热点题材☆ ◇600716 凤凰股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:养老概念
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产、MSCI中盘、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2022-05-14│养老概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司2013年10月22日公告，决定投资5亿元成立专业的养老产业公司，致力于养老产业的研
究、开发、运营与管理。公告称该举措是为了更好落实公司探索养老产业的新产业发展方向，进
一步整合文化、医疗、地产等资源，努力实现房地产开发与养老产业的有机结合。
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2024-10-30│华夏基金持股│关联度：☆☆
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截止2024-09-30,华夏基金管理有限公司-社保基金四二二组合持有1447.20万股(占总股本比
例为：1.55%)
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2024-09-02│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券股份有限公司(4.73%)
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.5928
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-40.72%
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券股份有限公司(4.73%)
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2023-08-11│MSCI中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合MSCI中盘股标准
【3.事件驱动】
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2023-05-23│《关于推进基本养老服务体系建设的意见》印发
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中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，主要任务
为基本养老服务是指由国家直接提供或者通过一定方式支持相关主体向老年人提供的，旨在实现
老有所养、老有所依必需的基础性、普惠性、兜底性服务，包括物质帮助、照护服务、关爱服务
等内容。到2025年，基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，服务对象、
服务内容、服务标准等清晰明确，服务供给、服务保障、服务监管等机制不断健全，基本养老服
务体系覆盖全体老年人。
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2023-05-08│第九届中国国际养老服务业博览会举行
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第九届中国国际养老服务业博览会于5月5日—7日在北京国家会议中心举办，由中国社会福
利与养老服务协会、中国健康管理协会、中福长者养老服务有限公司共同主办。博览会设立国际
养老服务品牌展区、国内养老服务品牌展区、养老服务人才培养展区、智慧养老信息技术展区和
适老化最新设施设备研发成果展区，并聚合国际优质资源举办国际养老服务品牌洽商推介会和系
列宣传推广活动，引领行业创新发展。
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2023-03-07│发改委支持养老服务等重点领域的消费
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国家发改委副主任李春临今日在“权威部门话开局”系列主题新闻发布会介绍，下一步，我
们将培育消费新增长点。大力倡导绿色消费、新型消费，支持住房改善、新能源汽车、养老服务
、教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费，鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消
费市场活力。
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2023-02-17│我国将着力扩大国内需求，养老服务消费为重要方向
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2月16日出版的第4期《求是》杂志中发表的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，其
中提出，总需求不足是当前经济运行面临的突出矛盾，必须大力实施扩大内需战略，采取更加有
力的措施，使社会再生产实现良性循环。要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养
老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
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2019-03-07│养老机构等级国家标准出台：养老院将有“五星级”
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2019年3月6日报道，近日，国家市场监督管理总局出台《养老机构等级划分与评定》国家标
准。标准明确了养老机构申请等级评定应满足的基本要求和条件，包括养老机构有效执业证明、
工作人员应具备的要求或资源、空间配置、运营管理与服务、各个等级的养老机构应同时满足的
条件等。民政部副部长高晓兵透露，未来两年，民政部的工作重点是推进解决大城市中心城区养
老的难题。
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2017-09-25│海南将全面放开养老服务市场
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2017年9月23日消息，据新华社报道，海南省近日出台《关于全面放开养老服务市场提升养
老服务质量的实施意见》，到2020年全省基本实现养老服务市场全面放开，放宽准入条件。海南
省还要求，新建城区和新建居住（小）区要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规
划、同步建设、同步验收、同步交付使用；老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有
设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。
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2017-09-12│工信部：正组织开展智慧健康养老应用试点示范建设
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9月12日从工信部获悉，近日，电子信息司副司长乔跃山应邀出席2017年互联网+健康中国大
会暨第二届中国健康科普创新大赛，并做主题发言。
乔跃山表示，当前互联网技术与医疗健康领域不断创新融合发展，智能健康终端对人体指标
的精准量化奠定了健康大数据分析的基础，云计算成为互联网健康服务发展的重要基础设施，大
数据与人工智能技术促进医疗健康服务潜力充分释放，推动智慧医疗健康向高效率、高层次发展
。乔跃山提到，近年来工信部把信息技术与医疗健康创新融合发展作为重点工作持续推进，今年
2月份，联合民政部、国家卫生计生委发布了《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）
》，充分发挥信息技术对智慧健康养老产业的提质增效作用，推动智慧健康养老产业加快发展。
为落实《行动计划》要求，工信部电子信息司正在组织开展智慧健康养老应用试点示范建设和智
慧健康养老产品及服务推广目录制定等相关工作。
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2017-08-21│PPP支持养老服务业发展意见发布
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2017年8月18日消息，财政部、民政部、人力资源社会保障部发布关于运用政府和社会资本
合作模式支持养老服务业发展的实施意见。
意见要求，合理界定养老服务项目类型，PPP项目依法登记为公益性或经营性养老机构，按
规定享受现行投资、补贴、税收、土地等优惠政策，保障养老服务设施用地供应。严格执行养老
服务领域行政事业性收费减免政策。
意见鼓励各级财政部门加大养老服务业财政资金投入，优化资金使用方式，推动财政资金支
持重点从生产要素环节向终端服务环节转移，从补建设向补运营转变，支持养老领域PPP项目实
施。对社会急需、项目发展前景好的养老服务项目，要通过中央基建投资等现有资金渠道予以积
极扶持。鼓励各地建立养老服务业引导性基金，吸引民间资本参与，支持符合养老服务业发展方
向的PPP项目。
意见要求，创新金融服务方式。鼓励金融机构通过债权、股权、设立养老服务产业基金等多
种方式，支持养老领域PPP项目。积极支持社保资金、保险资金等用于收益稳定、回收期长的养
老服务PPP项目。充分发挥中国PPP基金的引导带动作用，积极支持养老服务PPP项目。鼓励保险
公司探索开发长期护理险、养老机构责任险等保险产品。
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2017-03-07│“十三五”老龄事业发展和养老体系规划印发
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2017年3月6日，国务院发布“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划，提出大力发
展养老服务企业，鼓励连锁化经营、集团化发展，实施品牌战略，培育一批各具特色、管理规范
、服务标准的龙头企业，加快形成产业链长、覆盖领域广、经济社会效益显著的养老服务产业集
群。支持养老服务产业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展，丰富养老服务
产业新模式、新业态。鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产业。
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2017-02-17│智慧健康养老产业发展行动计划发布
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2017年2月16日，工信部印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。行动计
划是由工信部、民政部、国家卫生计生委共同制定的。
行动计划提出，到2020年，基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100个
以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，打造一批
智慧健康养老服务品牌。健康管理、居家养老等智慧健康养老服务基本普及，智慧健康养老服务
质量效率显著提升。智慧健康养老产业发展环境不断完善，制定50项智慧健康养老产品和服务标
准，信息安全保障能力大幅提升。
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2017-02-09│养老服务放管服改革加快推进
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2017年2月9日消息，9日从民政部获悉，民政部、发展改革委、公安部、财政部、国土资源
部、环境保护部、住房城乡建设部、卫生计生委、中国人民银行、工商总局、食品药品监管总局
、银监会、全国老龄办日前联合印发《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》，进一步调
动社会力量参与养老服务业发展的积极性，降低创业准入的制度性成本，营造公平规范的发展环
境。
《通知》要求，要尽快破除养老服务业发展瓶颈，激发市场活力和民间资本潜力，促进社会
力量逐步成为发展养老服务业的主体，培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的养老服务企业
和社会组织。
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2016-12-23│国办：到2020年养老服务市场全面放开
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2016年12月23日消息，据国务院网站消息，国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养
老服务质量的若干意见，意见提出，到2020年养老服务市场全面放开。放宽外资准入，鼓励境外
投资者设立非营利性养老机构；加快建立以市场形成价格为主的养老机构服务收费管理机制；加
快推进具备向社会提供养老服务条件的公办养老机构转制成为企业或开展公建民营；推进居家社
区养老服务全覆盖；发展适老金融服务。
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2016-07-29│江苏国企改革提速
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2016年7月29日消息，“要推进资产证券化，为国有企业发展注入‘催化剂’”、“要充分
发挥好上市公司的作用，用足国有资本，撬动社会资本”……这是江苏省副省长马秋林近日调研
省属国企时最常提到的话。而据记者统计，6月21日至7月26日的一个多月里，马秋林共调研了17
家省属国企，覆盖了江苏省国资委监管企业的八成。这或许预示着，原本相对“舒缓”的江苏国
企资本运作节奏即将大大加快。
目前，江苏省国资委监管的国企共21家，其中有六家集团拥有八个A股上市平台：即华泰证
券、金陵饭店、弘业股份、汇鸿集团、江苏舜天、*ST舜船、宁沪高速、井神股份。另外，实际
控制人为江苏省政府的凤凰出版集团还拥有两家上市公司：凤凰股份、凤凰传媒。
不仅省级层面已出台了国企改革意见和细则，江苏的13个地级市也大多公布了改革意见与落
实细则，数量和比例均为全国第一。其中，国有上市公司数量较多的南京和苏州最为抢眼。南京
国资控股的上市公司中，南京化纤、南纺股份、南京高科等最为外界期待。苏州国资委推进混合
所有制力度也较大，并明确将东吴证券作为首批试点。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司是一家专注于房地产开发及销售的上市公司，拥有国家一级房地产开发│
│ │资质。 │
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│经营模式 │经营模式以自主开发销售为主，公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地│
│ │产开发。 │
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│核心竞争力 │1.体制优势：公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团│
│ │有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。公司依靠凤凰集团， 在再融资 │
│ │、信用担保、经营资金等方面均获得了凤凰集团的全力支持。 │
│ │2.品牌优势：公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价占领了市场│
│ │，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了优秀的市│
│ │场品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。 │
│ │3.文化资源优势：公司是江苏首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。│
│ │公司的文化地产核心产品：城市文化综合体——凤凰文化广场以高质量的楼│
│ │宇、独特的产品定位、丰富的居住内涵取得了良好的业绩。 │
│ │4.养老资源优势：公司通过集中力量打造精品养老社区，逐步完善养生养老│
│ │产业各个环节。 │
│ │5.资金优势：报告期内公司通过非公开发行股票及发行公司债，获得了大量│
│ │资金，缓解了公司近年来的资金压力，为企业正常经营提供了资金保障，充│
│ │分利用资本市场降低了公司的财务成本。 │
│ │6.金融优势：公司积极拓展综合金融业务，为公司主营业务的发展提供金融│
│ │服务支持。 │
│ │7.管理优势：公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发团队，可以满│
│ │足目前公司项目开发与管理的要求。 │
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│竞争对手 │新城控股、南京高科、中南建设、苏州高新、大港股份 │
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│核心风险 │1.行业风险：2016 年下半年，受国家政策调控影响，房地产市场面临进行 │
│ │限售限贷、土地拍卖制度变革、房地产税立法、房地产企业融资渠道管控等│
│ │诸多不利影响因素， 全国房地产市场的景气指数逐渐处于回落通道中。 │
│ │2.产品结构风险：公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高。 │
│ │3.土地储备不足风险：由于 2016 年南京市场土地价格飙升，公司虽然参加│
│ │了 2 次南京市的土地竞买，但遗憾没有获得新增储备用地。 │
│ │4.转型风险：公司新进入养老地产行业，虽然有着良好的发展机遇，但面临│
│ │资金投入大，回报周期长，商业模式不成熟、缺乏新领域经验等经营风险。│
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│投资逻辑 │报告期内公司业绩改善明显，主要由于公司房地产业务销售业绩良好，导致│
│ │营业收入和净利润大幅上升。同时，公司在养老地产方面持续推进，积极引│
│ │入养老管理技术，结合自身在地产方面的优势有望实现顺利转型。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │境内外 │
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│公司发展战略│公司将在做好现有房地产开发的同时，积极进行战略转型，以养老地产为发│
│ │展方向，进一步提升公司综合竞争实力。公司计划合理安排住宅、商业、办│
│ │公等不同类别产品的比例，根据市场情况适时增加优质土地资源储备，为公│
│ │司长期发展做准备。 │
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│公司经营计划│落实土地储备，增强二线城市的开发项目；跟踪铁管巷土地遗留问题；加大│
│ │销售力度，降低商品房库存；深入研究健康养老产业，实现养老地产战略转│
│ │型。 │
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│增发股份 │凤凰股份2015年1月9日发布定增预案，公司拟不低于7.84元/股的价格非公 │
│ │开发行不超过1.9400亿股股份，募资不超过15.15亿元，拟用于：1）合肥凤│
│ │凰文化广场项目，项目总投资114827.8万元，拟投入募集资金8.30亿元。预│
│ │计该项目总销售收入150620.12万元，净利润19297.87万元。2）镇江凤凰文│
│ │化广场项目，项目总投资77615.09万元，拟投入募集资金4.30亿元。预计该│
│ │项目总销售收入102821.08万元，净利润12904.92万元。3）盐城凤凰地产项│
│ │目，项目总投资107529.08万元，拟投入募集资金2.20亿元，该项目建设内 │
│ │容为住宅、商办楼和商业用房。预计该项目总销售收入（含租赁收入）1487│
│ │39.29万元，净利润17670.81万元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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