热点题材☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、光伏、节能环保、充电桩、一带一路、新型城镇
风格:低市净率、破净资产、商誉减值
指数:上证治理、上证380
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司旗下现有控股子公司13家、共同控制公司家、参股公司16家，业务涵盖新能源服务包含
分布式光伏业务。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-08-02│节能环保 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
子公司中新公用也将充分发挥绿色园区规划、投资、建设和运营优势，开发屋顶分布式光伏
、馆能、充电桩、工业废水处理等新能源和新环保项目
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司在东南亚布局了缅甸新加坡工业园等“一带一路”项目。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
中新集团是苏州工业园区的开发主体，旗下有多个智能制造产业园、科技园、创业孵化基地
；持有苏州中新博通金世创业投资合伙企业19.95%的股权，持有苏州中新兴富新兴产业投资合伙
企业20%股权。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司深耕核心主业，产城融合园区开发运营能力持续提升。2021年，各产城融合园区稳定运
行，效益良好；中新海虞花园城积极打造全国新型城镇化示范点， 运营态势良好。区域配套逐
步完善，常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用，中新路带状景观
公园对外开放。有效使用中新海虞新型城镇化基金，不断提升中新品牌影响力。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-01-05│充电桩 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
参股公司苏州港华燃气有限公司目前运营充电站1座，共8台直流充电桩。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-03-18│并购基金 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司2023-11-21公告成立并购基金：晋江凯辉贰期基金合伙企业（有限合伙）。
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-02-20│污水处理 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司有中新环技综合污水处理厂
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-30│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-30,公司市净率(MRQ)为：0.74
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-30│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-04-30公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-25.57%
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-21│商誉减值 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-12-31公司商誉计提为1405.89万，较上期减少84.53%
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2023-03-20│文心一言关键推手，比亚迪投资AI芯片公司昆仑芯
──────┴───────────────────────────────────
昆仑芯（北京）科技有限公司发生工商变更，新增股东包含比亚迪、北京中关村科学城科技
成长投资合伙企业（有限合伙）等。公司官网显示，昆仑芯前身为百度智能芯片及架构部，于20
21年4月完成独立融资，首轮估值约130亿元。公司团队在国内最早布局AI加速领域，是一家在体
系结构、芯片实现、软件系统和场景应用均有深厚积累的AI芯片企业。百度智能云方面表示，“
文心一言”背后的算力基础设施均由百度智算中心支持。人工智能芯片是算力的核心，昆仑芯三
代将于2024年初量产，采用XPU-R架构，通用性和效能显著提升。机构指出，我国人工智能产业
链在图像识别、语音识别领域有着国际第一梯队的龙头企业，但在高端AI芯片等领域较国际第一
梯队仍有差距，看好数据中心产业链及AI芯片智造产业链的相关企业。
──────┬───────────────────────────────────
2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
──────┴───────────────────────────────────
日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司简介 │本公司系经商务部“商资批[2008]436号”《商务部关于同意中新苏州工业 │
│ │园区开发有限公司变更为外商投资股份有限公司的批复》和江苏省国资委“│
│ │苏国资复[2008]27号”《关于中新苏州工业园区开发股份有限公司（筹）国│
│ │有股权管理有关问题的批复》的批准，由中新苏州工业园区开发有限公司整│
│ │体变更设立的股份有限公司。公司于2008年6月30日在江苏省工商行政管理 │
│ │局登记注册并领取注册号为320594400000045的《企业法人营业执照》，注 │
│ │册资本1,349,000,000元人民币。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │（一）园区开发运营 │
│ │园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个│
│ │板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。 │
│ │（二）产业投资 │
│ │公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价│
│ │值的核心成长业务。 │
│ │（三）绿色发展 │
│ │公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水│
│ │电气热公用事业优质服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色│
│ │服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低碳、近零碳、零│
│ │碳运营。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营模式 │土地开发产品采取管委会协议委托开发的方式，房地产开发与经营采用自主│
│ │开发、对外租赁的方式。招商代理及工程咨询管理采取协议委托的方式。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业地位 │国内领先的园区开发运营商 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │（一）中新合作品牌 │
│ │公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域│
│ │高水平产城融合，推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代│
│ │产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营，每个项目都实现了当地政治│
│ │效益、社会效益和经济效益的协调统一，在行业内形成了良好的口碑。公司│
│ │有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏│
│ │州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合│
│ │作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中│
│ │新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与│
│ │市场地位。 │
│ │（二）专业高效的管理团队 │
│ │公司拥有结构合理且配置优秀的董、监事会，董、监事和高管团队均有来自│
│ │中、新两国的行业翘楚，更具国际化视野，能与时俱进借鉴国内外最新发展│
│ │成果；管理层团队经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环│
│ │境灵活优化经营战略，不断提升经营绩效和风险管理能力，增强应对挑战的│
│ │韧性。 │
│ │（三）业务发展平台优势 │
│ │公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深│
│ │“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域已三十年，具有科学│
│ │、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长│
│ │三角一体化国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯│
│ │度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融│
│ │合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好│
│ │的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在│
│ │优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供│
│ │了广阔发展空间。公司荣获清科2023年中国股权投资基金有限合伙人榜单“│
│ │2023年中国股权投资市场机构有限合伙人50强”，连续三届获评火花S-Park│
│ │“中国产业园区30强榜单TOP1”。 │
│ │（四）双核驱动战略优势 │
│ │公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提│
│ │升在“产”和“绿”方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为│
│ │核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断强化产业研究、│
│ │产业规划、产业生态、产业服务、产业投资等产业招投能力建设，通过投招│
│ │联动，促进产业导入，加速产业发展；全面贯彻生态开发理念，大力发展绿│
│ │色产业载体，聚焦低碳、无废、智慧等绿色发展业务，促进园区绿色发展。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2023年，公司实现营业收入36.57亿元，较上年同期减少22.89%；实现营业 │
│ │利润18.97亿元，较上年同期减少33.38%；实现利润总额20.12亿元，较上年│
│ │同期减少29.46%；实现归属于上市公司股东的净利润13.62亿元，较上年同 │
│ │期减少15.29%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │阳光智寓、魔方公寓、是普洛斯、腾飞、晋合置业、九龙仓 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │一、由于国家对开发区及相关行业实施调控政策带来的业绩下滑风险。二、│
│ │市场风险。三、业务经营风险。四、财务风险。五、募集资金投资项目的风│
│ │险。六、即期收益被摊薄的风险。七、股市风险。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司荣获清科2023年中国股权投资基金有限合伙人榜单“2023年中国股权投│
│ │资市场机构有限合伙人50强”，连续三届获评火花S-Park“中国产业园区30│
│ │强榜单TOP1”。公司公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际│
│ │商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加│
│ │坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水│
│ │平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运│
│ │营领军企业的品牌形象与市场地位。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │苏州工业园区 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │江苏省、浙江省、安徽省 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│设立子公司 │中新集团2022年4月1日公告，公司控股子公司中新公用与中新智地拟通过设│
│ │立中新绿发，布局新能源领域，通过开发、投资、建设、收购、运营和管理│
│ │分布式光伏发电等能源项目，提供节能创新服务，协同打造低碳、零碳示范│
│ │园区。中新绿发注册资本为12.5亿元。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产业基金 │中新集团2024年3月26日公告，公司拟作为有限合伙人以自有资金参与投资 │
│ │湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）。公司│
│ │认缴出资不超过3000万元，且占比不超过最终基金认缴总额的5%。标的基金│
│ │投资领域：新能源电动化产业链、机器人产业链、科技出海、农业科技等领│
│ │域。经营期限：投资期4年，退出期3年。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│1、园区开发运营方面 │
│ │我国产业园区规模庞大，各类园区是中国经济发展的重要载体，在推动区域│
│ │高质量发展方面发挥着重要的作用。今年两会，习近平总书记指出江苏要全│
│ │面融入和服务长江经济带发展和长三角一体化发展战略，加强同其他区域发│
│ │展战略和区域重大战略的对接，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供│
│ │应链，更好发挥经济大省对区域乃至全国发展的辐射带动力。公司围绕国家│
│ │战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的│
│ │长三角区域扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、│
│ │产业升级和绿色发展，深耕的长三角区域有强大的产业基础，为公司业务发│
│ │展提供了有力支撑，实现当地政治、社会、经济效益的协调统一。 │
│ │同时，公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥有大量优质、稀缺的│
│ │工业类载体，围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力│
│ │的战略要求，区中园业务发展与当前地方经济和产业发展高度契合，具有较│
│ │大的挖掘潜力和发展空间。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │党的二十大报告系统提出“中国式现代化”，对加快构建新发展格局、推进│
│ │高水平对外开放做出了全面部署，推动高质量发展进入新阶段新征程。当前│
│ │，新发展格局稳步建立，制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络│
│ │强国、数字中国加快建设。在内外双循环背景下，国内产业升级加速，专精│
│ │特新企业发展活跃，资金进一步向战略性新兴和科技型企业聚集，产业投资│
│ │大有可为。 │
│ │公司积极响应国家科技创新和产业升级，坚持围绕园区开发运营主业，以产│
│ │为核，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，聚焦区域主导产业开展多│
│ │层次产业投资布局，参投基金初步实现信息技术、高端装备及智能制造、新│
│ │能源新材料、医疗健康等重点赛道的早期、成长期、成熟期全阶段覆盖，直│
│ │投业务也紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创│
│ │类企业，有效推动实现高水平产城融合。 │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │党的二十大报告强调要稳妥推进碳达峰、碳中和，加快规划建设新型能源体│
│ │系。《“十四五”可再生能源发展规划》中明确提出“十四五”期间太阳能│
│ │发电量实现翻倍，大力推动光伏发电多场景融合开发，新建工业园区、新增│
│ │大型公共建筑分布式光伏安装率达到50%以上，2023年全年分布式光伏新增 │
│ │装机容量创下历史新高，达到约96GW，其中工商业光伏新增装机容量占比超│
│ │50%，工商业分布式光伏发展迅速。《环境基础设施建设水平提升行动（202│
│ │3—2025年）》等政策的发布为环境类减排业务行业释放更大市场空间。公 │
│ │用事业加快推进竞争性环节的市场化，不断提高产品和服务供给的质量和效│
│ │率。 │
│ │公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较│
│ │为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司的强大的品牌优势、行业龙头│
│ │地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长三角区│
│ │域获取屋顶资源具有优势。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│1、园区开发运营方面 │
│ │我国产业园区规模庞大，各类园区是中国经济发展的重要载体，在推动区域│
│ │高质量发展方面发挥着重要的作用。今年两会，习近平总书记指出江苏要全│
│ │面融入和服务长江经济带发展和长三角一体化发展战略，加强同其他区域发│
│ │展战略和区域重大战略的对接，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供│
│ │应链，更好发挥经济大省对区域乃至全国发展的辐射带动力。公司围绕国家│
│ │战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的│
│ │长三角区域扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、│
│ │产业升级和绿色发展，深耕的长三角区域有强大的产业基础，为公司业务发│
│ │展提供了有力支撑，实现当地政治、社会、经济效益的协调统一。 │
│ │同时，公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥有大量优质、稀缺的│
│ │工业类载体，围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力│
│ │的战略要求，区中园业务发展与当前地方经济和产业发展高度契合，具有较│
│ │大的挖掘潜力和发展空间。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │党的二十大报告系统提出“中国式现代化”，对加快构建新发展格局、推进│
│ │高水平对外开放做出了全面部署，推动高质量发展进入新阶段新征程。当前│
│ │，新发展格局稳步建立，制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络│
│ │强国、数字中国加快建设。在内外双循环背景下，国内产业升级加速，专精│
│ │特新企业发展活跃，资金进一步向战略性新兴和科技型企业聚集，产业投资│
│ │大有可为。 │
│ │公司积极响应国家科技创新和产业升级，坚持围绕园区开发运营主业，以产│
│ │为核，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，聚焦区域主导产业开展多│
│ │层次产业投资布局，参投基金初步实现信息技术、高端装备及智能制造、新│
│ │能源新材料、医疗健康等重点赛道的早期、成长期、成熟期全阶段覆盖，直│
│ │投业务也紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创│
│ │类企业，有效推动实现高水平产城融合。 │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │党的二十大报告强调要稳妥推进碳达峰、碳中和，加快规划建设新型能源体│
│ │系。《“十四五”可再生能源发展规划》中明确提出“十四五”期间太阳能│
│ │发电量实现翻倍，大力推动光伏发电多场景融合开发，新建工业园区、新增│
│ │大型公共建筑分布式光伏安装率达到50%以上，2023年全年分布式光伏新增 │
│ │装机容量创下历史新高，达到约96GW，其中工商业光伏新增装机容量占比超│
│ │50%，工商业分布式光伏发展迅速。《环境基础设施建设水平提升行动（202│
│ │3—2025年）》等政策的发布为环境类减排业务行业释放更大市场空间。公 │
│ │用事业加快推进竞争性环节的市场化，不断提高产品和服务供给的质量和效│
│ │率。 │
│ │公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较│
│ │为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司的强大的品牌优势、行业龙头│
│ │地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长三角区│
│ │域获取屋顶资源具有优势。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业政策法规│《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《“十四五”可再生能源发展规│
│ │划》 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│公司以“筑中国梦想、建新型园区”为发展愿景，以持续夯实园区开发运营│
│ │领军企业地位，打造成为资本市场一流企业为战略目标。公司发展格局为产│
│ │绿双核驱动，一体两翼协同发展，即以园区开发运营为核心主业，以产业投│
│ │资和绿色发展为两翼，通过“产绿”双核驱动，实现一体两翼高水平协同发│
│ │展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│（一）深耕苏州工业园区，全面服务园区高质量发展 │
│ │1、中新合作不断加深。截至2023年末，新加坡国际商务合作中心已累计签 │
│ │约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创新项目│
│ │等超百家项目，为园区引进高质量科技企业30多家；新加坡苏州商务中心累│
│ │计签约项目30多家。 │
│ │2、招商亲商成效明显。截至2023年末，已累计为园区招引项目约2500个， │
│ │落地科技类项目超580个，引进注册外资约190亿美元，引进注册内资超1600│
│ │亿人民币。2023年，公司引进总投资超10亿美元的博世新能源汽车核心部件│
│ │及自动驾驶研发制造基地、英特格拉生命科学中国首个生产基地、总投资近│
│ │亿美元的康美包低温包装项目等外资产业化项目。 │
│ │3、载体服务赋能发展。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发 │
│ │办公、蓝白领长租公寓等自营载体合计建筑面积203万平方米。截至2023年 │
│ │末，载体内入驻企业逾460家，其中世界500强企业20家，高新技术企业78家│
│ │，规模以上工业企业73家，综合出租率93%，各类载体中厂房载体122万平方│
│ │米、综合出租率超95%。 │
│ │4、规划建设稳步推进。 │
│ │2023年，由公司建设的苏州城北路改建工程（园区段）获评江苏省“扬子杯│
│ │”优质工程奖，港田路改造工程、星塘街南延工程获评“江苏省建筑施工标│
│ │准化星级工地”，凤里街南延工程获评2023年苏州市首批智能建造试点项目│
│ │；文景路地块学校、左岸明珠地块学校、星湾学校东校区扩建等学校代建项│
│ │目顺利交付使用。 │
│ │5、国际教育品质提升。苏州新加坡外籍人员子女学校教学质量再创佳绩。2│
│ │023届毕业生平均分数远超全球IBDP平均水平，名校录取率实现新突破，收 │
│ │到牛津大学、帝国理工大学、伦敦大学学院等87所世界知名高校的166份大 │
│ │学录取通知，其中约翰霍普金斯大学和西北大学的录取通知均为苏州唯一，│
│ │持续为园区提供一流的国际教育服务。 │
│ │（二）紧密围绕国家战略，走出去园区高水平发展 │
│ │公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽│
│ │责，积极融入国家长三角一体化发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合│
│ │作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量发展。 │
│ │（三）区中园开发运营业务不断提质增效 │
│ │公司以中新智地为主要平台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发│
│ │运营，立足苏州，深耕长三角，抢抓核心城市、核心区域、核心地段的稀缺│
│ │优质资源。坚持以产为核，培育以产业招商能力为核心的区中园综合运营能│
│ │力，加强招商渠道建设和投招联动，推进载体又好又快去化，实现产业集聚│
│ │，提升产业能级。坚持以绿为核，不断提升区中园产品力，打造好建、好用│
│ │、好看、好管的高品质产业载体。培育资本运作能力，推动实现重资产的投│
│ │管退闭环，致力于打造一流的区中园运营商。 │
│ │（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业 │
│ │围绕国家创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核，开展多│
│ │层次产业投资布局，加快绿色业务发展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│在园区开发建设30周年之际，公司将紧扣园区中心工作，持续擦亮中新合作│
│ │金字招牌，聚焦园区开发运营主业，坚持双核驱动，一体两翼协同发展，提│
│ │升核心竞争力，持续夯实一流园区开发运营领军企业地位。 │
│ │一是持续擦亮中新合作品牌。牢记公司作为中新合作载体的使命，进一步夯│
│ │实中新合作基础。充分发挥苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡│
│ │苏州商务中心支点作用，促进“引进来”和“走出去”，形成更好的中新合│
│ │作口碑。抢抓绿色业务发展机遇，与新加坡益阁新能源集团合作开发分布式│
│ │光伏项目，把中新绿发打造成标识度高的园区核心绿色平台，强化中新企业│
│ │在绿色发展领域交流合作。 │
│ │二是全力服务苏州工业园区创新发展。持续夯实园区招商主力军作用，大抓│
│ │项目、抓大项目，坚守外资招商传统优势，培养新的招商优势。高品质推进│
│ │市政项目建设，推动更多项目创优获奖，做优公司口碑；优化载体运营管理│
│ │，强化载体赋能，提升公司载体的核心竞争力和品牌形象；做强园区绿色业│
│ │务，全力拓展绿色发电业务，确保园区公用事业基础设施、环保基础设施安│
│ │全、可靠、稳定运行。强化国际教育品质，提高教学质量和升学辅导水平，│
│ │持续为优化园区投资环境贡献力量。 │
│ │三是推动产城融合园区更好发展，强化区中园开发运营。立足园区开发主体│
│ │地位，围绕“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”四个维度，强化│
│ │二产、三产招商，重视城市配套建设，带动产业的发展和人口的集聚，实现│
│ │产与城的融合发展。聚焦以产为核，围绕主导产业，加大项目招引，开展精│
│ │准招商。聚焦以绿为核，推进生态开发创新。做到开发一个区域、形成一个│
│ │示范，每一个项目都成为标杆，维持良好的中新口碑。区中园项目立足苏州│
│ │、深耕长三角，抢抓核心城市、核心区域、核心地块的稀缺优质资源；以产│
│ │为核，大幅提升招商能力；落实以绿为核理念，不断优化标准化体系建设成│
│ │果；加快培育资本运作能力，全面提升区中园开发运营综合实力，将中新智│
│ │地打造为一流区中园开发运营商。 │
│ │四是进一步做强两翼支撑板块。围绕国家创新驱动发展战略，以投带招、以│
│ │招促投、投招联动，促进产业导入，加速产业发展，打造园区开发运营主体│
│ │中的最佳产业投资人。围绕各园区主导产业，进一步优化基金的投资维度和│
│ │选择标准，加强科创项目直投，投早、投小、投硬科技，提升公司在各园区│
│ │上市企业的投资覆盖率。践行国家双碳战略，立足园区绿色发展方向，绿色│
│ │发电业务作为重点，轻重并举，在保持质量的前提下，对标同行，强化自身│
│ │的资产运维，搭建光伏智慧管理平台，形成轻资产核心竞争力，将中新绿发│
│ │打造为国内一流的园区绿色发展服务商。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│1、市场竞争风险 │
│ │2023年公司不断强化核心竞争力，行业地位和品牌影响力稳步提高，但公司│
│ │业务仍面临激烈的竞争和挑战。园区开发运营方面，开发区域内土地出让面│
│ │临房地产结构性转变时期带来的挑战。区中园方面，中新智地新建载体项目│
│ │已逐步完工并进入招商投产阶段，但产业招商竞争十分激烈，新建厂房类载│
│ │体出租率爬升可能不及预期进度，租赁类项目盈利压力增大。绿色发电业务│
│ │是国家政策大力扶持的
|