热点题材☆ ◇600724 宁波富达 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理
风格:股权集中、高分红股
指数:上证治理
【2.主题投资】
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2022-09-14│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司主要从事商业地产的出租、自营联营及托管业务
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2020-04-29│浙江自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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公司从事的主要业务为：房地产开发业务；商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及
其制品的生产和销售业务等。当前房地产行业两极分化趋势明显，公司定位中小型精品住宅开发
商，深耕宁波，在当地具备一定的品牌影响。
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2019-07-12│浙江省大湾区│关联度：☆☆☆
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公司位于浙江省宁波市，主营业务房地产开发、商业地产的出租、自营联营及托管业务；水
泥及其制品的生产和销售业务等。在房地产开发方面，公司定位中小型精品住宅开发商，深耕宁
波，在当地具备一定的品牌影响。
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2024-03-12│高分红股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,最新分红率为:94.19%
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2024-03-12│股权集中 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司第一大股东(宁波城建投资集团有限公司)持股占总股本比例为：71.95
%
【3.事件驱动】
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2019-06-18│点火 切割！浙江自贸区 “舟山船型”首制供油船开建
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点火，切割！日前，在位于岱山的舟山和泰船舶修造有限公司数控下料车间，一块钢板被切
割开，意味着浙江自贸试验区船用燃料供油“舟山船型”首制船正式开建。
“之所以称‘舟山船型’首制船，是因为这艘船不仅是舟山自行设计、自行建造的第一艘船
用燃料油专用供应船，而且在船型上了有新的改进，在全国属首创。”据投资建造这艘船的舟山
润吉海运有限公司总经理王志敏介绍，该船的开建，既是公司看好舟山船供油市场发展的一次提
前布局，更是破解当前船用燃料油供应中存在问题的一次尝试。
近两年，随着舟山船用燃料油市场的快速发展，不仅出现了船只供不应求的情况，在供油过
程中也逐渐暴露出了现有供油船的一些弊端。“尤其是舟山外锚地风浪较大，供油中会出现船首
碰撞、两侧船艇碰撞等问题，存在安全隐患。”王志敏说。
总长96米，型宽16米，型深7米，尾抛式救生艇，船首缩进……王志敏介绍，该船参照了新
加坡、荷兰等国际加油港的供油船特点，并结合了舟山涌浪较大的实际以及“一船多供”等特色
，采用单机加首部侧推装置，安装最新型的进口数字式质量流量计等，使该船舶在航行操纵、供
油安全、计量准确等方面进一步得到保障。
“该船建成后，其不仅能有效改善舟山船用燃料油供应硬件设施，完善供油物流体系，同时
也为舟山迎接低硫油时代做了准备。”舟山港综合保税区管委会相关负责人表示，未来随着越来
越多“舟山船型”专业供油船的建成投用，必将进一步增强舟山港的综合竞争力，助推东北亚保
税燃油供应中心的建设。
据了解，今年1至5月，舟山口岸实现船用燃料油供应量151万吨，同比增长12.86%。
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2016-11-17│国常会推进生态环境保护
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2016年11月15日召开的国务院常务会议通过《“十三五”生态环境保护规划》，确定了多项
任务：强化源头管控，淘汰高污染产品，加快节能环保产业发展；大力实施大气、水、土壤污染
防治行动计划，开展造纸、建材等15个重点行业治污减排专项治理；强化环保督察执法，适时开
征环境保护税。
入冬以来我国北方雾霾频发，北京市将于17日0时启动今年首个空气重污染橙色预警。机构
认为，未来环保税等政策的出台将倒逼企业加大环保投入，而PPP模式的推广将促使更多投资需
求释放。三季报显示大气、监测等环保细分板块盈利呈现30%以上的高增速，毛利率维持较高水
平，土壤修复行业也正在兴起。
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2016-10-27│第二次全国污染源普查将启动
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2016年10月26日消息，日前，国务院印发《关于开展第二次全国污染源普查的通知》，决定
于2017年开展第二次全国污染源普查。
《通知》称，开展第二次全国污染源普查，掌握各类污染源的数量、行业和地区分布情况，
了解主要污染物产生、排放和处理情况，建立健全重点污染源档案、污染源信息数据库和环境统
计平台，对于准确判断我国当前环境形势，制定实施有针对性的经济社会发展和环境保护政策、
规划，不断改善环境质量，加快推进生态文明建设，补齐全面建成小康社会的生态环境短板具有
重要意义。
关于这一次全国污染源普查的对象和内容，环保部有关负责人称，凡在我国境内有污染源的
单位和个体经营户均属普查对象。具体包括：工业污染源，农业污染源，生活污染源，集中式污
染治理设施，移动源及其他产生、排放污染物的设施。普查内容包括普查对象的基本信息、污染
物种类和来源、污染物产生和排放情况、污染治理设施建设和运行情况等。
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2016-09-30│两部委加快培育环保市场主体
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2016年9月30日消息，发改委、环保部近日印发《关于培育环境治理和生态保护市场主体的
意见》，提出到2020年，环保产业产值超过2.8万亿元；培育50家以上产值过百亿的环保企业。
在市政公用领域，大力推行特许经营等PPP模式；在工业园区和重点行业，推行环境污染第三方
治理模式；发展环境风险与损害评价、绿色认证等新兴环保服务业，深入推动环境污染责任保险
。
环保概念股一览：首创股份、创业环保、中原环保、武汉控股、南京高科、城投控股、漳州
发展、龙净环保、菲达环保、山大华特、浙大网新、同方股份、国电南自、置信电气、豫能控股
、华光股份、巨化股份、三爱富、内蒙华电、哈投股份、宁波富达、泰达股份、华电能源、霞客
环保等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司从事的主要业务为：房地产开发业务；商业地产的出租、自营联营及托│
│ │管业务；水泥及其制品的生产和销售业务等。 │
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│经营模式 │公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，主要为宁波│
│ │天一广场，经营模式有出租、自营、联营及托管。 │
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│行业地位 │布局水泥、商业地产运营、燃料油加工的国有控股企业 │
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│核心竞争力 │公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性住宅房产和商业地产运营商│
│ │，具有一定的区域资源优势；天一广场的地段优势，维护了城市核心商贸区│
│ │的地位；国有企业改革的推进，将促进公司的转型升级；大股东的重点建设│
│ │项目对水泥建材产能的充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用，精细│
│ │化管理为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。 │
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│竞争对手 │滨江集团、新湖中宝、嘉凯城、荣安地产 │
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│核心风险 │公司资产总额中房地产存货所占比例仍然较高（报告期末房地产存货总额10│
│ │0.37亿元，占比64.78%），能为公司净利润作出主要贡献的高毛利项目（青│
│ │林湾）已只剩尾盘，再加上待售产品结构中大面积套型偏多，去化缓慢，财│
│ │务成本不断增加，如果未来价格和去化率无明显提高的话，待建、在建和待│
│ │售项目效益风险依然存在。 │
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│投资逻辑 │宁波国资委下属宁波城投唯一控股上市平台公司，公司大业务板块平衡，地│
│ │产销售温和回升，商业运营平稳，水泥盈利改善。 │
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│消费群体 │水泥下游建筑企业，商业地产租赁用户，购房者。 │
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│消费市场 │浙江省内、浙江省外 │
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│项目投资 │合建一条4500T/D水泥熟料生产线:宁波富达2020年12月19日公告，公司子公│
│ │司科环公司与甘肃上峰水泥股份有限公司全资子公司浙江上峰建材有限公司│
│ │（简称“上峰建材”）签署了《投资合作协议》，拟以各自新型干法水泥熟│
│ │料生产线产能和现金等共同合作成立合资公司，在浙江省诸暨市次坞镇合作│
│ │建设一条4500T/D新型干法水泥熟料生产线，同步实施水泥窑协同处置等配 │
│ │套项目。合资公司注册资本为45000万元，科环公司以现有生产线产能及现 │
│ │金出资共计出资额9450万元，占21%。合作能顺利展开，对公司未来财务状 │
│ │况和经营成果将产生积极影响。 │
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│行业竞争格局│随着宏观政策和经济环境的变化，房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整│
│ │、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧，这些都加大了公司下步经│
│ │营运作中的难度和风险。 │
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│公司发展战略│1、商业地产：着力商业与地产的价值融合与提升，创新商业运营模式，在 │
│ │区域拓展中打造高品质商业项目，抢占区域市场制高点，提升综合效益和衍│
│ │生收益，实现低成本扩张，奠定区域商业龙头地位； │
│ │2、住宅房产：以住宅开发为核心，打造城市综合体、历史街区等特色地产 │
│ │的竞争优势，以项目制管理为基础，探索和实践科学的房地产集团化管控模│
│ │式。不断提升产品设计与开发能力，建设和建立优秀的供应商资源平台。通│
│ │过优化管理模式，引进先进的管理与服务理念，提升物业管理水平。通过整│
│ │合提升、拓展规模，努力实现新的跨越，塑造上市公司房地产板块的市场品│
│ │牌； │
│ │3、水泥建材：根据市场竞争环境和区域发展空间，强化内部管理，探索产 │
│ │业延伸，寻求战略合作，调整区域布局，实现可持续发展。 │
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│公司经营计划│计划营业收入 27 亿元；房地产开发：在建 51.35 万平方米（其中新开工 │
│ │22.96 万平方米，竣工 14.40 万平方米）；商业营收: 7.30 亿元；水泥销│
│ │售： 380 万吨。 │
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