热点题材☆ ◇600693 东百集团 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、新零售、阿里概念、跨境电商、物业管理、冷链物流、免税概念、旅游概念
风格:破净资产、高质押股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-18│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司有东百利桥古街，文商旅项目。
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2024-05-16│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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控股公司福建东百物业管理有限公司、兰州东方友谊物业管理有限公司从事物业管理服务。
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2022-12-08│跨境电商 │关联度：☆☆
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公司供应链基地现主要为大型跨境电商平台 提供高端仓储设施及运营服务
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2022-09-28│新零售 │关联度：☆☆
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公司是一家以百货零售为主业的综合类公司，公司有布局电子商务产业园项目，探索线下体
验和线上消费的互动融合经营模式。
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2022-04-12│免税概念 │关联度：☆☆
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向政府相关部门递交免税品经营资质申请。
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2022-01-05│冷链物流 │关联度：☆☆☆
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公司与神州通集团于签订了《战略合作框架协议书》，双方将整合各自在物流领域的优势资
源开展项目合作，共同拓展冷链物流及高端物流资源
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2021-10-14│阿里概念 │关联度：☆☆☆
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公司与阿里集团合作启动“天猫同城购”业务，东百中心成为了福建首家上线天猫同城购的
商业体。
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2019-09-11│海峡西岸 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事商品零售、批发业务、兼营进出口贸易、房地产开发、旅游餐饮、加工实业、
广告信息等.其中商品零售业是公司的核心主营业务,主要客户为福州市辖区居民,公司百货商店
素以质量、信誉及规模、品种称雄业内,在福建省享有盛誉,在福建省零售业中占有重要地位。
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2023-11-30│希音概念 │关联度：☆☆☆
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公司2016年以来，东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SH日N(希
音)、国药等大量的优质粘性
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2023-09-20│福建自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层，主营商业零售、仓储物流、商业地产
开发、供应链管理服务
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2023-03-09│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司加速数字化转型，推进实施“会员数字化、商品数字化、导购数字化”，各门店陆续上
线云商城，并迅速开启直播销售
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2022-05-18│统一大市场 │关联度：☆☆☆
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公司将继续以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动，持续深化在商业零售及仓储物流领域的
战略布局，专注于生活消费领域基础设施的提供和运营，并通过全面数字化转型、多业态及轻资
产商业发展模式的探索、积极推动主题基金的建立，创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业
态；形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-12.90%
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2024-11-15│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-15公司质押比例已达43.90%
【3.事件驱动】
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2023-07-21│发改委将抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策
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发改委政研室主任在7月例行新闻发布会上指出，将完善消费政策。针对当前消费领域存在
的突出问题，我们将抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策，围绕稳定大宗消费、促进汽车消费和
电子产品消费、拓展农村消费、优化消费环境等方面，出台一批务实管用的政策举措并推动尽快
落地见效。
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2023-04-10│4月中国零售业景气指数为50.8%，正在实现全面复苏
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中国商业联合会近日发布的4月中国零售业景气指数(CRPI)显示，4月中国零售业景气指数为
50.8%，较上月微升0.2个百分点。中国商业联合会指出，各地政府纷纷加大“促消费”的政策力
度，社会经济活动日趋活跃，零售企业继续盘整经营，创新思路，信心持续增强，零售业正在实
现全面复苏。从行业分类看，商品经营类指数为50.9%，较上月微升0.3个百分点；租赁经营类指
数为51.9%，较上月微升0.1个百分点；电商经营类指数为50.0%，较上月微升0.1个百分点。细分
指数全部上涨，零售业呈现全面复苏趋势。
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2017-04-06│我国区域快递业行动指南出炉
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2017年4月6日消息，近日，国家邮政局发布了京津冀地区、长江三角洲地区、珠江三角洲地
区快递服务发展“十三五”规划。三大区域快递规划是“十三五”期我国区域快递协同发展的行
动指南。
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2016-08-01│互联网+物流实施意见印发
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发改委网站2016年7月29日下发《“互联网+”高效物流实施意见》，提出先进信息技术在物
流领域广泛应用，仓储、运输、配送等环节智能化水平显著提升，物流组织方式不断优化创新;
形成以互联网为依托，开放共享、合作共赢、高效便捷、绿色安全的智慧物流生态体系，物流效
率效益大幅提高。
此次政策明确提出相关配套工程和执行时间，加快智能物流发展步伐。此次政策提出构建物
流信息互联共享体系，提升仓储配送智能化水平，发展高效便捷物流新模式，营造开放共赢的物
流发展环境，加强组织协调，加大资金、土地、税收、金融等政策支持力度，加强人才队伍建设
七大任务，同时，针对任务配套了四项专项工程，并对工程完成时间提出具体规划。此次政策是
现有配套工程最明确，时间规划最清晰的推动智能物流发展政策，行业发展提速。
建议关注注入优质供应链管理企业打开成长空间的联明股份；转型物流地产，团队实力雄厚
的东百集团；布局跨境电商物流，产业链并购推动未来发展的新宁物流；危化品运输龙头，LNG
物流先驱恒通股份。
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2016-03-17│福建省国企改革意见出炉
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福建省委、省政府2016年3月16日正式出台了《关于深化国有企业改革的实施意见》：意见
提出，到2020年国有企业改革重要领域和关键环节取得决定性成果，国有企业市场主体地位更加
凸显，与市场经济相融合的现代企业制度全面建立。
《实施意见》明确了福建国有企业改革的主要目标是，到2020年，国有企业改革重要领域和
关键环节取得决定性成果，国有企业市场主体地位更加凸显，与市场经济相融合的现代企业制度
全面建立；以依法治企为核心的公司法人治理结构基本形成，适应市场竞争的国有企业领导人员
管理体制机制有效运转；以管资本为主的国有资产管理体制健全完善，经营性国有资产实现集中
统一监管；国有企业自主创新、产业转型升级、保护环境、履行社会责任的引领和表率作用充分
发挥；国有企业党的建设和反腐倡廉工作进一步加强，国有企业党组织政治核心作用充分发挥。
相关概念股：新大陆（000997）、象屿股份（600057）、新华都（002264）、漳州发展（0007
53）、金龙汽车(600686)、太阳电缆（002300）、厦门信达（000701）、平潭发展（000592）、
东百集团(600693）、厦门空港(600897)
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司目前以商业零售、商业地产开发为主业，同时经营物流仓储、房产租赁│
│ │、供应链贸易，辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息。 │
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│经营模式 │公司百货零售业态的经营模式主要为自营模式和联营模式，联营销售占比在│
│ │96%以上。商业地产开发利润主要来源于百货商场和酒店等业态的运营收入 │
│ │以及商铺、SOHO、写字楼、住宅等商品房的出售收入。 │
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│核心竞争力 │（一）管理优势：公司深耕百货零售行业多年，零售管理团队具有丰富的商│
│ │业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和│
│ │稳定的供应商渠道。 │
│ │（二）区位优势：公司主力门店（东百东街店、东方东街店）位于福州市商│
│ │业中心东街口商圈，与中国十大历史文化名街“三坊七巷”相邻，人流量较│
│ │大，地理位置优越。伴随南街改造项目的完成及地铁1号线的开通，东街口 │
│ │商圈的区位优势将成为公司销售业绩增长的最佳保障。 │
│ │（三）政策优势：福建在海峡西岸经济区中居主体地位，具有对台交往的独│
│ │特优势，同时被定位为“21世纪海上丝绸之路核心区”，加之中国(福建)自│
│ │由贸易试验区已于2015年4月挂牌，上述政策将推动福建区域整体经济的发 │
│ │展，对公司未来发展也将起到至关重要的促进作用。 │
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│竞争对手 │亚太实业 │
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│核心风险 │百货零售业务业绩恢复不及预期；商业地产销售和结算进度不及预期；物流│
│ │地产扩张及退出存在不确定性。 │
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│投资逻辑 │公司原有业务百货零售目前经过转型调整，已全面实现“购物中心化”，加│
│ │上福州通地铁消除负面因素，百货零售业绩有望迎来拐点，同时公司商业地│
│ │产16年四季度正式进入结算周期，未来3年将加速释放业绩。而物流地产首 │
│ │批项目，预计通过培育周期后将在18年开始稳定退出，持续贡献利润。 │
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│消费群体 │百货、购物中心消费者+仓储物流需求公司 │
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│消费市场 │华东地区、西北地区、华北地区 │
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│股权收购 │收购物流公司：东百集团2019年7月4日公告，公司间接控制的全资子公司西│
│ │藏信茂拟以33435万元收购福建华威集团有限公司（简称“华威集团”）持 │
│ │有的福建华威物流供应链有限公司（简称“华威物流”）100%的股权。华威│
│ │物流经营范围为物流供应链管理；货物专用运输(集装箱)、货物专用运输( │
│ │冷藏保鲜设备)；仓储理货(不含危险品)等。本次股权转让对价为华威物流 │
│ │存在目标地块土地、房屋和运营所需的基础设施资产。本次交易完成后，目│
│ │标地块将由公司开发建设及运营管理。本次交易为公司物流产业项目在“海│
│ │丝”核心区的重要布局，可进一步完善公司的物流覆盖网络。 │
│ │收购常熟星宇新兴建材公司100%股权:东百集团2020年6月24日公告，公司全│
│ │资子公司西藏信志拟以现金方式收购常熟星宇新兴建材有限公司100%的股权│
│ │，交易总价约为10100万元。标的公司经营范围为贵金属加工，生产各种宽 │
│ │厚板，销售本公司生产的产品；房屋租赁。目标公司通过政府协议出让方式│
│ │获得位于江苏省常熟市经开区约6.9万平方米的国有建设用地使用权。此次 │
│ │交易完成后，上述地块将作为公司仓储物流项目进行高标仓的开发建设及运│
│ │营管理。此次交易可完善公司物流项目在华东地区的网络布局。 │
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│公司发展战略│1.商业零售业务：以购物中心为主体和基础，以服务中产阶级、新生代消费│
│ │者为经营目标，不断完善多业态布局，以顺应消费结构升级的需求。 │
│ │2.商业地产业务：全力做好兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目的建│
│ │设推进工作，完成相关产品的销售。 │
│ │3.物流仓储业务：稳步推进物流仓储项目的拓展及开发，重点在京津、长三│
│ │角、广深三个区域布局。 │
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│公司日常经营│（一）商业零售业务：报告期内，公司始终以年度经营计划为指导，通过调│
│ │整定位，加大多元化业态比例，加强餐饮、休闲娱乐、儿童游乐等配套品牌│
│ │资源储备，不断优化商业零售业态；同时，聘请专业机构对各门店的转型升│
│ │级进行商业布局规划和空间环境设计，有效改善购物环境；此外，为进一步│
│ │提升顾客的购物体验，开展各类特色的聚客性营销活动，激发客户的消费热│
│ │情，增强客户粘性和忠诚度。 │
│ │（二）商业地产业务：报告期，兰州国际商贸中心项目的各项工作进展顺利│
│ │，写字楼及SOHO验收并交付使用；公司积极与多家专业机构合作，组织多轮│
│ │商业规划布局方案研讨会及主力商户需求调研工作，基本完成兰州中心商业│
│ │的市场调研、项目定位、业态规划、品牌落位、主次力店意向洽谈等工作，│
│ │并于敦煌召开了全球招商大会。 │
│ │（三）物流仓储业务：报告期公司成功转型物流仓储业务，与前安博管理团│
│ │队合作致力于物流仓储的开发、运营和管理。2016年度公司已先后通过收购│
│ │股权、购买资产及竞买等方式取得位于广东、北京、天津的四宗仓储用地，│
│ │项目占地面积共计达60万㎡，可租赁面积约46.8万㎡。 │
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│公司经营计划│1.商业零售业务：公司将继续对现有门店业态进行升级调整及营销创新，强│
│ │化国际名品、国际一线化妆品、淑女装、餐饮等优势品类和业态，进一步提│
│ │升市场份额。 │
│ │2.商业地产业务：积极推进兰州中心广场和周边道路网交通建设工作；全面│
│ │推进兰州中心商业的招商和运营工作。继续推动福安东百广场项目的工程建│
│ │设进度，实现住宅一期全面交房，完成住宅二期封顶及预售工作；商业部分│
│ │完成封顶、外立面装修及整体业态规划和环境空间设计工作，确定招商政策│
│ │及影院、超市、KTV等主力业态品牌。 │
│ │东百大厦B楼改扩建项目预计于2017年上半年完成项目主体工程单体验收，8│
│ │月交付使用。 │
│ │3.物流仓储业务：稳步推进现有物流仓储项目的开发、建设及运营，并积极│
│ │在重点布局区域拓展新的物流仓储项目。 │
│ │4.供应链贸易业务：继续拓展国内大型饲料企业及国有粮食集团客户，加大│
│ │同京粮、深粮、温氏、双胞胎等上、下游粮食供应链贸易业务。扩展多元化│
│ │运营线路，不断整合海运、铁路、公路等物流资源，打造最优化集港线路。│
│ │建立运作中心，利用我司已建立的销售渠道，为客户提供包括渠道建设、集│
│ │中采购经销管理、库存管理、分散生产、仓储配送、订单快速响应、供应链│
│ │金融服务等综合供应链服务。 │
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│可能面对风险│1.转型风险； │
│ │2.管理风险； │
│ │3.政策风险。 │
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│重大合同 │东百集团2018年8月7日公告，公司拟与福建轩辉房地产开发有限公司就承租│
│ │运营永嘉天地部分物业事项签署相关合同，本次租赁面积共计约4.72万平方│
│ │米。租赁期限不超过15年，费用标准为固定费用及利润抽成。首期的年固定│
│ │费用不超过2900万元，此后每三年递增不超过8%；年利润抽成不超过经营租│
│ │赁场所及物业管理年利润10%。 │
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│与京东加强无│东百集团2018年10月17日公告，公司与京东签订了《战略合作框架协议》，│
│界零售合作 │双方将促进零售优势整合，加强无界零售合作；协同物流战略，深化供应链│
│ │合作。本协议有效期3年。 │
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│增发股份 │东百集团2014年5月13日发布定增预案，公司拟向公司控股股东及核心高管 │
│ │以6.11元/股的价格，非公开发行10589.198万股股份，募集资金总额为6470│
│ │0万元。本次增发的股份锁定期均为三年。募集资金将用于：1）东百大厦B │
│ │楼改扩建项目，拟投入募集资金35610.49万元，项目建设期18个月，预计开│
│ │业时间为2015年12月。预计该项目静态投资回收期为6年4个月，未来7年平 │
│ │均净利润为5,894.69万元。2）厦门蔡塘社区发展中心项目，拟投入募集资 │
│ │金5288.87万元，项目建设期6个月，预计开业时间为2014年8月。预计该项 │
│ │目静态投资回收期为8年3个月，未来9年平均净利润为708.66万元，平均税 │
│ │后投资利润率为13.40%。3）福州东百红星购物中心项目，拟投入募集资金4│
│ │431.14万元，项目建设期4个月，预计开业时间为2014年12月。预计该项目 │
│ │静态投资回收期为7年4个月，未来8年平均净利润为725.13万元，平均税后 │
│ │投资利润率为16.36%。4）补充流动资金，拟投入募集资金19369.5万元。 │
│ │东百集团2016年1月6日发布定增预案，公司拟以10.63元/股的价格，非公开│
│ │发行不超过1.2亿股，募集资金总额不超过12.756亿元，拟用于：1）福安市│
│ │东百广场建设项目（商业部分）总投资11.12亿元，拟投入募集资金7.76亿 │
│ │元，预计建设时间为2016年8月至2018年7月；2）5亿元用于偿还借款。 │
│ │定增募资偿债补血：东百集团2022年12月5日发布定增预案，公司拟非公开 │
│ │发行股份不超过20274.39万股，募集资金总额不超过66500万元，扣除相关 │
│ │发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还银行贷款。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
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