热点题材☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:无
风格:微盘股、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司为北京地产商
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司地处北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元。公司的主营业务为房地产开发与
经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆☆☆
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截止2022年年报，北京市国资委间接持有公司股权
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2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
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2018年8月21日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
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2017-05-15│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司经资产重组后从事房地产开发业务，拥有十余年的房地产开发经验，公司目前主要从事
北京、银川、天津和大连地区的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19公司AB股总市值为：19.79亿元
【3.事件驱动】
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2023-12-15│北京、上海同日优化房地产政策，市场活跃度提升或将助力行业恢复
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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化
住房信贷政策：首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。北京14日发布《关于调
整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普宅的建筑面积、价格标准进行适当
上调，首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时延长贷款期限。中指研究院市场研究总监陈
文静认为，在中央经济工作会议之后，北京、上海快速落地了房地产优化政策，也体现出政府希
望以政策“进”促市场“稳”的意图。过去，北京、上海房地产政策较为严格，此次大力度优化
后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业恢复
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2019-04-29│国资授权经营体制改革方案出炉 投资运营公司运作有望加速
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2019年4月29日消息，国务院近日印发了《改革国有资本授权经营体制方案》（下称《方案
》），提出了改革国有资本授权经营体制的主要举措，包括：优化出资人代表机构履职方式；分
类开展授权放权；加强企业行权能力建设，提升资本运作能力；完善监督监管体系。
中国企业研究院首席研究员李锦认为，随着《方案》出炉，2019年以管资本为主的国资监管
体制改革将加速，以授权经营体制为主的国资改革，将成为新一轮改革的“牛鼻子”。国有资本
投资、运营公司作为国有资本市场化运作的专业平台，在2019年改组组建的步伐势必加快推进。
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2019-04-01│国资委副主任翁杰明在京调研“双百企业”：极稳妥推进混合所有制改革
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据国资委4月1日消息，3月28日，国务院国有企业改革领导小组办公室副主任、国务院国资
委副主任翁杰明赴中国黄金集团中金珠宝股份有限公司和北新集团建材股份有限公司两家“双百
企业”进行调研，先后参观了中国黄金旗舰店、北新建材未来建筑馆等，并与有关企业进行了座
谈交流。 翁杰明在调研时强调，要按照党中央、国务院决策部署，坚决推进充分竞争行业和领
域国有企业的市场化改革。
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2019-01-23│混改全面提速 央企战略性重组加快步伐
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2019年1月22日消息，2019年是国有企业改革的关键一年。当前，无论是混合所有制改革还
是央企之间的战略性重组，市场都对今年国资国企的举动充满期待。
混改力度全面加大
国资委秘书长、新闻发言人彭华岗则在1月17日表示，要积极推进混合所有制和股权多样化
改革，对于国有资本投资运营公司的出资企业，对主业处于竞争领域的商业类企业，要鼓励加大
混合所有制的改革力度，进一步扩大重点领域的混改试点，要以混促改，加快转换企业经营机制
，特别是要在完善公司治理、市场化选人用人、加强激励有效性等方面取得实质性的进展。同时
，也要进一步探索中央企业集团层面的股权多样化，要积极探索有别于国有独资企业的公司治理
和监管模式。
央企重组融合深入推进
央企的战略性重组则是2019年国企改革的另一大看点。彭华岗指出，中央企业中很多企业在
发展主业的同时会派生出一些产业，这些产业往往是具有战略性、前瞻性的产业，今后将加大这
些产业的专业化整合，集中优势，做强做优。这项工作此前已经开始进行，但从2019年开始将加
大力度。另外，还将进一步推进中央企业的战略性重组，加强重组整合以后的融合，更好地配置
资源，实现重组整合优化产业的进一步发展。
在军工行业，市场与对央企的整合更是充满了期待。2018年底，中航沈飞、中航光电等中航
系上市公司纷纷发布公告，公司实际控制人航空工业集团收到国资委通知文件，集团公司成为国
有资本投资公司试点企业之一。中信建投认为，航空工业集团为军工产业内首家国有资本投资公
司试点企业，国有投资公司的成立对于剩余9家主要军工企业具有示范效应。由于国有资本投资
公司所持股企业可以涉及一个集团，也可以涉及多个集团，投资公司将有能力以各种方式与其他
军工集团进行资产上的置换。
国企资本运作高度活跃
数据显示，从混改到并购重组，当前国企资本运作交易正在加速落地，并愈发活跃；股权类
交易是国企调整资本结构或资产结构的首要方式，且比例还在不断上升。
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2019-01-04│雄安将超前布局5G！这些上市公司已经潜伏在关键位置
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2019年1月4日消息，记者了解到，5G将在雄安新区进行超前布局。根据2020年5G将全面商用
的计划推测，雄安新区很有可能在2019就进入5G的快车道。
这个推测基于《国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年）的批复》，文中明确了
雄安新区的超前网络规划。
具体内容如下：创建数字智能之城。要坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度
超前布局智能基础设施，建设宽带、融合、安全、泛在的通信网络和智能多源感知体系，打造智
能城市信息管理中枢。全方位、全流程保障智能基础设施、智能中枢和应用安全，构建城市网络
安全保障体系。建立城市智能运行模式和智能治理体系，健全城市智能民生服务系统，打造具有
深度学习能力、全球领先的数字智能城市。
文中提到了“适度超前布局智能基础设施”，可以看出雄安新区的整体网络规划是超前的。
5G技术极有可能提前在雄安新区落地生根。
此前，河北省副省长，雄安新区管委会主任陈刚曾表示，雄安新区在人工智能、区块链、Io
T等新领域抢先布局。2019年，雄安将率先试用5G网络。
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2019-01-03│国务院批复雄安新区规划：建设绿色低碳之城、国际一流的创新型城市
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2019年1月3日消息，中国政府网2日公布《国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年
）的批复》。批复对紧扣雄安新区战略定位、有序承接北京非首都功能疏解、优化国土空间开发
保护格局、打造优美自然生态环境、推进城乡融合发展等提出指导性意见。根据批复，雄安将建
设绿色低碳之城、国际一流的创新型城市，创建数字智能之城，原则上不建高楼大厦，严禁大规
模商业房地产开发。
批复指出，按照分阶段建设目标，有序推进雄安新区开发建设，实现更高水平、更有效率、
更加公平、更可持续发展，建设成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范
区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。
批复指出，打造宜居宜业环境。要引入优质公共服务资源，高标准配套建设公共服务设施，
推进共建共享，构建多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络，提升雄安新区公共服务水平
，实现城乡基本公共服务均等化。优先发展现代教育，高标准配置医疗卫生资源，建设公共文化
服务设施，构建完善的全民健身设施网络，提供多层次公共就业服务，创新社会保障服务体系。
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁
大规模商业房地产开发。
批复指出，建设绿色低碳之城。要坚持绿色低碳循环发展，推广绿色低碳的生产生活方式和
城市建设运营模式，推进资源节约和循环利用。确立水资源开发利用红线，以水定城、以水定人
，实行最严格的水资源管理制度。建设海绵城市，构建集约高效可靠的供排水系统。优化能源结
构，建设绿色电力供应系统和清洁环保的供热系统，推进本地可再生能源利用，严格控制碳排放
。提高绿色建筑、节能相关标准，全面推动绿色建筑设计、施工和运行。构建先进的垃圾处理系
统，全面推行垃圾分类，促进垃圾资源化利用。
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2018-11-26│雄安新区将进一步健全完善规划体系 稳步推进重点项目
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据雄安发布微信公众号2018年11月26日消息，11月25日上午，河北雄安新区规划建设工作领
导小组召开会议。河北省委书记、省人大常委会主任王东峰主持会议并讲话。
会议强调，要深化细化各类专项规划，进一步健全完善雄安新区规划体系。要按照雄安规划
纲要要求，完善绿化空间布局，积极构建“一淀、三带、九片、多廊”生态格局。要优化绿化功
能布局，统筹森林和郊野公园、城市公园、街景公园建设，着力打造绿化特色景观，有效提高土
地使用效率。要创新绿化体制机制，坚持政府主导、市场化运作，切实解决资金难题，为建设林
城相融、林水相依的生态城市提供有力支撑。
会议强调，要把抓好新区重点项目建设摆在重中之重的位置，明确总体目标，科学确定时序
，一项一项稳步推进。要突出工作重点，大力推进白洋淀生态治理和保护、植树造林、基础配套
设施建设、综合交通、民生保障等重点项目，列出时间表、路线图、责任人，确保如期高质量完
成。要优化项目开发建设模式，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，
市场化多渠道筹措资金。要精心组织实施，建立健全组织指挥体系，严格落实责任，强化质量安
全监管，努力创造“雄安质量”。要全力做好容东片区建设前期工作，精心制定实施方案，有序
推进征迁安置和公共服务设施、交通路网、城市绿化等建设，努力为雄安新区全面建设提供示范
、积累经验。
会议强调，要认真贯彻党中央决策部署，积极承接北京非首都功能疏解。要坚持把科技创新
摆在突出位置，结合我国重大科研课题和“中国制造2025”、“互联网+”、军民融合发展等重
大国家战略，加强顶层设计，搭建创新载体，强化政策支撑，有序承接科研机构，大力发展高端
高新产业，着力构建以科技创新为核心、多领域互动、多要素联动的创新体系。要深化金融体制
改革，推动金融资源集聚，稳妥推进金融领域开放，切实加强金融监管体制创新，切实防范金融
风险。要积极稳妥推进户籍和人口管理制度改革创新，科学设置落户标准，探索实行有利于激发
新区创新活力的人事、薪酬、住房、税收、养老等政策，实行开放便捷的人才引进制度，切实提
高户籍和人口管理服务水平，为雄安新区规划建设提供坚强的人才保障。
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2018-01-15│2018年国企改革施工图浮出水面
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据经济参考报2018年1月15日报道，一年一度的中央企业、地方国资委负责人会议1月15日在
北京召开，而此前多地国资委已陆续召开工作会议，亮出2017年“成绩单”、谋划2018年“施工
图”。从已经公布的数据来看，作为国企改革落地见效年，2017年国企改革重点难点问题取得重
大实质突破，中央企业和多地省属国企收入、利润均保持两位数增长，创五年最好水平。
按照十九大和中央经济工作会议的部署要求，下一步国企将进入高质量发展的新阶段。业内
人士认为，2018年国企混改、重组、降杠杆三大主线将并行推进，新一波红利将激活释放。
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2018-01-03│张高丽：雄安新区规划框架基本成熟
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京津冀协同发展工作推进会议2018年1月2日在北京召开。国务院副总理张高丽主持会议并讲
话。会议深入学习贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议精神，贯彻落实习近平总书记重要指
示精神，总结近年京津冀协同发展工作，讨论审议河北雄安新区规划框架等有关文件，研究部署
下一步重点工作。
张高丽强调，雄安新区是千年大计、国家大事。按照习近平总书记关于高起点高质量编制好
雄安新区规划的要求，有关方面密切协调配合，集中国内外一流专家和顶尖团队参与规划编制、
论证和评估，河北雄安新区规划框架基本成熟。规划框架在履行程序经党中央、国务院审批后，
要稳妥精心抓好贯彻落实。要适时启动一批重点项目，加快推进交通基础设施和生态环境工程建
设。要广泛吸引国内外优秀人才，制定投融资、财税金融、土地等方面支持政策，继续抓好管控
工作，为雄安新区建设创造良好环境。
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2017-08-22│北京敲定支持雄安新区先期项目
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日前，北京市委书记蔡奇率北京市考察团赴河北考察，与河北省签署了《关于共同推进河北
雄安新区规划战略合作协议》。2017年8月21日，北京市召开新闻发布会介绍了该《协议》及北
京市制定的《关于进一步健全京津冀协同发展产业疏解配套政策意见》的具体内容。
上证报报道，《协议》和《意见》基于北京教育、医疗、科技创新等核心资源优势，在支持
北京市属国企与雄安新区在科技创新领域开展合作，鼓励有意愿的在京企业有序向雄安新区转移
发展，支持北京市属国有企业为雄安新区在市政基础设施、城市运行保障等领域提供服务，以及
加速北京与雄安新区之间交通基础设施规划建设等方面，提出了一批“有共识、看得准、能见效
”的具体项目。
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2017-05-15│北京东西城将成“政治中心”
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北京市委十一届十四次全会将于5月17日召开。研究讨论《北京城市总体规划（2016年-2030
年）（送审稿）》，东城区、西城区作为核心区，将成为“政治中心”的核心承载区。经过三年
的打磨，新一版北京城市总体规划编制工作，将向中央正式交卷。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │房地产开发与经营业务 │
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│经营模式 │公司具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房│
│ │地产开发团队。国资背景并专注于房地产开发，使得公司具有良好的市场合│
│ │作信誉。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │公司具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房│
│ │地产开发团队。国资背景并专注于房地产开发，使得公司具有良好的市场合│
│ │作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自│
│ │身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都│
│ │发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项│
│ │目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。借力京能集团主业，充│
│ │分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合，居│
│ │住与产业相结合的房地产项目。公司结合对房地产行业重大变革的总结与反│
│ │思，进一步优化设计管控体系，立足客户及股东利益，深耕产品力，严抓实│
│ │施品质。在细分市场的基础上，研究未来房产使用需求和市场消费形态，分│
│ │门别类地进行产品开发，打造有温度的产品。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2022年公司各项业务指标完成情况：2022年公司在建项目实现开复工面积14│
│ │5.26万平方米，同比减少16.97万平方米，减幅10.46%；实现竣工面积68.44│
│ │万平方米，同比增加53.24万平方米，增幅350.26%。 │
│ │公司控股子公司开发建设京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·海语城│
│ │、京能·云璟壹号、京能·西山印、京能龙湖·熙上、京能·雍清丽苑、北│
│ │京城建京能·樾园以及金泰丽富嘉园等项目，累计实现开复工面积 145.26 │
│ │万平方米，实现竣工面积 68.44万平方米。实现销售签约面积13.45万平方 │
│ │米，销售签约金额42.11亿元，销售回款金额32.61亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│品牌/专利/经│品牌：2022年，公司继续践行国家“房住不炒”基本思路，依托京能集团北│
│营权 │京市属国企背景，树立“京能置业”品牌责任房企形象，始终坚持以人为本│
│ │、品质筑家的原则，做好公司房地产开发与经营业务。 │
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│核心风险 │1.市场竞争风险：随着房地产市场的发展和行业竞争的加剧， 房企面临着 │
│ │更加严峻的市场竞争环境。 │
│ │2.跨区域经营风险：房地产行业具有明显的地域性特征。不同的区域市场，│
│ │消费群体的购买力水平及消费偏好各有差异，开发商面对的供应商、政府机│
│ │构、金融机构、合作单位有很大不同，目前公司房地产项目主要集中在北京│
│ │、天津、银川、大连等地区，如果上述区域的房地产市场出现波动，将会影│
│ │响公司的经营运作。 │
│ │3.成本风险：在项目开发过程中，建材价格的波动、劳动力价格上涨等因素│
│ │都会在一定程度上影响到项目的开发成本，从而影响公司的盈利能力。 │
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│投资逻辑 │公司具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房│
│ │地产开发团队。国资背景并专注于房地产开发，使得公司具有良好的市场合│
│ │作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自│
│ │身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都│
│ │发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项│
│ │目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。借力京能集团主业，充│
│ │分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合，居│
│ │住与产业相结合的房地产项目。公司结合对房地产行业重大变革的总结与反│
│ │思，进一步优化设计管控体系，立足客户及股东利益，深耕产品力，严抓实│
│ │施品质。在细分市场的基础上，研究未来房产使用需求和市场消费形态，分│
│ │门别类地进行产品开发，打造有温度的产品。 │
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│消费群体 │行业头部企业、央企国企 │
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│消费市场 │北京地区、宁夏银川地区、天津地区 │
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│行业竞争格局│2022年，中央坚持房住不炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加│
│ │快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者│
│ │的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产市场健│
│ │康发展。党的二十大报告和中央经济工作会议重申了房地产国民经济支柱产│
│ │业地位，推动房地产业平稳健康发展；同时，“保交楼、稳民生”成为房地│
│ │产政策调控围绕的工作重点。报告期内，房地产融资政策逐步放松。2022年│
│ │年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出│
│ │台促进市场健康发展。 │
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│行业发展趋势│2023年，行业政策将继续聚焦落实“保交楼”，促进房地产市场平稳健康发│
│ │展。在融资逐步宽松的情况下，优质房企的融资环境有望获得实质性的改善│
│ │，融资渠道逐步拓宽和优化。 │
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│行业政策法规│《2022年度“降成本”专项工作实施方案》。 │
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│公司发展战略│公司聚焦京津冀区域，紧抓城市结构发展机遇，精益发展住宅开发业务，强│
│ │化区域聚焦与城市深耕。探索推动低碳、低能耗建筑，打造融生态、科技、│
│ │环保于一体的低碳智慧型住宅产品。创新商业模式，探索新路径，拓展新业│
│ │态。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司各项业务指标完成情况：2022年公司在建项目实现开复工面│
│ │积145.26万平方米，同比减少16.97万平方米，减幅10.46%；实现竣工面积6│
│ │8.44万平方米，同比增加53.24万平方米，增幅350.26%。 │
│ │坚持党的全面领导，党的建设不断加强。深入学习贯彻党的二十大精神，把│
│ │二十大精神转化为推动企业高质量发展的生动实践。坚持党的全面领导，突│
│ │出党委的政治核心和领导核心，党建引领，融入经营。坚持用心用情用力推│
│ │进企业文化建设，围绕中心，服务中心，着力打造更富影响力和凝聚力的京│
│ │能置业品牌。开展“奋战一百天、冲刺保目标”主题活动，进一步提升全体│
│ │干部职工“打造五型地产、创建美好生活”的使命感，为完成全年任务目标│
│ │提供有力保障。加强党风廉政建设，实施清单化监督，推进监督体系与企业│
│ │治理体系相互贯通，营造了风清气正的发展环境。 │
│ │坚持聚焦重点，运营质量稳步提升。公司始终坚持把“保交楼、保生产、保│
│ │稳定”作为企业经营管理的首要任务，全力推进项目建设。前期报建跑出“│
│ │加速度”，北京城建京能·樾园项目、京能龙湖·熙上项目等用最快的速度│
│ │取得建设工程规划许可证、预售许可证等，刷新了北京市住宅用地规划手续│
│ │办理纪录，为项目开发建设打下了良好的基础。公司持续做好项目梯次储备│
│ │，保障公司可持续发展的同时，积极谋求高质量转型发展新路径。抢抓北京│
│ │市第二批集中供地机遇，联合北京城建集团公司所属北京城谷恒泰房地产开│
│ │发有限公司，以8亿元底价竞得北京市平谷区府前街旧城棚户区改造项目（ │
│ │二期）B、D地块国有建设用地使用权，新增土地储备面积3.18万平方米，项│
│ │目规划建筑面积7.66万平方米。公司克服房地产市场低迷等不利影响，积极│
│ │开展销售去化工作，制订“一盘一策”去化方案，实施精准营销。 │
│ │坚持降本治亏，提质增效取得成效。公司始终坚持目标、过程、考核三位一│
│ │体，确保总体目标可靠实现，严格落实《2022年度“降成本”专项工作实施│
│ │方案》，明确控制目标及实施措施，实施降本管控体系，并加强项目成本分│
│ │析，建立成本数据库，对标先进找差距，提高成本控制水平。公司通过加速│
│ │销售回款、拓宽融资渠道、增加股东权益规模等多种方式降低杠杆水平。 │
│ │坚持改革创新，持续优化公司治理效能。制定公司及下属企业董事会授权管│
│ │理制度，有效提升了各级董事会决策效率。进一步高质量、规范化推行经理│
│ │层成员任期制和契约化管理工作，完成经理层成员个人业绩考核责任书签约│
│ │工作，确保专项行动高质量收官。公司开展所属企业运营管理提升巡视检查│
│ │，坚持运营巡检常态开展、持续整改，强化公司运营管控能力，全面提升企│
│ │业管理能力和水平。 │
│ │坚持夯实管理，管理效能不断提高。做好风险评估，防范重大风险，梳理风│
│ │险隐患，制订解决方案，定期跟踪监测。持续完善内控体系，更新完善内部│
│ │控制手册和评价手册，与公司管理体系相契合。不断完善法律合规制度框架│
│ │，修订《法律审核管理办法》等制度。稳步推进公司合规管理体系建设，组│
│ │织制定和修订《投资并购合规审查办法》《京能置业总部关键岗位合规风险│
│ │识别管理办法》等合规管理工作制度，建立了公司重点领域合规风险库，明│
│ │确了公司总部重要风险岗位，实现合规管理进岗位、进流程。 │
│ │坚持压实责任，安全质量统筹兼顾。严格落实京能置业安全一号文等文件规│
│ │定的各项安全管理工作，确保公司实现“九个不发生”和“一个持续提高”│
│ │的总体目标。建立以“六安工程”为载体的安全特色文化体系，积极推动北│
│ │京市安全文化示范企业创建工作。加强在建项目工程质量控制，根据项目属│
│ │地管控、天气变化及工程进展等情况，及时进行工程质量专项检查，把好特│
│ │殊季节工程质量关。 │
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│公司经营计划│主要业务目标：2023年计划实现开复工面积72.78万平米，现有项目无新开 │
│ │工面积，计划竣工面积18.42万平米。 │
│ │项目拓展目标：坚持审慎投资，稳健发展，深耕京津冀，聚焦商品住宅和保│
│ │障性住房，打造建筑节能、绿色环保、清洁低碳的智慧型房地产项目，跟踪│
│ │外部土地市场和保障房规划，积极布局内外部土地和产业资源的开发升级，│
│ │探索老旧小区改造、棚户区改造、工业遗存改造等城市更新类创新业务。 │
│ │该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应保持足够的风险意│
│ │识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。 │
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│公司资金需求│本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从│
│ │主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求│
│ │。 │
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│可能面对风险│1.宏观环境风险 │
│ │由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能导│
│ │致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性。 │
│ │公司将进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，时时关注宏观环境│
│ │变化，制定相关管理程序，及时调整公司发展战略规划，根据宏观环境、房│
│ │地产行业发展状况等因素制定投资计划。 │
│ │2.政策法规风险 │
│ │由于国家或地方产业政策、国家对房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政│
│ │策、银行信贷政策以及税收政策发生变化，而公司并未及时跟踪、研究和应│
│ │对等原因，可能导致违规可能性增大、项目成本提高、项目执行受阻，而给│
│ │公司发展带来不确定性。 │
│ │公司将对国家和地方限制性政策及时进行研究预判与分析，制定公司中长期│
│ │发展规划，建立政策变化的应对措施，及时准确地对土地政策进行收集整理│
│ │。 │
│ │3.项目投拓风险 │
│ │由于项目投资机会论证报告、项目可研报告精准度不够，可能给项目盈利幅│
│ │度带来不确定性。 │
│ │公司将在项目
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