热点题材☆ ◇600695 退市绿庭 更新日期：2022-06-12◇ 通达信沪深F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:无
风格:无
指数:无
【2.主题投资】
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多元金融 │截止2021-12-31，公司第一主营(按行业)：投资业务收入营收为7710.42万元
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截止2021-12-31，公司第一主营(按行业)：投资业务收入营收为7710.42万元
【3.事件驱动】
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2019-02-13│长三角一体化养老按下启动键
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2019年2月13日消息，人口老龄化是长三角地区社会经济发展面临的一个巨大挑战。随着
长三角一体化上升为国家战略，业内人士认为，长三角养老产业合作与发展正逢其时。
上海社会科学院城市与人口发展研究所发布的报告显示，预计到2020年，长三角三省一市
常住人口老龄化规模和老龄化水平都将再上台阶，60岁及以上老人约4600万人，达到常住人口
的21%；2035年预计为7500万人，达到常住人口的33%。
备战老龄化，加强养老服务成了长三角各地政府的统一行动。
上海在2019年政府工作报告中提出，上海将大力发展社区嵌入式养老服务，强化医养结合
，实现社区综合为老服务中心的街镇全覆盖，将新增老年人日间服务中心80家、助餐场所200
个、养老床位7000张。深化长期护理保险试点，统筹提高养老金、低保等保障标准。
江苏也提出，今年将加大养老服务力度。新建150个街道老年人日间照料中心，新建护理
型养老床位2.5万张，为140万居家养老老年人提供助餐、助浴、助洁等服务。为600万65岁以
上老年人免费提供一次基本健康体检服务。
安徽提出，今年将完善养老保险省级统筹，建立城乡居民养老保险待遇确定和基础养老金
正常调整机制，加快养老护理体系建设，城市养老服务“三级中心”覆盖率达60%。新增社会
养老服务体系和养老智慧化建设。
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2018-12-19│多路资本抢入10万亿级养老市场 更多“硬举措”将落地
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2018年12月19日消息，2018年养老产业政策密集出台。养老业向社会资本开放成重头戏，
多个部委频频表态支持养老产业发展。十万亿元级的养老服务市场即将开启，多路资金正争相
入局，特别是国企央企加大布局，银行、保险、基金、信托等养老金融也是亮点频出。
《经济参考报》记者获悉，作为民生补短板的重要一环，更多支持养老产业发展的“硬举
措”正在酝酿，将在2019年落地。养老服务市场有望成为更多产业资本和金融资本的投资热点
。
根据全国老龄办数据，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口已达2.41亿人，占总人口
的17.3%。中投顾问数据显示，中国有近84%的养老需求还未得到满足，预计到2022年我国养老
产业规模将超过11万亿元。各路资本正抢入养老市场。
不仅是养老信托，2018年，银行、保险、基金等金融机构在养老方面动作频频。12月14日
，银华、富国和万家旗下的3只养老目标基金同日宣告成立，合计有效认购总户数超过20万，
金额合计达到13.13亿元。至此，首批14只养老目标基金已成立9只，首募金额合计达到29.36
亿元。
中国银保监会主席郭树清近日表示，下一步将持续深化改革，推进养老金市场供给侧结构
性改革，发挥银行业保险业专业优势，支持银行业保险业参与企业年金的经营。另外，还将持
续扩大开放，鼓励外资银行业保险业机构参与中国养老金业务。
中国社科院人口与劳动经济研究所社会保障研究室主任陈秋霖也对《经济参考报》记者表
示，当前在养老用品领域还有更多的市场空间，特别是在信息化时代，人工智能会是未来养老
产业发展非常重要的领域。
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2017-09-25│海南将全面放开养老服务市场
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2017年9月23日消息，据新华社报道，海南省近日出台《关于全面放开养老服务市场提升
养老服务质量的实施意见》，到2020年全省基本实现养老服务市场全面放开，放宽准入条件。
海南省还要求，新建城区和新建居住（小）区要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅
同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；老城区和已建成居住（小）区无养老服务设
施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老
服务设施。
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2017-03-24│巴西“问题肉”事件发酵
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2017年3月24日消息，巴西联邦警方近日确认巴西多家企业存在售卖过期变质肉类食品的
行为，且证实多地农业部门官员收受贿赂，放行变质肉产品进入市场。“问题肉”事件不断发
酵，已给巴西造成巨大经济损失，并给相关方面带来了诸多困扰。
肉类产品在巴西的出口结构中占据重要比重，2016年，巴西肉类出口额同比增长8.7%。根
据经合组织与联合国粮农组织联合发布的报告，巴西在过去25年中家畜的产量增长了3倍，成
为仅次于美国的全球第二大农产品出口国。目前巴西牛肉和鸡肉出口量都是世界第一，猪肉出
口量则是世界第三，每年巴西对美国、中国和欧盟的肉类出口总额约为120亿美元。
自从巴西联邦警方宣布查处非法肉类企业的消息以来，很多国家都已经宣布禁止进口巴西
肉类产品或者提出一些限制措施。据巴西农业部确认，目前通过外交途径通报对巴西肉类产品
实行限制的共有8个国家和地区。马吉认为，国家正在遭遇“严重打击”。
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2017-02-17│智慧健康养老产业发展行动计划发布
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2017年2月16日，工信部印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。行动
计划是由工信部、民政部、国家卫生计生委共同制定的。
行动计划提出，到2020年，基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100
个以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，打造
一批智慧健康养老服务品牌。健康管理、居家养老等智慧健康养老服务基本普及，智慧健康养
老服务质量效率显著提升。智慧健康养老产业发展环境不断完善，制定50项智慧健康养老产品
和服务标准，信息安全保障能力大幅提升。
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2017-02-09│养老服务放管服改革加快推进
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2017年2月9日消息，9日从民政部获悉，民政部、发展改革委、公安部、财政部、国土资
源部、环境保护部、住房城乡建设部、卫生计生委、中国人民银行、工商总局、食品药品监管
总局、银监会、全国老龄办日前联合印发《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》，进
一步调动社会力量参与养老服务业发展的积极性，降低创业准入的制度性成本，营造公平规范
的发展环境。
《通知》要求，要尽快破除养老服务业发展瓶颈，激发市场活力和民间资本潜力，促进社
会力量逐步成为发展养老服务业的主体，培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的养老服务
企业和社会组织。
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2016-12-23│国办：到2020年养老服务市场全面放开
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2016年12月23日消息，据国务院网站消息，国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升
养老服务质量的若干意见，意见提出，到2020年养老服务市场全面放开。放宽外资准入，鼓励
境外投资者设立非营利性养老机构；加快建立以市场形成价格为主的养老机构服务收费管理机
制；加快推进具备向社会提供养老服务条件的公办养老机构转制成为企业或开展公建民营；推
进居家社区养老服务全覆盖；发展适老金融服务。
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2016-05-30│养老服务业和老龄产业获高层支持
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中共中央政治局2016年5月27日下午就我国人口老龄化的形势和对策举行第三十二次集体
学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，坚持党委领导、政府主导、社会参与、全民
行动相结合，坚持应对人口老龄化和促进经济社会发展相结合，坚持满足老年人需求和解决人
口老龄化问题相结合，努力挖掘人口老龄化给国家发展带来的活力和机遇，努力满足老年人日
益增长的物质文化需求，推动老龄事业全面协调可持续发展。
习近平强调，要着力发展养老服务业和老龄产业。我国老年群体数量庞大，老年人用品和
服务需求巨大，老龄服务事业和产业发展空间十分广阔。要积极发展养老服务业，推进养老服
务业制度、标准、设施、人才队伍建设，构建居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相
结合的养老服务体系，更好满足老年人养老服务需求。要培育老龄产业新的增长点，完善相关
规划和扶持政策。
养老产业涉及各行业领域，相关上市公司呈繁多而分散的状况，其中包括：双箭股份、湖
南发展、金陵饭店、宜华健康、南京新百、华邦健康、迪安诊断、世联行、绿庭投资、天宸股
份、中茵股份、乐金健康、上实发展等等。
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2016-05-03│民政部将全面放开养老服务市场
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据中国经济网2016年5月3日消息，民政部副部长高晓兵今日表示，我国目前已初步形成以
居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养结合的多层次养老服务体系。将大力推进养老服
务供给侧改革，全面放开养老服务市场。
招商证券发布研报指出，国家对养老服务业的政策不断倾斜，随着配套政策不断落地，养
老服务产业发展将进入快车道。
养老产业涉及各行业领域，相关上市公司呈繁多而分散的状况，其中包括：双箭股份、湖
南发展、金陵饭店、宜华健康、南京新百、华邦健康、迪安诊断、世联行、绿庭投资、天宸股
份、中茵股份、乐金健康、上实发展等等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事不动产领域的投资管理和资产管理业务。 │
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│经营模式 │在不动产投资管理领域：公司以多种方式投资于存量物业，通过专业化的管│
│ │理能力，对不动产改造和运营，提升其商业价值，以获取投资收益。公司建│
│ │立并健全了不动产运营团队，负责管理自持物业和其他第三方物业。 │
│ │在资产管理业务领域：公司目前主要由全资子公司绿庭丰蓉、亘通投资和绿│
│ │庭资产这三家子公司开展境内资产管理业务，通过收取管理费及管理报酬来│
│ │获取收入。 │
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│核心竞争力 │公司核心竞争力是对优质项目的前期筛选与获取能力和运营管理能力及融资│
│ │与募集资金的能力。由于公司在不动产投资、运营管理领域具有一定的经验│
│ │积累，拥有一定的项目与合作伙伴的资源，形成了专业的管理团队，风控制│
│ │度较为完善，因此在不动产投资管理和资产管理领域具备一定的行业竞争力│
│ │。 │
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│消费群体 │不动产领域的投资管理和资产管理需求客户。 │
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│消费市场 │境内收入、境外收入。 │
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│被举牌 │绿庭投资2017年11月20日公告，截至2017年11月20日，上海炳通投资管理有│
│ │限公司增持公司股份3555.677万股，占公司总股本的5%，构成举牌。上海炳│
│ │通投资管理有限公司在未来12个月内将投入不少于1000万元用于进一步增持│
│ │公司股份。 │
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│增持减持 │绿庭投资2020年3月21日公告，公司绿庭科创计划未来六个月内，以集中竞 │
│ │价或大宗交易的方式公司股份不超过1422.2642万股（即不超过公司总股本 │
│ │的2%）。截至公告日，绿庭科创持有公司股份3689.4304万股，占公司总股 │
│ │本的5.19%。 │
│ │绿庭投资2020年10月21日公告，公司股东绿庭科创计划未来六个月内，以集│
│ │中竞价或大宗交易的方式减持公司股份不超过2892.3004万股（占比4.07%）│
│ │。截至公告日，绿庭科创持有公司2892.3004万股非限售流通A股，占公司总│
│ │股本的4.07%。 │
│ │*ST绿庭2021年6月21日公告，公司控股股东绿庭香港于2021年6月18日通过 │
│ │申万宏源（香港）有限公司在上海证券交易所集中竞价交易系统增持公司B │
│ │股股份16.60万股，占公司总股本的0.02%，并计划自本次增持之日起6个月 │
│ │内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统继续择机增持公司B股股份，增 │
│ │持计划比例不低于上市公司已发行股份的0.5%且不超过上市公司已发行股份│
│ │的2%（含本次）。截至公告日，绿庭香港持有A股股份11162.6770万股，通 │
│ │过申万宏源（香港）有限公司持有B股股份3.50万股；绿庭科创持有A股股份│
│ │2638.5004万股。 │
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│股权投资 │大江股份2014年9月17日公告，公司控股子公司上海仁晖实业有限公司（简 │
│ │称“仁晖实业”）与上海乐龄健康管理咨询有限公司（简称“乐龄公司”）│
│ │及其股东李传福和李艳文签订增资认购协议，乐龄公司将增资至1000万元，│
│ │仁晖实业拟以现金方式对乐龄公司增资900万元，认购乐龄公司90%股份。乐│
│ │龄公司及其举办的民办非企业单位上海瑞福养老服务中心主要从事养老健康│
│ │服务业务，通过输出管理、委托经营等方式，在上海管理的养老床位近1000│
│ │张。通过增资乐龄公司，公司可以将其现有业务纳入公司体内，为公司后续│
│ │养老健康业务的发展打下基础。 │
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│公司发展战略│公司确立了“中国不动产投资服务商”的战略定位，聚焦不动产产业链上下│
│ │游，通过资产管理和投资管理的工具，利用自身的不动产管理和资产管理能│
│ │力，发掘提升不动产价值，回馈投资人和股东。2019年，公司将继续坚持以│
│ │不动产投资及资产管理为主要方向，利用在不动产投资、运营及服务等方面│
│ │的优势和专业能力，结合具备的资本市场服务能力，发展长租公寓、租赁型│
│ │物业、持有型物业等符合国家房地产政策导向的相关业务，成为优秀的不动│
│ │产投资服务商。 │
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│公司日常经营│为整合资源聚焦主业，降低运营成本，报告期内公司出售了部分金融资产申│
│ │万宏源股票以及其它非主业资产，取得较大收益，对报告期利润产生了积极│
│ │影响。通过对这些非主业资产的处置，优化公司财务结构，为下一步发展蓄│
│ │能。 │
│ │继续以完善内控制度、强化执行力为重点，开展内控建设工作。加强对在管│
│ │项目的管控，确保项目平稳安全运行，防范风险发生。优化和完善投资决策│
│ │委员会和风险控制委员会的运行机制，通过对重点领域、关键风险点的有效│
│ │控制，确保内控预期目标的达成。在管理团队建设方面，通过专业化人才的│
│ │引进和加强对员工队伍的培训，建立专业化的投资与资产管理团队及相适应│
│ │的工作机制。 │
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│公司经营计划│2019年，公司将按照既有的战略定位，继续围绕不动产上下游业务供应链，│
│ │积极拓展持有型物业、长租公寓等有发展前景的业务，通过专业规范的产品│
│ │结构设计，推出针对性强、有竞争力的创新型产品，挖掘价值，提升公司不│
│ │动产投资管理规模和效益，提高公司主业的盈利能力。 │
│ │同时，公司将兼顾长短期发展，在注重提升长期不动产投资管理能力的同时│
│ │，抓住市场发展的机会，通过资产管理工具，提升公司业绩。 │
│ │另外，根据战略需要及结合市场时机，将继续实施对公司非主营存量资产的│
│ │处置和优化配置工作，优化资产分布结构，实现资产效益和价值的最大化。│
│ │进一步完善和优化内部控制机制，建设和完善与投资管理业务相适应的规范│
│ │制度和企业文化。吸纳行业优秀人才，加强培训管理，建立专业化和有创新│
│ │力的投资与资产管理团队。 │
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│可能面对风险│1、适应政策调整不利的风险 │
│ │2、人才流失的风险 │
│ │3、投资项目失败的风险 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定了未来三│
│ │年（2014-2016）股东回报规划：2014-2016年内，在具备利润分配条件情况│
│ │下，公司应每年进行利润分配，并且在公司具备现金分红条件情况下，公司│
│ │应优先采用现金分红方式进行利润分配。未来三年以现金方式累计分配的利│
│ │润不少于同期实现的年均可分配利润的百分之三十，且公司分配利润时，每│
│ │次向股东现金分红在该次利润分配中所占比例最低应达到20%。在确保上述 │
│ │现金利润分配的前提下，为保持股本扩张与业绩增长相适应，公司可采取股│
│ │票股利分配或公积金转增股本。公司在确定以股票方式分配利润的具体金额│
│ │时，应当充分考虑公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。 │
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│增发股份 │大江股份2014年4月28日发布定增预案，公司拟以每股5.66元的价格，向上 │
│ │海绿洲科创生态科技有限公司（绿洲科创）与中国长城资产管理公司（中国│
│ │长城）非公开发行不超过1.23亿股，募资总额不超过69618万元，扣除发行 │
│ │费用后的募集资金净额将全部用于补充公司营运资金。本次发行完成后，公│
│ │司实际控制人持比例由32.44%增至35.03%；中国长城持股比例为7.35%。本 │
│ │次增发的股份锁定期均为36个月。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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