热点题材☆ ◇600716 凤凰股份 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:养老概念
风格:融资融券、参股金融、低市净率、微利股、破净资产、MSCI中盘
指数:无
【2.主题投资】
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2022-05-14│养老概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司2013年10月22日公告，决定投资5亿元成立专业的养老产业公司，致力于养老产业的研
究、开发、运营与管理。公告称该举措是为了更好落实公司探索养老产业的新产业发展方向，进
一步整合文化、医疗、地产等资源，努力实现房地产开发与养老产业的有机结合。
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2025-04-28│华夏基金持股│关联度：☆
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截止2025-03-31,华夏基金管理有限公司-社保基金四二二组合持有589.92万股(占总股本比
例为：0.63%)
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2024-09-02│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券股份有限公司(4.73%)
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-05-09│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-05-09,公司市净率(MRQ)为：0.64
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2025-05-09│微利股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-31公司扣非净利润为:132.56万元，净资产收益率为：0.03%
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2025-05-09│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-05-09公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-35.51%
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券股份有限公司(4.73%)
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2023-08-11│MSCI中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合MSCI中盘股标准
【3.事件驱动】
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2023-05-23│《关于推进基本养老服务体系建设的意见》印发
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中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，主要任务
为基本养老服务是指由国家直接提供或者通过一定方式支持相关主体向老年人提供的，旨在实现
老有所养、老有所依必需的基础性、普惠性、兜底性服务，包括物质帮助、照护服务、关爱服务
等内容。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、
服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服
务体系覆盖全体老年人。
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2023-05-08│第九届中国国际养老服务业博览会举行
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第九届中国国际养老服务业博览会于5月5日—7日在北京国家会议中心举办，由中国社会福
利与养老服务协会、中国健康管理协会、中福长者养老服务有限公司共同主办。博览会设立国际
养老服务品牌展区、国内养老服务品牌展区、养老服务人才培养展区、智慧养老信息技术展区和
适老化最新设施设备研发成果展区，并聚合国际优质资源举办国际养老服务品牌洽商推介会和系
列宣传推广活动，引领行业创新发展。
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2023-03-07│发改委支持养老服务等重点领域的消费
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国家发改委副主任李春临今日在“权威部门话开局”系列主题新闻发布会介绍，下一步，我
们将培育消费新增长点。大力倡导绿色消费、新型消费，支持住房改善、新能源汽车、养老服务
、教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费，鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消
费市场活力。
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2023-02-17│我国将着力扩大国内需求，养老服务消费为重要方向
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2月16日出版的第4期《求是》杂志中发表的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，其
中提出，总需求不足是当前经济运行面临的突出矛盾，必须大力实施扩大内需战略，采取更加有
力的措施，使社会再生产实现良性循环。要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养
老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
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2019-03-07│养老机构等级国家标准出台：养老院将有“五星级”
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2019年3月6日报道，近日，国家市场监督管理总局出台《养老机构等级划分与评定》国家标
准。标准明确了养老机构申请等级评定应满足的基本要求和条件，包括养老机构有效执业证明、
工作人员应具备的要求或资源、空间配置、运营管理与服务、各个等级的养老机构应同时满足的
条件等。民政部副部长高晓兵透露，未来两年，民政部的工作重点是推进解决大城市中心城区养
老的难题。
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2017-09-25│海南将全面放开养老服务市场
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2017年9月23日消息，据新华社报道，海南省近日出台《关于全面放开养老服务市场提升养
老服务质量的实施意见》，到2020年全省基本实现养老服务市场全面放开，放宽准入条件。海南
省还要求，新建城区和新建居住（小）区要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规
划、同步建设、同步验收、同步交付使用；老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有
设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。
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2017-09-12│工信部：正组织开展智慧健康养老应用试点示范建设
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9月12日从工信部获悉，近日，电子信息司副司长乔跃山应邀出席2017年互联网+健康中国大
会暨第二届中国健康科普创新大赛，并做主题发言。
乔跃山表示，当前互联网技术与医疗健康领域不断创新融合发展，智能健康终端对人体指标
的精准量化奠定了健康大数据分析的基础，云计算成为互联网健康服务发展的重要基础设施，大
数据与人工智能技术促进医疗健康服务潜力充分释放，推动智慧医疗健康向高效率、高层次发展
。乔跃山提到，近年来工信部把信息技术与医疗健康创新融合发展作为重点工作持续推进，今年
2月份，联合民政部、国家卫生计生委发布了《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）
》，充分发挥信息技术对智慧健康养老产业的提质增效作用，推动智慧健康养老产业加快发展。
为落实《行动计划》要求，工信部电子信息司正在组织开展智慧健康养老应用试点示范建设和智
慧健康养老产品及服务推广目录制定等相关工作。
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2017-08-21│PPP支持养老服务业发展意见发布
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2017年8月18日消息，财政部、民政部、人力资源社会保障部发布关于运用政府和社会资本
合作模式支持养老服务业发展的实施意见。
意见要求，合理界定养老服务项目类型，PPP项目依法登记为公益性或经营性养老机构，按
规定享受现行投资、补贴、税收、土地等优惠政策，保障养老服务设施用地供应。严格执行养老
服务领域行政事业性收费减免政策。
意见鼓励各级财政部门加大养老服务业财政资金投入，优化资金使用方式，推动财政资金支
持重点从生产要素环节向终端服务环节转移，从补建设向补运营转变，支持养老领域PPP项目实
施。对社会急需、项目发展前景好的养老服务项目，要通过中央基建投资等现有资金渠道予以积
极扶持。鼓励各地建立养老服务业引导性基金，吸引民间资本参与，支持符合养老服务业发展方
向的PPP项目。
意见要求，创新金融服务方式。鼓励金融机构通过债权、股权、设立养老服务产业基金等多
种方式，支持养老领域PPP项目。积极支持社保资金、保险资金等用于收益稳定、回收期长的养
老服务PPP项目。充分发挥中国PPP基金的引导带动作用，积极支持养老服务PPP项目。鼓励保险
公司探索开发长期护理险、养老机构责任险等保险产品。
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2017-03-07│“十三五”老龄事业发展和养老体系规划印发
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2017年3月6日，国务院发布“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划，提出大力发
展养老服务企业，鼓励连锁化经营、集团化发展，实施品牌战略，培育一批各具特色、管理规范
、服务标准的龙头企业，加快形成产业链长、覆盖领域广、经济社会效益显著的养老服务产业集
群。支持养老服务产业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展，丰富养老服务
产业新模式、新业态。鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产业。
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2017-02-17│智慧健康养老产业发展行动计划发布
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2017年2月16日，工信部印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。行动计
划是由工信部、民政部、国家卫生计生委共同制定的。
行动计划提出，到2020年，基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100个
以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，打造一批
智慧健康养老服务品牌。健康管理、居家养老等智慧健康养老服务基本普及，智慧健康养老服务
质量效率显著提升。智慧健康养老产业发展环境不断完善，制定50项智慧健康养老产品和服务标
准，信息安全保障能力大幅提升。
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2017-02-09│养老服务放管服改革加快推进
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2017年2月9日消息，9日从民政部获悉，民政部、发展改革委、公安部、财政部、国土资源
部、环境保护部、住房城乡建设部、卫生计生委、中国人民银行、工商总局、食品药品监管总局
、银监会、全国老龄办日前联合印发《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》，进一步调
动社会力量参与养老服务业发展的积极性，降低创业准入的制度性成本，营造公平规范的发展环
境。
《通知》要求，要尽快破除养老服务业发展瓶颈，激发市场活力和民间资本潜力，促进社会
力量逐步成为发展养老服务业的主体，培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的养老服务企业
和社会组织。
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2016-12-23│国办：到2020年养老服务市场全面放开
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2016年12月23日消息，据国务院网站消息，国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养
老服务质量的若干意见，意见提出，到2020年养老服务市场全面放开。放宽外资准入，鼓励境外
投资者设立非营利性养老机构；加快建立以市场形成价格为主的养老机构服务收费管理机制；加
快推进具备向社会提供养老服务条件的公办养老机构转制成为企业或开展公建民营；推进居家社
区养老服务全覆盖；发展适老金融服务。
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2016-07-29│江苏国企改革提速
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2016年7月29日消息，“要推进资产证券化，为国有企业发展注入‘催化剂’”、“要充分
发挥好上市公司的作用，用足国有资本，撬动社会资本”……这是江苏省副省长马秋林近日调研
省属国企时最常提到的话。而据记者统计，6月21日至7月26日的一个多月里，马秋林共调研了17
家省属国企，覆盖了江苏省国资委监管企业的八成。这或许预示着，原本相对“舒缓”的江苏国
企资本运作节奏即将大大加快。
目前，江苏省国资委监管的国企共21家，其中有六家集团拥有八个A股上市平台：即华泰证
券、金陵饭店、弘业股份、汇鸿集团、江苏舜天、*ST舜船、宁沪高速、井神股份。另外，实际
控制人为江苏省政府的凤凰出版集团还拥有两家上市公司：凤凰股份、凤凰传媒。
不仅省级层面已出台了国企改革意见和细则，江苏的13个地级市也大多公布了改革意见与落
实细则，数量和比例均为全国第一。其中，国有上市公司数量较多的南京和苏州最为抢眼。南京
国资控股的上市公司中，南京化纤、南纺股份、南京高科等最为外界期待。苏州国资委推进混合
所有制力度也较大，并明确将东吴证券作为首批试点。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地│
│ │产开发以住宅、商业为主。 │
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│经营模式 │公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式│
│ │，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以住宅产品开发为主的产品策略，坚│
│ │持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中│
│ │于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能│
│ │源费用管理业务试点，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。 │
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│核心竞争力 │（一）体制优势 │
│ │公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实│
│ │际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产│
│ │业重要的战略投资者，其总体经济规模和综合实力评估连续多年保持全国新│
│ │闻出版业第一，名列“全国文化产业30强”。公司依托凤凰集团，在再融资│
│ │、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。 │
│ │（二）文化品牌优势 │
│ │公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可，│
│ │凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化│
│ │地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。 │
│ │（三）产品优势 │
│ │近年来，公司聚焦市场需求，结合自身实际情况，找准市场定位，走差异化│
│ │竞争路线，致力于打造高品质改善性住宅产品，着力提升产品竞争力，保障│
│ │公司可持续发展。 │
│ │（四）资金优势 │
│ │房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长等特点。在国家│
│ │对房地产企业融资手段逐渐收缩的形势下，公司前期通过发行公司债获得了│
│ │大量资金，控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信，公司│
│ │亦可以通过出售部分公司存量金融资产，保证公司正常经营资金需求，资产│
│ │负债率在同类上市企业中处于较低水平。 │
│ │（五）管理优势 │
│ │公司多年主营房地产业务，具有丰富的行业经验和较高的专业能力，能够引│
│ │领公司持续、健康发展。此外，公司一直关注治理架构、风控体系的建设，│
│ │使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现营业收入845406254.98元，归属于上市公司股东的净利润│
│ │为-178784850.64元。 │
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│竞争对手 │新城控股、南京高科、中南建设、苏州高新、大港股份 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛│
│营权 │认可，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特│
│ │的文化地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。 │
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│核心风险 │1.行业风险：2016 年下半年，受国家政策调控影响，房地产市场面临进行 │
│ │限售限贷、土地拍卖制度变革、房地产税立法、房地产企业融资渠道管控等│
│ │诸多不利影响因素， 全国房地产市场的景气指数逐渐处于回落通道中。 │
│ │2.产品结构风险：公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高。 │
│ │3.土地储备不足风险：由于 2016 年南京市场土地价格飙升，公司虽然参加│
│ │了 2 次南京市的土地竞买，但遗憾没有获得新增储备用地。 │
│ │4.转型风险：公司新进入养老地产行业，虽然有着良好的发展机遇，但面临│
│ │资金投入大，回报周期长，商业模式不成熟、缺乏新领域经验等经营风险。│
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│投资逻辑 │公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实│
│ │际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产│
│ │业重要的战略投资者，其总体经济规模和综合实力评估连续多年保持全国新│
│ │闻出版业第一，名列“全国文化产业30强”。公司依托凤凰集团，在再融资│
│ │、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。 │
│ │公司多年主营房地产业务，具有丰富的行业经验和较高的专业能力，能够引│
│ │领公司持续、健康发展。此外，公司一直关注治理架构、风控体系的建设，│
│ │使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │境内外 │
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│行业竞争格局│2024年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中国经济总体│
│ │保持稳中有进。据国家统计局初步核算，2024年实现国内生产总值1349084 │
│ │亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。分季度来看，中国经济一季度实│
│ │现良好开局，但二三季度下行压力增大。七月下旬党的二十届三中全会部署│
│ │总体工作方向，九月底中央政治局会议后一揽子政策密集出台，促进四季度│
│ │经济回稳向好。 │
│ │从房地产政策来看，2024年度，中央重要会议重点研判房地产市场最新形势│
│ │变化，密集出台房地产解除限制与货币宽松政策，对于楼市企稳效果显著。│
│ │四月中央政治局会议明确关注房地产供求关系的新变化；党的二十届三中全│
│ │会明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或│
│ │调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。七月中央政治局会议│
│ │提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。│
│ │九月中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严│
│ │控增量、优化存量、提高质量。十二月中央政治局会议更是首次提出“稳住│
│ │楼市”。 │
│ │从供给端来看，政策落脚点主要在于持续落实融资协调机制和房企白名单制│
│ │度，扎实推进保交房工作，同时推动房地产市场结构性调整，开展存量商品│
│ │房的收储工作。从需求端来看，有关政策重点围绕“四个取消、四个降低”│
│ │开展，通过放宽居民购房限制，减少存量房贷压力，降低新增贷款利率等措│
│ │施，充分激发居民购房热情，引导房地产市场需求与供给相匹配，促进房地│
│ │产市场止跌回稳。 │
│ │从房地产投资来看，房企开发投资增速持续触底，房企投资意愿下降意在主│
│ │动减少供给以促进行业供需再平衡。从长远来看，房地产供给规模持续降低│
│ │符合中央对于房地产严控增量、优化存量、提高质量的相关要求，也有利于│
│ │房地产行业加速转型，走向品质化、定制化的房地产新发展模式。 │
│ │从房地产成交来看，2024年，全国房地产消费市场持续深度调整。随着“四│
│ │个取消、四个降低”等放宽居民购房限制，减少居民房贷压力的政策持续落│
│ │地，全国商品房销售降幅持续收窄，高能级城市房地产成交率先升温，宽松│
│ │政策对于房地产销售的修复效果显现。 │
│ │从房地产融资来看，随着城市房地产融资协调机制和房企白名单制度的持续│
│ │落地，保交楼工作取得积极进展，房地产开发到位资金降幅持续收窄，在建│
│ │房地产项目的融资需求得到充分保障。但受房地产投资收缩影响，房企新增│
│ │项目的融资意愿尚未得到显著改善。 │
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│行业发展趋势│2024年12月中央经济工作会议对2025年房地产工作进行了周密部署，一是防│
│ │范化解重点领域风险，二是持续用力推动房地产市场的止跌回稳，三是落实│
│ │好严控增量和优化存量的工作，四是要推动构建房地产发展新模式。展望20│
│ │25年，房地产市场尚处于深度筑底期，“止跌回稳”将是房地产行业未来一│
│ │段时间发展的核心目标。可以预见，在持续宽松的货币政策与解除非必要限│
│ │制性措施的共同推动下，居民的购房热情将被有效激发，全国房地产市场有│
│ │望展现回温态势，高能级城市的商品房成交量或将率先企稳。紧跟中央“严│
│ │控增量、优化存量”的工作部署，房地产新增供给或将维持低位水平，伴随│
│ │着保障性住房“以购代建”等措施的持续推进，商品房供给与需求或将实现│
│ │动态匹配，有效构建房地产新发展模式。 │
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│行业政策法规│2023年7月中共中央政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重 │
│ │大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，标志着中央层面房地产政策│
│ │由“托而不举”逐渐转向“托举并用”。央行延期“金融16条”、证监会放│
│ │宽房地产上市融资限制、金融监管机构出台“三个不低于”金融政策、多部│
│ │门出台“房企白名单”等金融纾困政策意在缓解房企供给端资金压力。此外│
│ │政策着力点逐渐由供给端拓展到需求端，推动房地产业向新发展模式平稳过│
│ │渡。各地方政府“因城施策”，推出“认房不认贷”“认贷不认房”“调降│
│ │首付比例”“调降首套房、二套房利率下限”“延期置换退税”“存量房贷│
│ │降息”等信贷政策，聚焦缓解居民按揭压力，利好居民购房需求释放。 │
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│公司发展战略│2025年，凤凰股份将以稳字当头、稳中求进，在稳住房地产开发建设基本盘│
│ │的基础上，积极拓展能源费用托管新业务，尝试开拓第二增长曲线，助力实│
│ │现公司价值提升。 │
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│公司日常经营│（一）公司开发项目进展情况 │
│ │2024年，公司在建项目3个，总建筑面积约50.51万平方米 │
│ │南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10│
│ │.73万平方米，总投资额为35亿元，本报告期实际投资额为50485.89万元。 │
│ │该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北，用地性│
│ │质为R2二类居住用地，容积率1.55；其中，地上建筑面积约7.04万平方米，│
│ │主要功能为住宅、物业管理等其他配套用房；地下面积约3.69万平方米，主│
│ │要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关│
│ │配套用房。 │
│ │镇江凤凰和颐居项目：该项目总用地面积约8.87万平方米，总建筑面积约22│
│ │.58万平方米，总投资额为20.50亿元，本报告期实际投资额为13334.43万元│
│ │。该项目东邻东城绿洲翰林苑，南至纬八路，紧邻镇江第一中学，西至谷阳│
│ │路，北至桓王亭路。规划用途为居住，容积率1.8，地上建筑面积约15.98万│
│ │平方米，地下面积约6.45万平方米，市政配套设施约0.15万平方米。规划有│
│ │19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2│
│ │019年12月19日取得施工许可证开工建设。截至2024年12月31日，累计完成1│
│ │8栋多层、1栋小高层及2栋高层住宅竣工验收并实现交付入住。2024年度累 │
│ │计签约面积为18646.12平方米，签约金额21098.95万元。 │
│ │宜兴凤凰怡然居项目：该项目总用地面积约18.87万平方米，总建筑面积约1│
│ │7.20万平方米，总投资额为13.80亿元，本报告期实际投资额为3039.72万元│
│ │。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅，项目配套有活动中心、医疗│
│ │保健及康复中心。目前该项目住宅四个组团已全部竣工交付。配套的活动中│
│ │心规划总面积5797.46平方米，（地上3058.47平方米，地下2738.99平方米 │
│ │，地下面积计容554.76平方米），于2024年2月2日通过竣工验收，目前已投│
│ │入使用；医疗保健及康复中心规划总面积15294.87平方米（其中地上11283.│
│ │41平方米、地下4011.46平方米），于2024年1月30日通过竣工验收，并于20│
│ │24年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。2024年度累计签约面积为│
│ │1998.94平方米，签约金额5663.79万元。 │
│ │（二）公司已完工项目去库存销售情况 │
│ │2024年度公司各项目累计实现签约面积32046.16平方米，累计实现签约金额│
│ │78427.26万元。其中，南京紫金和旭府项目住宅累计签约50132.50万元，目│
│ │前可售住宅面积60253.85平方米；镇江和颐居项目累计签约21098.95万元，│
│ │目前可售住宅面积108968.13平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约5663.79│
│ │万元（含车位），目前可售住宅面积3044.4平方米；盐城项目累计签约947.│
│ │48万元，剩余商业办公可售面积64630.66平方米；合肥项目累计签约408.49│
│ │万元（含车位），剩余办公可售面积68363.50平方米；镇江凤凰和润项目累│
│ │计签约154.45万元（车位），剩余商业可售面积3624.00平方米；南通项目 │
│ │剩余办公可售面积21308.06平方米。 │
│ │公司合肥项目写字楼总建筑面积为79994.48平方米，其中1层为大堂、2层为│
│ │社区物业配套、12及27层为避难层。截至本报告期末，合肥项目剩余可销售│
│ │面积68363.50平方米，其中低区（3-11层）已租赁面积为17067平方米，高 │
│ │区（28-42层）已租赁面积为27084平方米，出租率达64.58%。 │
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│公司经营计划│作为重回南京、深耕南京、打造精品的国有房企，2025年凤凰置业将稳住房│
│ │地产开发建设基本盘、积极拓展能源费用托管新业务，实现新老业务的互动│
│ │发展。 │
│ │一是抓项目，加快推进在建项目建设。公司将对于在建项目加强进度管理，│
│ │合理优化项目开发计划，加快项目开发效率，紧盯项目交付工作，以高效率│
│ │、高标准、高品质完成在建项目的竣工交付工作。 │
│ │二是抓销售，坚定不移去库存。公司将集中力量，加速推动库存去化工作，│
│ │加快销售回款。一方面深挖渠道市场，拓宽销售渠道，创新营销模式，线上│
│ │线下
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