限售条件流通股12431.│
│ │9736万股，占公司总股本的16.78%。 │
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│行业竞争格局│2016年在去库存相关利好政策的刺激下，房地产行业成交面积、金额再创新│
│ │高，房地产市场区域分化明显，一、二线城市房价涨幅较大，三、四线城市│
│ │去库存还有压力，行业内销售门槛大幅提升，规模房企迅速扩张，行业集中│
│ │度进一步提高。 │
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│行业发展趋势│未来在房地产行业调控政策持续收紧、货币政策保持稳健中性的大背景下，│
│ │ 全国商品房销售面积增速应有所放缓，房地产价格方面有一定调整的压力 │
│ │， 增速方面也应当有所回落。 随着调控收紧、市场分化和行业集中度提高│
│ │，以及一线城市土地供应有限、认房认贷等政策的实施，房企之间的竞争加│
│ │剧，部分房企尤其是中小型房企的发展将面临一定压力和挑战。 │
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│公司发展战略│依托股东的资源、资金和专业开发团队的优势，以北京为中心，以轨道交通│
│ │为依托，调整优化资产结构，着力开发轨道物业，打造轨道物业专业开发核│
│ │心竞争力，树立“亚洲轨道物业专家”的品牌形象，不断提升公司管理水平│
│ │及盈利能力，实现公司的稳健和可持续发展，努力为股东创造价值。 │
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│公司经营计划│1、沿着既有战略方向和战略延伸方向，加大力度拓展资源，保障公司在激 │
│ │烈竞争中的生存发展基础。 │
│ │2、根据各项目整体开发计划，合理安排开发进度， 2017 年预计新开工面 │
│ │积 10.16 万平方米、完成竣工面积 13.98 万平方米。 │
│ │3、力争开发项目价值最大化， 2017 年计划签约销售额 7.98 亿元，预计 │
│ │实现营业收入 71.63亿元，三项费用预计 6.49 亿元。 │
│ │4、拓展资金渠道，通过项目销售资金回笼、股东借款、金融机构借款、资 │
│ │本市场融资等途径解决公司资金需求，2017年预计现有项目资本性支出 53.│
│ │26 亿元。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023年-2025年）股东回报规划：公司采用现金、股票或者现金与股票相 │
│ │结合的方式分配股利。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。除│
│ │特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，若满足了公│
│ │司正常生产经营和长期发展的资金需求，且有足够的货币资金，将采取现金│
│ │方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的母公司可分配│
│ │利润的5%，且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年│
│ │均可分配利润的30%。公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格 │
│ │与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可│
│ │以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。 │
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