热点题材☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、充电桩、一带一路、污水处理、新型城镇
风格:低市盈率、破净资产、商誉减值
指数:上证治理、上证380
【2.主题投资】
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2023-02-20│污水处理 │关联度：☆☆☆
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公司有中新环技综合污水处理厂
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2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司在东南亚布局了缅甸新加坡工业园等“一带一路”项目。
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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中新集团是苏州工业园区的开发主体，旗下有多个智能制造产业园、科技园、创业孵化基地
；持有苏州中新博通金世创业投资合伙企业19.95%的股权，持有苏州中新兴富新兴产业投资合伙
企业20%股权。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司深耕核心主业，产城融合园区开发运营能力持续提升。2021年，各产城融合园区稳定运
行，效益良好；中新海虞花园城积极打造全国新型城镇化示范点， 运营态势良好。区域配套逐
步完善，常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用，中新路带状景观
公园对外开放。有效使用中新海虞新型城镇化基金，不断提升中新品牌影响力。
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2022-01-05│充电桩 │关联度：☆☆
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参股公司苏州港华燃气有限公司目前运营充电站1座，共8台直流充电桩。
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2024-04-10│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-07-01公告成立并购基金：深圳君联深运私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）
。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-20│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司商誉计提为9086.50万，较上期减少36.30%
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2024-04-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-12.61%
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2024-04-19│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-19,公司市盈率(TTM)为：7.74
【3.事件驱动】
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2023-03-20│文心一言关键推手，比亚迪投资AI芯片公司昆仑芯
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昆仑芯（北京）科技有限公司发生工商变更，新增股东包含比亚迪、北京中关村科学城科技
成长投资合伙企业（有限合伙）等。公司官网显示，昆仑芯前身为百度智能芯片及架构部，于20
21年4月完成独立融资，首轮估值约130亿元。公司团队在国内最早布局AI加速领域，是一家在体
系结构、芯片实现、软件系统和场景应用均有深厚积累的AI芯片企业。百度智能云方面表示，“
文心一言”背后的算力基础设施均由百度智算中心支持。人工智能芯片是算力的核心，昆仑芯三
代将于2024年初量产，采用XPU-R架构，通用性和效能显著提升。机构指出，我国人工智能产业
链在图像识别、语音识别领域有着国际第一梯队的龙头企业，但在高端AI芯片等领域较国际第一
梯队仍有差距，看好数据中心产业链及AI芯片智造产业链的相关企业。
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2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
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日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │本公司系经商务部“商资批[2008]436号”《商务部关于同意中新苏州工业 │
│ │园区开发有限公司变更为外商投资股份有限公司的批复》和江苏省国资委“│
│ │苏国资复[2008]27号”《关于中新苏州工业园区开发股份有限公司（筹）国│
│ │有股权管理有关问题的批复》的批准，由中新苏州工业园区开发有限公司整│
│ │体变更设立的股份有限公司。公司于2008年6月30日在江苏省工商行政管理 │
│ │局登记注册并领取注册号为320594400000045的《企业法人营业执照》，注 │
│ │册资本1,349,000,000元人民币。 │
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│产品业务 │本公司及控股子公司围绕园区开发运营这一主营业务，开展土地一级开发、│
│ │房地产开发与经营（长租公寓、工业厂房、商业租赁）、绿色公用和多元化│
│ │服务等。 │
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│经营模式 │土地开发产品采取管委会协议委托开发的方式，房地产开发与经营采用自主│
│ │开发、对外租赁的方式。招商代理及工程咨询管理采取协议委托的方式。 │
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│行业地位 │国内领先的园区开发运营商 │
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│核心竞争力 │（1）公司是中国和新加坡两国政府间最重要的合作项目之一，拥有中新合 │
│ │作的独特品牌优势和政策优势。（2）公司独特的综合资源整合优势公司定 │
│ │位于“中国园区开发运营领军企业”，充分发挥公司的各项资源整合能力，│
│ │为园区开发运营提供综合资源整合型服务。（3）公司业务组合具有良好的 │
│ │互补性，抗风险能力较强公司以园区开发运营业务为主，既包括快速成长的│
│ │土地一级开发业务、房地产开发与经营（长租公寓、工业厂房、商业租赁）│
│ │并投资园区供电、供水、供气业务，同时从事园区的招商代理和工程代理等│
│ │业务，上述核心业务的有效组合，既能提供稳定的长期的现金流和利润，又│
│ │降低了土地一级开发与房地产开发的风险集中度。（4）先进的规划设计优 │
│ │势公司自成立以来，借鉴新加坡城市规划“需求未到，基础设施先行”的做│
│ │法，按照“先规划后建设，先地下后地上”的开发建设原则，将对区域城市│
│ │的规划设计作为公司经营的重点。 │
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│竞争对手 │阳光智寓、魔方公寓、是普洛斯、腾飞、晋合置业、九龙仓 │
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│核心风险 │一、由于国家对开发区及相关行业实施调控政策带来的业绩下滑风险。二、│
│ │市场风险。三、业务经营风险。四、财务风险。五、募集资金投资项目的风│
│ │险。六、即期收益被摊薄的风险。七、股市风险。 │
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│投资逻辑 │国内领先的园区开发运营商，公司是中国和新加坡两国政府间最重要的合作│
│ │项目之一，拥有中新合作的独特品牌优势和政策优势。 │
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│消费群体 │园区租赁企业及购房者。 │
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│消费市场 │江苏省、浙江省、安徽省 │
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│设立子公司 │中新集团2022年4月1日公告，公司控股子公司中新公用与中新智地拟通过设│
│ │立中新绿发，布局新能源领域，通过开发、投资、建设、收购、运营和管理│
│ │分布式光伏发电等能源项目，提供节能创新服务，协同打造低碳、零碳示范│
│ │园区。中新绿发注册资本为12.5亿元。 │
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│产业基金 │中新集团2024年3月26日公告，公司拟作为有限合伙人以自有资金参与投资 │
│ │湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）。公司│
│ │认缴出资不超过3000万元，且占比不超过最终基金认缴总额的5%。标的基金│
│ │投资领域：新能源电动化产业链、机器人产业链、科技出海、农业科技等领│
│ │域。经营期限：投资期4年，退出期3年。 │
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│公司发展战略│公司的战略定位为打造中国知名的“园区开发运营领军企业”。围绕此战略│
│ │定位，公司将构建起以园区开发运营为主体板块，以载体配套和绿色公用为│
│ │两翼支撑板块，通过板块联动、资源集聚，实现高水平产城融合的“一体两│
│ │翼”协同发展格局。基于此定位，公司将积极实施“走出去”战略，在巩固│
│ │现有的土地一级开发、房地产开发与经营和绿色公用等核心业务基础上，推│
│ │动规划设计、基础设施建设、配套设施、市政公用、招商引资、软件升级等│
│ │各种业务的整合。公司将秉承规划引领、产业先行、产城融合、以人为本的│
│ │开发理念，不断拓展园区开发运营项目，将园区的开发运营模式复制到其他│
│ │区域，并适度探索“一带一路”，进一步强化纵深发展，并最终推广到各个│
│ │区域。 │
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│公司经营计划│1、市场开发和业务拓展计划未来三至五年，公司将内涵式发展和外延式扩 │
│ │张并举，一方面进一步加大对本地的开发运营力度，同时加快区域外的发展│
│ │速度，重点完成目前已投入的土地一级开发、房地产开发与经营及绿色公用│
│ │建设项目。2、技术开发与创新计划区域规划设计：公司基于前瞻性的开发 │
│ │理念，凭借二十多年在区域规划方面积累的丰富经验，继续加大对计算机数│
│ │值模拟等技术的研发投入，合理规划土地使用指标，达到减少城市噪音、热│
│ │岛效应，提高水体流动性，增加区域绿量，建设生态型城区的目标。3、筹 │
│ │资计划公司将根据未来业务拓展的需要，综合考虑公司的资本结构、盈利能│
│ │力、外部市场环境等多种因素，不断拓展新的融资渠道，优化资本结构，降│
│ │低筹资成本。公司将以本次股票公开发行为契机，积极利用国内外资本市场│
│ │的直接融资平台，适时通过股权、债券、资产证券化、REITS、境外人民币 │
│ │债券等多种金融工具进行融资，为未来业务发展奠定坚实基础。4、收购兼 │
│ │并及对外拓展计划本公司在具体的业务拓展过程中，将在充分论证的基础上│
│ │，根据市场情况和公司发展的需要，凭借公司在品牌文化、专业经验等方面│
│ │的优势，进行横向或纵向收购兼并，以此作为市场开发计划实施的补充手段│
│ │。 │
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