热点题材☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2025-07-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、光伏、节能环保、充电桩、一带一路、新型城镇
风格:参股金融、低市净率、破净资产、不活跃股、破发行价、商誉减值
指数:上证380
【2.主题投资】
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2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
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公司旗下现有控股子公司13家、共同控制公司家、参股公司16家，业务涵盖新能源服务包含
分布式光伏业务。
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2024-08-02│节能环保 │关联度：☆☆☆
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子公司中新公用也将充分发挥绿色园区规划、投资、建设和运营优势，开发屋顶分布式光伏
、馆能、充电桩、工业废水处理等新能源和新环保项目
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2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司在东南亚布局了缅甸新加坡工业园等“一带一路”项目。
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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中新集团是苏州工业园区的开发主体，旗下有多个智能制造产业园、科技园、创业孵化基地
；持有苏州中新博通金世创业投资合伙企业19.95%的股权，持有苏州中新兴富新兴产业投资合伙
企业20%股权。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司深耕核心主业，产城融合园区开发运营能力持续提升。2021年，各产城融合园区稳定运
行，效益良好；中新海虞花园城积极打造全国新型城镇化示范点， 运营态势良好。区域配套逐
步完善，常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用，中新路带状景观
公园对外开放。有效使用中新海虞新型城镇化基金，不断提升中新品牌影响力。
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2022-01-05│充电桩 │关联度：☆☆
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参股公司苏州港华燃气有限公司目前运营充电站1座，共8台直流充电桩。
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2025-06-07│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2025-06-07公告成立并购基金：苏州高美云景二期创业投资合伙企业（有限合伙）。
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2025-04-30│参股券商 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31,公司持有东吴证券中新（新加坡）有限公司(25.00%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-02-20│污水处理 │关联度：☆☆☆
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公司有中新环技综合污水处理厂
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-07-08│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-07-08,公司市净率(MRQ)为：0.75
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2025-07-08│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-07-08公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-25.36%
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2025-07-08│破发行价 │关联度：☆☆☆
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截止2025-07-08,公司收盘价相对于发行价跌幅为：-10.29%
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2025-07-04│不活跃股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-07-04当周换手率为：0.59%
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2025-05-12│参股金融 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31,公司持有东吴证券中新（新加坡）有限公司(25.00%)
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2025-04-21│商誉减值 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31公司商誉计提为1405.89万，较上期减少84.53%
【3.事件驱动】
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2023-03-20│文心一言关键推手，比亚迪投资AI芯片公司昆仑芯
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昆仑芯（北京）科技有限公司发生工商变更，新增股东包含比亚迪、北京中关村科学城科技
成长投资合伙企业（有限合伙）等。公司官网显示，昆仑芯前身为百度智能芯片及架构部，于20
21年4月完成独立融资，首轮估值约130亿元。公司团队在国内最早布局AI加速领域，是一家在体
系结构、芯片实现、软件系统和场景应用均有深厚积累的AI芯片企业。百度智能云方面表示，“
文心一言”背后的算力基础设施均由百度智算中心支持。人工智能芯片是算力的核心，昆仑芯三
代将于2024年初量产，采用XPU-R架构，通用性和效能显著提升。机构指出，我国人工智能产业
链在图像识别、语音识别领域有着国际第一梯队的龙头企业，但在高端AI芯片等领域较国际第一
梯队仍有差距，看好数据中心产业链及AI芯片智造产业链的相关企业。
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2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
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日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │本公司系经商务部“商资批[2008]436号”《商务部关于同意中新苏州工业 │
│ │园区开发有限公司变更为外商投资股份有限公司的批复》和江苏省国资委“│
│ │苏国资复[2008]27号”《关于中新苏州工业园区开发股份有限公司（筹）国│
│ │有股权管理有关问题的批复》的批准，由中新苏州工业园区开发有限公司整│
│ │体变更设立的股份有限公司。公司于2008年6月30日在江苏省工商行政管理 │
│ │局登记注册并领取注册号为320594400000045的《企业法人营业执照》，注 │
│ │册资本1,349,000,000元人民币。 │
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│产品业务 │(一)园区开发运营 │
│ │园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个│
│ │板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。 │
│ │（二）产业投资 │
│ │公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价│
│ │值的核心成长业务。 │
│ │（三）绿色发展 │
│ │公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水│
│ │电气热公用事业优质服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色│
│ │服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低碳、近零碳运营│
│ │。 │
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│经营模式 │土地开发产品采取管委会协议委托开发的方式，房地产开发与经营采用自主│
│ │开发、对外租赁的方式。招商代理及工程咨询管理采取协议委托的方式。 │
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│行业地位 │国内领先的园区开发运营商 │
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│核心竞争力 │（一）中新合作品牌 │
│ │公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域│
│ │高水平产城融合，推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代│
│ │产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营，在行业内形成了良好的口碑│
│ │。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新│
│ │加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化│
│ │中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独│
│ │特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌│
│ │形象与市场地位。 │
│ │（二）专业高效的管理团队 │
│ │公司拥有结构合理且配置优秀的董、监事会，董、监事和高管团队均有来自│
│ │中、新两国的行业翘楚，更具国际化视野，能与时俱进借鉴国内外最新发展│
│ │成果。管理层团队经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环│
│ │境灵活优化经营战略，不断提升经营绩效和风险管理能力，增强应对挑战的│
│ │韧性。 │
│ │（三）业务发展平台优势 │
│ │公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深│
│ │“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域已三十年，具有科学│
│ │、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长│
│ │三角一体化国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯│
│ │度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融│
│ │合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好│
│ │的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在│
│ │优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供│
│ │了广阔发展空间。 │
│ │（四）双核驱动战略优势 │
│ │公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提│
│ │升在“产”和“绿”方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为│
│ │核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断强化产业招投能│
│ │力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力，深入挖掘运│
│ │营价值；全面贯彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助│
│ │力园区绿色发展。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现营业收入26.85亿元，较上年同期减少26.57%；实现营业 │
│ │利润8.08亿元，较上年同期减少57.40%；实现利润总额8.32亿元，较上年同│
│ │期减少58.65%；实现归属于上市公司股东的净利润6.37亿元，较上年同期减│
│ │少53.22%。 │
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│竞争对手 │阳光智寓、魔方公寓、是普洛斯、腾飞、晋合置业、九龙仓 │
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│核心风险 │一、由于国家对开发区及相关行业实施调控政策带来的业绩下滑风险。二、│
│ │市场风险。三、业务经营风险。四、财务风险。五、募集资金投资项目的风│
│ │险。六、即期收益被摊薄的风险。七、股市风险。 │
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│投资逻辑 │公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域│
│ │高水平产城融合，推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代│
│ │产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营，在行业内形成了良好的口碑│
│ │。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新│
│ │加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化│
│ │中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独│
│ │特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌│
│ │形象与市场地位。 │
│ │公司拥有结构合理且配置优秀的董、监事会，董、监事和高管团队均有来自│
│ │中、新两国的行业翘楚，更具国际化视野，能与时俱进借鉴国内外最新发展│
│ │成果。管理层团队经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环│
│ │境灵活优化经营战略，不断提升经营绩效和风险管理能力，增强应对挑战的│
│ │韧性。 │
│ │公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深│
│ │“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域已三十年，具有科学│
│ │、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长│
│ │三角一体化国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯│
│ │度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融│
│ │合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好│
│ │的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在│
│ │优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供│
│ │了广阔发展空间。 │
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│消费群体 │苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园的工商业企业。│
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│消费市场 │江苏省、浙江省、安徽省 │
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│设立子公司 │中新集团2022年4月1日公告，公司控股子公司中新公用与中新智地拟通过设│
│ │立中新绿发，布局新能源领域，通过开发、投资、建设、收购、运营和管理│
│ │分布式光伏发电等能源项目，提供节能创新服务，协同打造低碳、零碳示范│
│ │园区。中新绿发注册资本为12.5亿元。 │
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│产业基金 │中新集团2024年3月26日公告，公司拟作为有限合伙人以自有资金参与投资 │
│ │湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）。公司│
│ │认缴出资不超过3000万元，且占比不超过最终基金认缴总额的5%。标的基金│
│ │投资领域：新能源电动化产业链、机器人产业链、科技出海、农业科技等领│
│ │域。经营期限：投资期4年，退出期3年。 │
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│行业竞争格局│1、园区开发运营方面 │
│ │2024年全国两会，习近平总书记指出，江苏要全面融入和服务长江经济带发│
│ │展和长三角一体化发展战略，加强同其他区域发展战略和区域重大战略的对│
│ │接，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供应链，更好发挥经济大省对│
│ │区域乃至全国发展的辐射带动力。二十届三中全会提出，高质量发展是全面│
│ │建设社会主义现代化国家的首要任务，要因地制宜发展新质生产力，扎实推│
│ │进绿色低碳发展，推动长三角等地区更好发挥高质量发展动力源作用。 │
│ │2024年11月，商务部正式印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的│
│ │若干措施》，力争通过五年努力，苏州工业园区系统性、整体性、协同性改│
│ │革取得明显突破，建立权责清晰、规范高效的现代开发区管理体制机制，形│
│ │成具有全球竞争力的开放创新生态，实现科技创新、产业创新、制度创新的│
│ │新突破，基本建成开放创新的世界一流高科技园区，为全国开发区高质量发│
│ │展作出示范引领。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │2024年12月，中央经济工作会议提出，以科技创新引领新质生产力发展，建│
│ │设现代化产业体系。健全多层次金融服务体系，壮大耐心资本，更大力度吸│
│ │引社会资本参与创业投资，梯度培育创新型企业，产业投资大有可为。 │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │2024年国家发改委、工信部等六部门《关于大力实施可再生能源替代行动的│
│ │指导意见》提出，“‘十四五’重点领域可再生能源替代取得积极进展。《│
│ │中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》对深化生态│
│ │文明体制改革作出部署，提出健全绿色低碳发展机制。根据国家能源局发布│
│ │的数据显示，2024年，全国光伏新增装机278GW，其中分布式光伏新增118GW│
│ │；分布式光伏中，工商业光伏新增89GW，同比增长68%。2024年5月，国务院│
│ │印发《2024—2025年节能降碳行动方案》，分领域分行业实施节能降碳专项│
│ │行动，为绿色服务业务所处行业释放更大市场空间。 │
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│行业发展趋势│1、园区开发运营方面 │
│ │2024年全国两会，习近平总书记指出，江苏要全面融入和服务长江经济带发│
│ │展和长三角一体化发展战略，加强同其他区域发展战略和区域重大战略的对│
│ │接，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供应链，更好发挥经济大省对│
│ │区域乃至全国发展的辐射带动力。二十届三中全会提出，高质量发展是全面│
│ │建设社会主义现代化国家的首要任务，要因地制宜发展新质生产力，扎实推│
│ │进绿色低碳发展，推动长三角等地区更好发挥高质量发展动力源作用。 │
│ │2024年11月，商务部正式印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的│
│ │若干措施》，力争通过五年努力，苏州工业园区系统性、整体性、协同性改│
│ │革取得明显突破，建立权责清晰、规范高效的现代开发区管理体制机制，形│
│ │成具有全球竞争力的开放创新生态，实现科技创新、产业创新、制度创新的│
│ │新突破，基本建成开放创新的世界一流高科技园区，为全国开发区高质量发│
│ │展作出示范引领。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │2024年12月，中央经济工作会议提出，以科技创新引领新质生产力发展，建│
│ │设现代化产业体系。健全多层次金融服务体系，壮大耐心资本，更大力度吸│
│ │引社会资本参与创业投资，梯度培育创新型企业，产业投资大有可为。 │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │2024年国家发改委、工信部等六部门《关于大力实施可再生能源替代行动的│
│ │指导意见》提出，“‘十四五’重点领域可再生能源替代取得积极进展，20│
│ │25年全国可再生能源消费量达到11亿吨标煤以上”，“全面提升可再生能源│
│ │供给能力”，“就近开发分布式可再生能源”。《中共中央关于进一步全面│
│ │深化改革、推进中国式现代化的决定》对深化生态文明体制改革作出部署，│
│ │提出健全绿色低碳发展机制。根据国家能源局发布的数据显示，2024年，全│
│ │国光伏新增装机278GW，其中分布式光伏新增118GW；分布式光伏中，工商业│
│ │光伏新增89GW，同比增长68%。2024年5月，国务院印发《2024—2025年节能│
│ │降碳行动方案》，分领域分行业实施节能降碳专项行动，为绿色服务业务所│
│ │处行业释放更大市场空间。 │
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│行业政策法规│《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《浙江省国土空间规划（2021-2│
│ │035年）》、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《关于大力实施可 │
│ │再生能源替代行动的指导意见》、《中共中央关于进一步全面深化改革、推│
│ │进中国式现代化的决定》、《2024—2025年节能降碳行动方案》等 │
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│公司发展战略│公司以“筑中国梦想、建新型园区”为发展愿景，以持续夯实园区开发运营│
│ │领军企业地位，打造成为资本市场一流企业为战略目标。公司发展格局为产│
│ │绿双核驱动，一体两翼协同发展，即以园区开发运营为核心主业，以产业投│
│ │资和绿色发展为两翼，通过“产绿”双核驱动，实现一体两翼高水平协同发│
│ │展。 │
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│公司日常经营│（一）深耕苏州工业园区，全面服务园区高质量发展 │
│ │2024年是苏州工业园区开发建设三十周年，公司持续擦亮中新合作金字招牌│
│ │，紧扣园区中心工作，全力服务园区创新发展，助力园区加快建设开放创新│
│ │的世界一流高科技园区。 │
│ │1、中新合作不断深化。作为中新合作载体，公司充分发挥中新合作的独特 │
│ │优势。新加坡国际商务合作中心二期正式运营，持续提升中新“国际化走廊│
│ │”承载力和影响力，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，新加坡国│
│ │际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。截至2024年底，新加坡国│
│ │际商务合作中心累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目│
│ │、国际化科技创新项目等超160家，为园区引进高质量科技企业40多家；新 │
│ │加坡苏州商务中心累计签约项目近40家。 │
│ │2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区 │
│ │现代产业体系，牢牢稳住外资外贸基本盘，以高质量项目促进园区高质量发│
│ │展。2024年新增内外资注册项目83个，注册资本约19.2亿元，其中外资约1.│
│ │8亿美元。截至2024年底，公司累计为园区招引项目约2570个，落地科技类 │
│ │项目超650个，引进注册外资超191亿美元，引进注册内资超1600亿人民币。│
│ │围绕园区“两产两进”，公司全力推动项目早开工、早建设、早投产，博世│
│ │新能源汽车核心部件及自动驾驶研发项目、美卓机械二期、生命盾医疗中国│
│ │区总部、伯乐树脂微球中国区研发中心、英特格拉制造基地与测试中心、三│
│ │星半导体全球分拨中心、康美包低温包装、蔡司研发制造基地、住友电木新│
│ │工厂一期等项目相继开工开业。 │
│ │3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发 │
│ │办公、长租公寓等自有载体合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新 │
│ │发展提供有力的载体保障。截至2024年底，园区内自有载体入驻企业约430 │
│ │家，综合出租率超91%；自有载体内入驻世界500强企业19家、高新技术企业│
│ │78家、规模以上工业企业50家、苏州市“独角兽”培育企业9家。公司持续 │
│ │发挥产业链招商优势，着力打造特色产业示范项目，中新大厦、生态大厦分│
│ │别获评2024年度苏州市“综合评价优秀楼宇”“专业特色楼宇”，星湾工业│
│ │坊挂牌“医疗器械产业园”，新兴工业坊挂牌“检验检测产业园”，定建项│
│ │目康美包荣获2024年“苏州市（近）零碳工厂建设工作成效突出企业”称号│
│ │。 │
│ │4、规划建设稳步推进。苏州工业园区星华学校、苏州工业园区唯亭实验小 │
│ │学二期按计划高品质完成建设并交付使用，完善了区域中小学校布局。截至│
│ │2024年底，累计为园区建设道路近500公里，景观绿化1000余万平方米，城 │
│ │市配套超150万平方米。 │
│ │5、国际教育稳步提升。 │
│ │苏州新加坡外籍人员子女学校教学成果再创佳绩。2024届毕业生IBDP平均分│
│ │数继续领先全球平均水平，收到帝国理工学院、伦敦大学学院、墨尔本大学│
│ │、香港大学等106所世界知名高校的189份大学录取通知，持续为园区提供一│
│ │流的国际教育服务。 │
│ │（二）紧密围绕国家战略，走出去园区平稳运行 │
│ │公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽│
│ │责，积极融入国家长三角一体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借│
│ │鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量│
│ │发展。 │
│ │（三）区中园开发运营业务不断提质增效 │
│ │截至2024年底，公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营 │
│ │建筑面积约200万平方米，综合出租率约89%。 │
│ │公司在苏州工业园区内已投入运营区中园建筑面积约125万平方米，综合出 │
│ │租率超93%，为园区企业创新发展提供了有力的载体保障。 │
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│公司经营计划│公司紧扣园区中心工作，持续擦亮中新合作金字招牌，聚焦园区开发运营主│
│ │业，坚持双核驱动，一体两翼协同发展，继续坚持防风险、稳中求进，提升│
│ │核心竞争力，持续夯实一流园区开发运营领军企业地位。 │
│ │一是持续擦亮中新合作品牌。牢记公司作为中新合作载体的使命，进一步夯│
│ │实中新合作基础。充分发挥苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡│
│ │苏州商务中心支点作用，促进“引进来”和“走出去”，形成更好的中新合│
│ │作口碑。抢抓绿色业务发展机遇，积极在储能、绿色服务、绿色园区建设等│
│ │方面推动中新绿色合作，把中新绿发打造成标识度高的园区核心绿色平台。│
│ │二是全力服务苏州工业园区高质量发展。关注新质生产力产业布局，坚持内│
│ │外资招引并重，持续夯实园区招商主力军作用。聚焦中新具身智能产业园，│
│ │通过“平台+引育"模式，全力打造具身智能产业高地。高品质推进城市建设│
│ │和更新，创建更多优质工程项目，不断提升公司建设品牌。优化载体运营管│
│ │理，提升载体运营质效，强化载体赋能，持续推进载体内产业集聚，打造特│
│ │色产业园，提升公司载体的核心竞争力和品牌形象。赋能园区绿色发展，精│
│ │益求精打造绿色低碳园区标杆，保障园区公用事业基础设施安全运营，提升│
│ │传统公用事业的精细化管理水平。不断提升国际学校品质，助力打造开放的│
│ │营商环境，持续服务人才更好扎根园区发展。 │
│ │三是推动产城融合园区更好发展，提升区中园开发运营综合实力。立足园区│
│ │开发主体地位，围绕“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”四个维│
│ │度，实现产与城的融合发展。聚焦以产为核，推动优质招商亲商环境软硬件│
│ │建设，系统性开展二产、三产招商。聚焦以绿为核，全面落地生态开发举措│
│ │，不断创造生态开发成果。区中园项目立足苏州、深耕长三角，围绕长三角│
│ │核心城市、核心区域、核心地段开展业务布局；围绕苏州工业园区未来产业│
│ │，布局中新具身智能产业园，区中园主业发展实现由综合型产业园向专业型│
│ │主题产业园的突破；优化存量资产管理，强化产业招商；完善产品体系，强│
│ │化成本控制，打造标准厂房进阶版，建设“好用、好看、好建、好管”的高│
│ │品质绿色产品。推动资产证券化，提升资本运作能力，全面提升区中园开发│
│ │运营综合实力。 │
│ │四是进一步做强两翼支撑板块。围绕国家创新驱动发展战略，以投带招、以│
│ │招促投、投招联动，促进产业导入，加速产业发展，打造园区开发运营主体│
│ │中的最佳产业
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