热点题材☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:黄金概念、新零售、互联金融、婴童概念、养老概念、物业管理、旅游概念
风格:无
指数:无
【2.主题投资】
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2025-06-03│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，旗下的金辰大酒店为按照
较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
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2025-04-22│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司旗下所属的上海金雁物业管理有限公司从事物业管理专业服务
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2023-08-02│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司旗下东方典当开展线上线下一体的特色小微金融服务。
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2022-04-29│新零售 │关联度：☆☆☆
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公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品公司等多个品牌从事商业批发零售
业务，目前古今内衣，天宝龙凤，上上等品牌已入驻天猫商城，京东商城等主流电商平台并开设
了旗舰店，天宝龙凤及上上等品牌还通过微店，电视直销等多种方式进行产品销售。
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2022-02-24│养老概念 │关联度：☆☆☆
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孙公司金辰颐养院有限公司是是上海益民商业集团股份有限公司旗下首家专业性养老机构。
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2022-01-17│婴童概念 │关联度：☆☆☆
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公司致力于发展上海高端母婴健康服务产业，旗下有“金辰星宝”健康月子中心
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2021-10-20│黄金概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司全资子公司上海天宝龙凤金银珠宝有限公司，其经营范围包含黄金、白银、铂金等贵金
属饰品、钻石、玉器、珠宝饰品等
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2024-12-16│首发经济 │关联度：☆☆☆
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上海淮海商业集团旗下；公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、
餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-08-18│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗舰店
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2019-04-24│上海国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为上海市黄浦区国资委。
【3.事件驱动】
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2023-06-09│央行黄金储备连续7个月增长
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截至5月末，中国央行黄金储备报6727万盎司，环比上升51万盎司，连续7个月增长。同时，
据世界黄金协会报告，在全球央行购金量达历史高位后，有24%的央行计划在2023年增持黄金。
各国央行对美元的看法比之前更为悲观，央行持续的购金需求为金价提供强大动力。
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2023-05-12│我国央行黄金储备连续第6个月增加，国际黄金期价持续上扬
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截至2023年4月末，央行黄金储备报6676万盎司（2076.47吨），较3月末6650万盎司上升26
万盎司，这是我国央行黄金储备连续第6个月增加。此外，近期国际金价持续上扬，现货黄金突
破历史新高，最高探至2079.38美元/盎司。
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2023-04-27│一季度我国黄金消费量同比增长12.03%
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2023年一季度，国内原料黄金产量为84.972吨，同比增长1.88%。一季度，全国黄金消费量2
91.58吨，与2022年同期相比增长12.03%。一季度黄金消费恢复态势明显，尤其2、3月份黄金消
费量增速明显加快。
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2018-05-14│沪商业类国资改革现新动向 关注整合预期股
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2018年5月13日据中证资讯报道，近期，上海在“上海服务”、“上海制造”、“上海购物
”、“上海文化”四大品牌建设领域动作颇多。上海国资系统下商业类资产的整合预期值得关注
。近年来，上海商业类国企上市公司业绩表现一般、主营业务单一且老化。但是，近期商业类国
企的改革动作有所体现，例如，百联集团与锦江国际集团将携手打造淮海路中段最大商业体。此
外，上海徐家汇商圈改造升级工作正在持续推进。建议关注徐家汇、益民集团、上海九百等。
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2017-08-11│市场避险需求升温致黄金价格连续走高
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由于朝鲜半岛紧张局势日益加剧，触发了避险需求，周四(8月10日)黄金继续上涨，一度刷
新两个月高点。
数据显示，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价10日比前一交易日上涨
10.8美元，收于每盎司1290.1美元，涨幅为0.84％。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业态│
│ │的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国 │
│ │证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司│
│ │所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、床 │
│ │上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。 │
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│经营模式 │报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自主设计、│
│ │加工生产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海│
│ │床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计│
│ │、生产和推广。 │
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│核心竞争力 │1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星 │
│ │光摄影”、“上上”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、│
│ │遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的│
│ │知名老字号品牌；“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌│
│ │在业内具有良好的品牌竞争力。 │
│ │2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下│
│ │品牌的经营和物业经营提供了坚实稳定的保障。 │
│ │3、专业的团队：经过多年的锻炼和培育，公司现拥有一支在百货、品牌和 │
│ │物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期稳步发展提供有力支│
│ │持。 │
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│经营指标 │公司2024年实现营业总收入8.56亿元，实现归属于上市公司股东净利润3532│
│ │.77万元。 │
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│竞争对手 │黛安芬、安莉芳、爱慕、华歌尔、欧迪芬 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”、“上上│
│营权 │”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线│
│ │下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；│
│ │“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的│
│ │品牌竞争力。 │
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│投资逻辑 │公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”、“上上”等沪│
│ │上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合│
│ │的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光│
│ │摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞│
│ │争力。 │
│ │公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌的经营和物业经 │
│ │营提供了坚实稳定的保障。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │上海、上海以外地区 │
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│对外投资 │益民集团2015年5月25日公告，公司拟发起设立“上海益民国际投资控股发 │
│ │展有限公司”（简称“益民国际投资公司”），作为公司对外投资的创新平│
│ │台，注册资本拟定为1亿元。益民国际投资公司将充分利用上海自贸区在金 │
│ │融服务、专业服务、投资并购等领域的制度创新，通过创新的项目与资本运│
│ │作，建立公司自有品牌对外扩张、创新发展的综合性投资平台，对推动公司│
│ │旗下古今内衣、天宝龙凤、星光摄影等品牌与国内外上下游相关产业的合作│
│ │，进行跨地区、跨所有制的收购兼并及资本运作等具有积极意义。 │
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│投资基金 │益民集团2014年12月25日公告，公司将投资设立上海科益达股权投资基金。│
│ │投资基金注册资本为1亿元，公司出资9850万元，上海市科学技术协会下属 │
│ │上海科协科技咨询服务有限公司出资150万元。投资基金将专注新技术、新 │
│ │材料、生物医药及节能环保产业等领域科技含量高、市场前景好的各类项目│
│ │。 │
│ │益民集团2015年2月4日公告，公司全资子公司上海益民商业投资发展有限公│
│ │司（简称“益民商投”）认缴出资4200万元与上海夏鼎投资中心(有限合伙)│
│ │合作，参投其管理的鼎东基金。该基金将重点投资节能环保及节电项目等新│
│ │兴产业。该合伙企业的经营期限为5年，可延长两次，每次一年。本次投资 │
│ │，益民商投借助夏鼎资本在节能环保等领域的资源和团队优势涉足该领域的│
│ │股权投资，使得其将有机会分享到国内经济结构调整和新兴产业快速增长带│
│ │来的发展成果。 │
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│行业竞争格局│2024年，我国经济增长5.0%，经济总量首次站上130万亿元新台阶，顺利完 │
│ │成经济社会发展主要目标任务。消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增│
│ │长，服务消费需求不断释放，据估算，内需对经济增长贡献率为69.7%，继 │
│ │续发挥经济增长主动力作用。一是市场销售稳中向好，城乡市场共同壮大。│
│ │2024年，城镇消费品零售额比上年增长3.4%；乡村消费品零售额比上年增长│
│ │4.3%，乡村市场销售增速持续高于城镇。二是服务零售保持较快增长，出游│
│ │类、信息类消费增势良好。2024年，服务零售额比上年增长6.2%，增速高于│
│ │同期商品零售额3.0个百分点，旅游市场持续升温，交通、旅游等相关消费 │
│ │增势较好。三是绿色升级类消费需求不断释放，以旧换新相关商品销售向好│
│ │。居民绿色环保意识增强，以绿色智能家电、新能源汽车等为代表的绿色商│
│ │品成为消费新热点，高能效等级家电、智能家电销售实现较快增长。四是电│
│ │商新模式拉动线上消费快速增长，实体零售稳定恢复。直播带货、即时零售│
│ │等电商新模式持续拓展，带动线上消费增长作用明显。以品质优、体验佳为│
│ │代表的仓储会员店零售额保持两位数增长。 │
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│行业发展趋势│尽管消费市场总体保持平稳增长态势，但也要看到，国内有效需求仍显不足│
│ │，居民消费能力和意愿有待提升，部分商品销售和服务消费较为低迷。进入│
│ │2025年，随着国民经济持续回升向好，城乡居民收入不断增长，相关提振消│
│ │费政策不断落地落细，消费新业态新模式逐步培育壮大，消费市场扩大态势│
│ │有望得到巩固增强。 │
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│公司发展战略│公司将依托国家和市、区相关的发展规划及改革要求，围绕全面打造市场化│
│ │运作的投资控股型社会公众公司为目标；坚持立足于创新驱动和多元合作，│
│ │实现企业的集团化、品牌化、多元化和专业化转型；全力打造商业品牌发展│
│ │、商业地产营运等各业务板块；建设好古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上│
│ │上床品等知名品牌，打造金辰大酒店特色精品酒店。 │
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│公司日常经营│（一）着力推动老字号品牌转型再发展。 │
│ │古今品牌围绕品牌“唤醒、焕活、焕发”计划，以「古今」生命力为关键词│
│ │，聚焦“传承、技艺、健康”，推动旗舰店焕新升级，延伸店铺功能与服务│
│ │；加强自主专利技术研发创新，研发了具有“裸感、透气、3D设计、5A抗菌│
│ │”特性的糖果裤、面膜裤以及“百搭、包容”特点的柔肤可可衣等爆款产品│
│ │，打造更多营销吸睛点；深入分析存货结构，多渠道盘活清理现有库存；深│
│ │化线上线下融合发展，实现店商+电商的突破，打通更多品牌与消费者链接 │
│ │场景；实施精细化成本管控，提升内控水平，推动品牌进一步转型升级。 │
│ │（二）稳步推进商业结构调整和物业招商工作。 │
│ │报告期内，淮海商管公司围绕对淮海中路“高雅时尚”的总体定位，全力开│
│ │展招商招租工作。 │
│ │引进了Knotify、Newbalance等一线重点品牌入驻国泰公寓西楼；完成嘉丽 │
│ │都商厦招商工作，推动H&M重返淮海路；针对到期商户，提前摸排，做好预 │
│ │案，抓好欠租追缴，顺利完成多家商户的续租工作；完成柳林大厦28楼收购│
│ │工作，增加公司在淮海中路沿线的物业储备；积极参与淮海中路后街支马路│
│ │业态调整和多品类商业业态的开发规划，推进雁荡路金雁坊外立面升级焕新│
│ │工作。围绕“淮海路”商圈品牌打造，整合利用淮海路商圈内丰富的商业载│
│ │体和品牌营销资源，旗下古今、星光摄影、天宝龙凤及金辰大酒店等传统品│
│ │牌围绕“五五购物节”、“上海旅游节”、元旦、春节、五一、十一、中秋│
│ │等节假日开展各类促销，持续营造有活力、有影响的商业街区消费氛围。 │
│ │（三）促经营，谋发展，企业各展风采。 │
│ │报告期内，益民置业公司紧抓物业管理标准化高质量建设，提升物业规范化│
│ │、标准化、科学化管理水平，所管理的柳林大厦荣获上海市物业管理优秀示│
│ │范大厦称号，成功入围上海市2024-2025年物业管理服务框架协议采购项目 │
│ │，将物业服务范围拓展至学校、医院、办公楼及公众等，增强了企业可持续│
│ │发展动力；金辰酒店以节假日、营销活动为导向，依托节假日、消费季、进│
│ │博会的溢出带动效应，积极推进线上、线下各类客房餐饮营销活动，积极承│
│ │接宴会年会用餐接待、开设外送工作午餐业务，进一步夯实基础，挖掘潜在│
│ │客户；推出半成品、端午粽、鲜肉月饼、尾牙宴等自制产品，多款产品连续│
│ │获评“上海名特优食品”和“上海名特优月饼”殊荣；淮国旧H22不断优化 │
│ │商品结构，开展线上直播吸引不同年龄段不同阶层的顾客通过抖音等平台了│
│ │解淮国旧H22，持续增加线上销量，全年淮国旧直播超200场次，销售超500 │
│ │万元。 │
│ │（四）强化企业内控建设，做好风险防范。 │
│ │报告期内，公司通过梳理修订企业内部制度，有效提升内部管理能级；持续│
│ │推进信息化建设，强化企业综合管控能力；强化内控管理，通过内审发现并│
│ │及时整改各类潜在风险点；积极推进壳公司清理整顿工作，做好德同益民消│
│ │费基金平稳退出工作，推动难点工作有序解决；认真抓好生产安全、防汛防│
│ │台、消防安全及信访维稳等各项工作，确保全年安全生产无事故。 │
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│公司经营计划│展望2025年，公司将紧密围绕企业中长期发展战略规划，做实做强主业，持│
│ │续提升提振品牌影响力，谋划布局增量产业，增强企业盈利能力，提升核心│
│ │产业竞争力，推动公司实现可持续健康发展。 │
│ │2025年度要重点抓好以下四个方面的工作。 │
│ │1、围绕年度重点项目，狠抓落实确保完成 │
│ │今年，公司全体员工将在董事会和管理层的带领部署下，扎实推进各重点项│
│ │目的层层分解落实，确保年度各项重点工作和主要经济指标按步推进，按期│
│ │完成。 │
│ │全年公司计划实现销售91,000万元；营业成本47,563万元，费用34,152万元│
│ │；实现利润总额5,626万元（未考虑公允价值变动）；归属于母公司净利润3│
│ │,500万元（未考虑公允价值变动）。 │
│ │2、紧抓市场机遇，持续提升品牌核心竞争力。 │
│ │一是古今品牌围绕转型拓新、库存优化、品牌重塑等方面多措并举、全面发│
│ │力，以“新愿景、新作为、新活力”迎接品牌焕新。二是天宝龙凤持续深挖│
│ │海派文化元素，做好自主产品研发，强化品牌辨识度，努力提升销售规模。│
│ │三是星光摄影探索以“品牌管理输出”方式，扩大星光摄影在区域及全国的│
│ │品牌知名度。四是金辰大酒店积极拓展线上宣传和销售渠道，做好节假日客│
│ │房餐饮营销活动，营造良好的口碑效应。五是置业公司推进物业服务标准化│
│ │建设，通过市场外拓的方式不断提升物业服务的管理规模。 │
│ │3、依托淮海路商圈建设，全力以赴抓好招商招租工作。 │
│ │一是依托淮海商管公司为平台全力推进淮海中路商圈招商工作一体化运作。│
│ │二是坚持主动出击，不断扩大招商范围，积极拓宽招商途径，推动招商落地│
│ │。三是积极参与淮海中路后街支马路业态调整和多品类商业业态的开发,全 │
│ │力推进雁荡路街区焕新升级。四是整合优势资源，通过各种活动持续营造有│
│ │活力、有影响的商业街区消费氛围。 │
│ │4、围绕提升企业内控水平，强化制度建设和合规建设。 │
│ │一是持续推进制度建设，完善公司治理，实现企业内部管理的制度化、规范│
│ │化。二是强化企业经营合规意识，提升各项业务活动合规水平。三是完善风│
│ │险预防与控制体系，加强审计监督和风险管控。四是有效提升财务管控水平│
│ │，持续推进降本控费。五是做好安全管理工作，确保企业生产安全运营。 │
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│可能面对风险│1、经济环境对消费影响的风险。商业和消费产业与经济波动密切相关。公 │
│ │司主要从事的商业零售业、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，经济│
│ │和消费环境的改变对公司主要租赁客户群体中小微企业经营产生较大程度的│
│ │冲击，小微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，抗风险能力较│
│ │差，产生短期内的退租、空租等现象。 │
│ │2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，公司旗下主 │
│ │要产品，如内衣、黄金珠宝、摄影器材、床上用品等均是充分竞争行业。近│
│ │年来随着线上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零│
│ │售消费的重要组成部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统│
│ │百货经营产生了极大冲击。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式│
│ │，电商、电视购物等新兴渠道销售额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，│
│ │实体门店销售下滑将会直接影响到公司物业的招商及租金水平。 │
│ │3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开 │
│ │拓其他板块创新业务。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风│
│ │险控制、政策导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发│
│ │展存在达不到预期的风险。 │
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