热点题材☆ ◇600861 北京人力 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售
风格:连续亏损、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2022-09-02│新零售 │关联度：☆☆☆
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2016年4月份，公司使用自有资金30O0万元成立全资子公司北京城乡电子商务有限责任公司
。电商公司成立之后，将促进公司市场建设的全面升级，打通线上线下营销渠道，延伸和拓展公
司市场触角，整合城乡百货，城乡购物中心，城乡超市，城乡118社区服务中心等优势实体资源
，通过构建多个专而精，小而美的垂直电商，打造以"城乡@家"为核心的社区O2O电商综合体。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-10-31│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司归属母公司净利润同比增长352.75%
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2022-05-30│人力资源服务│关联度：☆☆☆☆
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北京城乡商业（集团）股份有限公司拟通过 1资产置换及发行股份购买资产的方式，取得北
京国有资本运营管理有限公司持有的北京外企人力资源服务有限公司 86%股权。
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2020-02-28│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
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2017-01-18│农超对接 │关联度：☆☆
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公司主营业务主要为商业零售业务，主要经营模式包括联营、自营及租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，不可减持。
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2024-01-27│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2022-12-31公司连续两年归母净利润为负
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2023-10-31│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司商誉计提为2142.96万，较上期减少30.93%
【3.事件驱动】
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2023-09-22│企业招聘数据边际改善，人力资源服务业景气度或将回暖
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据券商调研统计，招聘数据更新显示，9月4日至9月10日，企业新增招聘帖数为18.98万个，
新增招聘公司数为5.97万个，分别恢复至2019年的98.04%和90.75%。8月份，boss直聘、前程无
忧、智联、猎聘等网站新增招聘职位数分别为1836万、428万、684万、365万个。根据国家统计
局数据，8月全国城镇调查失业率为5.2%，比上月下降0.1个百分点，青年人就业在8月份出现明
显改善。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务主要包括：销售商品、物业租赁、商务酒店经营、房地产销售│
│ │等。主要业态为购物中心及百货零售、综合超市、社区超市。 │
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│经营模式 │主要经营模式包括联营、自营及租赁，其中主要采取联营的经营模式。 │
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│核心竞争力 │1、突出的品牌影响力：“北京城乡”品牌是公司核心竞争力的主要来源之 │
│ │一，这个品牌也获得了广泛的知名度，在北京市具有较高的品牌认知度。 │
│ │2、丰富的经验积累以及清晰的经营战略:经过25年在商业零售领域的摸索与│
│ │发展，公司已在各个方面积累了丰富的经验。在品牌管理方面，公司始终坚│
│ │持品牌化战略，突出自身品牌特色；在产业管理方面，公司已经拥有购物、│
│ │商务、休闲、娱乐全产业链业务形态，产品上下游贯通舒畅。 │
│ │3、良好的客源基础及优越的地理区位:公司拥有较庞大的客流量，拥有60余│
│ │万稳定的会员群体，庞大的客流和稳定的会员群体成为支撑公司发展的基础│
│ │。同时公司地处北京公主坟商业圈，地理位置优越，交通位置十分便利；城│
│ │乡世纪广场位于北京经济技术开发区，具有较强的地理区位优势；城乡仓储│
│ │超市和小屯超市分别地处中关村商圈和丰台区小屯地区，区域内人流量大，│
│ │客源丰富。 │
│ │4、长期稳定的供应商资源和营销资源:公司有稳定的品牌供应商资源，形成│
│ │了相互信任和支持合作的关系。 │
│ │5、自持物业带来的保障：公司现有营业及办公场所所属物业绝大部分为公 │
│ │司自有，未来不会受到商业物业租金价格波动的影响，有效降低经营风险，│
│ │为公司的持续稳健经营提供保障，增强公司的抗风险能力。 │
│ │6、经验丰富、稳定的管理团队：公司开业二十多年来，在不断的市场竞争 │
│ │中形成了一支稳定的管理团队，拥有丰富的商业管理经验和抗风险能力。 │
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│经营指标 │拥有60余万稳定的会员群体。 │
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│竞争对手 │北京城乡商业（集团）、翠微集团、王府井集团、首商集团 │
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│品牌/专利/经│“北京城乡”品牌获得了广泛的知名度。 │
│营权 │ │
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│消费群体 │商业和旅游服务业下的个人消费者 │
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│消费市场 │北京 │
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│公司发展战略│（一）发挥上市公司作用，整合资源、聚焦主业，做强做大企业，以北京城│
│ │乡“品牌”+“服务”为依托，以与市属、区属国企、民企合作，发展建立 │
│ │混合所有制企业为路径，通过商品资源整合，实现合作多赢的目的。 │
│ │（二）加快结构调整，一方面优化现有商业结构布局，创新、调整新百货业│
│ │态，拓展其功能，并快速复制，集聚效应；另一方面积极培育微购物中心，│
│ │巩固扩大已有项目优势。采取总部、中心店、社区店三级管理模式，以社区│
│ │服务终端和线上平台为渠道，延伸扩展服务领域；以中心店为依托，通过“│
│ │城乡118超市”辐射社区，以便民惠民服务为经营理念，突出服务功能，构 │
│ │建智能社区综合体，突出社区生活管家理念，实现多项服务功能，全方位满│
│ │足社区居民不同的消费需求和高品质的生活服务。 │
│ │（三）积极探索文化创意和养老产业，注入企业发展新活力，形成新的经济│
│ │增长点。 │
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│公司日常经营│1、销售商品业务：公司销售商品业务主要的经营场所均为自持物业。城乡 │
│ │华懋商厦位于北京传统成熟商圈—公主坟，目前正在进行分期装修改造和布│
│ │局调整，由传统百货逐步向微购物中心过渡，增加顾客购物体验业态，有效│
│ │保证了稳定的持续盈利能力。城乡118超市苏州桥店、小屯店和公主坟店的 │
│ │经营场所均为自持物业，管理成本较低，在经营区域树立低价位、高质量的│
│ │品牌形象。城乡118超市的社区店和便利店更加贴近社区、贴近百姓，能够 │
│ │更加及时地获悉消费者的需求。公司将通过这一平台开展一系列的社区服务│
│ │项目并通过与本公司线上合作发挥协同效应，打造社区服务终端，完善公司│
│ │的商业服务体系。 │
│ │2、物业租赁业务：公司用于租赁业务的物业主要包括城乡华懋商厦、黄寺 │
│ │综合楼、城乡世纪广场以及沈阳财富中心大厦。城乡华懋商厦将部分物业用│
│ │于餐饮业经营场地租赁及写字楼租赁。黄寺综合楼主要为经营场地综合租赁│
│ │。沈阳财富中心约3万平方米写字楼用于对外出租。城乡世纪广场主要为餐 │
│ │饮、娱乐等经营场地的综合租赁。 │
│ │3、酒店业务：锡华酒店经营的北京锡华商务酒店位于海淀区颐和园路12号 │
│ │，是一家集客房、会议、餐饮、娱乐、健身于一体的多功能四星级商务酒店│
│ │。 │
│ │4、房地产业务：公司全资子公司北京国盛兴业投资有限公司负责房地产业 │
│ │务，负责本公司城乡世纪广场项目的建设及运营、城乡世纪广场创意工作室│
│ │的销售工作。 │
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│公司经营计划│1、百货业态，积极推进城乡华懋商厦的整体升级改造。做到统筹规划，合 │
│ │理安排，制定科学可行的装修改造和商品布局调整方案；大力加强品牌引进│
│ │工作，结合升级改造，适当引进与微购物中心定位相匹配的知名名牌，增加│
│ │品牌厚度，创造更大效益；尝试在营销上创新，围绕会员创新营销方式；围│
│ │绕微信营销进行板块升级，形成线上线下的全方位的互动。作为大型综合体│
│ │的城乡世纪广场，重点是进行商业业态结构调整和品牌置换工作，提升销售│
│ │。 │
│ │2、电商和118超市，做好城乡易购网上商城的业务拓展工作，同时整合城乡│
│ │118超市、城乡仓储、城乡小屯现有门店，以区域为核心进行拓展延伸，打 │
│ │造便捷的物流链。增加服务类多功能项目；精准营销，采取特色营销方式，│
│ │不断提升效益。 │
│ │3、北京市老年用品展示中心，公司与北京市老年产业协会所属北京市老龄 │
│ │产业服务中心共同投资设立了北京市老年用品展示中心有限公司。2017年继│
│ │续做好开业后的业务拓展工作，早日形成新的增长点。 │
│ │4、城乡文化创意产业园，围绕打造北京城乡文化产业园要求，进行业务、 │
│ │经营、管理和服务模式创新，推出了自营、联营和出租等多种经营管理方式│
│ │。 │
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│可能面对风险│1、宏观经济政策调整的风险； │
│ │2、经营风险； │
│ │3、市场竞争风险。 │
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