热点题材☆ ◇600743 华远地产 更新日期：2024-05-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:智能家居
风格:融资融券、股东增持、连续亏损、证金汇金、低价股、最近多板、昨日上榜、昨曾跌停、
通达信热、昨日弱势、小盘国企、最近情绪
指数:无
【2.主题投资】
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2021-11-01│智能家居 │关联度：☆☆☆
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2015年9月，公司和360公司联合主办的“点亮智慧生活——华远地产&360公司首个智能样板
间发布”活动在北京华远中心举办。据了解，华远与360推出的智能家居1.0，首先关注的是安全
性问题，比如智能锁、烟雾感应器、儿童手表等；其次注重家庭健康的净水器、温度传感器和空
气检测系统；此外，还注重整个家庭生活舒适度的智能灯泡、智能窗帘、音响和WIFI。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-26│REITs概念 │关联度：☆☆
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公司作为探索REITs之路的先行者，2017年1月成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持
证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划）。
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2022-01-21│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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公司通州花园好天地项目是距环球影城最近的项目，直线距离500米
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主营房地产开发、商品房销售等，位于北京是西城区，实控人为北京市西城区人民政府
国有资产监督管理委员会。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市西城区。主营业务：房地产开发；商品房销售；老旧城区危房成片改造
、土地开发；市政设施建设；房屋租赁；物业管理；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金
、交电、化工（不含危险化学品）、制冷空调设备销售；信息咨询（不含中介服务）；自营和代
理各类商品及技术的进出口业务（但国家限定公司经营或禁止进口的商品及技术除外）。公司经
营范围是服装、铝合金制品生产、销售；电力开发；纺织品、金属材料、建筑材料、批发兼零售
；经营本企业自产产品及相关技术的出口业务；经营本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设
备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务。2008年8月，幸福实业换股吸收合并北京市华远
地产的重大资产重组工作实施完成，华远地产成功借壳幸福实业实现上市。“华远”是国内房地
产业最早创立的品牌之一。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，不可减持。
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2024-05-07│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-05-07│昨曾跌停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-05-07 10:55:41首次跌停，收盘时未封跌停
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2024-05-07│昨日上榜 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-05-07上榜
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2024-05-07│最近多板 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-05-07:4天3板
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2024-05-07│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-05-07，收盘价为：1.40元
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2024-05-07│通达信热股 │关联度：☆☆☆
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2024-05-07，通达信专业关注度排名第三十
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2024-05-06│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2024-04-29│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-03-31财报归母净利润均为负
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2024-04-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有4341.87万股(1.85%)
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2024-04-17│股东增持 │关联度：☆☆☆
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公司近一个月内累计增持540.00万股
【3.事件驱动】
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2023-08-03│央行会议提及存量房贷利率
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8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。在房地产金融方面，会议
表示，支持房地产市场平稳健康发展，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住
房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整
存量个人住房贷款利率。同时，内蒙古自治区赤峰市住房公积金中心发文称，该中心将在8月1日
起执行住建部“认房不认贷”政策。分析师认为，因城施策框架下后续预计更多城市将落实政策
，释放改善购房需求，且核心城市限购政策亦有望边际放松，持续看好投资强度高、布局区域优
、机制市场化的强信用房企。
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2022-04-15│央行：全国100多城下调房贷利率
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人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，
近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百
多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基
点不等。
2022年政策暖风频吹，全国有近70城放松调控。前期主要以三四线城市为主，现已经扩大至二线
城市，且政策放松力度进一步增强。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-02-05│我国首单百亿租赁住房REITs获批
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2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园
租赁住房REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园集团
”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）共同实施，产品规模100亿元
，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战
略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑
战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-10-24│首单央企租赁住房REITs获批
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2017年10月24日消息，房地产信托投资基金（REITs）近期在交易所市场密集现身。继国内
首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房RE
ITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保
利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样
本。
据上交所公司债券项目信息平台显示，由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地
产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同
实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为
底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。
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2017-10-23│多方竞逐万亿级住房租赁市场
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2017年10月23日消息，住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共
识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴
、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
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2017-09-21│住建部支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
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住建部2017年9月21日消息，住建部发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的
意见，意见指出，上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住
房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家
庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，
并明确了下一步发展目标，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究，决定在北京
市、上海市开展共有产权住房试点。
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2017-08-16│发改委力挺企业发债 发展住房租赁业务
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国家发改委2017年8月15日在官网发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步
防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行
企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
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2015-11-26│通州核心区建设已全面展开
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据央视新闻官方微博2015年11月25日消息，来自北京市委十一届八次全会的消息，北京市各
市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。目前行政副中心的行政办
公区所在地，通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区建设已全面展开。北京将严格
控制建设规模和开发强度。
分析认为，在巨额投资下，将提升通州的发展预期，对周边房地产市场产生直接拉动作用。
民生证券系统梳理了上市房企在大通州区域的房地产土地储备情况。重点推荐标的：中国武
夷（在通州新城核心区拥有61.8万方的土地储备，占公司土地储备的35.6%，可售货值约为公司2
014年营业收入的10.2倍）；三湘股份（在燕郊北部区域拥有权益面积50万平米的土地储备，占
公司土地储备的39.8%，可售货值约为公司2014年营业收入的4.7倍）。
其他受益标的：万通地产，华业资本，泰禾集团，首开股份，华远地产，华夏幸福。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。 │
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│核心竞争力 │1、以党建引领发展，赓续国企红色基因。 │
│ │公司自创立之始一直跟随党的脚步前进，深入贯彻落实新时代党的建设总要│
│ │求，带领全体干部职工守正创新，凝心聚力、埋头苦干，彰显国企责任与担│
│ │当，推动基层党组织从有形覆盖向有效覆盖转变，促进党建与经营深度融合│
│ │，以红色基因实现基业长青。 │
│ │2、四十载沉淀铸品牌，行稳致远促发展。 │
│ │公司控股股东华远集团为北京市西城区国资委全资下属企业，自1983年创建│
│ │“华远”品牌，距今已整整40年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业│
│ │之一，旗下全资、控股及参股二级企业30余家（含上市公司4家），业务涵 │
│ │盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、扶农助农等多个领域，系立足│
│ │西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。 │
│ │3、坚守初心，始终如一提供高品质产品与服务 │
│ │华远地产始终坚守“责任地产，品质建筑”的企业使命，坚持长期主义，走│
│ │高质量、可持续发展道路，将产品品质与企业责任视为发展的根基，坚持践│
│ │行高品质“产品+服务”的双轮驱动战略，以全维度开发运营理念， │
│ │4、持续强化城市深耕，培育转型发展新业务。 │
│ │未来的市场将是一个竞争更激烈、业务更多元的市场，公司在做精做细开发│
│ │主业的同时，也积极培育新的转型发展业务机会。 │
│ │5、高质量管控、科学谋划、多维贡献资金增量。 │
│ │当前行业形势下，确保现金流安全是维系企业经营安全的基础。面对监管政│
│ │策的变化，公司始终能够迅速反应，及时调整经营策略，改善资本负债结构│
│ │，严守资金安全底线。 │
│ │6、优化管理体系，做好组织升级，聚焦人才发展。 │
│ │华远地产历经中国房地产市场数十年跌宕起伏的考验，公司管理团队具有丰│
│ │富的项目运作经验，具备专业的企业运营能力，能够灵活调动资源、转换经│
│ │营策略，主动适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳│
│ │定的发展。 │
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│经营指标 │2022年，公司操盘和并表项目实现开复工面积436万平方米，同比下降16.8%│
│ │；其中新开工69万平方米，同比增长56.8%；竣工122万平方米，同比下降13│
│ │.5%。2022年，公司操盘和并表项目完成销售签约额67.52亿元，同比下降34│
│ │%；完成销售签约面积49.59万平方米，同比下降51%；完成销售回款85.44亿│
│ │元，同比下降47%。 │
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│竞争对手 │北京城建、中房股份、北辰实业 │
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│品牌/专利/经│今年是“华远”品牌创立整整四十年。从1983到2023，华远品牌创立与国家│
│营权 │改革开放同频，秉承与生俱来的国企红色基因，穿越四十年行业周期与风雨│
│ │，始终坚守“责任地产，品质建筑”的企业使命，将坚韧、团结、探索、奋│
│ │斗的精神融入一代代华远人跳动的脉搏。 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。 │
│ │2.项目开发风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作│
│ │方多的行业特征。 │
│ │3.销售风险。房地产开发企业众多，市场竞争激烈；同时房地产业务具有开│
│ │发资金投入大、建设周期长和易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价│
│ │格等多种因素影响的特点，这给开发项目销售带来一定程度的不确定性。 │
│ │4.财务风险。房地产项目的开发周期长，资金需求量大，公司短期内支付地│
│ │价使公司的项目资金占用期长，财务成本高，公司可能面临现金流量不足和│
│ │资金周转困难的风险。 │
│ │5.土地储备风险。公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，而公司│
│ │在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。 │
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│投资逻辑 │公司控股股东华远集团为北京市西城区国资委全资下属企业，自1983年创建│
│ │“华远”品牌，距今已整整40年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业│
│ │之一。2022年公司品牌力持续保持行业百强，最高排名第26位，自媒体运营│
│ │水平持续保持行业百强，最高排名第38位，并斩获多个行业奖项，包括2022│
│ │中国房地产企业品牌价值榜TOP100、2022杰出品牌形象奖、2022中国地产上│
│ │市公司品牌价值榜TOP100等，企业品牌影响力不断提升。 │
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│消费群体 │商业和酒店。 │
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│消费市场 │华北地区、西北地区、南部地区 │
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│项目投资 │华远地产2013年3月4日公告称，公司全资子公司北京市华远置业有限公司通│
│ │过挂牌出让的方式获取一地块的国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为32│
│ │600万元。 │
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│配股募资 │华远地产2015年6月23日发布配股募资预案，公司拟以公司截至2015年3月31│
│ │日的总股本181766.1006万股为基数，按照每10股配售不超过3股的比例向全│
│ │体股东配售，配股数量不超过54529.8301万股，拟募集资金不超过30亿元人│
│ │民币。募集资金用于：1）北京华远?华中心（原北京门头沟项目），项目总│
│ │投资501981万元，拟投入募集资金16亿元，建设期间为2014年12月至2017年│
│ │12月。预计项目总销售收入为557220万元，净利润为55713万元。2）北京西│
│ │红门，项目总投资261753万元，拟投入募集资金6亿元，建设期间为2015年6│
│ │月至2016年11月。其中住宅部分预计总销售收入为206159万元，净利润为36│
│ │193万元；商业物业部分，自持出租物业于2017年开始经营，内部报酬率（I│
│ │RR）为4.45%，静态回收期为21年。3）西安华远?锦悦二期，项目总投资547│
│ │57万元，拟投入募集资金3亿元，建设期间为2014年4月至2016年11月。预计│
│ │项目总销售收入为74676万元，净利润为14940万元。4）偿还金融机构借款 │
│ │，拟投入募集资金5亿元。 │
│ │华远地产2016年7月7日发布配股募资预案，公司拟以7月12日收市后公司总 │
│ │股本为基数，向全体股东每10股配售3股，可配售股份总额为54529.8301万 │
│ │股，配股价格为3.36元/股，预计募集资金总额不超过30亿元，拟用于：1）│
│ │北京华远·华中心（原北京门头沟项目），总投资501981万元，拟投入募集│
│ │资金16亿元，建设期为2014年12月至2017年12月。本项目计划实现销售额55│
│ │7220万元，净利润55713万元。2）北京西红门，总投资261753万元，拟投入│
│ │募集资金6亿元，建设期为2015年6月至2016年11月。住宅部分计划实现销售│
│ │收入206159万元，净利润36193万元；自持出租物业于2017年开始经营，内 │
│ │部报酬率（IRR）为4.45%，静态回收期为21年。3）西安华远·锦悦二期， │
│ │总投资54757万元，拟投入募集资金3亿元，建设期为2015年12月至2016年11│
│ │月。项目计划实现销售收入74676万元，净利润14940万元。4）偿还金融机 │
│ │构借款，拟投入募集资金5亿元。 │
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│股权投资 │华远地产2013年8月15日公告，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司 │
│ │拟通过西安文化产权交易中心，以协议转让的方式向西安曲江大明宫房地产│
│ │开发有限公司收购两家项目公司“西安唐明宫置业有限公司”和“西安骏华│
│ │房地产开发有限公司”100%股权及债权。总收购价格为10.19亿元，其中包 │
│ │括股权转让款1.38亿元，债权转让款8.81亿元。通过收购唐明宫和骏华公司│
│ │股权，华远置业可以对该两公司名下两宗土地进行开发，可为公司增加约21│
│ │万平方米土地储备，规划地上建筑面积约64万平方米，与歌斐星舟合作开发│
│ │唐明宫公司所拥有的房地产项目可以扩大公司开发规模，进一步拓展公司房│
│ │地产开发业务。 │
│ │收购陕西房地产开发公司：华远地产2017年9月6日公告，公司全资子公司华│
│ │远置业拟以78000万元受让陕西杰诚置业有限责任公司（简称“杰诚置业” │
│ │）100%股权及债权，其中包括股权转让款16853.61万元，债权转让款61146.│
│ │39万元。杰诚置业经营范围为房地产开发、销售；建筑材料及装饰材料的销│
│ │售。杰诚置业现持有位于西安市浐灞生态区北辰大道以东、学府路以北、学│
│ │府辅路以南的“阳光北京城”项目地块，项目用地面积为150亩，建设规模 │
│ │为地上建筑面积约37.4万平方米，规划性质为住宅。通过本次收购，华远置│
│ │业可以获得杰诚置业名下“阳光北京城”项目的土地及项目开发权，可为公│
│ │司增加约10万平方米土地储备，可以扩大公司开发规模，进一步拓展公司房│
│ │地产开发业务。 │
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│行业竞争格局│2023年，随着推动经济修复的宏观及产业政策持续落地，国内消费有望加快│
│ │修复，我国经济复苏态势向好，居民就业和收入预期将逐渐改善，新型城镇│
│ │化、农业转移人口市民化、大中小城市协调发展格局稳步推进，均为房地产│
│ │行业发展提供较为稳定的外部环境。同时，2023年中央仍将坚持“房住不炒│
│ │”调控总基调不变，持续改善行业资产负债状况，支持刚性和改善性住房需│
│ │求，引导市场预期和信心回暖，较好落实“有效防范化解重大经济金融风险│
│ │”、“确保房地产市场平稳发展”目标。在这样的背景下，2023房地产市场│
│ │有望在政策推动下逐步企稳，总体实现平稳运行。 │
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│行业发展趋势│2023年是贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是华远成立40周年，“华│
│ │远地产”作为具有四十年发展历史的知名地产品牌，在房地产开发投资业务│
│ │领域积累了丰富的行业经验和核心竞争力，已经形成可支持房地产开发主业│
│ │发展的健全的组织体系，并积累了深厚的行业经验。虽然近期遭遇发展低谷│
│ │，但公司将凭借自身优势，积极根据市场环境的变化调整发展策略，凝心聚│
│ │力持续提升管理效能。未来，公司将继续着力深化改革创新，激发企业内在│
│ │活力，加速改善公司经营质效，并积极响应国家政策，针对不同区域房地产│
│ │市场发展的差异化特征，因地制宜、因城施策。同时公司将充分发挥国有企│
│ │业的竞争优势，着力汇聚各项资源，开拓新发展动能，确保公司实现长期健│
│ │康发展，为城市发展建设、为消费者居住提供更美好、更适宜的产品。 │
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│行业政策法规│2022年公司积极贯彻中央确定的“探索新的发展模式”政策导向，努力探索│
│ │和拓展新的业务发展方向。2023年中央仍将坚持“房住不炒”调控总基调不│
│ │变，持续改善行业资产负债状况，支持刚性和改善性住房需求，引导市场预│
│ │期和信心回暖，较好落实“有效防范化解重大经济金融风险”、“确保房地│
│ │产市场平稳发展”目标。 │
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│公司发展战略│1、坚持党的领导，加强党的建设，提升发展质效。 │
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