热点题材☆ ◇600708 光明地产 更新日期：2024-09-28◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、土地流转、上海自贸、冷链物流
风格:融资融券、低市净率、破净资产、扣非亏损、低价股、近期强势、昨日较强
指数:无
【2.主题投资】
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2022-12-19│新零售 │关联度：☆☆☆
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公司旗下生鲜电商平台，积极发挥上海本地为数不多的自有冷链配送的电商平台优势，以地
产产业多元化、城市服务与互联网的结合为突破口，立足社区服务功能，对接物业业务接口，逐
步打造集社区消费、社区公共服务、社区生鲜电商功能为一体，服务于房产销售、商业经营、物
业服务的一站式平台。
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2022-01-05│冷链物流 │关联度：☆☆☆☆
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公司拟在香港投资设立全资子公司光明海博，同时通过光明海博收购创意巨人持有的极限天
资（持有下属5家香港企业股权，主要业务为肉类冻品、海产冻品的进口、冷藏运输和销售）70%
股权。
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2021-10-29│土地流转 │关联度：☆☆☆
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光明食品集团在崇明区拥有约230平方公里的土地资源
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2018-09-03│上海自贸 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于上海市徐汇区。主营业务：主营：工业品加工、批发、零售、有色金属加工、
农副产品加工、出租车队、商业服务业、房地产开发。兼营：公司下属企业产品经销。公司主营
工业品加工、批发、零售，有色金属加工、经销，农副产品加工、批发、零售、公司下属企业产
品经销（除专项审批外）。
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2024-04-28│光明食品系 │关联度：☆☆☆☆☆
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光明食品(集团)有限公司是公司控股股东
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司在菜管家板块，积极发挥上海本地为数不多的自有冷链配送的电商平台优势
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2022-05-18│统一大市场 │关联度：☆☆☆
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子公司海博物流集团以冷链仓配服务为基础，重点聚焦西郊和临港等综合物流园区，围绕中
国花博会和进博会等重点需求，提高仓储运营管理能力，积极探索餐配调度、食品加工、花卉冷
链等多元服务，将自身融入长三角冷链物流体系的打造中。
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2021-12-21│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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光明食品集团上海东平小镇农场有限公司成立以来，主要承担崇明东平光明小镇的开发与经
营。
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2019-08-19│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
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2019-07-12│浙江省大湾区│关联度：☆☆☆
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2017年7月31日晚公告称，公司将以610万元通过上海联合产权交易所协议方式收购杭州千岛
湖立元置业有限公司61%股权及以4.73亿元收购相应债权，收购总金额为4.79亿元。通过兼并收
购等多元化投资模式，获得新的可开发资源，努力推进公司在环杭州湾大湾区的规划建设，符合
公司的战略发展布局与整体经营需要，对于光明地产长远发展具有积极作用，有利于提升公司在
房地产业内的核心竞争力及品牌影响力。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-09-27│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-27,公司市净率(MRQ)为：0.4822
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2024-09-27│近期强势 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-27,20日涨幅为：34.48%
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2024-09-27│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-27公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-51.78%
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2024-09-27│昨日较强 │关联度：☆☆☆☆
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2024-09-27涨幅为：6.36%
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2024-09-27│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-27，收盘价为：2.34元
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2024-08-29│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30公司归母净利润为824.11万元，扣非净利润为-12778.73万元
【3.事件驱动】
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2024-01-26│住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策
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住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地
产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促
进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋
予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手
，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命
周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、
低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等
方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-02-02│全国多地下调首套房贷利率下限，首付最低20%
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近日全国多地下调首套房贷利率下限，沈阳、郑州、天津、福州、厦门等均在列，其中珠海
首套房按揭利率最低可至3.7%。此外，长沙个人房贷首付比最低30%，其余全省13个非限购市州
最低20%。此前1月5日人民银行、银保监会发布稳健建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
券商称从历史来看，降息与下调房贷利率为历次下行周期中重要调控工具。
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2018-04-04│上海加快崇明世界级生态岛建设
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据怀新资讯报道，上海政府网消息，周一召开的上海市政府常务会议审议通过《崇明区总体
规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》和《崇明世界级生态岛规划建设导则》。根据上海市委
和市政府部署，上海正举全市之力加快建设崇明世界级生态岛。专家表示，今后上海市级的资源
、资金、重大项目可能更多向崇明辐射，提升崇明在上海全市的地位。
可关注亚通股份、光明地产等。
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2017-12-26│国务院批复上海城市总体规划
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2017年12月26日消息，国务院近日批复了上海市城市总体规划，原则同意《上海市城市总体
规划（2017-2035年）》，并从城市空间布局、城市规模、生态环境保护、人居环境、特色风貌
、城市运行和管理体制七个方面，对上海未来发展提出了更高要求。
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2015-10-21│交通运输价格改革提速
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2015年10月15日，国务院发布《关于推进价格机制改革的若干意见》。意见提出，到2017年
，竞争性领域和环节价格基本放开，政府定价范围主要限定在重要公用事业、公益性服务、网络
型自然垄断环节。同时提出要健全交通运输价格机制。意见还提出，逐步放开铁路运输竞争性领
域价格，扩大由经营者自主定价的范围。对此，方正证券高级宏观分析师杨为敩对《证券日报》
记者表示，该领域的价改对于铁路、航空以及出租车等企业存在重大利好。一方面价格回归市场
可能会推动交通运输行业的价格提升；另一方面，由于铁路和航空目前运力偏紧，即使价格略有
回升也不会影响太多需求。
价格改革是当前我国全面深化改革的突破口，也是推进重点领域改革的前提或关键所在。一
直以来，交通运输服务业是业内共识的价改“硬骨头”，作为重要的民生领域，交通运输领域价
改的进程备受关注。
5大铁路概念股：大秦铁路、广深铁路、铁龙物流、中储股份、中国中铁。
3大航空概念股：南方航空、东方航空、中国国航。
5大出租车概念股：强生控股、大众交通、海博股份、南京中北、锦江投资。
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2015-09-30│交通部敲定城市公交十三五纲要框架
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2015年9月29日，交通运输部部长杨传堂主持召开部务会议，研究进一步加强长江航道治理
工作，听取《城市公共交通“十三五”发展纲要》研究编制工作汇报，研究交通运输重大技术方
向和技术政策。
据中国交通新闻网9月30日消息，会议原则同意《城市公共交通“十三五”发展纲要》框架
。会议强调，要围绕实施国家关于城市公共交通优先发展的战略，履行好部指导公交发展的职责
，立足当前，着眼长远，推进城市公交体制机制改革和发展方式转变，促进城市公交转型升级，
提升城市公交引导城市发展能力、服务保障能力、可持续发展能力和综合治理能力，不断满足人
民群众基本出行需要，实现好、维护好、发展好人民群众的基本出行权益。
A股上市公司中，海博股份、大众交通、强生控股、申通地铁、南京中北等涉足巴士、地铁
、出租车等公交业务，值得关注。
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2015-08-21│出租车行业改革指导意见将出
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2015年8月21日消息，《经济参考报》记者近日从消息人士处获悉，交通部起草的出租车行
业改革指导意见有望近期出台，对出租车的数量进行动态调整，确立了牌照无偿和有期限使用的
原则。
出租车改革概念股：强生控股、锦江股份、大众交通、南京中北、中国石化、中国平安、海
博股份、一汽轿车、城投控股等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链，是集房产开发、施工│
│ │、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司│
│ │。 │
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│核心竞争力 │1.良好的品牌影响力。公司为光明食品集团旗下上市公司，实际控制人为上│
│ │海市国资委。公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地│
│ │产开发企业国家一级资质，是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行│
│ │业协会副会长单位。 │
│ │2.完善的法人治理结构。公司根据法律法规，进一步完善了公司制度体系建│
│ │设，充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用，强化监事会及党委│
│ │、纪委的监督机制，完善股东大会的议事规则，合法合规开展信息披露工作│
│ │，充分保障广大股东的合法权益。 │
│ │3.稳健的投资节奏。公司积极研判房地产行业政策和市场经济形势，在开发│
│ │经营中坚持立足精耕上海，稳健拓展经济发达和人口导入型的省会中心城市│
│ │，通过整合更多优质资源，积极探索旧城改造、城中村改造、城市更新、城│
│ │镇化、 新市镇建设、特色小镇、历史名镇保护开发、保障房建设、殷实农 │
│ │场建设、合作开发、兼并收购等灵活方式把控投资拓展的方向和节奏，保证│
│ │了公司持续、健康、快速的发展。 │
│ │4.多元化、低成本的融资渠道。依托光明食品集团的资源和平台优势，公司│
│ │积极探索中期票据、公司债等长期限、低成本的融资渠道，进一步降低融资│
│ │成本，提高偿债能力，控制融资风险。 │
│ │5.丰富的管理经验和高效的执行力。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2.市场风险：国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，│
│ │国内拥有资金、土地资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的境外地产│
│ │基金和开发商均积极介入国内房地产市场。 │
│ │3.财务风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长│
│ │。利率市场化改革继续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。 │
│ │4.经营风险：公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开│
│ │发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的要求。 │
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│投资逻辑 │公司的房地产开发业务主要集中在长三角及中部地区，地产业务销售向好；│
│ │整合物流资源，布局升级转型，打造冷链物流产业链闭环；未来将长期受益│
│ │于光明集团雄厚实力的支持，地产+冷链物流双轮驱动，前景极为广阔。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │华东地区、华中地区、华南地区、西南地区 │
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│股权收购 │海博股份2013年12月6日公告，公司拟以现金不超过3.2亿港币收购创意巨人│
│ │有限公司（CreativeGiantLimited）持有的极限天资有限公司70%股权。极 │
│ │限天资有限公司下属有五家子公司，均设立在香港特别行政区，主要业务为│
│ │肉类冻品、海产冻品的进口、冷藏运输和销售。此外，有少量的调味料、酒│
│ │类产品的进口和销售业务；主要产品，是进口牛肉、鸡肉、海鲜、猪肉等，│
│ │其中，牛肉占比约58%；主要市场目前集中在香港、澳门、广东等地区。本 │
│ │次收购对公司的食品冷链物流业务具有一定的战略意义。 │
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│参股地产公司│光明地产2018年5月7日公告，公司以250万元通过协议转让方式收购余姚中 │
│ │珉置业有限公司（简称“余姚中珉”）25%股权且承担相应债务（即8735.72│
│ │64万元），收购总金额为8985.7264万元。余姚中珉经营范围：房地产开发 │
│ │；房地产销售；物业服务。 │
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│行业竞争格局│2016年前三季度楼市呈现量价齐升的态势， 不仅一线城市如此，二线城市 │
│ │如南京、合肥、苏州、厦门等城市同样不断升温， 交替领涨， 甚至廊坊、│
│ │昆山和东莞等三、四线城市也迎来了久违的繁荣， 但同时也带来了“面粉 │
│ │贵过面包” 的隐忧，行业长期发展潜力出现透支。至国庆前后，随着22个 │
│ │城市施行“限购限贷”和发改委等机构对房企融资条件进行限制，楼市开始│
│ │显著降温，销量出现较大回调。 │
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│行业发展趋势│1.未来行业将进一步呈现利润逐步回归理性，行业分化加剧， 集中度不断 │
│ │提高的趋势。 房产开发企业的管理水平、经营能力、运营速率、转型方向 │
│ │将很大程度上影响到企业未来的长远生存与持续发展。 │
│ │2.随着住宅产业化、人口老龄化、和居民生活个性化要求的逐步提高， 未 │
│ │来养老产业、智慧社区、绿色建筑、节能建筑等房地产转型的多元化方向也│
│ │将在政策的进一步扶持下迎来新的市场机遇， 带动企业商业模式和盈利能 │
│ │力的转型， 社会效益、客户效益和企业效益的提高。 │
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│公司发展战略│公司以房地产开发及经营为核心和母体，推动“新城+新镇”产业发展和“ │
│ │冷链+生鲜”的跨界联动发展，以+金融、 +互联网为驱动，打造光明未来城│
│ │市和光明未来小镇（新城镇），实现市民舒适新生活，发展冷链生鲜产业，│
│ │推动企业向城市新生活的领航者转型，实现市民舒适健康新生活。 │
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│公司经营计划│2017年公司将以“稳中求进，重在快进，创新转型，保持企业健康平稳持续│
│ │发展”为工作主基调， 以远近结合和定位明确的战略，引领企业新的发展 │
│ │方向和轨迹，以转型升级和创新挖潜的思路，开拓企业新的盈利和商业模式│
│ │，以效率为先和界面清晰的管控体系，提升企业新的精细化管理水平，以机│
│ │制灵活和权责清晰的分工合作，引导各条线、部门和基层完成各自的分项任│
│ │务目标。使企业的经济运营质量不断得以提升，使企业的现代管理建设提高│
│ │到新的台阶，使企业真正进入到健康、稳健、持续发展的良性正向循环。全│
│ │年，公司计划新开工面积 212 万平方米，计划竣工面积 247 万平方米。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024—2026年）股东回报规划：公司采用现金方式、股票、现金与股票或│
│ │者法律、法规允许的其他方式分配利润，并优先采用现金股利分配方式。公│
│ │司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足现金分红条件的前提下，│
│ │公司每年以现金形式分配的利润不少于当年实现的可供分配利润的10%。202│
│ │4年-2026年，公司以现金方式累计分配的利润应不少于该三年实现的年均可│
│ │分配利润的百分之三十。 │
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│资产重组 │海博股份2014年6月11日发布重组预案，公司拟以其除物流业务相关资产外 │
│ │的其他资产及负债与光明集团持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行│
│ │置换，拟置出资产作价不足的差额部分，由海博股份向光明集团发行股份补│
│ │足；同时，公司拟向大都市资产、农工商绿化以及张智刚等4位自然人股东 │
│ │发行股份购买其持有的合计农房集团27.45%股权；此外，公司拟向大都市资│
│ │产发行股份购买其持有的农房集团子公司暨农房置业的25%股权。本次购买 │
│ │资产的发行价格为9.06元/股，发行数量约为5.9亿股。本次拟置出资产的预│
│ │估值为26.8亿元，拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元、拟注入农│
│ │房置业25%股权的预估值为0.79亿元。本次重组完成后，海博股份直接持有 │
│ │农房集团100%股权和农房置业25%股权，并通过农房集团及其子公司明旺地 │
│ │产间接持有农房置业75%股权。农房集团最近三年主要从事房地产开发业务 │
│ │，包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、│
│ │销售和服务。截至2013年末，农房集团土地储备300余万平方米（约4600多 │
│ │亩）。而农房置业拥有暂定房地产开发资质，最近三年主要从事房地产开发│
│ │业务，开发的项目为西郊半岛名苑，位于上海青浦区华新镇。 │
│ │募集配套资金方面，公司拟向不超过10名特定投资者以不低于8.16元/股的 │
│ │价格非公开发行股份募集配套资金，募集资金总额不超过26.76亿元，主要 │
│ │用于发展拟注入资产的主营业务，具体用于拟注入资产在建项目和拟建项目│
│ │建设，以提高本次重组项目整合绩效，增强重组后上市公司持续经营能力。│
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